【韓国経済】日本の不動産業界が韓国市場の攻略へ乗り出す。市場が活発化する一方で韓国の中小業者には脅威か[03/08]

　日本の不動産大手が韓国に押し寄せている。
韓国の不動産市場が小型物件、賃貸中心の日本市場と似た構造に変化していることを受け、日本企業が韓国市場の攻略に乗り出した格好だ。

　先月下旬、ソウル市江南区三成洞のホテルで、
日本の不動産コンサルティング会社「KKリサーチ」が主催する小型住宅説明会に韓国の建設業界関係者や個人投資家約500人が集まった。

　KKリサーチは、投資家が希望する住宅をオーダーメードで建設するのをあっせんしており、最近韓国のネクタウスと共同で、韓国支社を設立した。
KKリサーチは先月の説明会で、韓国の消費者から多くの受注に成功したことを受け、
今月10日にはソウル市内のCOEXで、再度説明会を開く予定だ。
投資家から小型住宅の建設依頼を受けると、KKリサーチは開発方向の提示と設計だけを行い、施工は韓国の建設会社に任せる。
ソン・ドンジン韓国支社長は7日「韓国で小型住宅が人気を集め、日本の事例を知りたいと考えている人が増えている」と指摘した。

■日本の資金で不動産低迷打開

　日本の不動産企業による韓国進出は、大きく二つのタイプに分かれる。
支社を設立して直接市場に参入するケースと、資金のみを投じるケースだ。東京の六本木ヒルズを開発した森ビルは前者だ。
森ビルは、韓国の大成産業がソウル市九老区新道林地区に建設する住商複合マンション「ディーキューブシティー」の
商業用不動産部分のコンサルティングを担当したのに続き、昨年下半期には韓国支社を設立した。

　住友商事は資金のみを投資するケースだ。住友は韓国の中堅建設会社と共同で、小型住宅の賃貸事業を行うことを検討している。
住友はソウル市内の約20カ所に1000戸前後の小型住宅を建設し、賃貸事業を行うことを計画中だ。

　建設会社幹部は
「賃貸事業の収益率は10％前後で、金利が8％を超える韓国の金融機関から借り入れを行えば、事業が成り立たない。
　日本から年5％台で資金を借り入れれば双方にメリットがある」と説明した。

■小型住宅・不動産管理市場が拡大

　業界関係者は
「小型住宅の賃貸事業や不動産の賃貸、取得、処分に対するコンサルティングを行う管理業務分野で、日本企業の韓国進出が活発になる」との見通しを示した。

　ロッテ建設日本支社のイ・チャンドン課長は
「日本ではマンション、オフィスの供給量が急減しており、多くの企業が海外市場への進出に関心を持っている」と述べた。
日本の不動産経済研究所によると、首都圏（東京都・神奈川県、埼玉県、千葉県）で新規に分譲されたマンションは、
2001年の8万9256戸から昨年には4万4535戸まで減少している。

　日本企業の進出が増えれば、韓国の中小業者には脅威になるとの見方もある。
野村総合研究所のチェ・ジャリョン研究員は
「日本企業の進出が増えれば、全般的に市場の質は向上するが、国内企業の立場が狭まる可能性がある」と指摘した。

　外国企業が韓国市場に進出すれば、新たな市場が開かれるプラス面もある。
1990年末に米系プライベート・エクイティー・ファンドのローンスターがソウル市江南区のランドマークビル
「スタータワー」（現・江南金融センター）を買収したのが代表例だ。
チェ研究員は
「ローンスターがスタータワーを買収して以降、韓国の不動産市場にもオフィス賃貸市場が形成された。
　日本企業が韓国に進出すれば、日本が得意とする小型賃貸住宅や不動産管理の市場が拡大する可能性がある」と予測した。

全在鎬（チョン・ジェホ）朝鮮経済i記者

ソース　朝鮮日報　記事入力 : 2011/03/08 11:38:04
http://www.chosunonline.com/news/20110308000046

画像
http://file.chosunonline.com//article/2011/03/08/079773046626942411.jpg

韓国では外国人は土地はおろか携帯すら買えないんじゃなかったか？

在日韓国人＆在日北朝鮮人が商売始めるだけだろう？

なにこの願望被害妄想

在日企業だろ

×日本の不動産業
○在日本朝鮮韓国人不動産金融業者

アパだろ
アッパー！オボセヨー。

韓国の方はエレベーターで立ちションする癖をなおしてください。

円高が続く間に世界中の資産を日本に取り込もう

画像ｗｗ

韓国のまんじゅう怖いか

まあ死んでこい

笛吹けど踊らず

そこまで魅力的な市場じゃないよ

日本の金融機関で資金を借りた在日企業が韓国のバブル不動産買って負債をかぶるって寸法だな

朝鮮版サブプライム崩壊が控えてるのにアホだな

なにこのどすこいｗ

何だこの画像はｗ

>>2
携帯買えないの？
いかないからどうでもいいけど。

大林組みたいに食あたりですぐ撤退に決まっている。だから別の国へどうぞ。

反日教育の中国、韓国は危険、行くなら自己責任！

ビルを建てても空だったら笑わす。

>小型住宅の賃貸事業
若い奴らが正社員になれない韓国だと、小型住宅の賃貸は伸びるな。
死ぬまで日本企業に家賃を払い続けるのかｗ

>>23
家賃も払わず居続けるぞｗ

バブル崩壊のツケをこっちに回そうって腹か

大林は列島改造では先頭きって大失敗したからね。そのおかげで
日本バブルではゼネコンで傷が一番浅かった。バブル当時は弱腰と
株主に批判されたけどね。

在日企業の母国回帰ですかね

日本の不動産会社は、在日半島民族に免許を出しません。
また、小泉安倍政権のおかげで銀行融資も密かに禁止されています

うふふふふ

うちの　じいちゃん８１歳、もうこのままゆくと中国にのっとられるみたいじゃな　と寂しそう
やれ沖縄だ、北海道だ、シベリアだ、モンゴルだ、と遠くの話をするばかりでなく

