【韓国経済】建設・不動産は氷河期[06/10]

記事入力 : 2010/06/10 12:02:12
韓国経済：景気回復も建設・不動産は氷河期
下請け業者「大企業から工事代金を受け取れず、売れ残りマンションで現物払い」

不動産仲介業者「1カ月で2000社が休業・廃業、3カ月で取引ゼロ」

　世界的な金融危機を脱し、韓国の景気は経済指標の上では回復基調を示している一方、建設・不動産業界からは
「アジア通貨危機当時よりも苦しい」というため息が聞かれる。
　盛源建設、ナムヤン建設、金光企業、チンソン土建など地方を代表する建設会社が相次いで破たんに追い込まれる中、
全国約5万社の下請け企業も不渡りの恐怖に震えている。マンション売買が長期的に滞り、分譲価格割れを起こす物件が
続出しており、引っ越し業者や家具業者なども不況にあえいでいる。

■下請け業者「手形の決済日は6カ月先」　

　建設業の景気低迷で中堅企業だけでなく大手企業にも資金難が広がり、その被害は全国約5万社の下請け企業に
丸ごと転嫁されている。
　大半の下請け業者は最近、工事代金をまともに受け取ることができない状況だ。受け取った支払手形の決済日も
当初の100日後から、最近は5−6カ月先まで延期されている。
　そのため、工事代金の代わりに売れ残りマンションを受け取るケースも少なくない。
　ソウル市のJ建設関係者は、「建設大手5社を除けば、工事代金の10％前後は売れ残りマンションで受け取っている。
しかし、売れ残り物件は分譲価格を10−20％値引いても買い手が付かず、工事代金を回収するのが困難だ」と語った。

　首都圏の下請け業者経営者は、「工事費をほかの現場の工事費で補い、何とか不渡りの危機をしのいでいる」と話した。
　また、首都圏の専門建設会社の経営者は、「アジア通貨危機当時よりも苦しい」と打ち明けた。

■建設労働者の賃金も低下

　建設景気の低迷により、建設労働者も打撃を受けている。京畿道水原市のマンション建設現場で作業班長として
働く男性（41）は、「景気が良かったころは日当が16万ウォン（約1万2000円）まで上昇したが、最近は仕事も減り、
日当も12万ウォン（約8900円）にまで落ち込んだ」と話した。
　この男性は昨年まで同僚と月に7−8回は外食していたが、それも苦しくなり、今は用事があると断って先に
帰宅することも多いという。
　労働部によると、今年1−3月期の全産業の平均賃金は7四半期ぶりに増加した一方で、建設業の賃金は1年前よりも
6.9％低下した。

　売買が成立せず、営業を取りやめる不動産仲介業者も増えている。
　全国で休業・廃業した不動産仲介業者は4月だけで2089社に上る。
　ソウル市九老区の仲介業者経営者は、「3カ月以上にわたって取引が1件もなく、事務所にただ座って過ごすという日が多い」
と語った。首都圏の引っ越し業者で構成されるソウル市貨物自動車運送周旋協会に登録された業者は、4月現在982社で、
前年同月の1060社から8％も減少した。
また、京畿道高陽市一山地区の家具業者も、「今年だけで周辺に1万世帯規模のマンションが建設されるというが、
家具の需要はむしろ減っている」と話した。

http://www.chosunonline.com/news/20100610000040
http://www.chosunonline.com/news/20100610000041

>>2に続く

http://file.chosunonline.com//article/2010/06/10/826768441865066550.jpg
http://file.chosunonline.com//article/2010/06/10/314619825112664011.jpg
■分譲価格割れ物件が続出

　住宅物件の売買が成立しない状態が長期化していることから、苦境に立たされている人も少なくない。
これまで住んでいたマンションが売れず、新居への引っ越しを控えた住宅購入者は身動きが取れずにいる。
ソウル市の江南、瑞草、松坡の3区では、4月の住宅取引件数が40％減少した。これは、1年4カ月ぶりの低水準で、
ほかの地域でも事情は似通っている。

　今年、マンション建設が相次いでいる京畿道の高陽市、坡州市、竜仁市などでも、入居率が半分を超える物件は
見当たらない）。購入したマンションへの入居をあきらめ、売却しようとしても買い手が付かない。
　このため、分譲価格割れを起こす物件が相次いでいる。
　最近入居が始まった京畿道金浦市のマンションに面積84平方メートルの物件を所有する男性（42）は、自らを
「家持ちのこじきだ」と皮肉った。約2年前に購入したマンションは分譲価格が3億7100万ウォン（約2750万円）だったが、
7000万ウォン（約520万円）値引いても買い手が付かないという。

　入居率が伸び悩み、分譲代金を受け取れない一部の中小建設会社は、資金不足でがけっぷちに立たされている。
　ある中小建設会社の関係者は、「集団で（入居者が）残金の支払いを拒否したり、
分譲価格の値引きを要求する購入者もいるため、苦しんでいる」と嘆いた。
　建設産業研究院のトゥ・ソンギュ室長は、「分譲市場はもちろん、中古住宅市場も落ち込んでいる影響で、地域の自営業者、
庶民経済も同時に冷え込んでいる。先端産業が好況に沸いても、国民の体感景気が改善しないのは、こうした建設景気との
関連性がある」と分析した。

ユ・ハリョン記者
李錫雨（イ・ソクウ）記者
朝鮮日報／朝鮮日報日本語版

　　　　 　 　 ,,
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　　゛ヌ　ﾉﾉﾉﾊヾ　　
　　　ﾉ li.ﾟ ヮﾟﾉi 　　あれ？　不動産バブルじゃなかったん？
　､ 彡(つ愚と)　　
　 ヾ､;,とﾉ__')_) 　　

いよいよ韓日統合が来るのけ

>>4
南北統一がきます

<丶｀∀´>　イルボン、相談があるニダ

>>4
まず南北が統一し、その後東西に分裂するから。

放火すれば暖かくなるよ

大阪人土建屋大統領どうしたw

運河どうなった？
アラブの油関係は？

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　　　　　　　　| .　<#／Д´>|　.! ｱｲｺﾞ！
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ついに韓国経済のバブルが弾ける時が来た。

現代建設は、メキシコ湾の油井基地の手抜き工事の損害賠償を早く払え。
漁業、観光産業の生存にかかわるほどの損害受けているぞ。

>>1
〉ソウル市九老区の仲介業者経営者は、「3カ月以上にわたって取引が1件もなく、事務所にただ座って過ごすという日が多い」と語った

まさに不動産ｗｗ

>>12

えっ！アメリカの海底油田の事故は韓国の企業が造ったの？あちゃ〜

>>12
絶対に日本のせいにして見せるﾆﾀﾞ！

儲からないときの日本頼み

>>3
そうだよね、バブルって言ってたよね。いつのまに弾けてたんだろ。

結局生き残りのはサムチョンだけってこと？
なんなの、このバランスの悪さは？
はや〜い話が、独占禁止法を適用させて
バランスよ〜く利益が分配されるようにしないと×ってことかいな。

どっちもお断りだよ、糞朝日!

ついこないだ
マスゴミが韓国の不動産の値上がりはすごい
みんな投資しててすごいと煽ってたと思ったらこれかよ

まあ流石というべきか、、、

中国と韓国のWバブル破裂か
おもしろくなってまいりますた

恐竜みたいな大企業は死滅するんですねｗ　　わかります。

韓国は国債を大量発行し、それで調達した資金で、
国内に公共事業で箱物を作りまくれば、こういった人たちは救われるよ

つか在日に帰国命令を出せばソウルで６０万人分の住居が必要になるぞｗ