【国内】活発化する中国人の日本不動産投資に漂う“危険な匂い” [05/14]

日本の分譲マンションに新たな客層が加わった。それはここ10年で富を蓄えた“大陸の中国人”だ。
彼らによる住宅購入がここ数年で顕在化し始めている。

「ベイエリアの某マンションでは、最終購入者の名簿からゾロゾロと中国人の名前が出てきました」
と販売に携わった不動産会社幹部Ａ氏は振り返る。このマンションは06年前後に売り出された
もので、人気の集中する住戸は抽選が行われた。「絞り込まれてもこれだけ名前が出てくる
ということは、分母にもそれなりの数の中国人が購入を希望していたことを示すのではないか」
と推測する。

マンションの販売センターでも中国語が飛び交うようになった。品のいいビジネスマン風も
いれば、モデルルームでさんざん騒いで帰っていく成金風の一団もいる。これらの現象は、
07年秋から不動産のミニバブルが崩壊して以降、いっそう顕著になった。

「あの物件では50〜60戸のまとめ買いがあったそうだ」――。まことしやかに流れる業界内
のうわさ。その旺盛な投資意欲は大手不動産の営業マンＢ氏の証言にも明らかだ。「彼らは
ドカンとキャッシュです。だから、こちらも“顧客情報の詳細”など細かいこと訊きません。
当然、お客様も勤務先なども明かしません」。

だが、どうやってこの大金を手に入れたのかはわからない。熱気を帯びた商談は一瞬フリーズ
するものの、売ってはならないという法律はないし、何より彼らのバイイングパワーには抗えない。
「最近は中国人が購入するケースが非常に目立つようになりました」と不動産流通の調査研究を
行う、ある財団法人のＣ氏も指摘する。

ヒト、モノ、カネが中国に集中する今、個人もまたここ10年で飛躍的にライフスタイルを変化
させた。中国大陸からのニューリッチには、中国の外資導入政策とともに規模を拡大させた
製造業者も多い。設備投資をした後は機械が仕事をしてくれる、という工場経営者は金銭にも
時間にもゆとりがある。すでに上海に複数のマンションを持ち、年間3回の海外旅行は当たり前、
ブランド品にもそろそろ飽きた、という人も珍しくはない。

「こうしたニューリッチが税金逃れに東京や大阪の不動産を買う一方で、政府幹部の個人的な
資金が流れ込んでいる可能性があります」と、投資コンサルティング会社社長Ｄ氏は話す。

>>2以降に続きます

DIAMOND online　2009/05/14
http://diamond.jp/series/china_report/10025/
http://diamond.jp/series/china_report/10025/?page=2
http://diamond.jp/series/china_report/10025/?page=3

高額物件を現金購入資金の流れに不透明感も

商業用不動産でも中国人の買いが進む。最近では都心の有名ビルも中国人の資金が絡んでく
るようになった。銀座や表参道は資産家にとっての人気スポットだとも。不動産登記簿謄本
の取得をオンラインサービスで提供する会社の中にも、日ごろの実務から最近、中国人名義
の物件が増えたことを実感するところもある。

「多いと思います。中国語名もありますが、帰化した方によくある独特な名前や会社名から
それとわかりますね」

表参道の某ファッションビルも中国人名義だとのうわさから、早速、登記簿を調べると、
出てきたのは「特定目的会社」。「中国人の不動産取得に専ら使われる手法」（不動産会社
Ｅ社の社員）だという。ズバリの名前が出てこないだけに、中国から流れてきた資金なのか
どうかはわからない。

一方で、その資金源の不透明さが問題になっている。日本では08年3月に「犯罪収益移転防止法」
が全面施行された。これはマネーロンダリングやテロ資金供与の防止が目的だが、最近は、
不動産売買などを利用したり、弁護士に資金の保管を依頼するなど、違法な起源を偽装する
ための手口が複雑化・巧妙化している。そのため、疑わしい取引の届け出が義務付けられる
範囲が、従来の金融機関に加え、宅地建物取引業者や宝石貴金属取り扱い業者、弁護士や
弁護士法人などに広がったのだ。これまで、申し込みと承諾さえあれば成立した外国人との間の
不動産“現金”取引も、本人確認が要されるようになった。