かく自治体の「くびながさん連中」は、どうしているのか？　これまでなにをしてきたのか！
県議、市議、こぞって、市民に説明をして回られたい！！怒！！

しれっと　ひっそりと日本に訪れている外国人の目がきつくて
日本人はみんな潜在意識で怖気おののいている！

日本に帰化した朝鮮韓国人は、兵役を終えなければ
韓国国籍を離脱出来ない。

日本に帰化した朝鮮韓国人は、「親日罪」で逮捕予定。
韓国の法体系は、過去にまでさかのぼる遡及法。

チョンセとか　ウォルセだっけ？　賃貸方式

>>31
チョンセね。
私も最近知ったんだけど、もうその習慣も崩壊してて、
今は日本みたいな家賃制が主流なんだって。

商売になるのかな？あっちの金融ガタガタだし、何より市民は金持ってないだろ？
ましてや外人は土地買えないシステムみたいだし、魅力なんてあるのか？
日本より高齢化進んでいるんだしね。

>>33
アパートオーナー方式じゃないか？

チョン地主にアパート建てさせる→建物建築美味しいです

>>32
退出時に返すと言いつつ、返せない事例続発と聞いたけど、可能な大家も多いのかな？
>>33
高齢化して朝鮮人が居なくなるってのが、ウリになるんじゃないかと？ｗ

001 名無しさん (2011/03/07(月) 16:27:34 ID:CmnNUif2xI)
http://www.youtube.com/watch?v=75B_1Ey5lhU#t=13m45s
入間航友会会長　荻野光男氏の講演での証言

ーーーーーーーーーー以下文章起こしーーーーーーーーーーーーー
みなさんご存知でしたか？
今の政権の中には、みんな韓国寄り、特に、その帰化しちゃってますからね、わかんないんだね
今、えー今、ここにあるのだけ見てもだね、えー
鳩山由紀夫のお母さんは、韓国人なんです、でー、えー鳩山由紀夫と邦夫さんは、全然、ぜんぜん違う顔してるでしょ、兄弟とは思えないでしょ
知ってますか？これは、えー、（聞き取れない）の父、（なんとか）いちろうが、石橋やすこと結婚前に
韓国人に生ませた子なんです。
これを認知して、長男として入籍したんです。
なお、鳩山由紀夫（ごにょごにょ）さちも（ごにょごにょ）韓国人
だから、もうほんとにね、えー、韓国系なんです。
それから、小沢一郎さんの実父も、実父の（聞き取れない）って人は韓国の済州島出身。
済州島にお墓があります。
それから、菅直人。実母が韓国人。済州島出身。
で、えー、福島みずほ。これは昭和６１年の2月（15日？聞き取れない）に日本に帰化してますが、一般の人は福島（みおずほ？聞き取れない）と聞いたら日本人だと思っちゃいますよね？
これが、えー、こんど、うーん、この、菅総理が、また、また一緒にやらないか、これに乗っちゃって、まー、これも、馬鹿な話で、その為に、菅総理もやりたい事ができなくなってる、ブレーキになってる。
土井たかこも、33年の（10月25日？聞き取りずらい）に帰化しております。
それから、あと、レンホウは台湾人。
あと、関係ありませんけど、つくしてつやさん、ほんだかつひさ？、たかだけいしん？さん、えいろくすけさん、いけだだいさくさん、
みーんな帰化人なんですよ。皆さん知ってました？？
私もね、これ見てびっくりしたんです。
（何だかよく聞き取れない）、これはすごい資料だって言って、喜んでもらっていただきました。
こういう風にだね、今の政権がまったく左にあると言うことは、皆さん重々承知だと思いますが、一日も早く潰す様に頑張りたいと思います。

まあ円を持っていけば弱小ヲンが駆逐されるのも道理だが。

これだけヲンが弱いのに、FTAで国内市場を丸裸にするんだよねえ。
韓国人っていずれサムスンと外資の奴隷に成り下がるんじゃないの？

>>35
それが出来ないから崩壊して家賃制になったんでしょ。

まあ何にせよ、他国から毟り取って自国に還元できるのは歓迎。

>>38
ニュースバリューが有るってのは、まあ事柄が例外的な段階だと思うからね？
もう店子も信用しない、高利回りの運用が不可能確定ｗ、どちらかで崩壊すると思うけど
長い間続いた習慣が終わるほど、かの国は変化（悪い方ｗ）したのかなぁと疑問に思って。。

不動産コンサルティング会社「KKリサーチ」？
聞いたことない会社だな。

>>40
変化してると思うよ。
貯蓄率も下がってるし、市場にドルも少ないし。
物価は上がるけど賃金は低下。
そういう風にね。

安心しろ、韓国に進出してるのは在日企業。

以前にサラ金分野で韓国に進出したサラ金と同じ。
グレーゾーン金利で大損した在日サラ金が日本の銀行の資本を受け入れて韓国に行って荒稼ぎしてるのと同じ方式。

朝鮮市場なんてゴミだろｗｗ

謝罪と賠償フラグ？

>>37
いずれ外資の奴隷に成り下がるとは何ですか。


もうとっくに成ってます。

在日企業じゃないの
消費者金融も逝ってるよね
今度は不動産かい