【国内】あなたは中国人にマンションを売りますか？　あまりにも無防備すぎる日本の不動産市場[09/22]

　本の不動産市場は長らく低迷が続いている。日本人の住宅取得能力は2001年をピークに下がり続け、バブル
崩壊後の地価下落で、大企業にとっては土地資産保有のうまみがなくなった。

　少子高齢化を見通せば、今後、内需のみで不動産市場の維持・拡大を図るのは困難だ。そこで今、不動産
市場では、中国マネーへの期待が高まっている。

ついに「うちのマンション」もターゲットに

　「中国企業が物件を探しています」――。

　9月上旬、中古物件を探すチラシが東京都の城北地区のマンションにポスティングされた。中国企業が従業員の
社宅を探しているというそのチラシは、テレビコマーシャルでもおなじみの大手不動産会社が作ったものだ。

　このチラシを見て、複数の住人が色めき立った。住人のAさん（42歳）は、特に「至急、売却物件を探しています」
の文言に心が揺れた。

　「10年も過ぎると中古マンションは売りづらい。即決で買ってくれるという話は魅力的。現金払いも多いと聞いて
いるし」

　昨今、「即金で不動産投資をする中国人（注1）」の姿がよく報道されており、中国企業は潤沢な資金を持って
いるというイメージが広がりつつある。Aさんもそんなイメージを抱いている1人。「即決即断、現金決済」と言われる
中国人への売却は、渡りに舟なのだ。

　だが、同じマンションに住む70歳の主婦Bさんは、「これ、マズいんじゃないの」と不安を隠さない。

　Aさん、Bさんらが住むのは「静寂と瀟洒」が売りの高級マンションだ。Bさんは「何かトラブルがあった時に話せば
分かり合えるモラルのある住民ならいいんだけれど」と漏らす。Aさんは売り抜ければそれでいいだろうが、Bさんは
後に残される。どんな中国人が住むことになるのか、気がかりだという。

容易ではない中国からの資金持ち出し

　中国人の目に、日本の不動産はどのように映っているのか。「東京のマンションは質が高い。合理的な間取りや
設計が人気」という評価もある一方で、「本当に日本の不動産には魅力があるのか」と疑問視する声もある。
税負担、組合費、修繕積立金などランニングコストが中国本土以上に高い上、投資利回りは欧米より劣るからだ。

　だが、それ以上にボトルネックとなるのは、人民元から外貨への両替だ。

　上海にある法律事務所には、日本の不動産購入について多くの問い合わせが来る。だが、「中国では人民元
から外貨への両替に制限があるので、『現状、合法での購入は難しい』とお答えしています」という。

　中国政府は不動産投資を目的とした人民元の外貨への両替を認めていない（事業投資ならば可能）。そのため、
闇で両替した現金をトランクにつめてハンドキャリーで持ち出すことになってしまうのだ。

　あるいは「人民元から外貨への両替は1人当たり年間5万ドル」という枠を利用し、「親族で集めて2000万〜
3000万円にする」という手口もある。また、深センを経由して香港に持ち出し、香港の口座から送金を行う「深セン
ルート」もある。さらには、香港や英国領バージン諸島に会社を設立するという名目で送金する（事業投資ならば
両替ができる）ケースもある。

>>2-5あたりへ続く

JBpress
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/4464

「不正」な勢力が日本の不動産を狙っている？

　日本政府が警戒しなければいけないのは、こうした海外からの不透明な資金の流入だ。

　2008年3月、マネーロンダリングやテロ資金供与の防止を目的に「犯罪収益移転防止法」が施行された。
不動産業界においても、売買を経由して違法な資金が入り込まないように、「疑わしい取引の届出」が義務づけ
られるようになった。

　中国人の不動産購入には、極端に高額な物件をキャッシュで購入したり、「どんな物件でもいいから売ってくれ」
「購入手続を急いでくれ」などと買い急ぐケースが散見される。犯罪収益移転防止法では、これらも「疑わしい
取引」と解釈している。疑わしい取引の届出件数は2008年に21件だったものが、2009年には33件に増加している。

