【韓国】不動産バブルの日本型崩壊論に異議　日本と違い「投売り可能性低い」「カネ余り現象なし」[02/04]

李洪茂経済コラム＝韓国不動産バブルの日本型崩壊論に異議
日本と違い「投売り可能性低い」「カネ余り現象なし」

　韓国では、マンション価格が急騰していたが、金融危機の影響もあって、１、２年前に比べて半額近くに値下げ
したものが現れている。これは、日本と同じパターンの不動産バブルの崩壊の始まりである、という意見も多い。
例えば、ソウルの江南区の中古マンションの坪あたりの平均単価が約３０００万ウォン（約２００万円）で、全産業
月平均賃金約２１６万ウォンを考慮すれば、平均的な労働者の年収を超える。これが、日本のバブルと同質の
ものであるのかを、分析してみる必要がある。

　日本のバブル（１９８６年〜１９９０年）では、土地を中心に値上がりしていたが、韓国では、一戸建て住宅では
なく、教育・商業などの周辺施設が整備された首都圏の大規模の団地のマンションの価格が急騰していた。
日本のマンション価格が、築年数の経過とともに値下がりすることとは異なる。また、住宅の仮需要を遮断し、
価格の急騰を防ぐために、一世帯に一戸を超える所有には重課税としていた。従って、マンションを投資の対象
と考える韓国の国民は、一戸のマンションの坪数を増やすことを財産形成と考えているため、その価格の急騰
と今度の値下がりは、主に40坪以上の大型マンションで発生している。従って、今度の値下がりは、必要以上の
余剰面積を処分しているものともみられる。

　また、韓国では、マンションに対する貸し付けの量的制限が行われてきた。また、賃貸マンションの多くは、そ
のマンション価格の３、４割にもなる高い保証金「チョンセ」のみで、その保証金の利息が家賃の収入の代わりと
なっている。この保証金は家主の負債とはいえ、利息が発生するものではない。この保証金が値下がりした
場合の契約更新の際には、その差額を返済しなければならない問題はあるが、有利子の負債ではないため、
有利子の負債に比べて急激に売りに出される可能性は低い。

　一方、日本のバブルの形成と崩壊には、端的にいえば、流動性すなわち通貨の量の増加と減少がその要因で
あったといえる。バブルの形成期は、１９８５年のプラザ合意以降の急激な円高に対抗するため、「ドル買い・円売
り介入」の為替介入を行い、利下げなどの金融緩和によって、市中に資金を供給し続けた結果、カネ余り現象が
発生したのがその原因である。また、バブル崩壊は、金融引き締めによる金利の引き上げ、土地関連融資の量
的制限によって、行き過ぎた通貨量の減少を図ったことがその原因である。

　最近、韓国では、１９９７年度の金融危機並みのウォン安となっており、急激な金融緩和による流動性（通貨）の
供給が行われている。また、今後ウォン高が進行する可能性が高いため、ドル買いウォン売りの為替介入によって
通貨が増加する可能性が高く、大型公共事業が多く計画されているため、通貨の量は持続的に増加する可能性が
高い。従って、他の突発的な事象が発生しなければ、韓国での日本のような不動産バブルの崩壊は、発生しない
ということになる。むしろ外貨が流入すれば、カネ余り現象が発生し、本当のマンションバブルを形成する可能性
がある。日本のバブル崩壊と韓国の現在の状況は、本質的に異なるものであるため、より柔軟なリスクマネジメント
が求められる。　（早稲田大学教授）

統一日報　2009年02月04日 00:00
http://news.onekoreanews.net/detail.php?number=46343&thread=01r03

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http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1228536222/

2da

韓国型不動産バブルの起源は韓国

日本はバブルが崩壊したが南朝鮮は国が(ｒｙ

まぁ確かに韓国の場合、国家破綻と同時進行なので日本とは違う罠

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　（　　,ﾊ　　　　ヽ _ﾝ　 　人!　　　　　　　本当にゆっくりした気持ちで…
,.ﾍ,）､　　）＞,､ _____,　,.イ　 ハ　　　　　　　　　胸がいっぱいなら…！
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　　　　　 ＼＼| 二I二二I二二I二二I二 |
　　　　　　　＼ＬI二二I二二I二二I二二｣
　　　　　　　　0｣　　　　　　　　　　　　0｣

