【韓国】建設業界「六本木ヒルズをベンチ・マーキングせよ」 独特の資金調達方法に関心 [04/03]

韓国建設業界「六本木ヒルズをベンチ・マーキングせよ」
APRIL 03, 2007 07:41

建設会社の最高経営者（ＣＥＯ）や役員たちが最近、相次いで日本・東京の「六本木ヒルズ」を
訪ねている。

六本木ヒルズとは、東京の港区六本木駅周辺にある３万３０００坪余りの敷地を再開発した
ひとつの区域の中に、住商複合マンションや美術館、ホテル、オフィス・ビル、ショッピング・モール、
公園などを設けた複合団地だ。日本は不動産市場のバブル崩壊以後、「商業建築物の墓場」と
呼ばれたが、六本木ヒルズだけは１日平均１０万〜１５万人の観光客が訪れ、相当に良好な
観光収益を上げている。

韓国でも政府の様々な不動産規制で、住宅事業が限界に達し、各建設会社では
六本木ヒルズのような複合団地の開発に積極的に取り組んでいる。

双龍（サンヨン）建設の金錫俊（キム・ソクジュン）会長は、１９日から４日間、常務級以上の役員
全員とともに、六本木ヒルズを見学する予定だ。双龍建設はすでにソウル江北（カンブク）の都心
２ヵ所を六本木ヒルズ方式で開発するという計画を立て、施工社との協議を終えたという。

これにさきだち、ＳＫ建設も陳永憲（チン・ヨンホン）副社長など１５人の役員が先月２３〜２５日、
六本木ヒルズに立ち寄って「一手」を学んできた。ＳＫ建設は忠清南道（チュンチョンナムド）の
牙山（アサン）ニュータウンで大型複合団地「ペンタ・ポート」を建設中だ。

大宇（テウ）建設は先月１１日から５日間、ユ・ヒョンジュ住宅事業本部常務が六本木ヒルズを
訪問したほか、信榮（シンヨン）の鄭春寶（チョン・チュンボ）会長は、忠清北道清州市（チュン
チョンブクド・チョンジュシ）に建設中の「ザ・ウェルシティー」のアイデアを得るため、
０３年から約２０回にわたってここを訪問した。

六本木ヒルズの再開発で利用した「地主共同事業」は、地主が施工会社に自分の土地を提供する
代わりに、開発後、マンションや商店街、オフィスなどの賃貸や分譲収益を分配してもらうやり方だ。

土地の所有者を事業に参加させて開発利益を保障すれば、土地の買い付けスピードが上がり、
速やかに事業を推進できるメリットがある。

建設業界で六本木ヒルズに関心を寄せるもう一つの理由は、独特の資金調達方法のためだ。
開発段階からテナントを募集し、彼らから工事費をあらかじめ調達したり、土地所有者たちに
マンション分譲収益を持分ごとに分配したりすることで、施工会社が一挙に土地を購入しなければ
ならない負担を減らすことができる。

