【中国】 上海バブルにブレーキ？売れぬ億ション〜一方根強い投資も [11/17]

■上海バブルにブレーキ？売れぬ億ション…一方根強い投資も

写真：上海郊外に完成した異国趣味の住宅都市「テムズタウン」。発売前に予約で完売した＝中国・上海（撮影・前田徹）
http://www.sankei.co.jp/news/061117/kok014-1.JPG

　【上海＝前田徹】
　上海の不動産バブルにブレーキがかかったのかどうかが、いま注目を集めている。胡錦濤政権が経済過熱を
背景に上海市トップの陳良宇書記を解任して以来、常に右肩上がりだった不動産価格が、横ばい状態になったと
発表されたからだ。だが、中国人民元の切り上げは必至とみて、切り上げ期待の不動産投資は根強いとの見方が
投資会社の間などで支持されている。

　上海バブルの象徴といわれた超高級マンション「湯臣一品」。４棟を１棟ごと（約６００億円）に販売する計画を香港系
不動産会社が断念したというニュースが、上海紙東方早報に掲載されたのは１０日のことだ。それによると、２００５年に
完成後、ニューヨークやロンドンで販売活動を続けたが、結局買い手がつかず２棟を賃貸に切り替え、残る２棟は個別
販売に切り替えたという。黄浦江に面した絶景の「億ション」（約６００平方メートル、約１０億円）は結局、２室が売れた
だけだ。

　また、上海市房屋（家屋）土地管理局や上海社会科学院らも、胡錦濤政権の経済引き締め路線を意識して「上海の
不動産過熱は峠を越し、落ち着いて推移」と強調している。手渡された「上海房地産（不動産）市場報告」最新号
（１０月号）でも、昨年前半まで年２０％前後の高騰を続けた価格が、不自然なほど横ばい状態になっている。

　だが、一方で陳前書記時代に計画された郊外住宅地は完売状態で、不動産バブルが続いているかの様相も見せている。

　例えば、上海市政府がベッドタウン構想として建設した「テムズ・タウン」は総工費７５０億円。近くの湖から人工の
川を引き入れ、中心に英ブリストルの教会を模して配置するなど、英国住宅街をコピーした高級住宅街となっている。

　一戸建て（５００平方メートル）で２億円前後もし、安い集合住宅も含め計２０００戸もあったが、０５年までの予約販売
で完売している。購入者の大半は上海中心街の住民だが、今年１０月に正式オープン後も入居者はなく、大半が投資
目的とみられる。しかもベッドタウン構想はほかにも、イタリアやドイツなどをコピーした住宅街が４カ所もあり、いずれも
完売という人気ぶりだ。

　香港や台湾の不動産投資専門家は、中小不動産に投機熱が残っているとし、「人民元に２５％ほど切り上げる余裕が
あるから」と指摘している。

　また、日本の総合銀行系研究所によれば、中国の不動産バブルは中国国有銀行の巨額マネーが流れ込んで起きている。
引き締め過ぎればバブル崩壊で一気に銀行の不良債権問題が露呈するため、政府は穏やかなバブル傾向を保つ必要が
あるとみている。不動産価格の見事な横ばい状態の事情を裏付けているようだ。

ソース：産経新聞【2006/11/17 東京朝刊から】(11/17 10:55)
http://www.sankei.co.jp/news/061117/kok014.htm

円借款



　　

常々申し上げておりますが、
マンションの起源は韓国です。
本当にカムサハムニダ。

しかし、億ションが売れるような国に、どうして援助しないといけないんだ？

これは日経本社を上海に移して経済を立て直すべきだな

上海チバリーヒルズ

つうか沿岸部の不動産バブルの終りかけに日経＝ＷＢＳが特集組んで煽ってたな〜。
とことん性質が悪いメディアだぜ。

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上海はいい土地かもしれないが、今後の環境汚染を考えると住みたくないなｗ

>>8

サーヤ？　　本当にサーヤなの？

億ションなんてダジャレさっさと死語になれっつーの

胡錦濤による江沢民つぶし

http://www.panda-mag.net/keyword/sa/shanghaibatsu.htm

http://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&z=6&ll=31.240985,121.311035&spn=7.979377,6.174316&t=k&om=1

上海周辺の航空写真ひでぇ

上海が、尖閣諸島と沖縄を狙っている。



　　

バブル崩壊キタワ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜（n‘∀‘）ηﾟ･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*ァ !!!!!

