【韓国経済】今年のソウルでの傅貰（チョンセ）再契約には、平均4500万ウォンが更に必要に[01/03]

昨年の住宅保証金（※1）の上昇の影響で、今年ソウルで傳貰の契約をするには、4500万ウォン（約301万円）
程度が更に必要になることが分かった。
不動産情報会社「不動産サーブ」は、2年前のアパートの平均住宅保証金と現在の住宅保証金を比較して再契約
費用を推算した結果、ソウルでは平均4485万ウォン（約300万円）が追加で必要になると3日明らかにした。
ソウルのマンションの平均住宅保証金は2億6009万ウォン（約1737万円）で、全国で唯一の2億ウォン超の地域だ。

京畿道（キョンギ＝ド）では、2年前の1億2416万ウォン（約829万円）から1億5364万ウォン（約1026万円）と
2948万ウォン（約197万円）上昇している。仁川市（インチョン＝シ）は、9740万ウォン（約651万円）から1億861万ウォン
（約726万円）となっており、再契約時には平均1121万ウォン（約75万円）が必要なことが分かった。

地方では、釜山（プサン）・慶南（キョンナム）地域の再契約費用が最も高かった。釜山（プサン）は、2年前の1億504万
ウォン（約702万円）から1億4381万ウォン（約961万円）と3877万ウォン（約259万円）上昇。慶南（キョンナム）も、
8208万ウォン（約548万円）から1億1353万ウォン（約758万円）と3145万ウォン（約210万円）上昇した。

2年前に住宅保証金が一番安かった全南（チョンナム）地域も、5477万ウォン（約366万円）から6899万ウォン
（約461万円）へ1422万ウォン（約95万円）上昇した。済州（チェジュ）も9000万ウォン（約601万円）から1億653万
ウォン（約712万円）に上昇した。
全地域の住宅保証金が上昇し、全国平均でも2年前に比べ2920万ウォン（約195万円）上昇したという結果が出た。

不動産サーブのパク・ジョンウク研究員は「今年も不安な傳貰（チョンセ）市場の雰囲気が続く見通しだ」として
「再契約をするためには、追加の住宅保証金の用意が避けられないと予想される」と話した。

http://image.chosun.com/sitedata/image/201201/03/2012010300854_0.jpg


朝鮮Biz／韓国語（2012/01/03　10：23）
http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2012/01/03/2012010301056.html

※1　住宅保証金
傳貰（チョンセ）という韓国独特の制度。
入居時に一括して支払うことで、契約期間（2年間）は無料で住むことが出来る。
退去時には一括返還が基本で、日本の敷金のように減額されることはない。

２

チョンセが払えない奴は放火にはしるんじゃね？

どうすんのコレ……

田舎で暮らそう

>>1 スレ立て乙
アキヒロがインフレ率抑えるって言ってたけど、これは除外されてるのか‥？

>>1
どういう仕組みなんだ？
約1737万円なんて、日本でも中古のマンションの部屋が買えちゃう値段じゃないか？
この住宅保証金の調達のローンを組むのか？

みんな日本に来ればいいんだよ
日本はまじめな労鵜動力を欲しがってるからね

追加で300万円用意しないと、家を借りられないって
凄い大変じゃないか

これだけ信用が無いって事だわなｗ

>>7
>※1　住宅保証金
>傳貰（チョンセ）という韓国独特の制度。
>入居時に一括して支払うことで、契約期間（2年間）は無料で住むことが出来る。
>退去時には一括返還が基本で、日本の敷金のように減額されることはない。

借り手側への返還の方は大丈夫なのか？
この件だけで銀行がとびかねんぞ・・・。

大家はこの大金どうするの？運用して家賃の代わりにするにしても不動産以上によい投資先なんてそうないでしょ？

Q.在日は強制連行されたの？

A.徴用者はたった245人です。（朝日新聞　1959年7月13日）
http://www5f.biglobe.ne.jp/~asapy/anotoki/zai1.jpg

Q.在日は帰りたくても帰れなかったの？

A.戦前の在日人口200万人のうち140万人が終戦直後に帰国しました。
　つまり帰れました。

在日韓国人向け「日本集落」建設へ…震災で移住希望者増加か＝韓国
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0927&f=national_0927_060.shtml
　　韓国慶尚南道南海郡は26日、同郡に在日韓国人の移住と定着のために「日本集落」の
建設を推進していることを明らかにした。東日本の地震と津波の影響で、韓国移住への
可能性が大きくなったことを理由の一つとして挙げている。複数の韓国メディアが伝えた。

朝鮮人のことは朝鮮人が一番良く知っているということだろう。

【韓国】軽犯罪法違反、韓国は日本の44倍
http://www.chosunonline.com/news/20091014000022
【韓国】「法よりも暴力で解決」多数
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=034&aid=0002034

