【中国】過ぎ去った上海住宅市場の活況　取引税賦課実施以降、住宅価格下落…大紀元報ず[10/4]

住宅市場における投機的売買を引き締めるため、上海政府が本年6月に住宅にかかわる取引税の賦課を実施したが、
それ以来、住宅価格は次第に下落している。香港の亜州商業（ASIAN BUSINESS）誌（2005年10月号）が報じた。

2002年より、上海住宅市場の価格は年間30％のペースで急伸した。6ヶ月前の上海住宅市場は
世界で最も活気のある市場であったが、現在では状況が逆転している。
ある現地事業者が明らかにしたところによると、現在、高級マンションの価格は30％下落しており、
販売量もまた70％下落している。上海では、過去3ヶ月間で、小規模の不動産事業者4000社が既に閉鎖しており、
空室への投機者が巨額のローンに苦しんでいる。

スイス・クレディ・ファースト・ボストンの香港主席エコノミストである陶冬氏によると、上海住宅市場の低迷は、
非常に深刻な結果をもたらすことになる。彼の推計によると、中国における銀行ローン市場の40％〜50％は上海にあり、
上海の住宅向けローンは全国のローン市場の5分の1であり、上海で仮に住宅市場が暴落した場合、
既に危険極まりない銀行業にとっては泣きっ面にハチの状態となる。昨年、上海のＧＤＰは14.3％成長したが、
その4分の1は不動産によるものであり、住宅市場が低迷すれば、連鎖的な影響をもたらすこととなる。
陶冬氏は次のように述べた。「これは、物資、電力、保険及びローン需要の低迷を惹起し、
財政収入及び消費者の自信に影響を与え、かつ中国経済及び世界の商品市場に深刻な脅威となる」。

短期的に、事業者は、消費者の購買意欲を刺激するためのインセンティブ措置を実施した。
例えば、以前、消費者はコンクリートだけの空室しか購入できなかったが、現在では、事業者が
台所、浴室、空調及び家具を設置し、ひいては無料の駐車場、クラブの会員カードや
無料の自動車を提供するに到っており、競争は十分に激化している。
長期的に、上海住宅市場は再度活況を呈すると考える楽観論者もいる。彼らの見解によると、
2000万人の人口を擁する上海は磁石のようなもので、全国の人士を上海に引き付けるだけでなく、
海外の企業も、上海が、中国における拠点を設置するにふさわしい場所であると考えている。

これまでの慣例からすると、10月が購入のピークで、消費者は１週間の休暇（ゴールデンウィーク）を
利用して住宅市場を尋ねる。しかし、今年10月のゴールデンウィークにおいてはマイナスの影響があり、
北京は呼びかけを行って消費者の自信を高めようとするであろう。
仮に住宅市場が30％以上下落した場合、資産担保がマイナス（担保資産価値がローンの額を下回る）となりうるが、
これは、中国政府が目にしたくない結果である。

大紀元
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/10/html/d82094.html

2

2?

