【韓国経済】家賃上昇率1996年以来最高[07/03]

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写真はぼやける空の中に立ち並んだソウル市内アパートの姿 （資料写真）

６月家賃2.8％↑……1996年10月以来最高値
チョンセは4.6％↑……2003年５月以来最高値

（ソウル＝聯合ニュース）キム・ヨンレ記者＝

先月の家賃価格上昇率が1996年以来最高値を記録し、チョンセ価格も2003年以来最高値を着けたと分
かった。

３日の統計庁によると、６月の全国の平均家賃は前年同月比で2.8％上昇し、1996年10月（2.9％）以
来最も高い上昇率を記録した。
家賃価格の前年同月比での上昇率は今年に入ってから、１月1.6％、２月1.9％、３月2.1％、４月2.3
％、５月2.6％と続き、６月は2.8％と毎月上昇幅を増やしつつある。

四半期別でも、今年の第２四半期家賃は昨年同期比で2.6％上昇し、1996年の第３四半期前年比（2.8
％）以来の最高の上昇率を見せた。
第２四半期の家賃上昇率は全国16市道の中で、釜山（プサン）が4.8％と最も高く、済州（チェジュ）
（3.7％）、ソウル（3.2％）、大田（テジョン）（3.1％）等の地域で家賃が大幅に上昇した。
釜山の第２四半期の家賃上昇率は1993年第４四半期（5.3％）以来最高値となり、ソウルは2008年第
４四半期（3.3％）以来の最高値となった。

チョンセも高い上昇の勢いを継続している。
６月の全国のチョンセ価格上昇率4.6％は、2003年５月の4.8％以来最高値だ。

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写真は江南区（カンナム＝グ）開浦洞（ケポ＝ド）再建築団地の不動産仲介業者の姿 （資料写真）

今年の第２四半期、チョンセ価格は昨年同期比で4.3％上昇したが、これは2003年第２四半期（4.7％）
以来の最大の上昇率だ。
第２四半期に全国16市道の中でチョンセの最大上昇率を記録したのは大田で6.6％だった。続いて慶
南（キョンナム）5.9％、釜山5.5％、ソウル4.4％などの順となった。

このように家賃価格が十数年ぶりに高い上昇幅で急騰するのは、需要・供給間の不一致が起こってい
るためだ。
不動産取引の低迷で供給された住宅の価格が下がる一方、住宅需要者が賃貸住宅に集まり賃料が上
昇している。
更に入居者の減少、チョンセのウォルセ転換（※１）などでチョンセの供給が減り価格が上昇、全国
の入居予定マンションが昨年より大幅に減少した上、再開発・再建築事業に移行を控えた事業場が多
くなった為、下半期には家賃上昇は一層深刻化すると懸念される。

>>２に続く

>>１の続き

政府が出した賃貸住宅購入の供給拡大対策の実効性も、市場では疑問視されている。
不動産114のキム・ギュジョン本部長は「政府がチョンセ・ウォルセ難（※２）解消のために出した
対策の詳細な実行計画や財政支援案が具体化されていない」とし「対策の方向性は正しいが、目前に
迫った秋の引越しシーズン需要の急増に備えるには力不足」と話した。
彼は引き続き「市場では（チョンセ・ウォルセ難解消のための）追加措置や住宅取引の活性化対策が
出てこなければという意見が多い」として「全般的に住宅取引が不審な為、チョンセ・ウォルセ価格
の上昇現象は当分避けられないだろう」と展望を語った。


聯合ニュース／韓国語（2011/07/03　06:19）
http://www.yonhapnews.co.kr/economy/2011/07/01/0301000000AKR20110701176200002.HTML


（※１）：チョンセのウォルセ転換
韓国では一般的にかなりの金額（数千〜数万ウォン）を入居時に一括で預け、契約期間中は月家賃は
不要となる。
これを「チョンセ（伝貰）」と言うが、最近はチョンセを安くする代わりに毎月の家賃（ウォルセ＝
月貰と言う）を払う形が増えてきている。
場合によっては、日本のように「入居時家賃５ヶ月分、毎月〇〇ウォン」と言う形もある。