投げ売りっつーたってねえ・・・・

同じわけない。
綱渡りの真っ最中なのはたしかだけど。

日本と違ったからって、迫り来る現実が何か変わるわけでは無いよ？ｗ

去年の原油先物を思い出すな。
実需があるから下がらないだっけ？

韓国の場合、不動産バブルじゃなくて国家バブルがはじけるわけだがｗ

>>10
なんかうさんくさい評論家がそんなこと言い出したとたんに落ち始めましたなぁｗ
相場格言はなかなかのもんだと確信してしまった。

>>1
日本型とは異なり家主は預った金を投資に廻して大損しているから
歯止めが利かないでしょｗ
しかも外資の制限をしているから内需が潰れれば歯止めが利かない

日本で言う賃貸利回りも出せないので不景気になれば一気に奈落に落ちる
これが更に下落して今の大家に預けてある補償金以下の相場になれば
賃貸契約の解約が相次ぎ大家は破産するので結局保証金は帰らず
更に投売りするので価格は下がる。

かといって韓国で月額いくらの家賃で商売するのは滞納のリスクが大きすぎるので
誰も手を出さない。

ブラックホール型の崩壊が韓国の不動産バブルの特徴だよ。

前から気になっていた「坪」って日帝残滓ですか。中国様もお使いですか？

原因と結果、手段と目的を入れ替えてるのはさすがだなｗ

>>10
原油140ドルの頃、投機分があったとしても
少なくとも100ドル分は実需によるものｗｗｗ
としたり顔で言ってた評論家

口を開けば、日本とは違うﾆﾀﾞ日本とは違うﾆﾀﾞだな。
社会や産業の構造がそっくりのくせに、到達する結果に大きな差が
あるわけも無いだろうにねえ。

>>16
その評論家どもも１００ドルぐらいまではもうピークだ！
もうピークだ！と吠えていたことも覚えている。

>>1 「カネ余り現象なし」
貧乏という事ですね
分かります

いや、韓国の場合、ウォンを刷りまくる可能性があるから、
日本みたいに資産デフレにならない可能性もある。









その場合ジンバブエみたいになるけどね。

>>6
ゆっくりしたくねえｗｗｗ

>>17
不動産は形態が全く違うｗ
賃借人を信用して毎月家賃を払う形態なんて
韓国人を相手にした場合韓国人大家ですらリスクを恐れて
やらない方式だもんｗ

高い保証料を預けてあるから物件の相場が下落すれば
賃貸契約を解約して保証金で購入を考える。
大家は保証金を投資に廻して目減りしているので返せないから
物件を売りに出す
相場が下がって・・・・と無限ループ突入ですｗ

日本はその前に外資が好立地物件を買い漁り高利回りで
運用しているけどね。

>>14
中国様もお使いです

>>17
>社会や産業の構造がそっくりのくせに
これは合意しかねるな。
韓国が日本とソックリなわけないだろ。










本物と贋作の区別がつかないやつだな。

>今後ウォン高が進行する可能性が高いため

笑い頃すきか！
ありえない前提で、理論展開するなよｗ　全部ダメ。

>>1 >>日本と違い「投売り可能性低い」「カネ余り現象なし」
買い手がいない物は...w

日本より深刻だろｗｗｗ

>>6
ﾜﾛﾀ
顔がすげえうざいｗ

金無い現象

日本が南アだとすると韓国は隣国ジンバブエです

>>24
いやあ、日本の劣化コピーだから、日本が悪くなれば
韓国も悪くなる。つまり劣化の仕方が韓国のほうにこそ
ドラスティックに現れるんじゃないのか？
日本が教えてやったものだらけだから、当然似ているよ。

韓国が真に先進国になったというなら、日本が教えてやった半導体製造技術で
キムチを作れるようになった時だろう（ｗ

ダメでしょ。　「高層ビルを作って、高い値段で売る。買い手は投機目的」だから。
建設を抑えれば、建設業者がギブアップ。
建設を続ければ、物件がダブついて価格は暴落。
買い手は、借り手がいないから自己破産の危機。売却も価格暴落で転売できず。

>>13
次の借り手が見つからないと保証金は返さないから大丈夫ニダｗ

不動産価格値下がりして大変て事はかわりない。アホかこいつは

まあ日本関係なく否定するしかないよな。
肯定すれば悪化に拍車かけるだけだもんな。

>>1日本と違うから何なの？何が言いたいの？？

そりゃ違うよ。
日本人は貯金で土地を買ったから貯金が残らなかった。
韓国人は借金して土地を買ってるから借金が残るよ。

気になるんだが、もし韓国経済がこの後崩壊したとして「韓国型崩壊」って呼ばれるのかね？

連中の名誉欲を考えるとむしろ「韓国型崩壊」として経済用語辞典に載ることを目指しているとしか思えない。
「これでｳﾘの経済は日本に迫るほどだったということが客観的に証明されたﾆﾀﾞ」とか言いそうで。

ああ、もっと酷いもんな

韓国にも失われた１０年が来るのか。２０年かも。

すでに借金の担保になってるのに売れるわけないじゃん

>>37
そうだなｗ

永遠に失われて欲しいもんです。

韓国でも建設業者が保証して建ててるんだろ？
安い証金で入居者募集したら一気に流れるよ。
で、住んでたところの保証金を返してもらうわけだから
帰せない家主が続出するだろうな。
で、怒った住民が腹立ち紛れにすることといえば・・・・