　上述した「マンションのチラシ」に印刷されていた「至急」という文字も、不動産専門家によれば「疑わしい」ことが
あるという。

　その専門家は次のようにコメントする。「『買い急ぐ』のは、何らかの形でマンションに潜り込もうとする意図があるから
とも受け取れる。マンションに入ってきてほしくない買い主かもしれない」

　もし、不正に潜り込もうとする勢力であれば、それが後々にマンションの風評となり、資産価値の下落にもつながり
かねない。「他の住民のためにも、売り主は買い主がどんな相手かを契約前に仲介会社に調べさせることが必要」
と、専門家は指摘する。

ゆるすぎる不動産取引の規制

　前出の上海の法律事務所によれば、日本の赤字経営のスキー場、温泉旅館、保養所などが中国人の買い手
を探して大々的に売り出されているという。

　まるで日本列島が丸ごとバーゲンで売られているような状況だ。同事務所の弁護士は、「日本の不動産市場は
開放されすぎだと思う。まな板の上の鯉にも等しい」と語る。

　一方の中国では、外資による投資を「外商投資産業指導目録」によって「奨励類」「制限類」「禁止類」に
分類し、制限している。外資の投資に対して、「外資の思い通りにはさせない。あくまで采配は中国政府が握る」と、
立場の強さを全面に押し出している。

　過去、中国では不況時に外国人の不動産購入を許した時期もあった。だが、その後市場が過熱したため、
外国人による投資を規制するようになった。少なくとも現在、上海で外国人が不動産を購入するには、1年以上の
居住が条件だ。

　さらに購入に当たっては、身分証明とともに居留証、労働許可証など（いずれも名前を公証させることが義務）の
提出が求められ、すべて中国語訳をつけた提出資料を北京市で審査する、という手順を踏まなければならない。

　少なくとも、日本では許される「短期滞在者の購入」などはあり得ない。「申し込み」と「承諾」さえあれば、外国人
との間の不動産取引（現金）が成立する日本とは大きく異なるのだ（日本でようやく「本人確認」が必要とされる
ようになったのは最近の話である）。

続く

それより、二束三文で森林売るな！！

>>1-2続き

「池袋北口」の現実から目を背けてはいけない

　日本のビジネスパーソン、一般市民は、隣人となる中国人とどのように向き合っていけばいいのだろうか。マンション
住まいには、言うまでもなく「互いへの配慮」が求められる。

　廊下に唾を吐くべからず、たばこをポイ捨てすべからず、パジャマで共用部を歩くべからず、大声で騒がない・・・。
ひょっとしたら、中国人が住むことによって、これまでにない管理規約項目が盛り込まれるかもしれない。

　もちろん、一口に「中国企業」「中国人」と言っても一様ではない。中国屈指の頭脳集団が経営するハイテク企業
もあれば、日本の大手企業に勤務するエリート層も存在する。日本でも、「中国人の不動産購入は大歓迎。
どんどん住んでもらえば日本が国際都市になる」と言う人がいる。

　しかし、「池袋北口」（東京都豊島区）のような現実から目を背けることはできない。池袋駅の北口エリアは2000年
に入ってから続々と中国人が集まってきた結果、今や自治体も警察も介入できない「無法地帯」となってしまった。

　規制がゆるいことに目をつけ、入り込む勢力は必ず存在する。そうした勢力がひとたび地下経済を築いてしまえば、
ルール違反や法律違反に対して行政も業界も手出しはできない。

　そう考えると日本の不動産市場はあまりにも丸腰で、無防備だと言わざるを得ない。国情に合った規制を早急に
設けるべきではないだろうか。

終

あなたはって、俺不動産屋じゃねーし！

不動産屋だけじゃない
日本全体が無防備すぎ

どうせならパチンコを買収しろ

福井市内に複数の店舗を持つ特定アジア人の美容室が密漁
うらやましいでしょ？　　http://mariejose.linkulblog.net/e43626.html
主犯　http://mariejose.linkulblog.net/e28335.html
探偵の記事　http://www.tanteifile.com/newswatch/2010/08/21_01/index.html
お顔　　http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org1159643.jpg
画面上に下記のように出ますが特定アジアの美容室のブログに書き込めます。
※このエントリーではブログ管理者の設定により、ブログ管理者に承認されるまでコメントは反映されません

