【韓国経済】「保証金を貸し出します」、秋の引越しシーズンを控え、各銀行がマーケティング合戦[09/02]

「保証金を貸し出します」、マーケティング合戦

秋の引越しシーズンを控え、チョンセ（一定の?額を不動産の所有主に預けて、一定期間その利子で
その不動産を借りること）金が高騰している中、各銀行はチョンセ金の貸出金利を引き下げたり、
貸出限度を引き上げるなど、チョンセ資金を巡る貸出営業を強化している。

新韓（シンハン）銀行は１日から、変動金利が適用される「新韓チョンセ保証の貸出」の金利を
０．２０％ポイント引き下げることにした。これを受け、譲渡性預金証書（ＣＤ）３ヶ月物の金利に
連動される１日現在の貸出金利は、銀行圏では最低水準の年５．２７％である。
同商品はソウル、京畿（キョンギ）地域やその他の地域の市所在のマンションに新たにチョンセで
入居する顧客に対して、最大２億ウォンまで貸し出すことになる。すでに、チョンセによって住んでいる
ものの、生活資金が足りない人々は、生活安定資金として１億ウォンまで融資を受けることができる。

企業（キオブ）銀行は先月から、ソウル保証保険の保証書を担保にチョンセ資金を貸し出す商品を
販売している。金利は６．００〜７．０２％水準。新たにチョンセを探す人には最高２億ウォンまで融資し、
生活資金の貸出限度も最大１億ウォンに上る。貸出期間は最高２年までとなるが、チョンセ契約が
延長されれば、貸出期間を引き伸ばすこともできる。融資を受けるためには、チョンセ契約を交わした後、
チョンセ金の１０％を支払い、家主からチョンセ資金債権譲渡に関する同意を得なければならない。

チョンセ資金の貸出限度も増えている。ハナ銀行から発売された「マンション対象のチョンセローン」は、
新規のチョンセ資金の場合、貸出限度は最高３億ウォンとなる。チョンセ保証金の７０％の限度内で
融資を受けることができる。生活安定資金は１億ウォンまで融資を行う。ただ、利息が所得の３０％を
超える場合、貸出が制限される。

また企業や新韓、ウリィ、ハナ銀行や農協の５つの銀行は先月末から、結婚５年以内の新婚夫婦に
対するチョンセ資金の貸出限度を、従来の年間所得の２倍から２．５倍に引き上げた。
住宅金融公社は、新婚世帯の住居や生活安定を手助けするため、保証限度を拡大し、
保証料を０．１％ポイント引き下げるなど、特別保証支援案をまとめたためだ。
住宅購入資金の場合、保証限度が信用格付けごとに１０００万ウォンずつ増えることになっている。

このように各銀行がチョンセ資金の貸出業務に積極的に乗り出しているのは、チョンセ金の高騰を受け、
足りなくなったチョンセ金の穴埋めのために銀行から金を借りる客が増えているためだ。
また、金融当局の規制により、住宅ローンを巡る営業が萎縮されている銀行各社も、
チョンセ資金の貸出が新たな収益源の役割を果たすものと期待している。
実際、新韓銀行のチョンセ資金の貸出は、昨年１２月末の３５９億ウォンから先月２６日現在は
９６３億ウォンへと増加した。

東亜日報　SEPTEMBER 02, 2009 07:39
http://japanese.donga.com/srv/service.php3?biid=2009090236928