各金融会社では、建設業に対する貸付を減らしている状況なので、このような事業方式が
よけいに魅力的に映るというのが建設業界の説明だ。

（東亞日報）http://japan.donga.com/srv/service.php3?biid=2007040338228

ぱくり

こっち見るな　しっしっ　

ぱっくり

またパクリ

やめとけ　無理だ

チョンあっちいけ
しっし

うちの犬♂も毎朝やってるよ
塀の角っこにションベン

ってか、うちの犬用に従軍慰安犬を募集中。
血統書ないけどドーベルマンなり。

大嫌いな日本なのに、また真似すんのか

集団スリ軍団の来日ですな

なんでもかんでもパクリ
ベンチマーキングて
都合いいこと言ってんじゃないよ

ヒルズの何がいいのか理解できない
やたら高い店ばかりで不便極まりない

バブル崩壊以降、ヒルズ以外にも大規模再開発は結構行われているんだが
なんでヒルズなんだろう・・・

下朝鮮大使館から近いからってだけじゃないだろうな

＞日本は不動産市場のバブル崩壊以後、「商業建築物の墓場」と呼ばれたが、

地方はともかく、都心でこんなことあった？

ああ、犬が電柱にやるやつか。

キムチタワーでも建ててろや

建築中にアイデアを得る…って

遅すぎだろ？
途中で設計変更→崩壊ってパターン？

消費の底が浅いのにこんな箱物沢山作ったら共倒れするだけ

>>14
ぶっちゃけ、そういう時代もあった

また真似事か

どうせ建てても崩れる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　チョッパリが気になって気になって
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夜も眠れないニダ
　　　　　　 ∧＿∧,、,　　　　　　　　　　　 ＿＿
　　　　　　<#｀Д （ （二（￣￣￣￣￣￣(　 　○
　　　　　／⌒＼ / / |　　￣￣￣||￣￣￣￣￣
　　　　 /　　＼ 　/ ノ 　 　　　　 .||
　　　　 |　　　 /ー' ' 　 　 　 　 　.||
　　/￣￣￣￣￣￣￣＾＼　　　...||
　　￣||￣￣￣￣￣￣||￣　　 　示
　　　 ||￣￣￣￣￣￣||　　 　.／|| ＼

「六本木ヒルズをベンチ・マーキングせよ」

馬鹿だなあ。小口の地権者を取りまとめてビルを建てて収益を地権者に分配する森ビルという会社があるから出来るんで有って、形だけ真似してもできっこないよ。

>>1

何でも真似をしたら同じようになると思うその国民性に憧れるわ。

六本木ヒルを作るまでに、森も莫大な時間と予算と手間をかけたわけだが
それは無視かよ

朴李

ただね、六本木ヒルズの最上階って
結構在日貴族どもがたむろってるんだよ。

赤坂あたりのホステス辺り連れて
ニヤニヤしている連中は全部在日

なんでこんな奴らが平然とうろついているんだ？
公安は何やってるんだよ

こういう連中の一人が織原みたいな白人レイープ事件起こして
チョン系記者オオニシに良いように反日電波記事に利用されてんのに。

>六本木ヒルズにウンチ&マーキングせよ

・・・汚いんですけど

ストーカー民族

ベンチ・マーキング？
そういやワンコが小便ひっかけるのをマーキングって言うんだよな。
引っ越しの下見か？

案外高もの好きの
朝鮮人気質にあってるかもな

ぱくり韓国人シネヤ

　　　　|┃三　　 人　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　|┃　　　（＿ ） 　　　／
　　　　|┃　≡ （＿＿） ＜　　○ンチ・マーキングしにきたニダ！
＿＿__.|ミ＼＿<丶｀Д´>　＼　　　　　　　　　　　　　
　　　　|┃=＿＿　 　　 ＼　 　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　|┃　≡　）　　 人　＼ ガラッ

よかったな国内移動並みの場所に日本があって
＞０３年から２０回にわたって
ほとんど丸パクリするつもりだろ
過去６０年間このやり方で生きてきた訳だが

ないものは盗めば良いというメンタリティー

下鮮にはオフィステルがあるじゃないか。

なんでも日本の真似しないで独自になんかやってみろよ

またパクリか。

日本は永遠の憧れニダってかｗ

ウンチ・マーキングかよ・・・

いまさら六本木ヒルズって言うのが朝鮮人らしいな
人がいなくてガラガラなのにｗ

どうせなら上海や香港のビルをベンチ、マーキングするべきだろ
六本木ヒルズなんてデザインださいし、高層ビルとして中途半端だぞ

　　　　　　　　　　　パクって・・・・・
　　　　　　　　　　　　┌=-=-=-=-=-=-┐
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
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　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　　　　　　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　∧∧　　　..　.　.　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　<　｀∀´>")　 　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　 (つ　　/　　　　　　|[][]||[]口口口[]||[][]|
　　|　　| |　　　　　　||^^^^^^^^^^^^^^^^^^||
　 （＿フフ　 　..　..　||　.|^￣￣￣￣￣^|　||


