【中国経済】北京市のマンション価格は平均年収の27倍、国際水準の5倍との説も 賃貸の年間家賃の500倍、バブルが進んでいる[08/23]

マンションの価格は平均年収の27倍＝国際水準の5倍との説も―北京市

2009年8月21日、北京市におけるマンション販売価格は一般家庭の平均年収の27倍に達しており、
国際的な平均水準の5倍を大きく上回っていることが分かった。マンション購入は飲まず食わずでも
27年間かかる計算になるという。毎日経済新聞が伝えた。

この数値は、北京市統計局と北京市房地産交易管理網が公表したデータに基づき、
不動産会社が算出したもの。算出の根拠は次のとおり。

1）各家庭の平均年収＝11万3000元（約154万8000円）
今年上半期（1−6月）、北京市内8区の労働者の平均収入は2万8289元（約38万7000円）。
各家庭に労働者が2人とすると、1家庭あたりの年間収入は2万8289元×2×2人＝約11万3000元。

2）マンション平均価格＝192万1000元（約2631万7000円）
北京市の五環路以内の建設中マンションの7月の平均販売価格は1平米あたり平均1万7000元
（約23万3000円）、平均面積は113平米。従って、平均販売価格は1万7000元×113＝192万1000元。

3）支払い総額＝304万元（約4164万8000円）
マンション購入の際の頭金は30％と定められており、42万元（約575万4000円）が必要。
残りの150万元（約2055万円）を30年ローンで組むと利子が約112万元（約1534万4000円）。
支払い総額は約304万元となる。

以上から、北京市のマンション販売価格は、税金・保険料などを考慮しなくても、
一般家庭の平均年収の約27倍という計算になる。

この結果について、関係者は「市内の新築マンション購入は実際に住むよりも投資目的が多い。
賃貸の年間家賃と比較すると500倍にも達しており、バブルが進んでいるのは明らか。
実際のニーズは中古市場に向かっており、中古物件は同様の計算で年収の15倍程度」と語る。

一方、年収の27倍というデータについて、同市統計局は「海外では購入コストは低いが
税金や物件管理費などその他の費用が高く、中国とは逆になっている。
従って全てを合算して比較すべきで、単純に購入コストだけを比較すべきではない」
と疑問を呈している。（翻訳・編集/HA）

レコードチャイナ　2009-08-23 12:07:07 配信
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=34620

※依頼ありました（依頼スレ118、>>187）

>>1
いやはや、泡がはじけたらどうなる事やらw

バブル！バブル！アイヤーｗｗｗｗｗ

インド頑張れ！さらばシナ・・・・・・・

>>1


(；@Д@)＜まっ、まだまだ報道するほどの問題ではないっ！！

家賃収入500年分の価格か・・・

中華バブル崩壊→アメリカ国債売却→１００年に１度の不況再来

まあ、所得水準さえ（ｒｙ

無理じゃん

もっともっとオカラマンション建てればいいじゃないｗｗｗ

北京に支店出しても利益出そうにないから外資撤収だな

バブルって必ずしぼまずに弾けるよね

蜃気楼　　分かるかな〜

誰が見てもガチでバブルｗ

何故かワクワクしてくる俺は頭がおかしいのか

はじけてまざれ！

歴史を学べよアホシナ

民主党が買い支えるから、弾けないよ。

シナのバブルはきれいなバブル。
赤いバブルに七色の水のバブル。

弾けた後は一人っ子政策で高齢化した人口が重荷になるなぁｗｗｗ

知り合いの中国人が言ってたが。
この「平均年収」が曲者とか。
マンション普通に買えるような連中は、表向きの収入の数倍に及ぶ
不正な収入（まあ党だったり企業だったりからの不正な利益供与…
例えば資産の横流し、不当な安値払下げなど）があるんだってよ。
そういうのは「平均年収」に含まれない。
そうじゃなきゃ、表向きの収入だけではマンションなんて買えない
はずだと。