金がなければ刷ればよかろうニダ！

いちいち日本を持ち出すなよ気持ち悪い！死ねよストーカー民族

斜上の楼閣

>>44
何言ってるニカ？
次の借主見つけてこないと返さないニダ

>>1
んだから日本の方法をベンチマーク(笑
しても意味ないですし、

助けられませんのでｗ

バブルは弾けないが、国が弾けるのですね。
わかります。

日本型とは違った、
世界に類を見ない爆縮型経済崩壊が見られるかも知れない。

よりひどいという結論じゃないことに驚いた

>>1って、ホントニ早稲田の教授なの？
土地の価格って通貨供給量だけで決まるのか？
しかも「今後ウォン高が進行する可能性が高い」とかサラリと言ってるし。
とにかくソウルの中古が坪200万円はねーだろよ。
強烈なインフレで、不動産以外の物価が暴騰し、
突出して高騰していた不動産価額が埋没する可能性はあるとは思うが。

＞不動産バブルの崩壊
もともと不動産バブルと呼べるものかだな。過供給と見通しの甘さの話だけだと思うよ。
産業構造変化、当時は余暇産業等の消費を国策とした空気を入れる圧力も無いに等しいし。
今後、小浜でどうなるかは、わからんが。

何を言っているか、日本・中国の追加スワップが韓国の信用が
あるだけの事だ。日本は追加スワップの延長はナシで行こう。
麻生の正念場、自分で支持率落とすか。すこしは日本の製造業
助けろ。

投機で買われたのなら当然投げ売りもあるよＪＫ

家庭負債の規模が尋常じゃないので誰も不動産を買えず暴落するでOK

早稲田大学教授（笑）

刷っても刷っても追いつかないニダ

安くなったマンションを買い捲ってるのが
中国人なんだけどね
朝鮮族vs韓国人vs北朝鮮人の三つ巴の戦いが見たいので早く統一してください

>>1
>マンションを投資の対象と考える韓国の国民は・・・

↑
自分で答え書いてるじゃん。李洪茂先生ｗ
要は投資マンションのうち、何パーセントの物件に抵当がついているか、いないか。
抵当つけて担保にしてたら、返済できなきゃ処分せざるを得ないんだよ。
それがバブル崩壊の根本。
通貨供給とは別だよん

わざと担保物件の話をスルーしてるところに悪意を感じる

まあ、ゆっっくり、死んでってね、迷惑かけないように、　ね。

>>1
なんか突っ込みどころ満載なんだけどｗ

早稲田の教授ねぇ
件の女教授さんかな？

>>53
相手の意向に沿うもの書かなきゃ金貰えんからじゃね？

>>1
>また、住宅の仮需要を遮断し、
>価格の急騰を防ぐために、一世帯に一戸を超える所有には重課税としていた。

これは転売を目的に不動産を数件も買う人を抑制するもので、
少なくとも日本では個人で数件も不動産を買う人自体いなかったんですけど（住宅ローンが組めないから）

あと韓国では金余り現象が発生してもいないのに、むりな投機目的の不動産バブルが発生したわけで
これが崩壊したら、日本以上の破滅をもたらしますがなにか？

種金100万円で、ローンを組んで分譲マンションを購入
それを他人に貸して、チョンセを受け取り
それでまた別の分譲マンションを購入
2006年12月に、転売目的の不動産購入を辞めさせるために、ノムタンが一世帯に一戸を超える所有には重課税（不動産の購入額に対して50％の重税）を課した。
2007年1月から、この政策に伴い、転売目的の不動産購入がなくなり、
不動産が値上がりしなくなった（2007年1月を持って不動産バブル崩壊の開始）
不動産を担保に金を借りて、株を買うようになった。
コスピが急上昇し、2007年3月にはコスピ1300を突破！
半年で異常なほど株が高騰し
2007年8月にはコスピ2000を突破！

が、この後、アメリカでサブプライムローンが破綻
コスピが急落し始めた。

不動産をタンポに株を買っていたために、不動産の値下がりとコスピの暴落は連動したバブル崩壊となる。
さらに
韓国の不動産バブルの主犯はゆとりローンだったが、
これは不動産を購入して3年間は、金利のみの支払いでOK
3年間を経過すると金利＋元金の返済となる。
そして韓国の大半の人は、金利＋元金の返済が不可能です。
（不動産購入後、3年以内に金額を上乗せして転売する目的だった）

韓国の不動産バブルは2005年-2006年がピークで、早い人はもうゆとりローンの据え置き期間が終了
2006年の購入者でも今年一杯で、ゆとりローンの据え置き期間が終了
よって、今年は日本以上の韓国不動産バブルの崩壊が発生します。