※依頼ありました（依頼スレ118、>>627）

不良債権が増えていくってこと？

まあ、住宅がバブルになれば、チョンセもバブルになるでしょうね。

チョンセを利殖に回した結果、返せない大家が出てきたら放火されるのでしょうね。

保証金を貸し出すために保証金というか、担保はいらんのか？

あ〜・・ん〜・・よくワカンネ

>>4
つ「身体放棄覚書」

要するに晩酌はトンスルにかぎるって事でしょ？

最終的に放火するんだから利率とか意味なくね

日本の借金かえせよ。

>>4
担保も貸し出すニダよ！安心して借りるニダ。

チョンセのトラブル多いんだよね。一番多いのは
退去するとき大家がチョンセの保証金を返そうとしない

大家にカネを預ける
↓
大家は預かった金の運用益を家賃収入としてもらう(借りた方は家賃払わなくていい)
↓
退去時にカネを返す

ってシステム？

>>12
確かそのはずです、
後、確かチョンセには利子が付かなかったかと。

保釈金に見えた。

チョンの銀行は返してもらうの考えてねえの
アパートに住む奴に金貸したら、夜逃げされて終わりだろうに

改めて凄いシステム
それだけ借りることが出来れば買った方がいいと思うけど、そうゆうわけにはいかないの？

ソウルのアパート(マンション)や一戸建ては東京より高い。
韓国人から見たら日本のマンションの五倍している感覚。

>>1
図書館の本じゃないんだからｗ

チョンセに腹は替えられないニダ。

>>16
ソウルって世界でも有数の人口密集地で、もんのすごく高い。

ちなみに韓国人の住環境は日本より悪い。
散々日本を「ウサギ小屋」って馬鹿にしてたら韓国のほうが平均が狭かったという…

ちなみにPC房が流行る前は勉強房ってのもあった。
勉強部屋を持てない子供が借りて勉強する場所ね。

そういやヒュンダイがアメリカでやった失業保証ローンは結局どうなったんかねぇ？
予想通り自爆してるような話を聞いた気がしたが

大丈夫ニダ。最後は徳政令デモをやって、借金は全て帳消しニダ。

契約を守る概念が希薄な朝鮮人が、よくこんな危なっかしい賃貸システムを採用してるな…

韓国って日本以上に少子高齢化なんじゃろ？
待てば待つほど安く家が買えるんじゃ・・・

ゴルフ会員権みたいなチョンセ。
借り主が預けた預託保証金が満期になり全額払えずに分割した会員権があるゴルフ場より危ない。
所詮チョンだもの。

>>24
ソウルの空いた部屋は全国からのおのぼりﾆﾀﾞｰが埋めます。
就職の当てもないのに。

>>16,20
とりあえずチョンセで借りて、将来お金ができたら買い取るのが多いと聞いたが。

郊外に住めばいいのに。

ひょっとして鉄道がショボいのか？

借金しても返済を考えない国韓国。

これってよく８９３がやる手口じゃんｗ

チョンセってどの程度の金額なんだろう？
運用で家賃が捻出できるってことはそれなりの金額だよな。
もし日本で同じ事したら、物件価格の半分くらい必要になるんじゃない。

こんな政策をして、借金のことが国民にばれたら、大変な事になりますよ。
うすうす解ってる奴等は難民中。
自分の所の環境問題、失業対策、社会保障を皆外国に丸投げするつもりだ。
そこでバカなミンスが土下座する。

まさかサブプライムの後追いするんじゃ無かろうなw

>>12
建前ではそうなってる。
しかし、高度成長期の頃ならいざ知らず、現在では韓国であっても
そこまで高利で資金を運用することはできない。
そのため、チョンセを預かった大家がチョンセを食いつぶしているの
が実態だ。
チョンセを大家が使い込んでしまっているために、そのままだと退去
時にチョンセを返すことができない。
そのため、次の入居者のチョンセを値上げして、次の入居者から受け
取ったチョンセの一部を使って前の入居者のチョンセを返却すると言う
自転車操業が常態化している。
いずれは破綻するのが確実なのだが、入居している側はチョンセが
返却されなければ、そのまま不動産を乗っ取るつもり満々なので、さほど
問題視していないらしい。
さすが韓国だな。

>>28
郊外ではﾎﾙﾎﾙ感を満喫できないじゃん。

チョンセの更新は？
保証金が払えなかったらそのままずっと住めるのですか？