【中国ブログ】中国の不動産バブル、いつかは日本にように？［10/02］

米国や日本などの先進国が経験したように、中国もいつかは高度経済成長期が
終わりを迎える時が来るだろう。
では、高度経済成長期が終わった後の中国において、どのように投資を行なうのが
良いのだろうか？
中国人ブロガー「ｗｅｎｚｉ」さんは不動産の観点から中国の近い将来を分析し、
「5年後には現在の日本のようになってしまうのだろうか」と綴っている。

筆者は、現在の「キャピタルゲインの追求」から「インカムゲインの追求」へと転換すべき
と主張しながらも、「賃貸物件が不動産全体の12％しかない中国において、
どのように投資すれば『インカムゲイン収益』をあげられるのだろうか」と疑問を呈した。

筆者は続いて人口の減少が引き起こす問題を取り上げた。
中国は一人っ子政策によって、人口が減少傾向にあり、
「人口が減少すると、住宅が供給過剰になるだけでなく、労働人口も減少し、
産業の衰退が見られるだろう」と指摘する。

その後、「産業の衰退は雇用の減少を招き、雇用減少は所得の減少を招く。
このような連鎖反応は国家にますます大きな圧力を与えることになるだろう」と述べた。
さらに、「今後、中国の支出は年々増加していくことになる」と予測、高齢化社会において、
社会保障や老人介護、医療看護の費用が必要になるからだ。
その結果、「政府の収入である税収は絶え間なく減少する反面、
支出はどんどん増加していくことになると主張した。

筆者は「こうした悪い循環の中であっても、不動産の開発業者は引き続き新たな物件を
供給し続けるだろう」と述べる。
そして「新しい住宅、高級マンションが建設されたならば、誰が以前の古くて狭い不便な
マンションに住みたいと思うだろうか」と指摘。
「結局そうした不利な物件は家賃を値下げして貸し出すしかない」のだ。
そうなると、「そうした物件を購入した際のローン返済も予想どおりにいかなくなる」
と警告する。

最後に筆者は、「その時が来たら、たとえ後悔してももう遅い。
未来の中国の不動産問題にうまく対応できるように、今から準備を始めるのが
賢明な選択と言えるだろう」と指摘した。

サーチナ　2011/10/02(日) 12:44
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1002&f=national_1002_067.shtml

5年後に現在の日本のようにって・・・良くなり過ぎだろｗ

分裂してませんか

そんなことは自明なことなんだがな。
キリギリス国家の愚民には理解できんだろう。

そんな心配しなくていいから、高層ビルをバンバン建てて人民に買わせりゃいいんだ

ニュータウンはオールドタウンになる

もう中国でモノを作るメリットがない

日本のようにはならないでしょ(´・ω・｀)
中国の場合、物質的な混乱と狂気が国内を吹き荒れるんだろうし。
その時の日本政府が賢明である事を切に願うよ。

上海だけでも高層ビル数は、日本の全国のそれを合わせた数を上回ってる。

ビルは背が高ければ高いほど格が上、は発展途上国的思想。パリやロンドンにはやたらと高いビルは少ない。

大丈夫だろ。

貧乏人からタダ当然で巻き上げた土地を、何万倍もの値段で売りつけてるんだから

含み益は信じられないくらいに巨額。

中国は７０年レンタルなだけだからもっとひどいだろｗ
逆に政府が全部チャラにできるかもｗ

馬鹿だね
バブル崩壊はもう始まってる

>>9
数は多いが
壊れやすいんや

中国は高度経済成長期じゃなくて単なるバブル期、騙されちゃったね。
米国が「日本みたいに高度経済成長期を味わってみないか？」
って耳元で囁いたらアジア各国は警戒した方がいいぜ。
膨らますだけ膨らましてパンクさせて私服を肥やすのが米国流。

中国のゴーストタウン（動画）
http://uskeizai.com/article/193192571.html
http://uskeizai.com/article/202183349.html
http://uskeizai.com/article/225740471.html

