【韓国経済】危機の建設会社「アパート選んで選んで」[04/19]

竣工後売れ残り、首都圏では更に増えて優良社もつまづき……流動性確保は急務
割引分譲・バルコニー無料拡張……涙を飲んで「安売り処分」に

　中堅建設業者のナム・クァン土建は、京畿道（キョンギ＝ド） 南揚州市（ナムヤンジュ＝シ）別内（ピョルネ）新都市に作っている「別内ハウス鳥居」マンションの残余世帯を
先週から破格な条件で分譲している。バルコニーを無料で拡張し、一部世帯（123〜124平米型）にはプレミアム保障制（入居以後、マンション価格が分譲価格を下回ると、
一定金額を契約者に戻す制度）も適用する。１次契約金1000万ウォン（約76万円）定額制と内金無利息も実施する。会社関係者は「世帯当り4000万〜5000万ウォン（約304万円
〜約380万円）程度の割引をする訳です」と話した。
　中堅業者の優美建設も、昨年末から入居中だった忠清南道（チュンナム＝ド）天安市（チョナン＝シ）清水（チョンス）地区の「優美リン」マンションを7000万〜１億5000万ウォン
（約532万円〜約1139万円）ほど割引分譲して良い反応を得た。
　最近は建設会社が売れ残りマンション「安売りセール」に相次いで乗り出している。優良建設会社までが続々と企業再生手続やワークアウトに入っている為、流動性確保が
急務となったのだ。

http://image.chosun.com/sitedata/image/201104/18/2011041801944_0.jpg

◆建設会社、「売れ残りは早く売ろう」
　売れ残り住宅の割引販売は中堅建設会社の間で急速に広がっている。イム・クァン土建は、京畿道（キョンギ＝ド）龍仁市（ヨンイン＝シ）ボラ地区で分譲するマンションの
分譲価格を最近、3.3平米当たり1500万ウォン（約114万円）台から1200万ウォン（約91万円）台に下げた。内金を借りる契約者には２年間、会社が金利も負担する。極東建設は
龍仁市（ヨンイン＝シ）宝亭洞（ポジョンドン）の「竹田（ジュクジョン）極東スタークラス」タウンハウスの分譲価格を最高４億ウォン（約3038万円）まで割り引いている。
　大型建設会社も例外ではない。ＧＳ建設は先月、龍仁市（ヨンイン＝シ）の「ク・ソンジャ３次」マンションを最高１億2300万ウォン（約934万円）まで下げて再分譲した。昨年
３月に竣工したこのマンションは、１年以上未分譲が残存するので結局分譲価格を下げ再分譲に出たとのこと。このマンションのシン・デョウン分譲所長は「これ以上待つことが
出来ないので格別の対策を出した」と話した。

◆売れ残り増えれば流動性に悪影響
　建設会社が涙を飲んで割引に乗り出し、未分譲住宅はかなり減った。今年１月末の全国未分譲住宅は８万4923世帯で８ヶ月連続減少した。だが悪質と言われる竣工後の
売れ残りがまだ全体の半分水準に達する。首都圏では現在9640世帯で、むしろ増えている。業界関係者は「竣工後の未分譲は時間が経つほどに建設会社の財務構造に
悪影響を与えるので、安くでも早く処分するのが良い」と話した。
　一部建設会社は新規分譲マンションも早く売る為に、分譲価格を周辺相場より安く策定している。ソヒ建設が分譲したソウル銅雀区（トンジャク＝ク）の「商道ソヒ　スターヒルズ」
は周辺の未分譲マンションより安く売っている。このマンションの分譲価格は3.3平米当たり約1500万ウォン（約114万円）、周辺のマンション分譲相場は約2100万〜2200万ウォン
（約160万円〜約167万円）台なので、100平米（30坪）基準として最大で２億ウォン（約1519万円）安い訳だ。
　錦湖（クムホ）建設も昨年末、京畿道（キョンギ＝ド）南楊州市（ナムヤンジュ＝シ）退渓院（トェゲウォン）に分譲した「南揚州（ナムヤンジュ）新別内（ピョルネ）調和」マンションを、
近隣の葛梅洞（カルメドン）の公営住宅（3.3平米当たり990万ウォン＝約75万円水準）よりも低い3.3平米当たり950万ウォン（約72万円）で分譲した。


朝鮮ＢＩＺ／韓国語（2011/04/19　04:17）
http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2011/04/18/2011041802116.html
※　機械翻訳を記者が修正

これ、sincereleeさんが在日南北朝鮮人問題の解決に使いましょうって笑ってた話の続報かな？

在日が買って、住めば良いんだよな。

>>3 で終了

>>3
なんだ、簡単な解決法があるじゃないかｗ

運転資金欲しさのマンションの値下げ合戦の始まりか？

地震や原発事故があったって言うのに、それでもなおかつ祖国に避難しない
在日って、どんだけ祖国を嫌ってるんだよwww

>>7
単純に好き嫌いで住む場所なんてコロコロ変えれないだろう
経済活動もしなくちゃいけないし。
隠居生活の金持ちで孤独ならどこにでも行けるだろうけど
色々な諸問題で土地に呪縛される事はよくある話。