それにしたってバブルには変わりないな。とっとと弾けろ。

北京ってもうすぐ砂漠に沈むらしいけど、
もう砂の上に建ってるんじゃね？

>>19
ほー、格差が酷い事考えたらこういうのの算出は難しいのか
中産階級、都市戸籍での平均とかで見ないとダメなのかな
賃貸でも高級なところがあるかも知れんし

この記事を日経が報じる様になったらバブルが弾けた証拠

マンションではなく、コンクリートの塊だと思えばいい。

倒れるマンションを高額で買うなんていいお客さんだな

賃金も上がればいいのに

>>21
昨年南京で，市の不動産管理局長がネットユーザーに批難されて解任されたことがあったんだ。
http://www.afpbb.com/article/politics/2553129/3639892

そして、その解任された局長とやらの月給はこのソースにはないんだけど
石平氏によると、5千元程度なのが普通らしい。

なのに、一箱150元のタバコとか十万元の腕時計、だとさｗ

>>26
バブル引き起こせるほど賄賂もらってる連中が多いのかな
人口多いし利権持ってる役人がどれだけいるか想像がつかない
海外からの投機もあるだろうけど

北京のオリンピック会場のそばで、
投売りが出ていましたけれど。
その日のうちに、完売だったそうですが。
>>26
上海、セッコウ省、江ソ省辺りは、面子でタバコを吸うので、
一箱何十元もする、中華とかもっと高い百元以上のタバコを人前で吸うのです。
でもって、
人がいないときに吸うのは、別のタバコで、ポケットに２種類のタバコを
持っているのです。
寧波で商売している中国人は、皆、中華の高い方を吸っています。
それ以下のタバコは、人前で吸うのは恥ずかしそうです。

>>1
＞同市統計局は「海外では購入コストは低いが
＞税金や物件管理費などその他の費用が高く、中国とは逆になっている。
＞従って全てを合算して比較すべきで、単純に購入コストだけを比較すべきではない」
＞と疑問を呈している。
うわ・・・
資産価値が明らかにバブッてるのを指摘されたのにこのコメントはおかしい。
おそらく何が問題なのか理解できていないわな・・・

>>27
中国の昨今のバブルは、海外の投機はもちろんだが、企業のｊ投資が原因だと言われてるけどね。

世界金融危機の影響で経済を輸出産業に非常に依存してる中国は、
輸出企業中心にバタバタと倒産が起こる事態を恐れて、国内の金融機関に命じて
ガンガン融資を拡大させたわけ。

でも、銀行だって危ない中小企業にお金を貸すのはイヤ。というわけで、
大企業に低利でお金が貸し出された。でも不況時に設備投資なんかに使うわけも無いから
結局投機に使われることになった、と。まあ、一時的にＧＤＰを底上げはできたかもねｗ

詳しくはやっぱり専門家の分を読んでくれ。
http://voiceplus-php.jp/web_serialization/china_economy/002/index04.html

中国のマンションって、あの地震も無いのに倒壊してしまう建物だっけ？
どちらの意味でも死ねる罠。

>>29
いや、連中だって理解はできてるのよ。

北京や上海のマンションなんて、住むために買うものじゃない、
基本的には投機の対象でしかない・・・・という事実がｗ

私も石平氏の本で知ったのだが、中国の経済成長は輸出と不動産が車の両輪で、どちらが欠けてもいけないのだそうな。
しかし、輸出はがた落ち、そして不動産は、この通り順調に爆弾が膨らんでいる状態な訳だな。
文字通りの末法の世が迫っているな。

民主が政権とって実質増税になって（少なくとも我が家は年間20万は増えそう）消費が落ち込めば
支那のバブルがはじける引き金になると思う・・・

で、民主が支那にたたかれてアイゴー

日本のバブル崩壊から、何も

学ばなかったんだな、支那って、
どの国がはたしてバブル崩壊の引き金を引くことやら、

ビルのテナント空きまくりだって聞いたけど。

分かっていてもやめられない止まらない、なんだろうな。

まぁ、そのうちペキンとおれるさw

世界各国の経済評論家が中国の株価急回復を見て「中国市場は日本を抜いた」
という論調見せてると、まだ旧態依然とした世界であることにホッとするよ。

市場放出してる株式が２％で、そこに５０兆を超える公的資金を緊急放出。
個人貯蓄率が急上昇して相対的に消費抑制。
金の行き先は不動産と株式、商品先物などに集中する。
となれば額面上急回復するのは当たり前なのに、相変わらずの提灯記事ばかり。