少子高齢化にはならないよ。

だって、中国の平均年齢は日本より１０年短いから。
日本は１０年間、延命するための金を払ってるからね。
しかも物価が高い。生活保護なども相当払ってる。

ほとんど自己責任の中国と比べるのは無理がある。

たぶん　共産党幹部だけは損しないように操作（不正）が行われる

不動産バブルはいつか弾ける
それに気付いた奴が他に押し付ける
最後まで持ってた奴が負ける

てゆうか、鉄筋入ってないビルを大量に建てて何がどうなるの？？

スレタイへの突っ込みは今のところなし？ ww

>>19
とりあえず、やって来る外国人に　「見て下さい、中国は発展してるでしょ。」と言えるかもｗ
とにかく外見が最重要、中身なんか気にしない。

最後は人民の命で損失補填するアル

2000年代は中国になりそうですが、1990年代はタイが騙されました〜。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%82%B8%E3%82%A2%E9%80%9A%E8%B2%A8%E5%8D%B1%E6%A9%9F

アジア通貨危機により、東アジアの奇蹟といわれた時代は終りました〜。
中国の奇蹟は韓国ウォンの危機によって終わりそうですね〜。

どの国も好きですね　＞　不動産バブル

日本のようにはならないだろ
死人は大勢出るとは思うけどね

>>24
日本の場合は値段がバブルで弾けたが、中国の場合は手抜きで建物が弾けるかもしれないｗ

>>21
これがゴーストタウンだってんだからねえ・・・

http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/2/8/28441cfc-s.jpg?06a224a9
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/6/c6faf79b-s.jpg?9d5a2f3b

んで、違う町の入居前のマンション(白いラインは全部ひび)
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/9/1/91c38227-s.jpg?400533

ついでに、働いてる人達
http://labaq.com/images/save_self_3.jpg
http://labaq.com/images/save_self_2.jpg

その不動産は時限爆弾

脆い高層ビルとかヤバいから

世界崩壊規模のババ抜きだな

手抜きしてポッケに入ったカネは名高いチャイナ・マネーとして海外の資産・債権を買うのに有効利用されるんだろ。

年末ぐらいから中国はバブル崩壊はまちがいなしと思うようになってきた今日この頃

日本のようになれるわけないでしょ

まだ中国で不動産バブル続いてたんだぁ〜。

中国不動産バブルがはじけても日本には影響ない。

日本みたいになるじゃなくて日本みたいになれるかの間違いでしょ

日本も不動産価格は下落したが
賃貸価格が下がるのはこれならだ。

スレタイの訂正は今のところなし？ ww

って書いたほうが良かったか

中国の隆盛はほんの一瞬にすぎない。
テクノロジーの進歩が急激な発展を可能にしたが
その繁栄期間も大幅に短縮した。
ローテク時代が懐かしい。

ならないと確信できる、不動産は今でも新規に所有できない状態
だからニンニクとか香辛料、GTR、絵画、金に向かってる

シナの高層ビルには致命的な大欠陥がある。

　　　マスゴミは知っているくせに言わない。

　　　シナに耐震設計と言う概念が誕生したのは四川地震以降。

　　　しかし、未だに法整備が無い。検討段階の状態。　　だから地震が起きれはたちまち崩壊。

日本は一応借金を返す過程があったが..... 中国人はどうするのかな。借金だけ地下に埋めるか。

すでに空き室率が高いんじゃない？
森ビルに作らせた高層ビルも閑古鳥が鳴いてるんだろう

昔、浦安の埋め立て地の公団マンション群もあんな感じだった。
3割くらい値下げして埋まった。

>>1
楽観的過ぎて、全然役に立たない
「日本のように」のはずないだろが
5年後？　あほか
もっと圧倒的に酷い事になるよ

あまり可能性は高くないだろうが、ＮＹやワシントンで大騒ぎになったクラスの地震が
中国の大都市で起こったら、もやしのように林立しているペンシルアパートビルが
どの程度の建築かがわかるだろな。