　　　　　　　　　　　ボッキリ・・・・

　　　　　　　　ｒ⌒ヽ　　(⌒⌒)　　ｒ⌒ヽ/,
　　　　 、、;(⌒ヾ　(⌒((⌒⌒))/⌒　/⌒) ),　　,
　　　、　ヾ　(⌒ヽ(⌒　(⌒　⌒) /⌒)　/⌒);;）／.　,
　、＼(⌒ゝ;(⌒ヾ　(⌒)　⌒)　⌒/　 　 ⌒）／）) .,／ ,,
（(⌒-丶(;;;(⌒ゝ;;(⌒)　(⌒,　⌒ ⌒/⌒⌒);;;;;））)⌒)
　(;;;;(⌒(⌒;;;(⌒"(⌒"(⌒""⌒"(⌒)(⌒)　)）⌒)）;;;;）-⌒)）
ゞ　(⌒⌒=─　（ =-　　　　　　　-= )　　─=⌒⌒)ノ;;ノ;;;::)
（(⌒≡＝─　 人从;;;;　;;从人　　;;;从人─＝≡⌒)丿;;丿ノ
　　　　　　　　　　||^^^^^^^^^^^^^^^^^^||
　　　　∧∧　　　||　.|^￣￣￣￣￣^|　||
　　　<｀口´；>
　　　⊂⊂　ヽo
　　　 　<_<＿）


　　　　　　　　　　　　そして伝統へ・・・

　　　o　｡　　 　 ゜ﾟ　　ﾟ ．　　　　o　　　　　　○o
　　　　　　　　ｒ⌒ヽ　　(⌒⌒)　　ｒ⌒ヽ/, 　チョッパリのせいニダ！
　　　　 、、;(⌒ヾ　　　((⌒⌒))　　/⌒) ),　　, 。
　　、　ヾ　(⌒ ﾌｧﾋﾞｮ━ l|l l|l ━ﾝ！⌒⌒);;）／.　,
　、＼(⌒ゝ;(⌒ヾ　　　∧_,,∧　 　 ⌒）／）) .,／ ,,　 　　　　　　∧__∧
（(⌒-丶(;;;(⌒ゝ;;(⌒∩#｀田´>'')　,⌒⌒);;;;;））)⌒) 　　　　　　(　　　　)
　(;;;;(⌒(⌒;;;(⌒　　　ヽ　　　 ノ　／　)）⌒)）;;;;）-⌒)） 　　 ､_ﾉ　　　,つ
ゞ　(⌒⌒=─　　　　　 (,,フ .ﾉ　　　　─=⌒⌒)ノ;;ノ;;;::) 　∠_,,冫　ノ'
（(⌒≡＝─　 人从;;;;　　レ'　;;;从人─＝≡⌒)丿;;丿ノ 　　 レ''
　　　　　どっかああああああああんんん！！！

　　( 'A`　)　　　しっしっ
　　(　　　彡⊃
　 　|　　∪
　 　し⌒Ｊ

余計なことを考えずに、高いビルでも立ててを建ててほるほるするのがお似合い

>>25
日本は西欧のまねをして発展した、
だからウリたちも日本のまねして発展できるはず、
とか思ってそう。

＞１日平均１０万〜１５万人の観光客が訪れ、

http://www.asahi.com/culture/korea/TKY200703240139.html
「韓流エキスポ」が３ヶ月で8万人か。

‘竜山超高層ビル’建設が白紙に
http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=86135&servcode=400§code=400

微修正

　　('A`　)　　　　しっしっ
　　(　　　彡⊃
　 　|　　∪
　 　し⌒Ｊ

>>47
Ａ「日本は西欧のまねをして発展した、 だからウリたちも日本のまねして発展できるはず」
Ｂ「でも西欧を直接まねした方がよくないﾆｶ？」
Ｃ「そうﾆﾀﾞ、Ａは親日派ﾆﾀﾞ、日本の真似する日帝残滓は謝罪汁！」
Ａ「ちょ、ちょっと待つﾆﾀﾞ、西欧直接真似するには文化風俗が違いすぎるﾆﾀﾞ」
Ｂ「確かに日本をそのまま真似るのはまずいが参考にするのはいいかもしれないﾆﾀﾞ」
Ｃ「・・まぁ日本の悪いとこは修正してウリジナルにするならいいﾆﾀﾞ」