だけど、判ってればこちらも乗っかれるしチャンスがあるので歓迎したいと思うわ。
それにしても年収の２７倍って、年収５００万の人間が1億3千万を超える家買ってるって事？
身の程わきまえろと…シナ政府だって毎年50兆も景気対策出来るわけじゃないんだから。

>>39
例の50兆円云々ってのは、本当に使われたかどうかはまだ定かでない。

今回のは、政府が国内の金融機関に命じて、どんどん貸し出しさせた
資金が、設備投資に向かわず、投機に向かったことが、海外の投機マネーとあいまって
バブルを起こしただけのこと。

まあ、どっちにしても、救いようが無い、という点では同じか。

この１０年は７０年代後半〜８０年代後半にかぶりすぎだろう
中国が潰れたらまたアジア危機になるぞ

>>40
確かにまったく報道無いね。
バブルだとするともう1、2段ロケットで吹き上げてからどん底へと思っていたので
まだ金をばら撒く余地があると思うとこっちはありがたいけどね。
吹き上げて華々しく散ってくれないと面白くないしｗ旨みも無い。

局地的なバブルだと金利政策採りにくいだろうし、面白くなりそうだｗ

どおりで証券会社が勧めるわけだわ。日本の証券会社は５周遅れ。

これはやばいｗｗｗ

ではそろそろ中国娘のボディコン姿が拝めるわけか？

>>43
…知っててやっているのでは？

上海万博までもたないだろｗｗｗ

台風被害も隠しているシナｗｗ

経済的残存価値とかじゃなくて、不動産物件が転んでいるかも知れないリスクｗ

北京でマンション借りてたことあるけどとんでもないよｗｗｗあんな欠陥住宅に高値なんて

住人のモラルは最低で、非常階段は度の強い酒とにんにくとゲロと小便のにおい
鍵はちゃんと開くときと力を一方に加えてひねるようにしないと開かない時がある
鉄扉にオートロックでやたらセキュリティ厳しいのにしょっちゅういかがわしいチラシがドアから入ってくる
日本ならオートロックでそれはない