（※２）：チョンセ・ウォルセ難
記事中の事例のようにチョンセ・ウォルセが上昇した為、住宅難民が出てくる可能性が高まった。
これをチョンセ・ウォルセ難と言う。

バブル崩壊

自殺者10万人目指せ！

破滅

どっかの土地を不法占拠してダンボールハウス建設するんじゃね

>>2に解説が書いてあってもよくわからん・・・

チョンセ＝敷金家賃？　(´・ω・｀)

http://blue.ap.teacup.com/97096856/

インフレターゲット。経済評論家の指示通りだね。

すばらしい、まるで教科書を見ているようだ。

どうでもいいニュース

盛り上がってまいりましたｗ

ヲンを刷りまくればケンチャナヨ！

密入国来るなよ

>>6
要は物凄く高額な保証金と思って下さい。

一例で言うと、２年契約でチョンセが5000万ウォン（約380万円）だとします。
入居時に大家に5000万ウォン払えば、入居者は２年間はただでそこに住めます。
そして大家はその5000万ウォンを運用し利益を出して、自分の収入にします。
契約満了後は、大家は預かったチョンセを全額返還しなくてはなりません。

ちなみにウォルセにした場合の家賃相場は、この例だと２〜５万ウォン（約1520〜3800円）くらいです。

>>13
それって、大家は、もの凄く条件の良い金融商品を買って運用しないと、
生活できないってことですね。

破綻の原因…('A`)

さすが韓国様はこの世界的な不景気にも
順調に物価をあげていらっしゃる。

日本はデフレ続きで、日本人のおれは恥ずかしいよorz

つまらんスレ立てるな

スタグフレーション一直線にしか見えません

国民が外国に逃げたがるわけだわ

>>15
１０点。
もう少し頑張りましょう。
いきなり「俺は日本人」と書かずに、少しじらしましょう。

>>14
で、当然のことですが不動産価格は常に上昇するわけないです。
隣の国のバブル崩壊を全く研究しなかったようですね。

>>13
運用して利益ってことは赤字もあるのか・・・
固定資産税とかないんかね
普通に家賃なり礼金なりで取った方がいいと思うけど
よくわからんシステムだなあ

>>14
ですから、チョンセのリレー運用なんてのがあります。

韓国では部屋を汚したり壊したりしても入居者が100％責任取らされますし、引越しの後に大家が内装リフォームとか掃除なんてやりません。
ですから、退去者が出るのと同時に新入居者が入るなんて日常茶飯事です。
これによって……
　１．退去者が出発直前まで用意する。
　２．住宅の前で大家と退去者が待機。
　３．新入居者が来て、大家にチョンセを渡す。
　４．退去者にそのチョンセを渡す。
　５．退去者が出発する。
って離れ業が可能になります。

>>22
自転車操業ですが、そんなに都合よく次のカモが現れるのでしょうか？

>>22
うわ〜(AA略
それって、離れ業と言うよりは、巨大で無謀なリスクですぅ。
大家がチョンセに手を出してしまって、次の入居者が決まらなかったら、大変です。
事故が大量に起きているでしょうねぇ。

