減らない「空き家」、増え続ける新築住宅・・・なぜ日本は新築ばかり売れるのか？©2ch.net

「空き家」そのまま…増え続ける新築住宅　人口減少局面で裏目に

　空き家の増加を尻目に日本の住宅数は毎年増え続けている。１９９８年以降の着工戸数（建て替えも含む）は
毎年１００万～１２０万戸。２０１３年度は消費税率引き上げ前の駆け込み需要もあり９８万戸が着工された。
全住宅取引の８割以上は新築で、中古住宅の比率は１０％半ばに留まっている。欧米で７～９割を中古が
占めるのとは対照的だ。なぜ日本は新築比率が高いのか。富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は
「第二次世界大戦後の住宅政策の影響が大きい」と指摘する。

　敗戦後の日本は市街地が焼け野原になったうえ、外地からの復員者も増えて住宅が圧倒的に不足していた。
政府は住宅建設を行うため、あいまいな線引きのまま農地も宅地に転用して、無秩序に市街地を広げていった。
１９５０年代には高度成長による建設ラッシュが起きた。都市部を中心に人口が急増し、東京や大阪の近郊に
ニュータウンが建設された。政府は持ち家制度を奨励し、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機構）が低利融資を行い、
住宅ローン減税のしくみも作った。

　量の確保が最優先で、質の良い建材を用いて手入れをしながら長く使うという戦前の住宅建設の概念は後回しだ。
地価は右肩上がりに上昇し、建物に価値はなくても土地の価値は残るため、早期に住宅を取得することが有利とされた。
住宅総数は６０年代後半に総世帯数を越えた。やがてバブルが崩壊し、世の中が不動産価格は必ず値上がりするという
「土地神話」の夢から覚めても、政府は一貫して住宅建設の後押しを続けた。

以下ソース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150206-00000510-fsi-bus_all

ハウスメーカーが悪い

更地にすると高く付くんだっけ(´・ω・｀)

高い(´･ω･`)

>>3
固定資産税があがるのよね

どんどん値下がりして家賃ニート涙目の展開じゃないの？

更地の税金下げりゃいいのに

一家心中で全滅とかの事故物件は不審火(笑)でリセット！ウマー

>>7
国から土地の所有を認めてもらってるんだから土地を生かして年貢を納めるのが国民の義務
それが嫌なら手放せばいいだけ

完成して誰も足を踏み入れて無くても権利を売ると中古扱いになって25%以上値段下がるんだぜ
スプレッド25%とか狂気ってレベルじゃねーよな

>>5
6倍だぜ

新築の方が税金補助してくれるしな
あと都内は中古と新築そんなに値段変わらない

田舎の空き家って未だにトイレがボットンとか害虫、害獣被害とか
水が出ない時期が有るとかそう言う欠陥住宅の場合が有るからな

そりゃ買い手がつかないよ

移民政策を推進する自民にとっては好都合だな

>>3
今度、法改正するらしいけどね。

道路網が整備されてる場所はいいけど、まともに整備されてなく、救急車も入られないような場所は、空き家をどんどん壊して、一度更地にしないと整備が遅れる。

建て替えなら道路が広がるのに、ビフォーアフターのようなリフォームで済ますと、ますます整備が遅れる。

使われないボロい空き家は、どんどん壊すべきだわ。

相続がちゃんとされてないんだよ
家の近所の家なんて登記簿見ると子供三人の名義になって空き家になったまま
子供世代が死んだら孫6人、その下は12人とかになるから
朽ち果てるまで放っておかれるんだろうな

年金受給と引換に遺言書を書かせるとかしないと
日本中が廃屋になる

もらえるんなら貰うよ

団塊老害が500万でも買わないようなボロい家を
2000万ぐらいで売りに出してるから中古が売れる訳ねえだろと

相続税がアップされたから、相続税を
払うために土地を手放す人が増加するし、その手放された土地には当然かのように
マンションやアパートが建つ運命だよね

既に供給過剰な状況なのにねえ

>>9
気持ち悪い

処女厨

80年代後半以降の家屋以外はゴミだろ、中古にする価値なんて普通は無い
80年代初頭までのトタン張りとかいったい何なんだと言いたい

欧米と違って、日本は時代によるクオリティの差が激しすぎる
日本の家屋がまともになったのは90年代以降だろう

>>19
都内で財産と呼べるものが家屋敷とちょっとの預金しかないような世帯は、
相続で手放さざるをえない状況になるわけだけど、政府は何考えてんのかね

>>12
同意。
大して値段が変わらねぇのに中古を買う気がしない。
値段の大半が土地代だからな。

たった一度の人生に一度きりの大きな買い物なのに、中古なんてｗ

欧米だと100年前の家も今作る家も基本的には同じだ
でも、日本の場合、80年代前半までの家は、耐震性や断熱性は全くもってボロボロだったからな

だから、同じ中古でも欧米と日本では全く事情が違う
中古として耐えられるのはここ20年くらいでやっとだろう

>>9
まあ頑張りたまえｗ

>>22
戦後から昭和50年頃の一時期を「昔」とひとくくりにするなって。
それ以前のはリフォームすりゃ100年以上使えるクオリティのが多かったんだから。
まぁ柱と梁だけどな真の価値は。

わりとどうでもいい・・・・

親父が田舎のボロ屋の持ち主になってんだが
俺は住んだこともない家だし相続放棄して自治体に勝手にやれと言うつもり
文句があるならこっちまで来いと
あるいはこっちで裁判するから役人よこせと
強気に出たら解体費用出さなくて良いよね？

>>28
まぁ、その時代のそれなりのコストが掛かった家は今回の空き家問題とは別だと思うわ
戦後の「粗製乱造住宅」が問題なんだろう

トタン張りとか一体何が悲しくてこうなったんだと思うわ

築二十年のボロ屋が1500万とかアホ草

本当は不動産屋がぼったくりで、半値以下で売れるはずなんだろ、

もうバレてんだぞクズ

東京近郊で土地と小さな畑付きで500万ぐらいの空き家だったら欲しいかも

>>23
まぁ地方のボロアパートに引っ越して住めってことだろうね

うちは築30年越えの中古一戸建てだけど、
前に住んでた人がこの家建てた工務店？の親族だったようで、
ある程度信頼してもいいのかなあと…

今度耐震診断受けるけどどうなるか
基準が全然違うだろうけども

国が買い取ればいいじゃん。潰して道作ればいいし

あと都内だとセットバックしなくちゃいけない物件も在るから
オーナーさんは空き家のままってのが結構いるよね

>>8
取り敢えず一度誰か一人でも住めば、その次の住民には告知義務無いんじゃ無かったっけ？

>>33
建て替え必須のボロ屋が建ってる土地でも畑付きでその値段は無理だな

中古住宅がぼったくり過ぎだから新築のほうがマシってなるわな

都会は狭小が増えまくって、最後は売れない空き家になるし、
田舎はただボロいだけの家を売ろうとするし、そりゃ空き家
も増えるだろ。

去年地方に別荘代わりに中古住宅買ったわ
土地は100坪弱
観光名所やスーパーマーケット、電気屋まで歩いてすぐなのに300万程度だった
空き家多いから安く手に入るぞ

>>32
あり得ん話だが、もしそれがほんとなら、潰して新築したほうがいいな

>>40
中古住宅は「維持に金が掛かる」「断熱性が無い」「耐震性が無い」からな
今の空調を前提としたライフスタイルに合致してないのが痛い

>>23
自民議員は田舎出身者が多いからそんな状況になるなんて想像もできないのか
あるいは都会の人間を地方に追い出したいのか
ろくでもない事は確かだな
東京で生まれ育った家に住み続けるのは諦めろって話だよな

