【韓国経済】社説・大型不動産開発の失敗による不吉な兆し[08/21]

　韓国鉄道公社（KORAIL）はこのほど、ソウル市の竜山駅周辺開発事業の実務的責任を負っているサムスン物産に
対し、「資金調達に責任が持てないならば、事業から手を引け」と要求した。同事業は総費用31兆ウォン（約2兆
2600億円）、用地代金だけで8兆ウォン（約5800億円）に達する過去最大規模の不動産開発事業だ。

　KORAILは地権者で、25％の権益を保有する最大の出資者でもある。サムスン物産は640億ウォン（約47億円）を
投資し、6.4％の権益を保有しており、施工業者を代表し、用地取得や許認可、分譲などの実務を担当してきた。
ところが、地権者のKORAILと事業主体のサムスン物産が対立し、事業の先行きは不透明となった。

　先ごろには、ソウル市の良才貨物ターミナル開発事業で破産申請が出された。城南市の板橋アルファドームシティー、
ソウル市の上岩DMCランドマークビル、仁川市の松島仁川タワー、高陽市の高陽韓流ランドなどの大型不動産事業も
中断の危機に直面している。生き残ることだけで苦しい建設会社が、巨大プロジェクトに対する支払い保証を拒否し、
資金ルートが断たれてしまったためだ。

　韓国の不動産開発事業における資金調達方式は、他国にはない変則的なものだ。書類上の事業会社が当座の資金を
貯蓄銀行から借り入れを行い、用地買収契約だけを結んだ後、用地買収費用の残額と建設費は、施工建設会社の支払い
保証を受け、銀行が融資を行う。事業に成功すれば、事業会社は自己資金を投じることなく、大きな収益を上げることが
できる。銀行は採算性を検討せずに融資を行い、仮に失敗しても、負担を建設会社に転嫁できる構造となっている。
建設会社も工事費を水増しして利益を出す。不動産景気が良く、分譲がうまくいけばよいが、建設会社のリスク負担が
重過ぎるのが現実だ。最近のように、建設会社が売れ残り住宅物件を数多く抱えている状況では、支払い保証を行うのは
困難だ。

　売れ残りマンションが増え、住宅売買がなくなり、住宅価格が下げ止まらない。大型不動産事業が相次いで難航して
いるため、不動産市場からの冷たい風が金融機関を凍りつかせるのではないかと懸念される状況だ。変則的な方式による
大型不動産開発プロジェクトをこのまま続けるわけにはいかない。銀行、事業会社、建設会社は事業の採算性を全面的に
見直し、規模縮小や段階的な開発によるリスク軽減策を探るべきだ。この機会に、大型不動産開発プロジェクトに分別なく
融資を行ったり、保証を立てたりする慣行も根本的に改めなければならない。


朝鮮日報／朝鮮日報日本語版
http://www.chosunonline.com/news/20100821000029

イランからは締め出されるし
アメリカとのＦＴＡはうまくいかないし
今日も韓銀大勝利ですね（棒

2ダー

韓国のマンションは又貸しの又貸しので投資対象だから、一旦値が崩れるとどこまでも影響出るだろな
大規模不動産といえば韓流ウッドとかＦ１はどうなったのかな
お家芸のごとく大言と金銭トラブルのフルコースなんだろけど最近聞かないな

>>3
正直すまんかった。
orz

中国人が最近日本の不動産買い漁ってるけど、
韓国の不動産には手を出すメリット無しと見てるのか？

＞高陽韓流ランド
完成楽しみにしてるんで、頑張れもっと頑張れ。

9割方の大型開発プロジェクトが停止状態だっけ？あちこちに墓標が残る訳か。

韓国大勝利！サムスン大勝利！！ネチョネチョウニョウニョ！！

きざしじゃねえだろうｗ
さんざん、日本の二の轍は踏まねえと言っておきながら、どいつもこいつも踏むどころか地雷原でタップダンス踊るような真似しやがってｗ

Ｆ１中止でさらに加速だな

韓国もバブルだったんだね

韓国のお粥ってなんで美味いんだ？ダシかな？

>>9
わらう　だったらタップダンスじゃなくアリランを踊ればいい
恨み歌を歌いながら爆死していけるだろ

>>9
>地雷原でタップダンス踊るような真似しやがって

素晴らしい表現だな。メモっとく。

>>12
フケとか唾とか入れられてたんじゃね？俺の親父はマッチの燃えカス入れられたって
行ってたぞ。

>高陽韓流ランドなどの大型不動産事業も中断の危機に直面している。
おいおい

サムスンも早く潰れた方が再生も早いだろうに。
どうしようもなくなってから大崩壊するパターンかなこりゃ。
後の世代の迷惑とか考えてなさそうだもんなあ。

>>9
対戦車用の地雷原なら転げまわっても大丈夫（爆発感度100ｋｇ重以上）
でも大抵は地雷除去防止に対人地雷仕込んでますけどね(･_,_,･)

＞社説・大型不動産開発の失敗による不吉な兆し

ワクテカ

韓国いよいよ限界なのか。

祖国の危機だろ、在日は不動産買ってやれよ。
そのうち親日罪で没収されるかもしれんけどさ。

>>9
ダッフンダに見えた・・・

>>9

ノムﾀｿはAAだけど38度線でレビューショーやって東亜住人に絶讚されたﾆﾀﾞ！w

今北産業

韓国鉄道公社の総裁は暴走列車の如くのイケイケ主義で危険極まりないと
感じていたが遂に投資失敗の火の手が挙がったか。問題のある物件はまだまだある筈。
ハードクラッシュさせ無いように政府も方針を示せよ。真の先進国なら必ず行う。

韓国は、北の再開発が必要な時期になった。

花火はドカーンと派手なほうがいいw

>>21
ああだから韓国政府が大使館で在日相手に不動産購入セミナーを開いていたんだなｗ
とう在日はけんもほろろだったらしいがｗ

ま、失敗しても日本からお金引っ張ればいいだけだもんな

脱税民主党が喜んでばらまいてくれるよ。

将軍様に助けてもらえ

サムスンだけ確実に儲かる仕組みじゃないか

できないなら手を引けで終わりかよ
なんて楽な立場なんだ

北と戦争すれば景気が良くなるよ

サムスン物産はドバイ破綻で5兆円規模の不良債権を抱えてるからなｗ

在日に帰国命令を出せば済む話だなｗ
60万人分の住宅需要が見込めるんだからｗ

なに支払いは年利１３％で住宅ローンを組ませてやればいいｗ