ああ、始まったか。

バブル崩壊？

ああ愉快痛快！

＞過去3ヶ月間で、小規模の不動産事業者4000社が既に閉鎖しており
どんだけ不動産会社あったんだよｗｗｗ

>>7
4001とかｗ

パーン！！

まだ軟着陸できる可能性は残されていると思う。中国の大都市は上海だけじゃないし。
いまのところ、中国という名の飛行機は鼻先から滑走路に激突しようとしております。

>>1
>これは、中国政府が目にしたくない結果である。

戦わなきゃ、現実とｗ

分割する。
中華合衆国＝ビンボークジ引いた州が負債抱えて破産宣言。

これだろ、中国共産党に残された最後の一手は。

バブル崩壊の足音が聞こえてきたな（ニヤニヤ

湖南共和国万歳！

あの国では不動産業は許認可制じゃなくて届出制かもしれん

日本のバブルと一緒じゃん

株と不動産と土地の暴落

あとは、土地だけだね

土地も暴落したら、完全に日本のバブルと一緒。

中国の土地は私有じゃなくて国有だったかと
利用権のじゃなかと？

>>17
利用権と言うか、売買できるのは使用権のみ。
従って、国はいつでも、この権利を消滅または移動できる。

どうせ日本の新聞は報道せんだろうなぁ。いや、産経はするかなぁ・・・。

>>10
内陸部には魅力無い。
沿岸部ですら、香港が死んできてるので代替地がない。

宅市場が30％以上下落した場合、資産担保がマイナス
（担保資産価値がローンの額を下回る）

バブルの時、銀行に、追加担保か一部返済か迫られた

　　　　　　　　_＿
　　　　　　／====ヽ 　　　　　
　　　〃∩! i iﾊﾙ）))〉 　 はいはい
　　　⊂⌒i!iiﾘ ﾟーﾟﾉi　　　　不況不況
　　　　 ｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ

ﾜﾛｽ 中国は民度低いから不況になったら暴動やデモの嵐だろうな

さーこい

中国バブル崩壊♪

この春、上海の不動産に貼ってあった売りマンションには
２０００万円、３０００万円の物件がごろごろあった

いまじゃあ　半値になったかなあ？
　

この程度の騒動で本当に静まったなら
むしろ中共政府の狙い通りじゃネエの？

どっかの証券会社が、[中国株空売りファンド]とかやらんかな。

空売り主体の運営に投資するやつ。

上海のマンションは大分前から供給過剰でした。
みんな投機目的で買うので、住居者が居ない。
人気の高い地区の物件はそれでも高値を維持しているが
ほとんどの物件は下落している状態です。
日本人も投機目的でローンを組んで買われてる方がいますね。
過去一年以内に買われた方はやばいですね。
北京の方がまだ値段の下落が起こってませんが
これもオリンピックまででしょう。

バッチコーイ！

ヽ( ・∀・)ﾉ ｷｬｯﾎｰｲ！

大紀元の言ってることは後から本当だって分るからな。これは事実なのだろう

＞例えば、以前、消費者はコンクリートだけの空室しか購入できなかったが、現在では、事業者が
＞台所、浴室、空調及び家具を設置し、ひいては無料の駐車場、クラブの会員カードや
＞無料の自動車を提供するに到っており、競争は十分に激化している。

これだけで、元の価格の３割ぐらいかかってそう。

目標はオリンピックまでハリボテ作ってでも持たせることだな

>>17
５０年の借地権だな。

>>34
75年だったと思うが。

ん？そうなの？
香港は75年とか有るけど、大陸に入ると商業地の場合50年でしょ。
宅地の場合でも70年だべ。いま違うのか？
どっちにしても>>18の言うように、全然当てにならないしねえ。

徳政令やっちゃうに100トソン

>>36
当てにならないというか、支那凶が崩壊した時にはこうしたシステムそのものが
潰れるから、日本敗戦時よりも更なる混沌が襲う事も充分考えられるな。
支那凶が権力強化するにしても、どれも外国人にとっては碌な結果を生まないな。

なんか中国って、ボロボロだな。

上海だけでも空室だらけのビルがかなりあるが
どのくらいの空室率なんだろうか？
浦東だけでもかなり高いのは確かだろうけど。

>現在、高級マンションの価格は30％下落しており、
>販売量もまた70％下落している。

価格の下落もやばいが、販売量のこの下落の仕方は
やばすぎるだろ。

>空室への投機者が巨額のローンに苦しんでいる

もう少しすればビルの屋上から中国人が降ってくる。

じわじわと迫ってきてるんだな

じわじわなんかなぁ。

よくわからんけど
共産主義国家じゃなければ
とっくに崩壊してるような崩れ方なんじゃないんだろうか。

ビルの屋上から身投げなんてしないだろー、知らん顔して山奥に逃げるよ。
そんな責任感あるわけない。

このままでは物件を手放す者が続出してスパイラルになるな。

>>42
逃走されて空室が不良債権化して終わりって気がするが。

どうせさっさと破産してすぐ終わる。
日本みたいに長引かないだろ。

不動産市場には消費者などいません
みんな博打うちです
いまは国外脱出の準備中でしょう

>>46
いや、そもそも大半の物件がまだ完成してないからｗ

だからバブルだと言われるんだよ。