建売りが異常に安いからな　土地買ったと思えばその土地に
新築がおまけでついてくるような感覚

中古とかなにされてるかわからないじゃない

というか家賃下げろよ@東京

家賃に手取りの三分の一や半分も取られるなんてバカらしすぎるわ
しかも別にいい部屋でもないのに

東京は家賃のせいで暮らしにくくなってるよ

>>33
青梅市あたりで過去そういう物件見たことあるぞ
根気よく探せばそのうち出てくるはず

>>42
どの辺？
俺も親が死んだら群馬辺りで家庭菜園を耕してのんびり暮らしたい

>>48
今は金利が安いから、賃貸よりも半分近いコストで同じ住宅が新築で買えるものな

>>48
土地価が高いからそうなるんだよな
地主だって税金払わなきゃならない
おまけに相続税分も積み立てなきゃならない

中古住宅も30年も経つとよほど立地条件の良い家以外は見えない水周りがボロボロになるから
しばらくすれば建て替えか大規模なリフォーム必須

となると新築を選ぶだろうな

建売は20年経ったら、リフォームする気も失せるほど安っぽい新建材の家が多すぎる。

処女がいい

>>53
ここ20年くらいで建てられたのはリフォームも考えてあるが、
その前の時代の建物はあまり考えてないものな

とにかく80年代前半までの住宅ってのは欧米に比べると大きく劣っていた

築30年前後の物件は建て替えとか考えると中古はむしろマイナスしかないな

トタン馬鹿にすんなよ(´･ω･`)。
雪には急傾斜のトタンが一番だ(´･ω･`)。

２３区内(周辺区)駅徒歩５～１０分、独り暮らしの1DK ４～５万、夫婦用の2LDK 7～８万
くらいじゃないの感覚的な適正価格は

家賃って契約するときは気になるけどあとは節約しようのない固定費になっちゃうから
みんな泣き寝入りするよね

ほんとバカらしい

>>51
そのてもあるけど流石に冒険だからな

空き家で放置してると固定資産税が割安だと聞いて更地にしないで放置してる
廃墟に向かってる。

マンションの管理費と修繕積立金とおまけに駐車場代・駐輪場代ってバカらしいよね

冷暖房を考えると新築がいい

土地価が今より高くて金利も高かったんだもの
売る方も安くでは売りたくないんだろう

>>24
逆に築2～3年で新築同然でも結構値下がりしてる中古も多いだろ

古い家は断熱材がヘタってて冬が糞寒い
暖房を入れても温まらない

これは神道の影響だよ
霊がいるから、とか

中古でもリフォームすると2000万近くなるし新築とあまり差はないんだよな

>>65
そもそも、昔は断熱って発想自体が無かったからな
断熱材が入ったのはここ20年くらいの話だろう

日本家屋は木造だからね

色あせた柱や壁や畳は、テンションややる気を下げる

水気が多いのでほんとに老朽化してるから

中古住宅はどんどん安くなってくれ

建築基準法で耐震性を定めた最低、昭和56年以降に建てられた物件
を、お薦めする

築浅物件が一番コスパがいいと思う
なかなか手頃な値段じゃ出てこんけど

京都の街中も建売ばかり

>>15
悪質な場合　法的に自治体が全額負担で更地に出来るんだけど、100～300万円解体費用がかかるから
殆どの自治体は、財源が無いので解体はやりたがらない。　

もう一つ問題があって、個人が自費で解体した場合と、自治体負担で解体をした場合とでは、金銭的に不公平が出てしまう。

>>30
そんなに荒立てなくても「空き家バンクに登録したい」と申し出れば後は判子押すだけ
修繕や維持を自治体が面倒見てくれることも有るから、気軽に相談しろ

ムスリム１０００万人を容れる計画だったんだけど、
今じゃムリか・・・一気に日本人のムスリム感情が変わってしまった

>>68
20年って言うことはない。
ただし、上に書いてあるとおり、断熱材がへたって垂れ下がってきたりするので、
断熱効果が下がってくるのは確か。
なので、最近は断熱材を囲っているビニール自体に経年劣化がしにくい材質をつ
かったりしてる。後は、発泡スチロール型の断熱材入れたりね。

トンキンじゃあるめーし空き家にそんなにうるさくゆわねーだろ(´･ω･`)。
よく雪で潰れてるし(´･ω･`)。
あー潰れちゃったなーくらいだろ(´･ω･`)。

住宅ローン控除がでかいんだわ

空き家は基本訳あり

>>74
京都の場合は長屋だと勝手に増改築できなかったりするし、結構制約があるんだよな。
だから買う人もいない・・・そして売れないもんだからずっと固定資産税で死ぬ人が
出てくる。

>>50
徳島
俺が47都道府県で一番好きな県
別に徳島だけがとりわけ安いってわけじゃないから、群馬でも探せばあると思うよ
at homeみたいなサイトで探すのもいいけど、県の宅地建物取引業協会がやってるサイトを見るといい
徳島の場合は11-23.comってところで俺は探した

中古なのに高いから売れないんでしょ。

あとはローン審査を緩くして、賃貸組を導けば宜し。

だからいくら働いても…

>>78
断熱材で思い出したけど、「二重サッシ」も普及したのは最近だよな
欧米では昔からあったらしいが

まぁ、色々と遅れすぎですよね・・・

発泡スチロール型じゃなくて、発泡ウレタンだろ
加水分解で10年もたないと思うけど

あんま値段変わらないからじゃないのかね
人減るから安くなりそうな感もあるが
逆に手入れする人がいなくなるから高くなるのかな

>>19
> その手放された土地には当然かのように
> マンションやアパートが建つ運命だよね
マンションアパートならまだマシ。
東京都内では40、50坪の土地を2分割3分割して、3500万円位の3階建安上物ばかりだわ。
家と家の間は50cmもないし、どうやってメンテナンスをするんだろう。

かやぶきヤネにしよう

かやぶきとか止めとけ(´･ω･`)。
ありゃ金持ちの道楽だ(´･ω･`)。
豚ん家もかやぶきにトタン被せた包茎古民家だよ(´･ω･`)。

>>86
2重ガラスは北海道だとかなり前から普及してたよ。
まぁ、北海道の場合は2重ガラスじゃなくて2重窓だけど。

>>89
再建築不可などという恐ろしい字面に驚いたことある

自動車と違って家の場合、使われてる木材によって耐用年数随分ちがうからな。
ホワイトウッドの家二千万円と、ヒノキの家三千万円とどっちを選ぶって話だな。
30年で壊すなら安い方でいいが、本物の家は倍の60年以上持つからな。
子供のためのセイフティネットと考えれば高い方にすべきなんだが。

旧新興住宅地とか、アパートが多いエリアは、貧民街だから、
ミドル層は避ける現実。

す…空き家

>>75
こんなの自治体の公務でやれば格安で出来る

>>86
水道と風呂とトイレは世界でも最先端
欧米は上下水道が都会でもダメダメって所が有る

>>75
じゃあこうしよう
一定期間修繕せずに野ざらしになってる空き家は国が強制解体
その際土地所有権も国が一時お預かりにして
所有権返して欲しけりゃ解体費用払えってすればいい

>>94
うちの実家は築60年くらいのボロ屋だが毎年1ﾒｰﾄﾙ以上の雪に耐えてる…

ただやはりボロいから近所の建て替えた家に比べるとボロさが際立つ

日本人の国民性だよな
新品好きは

新卒好き
処女好き
きりがない

>>94
個人でRCの家建てる人少ないけど、RCにすると固定資産税がだいぶ高くなるんだっけ？

西洋の文化と違って
古い物は不浄の物って考えがあるからだよ
だからすぐに新しい物にする
古い物を大切にしようとか、良いものだとは考えない
古いと色々な物がとりついて悪くなるって考えがある

住宅は進歩が激しいからな
耐震基準も変わってるし
少しでも新しいものを欲しがるのは自然なことだ

ヨーロッパみたいに築120年とかは地震大国では
ありえない

>>76
空家バンクって自治体がやってるのか

立地を買うか、広さを買うかの選択肢がないのが日本の住宅事情じゃないか？

だとしたら環境を買うのもコレまた選択肢の一つだよな…

そんな俺は、一戸建て二つ持ちw

タワーマンションが最強

女も車も家も一番乗りがいいに決まってんだろ

車だって走ってるのは
ここ10年以内のピカピカの車ばかり

まあ古いものを直しながら使おうなんて
国民性では無いんだよね

それならそれでもいい
どんどん壊せばいい

>>8
老人の孤独死ってやはり告知するんだろうか？

>>104
え、西日本の田舎行くと100年くらいの百姓家結構あるぞ
爺ちゃんが建てたうちの実家も100年は超えてるはず
何度か改装増築はしてるけど、建てた当時の柱も梁も立派なもんだぜ
つうか寺社だともっと古いのも結構あるんじゃないかね