日本人がエンパイヤステートビルだっけか買って大顰蹙だったのはもう過去の話か
奢れる者久しからず

これ、Biz+にたってたけど？

>>3
維持費の方が金かかるんだから、売って当然じゃん
所有してみればわかるよ

土地なんて売れるときに売らないと維持費がどれだけ掛かるとおもってんだよ
中国に売られたくないならお前らが買ってくれ
こっちだって生活かかってるんだ。人種なんて関係ない。金を持ってくる人がお客様だ

中国の不動産は日本人（はおろか中国人にさえ）には
買えないんだから、日本の不動産を中国人に売っては
イカンと思う。

>>11
ま、売っちゃ行けない森林は国有なり県有なりにしておかにゃならなかったんだけどねえ。

業者が売るんだろ
恐らく個人もだろーがｗ

デビット機能の銀聯カードで決済できないのか？

管理費とか修繕積立とか、途中から払わなくなりそう...

２ｃｈで声高に中国人への憎悪を叫ぶお前らに質問する。
これはお前らの「覚悟の深さ」を測る、いわゆる思考実験です。

仮にだ、お前個人とお前の家族が悲惨きわまりない死を迎えれば
すべての中国人が確実に死に絶える、という状態があったとする。
理由はこの際、宇宙人の介入でも神様の魔法でも何でもいい。

その状況下でお前らは、自分と自分の家族の悲惨な死
（長時間に渡る耐えがたい苦痛を伴う）を是とするか？

家と車は貧乏人を奴隷にして
自殺させる最短の方法だから

中国人に売れよｗｗ買った瞬間に価値は半分以下ｗｗ

結婚2年目、今家（建売）を探してるが近所に中国人朝鮮人いたら嫌だな

ポスティングチラシなんて不動産屋の作文が殆どなのに、まともに取り合うなよ。

ネットの不動産情報を見れば、自分のマンションや周辺の売り物件が幾らでも出てくるような状態で
「至急でお探しのお客様がいらっしゃいます」「資金には問題ございません」とかおかしいと思わないかね。

ちなみに、うちは城南地区だけど全く同文のが投げ込まれてたよ。

土地を中国人に買われたくなければ、固定資産税・相続税を減税するか、
政治家・宗教団体への税制優遇を即刻やめろ！！

中国はバブルがはじけて終わるから逃げる準備だ

現在、在日中国人(潜在的スパイ、本物のスパイ)は、尖閣諸島について活動を自粛しています。
温、反温首相の争いが反日活動を再現無くさせています。

反温首相派の人民解放軍が、温首相を突き上げており、権力闘争です。

その辺の事情を、在日中国人は心得ていて
今回、日本国内で反日活動をする事は、自分達の為にならない為、自粛しています。
かえって反中国が盛り上がった場合、排斥運動が起こることを懸念しており
せっかく手に入れた、永住権を失うことは、在日中国人のみならず
中国本土としても、日本支配に向けた「トロイの木馬」を失うことであり

中華思想を達成するためには、無謀な闘争を避けています。

うちのマンション、エレベーターにシナ語で放尿したら警察に通報するって張り紙が・・・

近所ではゴミの不法投棄をする支那人がいるよ。
看板で注意を則しているが絶えないな。

支那に不動産売るような
媚中非国民業者は名前をさらすべきだ

中国人や韓国人の住人が一定比率を超えると
その地域は急激にスラム化します

このスレを見ていたら、面白いタイミングで電話がかかってきた。
「新しい規格のマンションを・・・・・・・・」

電話を叩き切ってやったわ。

この時間にかけてる糞なんぞ相手にする必要もない。

>>29
午後九時以降は違法じゃなかったか？

２５・２６・２７・２８さん、その通りです。無防備極まりない「業者」。非国民だな！

犯罪者と関わるな。