【中国】 不動産価格の断続的高騰の深層要因「三つの黒幕」 ［05/15］
1 ：ニライカナイ φ ★：
★不動産バブル進む中国に巣食う面々を暴く（2）−祝斌
「炒房者」は不動産投機、あるいは不動産取引をする人であるが
不動産投資家とも訳される。
しかし中国における不動産売買の事情は他国と若干違うようだ。
例えば、上海市ではこうした不動産投資家によって買われた商品房（商品物件）が
全体の40％を占めるという。
上海でも一部の地域、とくに環状線内での売買状況ではこの比率はさらに高まり
一部のマンションでは70−80％にも達するという。
何カ所かの商品房をローンで買って、何カ月後かに売ると何十万元、あるいは
何百万元を儲けることができる、あるいは実際にそうして儲けた人のいわば
「富の神話」は中国では珍しいことではない。
また、人民元切り上げをあてにして、中国の不動産を物色する海外資本も立派な
「炒房（者、或いは団）」であり時には「炒房（者、或いは団）」の主力にもなっている。
「炒房者」にとってはもちろん、商品房価格の上昇はグッドニュースだが
本当に新居に引越し、住むことを夢見ている人は、いうまでもなく商品房の
値下がりを待ち望んでいる。
中国の商品房の市場価格が絶えず上昇してきた原因を探ってみれば
いろいろ面白いことがみえてくる。
中国の不動産市場価格の高騰の要因は決して単純化できない。
経済学者の観点では都市部の土地供給量の減少、中国経済や社会の安定的発展、
国民所得の増加、海外資本の市場参入などを挙げている。
しかし、これらはあくまで表層的な要因に過ぎない。
中国の不動産市場で現れている価格の持続的上昇における深層的な要因がある。
そうした原因が市場価格を強力に押し上げている。その「黒幕」は三つ。
■黒幕一：儲け主義一点張りの地方政府は不動産業を地方財政の財源として、
最後の砦としている。
都市部住民の多くは住宅を買う夢がはかなく散ってしまうため、
「温州炒房団」などの類を恨む。
それと同時に、一部の地方政府はそうした「温州炒房団」などの類を大歓迎する。
地方政府のロジックは「温州炒房団」などの類が殺到すれば、商品房の市場価格を
引き上げ、当地の経済発展に新しい活力となってくれる、というもの。
改革の進展により、地方政府の財政（所謂「小金庫」）収入をもたらす財源は
徐々に減少、90年代には戸籍制度緩和政策の隙に乗じて、都市部戸籍を
豊かになった農民に売ることが、地方政府の重要な財源になった。
しかし、税制改革及び銀行管理体制の見直しにより、地方政府は
新しい金儲けのルートを探し出すことが急務となった。
そこで目がつけられたのが「土地の売り出し」「商品房の売り出し」である。
これらは瞬く間に市長や県長ら地方自治体トップの最重要任務となった。
しかもこれは地方政府にとって当地のGDP（域内総生産）の2ケタ成長を
実現するためのプロジェクトにも直結する。
不動産市場価格の上昇は間違いなく地方経済の発展をサポートしており
「天下太平」の局面を維持する財源となっている。
要するに、あるいは公然と、あるいはひそかに市場価格の上昇を期待する
地方政府の直接的間接的、積極的消極的な取り組みこそが
中国の不動産市場価格高騰の主因のひとつになってしまっている。
▽続きは>>2以降
「炒房者」は不動産投機、あるいは不動産取引をする人であるが
不動産投資家とも訳される。
しかし中国における不動産売買の事情は他国と若干違うようだ。
例えば、上海市ではこうした不動産投資家によって買われた商品房（商品物件）が
全体の40％を占めるという。
上海でも一部の地域、とくに環状線内での売買状況ではこの比率はさらに高まり
一部のマンションでは70−80％にも達するという。
何カ所かの商品房をローンで買って、何カ月後かに売ると何十万元、あるいは
何百万元を儲けることができる、あるいは実際にそうして儲けた人のいわば
「富の神話」は中国では珍しいことではない。
また、人民元切り上げをあてにして、中国の不動産を物色する海外資本も立派な
「炒房（者、或いは団）」であり時には「炒房（者、或いは団）」の主力にもなっている。
「炒房者」にとってはもちろん、商品房価格の上昇はグッドニュースだが
本当に新居に引越し、住むことを夢見ている人は、いうまでもなく商品房の
値下がりを待ち望んでいる。
中国の商品房の市場価格が絶えず上昇してきた原因を探ってみれば
いろいろ面白いことがみえてくる。
中国の不動産市場価格の高騰の要因は決して単純化できない。
経済学者の観点では都市部の土地供給量の減少、中国経済や社会の安定的発展、
国民所得の増加、海外資本の市場参入などを挙げている。
しかし、これらはあくまで表層的な要因に過ぎない。
中国の不動産市場で現れている価格の持続的上昇における深層的な要因がある。
そうした原因が市場価格を強力に押し上げている。その「黒幕」は三つ。
■黒幕一：儲け主義一点張りの地方政府は不動産業を地方財政の財源として、
最後の砦としている。
都市部住民の多くは住宅を買う夢がはかなく散ってしまうため、
「温州炒房団」などの類を恨む。
それと同時に、一部の地方政府はそうした「温州炒房団」などの類を大歓迎する。
地方政府のロジックは「温州炒房団」などの類が殺到すれば、商品房の市場価格を
引き上げ、当地の経済発展に新しい活力となってくれる、というもの。
改革の進展により、地方政府の財政（所謂「小金庫」）収入をもたらす財源は
徐々に減少、90年代には戸籍制度緩和政策の隙に乗じて、都市部戸籍を