高い買い物だしな
そりゃ新しい方がいい

>>76
その田舎でもやってるのは知ってるんだ
何でも良いのかね
築140年位経ってるけどw

とおほぐでも古民家なぞ腐るほどある(´･ω･`)。
大概雪で潰れてなくなるけどな(´･ω･`)。

ちょっと郊外の空き家を土地代だけで売れよ、地元不動産屋が悪い

リフォームに新築並みの金がかかるからな

なんということでしょうの嵐？

国民性がどうこうより、新築を買えというように制度がそうなってるんだからどうしようもない

>>83
ありがとう探してみる

保険にいれて火を放った方がコスパが高い

>>1
>>なぜ日本は新築ばかり売れるのか？

日本の住宅営業マンは仕事ができるから。

因みに建て替える最大の理由は「飽き」らしいから、
そういう意味では30年しか持たない家を建てるのも有りだな。

家も車もメーカーがそもそも長持ちするよう作ってないし、数売ればいいと思ってるし

>>116
ビフォーアフターの見過ぎだろ

あんまり古いと寒そうでムリ

日本人の総元締めの伊勢神宮がああだからなw

>>120
ほんとそうだな
家は最高額の保険に入ってるから今より広い家が余裕で買える
地震全壊でも同等のは買える

>>122
飽き、と言うより30年前の家はキッチンや風呂の考え方が古く、狭すぎる。
お父さんが力を持ってた時代なんだろうけど、キッチンなんてどうでもいい、で作られてる。

家でも車でもみんな中古より新品が良いに決まってるだろ？あとは分かるな？そう女でもだ

どんなに良い木材使ったところで法的には21年で価値ゼロになる日本の木造家屋

使い捨ての家が増えるワケだわ

>>130
140年経ってても固定資産税取られるのに

>>130
あ、やっぱりそういうのあるのか
20年で銀行的には建物の価値がパーになるとか聞いたことはあったが

安い事故物件も案外すてたもんじゃないぜ

なんで未だに木造の家立てるの？
バカなの？

建て替える金も無いなら土地手放せばいいじゃん。
どうせ親から贈与されて、おまいが買った土地じゃないんだろ？

北海永久凍土は知らんかもしれんけど、ｼﾞｬｯﾌﾟは夏場湿度高すぎなの(´･ω･`)。
だから木造(´･ω･`)。

高温多湿の国の宿命
日本の気候じゃ家は劣化していくものなんだよ

何軒もある近所の空き家、20年以上放置されてる
ああいうのは役所が接収しちゃっていいんじゃないか

不動産屋に聞いてみたら持ち主が行方不明って場合が多いらしい

　- 女と畳と家は新しい方がイイ

という憲法１３７条を改正すべき！

呪怨で使われた家
http://www.a-mikami.com/01_h2_studio/01_housestudio/01_housestudio_b/housestudio_b_01.htm

>>11
高いとは聞いてたが6倍か
そりゃ空き家が減らんわけだ

海外の住宅は100年以上うんぬんって良く言うけど
じゃあ、その家は震度6に耐えられるのかって話だよ

>>105
不動産業者がやってる事もあるけど
役所が仲介、整備を請け負う所も有る
まあ自治体に問い合わせれば紹介してくれる
まだやってない自治体も有るかもだが

>>142
震度６に耐える高層建築で木造なんて無いがな。

異民族の侵入もなく
土地にへばりついて
1000年2000年と言う民族柄

掘っ建て小屋みたいなモンにも凄い執着
ただ少子化と都市集中で3世代以内に
多少は地権も整理されるだろう
1世紀またれよ

戸建ての空き家問題もあるけど、マンションの建替え問題もあるよな
これから築50年超える集合住宅たくさん出てくるけどマトモに建替え出来るのなんて殆ど無いよね
どうするんだろう

>>113
俺が知ってる限りじゃ大体OKだが自治体によって差が有るかも

五右衛門風呂、トイレボットン、外との仕切りが障子戸って家でもOKだし

>>135
田舎の土地なんて解体費より安い上に買う奴がいない

>>105
自治体による
俺の地元みたいなクソ田舎でも最近はじまったから大抵やってるとはおもう

>>142
http://japanese.ruvr.ru/news/2014_07_12/274547531/
イギリス海峡で最近90年間で最大の地震
ジャージー島とガーンジー島で11日、マグニチュード4.2の地震が観測された。
地元に住む男性は、「本を執筆していた時に突然、壁や樹木、ベッド、紅茶の入ったティーカップなど、全ての物が揺れ始めた。
約10秒間揺れていた。とても怖く、世界の終りのようだった」と語った。

ドカタの風俗、パチンコ代をお前らが30年ローンで払ってるようなもんだなw

爺様が建てた築50年の家に住んでるけど、
断熱材が無くて寒いのなんの

これから家探しかと言う年齢なんだが俺も妻も中古でも全然構わないわ、多少古くてもいいし
奈良の田舎とかにもあるかな

>>147
今となっては五右衛門風呂の方が希少価値あるよな
しかし住んでた親戚がそこは変えてしまったのだ
土間にかまどはあるけれど

中古ってその家を売る人がどんな理由で出て行くのか気になるよな。
隣に騒音キチガイがいるとか何かしら理由があるだろ。

五右衛門風呂なんて1～2回は興味本位で沸かしてみるけど、
灰の処理と湯温の管理がめんどくさすぎてすぐ飽きる
設備関係だけは現代の便利さになれすぎてるから昔には戻れない

>>146
あの都内にいっぱいある超高層タワーマンションってどうなるんだろうな。
50年くらい経って老朽化して危なくなったら、とりあえず壊すんだろうけど、
そのときの解体費用は住んでる人たちが出すのかな？
とんでもない金額を住人が取り壊しの為だけに負担するって大変だな。

く、空き家・・

>>134
古い木造って見たことないかな、寺院とかさ。
安らぐって家でも大事だろ。
鉄骨やRCの建物との違いだ。木に対する憧れや安心感みたいなものは日本人のDNAに刻み込まれている。

>>156
旅行で泊まる時などで体験するにはとても憧れる
毎日の事となるとやっぱ面倒臭くてやだな
かまどなんかも

>>120,127
そんなんすぐバレるんじゃないん？

>>25
嫁も新品？

田舎の古い木造日本家屋に住んでみたい気はする

>>119
親が高齢で農家やめたがってるんでグンマーにが余ることになる買いに来てくれよ～
車社会だから自家用車必須だけど平野部だから移動は楽だぞ
車10分圏内に駅と巨大ショッポングセンターと高速道路インターと総合病院がある。
高速乗って一区間でイケアとコストコが目の前にある。
駅からは新宿まで直通のバスがあって1500円で新宿アルタ前まで行けるぞ

自殺が多いからだろ

中古物件が高すぎんだよ

>>132
どんなにこだわり抜いて金を掛けた家でも
21年後には資産価値はゼロなんだよな
国が決めてるからしゃーない

と言っても不動産の価値自体はゼロではないんだけど悪徳不動産屋に売る場合は土地のみの代金で買い叩かれる

>>131
自治体によって異なるけど21年以降は新築評価額の20%を固定資産税として徴収だったはず

資産価値はゼロなのに税金取るとは酷い話しだよな

中古とか有り得ない間取りだしな。
この部屋を通らないと奥の部屋へ行けないとかさ。
デザインも終わってるし、ボロボロで地震で崩れそうだしさ。

>>30
こっちって新疆ウイグル自治区？

戦後、特に2000年以降のハリボテ分譲物件なんてただの金食い虫
年寄り騙して農地買い叩いて無秩序に宅地化した住宅メーカーはどう責任とるの？

そもそも家の造りが粗末だからだよ

日本の新興住宅はひどいからな
世界最悪だろ

一軒や買うまでの貸家としてなら需要あるだろ
中古を買うのは勇気いるが。

買うとなると内装手入れしても壁の中の配線や管は古いままだし
結局自分らが年とってから壁ぶっ壊して工事が要るとかのリスクが高まるわけで
気分的にそれは非常に面倒くさい

住宅の軽減を居住住宅に範囲狭めれば良いだけ
投資目的の建物なんかは軽減せずに取れよ

>>33
東京近郊が栃木、群馬含めて良いならあるよ…(´・ω・｀)