そして・・



Ａ「ちょ、これは何ﾆﾀﾞ、一体どうしたらこうなるﾆﾀﾞ」
Ｂ「だからｳﾘは欧米そのままにした方がいいといったﾆﾀﾞ」
Ｃ「日本がかかわるからこうなるﾆﾀﾞ、親日派の陰謀ﾆﾀﾞ」

>>1
年間3000万人以上？
そんなに観光客が来るのか

( ´;ﾟ;ё;ﾟ;)ｷﾓｰ　

「ベンチ・マーキング」という言葉が好きな奴らだな。

ベンチ・マーキング＝パクル

だから何千年経っても独自の文化が発展しないんだよ！

‘竜山超高層ビル’建設が白紙に

竜山（ヨンサン）国際業務地区に世界で３番目に高い１５０階建てビルを建設する計画が白紙に戻った。
鉄道公社は２日の理事会で、竜山国際業務地区造成事業計画と事業者公募を公式的に取り消した。

鉄道公社は今後３カ月間、ソウル市と共同協議体を構成し、役割分担および事業内容などに合意した後、
７月末ごろ新しい計画案を確定し、事業者再公募を実施する計画だ。しかしソウル市側は竜山鉄道整備場の
敷地と西部二村洞（ソブイチョンドン）の同時開発を要求しており、新しい計画案の確定は難航が予想されている。

公社側は「ソウル市の諮問結果により事業計画案の全面修正または事業性の低下が予想される」とし
「このため公募を取り消し、事業方向を全面的に見直すことにした」と述べた。

公社側はまた、ソウル市のランドマーク建設（高さ６２０メートル）認可に関連し、「これはソウル市と竜山区庁の
要求事項。建物の高さにはこだわらない」と説明した。これを受け、同事業は相当遅れる見通しで、世界３番目の
超高層ビル建設も原点から再検討される可能性がある。
ttp://japanese.joins.com/article/article.php?aid=86135&servcode=400§code=400

六本木ヒルズの起源はウリナラであることが分かっています。

六本木ヒルズの開発手法や資金調達法を真似る前にやらねばならないことはあると思うが。

まずは傾かないビルを建てるべき

形だけ真似しても民度の差は埋めようが無いんだが
まぁ頑張って無駄な箱物を建ててくれｗ
どうせ外資に二束三文で売ることになるだろうし

【製品とは】
　　　　_、,_
�@ （⊂_　　ﾐ ドイツ人が発明
↓
�A （ ´_⊃｀）　アメリカ人が製品化
↓
�B ﾐ　´_＞｀） イギリス人が投資
↓
�C ξ ・_>・） フランス人がデザイン
↓
�D （ ´U_,｀） イタリア人が宣伝
↓
�E （　´∀｀）　日本人が小型化に成功
↓
�F （ 　｀ハ´）　中国人が海賊版を作り
↓　　　_,,_
�G <ヽ｀д´> 韓国人が起源を主張する。

>>57　
>これを受け、同事業は相当遅れる見通しで、世界３番目の
>超高層ビル建設も原点から再検討される可能性がある。

どうも理解力が不足していて恥ずかしいのだが、
１５０階ビルの建設が白紙になることに関連して、
６２０ｍのビル建設がかなり遅れる、または中止になると
理解していいのかな？

地主にテナント配分したり、建設協力金による資金調達なんて、今時、珍しくもなんともねーだろに。
気付かなかったのか？

朝鮮人は世界一優秀なのに？

今頃六本木ヒルズに注目？
とうにピークは過ぎたというのに。

>>52
2005年度の六本木ヒルズの来街者数は約4,400万人。
一日平均では平日約11万人、休日約14万人と、3年間を通じ安定しています。

>>63
１５０階ビルのビルが６２０ｍの竜山超高層ビルだと思ったけど？

【韓国】現在の２６４メートルから大幅増、ソウル市、竜山に６００メートルのビルを許可[03/25]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1174800876/