豊かになった農民に売ることが、地方政府の重要な財源になった。
しかし、税制改革及び銀行管理体制の見直しにより、地方政府は
新しい金儲けのルートを探し出すことが急務となった。
そこで目がつけられたのが「土地の売り出し」「商品房の売り出し」である。
これらは瞬く間に市長や県長ら地方自治体トップの最重要任務となった。
しかもこれは地方政府にとって当地のGDP（域内総生産）の2ケタ成長を
実現するためのプロジェクトにも直結する。
不動産市場価格の上昇は間違いなく地方経済の発展をサポートしており
「天下太平」の局面を維持する財源となっている。
要するに、あるいは公然と、あるいはひそかに市場価格の上昇を期待する
地方政府の直接的間接的、積極的消極的な取り組みこそが
中国の不動産市場価格高騰の主因のひとつになってしまっている。
▽続きは>>2以降
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2 ：ニライカナイ φ ★：2006/05/15(月) 01:17:52 ID:???
■黒幕二：にわか大尽の不動産開発業者はマスコミを操り、
不動産市場価格が今後も上がり続けるという大風呂敷を広げる。
経済学者の多くが中国の不動産市場に巨大なバブル的な要素が存在しており
中国の不動産業界は崩壊前夜にあるがごとくの分析をしているにもかかわらず
新聞、雑誌、テレビ、ラジオなどのマスコミは例外なく毎日商品房の販促広告を
出しており、商品房の売れ行きが非常によいというメッセージを盛んに伝えている。
それは恰も、これこそが中国経済の飛躍的発展の縮図だといわんばかりのものだ。
マスコミの報道内容をみると、不動産業界におけるマイナス報道はほとんど皆無。
有力広告クライアントである不動産業者にとって耳障りのよいニュースしか
報道していないマスコミは、価格上昇のために旗を振って勝どきをあげる役を
むしろかって出ているかのようだ。
強大な利益を生む不動産市場の価格上昇をめぐって次々に現れて尽きない、
かつ不断な「新機軸」を出す「理由」を創り出している。
しかし、すべての「理由」をまとめると、結論はひとつしか出てこない。
――「商品房価格の持続的上昇は既定事実。早く買わないと、あとで必ず後悔する」
■黒幕三：成り上がり経済学者は不動産市場の価格高騰現象といった
「市場畸形児」の「助産婦」となっている。
利益を生むところに群れをなす集団に、いいように使われている成り上がりの
経済学者は「精英治国」の名を借りて、資本の赴くままに身を任せて
不動産市場の健全な発展に反する「理論」を絶えずでっち上げている。
例えば、金利引き上げで不動産価格がもうすぐ下がるという声が上がると
すぐに重要なポジションを占拠しているある経済学者は中国の不動産市場価格は
下がるどころか、きっと今後20年以上上昇し続けていくという見方を示す。
中国の不動産価格はこれから下落していくのか、または上昇していくのか
この問題を探るためにはこれらの三つの黒幕に聞くしか方法がないともいえる。
これら三つの有力な黒幕に支えられている限り、中国の不動産バブルの
持続的膨張はきっと止まらない。
※引用元
サーチナ・中国情報局 5月14日15時35分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060514-00000000-scn-cn
不動産市場価格が今後も上がり続けるという大風呂敷を広げる。
経済学者の多くが中国の不動産市場に巨大なバブル的な要素が存在しており
中国の不動産業界は崩壊前夜にあるがごとくの分析をしているにもかかわらず
新聞、雑誌、テレビ、ラジオなどのマスコミは例外なく毎日商品房の販促広告を
出しており、商品房の売れ行きが非常によいというメッセージを盛んに伝えている。
それは恰も、これこそが中国経済の飛躍的発展の縮図だといわんばかりのものだ。
マスコミの報道内容をみると、不動産業界におけるマイナス報道はほとんど皆無。
有力広告クライアントである不動産業者にとって耳障りのよいニュースしか
報道していないマスコミは、価格上昇のために旗を振って勝どきをあげる役を
むしろかって出ているかのようだ。
強大な利益を生む不動産市場の価格上昇をめぐって次々に現れて尽きない、
かつ不断な「新機軸」を出す「理由」を創り出している。
しかし、すべての「理由」をまとめると、結論はひとつしか出てこない。
――「商品房価格の持続的上昇は既定事実。早く買わないと、あとで必ず後悔する」
■黒幕三：成り上がり経済学者は不動産市場の価格高騰現象といった
「市場畸形児」の「助産婦」となっている。
利益を生むところに群れをなす集団に、いいように使われている成り上がりの
経済学者は「精英治国」の名を借りて、資本の赴くままに身を任せて
不動産市場の健全な発展に反する「理論」を絶えずでっち上げている。
例えば、金利引き上げで不動産価格がもうすぐ下がるという声が上がると
すぐに重要なポジションを占拠しているある経済学者は中国の不動産市場価格は
下がるどころか、きっと今後20年以上上昇し続けていくという見方を示す。
中国の不動産価格はこれから下落していくのか、または上昇していくのか
この問題を探るためにはこれらの三つの黒幕に聞くしか方法がないともいえる。
これら三つの有力な黒幕に支えられている限り、中国の不動産バブルの
持続的膨張はきっと止まらない。
※引用元