その新築も作ってるだけで売れてないんでねの？

ボロいけど立派な日本家屋をリフォームが一番いい
梁ですらその辺の家の大黒柱よりはるかに太い

とりあえず農地商業地住宅地の区割りをきちんとしないと
昔から米作ってたのに隣の田んぼが宅地化されて農薬撒いたり畔燃やしたら怒られるなんて悲劇だわ

>>164
広さと値段は？

>>167
資産価値はマイナスだよ
解体費用が高いもん
固定資産税もマイナスにして毎年振り込んで欲しいw

新築空家が増えてるってことか

長期間同じ場所に留まり続けた人の波動は、その場所に指紋のように残る
日本人にはそれを敏感に感じ取る能力がまだ残ってるんだよ

空き家は若者に開放するべき。国が強制でやればいい。
結婚したカップルに与えるとか、少子化対策になる。

群馬良いよな群馬
埼玉北部よりは群馬の方が便利そうだし
栃木はちょっと寒い気がする雪も降りそうだし

>>181
田舎の過疎の村とか後継者が居ない農家とかはタダで貸し出すべきだよな
余所者への警戒からか、そうしないで過疎の一途を辿る
田舎の老人は自滅したがってるとしか思えない

茨城の人気ないなー
海に近いし自然は豊富と神奈川と違った魅力あると思うんだが
でも寂れてる感じはなんかやだな千葉もなんだか

放置してるくらいなら空き家を月1万で貸せばいいのに

新築は買うもんじゃなく建てるもんだと習いました

「あたしいま空き家」とか言ってくる女は意外にヤらしてくれない

>>184
安い家賃に群がる連中なんてめんどくさい奴ばっかりだからな
住み着かれて家賃滞納されて下手すりゃ家まで取られる

近所の空き家を買って更地にしてガレージにしたいんだけど、そういうのは税金を格安にしてくれよ

空き家は公園みたいにただで提供できるようにして
そのかわり固定資産税が無料になって売りたいときには
すぐに出ていってもらえる権利を与えてやれ

>>178
６千坪あるらしい　坪単価10万以下だと思うぞ

中古物件だと和式トイレ、台所は瞬間湯沸かし器、
深くて狭い和風風呂
２階の夏は地獄

こんな家で住んでいた。
まだあるけどな

お前らｷﾁｶﾞｲみたいなこと考えてんね(´･ω･`)。
そりゃｼﾅﾁｮﾝに全部盗られるわ(´･ω･`)。

みんなが古い家を大事にして暮らしたら、経済的には大不況だな
アメリカや日本は豊かだから新築が建つのか？、新築建てるから豊かなのか？？？

>>183
茨城から千葉の鄙びた海岸線は好きでリタイアしたら行きたいと思ってたが
あと20年位は地震の経過を見る必要があると思ってるからなぁ

>>190
家庭菜園に6000坪はいくらなんでも広すぎw

うちの近所でもポコポコ新築の一軒家が乱立してるよ
景気がよろしいことで羨ましい

>>194
まあ長期計画で夢の話だけど宅地造成したら家庭菜園つきくらいの広めで
分譲売り出すから買いに来てくださいよ。

そりゃ少子高齢化ですし

解体して更地にすると固定資産税が跳ね上がる

首相官邸
プライスダウンセール中
ドナルドトランプカジノ法案の馬鹿さ

外国と違って作りが脆いから

>>190
6000坪って東京ドームの半分くらいあるじゃねえか
大地主だな

>>140
うわーＡＶで使われた店もあるぞ

とうせ高い金だすなら新築がよくね
中古じゃ住んでる途中でリフォーム必須になるわ

以前の住人がどういう人たちかも分からずどんな謂れの住居なのかも知らない
そんな中古住宅に誰が住むかつーの

静岡市内で嫁さんと子供とアパート暮らししてた弟が、二人目出産機会に市内の別な場所の居抜き物件購入(安くはなかったらしい)したけど
引っ越しして半年後くらいからおかしな現象に悩まされ始めて今では押入れの中や
天井裏とかトイレにまで家中いろんなところのいろんな種類のお札を貼りまくって
得体の知れない何かと必死に闘ってる
俺はあんなのごめんだ

景気がいいから

固定資産税の減免があるから解体費出してまで取り壊さない

家は消耗品、流行もある
２，３回りもした古屋住みたくないだろう当時は最新でも
耐震性、断熱、外観、内装、建具、水周り全てが煤けて時代遅れ

>>204
ある訳無いだろそんな話し。公団の事故物件の改修やら目の前がお稲荷さんとか良くあるけど業者含めて何も無い

中古や建て売りはなかなか売れないなー
マンションや土地は売れてるのに

ちょっとした畑に六畳二間に縁側付きの小さい平屋建ての家造って暮らしたいな

処女厨はどうしようもないな

減らない「空き嫁」、
に見えた

>>42
田舎の一軒家はべらぼうに安いが、上下水道料金や健康保険地方税や
私道だと道路整備がハンパない住み始めてから死ぬ
家以外の公共料金は東京の二倍～と思って間違いない

都会の築浅マンションならともかく、田舎の中古一戸建とか危険すぎる。

前住民がなんらかの理由で手放した　＋　よそ者　＋　中古とはいえ、住宅を新規取得できる財力

前住民と比べ、生活水準/収入・勤務先/子供の学力…何か一つ良くても悪くても比較で叩かれる…

妻子がいじめ殺されたり、DQNにたかられて一家破滅…くらいは覚悟しないとな。

予算的にマンションは高くて買えないし、もちろん家も立てられない
中古マンションは値崩れしてないし
結局建売りしか選択肢がないんだよな

親の援助無しに家を購入できる人はどのくらいいるんだろう

３０年前のマークⅡにわざわざ乗る感じ
立地が凄く良いとかじゃないと全く意味なし
近隣住民も３０年前からで当然年配者で寂れている
土地値に目を奪われると悲惨。立地環境も非常に大切
子供が煩いと幼稚園、学校に凸する不労の暇老人に付きまとわれます

>>204
売って引越せばいいのに

中古のくせに高すぎだよなー

ガチでトトロみたいな家建てたい
森の中に

>>204
ホテルも泊まれないし賃貸も住めないなそれ

これから人口がんがん減っていくよーってそこらで言われてるのに
何で今ローンで家買うのかね
10年後、20年後には今と比べて何千万って単位で人口減るんだから
家なんて余って値崩れするに決まってるじゃん
新築に拘らなけりゃ家に困らない時代が必ず来る

まだそんなことゆってんのか(´･ω･`)。

>>220
これコピペかなんか？これだけ新築志向が高いのに
そんな時代になっても家買う人は新築建てるよ
その陰で中古住宅も今のように価値のあるもの限定で高値安定

今まさに中古物件買おうとしてるから読まなきゃよかった

>>223
一軒家？

>>224
うん
田舎だからマンションって選択はあんまりないんだ

築２０年越えの古家は、せいぜい土地値
安いと思った価値しかありません
人生のスタイルだからご自由に
中古、新築それぞれにいいところ悪いところあるし
ただ男としての面子では圧倒的新築に軍配が上がるのも事実
中古は裏では奥さん筋親族から甲斐性なしといわれるのを覚悟しましょう
北陸は特に煩いと聞く

>>157
中国人だらけで、そんな金が集まるわけないやw

>>225
躯体が何なのか分からないけど木造は避けた方がいいなぁ

基礎と土台が密着してる造りなら、お金払ってでも見て貰った方がいいよ第三者の専門家に

>>228
まさに木造ど真ん中だわ…
まあ築30年のポンコツだからほぼ土地代＋リフォーム代くらいなんだけど
やっぱ鑑定してもらった方がいいねありがとう

中古住宅買ってリフォームしても耐震性が心配じゃないですか。

柱を増強するまでやると、もはやリフォームじゃなくて建て直しと同じだし。

耐震性もなければ断熱性もない
中古なんて無価値

俺んちは無駄に鉄筋コンクリートだから解体するとき費用掛かりそうだ・・・
戸建てって普通は木造なんだよね・・・

地方だと木造じゃね
書類、図面あるか
べた基礎か
水周りユニットか
ようはここ２０年くらいの築浅か
それ以前の大規模修繕が必要な築古建物か

増えている空き家は田舎に
増えている新築は都市部に
これって当然のことじゃん

見積もり以上かかりますよ
大規模修繕が必要
築３０なら本来足場組んで屋根、外壁塗装修繕も必要ですな
布基礎だろうからシロアリも想定
水周りもユニットでなければ構造躯体はかなりやられてるはず
しかし木造だから修繕はなんとか出来ます