「外国からのものを含めて異常なほどの金の出入りが目立ってきています。この宅建業に
おいても、不審な買い方が出現したら届け出が義務付けられるようになりました」と、前出
の財団法人のＣ氏。とりわけ中国人が大きなお金を動かすようになったと指摘する声もある。
刑事局組織犯罪対策部のHPに掲載された「JAFIC年次報告書（平成20年）」によると、「疑わ
しい取引の届出件数」は宅地建物取引で21件。国土交通省によれば、「極端に高額な物件を
キャッシュで購入したり、『何でもいいから売ってくれ』や『早く購入手続きを終わらせて
くれ』など買い急ぐ例が報告されている」。

中国人の不動産売買はもぐりの取引も横行する。不特定多数の人を相手に継続、反復（1回限りの
取引にとどまらず）してこれらの行為を行う場合は、業としての宅建業に当てはまるものの、
現実にはその都度、売主の名前を変更するなどして反復性が問われない形で、「相対（宅地
建物取引主任者を介在させない方法）」で売り買いを進めているようなのだ。「私は日本の
法律を知らない」「仲間に頼まれて買った」といい逃れるケースもあるという。

ところで、なぜ彼ら中国人はキャッシュで物件を取得できるのか。日本に駐在する中国人
エリートが分厚い手当てをもらい、数年で溜め込んだ資金であるとはなかなか考えにくい。
ならば、大陸の中国人富裕層が持ってきた人民元が資金となるわけだが、基本的には中国政府は
資本の自由な移動を認めていない。国外への持ち出しは一人当たり年間5万ドルという制限が
あるのもそのためだ。中国大陸から資金を海外に持ち出すには、例えばケイマン島を経由
させたり、あるいは地下銀行を使ったり、ということになる。

「彼らは絶対に中国からのお金だということは明かしません。もともと、法律のグレーゾーン
をたくみに利用して作ったお金ですから」と受け止める事情通もいる。

>>3以降に続きます

リスクに目をつぶっても不動産会社は「売りたい！」

そもそも、なぜ、今日本の不動産が買いなのか。

中国人資産家のリスクヘッジとする見方がある。土地の私的所有が認められないとする国の
制度と個人の財産所有に矛盾があり、「そこからの資金の逃避」というコメントはこの取材を
通し複数聞かれた。（近年、中国における不動産所有における権利保護は強化されてはいる）


もちろん、前出の投資コンサルティング会社社長Ｄ氏が指摘したように、経営者の税金逃れや、
政府幹部らの資金隠し目的というのもある。

また、日本ならではのメリットが強調されはじめたのも最近の特徴だ。

「万事がコネで動く中国ではその根回しだけでも高くつく」と不動産投資コンサルティング
のＦ社が話すように、日本での不動産取得は中国よりもはるかにコストを抑えることができる。

ここまで不動産価格が下落すれば、資金が入り込むのも自然の成り行きなのかもしれない。
実際、利回りも中国より日本がいいという認識もある。「これまで中国人には見向きもされ
なかった日本の不動産ですが、今、日本では中古で10％の利回りを出す物件も。中国人客は
そこに注目しています。中国ではむしろそれが落ちていて、税引き後は2〜3％程度の利回り
にしかなりません」（前出の不動産会社Ｅ社）。

また、中国の不動産に「資産価値」が認められなくなったことを指摘する声もある。中国の
不動産管理会社に勤務する管理職Ｇ氏は「たった2年の築年数でも見た目20年に相当するような
マンションが中国には多い。管理が悪すぎて老朽化の進行が早いのです」。資産価値を急速
に失う中国のマンションから、長持ちする日本のマンションへのシフトだとＧ氏は見る。