知り合いが部屋でHしたら隣の家に筒抜けだったらしく
隣の独身男が一日中大声で歌を歌って嫌がらせしてきたそうだ

>>47
ドミノビルｗ結構インパクトあるんじゃないかな？ｗ

>>49
投機目的で買う奴には関係ない話ｗ

日本はアジア安定のためになんかアドバイスしてやれよ

生まれてはじめて実感した繁栄がいきなりバブルというのが、
カオスウォッチャーにとってはﾜｸﾃｶはなはだしいわけだが。

何度もバブルとバブル崩壊を経験した日本だから冷静に判断できるが
初めてバブルを経験する中国に何を言っても無駄な気がする

まず銀行がドサッと逝くんじゃね？

不動産に投資してる連中はバブルなの分かってるんでしょ？
止めるに止められない状況なんだろうなぁｗｗｗ
笑えるｗ

こゆうのどうかな、中国経済はギャンブル経済！

ちょっと待てーー。
＞各家庭の平均年収＝11万3000元（約154万8000円）

これ本当なの？

>>52
簡単なのがある。
中国人と朝鮮人がみんな自殺する。
安定し、かつ平和。

リアル・ソープランド

半年前は終わったと思ってた
おつりまで帰ってきてそそくさと売りぬけました

>>58
>この数値は、北京市統計局と北京市房地産交易管理網が公表したデータ
都市部限定じゃね？

>>58
物価が日本の１／３程度だと考えると、正しい値だと思う。
ただし、中国人は収入のばらつきが大きいから、
平均で語るデータは実態に即してないかもね。

>>58
＞北京市内8区の労働者の平均収入

北京限定で共稼ぎ限定だな。
東京でこれやったら普通に１０００万超すと思うぜ。

北京のバブルがはじけるのが先か、
北京がゴビ砂漠に飲み込まれるのが先か。

中国都市部のマンションてただの投機対象なんだよ
庶民向けに作ってる訳じゃない

しかも手抜き工事が当たり前なんで10年でボロボロになる不良物件

平気だよ。平均年収の１００倍までは頑張るよ。
だって、シナには馬鹿がいっぱいだもの。

僕は日本人だけど、僕の年収では買えない。

土地が永代所有ではないよな。三世一身の法でもない。
どうせ国に返す土地に価値があるわけない。
住民に資産価値を上げる動機もないな。中国が安定しない理由だ。住民の治安協力も得られない。
国が容易に召し上げることが可能な土地に愛着？あるわけない。
信用されない国体は戦争も弱いだろう。求心力がない。

>>49
>知り合いが部屋でHしたら隣の家に筒抜けだったらしく
>隣の独身男が一日中大声で歌を歌って嫌がらせしてきたそうだ

忠告あるいは警告と受け取るべきではｗ

日本基準でもいっちょまえの値段だな。さすがバブル。
何年間倒れずにいられるか分からんがw

バブルか・・・いつ弾けるのかねえ

日本の馬鹿な銀行が､買わない限りﾊﾞﾌﾞﾙで無い予感｡ﾊﾞﾌﾞﾙと騒いでいる間は､
ﾊﾞﾌﾞﾙでは無い｡ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊は､突然訪れるもの｡ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊後の日本は､ﾃﾞﾌﾚのｽﾊﾟｲﾗﾙ
｡日銀のﾊﾞﾌﾞﾙ恐れていまだに退治出来ない状態｡

結局、極一部を除いて支那畜は干からびるか土人のままでいるしかないわけだ…
大した経済大国こと(笑)

資産運用で賃貸用にマンション買えないな。

世界経済が立ち直ればシナバブル崩壊していいよ
ブラジル インド 東南アジア諸国　EU米に頑張ってもらうから

バブルが弾けたら

�@大損した群衆が暴動おこす
�A警察に電話して、不動産価格を何とかしてくれと言う
�B中国経済がこけた瞬間に手抜きビルも一斉にこける

中国の事だから、もっと予想外の事が起るだろうが思いつかない・・

実際は市内に住んでいる大都市籍の人たちは、開発の際に支払われる立ち退き料で
そこそこのマンションは買えるんだって。（向こうの友達が言っていた）

だから中国人よりも駐在やら、事業のために来た外国人のほうが
もともとの収入が高くても大変だろうって言ってた。

>>78
俺が住んでいたところがまさにそれで、近所の住民が不潔で民度低かったのも
北京籍といってももともと郊外の農村のやつらが立退き料でおおぜい居座ったせいだ。
大家もそのクチで、どうやったのか２戸確保して１戸を賃貸に出していた。

でも今ごろはそういう旧住人もけっこう転売してよそへ移ったか、自分ちを貸しに出して
家賃の安いところに移って売り時を待っているかもしれない。

確かにバブル。

しかしＧＮＰが今でも年率８％成長しているんだ。
１０年たてば給料は２倍になる。２０年たてば４倍。

一時的には大変だが次の波には何とかなっていくんじゃない

まぁ十六億人もいれば誰かが買えるだろ……
北京は首都だし、貧乏人は住む必要がないとみなしているんだろ

どれだけ貧乏人が飢えて死んでも全然国としてこたえないからな

いったいどこら辺が社会主義なのか全く理解できん

政府が無理やりカネつぎ込んでバブルおこしてるんだから当然

すげー中国。オリンピック前後にバブル1回はじけたばかりじゃなかったけ？
リーマンショック対策の金が投機にまわっっちゃっているんですね。
こいつがはじけたらどうなるか楽しみだ。