も一度　破綻近し？

>>8
今こそ一族郎党海を渡ってた来た時の精神を思い出すべき

＞プレミアム保障制（入居以後、マンション価格が分譲価格を下回ると、 一定金額を契約者に戻す制度）
次に問題になるのはこれかw

>>1
リーマンショックのおかげで不動産バブルが数年延びた中国、韓国
ともにもうすぐ終わり

今回は日本も地震で余裕無いから売国民主党のバカでも支援不能だよ

>>8
永住帰国するために努力しろよw

坪や坪単価は明らかに日帝残滓だろ、未だに平気で使ってるのかよ。。。

>バルコニーを無料で拡張し、

って、普通勝手に出来ねーだろうに怪しさ全開だな

不動産バブル崩壊

韓国って、ﾏﾝｿﾝよりアパートのほうが家賃高いんだよな

>>17
韓国では、名称というか意味合いというか、マンション＝アパートなのです。

>>17-18
知ってるだろうけど、英語で mansion は「大邸宅」って意味なんだよな。

だから「mansion」でイメージ検索すると…
http://www.google.co.jp/images?hl=ja&source=hp&biw=1436&bih=680&q=mansion&btnG=%E7%94%BB%E5%83%8F%E6%A4%9C%E7%B4%A2&gbv=2&aq=f&aqi=&aql=&oq=

500ｍ級オフィス2棟
400ｍ級オフィス1棟
300ｍ級オフィス2棟

300ｍ級マンション3棟
200ｍ級マンション30棟
片側4斜線の海上都市高速11キロ
橋げた高さ65ｍ（横浜ベイブリッジ55ｍ）の釜山北港大橋
釜山無人都市鉄道
等猛烈な建設ラッシュの釜山
なお人口は猛烈に減少中

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1031859&page=18
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1031859&page=17

鳥居？？？

マンションっていうのはバブル時代に
アパートを高く売るために土建屋が使ったネーミング
よそのこと笑ってらんないな

僕はこの10年、ニダの動向を監視してきました
その結果ニダーランドは後2年で消滅する。

欠陥マンション安売りニダ

韓国の皆様へ。
日本の輝かしい栄光は、全て命知らずのサムライ達（勇者達）が作ったもので、
日教組教育で反日左翼のオカマ化教育でそだった日本人とはまったく別人達 です。
今の日本人は困ったことにこのことを理解していないため、プライドだけは
一流国並で,過去の栄光にすがって生きているだけです、仮に戦争になったら愛する人を、
ほったらかしにして逃げ出す ブザマなオカマです。
試しに、日本に対して宣戦布告をしてみて下さい、ヒステリックに大騒ぎしますが日本国内は、
在日と反日左翼のオカマ達が牛耳ってますから、戦争になるくらいだったら奴隷に墜ちた方が
ましだと、日教組に洗脳教育されてきたから１ヶ月で無条件降伏しますよ。
是非一度お試しあれ。
本当は、徴兵制と愛国教育で逞しく鍛えられた韓国男子が羨ましいのです。
その劣等感の裏返しが貴国に対する馬鹿にした態度なのです。
韓国の皆様、どうかこの哀れな去勢されたオカマ達を笑ってあげてください。

マンションという名称が定着したのはバブル時代よりはるかに昔なんだが。

1960年代からマンションという名称がボチボチ現れて、1970年代には
完全に定着。
バブル時代は億ションという造語も現れた。

不動産バブルからはじけて経済ドン底って日米欧とどこでも経験してるな。
これからは逃れることはどの国でもできない。

で、定額で買った住民と、安売りで買った住民とが揉めるんだな

在日全部引き取れるだけ作りまくれよ
財産全部没収でいいぞ

>>11
それはとっくにｗ

逃げて〜 早く逃げて〜 投げ売りするなら今

>>29
つか、相場は下がっていないと主張するために、販売業者が取引をでっち上げたというハナシも

>>32
（V）。　。(ﾉｼ
.ミ（　∀　）ミ　＜おひさしゅう

>>34
どもども

おぉ戸締りさん
たまには2chに来てくださいな。

なんか竹島でちょっかい出してきてますが、
そろそろ経済制裁とか考える時期ですかね？

自国の意志を示さないと彼らは図に乗りますから。

100平米のマンションで3000万〜4500万、東京神奈川埼玉千葉大阪京都だと
安いけどほかの都市だったらちょっと高めだよなあ・・・。
まして、日本よりもはるかに平均年収の低い韓国で、そんな需要があるの
かねえ？バブルもいいところじゃないのか・・・

姉歯物件以下の耐久性なんだろうなあ。

＞１
阿呆め。