>>7
で。
傳貰それ自体用のローン商品は勿論あります。
と言うか、主力商品の一つです。

>>8
日本人も失業で困ってるのに何を言ってやがりますか

>>11
まあ〜　それを読んだんだけど
韓国社会では、その金をどう調達して
どうやって独立して暮らすのかなあと思って・・・

>>8
まともな鵜ならいいけど
魚が捕れない出来損ないだろ
アレ

まぁ、返金された金で住める住居を借りるんでしょう。

>>11
店子が一斉に返金を求めたら、
大家はどうすんだろ…

>>16
あっ　ありがとう

パンスト被った北チョン代表かとおもた

年度とかの〆って日本と共通だっけか？
ＦＴＡ再交渉申し入れの影響と被ったらどうすんだ

こういう腐った国だから
みんな国外脱出をしているんだよ
韓流で日本人を騙して結婚させて永住しようとしてるわけだね。

朝鮮人はうざい

キムチスレはうざい

自分の国で、愚痴れ！

>>20
返金を要求されて、死んでも返さない!!
と主張してる大家さんの話を聞いた。

返さないんじゃなくて、返せないわけだが。

新しい客を見つけてチョンセ金貰ってから返すニダ

マジでそんな経営

運用失敗して店子退去時に返せない大家続出の予感

>>27
うん。
マネロンならぬ傳貰ロンダリングが普通の光景w

>>26
前に次の入居者を見つけないと返さないってスレがあったけど、
それって、普通に言うと契約違反に当たらないかな。

集合住宅なら、店子がつるめば更新料の減額も出来そうww

てか、韓国人って自国の不動産を買うのにも制限があるのかな…

住環境に関しては、日本より何段か韓国の方がマシなイメージだなぁ

>>1
＞※1　住宅保証金
＞傳貰（チョンセ）という韓国独特の制度。
＞入居時に一括して支払うことで、契約期間（2年間）は無料で住むことが出＞来る。
＞退去時には一括返還が基本で、日本の敷金のように減額されることはない。

※ただし大家がバクチ、株式やＦＸ等の投資や友人に金を貸して返済されない等の事情により借主が立ち退く時チョンセが分割返済になったり全く返済されない時がある。

>>30
>てか、韓国人って自国の不動産を買うのにも制限があるのかな…

一世帯二住宅まで、という法律が存在します。
でも抜け道があったりするので、余り意味ない。
オフィステル（Office＋Hotel、事業用スペースが半分以上を占める部屋）なら、住宅扱いじゃないから規制されないものw

>>29
結構前までは経済をまわすためにチョンセの制度が役立ってたけど

今は大家・借り主共に大金を気軽に用意できないような状態だから
逆に経済が停滞しちゃってるからねえ

結局多くの大家が月払いの方に移行中だっけ？

例のワロス曲線で、大損こいた大家が続出し
チョンセのシステムが見直されたと聞いたが…
まだあったのかよｗ

>>34
そうだね。
今は伝統的な傳貰は少数派。
大抵は『月貰』（ウォルセ、月払い家賃）に移行してる。

尤も、最初にある程度の保証金は入れるんやけどねー

大家がチョンセ運用して、２年分の家賃稼ぐってこと？
で、運用失敗したらチョンセは無かった事に？

>>29
チョンセだウォンセだ面倒くさいから駐在員用の家(部屋)買っちまおうぜって話になったら、
韓国では外国企業(人)の不動産取得には制限があるから
さらに面倒な事態になった…前の前の会社