家の価値がもともと低いからじゃねえの
ヨーロッパとか１００年持つ家があるんでしょ？
日本でもそれやってよ

我が家は平成元年に建てられたみたいだから築年数30年か改めて考えるびっくりしたよ
生まれたときからマイホーム育ちってのはなかなか

日本の住宅は質が悪いからね

木造なら土台は最低栗。用意出来ないなら布基礎は諦めた方がいい、独立の基礎は建築基準法で今は無理だけどね

昔の高床式の建物とか最強だよね。あとね、刻みの中で難易度の高い、四方鎌継ぎ
土台の下の部分を替えられる工法が昔しは有ったんだぜ。日本の木造は今世界見渡すと下から数えた方が早いｗ

買うなら古民家買って再生若しくは部品取りが最強

>>64
一括で買うならいいけどローンで買うなら新築と変わらない

長い目で見たら新築に軍配だね
中古はリスキー　一般人には進められない
身内に大工、建築士がいてきちんとした見立てが出来る人がいないと
ぼろ屋の外観チョコチョコとして転売ウマー竹の子業者に喰われるわ
見立てが出来れば最強ほんでもプロでも仕入れ失敗してるかんね

>>236
金を出せば出来る。
やれなくはないけど、
１００年前にガス・水道・電気がなかった。

１００年後のライフラインなどがどうなっているか分からない。
それでも１００年持つ家でいいの？

>>236
むしろ日本の四季に何百年も耐えてる文化遺産が、チートなんだよ
日本以外ならなんちゃって宮大工の俺でもその倍の寿命生み出す

近所の畑が新築の分譲地？みたいになってしまうところが最近増えたな
しかも、建てられる家が全部同じタイプの家同じ家が1列3棟で向かい合わせで2列建ってる状況
なぜか気持ち悪いだよな～もっと家っていうのはバリエーション豊かなものだろうに

大都市は除いて団塊が消え去ると共に一気に下落する未来しか見えない

中古は怖いよ基礎の下がどうなってるかわかんねぇし
築20年とかのは水周りの土台柱は腐ってるしあんなもんに金出して住みたくないわ
新築なら土地から探して建てることをオススメする
建売はやっぱ手抜きだよみんな手抜き

みんな景気がいいな
俺は親が死んだら家を減築したほうが良いかどうしたものか考えてるのに(´･ω･`)

>>31
トタンはその時代のハイテク素材だったんじゃないのか？

最初の数ヶ月しか新築の状態なんて維持できないのに新築買う気がしない

中古は味がでてきておしゃれだし安い

家なんて車といっしょで金かけすぎても金ドブに捨ててるようなもんだ。

利便性立地条件は重視するがな。

中古買うには目利きが必要なんだわ
外観内装をいくら化粧したって構造がボロボロだとダメ
築３０年くらいだと耐震性能、断熱性能、基礎、構造材も怪しい
購入後ずっと住むなら
瓦でもセメント瓦とかスレートだとそもそも交換時期で多額の費用がかかる
屋根、外壁、水周り一式交換、クロス内装交換ここらへんも買主で
やっていかんといかんし建坪わからんけどざっと５００～８００か
ずっと住むならね

金かかりすぎ。賃貸でいいや

30年の中古マンションは30年崩れなかったてことだよ。

逆に新築マンションでも手抜きしたとこなんか地盤悪くて崩れたりとかあるよな。横浜の三ツ沢かなんかであるよな。

中古物件、それはゴキブリやシロアリ等害虫の王国

最近の新築なんてゴミ集めて作ってるやつばっかりじゃん
家なんてどれもハリボテなんだからさ

住みやすいことが最も重要。

中古だろうが新築だろうが自分の生活にあった環境と予算で選ぶやつが賢い

新築でも安く作れるんだし中古の木造、コンクリとかをを買うことはないだろう。
コンクリの道路や家の耐用年数は３０年くらいでヒビ割れしてしまう。
西欧のレンガ作りより耐用年数が短い。ｂｙ　２級土木施工管理技術者免許所持者
レンガだとかなり持つ。バビロンの遺跡並みじゃないかな。

安い新築= コストカットしまくりで危ないんだよ。

新築買うなら高いのなら納得できる
ヘーベルとか三井とかよ。

安い建て売り買うならやめときな後悔するから

>>255

昔、テレビの企画だか何かで手作り煉瓦の家を建てていた夫婦がいたな。

2chでスレたって、可哀想なくらいに叩かれていたけど。

>>255

コンクリより木のほうがいいん？？

土木の管理者に建築はわかりませんよ

しかも２級とかw

マンションと一戸建てならどっちがいいのかな

>>257
それは知らなかった。
レンガの方がセメントより耐久年数が高いのは土木施工技術者の常識です。
セメントは石灰岩という炭酸カルシウムが主成分なもんで酸性物質（酸性雨とか）に弱い。
歯の酸食と同じです。
中古住宅でセメント性なんて高層ビルでも崩壊します。
レンガは石灰岩使わず酸食しないから持ちますね。

>>155
まだ引っ越してないけど、引っ越したくなることはある
田舎雪国だけども、しばらくまわりに家は建たなくて、雪かきの時も雪置き場に困らなかったが、ここ10年くらいでどんどん家ができて、雪置き場に困るどころか、隣の家の屋根から自分の家の敷地内に落ちてくる雪も雪かきしなければなくなった

余生は田舎で暮らしたいとかいうやつ、ほんと迷惑

おまいらこのくらいの築古は大手メーカーでも
239の言う栗土台の家なんて１００件中１件じゃね
栂土台で構造材は接着剤で固めた集成材、スレート屋根
フローリングの母材はダンボールで建具はパルク材にウッドシート
おしゃれな洋館の屋根はセメント瓦
全てが寿命です

>>35
建て方よくても木造だと劣化は避けられない
建材は普通なんだろ

築20年とかのマンションだと頑丈だけど湿気とかやばくて、それ対策してると電気代がやばい

形あるもの全て劣化しますよ

築20年くらいの家で見た目きれいでも中がｽｶｽｶで張りぼてがあるからな

空き家になるような住宅は築30年以上だろ。
マンションほど躯体しっかりしてないし、リフォームするにも限度がある。
だいたいは斜めになってるだろｗｗｗ

家は人体といっしょですよ劣化はさけられません

日本の住宅自体が未だに進化し続けてるからね、どこが？と言われると答えに窮するけど
10年前の家と今の家を比べると、明らかに今のほうが使い勝手がいいわ

おとなりさんもおとなりさんもおとなりさんも同じ形の建て売りなんて買うと必ず後悔します

だいたい家なんて現場作業だよ。人の手で作ってるんですよ

車みたいに工場でつくってるわけじゃないんです。

こんなものに高い金出して買うのは損だと思いませんか？

-----------------------ここまで読んだ　ちょっくらうんこ---------------------------

栗の土台ってそんな高いの？？栗が貴重なん？

>>272
同じ家でも値段が違うからな

-----------------------ここまで読んだ　ちょっくらうんこ---------------------------

>>276
値段がちがくても同じ職人が作ってるんだよん

当たり外れは、高い家だろうが安い家だろうが関係ないよん

繁忙期に建てた所なんかやめときな

>>258
道路や建築用コンクリートの耐用年数はサメの歯の寿命の同じようなもんで１０年持ちません。
コンクリの材料が炭酸カルシウム（貝の化石化したもので鍾乳洞のツララがコレ）
アスファルトなんかもっと短い。材料は石油だし。
場所によっては５年でワダチだらけになってしまう。

古代遺跡なんか耐久性高いですけどあれは石灰岩使ってないから酸に強いということです
東京都庁なんてセメントだから建て直しが今世紀中２，３回必要になる。雨漏りで。
で、木は。。。

建設屋が建築を語らないでほしい。

ドカタは大工に失礼だから家のこと語るなよ

建設と建築は別ですよ

施主が無知なため大手ハウスメーカーに舐められまくり
吊るしの家なんてそんなもんですよ
普通いいとこ土台檜じゃねそんなもんです
惜しまなければ如何様にでも拘りをぶつければよろしい
地方の真面目な大工で坪単価１００万以上の豪邸じゃないと