サーチナ・中国情報局 5月14日15時35分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060514-00000000-scn-cn
3 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:18:02 ID:MiBzcjyb
|:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:i;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;|
|;:;:_:;:_:;:_:;:_;:;_:;:l:;_;:_:;:_:;:_:;:_;:_;|
|＿＿＿＿＿_|＿＿＿＿＿|
| 三| ＿ ＿ |三 !
| 三| 三ｼ ヾ三 |三 |
| 三′ .._ _,,.. i三 | >>3は朝鮮人でごじゃる。
ト､ﾆ| <でiﾝヽ ;'i"ｨでiﾝ |三.| おぉ〜怖い。怖い。
', iヽ! ､ ‐' / !､ ーシ |ｼ,ｲ
i,ヽﾘ ,' : !. |ｆ ﾉ
ヾ! i ,､ ,..､ヽ lノ
| _ _ ｲ l
l ,ｨﾁ‐-‐ヽ i /、
ﾞi､ ゝ､二ﾌ′ ﾉ/'"＼
| ＼ ｰ一 ／ / _,ﾝ'ﾞ＼
,ィ|､ ＼ /_,､-'" _,.-''´ ｀丶､＿_
＿, イ | ヽ＿ 二＝''" _,. -''´ """""´´ ｀`ｰ
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| 三| ＿ ＿ |三 !
| 三| 三ｼ ヾ三 |三 |
| 三′ .._ _,,.. i三 | >>3は朝鮮人でごじゃる。
ト､ﾆ| <でiﾝヽ ;'i"ｨでiﾝ |三.| おぉ〜怖い。怖い。
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4 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:21:55 ID:E7IpvcOu
5 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:23:48 ID:th2FNKf0
黒幕はウォン高で海外資産を買いあさる韓国人
6 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:33:04 ID:nS7MgMdE
日本の失敗を何も学習しとらんね。
7 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:37:26 ID:UggFZlaf
ようするに、土地転がしでしょw
8 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:47:41 ID:aIFT8NEV
黒幕？
「共産党」だろ
「共産党」だろ
9 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:49:07 ID:y6W7FWrL
大都市に行けば高層ビルだらけだけど、需要に対して供給が多すぎて中身スカスカ
10 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 01:53:33 ID:jyQLm41q
炒房者？炒め者？
11 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 07:46:15 ID:dx4DmIf5
__＿_＿_,._＿_, |;:;:.... |
ﾟ ｡ : ..:| |ｌ￣| 当スレは、エチゼンクラゲに
: 。 ..:| |ｌ中|
゜ : ..:| |ｌ共| 監視されています。
: ﾟ ..:| |ｌ＿|ヽ
ﾟ : ..:|;:;:.... |´ ）
゜ : ..:|;:;:.... | ⌒ヽ
。 ﾟ ...|;:;:.... |｀ハ´）
: : ..:|;:;:.... | ⌒ヽ、
ﾟ ｡ : : ..:|;:;:.... |｀ハ´ ）
: : ..:|;:;:.... |ﾘ从ﾙヽ
,,.,､-‐''"´~
12 ：忘却隠者 ◆9NV/KQkwNg ：2006/05/15(月) 07:48:22 ID:DxJj8MdI
13 ：廃韓堂 ◆ASIAZ9Z68. ：2006/05/15(月) 07:50:21 ID:XfdjWBBB
>>3
ご愁傷様(−人−)
ご愁傷様(−人−)
14 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 07:51:08 ID:waquQsOQ
まったく同じことが起きていた日本も他国のことを言えたものではあるまい
更にはバブル崩壊後も再び土地資産待望論に傾いてるしな
更にはバブル崩壊後も再び土地資産待望論に傾いてるしな
15 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 08:02:18 ID:Qc777QUw
１、中共政府
２、中共地方政府
３、中国人民
これが３つの黒幕ﾆﾀﾞ
２、中共地方政府
３、中国人民
これが３つの黒幕ﾆﾀﾞ
16 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 08:05:49 ID:sEUJJLau
ほんとは漏れとおとんとおかんな
