マンションって買っても毎月管理費とか修繕積立金とか賃貸分くらい金払って最後は何も残らないよね

窃盗:「仮睡者狙い」の３６歳男逮捕　福岡県警
毎日新聞　2014年07月05日　22時32分
http://mainichi.jp/select/news/20140706k0000m040087000c.html

　福岡県警博多署は５日、福岡市博多区御供所町２、
無職、真谷（まみや）慈容疑者（３６）を窃盗容疑で緊急逮捕した。容疑を認めている。
　逮捕容疑は、４月６日午前３時１６分ごろ、福岡市博多区内の
自宅マンションのエントランスで、酒を飲んで仮眠中だった会社役員の男性（３２）から、
現金約１１万円などが入ったバッグを盗んだとしている。手口から「仮睡者狙い」とみられる。

　男性は、目が覚めてバッグを盗まれたことに気付き、マンションの防犯ビデオを見て
容疑者の顔を確認。約３カ月後の今月５日に博多区内の路上で偶然、
真谷容疑者を発見したという。男性は声を掛けて捕まえ、携帯電話で１１０番。駆け付けた警官が取り押さえた。

　博多署によると、真谷容疑者は中肉中背で、ひげなどはないが、男性はビデオの顔をしっかり覚えていたという。【川上珠実】

もうこの話題ええわ

好きにしろ

ローンの方が何も残らない

借金せずに家買えよ
まあうわ物もマンション並みに価値ないけどな

マンションのよさは
・宅配ボックス
・24時間いつでも出せるゴミ置き場
とかだから、こういうのないマンションは価値が下がるとおもう

賃貸分なんて払わんよ。馬鹿も休み休み言え。

>>4
雪国は除雪なし。
この恩恵は凄まじいものがある。

何か残さなあかんの？

固定資産税があるな
これがけっこう高い

買っても５０年後に建て替えになったら
ホームレスになるんでしょ?
砂上の楼閣w

じゃあ住宅は何がベストなの？社宅？？

>>6
北海道でマンションってどうなの？あんだけ土地有り余って人少ないってのに

>>11
札幌は無数にあるよ。
地方は少ない。

古くていいからペットOKのところ買いたい

>>10
一戸建て。
土地は残るから。

>>10
テント

管理費や積み立てってずっと滞納する人とか出てきたらどうすんの？

長期的には同じ物件を買った場合と借りた場合でトータルコストに差は出ない

年取ったら賃貸の物件はなかなか借りれないよ

買ったマンションは賃貸出来る
賃貸料で別のマンション買える

>>17
子供や孫に相続させることを考えると条件も変わってこないか？

一戸建てなんか罰ゲームだろ
自分で修繕していくとか面倒すぐる

長期ローンで尚且つ新築マンション買う
これが天才ってことで結論出てんじゃん

>>1
同意

管理費　２万円
修繕費　１万円
固定資産税＋都市計画税　月　２万
各種保険　１万円
駐車場　３万
自己修繕費積み立て　１万
月１０万かかる。

安マンションでも
管理費　１万
修繕費　５０００円
固定資産税＋都市計画税　月１万５０００円
各種保険　２５００円
駐車場　１万５０００円
自己修繕費積み立て　２５００円
月５万かかる。

母ちゃんはローン払い終わってるから月二万で住んでる言うてた

いつものことだが
社宅最強って結論におちつく

8割会社持ちの借り上げ社宅最高や

記事の方が面白いじゃねーか

>>23
ローン抜きでその出費か…

>>23
都心のマンションだろ

10万かぁ

賃貸でもいい気がしてきた

マンションは管理が楽でいいよね
今は戸建てだけど65歳くらいになったら築10年くらいの大規模中古マンション買って終の住処にしたい

年金生活なら逆にいいと思う
セキュリティもそれなりにあるし

親父は都営団地に当たったよ

月5万でその他維持費税金管理費なし

はい、3LDkです

死ぬほど羨ましい

一戸建ては虫が来るのがいやだ
マンションの上の方は虫とかいなくて快適そう

>>23
おめー、23区内に住んでいるとか言うオチじゃねぇよな？

団地とか悲惨すぎるなぁ

>>28
売るときも、買う側が結局こんなに払えないことになるんで
非常に安い価格で売ることになる

俺横浜市内の駅7分のところで85平米の部屋がほとんどすべて南向きの分譲用賃貸マンションに住んでいて、
家賃が月106,000円、駐車場が月15,000円だけど、戸建てでない限りはこのまま賃貸ですみ続けた方がよいのかな
駐車場が半地下なので車が汚れない（雨で綺麗にならないｗ）のも気に入っている

マンション買って10年たつが文句はないぞ

>>14
修繕積み立て自分でしておかないと新築から３０年後がつらい。
家の中フラットじゃない狭小住宅立てた人爺さんになっても生活できるの？

戸建ても１０年で５０万ぐらいは金掛けんとな

>>23
マンションなのに固定資産税と都市計画税が異常過ぎるだろ。

そもそも納付が毎月ではない。
3カ月に1度だろ。


親が新宿区に400坪土地持っているが固定資産税が130万だぞ。

名古屋駅に１０分でいける駅から、歩いて１分のマンションに住んでいるけど
便利だよ。年くったらぜったい駅前のマンションにかぎるわ。

>>41
月単位だと思われ。高いとだと、月５万超えるぞ。
普通のマンションで月２万、安マンションで１万ちょっと。

>>23に加え今後管理費やら修繕費やら税は上がる可能性があるからなぁ・・。

賃貸なんてその上に大家さんの利益が乗っかるんだろ？
なんで汗水たらして働いて赤の他人に貢がなあかんのや

マンカスだと購入すると色々ともめる可能性があるよね？使い捨て感覚ならよいけど

仕事とかやむを得ない事情で引っ越すとするだろ？
売れなきゃ延々と維持管理費・修繕費・固定資産税を請求され続けるんだぜ。
都心とか駅前とか人気物件なら即売れていいけど、そうでなきゃ不良債権抱えた状態になる。