設計屋系も家の耐久性に関しては無知だからとんでもないことやらかすからな設計士なんて形の造形美しかこだわりがない品質には無知

今の建築は工場生産、現場組み立て
寂しい時代だと職人さんがいってます

なんだかなー田舎の安い中古考えてたんだがお前らの話言きいてると萎えるなあ
ちゃんとした新築建てる程金ないし・・・安い土地買ってドームハウスにでもするかのう

>>284
それでも材料だけが工場生産なんですよ。車とは違いますよ

日本の住宅の立替はうろ覚えだけど確か２５年～３０年
流行に合わせるか
凛とした和風１００年住宅を建てるのか

>>285
安い土地買って北欧から2×4の平屋を個人輸入

あきらめずしっかりと施工された家を探しましょう
大手メーカー施工に騙されないで
評判のいい地元系工務店施工を探しましょう
あるよ

>>48
俺以外は東京から出て行けだな

人間ってのはそんなもんですよね
東京一局集中減らして、給料減って、家賃減額
通勤時間減少が正しい道

まあ私鉄とか商業施設とかは人が減るなんてとんでも無いという
エゴとエゴの対立ゴー

>>288
そんな技もあるのか
素人でも出来るのけ？いくらくらい？

>>98
ビフォーアフターでイタリアかフランスのアパートで
どうみてもトイレがなかった部屋にトイレ付けたためにドアも閉まらないとかあったな

>>35
大工ほど適当に家たてるぞ。
余った建材使って。

それただの没収となにが違うの？
しかも不便なところ資産持つ人間ほど不公平に虐げられるって
>>99

>>122
昔の結婚出産と同じで周りがやっているからじゃねえのかな

住宅地として売られたところはそうでっせ
近所みんな建て替えているからウチもとか
よく話しているわ

首吊り自殺のあった知り合いの家が売れなかったな。
業者に土地と家で100万円で買い取ってもらった。

日本人は自殺のあった家には悪霊が棲みついていると考えるから、買う人もいないんだろう。
みんな自殺するときは、他所でしなさい。

>>187
なになにが壊れた
水道が壊れた

大家が直せになるんだったら
貸さねえわな
住民が払うならともかく

マンションの建設見てると
基礎さえやっちゃえば後は部品のはめ込みだけなんだな
あっという間にできちゃう

ホラー映画のせい

この話、新築住宅の場所と空き家となった中古住宅の場所に関して
意識した上での記事なのかな？
地方の老人は通院の関係上市街地に集まりやすくなるし、
市街地戸建てに住む高齢者も住宅や住宅周りの維持を煩わしく感じて
マンションに移る傾向がある。
人口減少に伴い近郊の地方都市から大都市への人口移動も顕著に見られる。

200世帯くらいある新興住宅地に住んでるけど、40年後には空き家だらけになってるんだろうなと常々思う

不動産屋が田んぼを買い漁る
↓
格安の分譲地
↓
やがて地域は廃れ空き家だらけ

大切な農地はもう戻って来ません

都会の一軒屋、住んでいるのにボロいからﾋｿﾋｿ言われて売却
狭い家が3棟くらい建ってなんだかな

嫁「マイホームはやっぱり新築だよね」
夫「別に中古でもいいよ。ふつうに生活する分には困らないし」
嫁「いやよ。見ず知らずの他人の手垢がついた家の中で暮らすなんて」
夫「・・・そ、そうだね」
嫁「それに一生住んでいく家が他人のおさがりでもいいだなんて
　　あんたには男としてのプライドが無いの？」
夫「・・・・・そうだね（半泣）」

>>304
夫「だまれ中古」

ｗｗｗ

空き家に無断で住めばいいじゃない(´・ω・｀)

ロンドンなんかそーなってるらしーよ(´・ω・｀)

家わ人が住まんかったら急に劣化するしな(´・ω・｀)

無断で侵入して住みついたほーが社会的にもえーのんよ(´・ω・｀)

建て売り住宅って賑わってんの？

>>1
土地の価格が大半だからね
中古販売しても土地代が高いんだし

すき家

相続でまとまった土地を手放して住宅が出来て
隣接地の農地に日照が当たらなくなってなし崩し的に・・

日本の古い家の再利用しんどいしな

土地は中古のくせにｗ

みんな買わなければいいだけ
不動産屋が倒産するまで追い込め

バカみたいな税金掛けてるからこうなってんだろ

ID:lDvJNy+k0

めちゃくちゃ頭弱いなあ

都心通勤60分程度の中古マンション　
150-180万円台がゴロゴロ。

五輪2020年前後、後5年で40分程度でもこの価格なる。
都心は現在でも空き家だらけである。

武蔵小杉新築マンション　7000万円
10年後　　↓
中古マンション築10年　300万円　即入居可

このようになるのは明白である。

中古→耐震性は皆無、10年も前だと熱効率がウンコの物件ばかり、20年も前だと風呂が戦後直後かよ！？レベル　

新築→買ったら、速攻で売っても家の価値は半値

うちの県というか徳島なんだけど
建ぺい率を無視してるとしか思えない建物が多すぎるのと

3階建てを建てて、後から4階部分を増築してる危ない物件が多すぎ

大手ハウスメーカー製のは、どれもこれも
渡し価格が2500万円なら、1000万円は利益
材料費は1000万円、人件費が500万円

>>321
自分で建てたほうが全然得だなｗ

りのべーしょん

中古じゃ途中で建て替えが必要になるから

団塊が一気に死ぬから一気に空き家率が高くなるな
マイホーム建てるときにその解体費用も計算に残しておけよ

>>23
いや相続額一億越えなければ相続税かからないでしょ？

更地の税金が高いからだろ

文章に句読点と接続詞の少なさが、このスレの特徴。

>>284
うちはプレカットじゃないんだけど
工期は一般的な家より長かったし何が良いんだかわからない

>>326
4000万から掛かるようになりましたが？なにか？

長年の自民の格差拡大政策のおかげで
家買えるほどの大金持ちか、賃貸暮らしの貧乏か、の二極化が進んでるからじゃね？

>>325
解体費ってものすごく高いんだな
100万も200万もすると思わなかったよ
実家のボロ家持て余してる

>>296
潔癖症だからだよ

>>318
ワンルームの話し？

女も車も中古は嫌だろ

>>332
焼け

ローコスト系のメーカーだと坪単価50万前後で中身は30万以下かな

この前NHKスペシャルで戦後のとにかく
早く建てろって供給された時代のは適当な
建築すぎて再利用とか出来ないとか言ってた
まあやっぱ新築は質良くなってるからな
マンションもむかしは狭くて強度出してたとこ
あるけど今は70㎡とか標準だしな
戸建もどんなしょぼい建築でもベタ基礎だし
断熱材とかよくなってるからな

新築は倍の値段にして、中古は半額補助にしたらいい。

狭い日本、人口も減少の一途。

新築は必要ない時代に突入してる。

新築購入したうちの幾らかは完済できずに手放す。

土台　米ヒバの４寸
外装　パワーボード（アクリルシリコン塗装）
構造用合板で地震等級３を余裕でクリア
屋根は立平でフッ素塗料塗る
屋根断熱でアイシネン300ミリ
台所は造作で天板は限界まで厚いステンレス304
さや管ヘッダーで配管
程度の家建てておけば
湿気でやられない土地ならば50年もつだろ
いまから50年前というと1965年で
昭和40年で王と長嶋が２０代で
今新宿の高層ビルの建っているところが
池だった時代

築15年以内ならわりかし悪くはないかもしれん
あとは値段だな

>>332
解体して更地にすると固定資産税が増えるそうだよ

呪怨のせい

>>161
天ぷら火災ってのは大概・・・

不動産は建物じゃなく立地が命
朝三暮四ですぞ

不動産屋なんてしょせん仲介の転売業者だからなアテならん
底辺ですわ

人口減っても都市部は急激に減らんし、人気のエリアはどうせ貧乏人には手が届かないようにうまいこと出来てる

>>5
新築すると土地のローンとか家のローンとか固定資産税とか都市計画税とか
同時に払っていかなくちゃならないから死ぬかと思ったわ
固定資産税の知識って殆ど無かったからな
家建てた直後は一番高くて年々下がっていくんだ
だから今まで払ってた金額程度だろうと思ってると生活設計狂う
土地のローンは無かったけど税金滞納しまくって色々とヤバかったわ
１０年返して今は落ち着いたけどもう少し歯車が狂ったら首くくるところだわ