>>22
大家の利益が・・・
だから値上げしてるってことなんですかね

これ、よく考えたら借り手は負担なしなんですね
お金返ってくるわけだし
まあ、現状回復費用はださないとダメみたいですけど

>>22
チョンセの運用って言ったら
やっぱり金貸しだろうな　でも素人でも
金貸しを出来るかな。

>>23-25
次の借り手が見つからない時はもう、消費者金融でも貯蓄銀行でも何でも使って借金して返します。
「チョンセ全額返還」は、韓国不動産業界の鉄の掟です。

>>25
でも、最初に数万ウォンという元手が無いと、住めないわけで…
何かの理由でお金が無くなったら、あっという間にホームレスです。

3500万くらいあればソウルだとどのくらいの物件買えるんだろ
いや最近家買ったんで素直な疑問ね

>>27
了解すますた。
どうりで町金や闇金やサラ金が儲かる訳だ。

>>27
またまた、うわ〜(AA略
日本のサラ金が韓国進出した原因の一つは、それだったんですねぇ。

>>22
これってチョンセの相場が低くなったら涙目だよねえ

>>28
ああ、そうか
最初の金額が半端ないから難しいですよね
もしかしたらそこで借金してるかもしれないですし

これ初期費用出せる人いるんかな、普通に
新入社員とかだと無理ですよねえ

>>31
それもあるでしょうし、法定金利が未だに闇金みたいなのも韓国市場の魅力でしょうね

>>30
家を借りる側もチョンセ金を借金してるから余計に
金貸し屋は儲かりますw

>>33
借りるあてがあるなら
銀行から借りる
あるいは親族というのがデフォ

ないならウォルセの物件で我慢
それすら捻出出来ないなら隙間物件とか考試院

すいません。
>>13のウォルセ相場の桁間違えました。
10倍にしてください。

韓国経済絶好調っすね。
日本なんざ土地単価下がりまくりで、家賃も下落傾向っすよ。

部屋を出る人が次の入居者を見つけてくるって聞いたことある

>>36
考試院がわからなくてググってしまった
マンスリーマンションみたいなもんなんですかね

あと韓国の住宅情報っぽいサイトがあった
ttp://www.konest.com/data/korean_life_detail.html?no=1826

ほんとにトイレにシャワーついてて笑った

ただのインフレ状態
通貨を故意に下げ過ぎて制御不能になっただけ

気にするな

>>37
地方の木造アパート（１ｋ）とほぼ同額ですね。　うちはこの６月に一度に
６室退去があってローン支払い後の手取りが１／２に激減しました。どうしよ〜。

「右翼の実態」

右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、
愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。
http://specific-asian-flash.web.infoseek.co.jp/chousenuyoku.html

あまりにも酷い馬鹿なネット右翼は在日の自作自演でしょう。
まっとうな保守の意見をひっくるめて批判するための自演です。

韓国の大家さんが儲かっているという話か。
よかったなあ。
素直におめでとうを言うよ。

韓国って借家とかアパート住まいが多いのか？

持ち家が無理になって、賃貸に集まってるのか。
でも、チョンセとかの先払いもローンだろ？
家を買えないどころか、賃貸にも住めなくなってるのね。

>>42>>６月に一度に ６室退去があって

これはきついｗ

地価下がってるのに家賃上昇のチョン

>>45
持ち家率で言えば55%位
ちなみに日本は73%程度

これさ、家賃が上がって景気いいように見えるだろ？
なんでこんな記事が今になって出てきたかってのが問題。
物価上昇で貸し手が金いるから家賃もあげてるんだけど、韓国の不動産はやばいくらい
マンション価格等が崩壊しはじめてるよね。
最近のバブルで物件つかんだ欲豚はかなり逝くぞこれ。

住宅価格が下がると家賃も下がる

そうでない場合は誰かが不当な利益を

しかし、住宅価格に手をつけると歴史的に見て一気にバブル崩壊を引き起こす
アメリカもそうだし、日本でもそうだ。
だだし、先進国はまだ手をつけないという実験をしていない、つまり
住宅バブルを放っておくという国民生殺しの実験だ。だが、ついに韓国が
その実験に乗り出した。

バブルを放置するとどうなるか、何故か治るのか、それともより激烈な
崩壊となるのか、なぜか戦争になるのか見ものだな

そのウォルセって「踏み倒し文化」の産物なんだろうね

韓国は、日本の敵国。

今後、日本がすること。
チョンを日本から、強制送還する。
チョンの入国、帰化を認めない。
チョンから帰化した者の政治的権利を認めない。
チョンに利益を与える特許（許可）は出さない。取り消す。
チョンテレビ局の放送権を取り消す。
パチンコは違法。禁止にする。

日本には来るなよ！南朝鮮猿！

＞韓国では一般的にかなりの金額（数千〜数万ウォン）を入居時に一括で預け、

数百円〜数千円も払えなくなったのかｗｗｗ

<丶｀∀´>＜今年ニダが超汚染日報日本語版で
　　　　　　　 不景気で頭金が用意出来なくて
　　　　　　　 チョンセで契約している物件をウォルセの契約に切り替えたり
　　　　　　　 チョンセよりもウォルセの契約が増えてきてるニダ〜！！って見たニダ。
　　　　　　　 デモ、賃貸で借りてるヤシの方が、定期的に超汚染日報日本語版に出てくる
　　　　　　　 「アイゴー！！某さんの家は変動金利の住宅ローンで大変ニダ〜！！」
　　　　　　　 のニュースよりもマシに見えるニダよね〜・・・