政府が大量のドル買いウォン売りしてるんだから、国内で余ったウォンがどこへ向かうか考えれば判りそうなもんだろ？

中古マンションの一坪が平均年収の1.16倍www
恐ろしく住みづらい国だなww

冷静な分析の前にネトウヨタジタジ

>>67
逆だろｗ
韓国政府はドル売りヲン買いに必死
韓国がヲン売りに走ったらもう1ドル3000ヲンなんて即日だよｗ

>>56
>投機で買われたのなら当然投げ売りもあるよＪＫ

投げ売りの可能性は低いです。
日本とちがって、投げ売りしたくともできないんです。

>>1にも書いてあるけど、
（また、住宅の仮需要を遮断し、
価格の急騰を防ぐために、一世帯に一戸を超える所有には重課税としていた。）

こいつがネック！
不動産投機熱を抑えるために、ノムタンが思いつきでやった悪法で
一世帯に一戸を超える所有には
購入額の50％の重税を課しました。

つまり1000万円のアパートを転売したら500万円の税金がかかるために、
1500万円以下の値段で売ったら大損なわけです。
で、1000万円のアパートが600万円に値下がりし、それを投げ打っても
500万円の税金がかかるわけですから、損金は900万円となります。

売らない限りは税金はかからないので、それでみんなホールドしてるわけ
でも、購入して3年以内に転売できなかったら、
ゆとりローンの据え置き期間が終了で、金利＋元金の返済となり
2006年12月で不動産バブルが終了してますから、
2009年12月以内にゆとりローンを組んで購入してた人はみな破産です。

もちろん銀行も破産するでしょう。

バブルの最中はこの手の専門家は、バブルである事を否定するのだよ
日本だってバブル崩壊まで、誰もバブルだなんていわなかったし
アメリカのサブプライムローンだって、破綻するまで、誰もそんな事は言わなかった

メディアに出るような無責任な専門家は、口々にマネーゲームの結果だということを否定し
本当にお利口な連中は、好景気の実態に気づいて、馬鹿な連中が金をつぎ込んでいるのを眺め
そろそろ限界と感じ取った時に売り逃げするのだよ

何時もの事だ

>>69
×冷静な分析の前にネトウヨタジタジ

○>>1の突っ込みどころ満載の記事に東亜住人ニタニタ

確かに投げ売りの可能性は低いよ。
ここだけはあってる！

それは日本を上回る悲劇でしかないんだけどね

>>72
> アメリカのサブプライムローンだって、破綻するまで、誰もそんな事は言わなかった

ラビバトラ

日本海問題と同じで‘日本’型と言われるのが嫌なだけだろ

日本とは違うから安心

>>72
>バブルの最中はこの手の専門家は、バブルである事を否定するのだよ
>日本だってバブル崩壊まで、誰もバブルだなんていわなかったし
>アメリカのサブプライムローンだって、破綻するまで、誰もそんな事は言わなかった

誰もそんな事は言わなかったというより言えなかった。
金融関係者はみんな気がついていたそうです。
けど、バブルって言葉は禁句だったそうです。

なにしろ、アメリカもアメリカ版ゆとりローン（日本よりひどい）
が炸裂する3年以内に不動産会社は不動産を購入させたあと、
会社を解散してまた別の会社を作って、英語もろくに読めないような移民者達に
せっせと不動産を購入させてたそうです。

破綻が確定するのがわかっていて、販売してた。
そのローンのリスクを証券化して、他国にも販売してたわけです。
もちろん韓国政府も、その証券を購入してましたよ。モーゲージ債

早稲田の教授が安心しろと言って油断させたせいで、ウリナラは崩壊したニダ！
日帝が悪いニダ！
謝罪と賠償（ｒｙ

に１００ジンバブエドル。

建設費の４割の保証金だけで、家賃収入が無いってことは、
建設費の残りの６割を保証金の利回りだけで稼ぐってこと？

で問題は住宅価格そのものよりも、
住宅建設のPFが投機対象になっていることだと思うんだが…

>>72
今朝の読売紙上での「地球を読む」でJR東海会長の葛西が、
アメリカの過剰型消費のおかげで各国の経済成長が支えられてきたのに、
知識人の言葉のまやかしで行動すべきではないと書いていたな。

>>80
>今朝の読売紙上での「地球を読む」でJR東海会長の葛西が、
>アメリカの過剰型消費のおかげで各国の経済成長が支えられてきたのに、
>知識人の言葉のまやかしで行動すべきではないと書いていたな。