06年をピークに人口が減る日本では、不動産業界も斜陽化する産業の一つに数えられている。
ましてやモリモトやダイア建設などの上場企業さえもが倒産の憂き目に遭う昨今、どの不動産
会社も売らんがためにあの手この手。そこに現れた “キャッシュでドカン”の中国人はまさ
しく“最優良顧客”というわけだ。

都心の不動産会社のなかには、この春、中国人投資家向けの営業部門を立ち上げたところも
ある。確かに、日本の不動産在庫を流通させ、金回りのいい世の中にするための近道ではある。

だが、名乗りを上げた企業の対日投資とは異なり、取引は常に水面下、資金は出所不明とい
うリスクを常に抱えることになる。

日本の不動産会社も「売りたい」、中国の資産家も「買いたい」。この需要と供給はどういう
形で着地点を見出すのだろうか。

（以上です）

ここで北朝鮮製の偽札の出番か･･････

どうせ止められないんなら高く売り付けてやれ

日本郵政が、官僚とつるんで売却するのではないだろうか。

関連ニュース
社会】 中国資本による、日本の水源地買収の動きが活発化…危機感強める林野庁、調査開始★４
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1242202871/l50

台湾の人は北海道が好きだから、夕張とかでマンション売ればいいよ

人民元爆発の日が近いのかも知れんね

>>7 東亜+にもスレありました
【国内】中国資本による水源地の買収の動きが活発化、中国の深刻な水不足が背景に−林野庁、危機感強める[05/12]
http://takeshima.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1242145826/l50

マンションとかはかまわんさ
水源、重要施設の周辺、島嶼とかは制限要るだろうけど

ほんと中国人多くなった。ちゃんとしたビザなのか？

まあ大丈夫。
日本人もエンパイヤーステートビルを買い取って大失敗した企業もあるから。

本当に斜陽国なんだなぁ

まずは金持ちのネズミから逃げ出してきたのか
そこを根城にして増えるんですね。

>>12
つか、マンションなど不動産を買いあさること自体には問題はないかと。
問題なのは、買った後に密入国者相手に部屋を貸したりする裏商売だな。
都市部の場合。

不動産の所有者が外国人になったからと言って、日本の土地であることに変わりはないのだから、何をするにしても日本の法律が適用される訳だよね！？
外国人が日本の不動産を買って、何か不都合があるの？

オーストリア人や韓国人が所有する別荘地ばかりになった地域も既にあるしなぁ

>>17
中国＋韓国人の場合とその他の一般国をまずわけて考えれ。

マネーロンダリングってやつか？
ダイアモンドなら、それを支援する事が日本の戦前の反省じゃないのですか？とは言わないの？ｗ

あと対馬のような国境案件と他案件も分離してモノ考えろ。

土地を売らないで、上物だけ売ればOKｗ

>>17
日本人の良識が通用する相手とそうでない相手がいる事を学べ

関連スレ
【国内】在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入[04/11]
http://takeshima.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1239407570/l50

81 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2009/04/13(月) 21:22:56 ID:6Gl6grpy
84 名前：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん[] 投稿日：2009/04/11(土) 11:39:25 ID:1dcqBg2c
神戸中華街南京町の支那人工作員曰く、

331 ：食いだおれさん：2009/01/28(水) 16:35:32
（抜粋）
私有地に関しても南京街だけではなしに､中央区全体の七割強が華僑の土地だという事を神戸市民には､
あまり知られていない。


334 ：食いだおれさん：2009/01/28(水) 17:26:02
>>331
華僑が神戸市民の知らない所で、神戸を支配してるよ宣言に聞こえるw
神戸の中華街は、池袋の今後の参考にさせてもらうわノシ