これも、ＦＴＡで改善されるかなww

>>38
横レスだがそれは結構難しいだろ・・・・
下朝鮮は外国人の土地取引はかなり五月蝿いとちゃうか？・・・・

それにチョンは以上にソウル指向が強いんだよね・・・昔もそうだが今もそう。

>>31
そうか？
次の2年間住むのに、300万円も用意しなきゃならんのだぞ？

多分、家主が金利５％相当の家賃値上げ分なんだろうけど
それを稼がす為に、店子が大金を用立てるんだぞ？

一般庶民が家借りるのまで大金用意しないといけないとは前時代的なシステムだな

貸主

チョンセ→株など→損失→借金→株など→損失→借金→株・・・

>>39
そう、無茶苦茶面倒い。
ヤレ韓国人の保証人やらで総務が泣いてたww
一応、韓国支社の所有って形にしてごまかしたんかな。

支社作る時も大変だったけど、
駐在員一人送るのにどんだけ大変なんだー
と泣いてたww

>>43
おお、サンクス・・・やっぱりそうか・・・ソウルでも町の北側は
土地の値段がかなり安いと聞いているわ・・・理由はわかるわな。ｗ

とにかくチョンは異常にソウル指向が強くてさ・・・
韓国の田舎に住んでいるアガシは全員ソウルで売春するんだよね・・・

逆に昔からソウルに住んでいるアガシはプサンとか外国に行って売春を
するんだわ・・・理由は言わなくても判るよな。ｗ

これはw
典型的な詐欺の手法じゃん(笑)
破綻したらどうすんだよ(笑)運営してんだろコレ

>>44
ソウルに作らないと信用無いし、商売にならないよww

北側っても射程考えるとそれほど差が…
イメージだけなんだよね〜ww


下：身内にバレなきゃヤチ買もＯＫですかww

これエンテンとかと同じ手法だよな(笑)
値上げ分は損失の穴埋めだろ
これ新しい会員どんどん増やさないと成立しないシステムだ
みんな一度に解約したら破綻だわ

上でも書かれてるが土地しか値上がりするもんが無いから、
普通の賃貸に段々変わってるらしいな。

こんなんで放火三昧のくになんだから笑える…

>>28
既にいるよ
だから替わりの入居人が見つかるまで
返さない

>>49
損保業界が…

火災保険料とかど〜なってんのかな。

昔は定期７％とか高額だったから、金利で家賃に充当できた。
最近は低金利でだめらしい。

インフレを念頭に置いたシステムだから、デフレでは破綻する。

このシステム、かなり前からあったみたいだが、
金融機関が無かった頃には大家は金貸しでもやってたのか？

チョンセってシンシアリーさんもよく触れてるけど
あれ不動産投資が上手く行ってる時限定でしょ
もうウォルセだけにしたほうがいいだろうに

チョンの不動産価格は下落傾向にあるはず。
その中でチョンセを上げるのは既得権者利権？
いずれバブル崩壊か打ち壊しが・・・

馬鹿げた制度だな。
2年間タダで住むためだけに2000万円近くも準備する必要があるなら
マンション購入した方が安上がりじゃないか。
大体からしてチョンセ準備出来ない若い世帯はどうすればいいんだ？

大家の方も既に取り崩してるんじゃないのかね。というかこのシステムもう駄目だろうな。
ドーピングも続けば無理が出るもんだ。

マクロスの次回作は、韓流女性スターと、それに憧れる冴えない男二人の三角関係
幼少期と成人で作画が違うのは、スタープロの影響ではなく整形手術だから。

独島にマクロスが墜落する場面から物語が始まる。
民族対立・領土問題・歴史問題を乗り越えて愛を実現する感動のストーリー。


無料動画なので、取り合えず５話まで見てください。
↓

超時空要塞マクロスTV＆劇場版　Part53
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/ranime/1324317769/462

放火

>>56
その為にローン商品がありますw

>>60
年利40％未満なら合法というかの超低金利の＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

チョンセを返せ♪
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　　　　　　　　 ∧,, ∧ ｀∀´>　　 )
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　　　　 ♪　　　　ミ　 ヽ_

チョンセを返せ♪
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　　　　　　　　　　　(ゝ. Οﾉ 'ヽ_)　　　　　 ♪チョンセはスッた！
　　　　 ♪　　　　ミ　 ヽ_

チョンセするより、家買った方がマシだろ。

>>56
ローンの他には親から借りるという手もあるでよ
全部親からじゃなくローン+親と言う複合型もある

もっとも近年の韓国の高年齢世帯だと
気軽に出せない場合があるがｗ
韓国の老後は日本と比べたらかなりお金がかかる状況だから

「教育」にカネかけすぎて老後は息子に面倒を見てもらうという当ても外れ年金制度はショボイわ物価は上がるわ・・・

>>64
融資する側から見ると、
ちょんせは元金が無くなる訳では無いから
金利が違うんではないかな。

>>67
チョンセの管理は大家だろ、大家の与信はどう考えると言うんだ？

>>68
そうだよなあ〜
結局は担保は不動産なんだから、
なんで韓国人は不動産を直接買わないんだろ？

まぁ、サムソンや現代やＬＧでも４０前後で定年だから 買えないなかな…

>>69
戦時下の国の不動産なんて怖くてｗｗｗｗｗｗ

韓国版の頼母子講「ケ」は
まだやってんの
団地のご近所同士でもやってたからな

韓国人も大変だねえ
こんな苦労して確保した家でもトイレに紙流せなかったりするんだろ

横浜なら月9万敷1礼1、しめて40万くらいで中華街にわりとよさめのワンルームに住めるのにな

もしかしかして・・・これ放火誘発システムじゃね？

チョンセ返金トラブルでどんだけ放火起こってんだろ

このチョンセだけど、韓国の大家に入居料として払っても韓国人に運用なんて無理だろうから解約したときに戻し金が出せなくて破綻とかになりそう。
そのときは家の権利を取れば良いんだろうけど、引っ越ししたい場合はドベかな？

>>12
韓国は銀行が何度か飛んでるし、物価為替も安定してないので
預金率がめちゃ低い
先に買って後で払うって米国型のローン社会
この現金一括支払いで金融を回してるとかなんとか

韓国経済が破たんして、金が戻ってないうえに不動産も残らないってシナリオがはっきり見える。