>>1
ベンチ・マーキング？　ストーキングの間違いだろｗ

ヒルズ・ベンチはどのサイトでダウンロードできるの？

【韓国】六本木ヒルズを真似た釜山ヒルズの建設発表
　↓
【韓国】釜山ヒルズ用地確保で苦戦　陸の孤島も発生
　↓
【韓国】釜山ヒルズ建設開始→ストで一時中断
　↓
【韓国】釜山ヒルズついに完成・・・専門家「ちょっと傾いてる」
↓　分岐　↓
↓　　　【韓国】日当たりが悪くなってむしゃくしゃした・・・釜山ヒルズに放火した男逮捕
↓
【韓国】釜山ヒルズ崩壊・・・地震も起きてないのに何故？

またストーカーか。しかも旬を過ぎて次のステップへ行こうとしてるのに……

>>66　補足
来街者だから仕事のリーマン含む
野鳥の会方式で計測してるから日比谷線使うだけの奴とかも含んでるかも

だそうです。

六本木ヒルズ終了のお知らせ。

すんでいる人引っ越した方が良いですよ。
ニダが大挙して押し寄せます。
強姦、強盗、殺人、放火に注意。

らくがきすんなよ

>建設業界で六本木ヒルズに関心を寄せるもう一つの理由は、独特の資金調達方法のためだ。
>開発段階からテナントを募集し、彼らから工事費をあらかじめ調達したり、土地所有者たちに
>マンション分譲収益を持分ごとに分配したりすることで、施工会社が一挙に土地を購入しなければ
>ならない負担を減らすことができる。

違法建築、ケンチャナヨ建築で金を回収したら会社解散でドロンが普通に起こりうる韓国で
こんなことやって、成り立つわけねぇだろ

>>70
【韓国】無人のオフィスに連れ込んでのレイプ大量発生

も追加でｗ

>>67
>韓国で最も高いビルは２６４メートル（６９階）のソウル道谷洞（トゴクトン）タワーパレス・第３次マンション

階数と高さから想像すると、そうみたいだね。

　　　　　　､　l　，
　　　　　- (ﾟ∀ﾟ) -
　　 　　　　'　l　`

　　　 　　　　　/''⌒＼
　　　　　　　,,..' -‐==''"フ　 ／
＿＿　　　　　（n´・ω・)η　 こっちみるな〜!!!
　　　￣ "　￣（　　　ノ.　 　＼ ､_
　"　""　　　　（＿）_）"""　　" 　,ヽ　　　　　　　ﾕ〜ﾅ〜／~~＼ ⊂⊃
　　　　　　　"", ,,, ,,　　, ,,　,,,"＿wノ|　　　　　ﾕ〜ﾅ〜／　　　　.＼
""""　　　　　v,,, ＿,＿,,,　,,／l ::::... |　　.....,,,,傘傘傘::::::::傘傘傘...............
　　　　,.-r '"l＼,,j　　/　 |/　 L,,/:: i 森
,　　　　,/|,／＼,/　_,|＼_,i_,,,/ ／::./森
　　　　_V＼　,,/＼,| 　i,:::Y: :: :i/:: | 森

またパクリか!