まやかしもなにも、
アメリカの過剰型消費の破綻のせいで、各国の経済が大打撃を受けてる真っ最中で
そんな発言して恨みを買わないのか？

要するに金も無いのに、フェイクマネーを脹らませて、
地球上に存在しないほどの過剰消費を行い、
各国に、ごめん破綻したから、金は支払いできないわ。てへっ！
で、世界中が倒産とリストラの嵐に苦しんでいるのに

余計悪いんと違うかｗ

アジアの「トラ」

　　↓　バブル崩壊！

アジアの「トラウマ」

ジャンジャン酒もってこい！
金払うの面倒だツケにしろ！！

……ゴメン破産したから払えない
ツケはチャラってことで


今まで儲けさせたじゃん

>>71
> 不動産投機熱を抑えるために、ノムタンが思いつきでやった悪法で
> 一世帯に一戸を超える所有には購入額の50％の重税を課しました。

うはー。知らなんだが、これはひどいな。
多少重く課税するのは分かるけど、５０％ってあり得ん。
ノムタンが全部決められるんなら、やれるだろうけど、
議員も賛成したって訳だろ。
異常に極端な国民性のなせる結果だな。

悪しき前例があってそれを踏襲したら本当のアホだろ。

>>86
それは10年で2度目の破綻を迎えるｳﾘ達に言っているﾆﾀﾞ？

それを不良債権化というのでは？

>>1
>【韓国】不動産バブルの日本型崩壊論に異議　日本と違い「投売り可能性低い」「カネ余り現象なし」[02/04]

【韓国】不動産バブルの日本型崩壊論に異議　日本と違い「不良債券化のため投売りすら不可能」「貯蓄ではなく借金による不動産バブル」の韓国型崩壊ということだよね

本質は異なるけど、もっとひどいじゃん。で、結論は、韓国政府がなんとかしてくれる
なわけだし

>>86
でもノムタンの支持率いまだに高いんだぜ…

無いと分かっていても個人的に超期待している。

>>85
> 議員も賛成したって訳だろ。
> 異常に極端な国民性のなせる結果だな。


つ 「郵政民営化」

つ [鏡]

>>1
問題はさ、日本は余った金で不動産バブルが起きたんだが、おまえらは借金してつぎ込んだってことだ。
確かに日本とは違うよな。

購入時の価格の半分を税金としてかっぱらうという時点で斜め上だぜｗｗｗｗ

糸色望「そろそろ半島の方々がリアルで私のマネをすると聞きました」

>>94
すでに人として軸がぶれている

>>92
半島の800万人が、ブラックリストでお金が借りられなくなったそうです。
そろそろ借金生活にも限界が来たね。

ゆとりローンも終了したし、スワップ関係ないから
他国も救済できない。
こちらは間もなくバタバタと破綻するだろう

つかもう崩壊始まってなかったか？

日本の不動産バブルの時って、個人が高値マンションを買ったから起こったのか？

おれはまた、不動産屋が土地を担保に巨額の資金を銀行から借りたけど、
土地価格が暴落して担保価値が下がり不良債権化したのかと思ったよ。

>>97
>つかもう崩壊始まってなかったか？

2007年から始まってます。
不動産がぜんぜん売れなくなってた。
去年は建設会社が倒産してたし

2009年でほとんどのゆとりローンの対象者が破産でし

>>1
そりゃ、日本のような資産デフレ型にはならんだろ。

インフレで実質価値が下がる、韓国型の不動産バブル崩壊だろ。

おさらいしていいか？


欲のエラが突っ張った<｀∀´>が、借金で不動産を購入
さらに購入した不動産を担保に、高配当を謳ったうさんくさい株や債券などを信用高層建てで購入
欲のエラに怒ったノムタンが悪法を試行
　　　　　　　↓
今年、不動産購入の際にした借金のローンが直撃
さらに株や債券が大暴落もしくは紙屑化
残るは人生１０回やり直しても返せない借金が残る


これでOKニカ？

>>77,
　＞バブル最中は専門家は気が付きながらも、バブルだと云えなかった。

　今回のリーマンショック以前、米国経済が崩壊したら中国が代わりの役を果たす。
つまり、リカップリング論が専門家で言われた。上記はこれとそっくりだな。

　米経済がこけたら中国経済も相当なダメージを受けるのは、
中国の米国やＥＵへの輸出依存率をみたらすぐにわかる。
専門家の立場では「王さまは裸」とは、立場上言えないのだろうか？
正直に言って経済崩壊のトリガーを引いたら悪者になるからな！

>>71
壮絶だな・・・・。

>>1
こいつはアホウだなww
早稲田のチョンなぞ、教授と言ってもこの程度ww
呆れてものも言えんわ。土人国にカエレよ

>>104
偉大なる韓国マンセーの結果ありきで論ずるからなあ

>>1
　韓国人は面白い国民ですな！
　創氏改名では「日本人は我々から名前を奪った！」とわめいた。
韓国人の名前の８割が中国名と同じ。
昔、韓国の地位は中国の属国。中国の受けを良くするため自ら中国名に変えた。
もとの韓国人の名前は日本書紀や中国の古文書に出てくる。