まあ国家としての負債は共産党が徳政令だして終了。
個人は破産〜夜逃げして、正業につけなくなった人々で溢れかえり
こんどはそれが安いヤミの労働力になって製造業のコスト競争力が復活。

中国の一人っ子政策が始まったのは1979年。
今までは一人っ子政策の対象になった世代は、まだまだガキか、
社会に出ても半人前の若造だったから特に問題はなかった。
でも、その世代が３０歳を超えだしてきて、社会の中心になって働く立場になってきたから、
その弊害がこれからどんどん表面化されていくのは間違いないな。

共産主義国家だから破綻はないよ。
人民から絞れるだけ絞り捕るから。

日本は砂漠に１００万人規模のゴーストタウン造ったりしてませんが…

スイカから医療機器までもうあちこちで自爆テロが起きてんじゃん
ビルも一斉に来るだろうな

面影
ttp://www.hi-ho.ne.jp/momose/mu_title/omokage.htm

いつか来た道　あの街角に
ひとり求める　想い出いずこ
ああ　一度だけ　恋して燃えた
ああ　あの時は　もう帰らない
かなうはずない　虚(ﾑﾅ)しい祈り
さすらい歩く　悲しみの街

まさに中国wwwww

政府がなんでも出来る国だから問題無し
国民も納得だろｗｗｗ

日本のように？

というよりマンション作っても売れ残ってるやん、大都市以外は
電気利権やセキュリティのために作ってる高層マンションなんて
数年後にはおそろしい幽霊現象起こすぞ

そもそもすべての土地は支那共産党のものだろ。
日本と同じになり用がないだろｗ

実際のところバブルがきて中国が混乱するのはいつごろになりそうなの？
間違いなく一部の富裕層にしわ寄せはくるだろうが中国国内がどのように
荒れるのか想像がつかない

財務省の都合で
デフレになってる日本と違って
普通の国なら普通に回復出来るだろ

政府が財務省を押さえて国益を追求できない以上は
この国は中国より劣る状態に甘んじるしかない

民主党に投票したおまえらねせいだな

そもそも社会がインフラ等収入も発展しきった状態でバブル崩壊した日本と
発展半ばで既に少子高齢化に突入インフラも個人収入も天と地ほどの格差の
ある中国じゃあバブルが弾けた時のインパクトは全く別物だとｗｗｗｗ


もちろん中国の方が酷いだろうねｗ
明日にでも弾けても可笑しくないほどもう、膨れ上がってるしｗ

うろ覚えだが、以前に読んだ中国経済の本では、こんなことが書いてあった。

「日本ではバブル崩壊後、銀行の不良債権は最終的に７０兆円に上った。
しかし、世界最高レベルの貯蓄額を何とかやりくりし、失われた１０年を耐えることで、
どうにか不良債権の処理を完了することができた。

一方、中国は高度成長が日本を上回っている状況下にもかかわらず、
銀行の不良債権は２００５年の中国政府統計で、既に６０兆円と推定されている。

高度成長は決して永続しない。
もし高度成長がストップしたとき、日本ほど経済の足腰が強くない中国は、
巨額の不良債権の衝撃に耐えられるのだろうか？」

潰れるからバブルって言うんだよ。ただ、いつ潰れるかは予測できない。
かの大恐慌も同じ。後になって兆候らしきものは見つかったけど。

日本のようになれたら最高じゃん
共産党はそれを目標としてるだろうよ

>>56
中共がどこまで延命したいかと、空手形がどこまで通じるか次第
国家の資産を傾けてまで維持しようと思うならしばらくもつ
不動産価格にまで影響で始めたから、今はけっこう正念場