地震や湿気、設備の老朽化
日本という環境が中古住宅に適していない。

再開発のエリアを決めて徹底的に空き家は潰すべきだな。

>>19
マンション建ててその返済（負債）を相続するのな
そこから発生する家賃収入には相続税かからないから

利口な人は、中古で買って安く住む。

中古住宅の耐震性改良ってどうやる？

>>1
畳の四方に五寸釘打ってあったり、畳剥がすと血痕があったり、壁紙剥がすと御札があったりするからだろ？

そんくらいわかれよボケ。

解体費が約1千万もしやがる・・・

こういうスレ前からあるけど
今ちょうど次の部屋探してるけど全然家賃下がってないじゃん

>>330
相続人の数で変わるんじゃないの？

>>94
ほとんど「社会的老朽化」で建て替えだよ。風呂が狭いとかヨメをもらったからとか
子供が増えたからとか。

建売レベルだとやっすい材木に間仕切り壁の柱は薄鉄板の事務所用で作ってある。
それでも普通に使える。３０年以上もちます。
ヒノキでもＫＤ材（人工乾燥）だからそうは持たない。油っけが抜けてる。
結局短期工事だから人工乾燥に集成材を使う。これがなくならないとむりだね。

そもそもビルド＆スクラップの発想で建築されてる
数十年で壊して（壊れて）立て直すのが前提の建築設計

100年安心と言われたコンクリでさえ50年

石作りの100年以上使える家を建てるべき

そりゃ資産も海外に移すわな

外資が全部買って終わり
日本人は永年賃貸で日雇い頑張れ

女は処女
家は新築

使い古しは気持ち悪い
他人が使ったコンドーム使いたくない感じと同じ

>>361
童貞はだとモテる？

木造だからだろ

売買が利権だからだろ。

アメリカじゃ個人売買が普通だし、自分達で家の維持をしている。
そもそも日本の家は耐久性が低い。

中古は寒い家しかないからな
高気密断熱じゃないと無理
素直にマンション買った方が転売しやすいし

>>353
つっかえ棒追加したり
ネジ止めしたり
神様にお祈りしたりする
これマジレスな

>>356
東京都下だけどもう下がらないよ。
不動産屋と懇意なのでちょっと資料見たが、大家への更新時賃料下げはどうしますか？の問いに
下げませんあるいはちょっと上げますばかりになった。去年までは逆。

当然空室出るがたくさん出てるところは建て替えか取り壊して土地で売却。

>>11
都市計画税って知ってる？
実質は４倍なんだけどね。

>>353
当たり前のことを当たり前にする
ばらしたら手抜きのオンパレードだからな
８０年代後半から９８年くらいまでの物件は（手抜きが）酷い
むしろ昔ながらの木造建築のほうがフルリフォームしやすいとか
訳分からんことになってる

アメリカ人みたいにDIYで窓枠だろうとドアだろうと
自分で替えちゃうような習慣があれば
木造でも長く住むようになるかも
日本でそんなことすんのは変わりモノぐらいだし

欧州は普通に築数百年の家とかあるけど日本は地震が頻繁に起こるから
家の歪みを考えて数十年で建て替えるように作ってんだろ

>>371
考えてないと思う

>>370
アメリカの家は日本以上に張りぼてだからだろうな

心霊現象の大多数は住居の中で起きている。
屋外の心霊スポットで幽霊を見た、というのは実は少数派なのだ。

事故物件を買取
↓
自分で解体
↓
プレハブを設置
↓
転売

これで儲かるのでは

>>16
貧乏人が多くて相続できない土地も多いしな

実家の近くは1区画が4~6個に分割される傾向。もっと大きな区画は土地だけで5~10億。住んでるの社長とかが多い。

中古買いたいけど田舎だから築浅物件なんてほぼないんだよな…
古い中古は安物買いの～だし新築しかないのかな…
間取りとかこだわりないし、タマホームとか格安ハウスメーカーなら土地買っても2000万に収まるだろうし

>プレハブを設置

ここを北欧ものの２×４にして薪ストーブをつけたら
田舎暮らしにあこがれる団塊をだませるかもしれん

>>377
ハウスメーカーで安物は本当に安物＆手抜き施工だから
絶対に地元の工務店が良い
見栄を張らずにきちんと予算と条件を伝えれば見合った土地や家を建ててくれる

下手な築浅を買うより築40～50年の物件を安く買って修繕したほうが得だぜ
効率的な補強がしやすいのはもちろん何しろ木材の質が違う
知識よりちょっとした教養と意欲がありゃリフォームは素人三人位でできるし
木造なら解体も自分でやりゃ30万も出せばお釣りで吉原をハシゴできる
つか産廃美味しいです

結局新築も庶民が建てられるレベルだと似たような間取りになるからな。古着のユニクロ買う奴が居ないのと一緒

更地にして売ればいいよぉ。税金優遇してさぁ。

>>257
たぶんレンガではなくて、泥を日干しにして作った土ブロックのやつだな
まんまトイレみたいな外観だった
ニュー速+ですごいスレ数いってた気がする

>>371
あっちも手直して数百年だよ
あっちもシロアリで柱がボロボロになっていても造りが石だと気づかないからな
急に崩れたりして脂肪とかアルアル
どんな建物でも修繕していかないと何百年もたないよ

リフォームやリノベーション位ググって自分でしろよ！
ビバホーム行けば家一軒建つからな

建物立ってた方が税金が安いから

横浜にあるマクドナルドのひなのだすマックダブルが美味い。

中古も高いから
同じ高いなら新築でしょ

減らないすき家に見えた

空き家対策で空き家の固定資産税を更地並に上げる方向で検討されてるらしいな
決定したら中古住宅の値下がり凄いことになるわ

>>9
へぇ、手放すってどうするのかなぁ

>>390
それで何かいいことあるの？

>>361
牛問屋のどんぶりは？

田舎の家

誰も住んでない雨漏りのする家
固定資産税の為わざと壊してない
新しい家建てられる金はない
台風で家危ないから取り壊したい・・・

土地は今激安で売れない

>>392
馬鹿？

作り続けないと大工、左官、土工、鉄筋工、塗装工、とび職、
電工、サッシ屋、配管工、内装、重機(建設機械)の仕事がなくなるからだろ

>>394
放火されたら強制更地で固定資産爆上げだから気をつけろ

空き家が減らない理由＝更地は固定資産税が高いから

高齢農家が農地を手放さい理由＝固定資産税が安い＆いつか高速道路が来るから（宝くじ）

30年もたない家を作っちゃ壊しという高度成長期のビジネスモデルのままだからな
1800年代の古民家とかはメンテナンスしながら200年以上使うことを考えて作られていた

>>380が言ってるように古い家は使ってる木材が違う
シロアリが食わない檜(ひのき)を骨組みに使ったりしている

・ヒノキは日本と台湾にのみ分布する。日本では本州中部（福島県）以南から九州まで分布する。
大きいものは30mを超えることが知られている。
・建材としての特性
ヒノキは、日本では建材として最高品質のものとされる。加工が容易な上に緻密で狂いがなく、日本人好みの
強い芳香を長期にわたって発する。正しく使われたヒノキの建築には1,000年を超える寿命を保つものがある。

飛鳥時代のヒノキ造りの建築はすぐれたものが多く、法隆寺は世界最古の木造建築物として今日までその姿を
保っているほか、主として奈良県内に存在する歴史的建築物はいずれもヒノキを建材としたことによって現存
するといって過言ではない。

耐震性の問題とアスベストの問題じゃないのかなあ
でもデフレ化、資材高騰化になってからのマンションも欠陥多そう

>>5
リフォームしてもだめなん？

ヒノキボンナイエ

>>400
今の大学教育では法隆寺を作れないってのが象徴的だわな

す・・・空き家

家庭、オフィスなどの床に昔大流行した「Pタイル」は有毒アスベストだからな

こんな防じんマスクの装備でやりのか
アスベストが含有されているＰタイルを撤去しました。
http://www.asaka-kogyo.co.jp/2009/05/22/MOTOGI002.JPG
http://www.treat.co.jp/gazou/201110-a-kana-10.jpg

Ｐタイル　長持ちするよな　これうちのリビングに貼ってる
http://blog-imgs-32.fc2.com/k/a/n/kanasabu/CIMG0265.jpg
http://blogs.c.yimg.jp/res/blog-71-61/hayatef24/folder/499350/37/12697737/img_5?1324620087
キッチンの床とか……
http://acm-alumi.cocolog-wbs.com/photos/acmoffice/cimg1578.jpg