家賃上昇かあ
さぞ経済が好転してるんだろうね
日本のチョーセン人も早く帰国した方がいいよ

何万ウォンとか、もうわかりにくいからデノミやった方がいいよ

>>44
いや〜大家さんもチョンセバブル崩壊で大損ぶっこいたから
その分家賃高くして凌いでるってことでしょ
一番迷惑なのは借り手でチョンセ返せといってももうないと言われるのも結構あるとかｗ

【韓国】昨年の１人当たりのＧＤＰは２万５９１ドル…世界３４位 [04/14]


昨年の韓国の１人当たりの国内総生産（ＧＤＰ）が３年ぶりに２万ドルを超え、
世界３４位と分析された。

国際通貨基金（ＩＭＦ）の最新経済展望予測値資料によると、韓国の１人当たりの
ＧＤＰは２万５９１ドルと、０７年（２万１６５３ドル）以来３年ぶりに２万ドル台
となり、世界３４位になった。

実質的な消費水準を表す購買力平価 （ＰＰＰ）ベースの１人当たりのＧＤＰは昨年
２万９８３６ドルで２６位だった。

http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=139131&servcode=300§code=300

257 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2011/04/15(金) 07:14:51.99 ID:rlit0JQi
日本の平均所得・所得分布（2010年）
厚生労働省のデータによると、平成20年の1世帯当たりの平均所得金額は 547万5千円。

http://memorva.jp/ranking/japan/kourou_heikin_shotoku_bunpu_2010.php

韓国人の平均所得金額は168万8462円ｗｗ（1ドル82円換算）
日本人は韓国人の3.6倍も稼いでいるんだなｗｗｗ
79円換算だと4倍ぐらいかｗ

貧しいのう貧しいのうｗ

台湾の1人当たりGDPは日本と同等

台湾加油！殺韓国！ｗｗ

>>1

<丶｀∀´>つhttp://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2011/06/22/2011062202262.html


<丶｀∀´>＜家賃上昇の原因が分かったニダ！！
　　　　　　　 大家さんが変動金利でローンを組んで
　　　　　　　 それで住宅ローンの金利が上がっているニダから
　　　　　　　 >>1の家賃上昇の原因になっているみたいニダね・・・
　　　　　　　 昨日ニダったか一昨日の記事ニダか忘れたニダが
　　　　　　　 超汚染日報愚民文字ニダか中央日報愚民文字版ニダかで
　　　　　　　 この調子で住宅ローンの金利が上昇していったら
　　　　　　   ○年以来の住宅ローン８％に突入しそうニダ！！って記事が出てたニダ。
　　　　　　　 もし住宅ローンが８％に突入したら
　　　　　　　 現在、ウリナラ全国で９％と言われるハウスプアの増加と
　　　　　　　 不動産市場が冷え込む事になりそうニダね〜。

>>61
あれ？世界じゅうなんいとかほこっていたのは？

>>63
何でも上がってるんだね。…給料意外。

>>61
給料は日本の1/3-1/4で食い物は日本と同じ値段なんだぞ
日本はすみやすいいい国じゃないか

購買力平価ベースのGDP(USドル)の推移(1980〜2011年)の比較(韓国、日本)
http://ecodb.net/exec/trans_weo.php?d=PPPGDP&s=1980&e=2011&c1=KR&c2=JP

チョンセをウォルセに転換されちゃうと、大家はチョンセを返す金を捻出しなきゃ
いけないから、その分他から集めなきゃいけなくなって、結果的に全員値上げって
ことになるわけか。

どうして朝鮮人はすぐ干からびてしまうん？

>>69
一言で「バカ」だからとしか言えない。
バカじゃなかったら欧米とあんな不平等FTA条約を結ぶはずがない。

インフレって貯金とか無駄になるからなぁ。

>>1

個性もへったくれもないどっかのテレビみたいなビルだな。