>>13
つーか、渤海は確実に死の海になってるな

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　自惚れが　 　 ﾘ l:｀､:.{ ヾﾄ､! l 　 ',i　l 　 ヽ ', ヽ!　 ヽヽ　',: :　!',: :　 / 　 　l:l: :
　強すぎるのよ　ヽ! i: :l　!　 lj ､　 ! {　　　ヽ､　ヽ ＿ヽ＿l: : ,' l: :　/l　　 /:.ヽ:
　特亜は　　　　　　ヽl　ｿ＾ｰ ､ヽ ヽ!　　-‐＼＾_｀_　_　ヽ l.: :! l: :. /::|　 /: : : ',
　　　　　　　　　　　　　/ l　{ iひ::ｲ　　　　　　 ﾆ-ー−､ヽ､　ｌ:/ ｲ: /: :.l　ｲ: : : :
　　　　　　　　　　　　 /　l|　 ヾ乞}　　　　　　　　/ひ::::::ヾ､ヾ!// }/: :.,' /:l: : : : :
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１３億人の立小便？

中国の食卓　　　　　注意！　グロです

http://www.aapn.org/images2/catfood4.jpg （猫血抜き）
http://www.aapn.org/images2/catfood5.jpg （猫痛めつけられる）
http://www.aapn.org/images2/catfood6.jpg （猫内臓抜かれる）
http://www.aapn.org/images2/catfood7.jpg （猫包丁でおろされる）
http://www.aapn.org/images2/catfood10.jpg（猫吊るされる）
http://www.aapn.org/images2/catfood11.jpg （猫バーナーで毛焼き）
http://www.aapn.org/images2/catfood9.jpg（猫煮込みをつつく人々）

きしょい

幻想のなかに生きている畜生ども


　

いつ立ち退かされるかも分からない物件にいくらの価値が有るか分かりません？
これでも不動産って言えるの？

実体がないからバブルなんだろ。

温州人にかってもらえばいいじゃん

政府の都合で土地とりあげられる物件なんて怖くて買えないし

投資の対象はもはや東南アジアやインド。
中国に投資てそうとう昔の話だろｗ

＞だが、中国人民元の切り上げは必至とみて、

人民元についての話はあまり出てない＝Ｇ２０で尾身財務相
http://today.reuters.co.jp/news/articlenews.aspx?type=topNews&storyID=2006-11-18T170939Z_01_NOOTR_RTRJONC_0_JAPAN-236700-1.xml

>異国趣味の住宅都市「テムズタウン」

チバリーヒルズみたいなもんかｗ
街並みだけロンドンにしても上海でシナ人が住むんだからな。
すぐにゴミだらけだろう？

つーか上海の高層ビルってほとんど空き部屋だってハナシじゃんか。
夜になると建物が多い割に暗いと聞いたが・・・。
まあ漏れが見たワケじゃないから知らんけど。

中国というだけで価値がないことに気づけよ・・・

金持ちは環境の良い郊外にって何処でもそうじゃないかな

>>29
投資目的で買ってるやつが多いので浦東とかの超高層物件は人が住んでいない。
夜になると暗いってのはあたり。

実際に住んでるのは高くても2000万円位の物件だろう。
中国は内装なしで売り出すのも多いから、買った奴が個人で内装屋連れてきて
部屋の仕切りを決める。前に見た奴は100平米超える１Ｒだったｗ

少し前から廃墟だろなにをいまさら

地価バブルはもう弾けてるのに・・・

>>4
日本が朝貢国だから。


と勘違いしてるアホな政治家が多いから。
政府に声届けようぜ。
さいたま市の総連施設減免撤回と同じでそのうちどうにかなるかも？！

だいたい　上海の不動産ブームなんて皆で買い占めて
物件の不足を誘発させて、価格を吊り上げてきたんだから
実際に住んでる人は殆んど居ない
買った不動産を担保に銀行から融資を引き出し、その金でまた不動産を買う、この繰り返し
価格が下がり初めて、体力が無い人から破産が始まる
さて何時までもつのやら

日本の某ビル会社も上海に大物立ててたな。テナントが全然入って無い様だけど。

>>19
うーん。
かわいそうだとは思うけど、食文化と思えばたいしたことは無い。

億ションでも中のトイレはニーハオトイレで立ちションだ。

バルブ崩壊ジャー

>>13

海が超汚ねぇな！何が流れ出してんだ？？？

黄砂だよ。何百年前から変わらない。

>中心に英ブリストルの教会を模して配置するなど
共産主義者shugeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

