【引越しするぞ】家賃引き下げ・更新料廃止交渉【嫌なら引っ越せ】

賃貸住宅の更新料は払わなくてよい？家賃引き下げる絶好の機会？その具体的交渉法とは
Business Journal 10月3日(金)6時0分配信

　2年に一度、必ずやってくる「家計の悪魔」と言ったら、あなたは何を思い浮かべるだろうか？
ひとつは自動車の車検（新車購入時は3年後）で、もうひとつが賃貸住宅の更新料なのではないか。
　毎月払っている家賃とは別に、その月だけ、次の2年間の賃貸借契約を再締結するために、
店子側が1カ月分余計に払わないといけない。かつては関東など一部地域のローカルルールだったが、
いまや全国的な慣習になりつつある。ぼんやりしていると、とたんに家計が赤字に陥ってしまうのでは
なかろうか。
　しかし、ものは考えよう。更新が近づいてきた時期は、絶体絶命のピンチどころか、「家計の悪魔」を
退治する絶好のチャンスでもある。取り組み方によっては、家賃を大幅に下げるか、もしそれが
かなわないとすれば、更新料をその年だけでなく、引っ越さない限りは二度と払わないようにすること
だって可能なのだ。　

●具体的な値下げ交渉の例
　まずは、9月3日付当サイト記事『同じマンションでも家賃に倍の開き？簡単に家賃を下げる交渉＆
情報収集術』で紹介した要領で、自分がいま住んでいる部屋の「適正家賃」を導き出そう。
　年々家賃が下落していくなか、同じ物件に長く住み続けている人ほど、世間相場より高い家賃を払わ
されているケースが多い。もし、明らかに高い家賃を払っていることが判明した場合は、近隣同種と同じ
家賃にしてもらえるよう、大家（交渉窓口は管理会社）と交渉すべきなのだが、その絶好のタイミング
なのが更新を目前に控えた時期なのである。
　管理会社から「更新のお知らせ」なる文書が届いたら、その返信として、家賃値下げの要請を行えばよい。
2年間の契約期間が満了するに当たって、退去せずに再度次の2年間の契約を更新してあげる代わりに、
家賃の値下げを要請するのである。（※以下ソース）
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20141003-00010005-bjournal-bus_all

依頼59
http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1412160090/59

更新料って裁判やってなかったっけ？

宅建法をもっと細かく法律に書けばいいのにな

更新料は毎年
ほとんど何もしないくせに管理費も高い
京都人の陰湿さは異常

2DKで5万だから別に値段に不満はないな

ほんとになんだよ更新料って
ボリすぎだよ

>>5
更新料って京都と東京しかないんだよ
なんでだろうか？

最高裁で更新料有効の判決が出ていただろ
そんなの調べずに記事を書くなんて恥ずかしい筆者だな

3年前に入居したマンションで他の部屋が安く募集してたから連絡したらすぐ下げてくれたけどな

>>6
札幌にもあったぞ。

>>9
そんなボッタクリマンション借りた人は運が悪いなー

香辛料大杉

建物自体古くなっていっていくのに更新料ってなんやねん。

>>6
やっぱそうやねんやな大阪ないよなマジで住みやすいよな

>>8
せやろだんだん家賃が下がったり値引きできたりするよな人情やわ
>>9
北海道も世知辛いんやな・・・

>>3
昔住んでたワンルームのアパートは毎年、更に家賃２ヶ月分の更新料だったよ
今は２年に一回、１ヶ月分だけど

会社の借り上げ扱いの家賃18万の23区内のマンションに、嫁と2人で
個人負担額2万ちょいで住んでるからまあどうでもいい

家賃って新築から年間平均で2.5%ずつ下がるのが相場なんだっけ？
新築で7万のワンルームなら築10年で5.25万くらいかな？

20%だっけ？
なんかSPA かなんかの不動産大家さん特集で読んだ気がするな

同じとこで住むのは損だよな

更新料は有効って判決が最高裁で出ちゃったからね
もう交渉の余地はないよ

築30年以上のマンションに住んでるから更新料なんて物自体存在してないな。

>>18
だから契約する時に気をつけるのと
相場見ながら比較していくしかないんだろうな

でも京都の大学は1学年10万人あるし
高さ制限とかあって新築マンションが建ちにくいんだろうから地主や大家は殿様商売できるんだろうな

俺は梅田駅徒歩10分のとこで新築マンションで入居したけど新築時でも総家賃6.5万やったからな
敷金無しで礼金1ヶ月だったしな
大阪は競争が激しいから客が有利だよな

京都に住む学生はきついな

今の安アパート16年目
途中家賃1万値切った

>>10
敷金はもどってきたけど、予定日より1週間遅れてだったな～

先月、久しぶりに引越ししたんだが、金銭的な事よりも、連帯保証人が随分厳しくなった…と言うか、用心深くなってんのな。
親が定年退職だと保証人として認めてくれなかったから、保証人探しに苦労したわ。
その上、保証会社の審査を通して保証料金が必要とか…
ああ、一軒家が欲しい。