重砲の的を作って楽しいのかね

>>80
楽しいだろ・・・壊すほうはｗ

韓国人がベンチにマーキング？汚いスレだなあ。

しょんべんでもかけて回るのか？

またパクるんですねこの朝鮮猿が。

出たｗ
韓国人の好きな言葉「ベンチマーキング」ｗ

他にも「ウィンウィン」なんてのもあるよ。

チョンがマーキングに来るのか
犬ばっかり喰っているからだな

よくよく日本を参考にしたいらしいな。
朝鮮頭ﾒ!!。日本につきまとうなﾂうの。

きしょい

資金調達はともかく、時間と根気が大変だってのに
簡単にマネできるかなぁ？

入管で出入り禁止にされないようになｗｗｗｗｗｗ

馬鹿と煙は高いところが好きとはよく言ったものだ

>>89
韓国人は我慢するコトすら覚えられない
犬以下の犬食い民族ですたい

韓国の新聞記者とストーカーの違いが分かりません

犬を食う糞チョンは日本に入国禁止にしたら、どう。
独島の踏み絵を踏ませるとか。

「パクる｣の代替語が「ベンチマーキング｣？
公園のベンチに犬がおしっこするみたいな語感だね

「六本木ヒルズにマーキングせよ」かと思った。
どこの狗だよと。

今度はパクリ予告か

>>1
マーキングすんの？
あそこ建設中に死人出てんだぞ。

迷子が続発して放火が起きる。
…完成したらの話だが。

>>1
エレベータの中でしゃべるなよ。

日帝が来るまで「約束」って言葉がなかった民族に、
森ビル方式ができるわけないじゃんｗｗ

キムチマーキング

また朝鮮人かこっち見んな、こっち来んな。 日本嫌いなのに真似すんなボケ死ね。

いいよなぁ韓国は
日本というお手本があって成功はパクればいいし失敗は避けられるし
労せず利益を得ながら日本には感謝するどころか歴史捏造で因縁つけて
賠償金せしめるクソ国家です

そう簡単にコピーできないよ。六本木ヒルズも東京ミッドタインも建物だけで２０００臆円を楽に越すプロジェクトだから。
普通の韓国のデベロッパーにはそう簡単に出せる金じゃない。韓国景気悪いしオフォスはあまってるし。

>>105
表面だけ真似するつもりじゃね？

ひるずにはテロ朝はいってるから、ついでにテレビに出演して、反日するニダ

どーせ建てたらば建てたで
売春ビルになるんだろｗ

＞韓国でも政府の様々な不動産規制で、住宅事業が限界に達し、各建設会社では
六本木ヒルズのような複合団地の開発に積極的に取り組んでいる。


また真似すんの？
その国に合う合わないがあると思うよ

10年位後に韓国人が六本木ヒルズに来て「韓国に似てるﾆﾀﾞ」と言い出すのに穴開き500ｳｫﾝを賭けるぜ

ハッキリ言いますが、超現物主義の韓国人には向かない資金調達法です

六本木ヒルズさん　早く逃げて！！！！！！！！

兎に角何から何まで日本のパクリをしないと国家が存在出来ない哀れな民族ではあるが
正直うざすぎ。

なんでもかんでもパクっておいて、
完成したら「日本の六本木ヒルズよりもスゴいのができたニダ　誇らしいニダ　ホルホルホル」なんでしょ。
あー胸くそ悪い奴ら

それなんてMASL？

いや、パクっておいて、しばらくしたらヒルズの起源は韓国ニダってやるんだろう。

>>104
失敗は全く避けられてないから…
すでに不動産バブルも崩壊中だし、破産一直線。

ベンチ・マーキング ＝キムチコピー

あそこに土地持ってたある人は
六本木ヒルズのマンション二部屋貰ったそうだ

１日平均10万？　ありえる？

>105
つ無限の通貨発行

ミッドタウンには来るなよ、会社が近いんだ。

六本木ヒルズの起源は韓国ﾆﾀﾞ！

謝罪と賠償ﾆﾀﾞ！ﾆﾀﾞ！ﾆﾀﾞ！ﾆﾀﾞ！ﾆﾀﾞ！

ベンキ・ペロリング

ヒルズの１０倍くらいのデカイ物を期待するぞ
高さは平均で６００ｍくらいでいいや
資金は・・・借りちゃえ消費者金融からｗ

明日の１０００ウォンより今日の１００ウォンの国ｗ
資金調達を真似ても駄目だろうな
しかも先払いで金を貰ってもすぐに使い切り
土地返せデモとかやり始めるだろ恥知らずだからｗ

さらに修正

　　('A` )　　　　しっしっ
　　(　と彡つ
　　 |　　|
　　 ∪∪

大阪駅前ビルは朝鮮地主に配慮した結果、スラムと化している。

>>1
たまには自分で考えなよ…。
でないとろくな…もう遅いか

ヒルズの事故原因は法則か、えらいのに見込まれたなマーキングの糞ションだらけになりそうだ。

>>1
ところでいつから｢ベンチ・マーク｣はパクリやインスパイヤと同じ意味になったんだ？

真似してもビルが倒壊するだけだろ？

チョンは犬にか？

日本に来てマーキングばかりして・・ｗ

>>133
犬に失礼