【韓国】外国人が「韓国の住宅価格は安い」という理由 [03/04]

外国人が「韓国の住宅価格は安い」という理由（上）

　韓国政府の各種規制により、住宅価格の下落に対する期待が高まるなか、金融界と外国人
は韓国の住宅価格は高くないとの主張を展開し、関心を集めている。河永求（ハ・ヨング）
韓国シティ銀行頭取は最近、「韓国の不動産価格は、英国など先進国の不動産価格に比べ
それほど高くない。株式をはじめ不動産は現水準から大きく下落せず、さらなる上昇を続け
る可能性が高い」と見通した。経済協力開発機構（OECD）も「韓国の住宅価格の上昇率は
OECD加盟国の平均より低いのに、韓国政府の不動産規制が厳しすぎる」との立場を示して
いる。「体感住宅価格」は暴騰水準にあるが、韓国の住宅価格が高くないという妙な主張が
なぜ起こっているのだろうか。

◆全国住宅価格の物価上昇率水準「高くない」

　韓国の住宅価格が急激に上昇しているというが、これは首都圏に限ったことだ。政府の
公式統計である国民銀行調査によると、1987年以降の韓国の住宅価格は年平均4.4％上昇し
た。 OECDをはじめ外国人が韓国の住宅価格にバブルが存在しないと主張する理由は、住宅
価格の上昇率を政府の公式統計だけで判断しているからだ。海外では住宅価格の上昇率の
適性レベルを判断する際、物価上昇率を考慮に入れる。つまり、物価上昇率以上に上昇しな
ければ住宅価格が実質的に上昇したとみなさないということだ。このため外国人は、物価上
昇率と比較した韓国の実質住宅価格は、ほとんど上昇していないと評価している。所得に
対する住宅価格の比率を示す PIRも、90年の全国平均15.3から5.4に下落した。PIRは住宅価
格が所得の何年分であるかを示す値だ。PIRを見ると、90年代に比べて所得を考慮に入れた
実質住宅価格はかえって下落している。

　このため、国際通貨機構（IMF）のジェラルド・シフ韓国担当副局長も「韓国の住宅価格
が急激に上昇しているものの、1990年1月を100としたときの全国及びソウルの住宅価格は
1991‐92年に110を上回ったが、現在はソウルが 90以上、全国が80以下で過去最高値に達
していない」と分析した。

（朝鮮日報）http://japanese.chosun.com/site/data/html_dir/2007/03/04/20070304000009.html

>>1より
外国人が「韓国の住宅価格は安い」という理由（下）
◆両極化現象による錯覚

　韓国の体感住宅価格とは異なり、統計上の上昇率がそれほど高くない理由は、政府統計に
地方や農村の単独・集合住宅が含まれるからだ。1987年以降の上昇率は、マンションが年
平均7.2％上昇した一方、単独住宅は1.7％、集合住宅は3.4％の上昇にとどまっている。
物価上昇率を考慮すると、単独住宅は 1987年以降持続的に下落していることになる。

　地域別上昇率の格差も想像以上に大きい。昨年、ソウルのマンションは24.1％上昇した
が、釜山は0.7％、大田は2％下落した。特に、釜山北部のマンションは2003年末以降8％
下落している。物価上昇率を考慮に入れた釜山の住宅価格下落幅が大きかったためだ。
サムスン経済経済研究所のパク・ジェリョン首席研究員は「一般的に住宅価格が上昇して
いるように見えるが、上昇しているのはソウル・首都圏に限ったこと」と話した。

◆統計作成上の差との主張も

　ドイツ銀行グループアジア太平洋リサーチ代表のマイケル・スペンサー氏も「過去20年間
の韓国の家計所得に対する住宅価格の割合を1としたとき、現在の住宅価格は0.5の水準に
とどまっており、ソウルのマンション価格も1を下回っている」と話した。江南など特定地
域の住宅価格は高騰しているものの、ソウル全体の住宅価格はそれほど高くないという。
しかし、一部の専門家らは政府の公式統計を外国の住宅統計と一律に比較するのは一種の
「統計の歪み」であると批判する。

　住宅公社研究所チ・ギュヒョン博士は「米国などでは実際に取引された価格をもとに統計
を作成するのに対し、韓国は売り出し価格で調査するため、上昇率が低く算出されることが
ある」と指摘した。建設産業戦略研究所キム・ソンドク所長は「海外のように実際の取引価
格を中心に統計を出したら、江南地域の上昇率は3‐4倍高くなるだろう」と話した。それ
に、住宅市場が単独住宅からマンション中心に再編されていることも政府統計と体感住宅
価格に格差が生じる理由だ。マンションが住宅の5割を超え、新規供給住宅の9割がマンショ
ンであることから、国民が体感する住宅価格はマンション価格そのものだ。建設産業戦略研
究所のキム・ソンドク所長は「政府公式住宅統計がグローバルスタンダードにそぐわない。
住宅関連統計を再編するべきだ」と話した。

（朝鮮日報）http://japanese.chosun.com/site/data/html_dir/2007/03/04/20070304000010.html