昭和に建てた物件なら月３万円ぐらいだろう

URに引っ越して大家の強欲さに苛つくことから開放された

更新料がなくなったら結局家賃がその分あがるだけなんでないの？

家賃56000だけど更新料は1万円
一か月分とかならやだな

家賃6万位ならそこまで重負担じゃないけど
20万位なら40万も払うから重いな

3ＤＫ45000円の物件にすんでるけど
更新料と一緒に火災保険料も請求されるから７万近くなって欝。

更新と同時に退去したんだが、不動産屋に退去理由を聞かれて

「家賃が5,000円下がったけど管理費が上がってトータルの値段が上がったから出た。
管理費2,000円→8,000円ってバカにしてねぇか？死ね。」って言ってやった。

プラス２万で２DKから３LDKに越してやったわ。

>>31
頭悪そうな奴だなあ　オマエ

>>30
保険はそこいらの個人損保代理店に行って安くしてもらえ。
マンソンなら２年で10,000円以下くらいに出来る。アパート更新のはボッタクリ。
火災保険は燃え易い建物ほど高いんだが、鉄筋マンソンも木造ボロアパートも
2年で25,000円くらい取るだろ？

一例を挙げると、100坪の鉄筋お屋敷vs50坪の木造お屋敷だと鉄筋の方が
半額くらいになる計算なんだよ。

大家と不動産屋がアパートに入る以上、ウチで入れって脅してきたら、金融庁に
言う。保険の屋号教えろと言えばおｋ。

車を買うのだって、トヨタで買ったからって保険もトヨタで入る義務があるわけ
ないだろ？
皆騙されているんだよ。

>>32
４年住んでる間に収入が２倍に増えてもう引っ越そうと思っていたからいいんだよ。
安くなったならもう少し頑張ろうと思ってたんだけど、家賃下げて管理費あげて
大家はどう思ってるのか不思議だったわ。

賃貸の火災保険は保険会社のドル箱なんだよ。
誰も文句言わないでホイホイ入っちゃうじゃん。
大体でしかないけど、最近は火災保険値上がり傾向なんだが
鉄筋２年は25,000円→6,000円
木造２年は25,000円→12,000円
くらいにできる。家族構成にもよるが、独り者と夫婦だけとかは特にお得。っつーか
あんなもの入ると損。大家族ならお得。
よくあんなもの許認可降りたと思うわ。

更新料じゃなく事務手数料の名目で2万くらい払ったな

不動産屋って、黙って一ヶ月分ふんだくるもんな
なにするわけでもないくせによ
更に家財保険の手数料も入ってくるんだろ

そりゃ、潰れないわけだわ

>>39
更新料は家主に入るんだろ？

>>40
更新料の50％は家主。50％は不動産屋

二二二二二二l　　　　 |￣￣￣￣￣|　　引っ越し！引っ越し！！
　| |　　♪ _________ ♪ 　 |　　　　　∧＿∧　　　さっさと引っ越～し！！
　| |　　　|◎□◎|.　　　|　　　　　<｀Д´　>つ─◎　
　| |　/´￣￣￣￣/⌒ヽ.| 　　/´￣し'￣し' ＼ ///. 　
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　　 |　　　　　　　|　|　　　 |　 _）　◎彡.|　| 　　ﾊﾞﾝ
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更新料とってる不動産関係者は、
携帯キャリアから更新料請求されろ

>>6
埼玉もある

ここでは家主が叩かれることになってる

>>35
火災保険って高いからＮＧって文句いったらどうにかなるものなのか？

>>46
火災保険はオーナーの意向とか言ってるけど
管理会社の利益と仲介の利益があるからな

自分で入りたいって言ったらコピー出してって言われてOKだったけどね

大家と更新料

そういや、友達が借りたマンションは１年ごとに家賃が１０００円下がる契約やったらしいわ
こういう契約って大家と借主とWinWinの関係になるんかなと思ったわ

更新料なんて客に出ていってくれ言うてるようなもんやんか

夜逃げした奴の情報をデータ－化して指名手配にできれば家賃も下がる

よくわからない町内会日

>>50
今は家賃保険入らされるから家賃とは関係ないやろな
俺も毎月家賃とは別に保険料が１０００円くらい上乗せされてる

>>50
家賃保証会社と管理会社はとっくの昔からブラックリスト作成してる

>>51
あれうざいよなー
なんの恩恵も受けてないのにな

まー地主の世間体なんだろうな

初めて一人暮らししたのが東京だったのでそれに慣れきってて
今住んでる所では、更新料ないんですか！？と何度も不動産屋に聞いてしまった