バブル崩壊後は、農民工帰還推進
国を挙げた原材料確保など、工業維持の恩恵に与れる企業だけ残る
土地なし貧民は切り捨て　→　暴動　→　粛清　で安定

共産党的にはこれによる少し大きめの混乱よりも、経済縮小の方が嫌なんじゃないか

と、予想

他国の不幸を笑うようで嫌なんだがその貧民たちが立ちあがって中国国内を
めちゃくちゃにしてほしいな
正直中国の経済発展は日本にとって脅威だしなにより中共が日本侵略を考えて
いそうで嫌なんだよ

残念ながらそう都合よくは行かないと思うよ
中国は全てが共産党の持ち物なので、人民では火力で圧倒されるだけ
文化的にも強い者に阿るのが極当たり前なので、背水の陣での徹底抗戦も
あまり向いてない（だから中国兵士は歴史的にも強くない）

万が一仮に分裂なんかがあっても、結局彼らが求心力を作るために
今一番手っ取り早い反日を使うだろうから、主が代われど…　だと思う

日本のコンクリートでさえ、そろそろ寿命が心配って話がでてるんだから、
中国の場合、不動産バブルは弾ける前にコンクリート構造物が崩壊しだすんじゃないか？

中国のバブル弾けたら、日本なんて目じゃないぐらい酷いことになるって話だよなｗ
いや、たっのっしみぃ〜♪
バ韓国と糞中国には散々痛めつけられてきたから、俺。

2008年くらいに、一度はじけていなかったっけ？

>>10
パリ…
市街に高いのないの、当たり前だろ。
規制があるんだから。比べるなら新市街だろ。高層ビル乱立してる。

バカじゃね？

中国のGDPは
投資がGDPの46％占めるという異様な経済体系。（個人消費は33％）
勿論、投資の多くは不動産投資。
弾けたら史上空前のバブル崩壊になるだけになかなか弾けさせられない。
よって今の高インフレ（公称6％、実質20~30％）を延々黙認するしかない。
中共に出来るのは、おおやけの数字をいじることくらいだ。

結局どうなるの、

＞賃貸物件が不動産全体の12％しかない中国

１２％！　それしかというか、そんなにというか…
そもそも、不動産の所有・占有形式がどーゆー形態なのか、わからんし、

つーか、中国の民法も住宅事情も分からんから何とも言えんな。
まずは目先の利益よりも、所有権の確立だと思うが、
それを逝ったら、国家の存在理由もぶっ飛ぶ支那ｗｗ

>>61
80年代の日本は理想的日本式共産主義国家だろうね〜

もうそろそろユダヤが支那に押し寄せて、最後のバカ買いをはじめるよ。
んでバカなシナチクが乗せられて一気に崩壊。
日本の時とまったく同じ。

>>72
１億総中流で夢もちぼーもあった素晴らしいくそったれな時代

世界の社会的情勢を考えると、多分ならないと思う
だってもう弾け始めているだろ

弾けたときのダメージたるや、日本の比じゃねえよｗ

社会保障には全く金を掛けないんだから心配すんな。
命の値段が草履の片方くらい安い国なんだし。

ドバイの１０００倍の巨大泡がはじけて
その衝撃は中国全体を吹き飛ばし朝鮮半島まで巻き添えにして
特亜滅亡しちゃいます

あんま中国なめてっと痛い目にあうと思う
先進国の失敗見てるからね
対策の研究くらいはしてるんじゃないか
人の価値が安いし
独裁後進国のいいとこだよな

>>1
日本や米国のようになんて市民の生活基盤が違うだろうに
いくら不況でも社会保障がしっかりしてる国なら大した混乱にならないが
日本や米国のようになるなんてむしろぜんぜん良いほう
中国なら大混乱だろうな

一棟一棟と崩落していくんだからバブルなんか怖くないだろ

そもそも、不動産の使用権だからな。和牛商法と同じで実態が無い。

>>1
>では、高度経済成長期が終わった後の中国において、どのように投資を行なうのが
>良いのだろうか？

普通に中国から脱出だろ？

>>79
もう不動産系の融資プラットフォーム債務残高が結構な額になってる
融資規制しちゃうと消費の割合がショボイ中国は詰んじゃうんでとめらんない
とめらんないんで地方債小出しして誤魔化しつつ緩やかにあぼーん