　「名前を奪った」は全くのデタラメ。すぐにわかる嘘をわめき散らす韓国人。
早稲田の韓国人先生！
　こむつかしい理論を言う前に、母国のアホに対して、
「日本は韓国と違い古い資料がそろっている」、
「日本に対してわめく前によく調べなさい」
このことを教えなさい。

不動産が下がると言うことは、信用も下がるってこと。

韓国は庶民レベルから崩壊しているので

今更銀行を援助しても遅すぎるし、国家崩壊しかないだろ

アメリカのサブプライムローンもぺしゃっと逝くまでは
潰れなーい潰れなーい潰れなーい
構造が違うから潰れなーいって
念仏のように繰り返してましたな

バブルの経験があるから好景気も不景気も極力抑える
社会主義的な資本主義国家なんだけどなｗ

韓国のマンションってさ、皮売りなのか？内装含めて建設してなかったら
そら、売れ残ったら、20年後はもっと大変だぜ。

中国が皮売りで　売れ残っていて　そういう問題点が明らかにされている。

つまり　管理費用が住民から捻出できないので、マンションの資産価値が
数年でめちゃくちゃ下落する。

バブルをバブルじゃないと？　投機でなく実益を上げる不動産だと、
この期に及んでも言張るのか？

日本と違って、もっと最悪なんだなｗ

投げ売りは無いっつーか、下がりすぎて売るに売れない状況だろ

>>1
>今後ウォン高が進行する可能性が高いため


・・・・・・・・・・・・・・・・そうかぁ？　('A`；)

>>91
郵便屋は郵便やってりゃ良いのよ。
大昔の国力増強のための貯蓄推進なんかとうに役目が終わってんだから。
ＪＡといっしょ。

つ [鏡][鏡][鏡][鏡][鏡][鏡][鏡][鏡]

日本型じゃなかったら、韓国型だわなｗ

>>106
>わめく前によく調べなさい

そんな韓国人見たこと無い…っていうか、既に韓国人の範疇外だな。ｗ

>>115
あれは、資本過少国家においての、産業育成と戦争財源確保のための
苦肉の策だからな。

年率0．数％でいくらでも国債が売れる国家には、まったく必要ないよな。ｗ

>>115
ＪＡって言えば、コルホーズも人民公社も無くなったのに、あれだけは残っているな。ｗ
きっと、世界中の社会主義国家がなくなっても、ＪＡだけは残る。ｗ

金がないのに高金利の借金で不動産を買い漁ったから深刻な訳だが。
金利だけで収入の30％以上ってケースがザラ。

日本は10年失ったと言われてるけど、韓国の場合は崩壊即死亡の確立が高い。
国民総破産状態だからな。

確かに値下がりを恐れて売りが加速した日本型ではないよね。
企業が高利の借金をして現金不足になり、売りが加速する韓国型だね。ｗ

>>117
よく調べられるような韓国人が居たら、
それはすでに韓国人ではないなw


>>118>>119
辞め時をなくしちまったってか、
集めた金で更に悪辣な事を思いついたクズの問題でもあるなぁ。

そういや、「農協月へ行く」って小説があったな。

まあ、円天の社長も「絶対に儲かる。俺が世界経済を救う」と豪語していたし、
当事者たちの発言としては、バラ色で説明しないと生きていけないのでしょう。
朝鮮人もこの記事信じていればいいんじゃないの。そのほうが幸せでしょう。

確かに日本型崩壊は起こらず、韓国型崩壊が起こるだけだ。
そしてＩＭＦに。

日本と違う？あぁ、そうｗ
じゃぁ今までに見たことも無い死に方で韓国は死ぬんだねｗ
いやー楽しみが増えたわ

崩壊フラグですなww

こんな時間だからスレ違いの事だけど・・・
東ア＋は勉強になることばかりで在り難い
ニュー速＋は荒れるスレがあるよね
無知だ馬鹿だの煽り合いが起きたりとさ
その点、東アは知らないと言えば　真面目に教えてくれる人が多いよね
この違いは一体なんなんだろう

カンコックバブル崩壊ですか

ゴーストマンション乱立である意味単なる土地バブルより質が悪い。

バブルも日本起源ニダ

アメリカが不動産バブルで、住宅価格が下がったらサブプライムローンが爆発することは
三年以上前から普通のニュースでやってたけどな。ABCとかPBSとかで何度もやってたぞ。
それでも、現実にはじけるまでは自分がババを引くとは思わなかった馬鹿が沢山いたんだ
よな。韓国の場合、今自分が持ってるのがババだと分かってない奴は真性の馬鹿だろ。
かといってどうすることも出来ないわけだが。