完全にスタグフレーションおこしてるな・・・

日本のバブルだって住宅価格が原動力だった。
いくら成長著しい中国と言えども急に金持ちが１億人とか不可思議だと思っていたが、
ようするに住宅バブルだったのか。こりゃ、ひよっとするとやばい事になるな。
アメリカだって１０年ほど前からバブルが弾けそうだったが、
弾けないのはアメリカの政治力なんだと思っていた。しかし、アメリカすら例外ではなかった。

という事で一瞬DGP世界２位になったあと5位くらいまで下がるかもな。

不動産バブルは必ず崩壊する
それは歴史が証明してる


しかも中国の不動産バブルは
日本やアメリカの比じゃないｗｗｗｗ

>>85
中国のＧＤＰは見せかけのＧＤＰなので下がりませんよ？ｗ
実際のＧＤＰは不明ですｗ

お安いんじゃなくって
ニヤニヤ

そんな高いマンションがおから工事で倒れるのか。

ひと目見れば手抜き工事だってわかるよ
日本人が見れば第一に思う事は「地震に弱そうだなあ」

値上がりして良かったな
家なんて年収の３倍強のマンションを30年間ローンにしてるから家賃よりかなり少なく払ってる

物件管理費が安い。。。。

日本ではマンションは管理を買え！って言うくらいなんだが。。。。

北京は郊外ですら日本の郊外並の価格だよな。
そろそろ破綻だろ。

中国の都市部の住民の平均世帯年収で算出してほしいな。
意味の無い統計だろｗ

堕落しきった今の略奪資本主義は2010年までに爆発崩壊します！
ＮＹのツインタワーのように今の搾取資本主義は爆発崩壊するでし
ょう！ 民衆の怒りは今や臨界に達しようとしています
強欲資本主義は民衆の革命によって崩壊します　もし革命が起こら
なければ『天変地異』が起こります！　　ラビ バトラ

なんだまだ不動産に投資してるのか支那人は？
懲りないなあ。

泡は
液体窒素で凍らせて
しぼませる・・・・・・とゆっくり出来る

どっちにしても経済は大混乱ですがｗ

破裂も時間の問題ｗｗ

大バカだなｗｗ

記録に朝鮮だな

100

>>77
つ何となく日本併合

>>58
中国人で、３００万も年収有れば、日本じゃ､地方公務員並のプライドでふんぞり返ってるよ。

バブルが弾ける前に船と飛行機の国際線減らせ。いや停止しろ
一気に雪崩れ込んでくるぞ

全てを合算して比較しても27倍はねーだろｗ

約2631万なら日本とそんなに変わらないな。
中国はバブルを絶対に潰してはいけない。
日本は土地の総量規制をやってそこから失われた20年がやってきた。

これはもう、秒読み入ってるだろ…
これだけ膨らみきったバブルを潰さずにおくなんて不可能だ。
問題は、それがいつかってことだ。設備投資より不動産価格に注目すべきか…

http://www.bei-jing.biz

　　, 　 ＿ ﾉ）
　 γ∞γ~　 ＼
　　|　 /　从从) ）
　 ヽ　| |　l　 l |〃　　／￣￣￣￣￣￣￣
　　/从ﾊ~ ワノ） 　＜　あげます♪
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>>106
バレるまでの秒読みですか・・・・・
バブルがすでに弾けてる事の

【中国】期待の中国、“バブル崩壊”の予兆…融資競争で株や地価急騰、「いったん崩壊したら、米国より大きな金融危機を招く」[9/16]
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1253056995/

>>105
日本の場合土地も株も上がりすぎただけだ。
規制がなくても実態価格になったさ。
それに日本の失われた10年は
円高とそこのつけこんだ中国製品の大量流入が主因だ。
円の最高値はバブル崩壊後だからな。

＞2）マンション平均価格＝192万1000元（約2631万7000円）

普通に安いじゃん。
北京市富裕層の生活水準を考えれば、これのどこがバブルなんだ？

>>112
実際に人が住んでないところが