17 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 08:15:25 ID:MaljCPBm
炒房ってわからんから全然意味がわからんｗ
18 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 08:22:04 ID:bOdBNm3a
日本よりやばいことになってる悪寒・・・
バブルが弾けたらどうなるんだ？
バブルが弾けたらどうなるんだ？
19 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 08:30:35 ID:Qc777QUw
俺より経済に明るいと思われる一流企業のお偉いさんが
なぜこんなヤバイ状態の中国にさらに進出する気になるのか
全く理解できない
なぜこんなヤバイ状態の中国にさらに進出する気になるのか
全く理解できない
20 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 10:16:54 ID:qYEfYw8I
21 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 10:27:36 ID:Riw0YMSN
人件費だけは やたら安い これだけは企業にとって魅力ありすぎ
その後のﾘｽｸ まで考える余裕ないくらい不景気だったからな
投資した事も考えると なかなか撤退出来にくいのが現状かと
その後のﾘｽｸ まで考える余裕ないくらい不景気だったからな
投資した事も考えると なかなか撤退出来にくいのが現状かと
22 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 10:29:04 ID:ObmPiElu
地方政府と中央の責任の擦り付け合いになるのかｗ
23 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 10:49:45 ID:+Ys9aAlh
実質で考えると、日本の一人分の人件費で１７、８人は雇えるしな＞中国
しかも労働法規なんぞあってないようなもの。社会保障費を中央政府が上
げても、地方政府が基準賃金を下げるから何も変わらない。目が悪くなって
仕事がはかどらなくなったら即首にできるしな。
そりゃ栗もむけるし、魚の骨も取れる。
しかも労働法規なんぞあってないようなもの。社会保障費を中央政府が上
げても、地方政府が基準賃金を下げるから何も変わらない。目が悪くなって
仕事がはかどらなくなったら即首にできるしな。
そりゃ栗もむけるし、魚の骨も取れる。
24 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 13:12:19 ID:0K/cYzne
いざとなれば中国は銀行口座の凍結・私有財産の没収などいくらでも打つてはあるよ。
共産党だけは損しないけどね。
共産党だけは損しないけどね。
25 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 13:22:48 ID:FhCs3JKg
炒房：厨房で炒飯を作ること
26 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 14:08:24 ID:/ids2xlG
株でも商品でも転売して儲けを得ることを「炒」という動詞で表す。
「土地転がし」の「転がす」に近い。
「房」は「部屋」という意味。
「土地転がし」の「転がす」に近い。
「房」は「部屋」という意味。
27 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 14:12:26 ID:4pDYqwoB
>>1
おもいっきりバブルやん。
おもいっきりバブルやん。
28 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 14:16:05 ID:f6tJLo8+
ジェットストリームアタックだな。
29 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 14:51:18 ID:L5jJM33v
これはバブルのためのバブルみたいな話しだなｗ
何かきっかけが有れば総崩れになりそうだ
何かきっかけが有れば総崩れになりそうだ
30 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 17:02:15 ID:gM5XvZis
日本以上のバブル崩壊になるかもしれんな
31 ：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん：2006/05/15(月) 19:31:35 ID:H1fPx2Sm
中国共産党に嫌がらせをしようじゃないか！
おまいの力が必要だ！
本 日 22 時 開 始 ！！！！！
ヒマだから中国共産党にいやがらせでもしようぜ。
http://ex14.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1147672392/
おまいの力が必要だ！
本 日 22 時 開 始 ！！！！！
ヒマだから中国共産党にいやがらせでもしようぜ。
http://ex14.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1147672392/
だから既にバブル崩壊中だろうと。