日本型の気泡が無い状態が今の韓国の不動産過供給という事だな。
日本の泡は、その空気がネコもシャクシも余暇産業という形で土地に過投資が流れた。
市場原理によらない、産業構造改革の暴力的運動だったともいえる w

韓国の場合、過供給が外資の投資による影響が大きく、ある種の市場原理に基いている。似ているとすれば支那縮小版という事だ。
支那は日本と同じく世界から構造変化を強制的に求められているが、韓国にはない。
規模も小さいし市場に任せば、通常の混乱だけで正常に戻る。
その正常が、どういう正常か？が問題なのだが・・・

個人的に１億ウォン札とか見たいんですが。
ぜひ記念に欲しいんですが。

この記者はバブルの本質を理解してない。

バブルの本質は所謂信用何階建てとかいうもの。
何かを買って、それを担保に借金をして、また何かを買うということ。
借金が無ければ物の価値が変動するだけの話。

しかし、借金の抵当になっていれば、資産価値の下落によって
回収できない穴が開く。それが最大の問題。
赤字は恐怖を生み、信用が収縮していく。
担保が信用できないので、誰も金を貸さなくなる。
そして、金が回らなくなる。

問題は土地の価格が不当に上がっていたことじゃない。
不当に上がった土地を担保に金を借りるという
信用膨張が起こっていたということ。チョンセがある以上
日本より性質が悪いのは明らか。チョンセで株を買い、
不動産を担保に金を借りて株を買ってた大家が
不動産を売るだけで株の暴落でチョンセと借金を返せると
思ってるんだろうか。

>>123
詐欺の典型的構図だよな
キチガイ　景気のいいことを本気で豪語してカモを信じ込ませる。刑事責任もこいつが負う。だからキチガイ
クロマク　実質的に儲けるのはこいつら。構図手仕舞いのころには、いつのまにか居なくなる
カモ　騙されてもなお騙されたことを認めないほど信じ込む

こんごウォン高にって…また希望かよ

好景気によってバブルがおこった日本と、海外から金が流れてきたおかげでバブルになったチョン・シナその他

似てるけど、一緒にして考えちゃダメなんだぜ。

>>また、韓国では、マンションに対する貸し付けの量的制限が行われてきた。

まあ、この一文見ただけでも韓国の金融システムをよく分からずに書いてるのは丸分かりですけどね。
おそらく第一金融圏と第二金融圏の違いすら知らないんじゃないかなこの教授。

>>102全くもって同意。
アメリカ経済が傾くのは二、三年前からマスコミでも言われてたし、その原因の一部のサブプライムローンだって日本がバブル崩壊初期にやったゆとりローンと同じ。
いずれ引かれるトリガーなら、早めに手仕舞いしたいから学者には黙ってもらうか、世間をごまかして貰うほうがいいよね。
これだけ世界経済がつながり合ってるわけだから、一蓮托生。大規模戦争はどうかわからないけど、それに匹敵するほどの犯罪被害者（殺害）や自殺者でそうだね。

韓国は未だにマンション建設やめてないみたい
と言うか止まらない
その先に見えるものは、
暴動、戒厳令、

統一日報ですかｗ
前回のＩＭＦで美味しい思いをした在日資金をひっぱりたいのでしょうかね？
不動産価格の底打ちは、新たな買い手が出てくることが重要要件

一時、ソウルの地価は、東京の２倍近く膨れ上がっていた。

平均年収３分の１程度の韓国で、今の水準で買える人は限りなく少ない。
銀行の信用創造か破壊され、貸し剥がしが発生している現実

チョンセの運用は、株価やファンド、元本割れが発生しており、評価替えによる更新時の返済原資を作れない。

金融システム、信用創造を含むすべてが一気に瓦解する。

豊富な貯蓄に支えられた日本型とはちがうでしょうね。

>>140それは確かに日本とちがう崩壊過程だ。
冗談にもならない感じがしますね。

うん。でも崩壊してるんだよね。

日本と違うなら日本の経験は役に立たないからこっち見んな、そして泣きつくなよｗ！

>>140
現在、政府による構造調整が行われていますね。建築業者、デベの八割程度は整理対象になるでしょう。
整理課程で、物件が銀行など債権者の手に渡り、これが換金売りを促進するでしょう。

>>144
それはそれで色々と加速するだけのような…。

どう転んでももー駄目なんだなぁ。

日本は通貨スワップなどという他国に命乞いする非常手段は必要なかったわけだ。

>>146
実際問題日本の場合、
崩壊したのは不動産屋とそこに貸し付けた金融だけだからな。

>>144
自己レス
日本の場合、個人の売りが第一段階のバブル崩壊要因で、その後に金融機関の不良債権処理が発生、本格的な下落となりましたが
韓国の場合、取引規制や売却に対する過剰な課税で取引が成立していない。
金融機関による売りが先行して、徐々に溶ける融解型ではなく、破壊型の課程を歩むかもｗ