335 ：食いだおれさん：2009/01/28(水) 17:37:37
うわぁ〜南京町のウラの顔を垣間覗いた気がするブルブル

340 ：食いだおれさん：2009/01/28(水) 23:55:22
>>331
誘導されて長崎から来ました。
中華街の事なんて今まで考えた事もなかったが
ランタンスェスタなんてものも近年始まって、孔子廟とか豚の頭の供え物とか
そのあまりのリアルさに驚いてたが、あれは観光用ではなく、
中国人たちが自分たちのためにやってるのね。

長崎は中国とばかりそんな縁が深いわけでもなく、南蛮さんとか蘭学とか坂本竜馬とか・・
いろいろあるのにどうして中華ばかり?と謎に思ってたけど判った。
中国人が自国の植民地にしてるのね。どーりで。
私は長崎から過剰な中華色を排除して、
長崎本来の姿に戻したい。


88 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2009/04/14(火) 07:40:26 ID:hRhQqiLa
>>81
怖い、怖すぎる(((；ﾟДﾟ)))
事実をもっと知らしめんと笑えない事になりそう・・・

89 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　 ）さん：2009/04/14(火) 15:01:53 ID:5brPH2Ze
>>81
背筋が凍った・・

カナダの人のスレかレスがあったが、
高級マンションで支那人が大半になり、規則が破られ旧住人が次々に引越しして
しまったという話。初めは投機目的だったのかなぁ。
地元は支那研修生を受け入れの古いところだけど、初期にあった借家の酷い
使われ方はあまり聞かなくなったな。個人差はあるだろうけどね。
金持ちが、研修を受けずより利己的である事は間違いないので注意は必要だな。

やがて外国人参政権と移民法で日本国籍者は、どんどん住みにくく

１０年後にスラムタワーか?

こうやってどんどん奴らの金吐き出させてやればいいよ。

いまどき飽和状態のマンションなんて中古になったら半額以下なんだから
しかもほとんどの世帯が中国人ばかりだと判ったら不動産的価値は大幅に下落
上海のマンション買い漁り観ても中国人ってちょっと慎重さがたりないんじゃ…と思う

日本なんて所詮中国か韓国の属国になる運命
なあに2000年前の状態に戻るだけのことだ

>>25
かつて治安の良い都市ナンバーワンだったバンクーバーだな。

不動産はまあいいとして水源地なんかは国が規制するべきだろ

>>28
そうそう、そして奴らがいざ居住しようとしたら大きく制限をかけてやればいい。
日本の企業が中国で味わったのと同様な目にあわせてやればいいのさ。

＞日本なんて所詮中国か韓国の属国になる運命
＞なあに2000年前の状態に戻るだけのことだ

半万年シナの属国と日本を比べるは、白丁ﾆｶ？
2000年前に韓国なんて影形も無いだろ。
韓国は建国60周年何時だっけ？

シナが異民族に統治されて居るときに、シナが日本を統治したなんてのはアホらしい妄想の類だな。
統治機構も無いのに統治していたのか？ 阿呆？

>>32
日本つーか世界と中国を同レベルで語るなよ。
中国人かおまえは。

どうせ自民党様が中国移民を1000万入れて日本終了だろｗｗｗｗｗ

べらぼうに高く売りつけてやれば良いんだよ。
どうせどこの部屋に住んだってマナーが最悪なんだから。
そしてマナーが悪ければ強制退去の内部規約を作れば良いだけの話だ。
買って金だけ取って、マナーが悪いから強制退去、という流れも作り出せる。
勿論支那人により分かれると思うが。

同じマンションに中韓が入ってるなんて住みたくねーな

中国人にもいろいろいるんだろ
鉱山や油田に金出してる中国人は油断ができん。

でもマンション買う中国人は犯罪歴だけ確認すればいい。
バブル期にオーストラリアのマンション買った日本人と同じさ。

まあ長く暮らすつもりなら、欧米国より日本のほうが精神的に落ち着きやすいのかもね。　奴らにとって
同じブサイク同士だしｗ

日本は着実に乗っとられてるなorz

おまいら意外と寛容だな。
こいつらの投資マネーが集中したら上海みたいに
普通のリーマンに手が出ないような不動産価格になりかねんよ。

この記者もｶﾈ儲けのｺﾄしか言及して無い愚か者なんだな・・・。('A`)
支那人が日本の不動産を買い占めるのはもっと恐ろしく、巨大な
目論見が有るとも知らず・・・日本は何でこんなﾊﾞｶばっかりなんだ？