ヒント：姉歯

これは日帝のせいだな

三行に要約しろ＞記者

せいぜいバブルを演出しておくことだ、不動産価格が意味もなく高くなればなるほど
下落し始めた時のスピードと威力は想像もつかないほどの破壊力も持つ。

汚いから。

最初の１行で飽きた

>>5
外資
売り抜け
バカ釣り

稲葉の物置にでも住んでろ

韓国が一流国家の風格、実績を持ちながらも
未だに3流国家に見られるのは日本のせい

キッチンにトイレが付いてるから

>>9
完璧だ、素晴らしいw

手抜きが一般的。

>>11
いや日本関係ないし、3流国家じゃん

>>15
は？ちげえよ
日本さえいなかったら韓国は中国を押さえて
アジア一の国家になってたし
日本はもともと韓国からできた国だし

「風格」
これほど韓国に不似合いな言葉はないなｗｗ

まとめると
韓国人：住宅高いよ！
外国人：そうでもなくね？

理由
・全体的な物価上昇、下落と比較せずに、住宅価格の上昇率だけで高いと判断されてる
・一部地域のみ暴騰していて、地方は下落傾向

こういうこと？

と、金貸し達がもっとバブれと言うとります

>韓国が一流国家の風格、実績を持ちながらも
>未だに3流国家に見られるのは日本のせい

もっと視野をひろげて。

まあ俺たち日本人が認めたくないのは
おれも気持ちがわかるけどな

大いなる勘違いな気が
まあ、こういう事は
一度痛い目をにあわないとわからんだろね

大韓民国の風格
韓民族の誇り
春の夜の夢

あの人、頭おかしい

>>11
誰も韓国を三流国家になんて見てないよ！





















・・・世界の大半は韓国なんて知らないし。。

何でまた先進国と比べるのかな、発展途上国なんだから
フィリピン辺りが妥当だと思うが

>>16
日本が無かったら韓国は中国の一地方だろ？その意味ならたしかにアジア一だなｗ
そもそも韓国から出来た国なんて北朝鮮くらいだろ？

>>21
「ウリたち」の間違いでした
つきましては関係所轄の俺たちに多大なるご迷惑をおかけした事を（ｒｙ

あんな斜めの家ただでもいらんだろ

ど田舎込みの平均値で見るからか

>>26
発展途上じゃなくて後進国だっての。
日本に規制しなきゃのた打ち回って死んでいくだけ

てかむしろ高すぎだろ、朝鮮の住宅にしては

外資は中国で儲けられなくなったの？
最後にに下朝鮮で小遣い稼ぎ？

>>18
でも騙るに落ちているんだよね

>・全体的な物価上昇、下落と比較せずに、住宅価格の上昇率だけで高いと判断されてる
景気や、消費者の経済状況を反映しないバブルである

>・一部地域のみ暴騰していて、地方は下落傾向
バブルは、崩壊を始めた

如何見ても、売り抜けのための嵌めこみトークでつｗ

外貨を募るのに必死だな寒国ｗ

韓国の住宅は高いﾆﾀﾞ
ソンナコトアリマセ〜ン
そうﾆﾀﾞかじゃあ有り金をはたいて住宅を買うﾆﾀﾞホルホル

まずい！これは孔明の罠だ！

こうですか先生？

バブル弾けてさんざん苦労した姿を見ているだろうに
何の教訓も得られなかったこいつら朝鮮人は決して自称するような
優秀な民族ではないな

安い理由は姉歯が設計してるからだろ

日本がバブルの頃もまったく同じこと言われていたよ。
というか当時の論調そのまんまだよ…('A`)

他山の石っつーか、少しは日本の惨状見て学習してくれ。。。。

１９９５年６月２９日、韓国・ソウル市。地上５階、地下４階の「三豊（サンプン）百貨店」は、多くの人で賑わっていた。
しかし、午後５時５０分。この高級デパートが突如、轟音を立てて崩壊のだ。駆けつけた救助隊の懸命な救出活動にもかかわらず、
死者５０１名・負傷者９３７名・行方不明者６名という、韓国はもちろん世界にも類を見ない大惨事となったのである。

これって先日の売りタイミング逃した外人の釣りなのが見え見えじゃまいか

「安いニカ？じゃあウリがどんどん買うニダ！」


どうぞどうぞ

安っぽいっていうこと

誰も住みたくないから安いんでないかい？

ケツノケ　ノ　イッポンマデ　ヒッコヌキマース

ハナヂ　モ　デナイクライニ　オイコミマース　

>>16
韓国人は馬鹿ってことでおｋ

まぁ住宅の質から言うと馬鹿高いと思うけどなｗ
狭くて華奢で手抜き工事じゃ
激しく高い買い物だぞｗ

安いけど家具や電化製品が盗まれるし家に火が放たれるので結果的に高くなると思う

先進国と比べるなって

エンコリの住宅間取画像でマンションなのにトイレが2つあるのが謎だった。
日本で飲み屋をやっている韓国人女性に聞いてみたら、大人と子供にそれぞれのトイレが必要と。
日本の襖で仕切る間取は良くないと。
…自分達が進んでると思ってるんだろうなぁ。

>>15
日本が無かったら中国領土、もしくはロシア領土だろ
常識的に考えて・・・。

歴史上、日本関係なく何回属国になってるかわかってる？

じゃ住宅価格安くしたいならインフレにすればいいてことかww

ようは平均所得の何倍かが価格の高低判断なはず

ワロス曲線はどうなったんだ？

１６＞　アホ登場