>>144構造調整と言えば聞こえがよいですけど、その割合だとかなりな破産者や失業者が出ると思いますが、先々大変な事になりますね。
まあ、それ以上は悪い人に見られそうなんで止めておきますが。

日本と同じだろうが別の形だろうがバブルが崩壊してることに違いは無い。

>>145
ウォン市場も極端なクレジットクランチが発生していますからｗ
前例からみた場合、発生から半年を過ぎた来月辺りから大きく動くかも知れません。

>>149
冷静に分析すると、極右とか黒いとか言われますからね。

韓国ってさあ、今のヒュンダイでもサムスンでもこのマンションバブルでもそうだけど
問題が発生しても暴走というか拡大路線にストップが掛けられないよね、崩壊するまで。
歴史上ずっと大国の属国に甘んじてきて、発展すると搾取が多くなるから働かない
ニダとか言ってた先祖たちとは180度違う訳で。

なんだろう？
日本に追いつけ追い越せってのが脳にしみ込みすぎて冷静に行動出来ないんだろうか？
そのくせ、崩壊すると日本に助けろとか言うんだよな、不思議。

貯蓄しない民族だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>150
最大の違いは歯止めが掛かるかそのまま滅びるか
ココだけだぞ。
今の韓国は徳政令を出せないから国民が火だるまになって
死ぬのを傍観するしながらじわじわ死ぬだけ。

>>152韓国が何をしてきたか考えると、正直な事を言ってみたいですけどね。
外資が日本の潰れそうな銀行を買い取り、二束三文の債権で随分儲けましたが、韓国では何かいろいろあって難しいですかね。

IT大国って言われてたけど

結局、IT大国って何だったの？

スレタイだけ見たんだが
韓国って金が本当にないんだという記事なの？

元が外国から借金した金だからなあ・・

>>141
助けて新韓銀行〜〜

2008年日本で埋蔵金（特別会計の積立金）が話題になりましたが

韓国、北朝鮮にも埋蔵金が存在するのをご存知でしょうか

日本には在日韓国人、在日朝鮮人が60万人生息しています

彼らの総資産は実に12兆円にも上ります

彼らは兵役にもつかずあろうことか税金は日本に収めています

強制帰還させ親日法を適用する事で全ての埋蔵金を回収することが可能です

100年に一度という大不況

埋蔵金を使う時が来たようですね

評論家は人と違うことを言わないと注目してくれないの
で、言ったことに責任を持つような奴は評論家にはなれないの

あきひろの窮地を救える人物が一人いる。ノムタンだ。ロシアに習って、彼を｢首相｣に任命すればいい

>>157
ITがいる国

呼んだ？

┓(￣∇￣;)┏ﾔﾚﾔﾚ

日本のバブル崩壊だってその後の痛みは相当なものだったが、
逆に89年以降もバブルが拡大して続けていたら弾けた時の衝撃は
今以上に凄かっただろうね。失われた10年なんてもっと悲惨な
ものになっていた気がする。

>>164
itが来たw

投売りになるだろ。借金して投資用に物件買って、値下がりで泣く泣く手放しもしくは借金のカタに取り上げられ、
値段下げても誰も買わない、そして投売り状態へ

>>162
在日から資産没収すればOKじゃね？ｗ
対北への援助金も日本からは禁止されてるけど
南朝鮮からならOKっしょ。

北におくる名目でﾎﾟｯｹﾅｲﾅｲしちゃえば良いんじゃね。

先月末時点の未分譲住宅が約２０万件
韓国の世帯数約４０００万世帯。

これから投売りっすか？
壮絶ですなぁ〜

>>169
>先月末時点の未分譲住宅が約２０万件
>韓国の世帯数約４０００万世帯。

>これから投売りっすか？
>壮絶ですなぁ〜

だから投げ売りはないんだって！
実際に売った価格に不動産税がかかるのではなく、
購入時の価格に不動産税がかかるので、
不動産が暴落したら、その税金すら払えない。

しかも、無理なローンを組んでいるから、
安く売ったらまず破産！

それで幸福な幽霊都市が存在するわけで
（ゴーストタウンを直訳してるんだろうね）

簡単さ、


アキヒロならやってくれるさ。


外国人が不動産を購入し、運用できればいい。

韓国の方が健全だろうな
韓国は「貯金がないのに大量消費してる」
日本は「貯金があるのに使えないどころか口座凍結」

状況は日本が最悪

4000万世帯もないよ、人口4000人なんだからね

外資は買い叩くかねぇ？