バブルの時ってえてしてこういう成金趣味丸出しの恥ずかしいもんができるよな〜
中国の成金の趣味は結構前から最悪だったとは思うけど。文革のせいか？

いよいよチャイナシンドロームですか

ガイアの夜明けかなんかで、日本人の団体が上海までいって物件探してたな
ああいうやつらってほんと馬鹿だよな

>>46
いまさら無理でしょw　5年は遅いよ。　不良物件買わされてかわいそうだけど仕方ないかな。

中国は日本のバブルを研究したんじゃないのか？

＞３２
日本のバブル時代の購買行動そのままですな。
でも日本のバブル時期の建造物は金かけてて頑丈だってことを良く聞くが、
中国人が作った建造物が日本と同じクオリティだとは思えないズラ
しかもいつ　立ち退きがあるかわからんしｗ

残るは墓標だらけのビルばかりか。

やっぱりわたしが12年前に予言したことは見事的中したの・・・。
時代は韓国へ

上海バブルはいつまでもつんだか……

>>1
欧米か！

>安い集合住宅も含め計２０００戸もあったが、０５年までの予約販売で完売している。
>購入者の大半は上海中心街の住民だが、
>今年１０月に正式オープン後も入居者はなく、大半が投資目的とみられる
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この記事に載っている例がすべて投資目的でしか不動産を売り買いしていないじゃねえかよ。
バブル、バブル言われているけど、ここまで凄まじかったとは。
俺には、こいつらがチューリップの球根を買っているようにしか見えない。
バブルが弾けたときの反動が恐すぎるよ。
上海の市場を当てにして進出している企業は、確実に死ぬな。

>>54
日本のバブルが、そうだったからねー。
みーんな投資目的でマンション買って。
人の住まないマンションが多々、多々。
しかも、銀行から借金して買いまくる。

椅子取りゲームだな。踊ってる最中に椅子全部外されて

>>7
WBS辺りの買い煽りで終了寸前、一般メディアに載った時点で終了〜って見方が基本だと･･･

もう頭打ちなんだよね？小金持ちが嵌め込まれて>>36のシナリオ通りだろうな。。

>>56
日本のバブルの時は、結局最後は椅子がなくなっちゃったよね。
日経新聞社のまとめた「犯意なきあやまち」って本があるんだけどさ。
読むと、ぞーっとするよ。

中国らめぇ 死亡フラグたてるよ

明日から上海に行くんだけど、お勧め観光スポットを教えてくれ。

>>60
江沢民邸

テンプラ書類で成り立ったバブルなんてこんなもん。

チバリーヒルズを思い出したのはオレだけかｗ

>>58
あれさ、銀行や信金の関係者でちょっと頭の回るヤツは売り逃げてたんだよな。
アレほど業界関係者と一般消費者の情報格差が如実に表れた件は無かろうな。

特アリスクキタ

森ビルって上海ヒルズのせいで倒産するんだろ？

>>66
昨日森ビルの記事見て笑ったよ。
日本企業３０社の投資で１０００億円だって。しかも完成予定が２００８年春。
反日でケチが付いているのに、更に２年後なんて終わってる。

バブルの購買余力はどこにあるんだよ。近未来上海とか、光上海とかいった投資会社でも
作って団塊の退職金を掠める算段でもあるのかね。朝日新聞読んでるような奴なら
騙せそうだもんな。

>>中心に英ブリストルの教会を模して配置するなど、英国住宅街をコピーした高級住宅街となっている。

イギリスって、アヘン戦争で香港を奪い、アロー戦争で北京を攻略して円明園を破壊しつくした、いわば
中国にとっての仇敵だろ。つい最近まで香港という植民地を中国国内に所有していた帝国主義国家じゃないか。

相手が白人だと過去は不問で憧れ、相手が日本人だと永遠に歴史問題を持ち出して非難する。
中国人の人種差別意識にも困ったものだ。

住居用じゃなく販売用なら洋風の方が売れるだろって事かｗ
バブルのはじけるパチパチ音が聞こえるようだなｗ

無担保で金を借りて、マンション買って､高く売って、利ざやを稼ぐどころか借金も返さない。

まさに、錬金術！