>>406
今時、アスベスト含んだPタイルは無いけどな
使用してるのは築30年以上前の物件だろう

50年持たないポンコツばっか建てるからだろ

見れば見るほど探せば探すほどオプションとか悩めば悩むほど結局最後は新築になる

車もそのパターンで結局新車になってしまう

>>409
中古はほとんどのケースで住宅ローン減税受けられないし、アレもコレもリフォームすると結局新築との金額差が出ないんだよなあ

>>1
潔癖性だからな
日本人て潔癖だよ

本当に

良スレあげ

>>350
すげえ頭弱いレスだなこりゃ

>>395
中古住宅手に入りやすくなると、中古女と結婚してウルトラライトダウンが産まれてくるの？
人生のほとんどをくだらないことに不動産の取得に費やすのが人ということらしいけどもね
この空き家対策的な増税は誰が得をするの？

築90年、グラマンの機銃掃射を受けたボロ民家だが、柱、梁は太いぞw
30年前に屋根吹き替えたら一千万だwww
台所、フロやり直したら八百万だw
断熱材入っとらんから、冬は寒いぞw
規格住宅建てた方が安くていいんだよなwww

中古マンションもなかなか味があって良い

新築の多棟建て売りは中古よりひどい

新築ならセキスイ、ヘーベル、三井
、とかで建てないとだめ。

>>398
まあ、そういう所に非対象性があるからなんだけど、明らかに低成長の原因になるよなあ

>>400
檜の重要文化財でもシロアリに被害食らって補修してるよ
すぐに発見されるから部分的な補修で治る
日本・海外問わず何百年ももつ建築物は、ちゃんと定期的にメンテナンスしてる

中古住宅とか情弱の負け組が買うもんやろ
一生のでかい買物でこれはないわな
一生、狭い汚い団地やボロマンションに住む奴も同類だが

過疎化は田舎だけの話だと思ってたら、神戸市の中心部でも空き家が目立ってきて結構酷い事になってるわ。
市街地なのに、中には屋根に穴が開いてるボロ屋まである。

確かに俺の家の周りも空きやだらけだ
それなのに山削って雑木林壊して住宅地作りまくってる
そのうち祟りあるぞコレ

>>419
さすが大震災で焼かれただけあるなｗ

地震国家だからなあ。

放火とか増えそうで怖いわ

>>390
更地の税金を下げろよw

>>419
うちの妹夫婦は、土地買いに行って現地みたら家建ってたから、それにそのまま住んでるわwww
古いけど金持ちのセカンドハウスで、しっかりした建物だから、DIYで直しながら住んでるw
30代で持ち家ローンなしwww

あと10年でマンションの建て替え問題が表面化されるから購入はそれまで待った方がいい
駅前でも100万円台のマンションが市場にゴロゴロ出回るからそれ買うといいよ
修繕積立金は多少値が張るけど賃貸借りるより断然おトク

あと10年くらい実家で過ごして1500万くらい貯める
1000万頭金、1000万借りて新築
の予定

一人で住むけど寝室、洗濯物干すためだけの部屋、本棚並べた部屋、ディスプレイ棚並べた部屋で4LDK欲しい

>>428
なんで結婚しないんだよ

建売住宅は漏れなく自動車が必修になるからなー。
余計な金がかかる。
街なかの賃貸で良いな。

カリスマ美容師で商売繁盛して豪邸を建てたがブームが去って家のローンも払えなくなった
銭の戦争第5話
https://www.youtube.com/watch?v=YZIV9cdS26s

本当
これから１０年で相当に市場の雰囲気とか流れが変わると思う
何せこれから２,３年で1県消えていく勢いで人口が減るわけだし

マクドナルドのさほのだすえびフィレオが美味い。

>>432
値段下がるのは、都会だけだと思われｒｙ
田舎は、バブル崩壊して下がってから損になるからと
絶対に下げない風潮になっている。ついでに安くでも貸さないｗ

DIYが特技だとつおいよね
床材張り替えや壁塗り替えなんか中古をリノベーションしちゃう
趣味が実利に直結してる
業者に頼んだら１００万円→趣味で週末集中工事　工具実費のみ１２万円なんてな

今は、大型の建築需要が続くから、建築に関係する法を締めて
高級高耐久な住宅を建築させるようにすべき
大型の建築需要が減った時に法を緩めて、量産型の住宅を解禁して需要をふやすべし

>>435
DIYを趣味にすると、電動工具集めに走ってしまうんだなあ、いわゆる手段の目的化w

>>398
おい若いの、農家には相続争いがセットになってることを知ってるか？

他人がオナニーしてた部屋で生活なんてしたくないだろ

>>434
田舎ってそうやって自滅していくんだよな
都会が値下がりしたら田舎に住む意味無いもん

呪怨のせい

家に限った話じゃ無いが、新築なんて業者の利益が上乗せされているんだぜ
あなたが買った途端に一度も使わなくても２割ほど価値は下がります
ローンの条件も全然違ってきて、同じ条件でローンは借りられません
そういう意味では新築を買うのは馬鹿馬鹿しい

>>441
怨念がおんねん

過疎っていく場合、金に余裕ある人からどんどん居なくなる

都会によくある、1階部分がカーポートで上2階部分が住居スペースの3階建てのペラペラ住宅ってどうなってしまうん？(´･ω･`)

財務省のアホども、固定資産税なんとかしろよ

>>443
猫の怨念

はやく廃墟はつぶすべきだな

国が単身、ファミリー向けの集合住宅を新宿とかに作ればいいのにねー。
まぁ不動産が一大産業だからやらないだろうけども。
超高度集合住宅に役所もスーパーも病院も保育所もセットになった建物を山のように作って、安く住めればみんな子どもも産むわ。

>>437
奥さんが使わない資材と工具を捨てろと怒るまでがＤＩＹです

>>440
都会も貧乏人相手のところだけしか値段は、下げないと思う

新築するんだが土地が300坪ほどあって困ってる
家のローン払えるくらい儲かるような使い道ってなんかない？
地下鉄も高速も近いし手放したくは無いんだよなー

>>9
手放そうと思っても資産価値の無いド田舎の土地じゃ市町村すら買い取ってくれないらしいじゃん

中古買うのに仲介手数料が高すぎだからな売れるわけねーよ
新築買ったほうが全然安いっておかしいだろw

ヤフオクで安いからってリゾートマンションの権利買ってる人いるね
大丈夫なんだろうか

>>452
土地売った金で新築か別の家買う

空き家何年以上は更地と同等の税金にしとけば
安く貸すひとも増えると思うんだ。

いびつな税金のせいじゃんw

>>452
廃材置き場w

>>452
そんな立地良いなら駐車場かな

>>452
コンビニに貸してもいい

>>452
でっかい看板を立てて広告収入を得る

重機置く場所に困ってたりするから、まとまった土地は重機の駐車場だな

>>10
車も同じ、なんでだ？

>>454
新築買ったほうが安いってのは無い
業者がぼったくってるか割高物件だろ探し方が絶望的に下手なのか
高望みしすぎ

同じ面積なら土地代＋でそれなりのが買えるんだからお買い得だよ
ミニ戸なんかほぼ建物代だから中古なら激安でアパート代わりにいかが？

>>452
産廃処理場
苦情来るだろうがシラネ

安ければ中古でもいいんだけど…割高設定じゃん

>>428
実家新築したらええやん

紋切り型の建売住宅がそこら中に建ってる

中古住宅でも、内装とっかえて、設備更新すれば、新築と変わらないお値段になるしな
ご希望のままの中古住宅が見つかればええけども

>>465
耐用年数や減価償却勘定しろや薄毛

注文住宅でも５０年持つのかってレベルなのに建売なんざ２０年で潰れそうなレベル

人種タワー乱立して邪魔くせーんだよ

耐震基準からして阪神大震災以前のものは、今から中古で購入する気がしない
最近のマンションなら最初からバリアフリーっぽくなってるし、余計な費用がかからないから

>>406
地味にワンコがかわいい

消費の設定がおかしいんだよこの国
今までどんだけ踊らされてたんだよ

住めるなら牧場みたいな広いところに住みたい　犬の散歩面倒くさい

田舎の土地は地元のＮＰＯにあげたけどね。
税金ゼロのド田舎だけど

木造ばかりだからすぐ駄目になる

転勤族だから家買いたいけど無理だなあ
定年後に買うよ