【朝鮮日報コラム】東洋最大の「幽霊ショッピングセンター」[01/09]

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1はらぺこφ ★
「東洋最大のショッピングセンター」と大々的なうたい文句を掲げた「ガーデンファイブ」(ソウル市松坡区)
は今では、「幽霊ショッピングセンター」と呼ばれている。COEXモール(ソウル市江南区)の6倍という大規模
なビルだが、店舗スペースのほとんどはがら空き状態だ。週末も映画館を訪れる客を除けば、利用者がほと
んどいないというのが実情だ。このショッピングセンターは、ソウル市が清渓川復元作業を行った際、周辺の
商店を移動させるため、1兆3000億ウォン(約1070億円)を投じて建設された。ソウル市は「完成すればソウル
を代表するランドマークになる」と大きな期待を寄せていたが、結果は空しかった。昨年オープンした新世界
デパート釜山センタムシティー店が初日に数十万人もの集客数を記録し、「アジアのショッピング・ハブ」
を宣言するまでに成功したのとは対照的だ。

ソウルの一等地にそびえ立つ「ガーデンファイブ」に閑古鳥が鳴いているのはなぜだろうか。根本的には、
「工期さえ合わせればいい」というお役所仕事の落とし穴に陥ったということだろう。ショッピングセン
ターは、成功率が10%未満と言われるほど高度な流通・不動産開発ノウハウが必要な分野だ。だが、公務員
はいかに集客数を高め、収益性を上げるかについて、民間企業のような壮絶な苦しみを味わっていない。
まるで道路工事をするかのように、工期を合わせることだけにきゅうきゅうとしていた。

一方、釜山センタムシティーの場合、担当者らは日本・ドバイ・中国・米国などのショッピングセンター約
100カ所を視察し、集客案を徹底的に研究した。それでも満足できず、日米のコンサルティング会社2社に
報告書を提出させ、米国のショッピングセンター専門設計業者に設計を依頼した。そして、成功例を基に、
スパ施設・大型アイススケートリンク・大型書店・約50店におよぶブランドショップなど、集客施設を設けた。
ショッピングセンターという複合施設で家族が一緒に買い物をしながら、食事・ゲーム・映画などさまざま
な娯楽を楽しめ、消費するという「モーリング(malling)」の概念を取り入れたのだ。

「失敗したらおしまい」という緊迫感にも大きな差があった。釜山センタムシティーは、ショッピングセン
ターの正面入り口のコンセプトを決めるだけで十数回もの会議を経て、売り場の階段の手すりは3カ月の試行
錯誤を経て完成した。釜山センタムシティーの建設に携わった関係者は、「完工後に売り上げがなければ
会社の死活問題にかかわるということで、死力を尽くした」と話す。一方、ソウル市とSH公社(ソウル市の
宅地開発・住宅建設を担う政府機関)は、担当者の人事異動が多く、完工後のことを考えるよりも、目前の
工事に必死だった。ガーデンファイブの顧問を務めた民間の専門家は、「ソウル市やSH公社に専門家がいな
い上、担当者も頻繁に代わり、責任を持ってショッピングセンターの建設に携わる人材がいなかった」と話す。

また、工事費の浪費もガーデンファイブの競争力を下げた。ガーデンファイブは設計と工事を一度に発注する
ターンキー入札だったが、後に検察の捜査で、ガーデンファイブ施工建設各社が審査委員らにわいろを渡して
いたことが明らかになった。最低価格入札にしていれば、通常予定価格より約30%低い価格で工事を任せら
れたが、工期を焦りターンキー入札にしたことで、ロビー活動が介入する余地を与えてしまったということだ。
その結果、分譲価格は値上がり、もともと清渓川付近で商売をしていた人々の多くがテナントへの入店をあ
きらめた。一方、釜山センタムシティーは最低価格入札制により、建設費を低コストに抑えた。

一部では、「ソウル市長の交代で、ガーデンファイブへの関心が低下したのではないか」という批判の声も
ある。光化門広場で国際スノーボード大会を開くほどイベントの開催を重視しているソウル市だが、ガーデン
ファイブではそれらしい集客イベントの一つすら見当たらない。

このままでは、ガーデンファイブは本当に「ゴーストタウン」になってしまう。そうならないためにはまず、
建設を手掛けたソウル市の担当者らに、「これではつぶれてしまう」という切迫感を植え付け、焦りを与え
なければならない。


朝鮮日報 2010/01/09
http://www.chosunonline.com/news/20100109000043
http://www.chosunonline.com/news/20100109000044

車学峯(チャ・ハクボン)産業部次長代理
http://file.chosunonline.com//article/2010/01/09/520557766829253769.jpg
2<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 18:35:55 ID:eq1VHXBc
東洋で最大ニダ、誇らしいニダ
3<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 18:39:33 ID:ARXWg7zA
そこで! 在日引き取り団地ですよ!!
4<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 18:44:18 ID:26ls3w80
韓国のあらゆる施設がこれからもっと幽霊なんちゃらになるw
何も考えないで規模ばかりデカイ箱モノを作りすぎなんだよ
身の丈を完全に超えている(まあ、日本も他人の事言えないが)
5<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 18:44:54 ID:n+9m6F7l
放火してくれ
6支援機構@ジャポニカ学習帳 ◆2ChOkEpIcI :2010/01/09(土) 18:48:10 ID:9qJrn9cE BE:89019533-2BP(3333)
自然崩壊するんですね。
わかります。
http://image.blog.livedoor.jp/anti_aress/imgs/c/0/c0b48a8f.JPG
これの大型版でしょ?
7<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 19:00:11 ID:GCVq22OO
釜山で成功したというのもウソか?
8<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 19:02:15 ID:HYcZgpQF
『朝鮮進駐軍』のことをどうか知って下さい。お願いします。

 戦後起こっている大変なことがすべてわかります。

youtubeで『朝鮮進駐軍』で検索して下さい。

 そしてどうか拡散して下さい。
9( ゚д゚)、ペッ ◆mprbhq/tg4/5 :2010/01/09(土) 19:29:33 ID:yMwtkRIM
>>1
朝鮮人の性質からして、明るく広いショッピングセンターよりも、
小汚くごみごみと立て込んだアーケード商店街の方が好みかと思ったのだが?