まぁやヴぁくなっても神様権限発動で戦車で轢いちゃえばいいのは強い

ドリフの舞台回しみたいに「じゃ〜ん、ちゃちゃちゃ、ちゃちゃらちゃちゃ
ちゃちゃらちゃちゃ、ちゃちゃちゃ」ってなるだろうな。
もう２年ほどワクテカして待ってるんだけど。

中華バブルが『バァ〜ン』と派手に弾けてくれると胸熱。
弾ける前に、入国審査厳しくしろ。
弾けたら沢山中華が、押し寄せて来るぞ。
只でさえ色んな所に、中華居るのに、ミニ中華街作られたら、たまらん。
華僑は、日本人に合わせて生活してるが、最近来た奴は、全然合わせないな。
俺の住んでる横浜の外れの所でさえ、中国語で話してるの聞いて、｢げっ！こんな所でもチャイナかよ｣と思った。
中国人多くなってきたなと思う。

まぁ〜チャイナと言っても、色んな人居るからな。
話の分かる人。
話の分からない奴も。

>>46
唐山地震がまた来たら、すごいことになるね

というか、バブル弾ける以前に、中国は今、テロとか暴動でてんてこ舞いじゃん。
日本よりよっぽど酷い状況になってるでしょ、今現在ｗ

日本の場合はバブル潰しに走っただけで、弾けたわけじゃない。
弾いたのが正解。

そして、不動産に対する偏見をもたらした。
資産として健全ながらも、不動産収入で生活している奴は
後ろ指さされる存在となっている。
地方では不動産が値上がりすることなく、課税だけ増えている。
デフレで資産を持たないのが勝ちという状態なので仕方がないのか。

中国の不動産バブルは、そろそろヤバいんだろ？
インフレ物価上昇で、庶民は悲鳴だとか。

政府が家を買っていいのは一人一つまでと決めたとたんに
取引量が70%ダウンとかになっている。70%は新築の数字で中古はもっと酷い
もともと住宅としてではなく金持ちの投資用が殆どだったわけ
それもその法律を来年から施行とかじゃなくて
ある日突然施行するもんだから在庫が捌けなくて
デベロッパーの資金繰りはマジでやばいことになってるよ
インフレ対策で銀行は貸せないように当局から指導が入ってるし
民間（ノンバンクと闇金を足したようなもの)から借りようとすると年利50%
しかも来年あたりから政府が公共の住宅を安価に提供しだす
数年かかるものの全部で3600万戸の計画！一億人分の住宅だよ
しかも中国の平均一人当たり住宅広さが今年30平米を突破、需給曲線クロスしたね
トドメとばかりに人口ボーナス的には日本の90年と全くおんなじ

これではじけなかったら
中国の政治家の手腕は神の領域だと思うよ
@広東省某市

少子化、人口減少は日本でも頭が痛いんだけど
唯一中国が有利なのは、中国がどれだけ発展しても(衰退しても)
中国が台頭してくるって事が無いんだよね。その点だけは
とても有利。インドとのライバル関係は有ると思うけども。

中国の不動産バブルはきれいな不動産バブル

>>93
支那の新築完売ゴーストタウンの写真でも貼って欲しいのか？ｗ

韓国は政府開発公社が土地造成をやって地価を上げる。
中国はどこがやったのだろう？

地方政府関係の銀行が金を流しつづければバブルは続くよ。
ただ、世界的に金回収になってきているから中国から回収
するようになると危ないだろう。

中国でバブル弾けたって
自分とこの金が弾けるだけだから
日本人にダメージ少ないんじゃない？
それより円高のうちに日本の不動産売却しろよ
破たんする前に

超高層ビルの長周期振動なんて今回日本の地震で初めて
わかったことだし、なんとか日本のビルだから耐えられたよう
なもの。支那のおから工事物件なんか二束三文の価値もない。