支那人が住めば高給マンションも３日でスラム

>>42
頼むからその「もっと恐ろしく、巨大な目論見」ってのを教えてくれｗｗｗ

中二病丸出しだなぁヲイｗｗｗ

>>29
韓国はないわ
韓国って戦後できたうすっぺらーい無文化国だし

お前みたいなバカなチョンは忘れてるんだろうけど

昔、「日本がアメリカ（土地）を買い占めてしまう」という
時代もありました。

10年後に中国人の不動産がどうなっているか
もう、おわかりですね。

いくら中国人が買いあさっても、もう不動産バブルはないと思う
箱物の価値は年落ちしていく一方だし、マンションは余り切ってるし

景気活性化のために中国成金には日本のマンションをどんどん購入していただきたい
そして数年後には損切して激安価格で放出

福岡市東区箱崎のマンションで中国人主催の乱交パーティー。
半日だけ誘拐してきた小学生女児を客に強姦させてビデオにとり、客を恐喝。
客の方は覚せい剤中毒になるわ、恐喝されるわでも自業自得だが
誘拐・レイプされた子供たちは悲惨。

バブル崩壊もう秋田。

田舎に嫁に来て夫を殺害し
相続して土地を取得する支那人多発

さっき夕方のニュースでやってた。＠北海道
北海道の湘南ｗと呼ばれてる伊達市を中国人の不動産屋が訪問。
市の担当者に現地（土地）を見せてもらってた。
中国での販売用にまとめて土地買うとかなんとか。
イタリアとか中国移民で酷いことなってるのに、市の役人は知らんのかのお。
ゴミ散らかすとかルール守らないとかで地元民と揉めてるのにな。
伊達市は北海道外からの移住者を積極的に受け入れてるけど、
中国人なんか受け入れたら日本人は来なくなるんじゃね？

>>17
つ民度の違い。
密入国支援の温床になる可能性がある。これに朝鮮人が混ざってきたら、総連の暴動準備の可能性もあるしね（武器保管）。

華僑が日本でのビジネスワークの為にって可能性もあるな（中国人街できるかもね）。

ほー、華僑の情報網は正直凄いなｗ
バブル崩壊後、不動産価格は極端な上げもしなければ下げ幅も小さい。
不景気で大手不動産屋が倒産して通常価格よりディスカウントしてるから一等地でも割安感が出でいるからな。
まぁ、いいんじゃね。

中国の人口侵略は二段構えで来ると思う。

共産党幹部の子弟は「留学生30万人計画」を使って送り込み。日本の支配層に浸透させる。
李志のように不始末を起こした場合は、外務省を使って警察庁に圧力を加え「治外法権」として
手を出させないようにする。

都市部の貧民や農民工は「移民1000万人計画を使って、単純労働者として送り込み、日本国内
に分厚い下層民層を作り、日本各地でチャイナタウンを作ラセル。

最終的に、日本人を圧倒できた地域から漢族下層民を扇動して蜂起させる。日本政府が鎮圧
にはいったら「華人救助」の名目で人民解放軍を送り込んで一丁上がり。

沖縄が一番危ない。奴らは沖縄を乗っ取ってシンガポールのような漢族が支配する都市国家に
するつもりでは無いか。

【速報渋谷デモ】外国人参政権断固反対！5.2在特会全国一斉デモ
http://www.youtube.com/watch?v=KNCkG-UQOzM

「漢民族の大移動」のターゲットにされ、滅亡の危機に瀕している祖国日本。
そしてそのためのトロイの木馬に「外国人参政権」「国 籍法」を利用しようとしている売国奴たち。
・・・・・背筋が寒くなりました。