何で大型ショッピングセンター? 超巨大なごきぶりホイホイ?
10<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 19:54:06 ID:LEUfxmz1
>>1
一瞬 南港の廃墟かと思ったじゃねーかw
11六代目浜田伝右衛門 ◆iFNrVmTD9k :2010/01/09(土) 21:33:20 ID:lZjiBGxL
そのうちイオングループが支援してくれるニダ
それまでの辛抱ニダ
12<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 21:37:01 ID:qEdap8oI
朝鮮の心霊って日本より性質が悪そうw
13<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 21:40:20 ID:xC0Rmmfm
>>12
良い朝鮮人は死んだ朝鮮人だ!

って聞いたけど、朝鮮人は死んでも治らないんだね。
14<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 21:53:42 ID:pbDWvgV2
普通に考えて韓国に「東洋一」のモノを作っても
成功するわけないと思うんだけど
15<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 22:11:37 ID:C33/emlu
>>アジアのショッピング・ハブ

初めて聞いたw
随分と無名なハブだな。
16六代目浜田伝右衛門 ◆iFNrVmTD9k :2010/01/09(土) 22:13:56 ID:lZjiBGxL
>>15
ヒント:はぶちょ
17<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 22:14:59 ID:Hl1cDXvT
こういう ショッピングモールは 地方経済にとっては死神そのものなんだよ
18 ◆65537KeAAA :2010/01/09(土) 22:15:21 ID:zd4cUFXj BE:78279146-2BP(4072)
でかすぎるショッピングセンターって駄目だよな。
中の移動だけで疲れる。
19<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 22:18:37 ID:cByZWwr+
ホームレスの方々にとっては、南大門以来の憩いの場になるから無駄ではないな。
20<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/09(土) 22:34:21 ID:g7trFSgp

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  .ヽ,,         ヽ    .|
     |       ^-^    |   ふっ、我が商店の出番ですか
.     |     ‐-===-   |
      ,\.    "'''''''"   /
       \ .,_____,,,./
21<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 01:01:15 ID:MYG+G0ie
日本と同じだな
優秀の価値基準が学生時代でとまらざるを得ない人たちとその人たちのもっている権限の大きさから批判できない状態の繰り返しで
間違いが起こり続ける
22<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 01:06:22 ID:54uu1Tg9
何の計画性もなく

ただ単に自尊心を満たすためだけに

経済活動する

アホな韓国人の典型ですな
23<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 01:08:12 ID:OkgVbdIB
日本も地方にポンポンとアウトレットモールが建ってるけど、あと5年後とかどうなってんだろ。
24<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 17:48:06 ID:qZUc+lLh
>>23
巨大なハコを作らずに広い敷地に小規模の建物を並べてるから、
撤退するにもそんなに痛手じゃないんじゃないかな。
25<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 17:51:48 ID:R0zZ7+gr
>>23
国道型のはそうそう失敗しないと思う

問題なのは鉄道依存型のだな
昔のダイエーやデパートとかも含めてどんどん消えまくっている。
26<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 18:01:51 ID:Z0cty5uZ
27<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 18:04:32 ID:kJkcURb0
>>25

鉄道でモールってありえないんだよね

荷物の問題で
28<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 18:37:22 ID:WESq15Ph
>>26
oi、攻撃サイトとしてブロックされたぞ
29<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 18:42:37 ID:JN6dGJq/
ゾンビ映画のロケ地としてなら需要あるんじゃ?
30<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 20:04:09 ID:bmFpwKtW
>>26
狐が開くなと言ってる
31<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 20:06:35 ID:R0zZ7+gr
>>27
まあ横浜や神戸に鉄道型のは作ってしっぱいしているんじゃね
32<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 20:48:22 ID:Hi6ZOFUC
そりゃニセモノのシャネルやヴィトンしか売ってないところは寂れるよ。
33<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 20:57:19 ID:FGDf9CYj
>>23
アウトレットモールのアウトレットが大量に売りに出される。
34さざなみ:2010/01/10(日) 20:58:56 ID:F3sm5ts3
幽霊ショッピングセンターですか。
怪談レストランの韓国版か?
35<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 21:20:32 ID:29iGLjau
そもそも、日本や米国のショッピングモールを参考にしている時点で失敗が目に見えてるわ。
韓国が参考にするなら、中国や東南アジアだろ..
36<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 21:25:12 ID:JyBNnd6z
トンスル変態ガーデンファイブ
37<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 23:01:11 ID:Do5Pq8ep
ブルジュ・ハリファで1400億円じゃなかったっけ。1000億も使ってどんなん作ったんだか。
38<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 23:09:53 ID:OAXD5Ccq
この幽霊ショッピングセンター少し行ってみたい。
39<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/10(日) 23:19:51 ID:Qxc8nKBv
幽霊に出遭えるなら行ってみたい。
40<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/11(月) 00:43:38 ID:Z9IUtNF8
盗用最大?
41<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/11(月) 00:48:20 ID:GjYmZQa6
>>39
ショッピングセンターそのものが幽霊かも。
42<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2010/01/11(月) 01:15:22 ID:Gbuci7yB
>>39
ウニと熊のハーフに出会えます
43<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん
センタムシティも上層階にスケートリンクとか作って構造上大失敗なんだがw