Chinese Military Parade
http://www.youtube.com/watch?v=ru-xQac_sWw

the best march of 20th century

眠りから覚めた日本人は怖いぞ,圧力に耐えかねた役人の怖さは無慈悲だぞ,その時はニートや失業者も行動するぞ,楽しみだね。

私の自宅近くのボロアパートに住む在日らしき者数人が住む部屋の住民が行方不明,夜に争う声聞こえたらしいが,部屋には切断された指ゃ男性器が落ちて血もかなりだったらしい,在日だけ狙われるなら良いことだ。

金があるなら買えばいい、買われるのが嫌なら自分で買えばいい…

何も持たない奴が、持ってる奴等にうえから目線でものを言っても
滑稽でしかない。

別に外国人の不動産所有権を無効にする法律つくればいいだけだろ。

日本人が朝鮮半島に別荘持っていてもステータスにならんもんねえ。

暴落すんだろうなそのマンション

名義だけなら問題ねぇ不動産だし、住人もなら問題だがな。
事が起こればすぐ資産売却して逃げるから、今のところは毎度ありだな('A`)

テレ東は救世主って言ってなかったか？ｗ

中国人が諸外国で何故嫌われるのか？

いったん居を構えると次々と親戚・知人を呼び寄せて徐々に町を形成。
やたら群れて排他的で、自分たち以外を信用しない。
世界中に中華街をつくり、まるで中国領内にいるようにふるまい、
元からの住民にも自分たちの流儀を押し付ける。

今度からはこのマンションには外国人が入りません、がステータスになりそうだな

シナチョンが一杯住んでるマンションなんか資産価値が劇落ち

おお、似たような記事がSAPIO最新号にも載ってたぞ

http://skygarden.shogakukan.co.jp/skygarden/owa/sol_magcode?sha=1&neoc=&zname=2300&keitai=0
>［外資］中国、中東、ロシアの巨大資本が「トーキョー」を買い占める日／本誌編集部

何のために買うのか。
投機・転売・賃貸などのためだろうが、中国でもバブルがはじけることを知らずに、かわいそうなことだ。

どんどん日本に金をばらまけ

このマンション、日本で買ったんだ…

　　　(~)
　　γ´⌒｀ヽ
　　 {i:i:i:i:i:i:i:i:}　　 支那村状態！
　　（　　｀ハ´）ｂ +

>>67
> 投機・転売・賃貸などのためだろうが、中国でもバブルがはじけることを知らずに、かわいそうなことだ。

バブルが弾けるから逃げ出しているわけだ。
そして祖国を捨てて日本に住み着く。
そしてその一帯が危険地帯と化して、日本人が寄りつかなくなり、中国人の占領区となる。
欧米の場合、必要とあらばドライな対応が出来るが、日本の場合サヨクが蔓延りすぎて対応できない。

オレオレ詐欺や窃盗で日本人から盗んだ金じゃないの

工作員の住居だろｗｗｗｗ

>>63
朝鮮人と同じだな

水源の話といい危険な匂いプンプン

中国は崩壊しても中国人とのずっと続くかと思うと辛いな。

○戦いがずっと

そのうち日本企業も
大手中国企業に吸収されまくるだろう
おもしれぇーなｗ
中国人の奴隷になって働くかー
もちろん中国の物価水準並の給料でｗ

↑そんなことばっか言ってるとシナ人排斥の気運が盛り上がっちゃうぜ。

金持ちがマンション買ってくれてうれしいでＯＫだな。

>>11を買うならＮＧ

逃げ場所を用意したいのかね？

日本に済みたいんだ。法律を急げ。

臭い

反日左翼・革新派と中国人が手を組んだら終わりだな。
保守派も貧困層を自己責任論と主張しだしてから信頼できなくなった。
ワーキングプアとか貧困層が多くなったのは中国に仕事を搾取されたのも大きいし。