リゾマンなんてゼロ円続出だもんな

とりあえず管理費修繕費が納得いかない

これ住んでる間一生払うんよ

マンション買う意味がわからん

まぁ、戸建ての修繕よりはるかに安いわけだがw

この手の話で誰も上下左右部屋に騒音ガキ対策の解決策が出せない件について

家賃の前払いという理解で買うんだからいいんだよ。
中古マンションの現金一括買いは

大家さんや管理会社の肥やしになってあげて

どのみち死ぬのに、最後に何が残るかなんて行動の基準にしてたら最後までつまらない
人生送ることになるぞ。何も残せなかったけどそれなりに楽しい人生だったが理想。

ただマンションで孤独死しちゃった場合は迷惑かかるよね
気がつくのは戸建てより早そうだけど

最後には何も持っていけませんよ
美田を残さず使い切るのが
経済のためひいては子孫のため
資産を必要以上に残すのが
最善とは限りません

>>48
マンションって共同管理じゃん
住んでる人が持ちまわりで管理出来たら一番良いんだろうが、現実的には外注になるよな
その費用＋共用部分の消耗品代が管理費だろ
修繕費は戸建てでもかかるけど、マンションの経年劣化による補修費だろ

田舎の土地へのこだわりは異常

>>41
意外と安いんだな
静岡県三島市40坪で年間25万くらいだわ

マンションは戸建よりいいと思う。
ホテルみたいなゲストルームとか受付や高いセキュリティがある。
いいマンションだと住民に変な奴はいないし音も響かない（壁が厚い）、なぜならカネが払えないから。
4000万以上の物件は本当に住み心地が良い、おすすめだ
安いのは微妙。当たり外れがある。

酔っ払ってエントランスなんかで寝てるなや

>>56
わかるよ、わかるんだけどさ、管理会社は当然利益を出してるわけだし、客に対して当たり前のように請求してくるでしょ
感謝の言葉ひとつなく
それが一生って考えると....

所有欲を満たすため
郊外に戸建を購入か
快適さを求めて街中
にマンションを得るか
極論すれば二者択一
第一都心で戸建なんか
むりでせう

マンションの良さはセキュリティとバリアフリーだろ？
腰や足痛めた時、マンションで良かったと思った

>>50
集合住宅で生活音気にする奴嫌い

前に個人宅の造園の仕事やってたけど
そうした自宅のメンテ費用ともいえる金が掛かるんだよ？そっちの方がバカらしいよ
自宅敷地内は定期的に手入れをしないと凄い事になるよ
その手間を省いて金払って造園業者に依頼するんだよそっちの方が愚行
自分で手入れするのが一番だけどプロと素人の仕上がりは全く違うからな？

貧乏人がマンション買うのも借りるのも両方損する仕組み
だから言い合うの無駄

人と繋がりの中に生かされていて
快適に生活をさせてもらっていて
各種のサービスを受けているわけです
本人が気がつこうとしていないだけで
共用部・ゴミ捨て場・駐車場・駐輪場清掃
管理、不法投棄のゴミの分別、各種クレー
ム管理、植栽剪定、電球交換、受水高架水槽清掃
ポンプ点検、消防設備点検、ＥＶ点検、
電気設備点検、大規模修繕から孤独死
自殺者が出たときの一次対応まで様々です
ＲＣ物件管理は多岐にわたります

そりゃ戸建て維持管理できりゃ理想だろうけど
賃貸よりはマシな設備ってだけ
賃貸でペット化物件さがすのもめんどくせーし
中古マンションなら月々の支払いは賃貸と変わんねーし

>>1
うん

>>67
こういうこと考えると、恐ろしくてマンション買えない
DQNにかかわりたくないし
管理組合とか面倒だ品
賃貸を駆り続けているが、当面定住する場所が決まらないのと、
マンションを買うリスクのための経費だと思っている
おかしいやつが出ても、賃貸なら家賃払えなくなった段階で追放できる可能性があるわけでな

貯金2600万、家賃6万のワンルームに一人暮らしの失業手当受給中のアラフォーです。
都内、神奈川あたりだと築25年前後の中古ワンルームが500〜800万ぐらいで売られてますが、
自分が住むとして、だいたいあと何年ぐらい住めるのでしょうか？

基地外が周りにいたら大変なことになるから
いろいろ難しいよな。

だいたい築15年からあちらこちら設備に不具合が出てくるからね。
築20年たったら建物自体の価値は無いに等しい。

安い賃貸アパートのほうが金残る。独身ならいいとこ住む理由すらない。寝れれば十分である。

>>71
25ねんぐらいは住めるんじゃね
今後管理規約や法律がどうなってくかわからんけど
そうそう建て替えなんて成立しないから
修繕しつつズルズルと築60年近くまで行くかも
物件価格よりも、修繕積立金の徴収額といくら積み立ってるのかが肝だと思う

>>71
ワンルームなら、ほとんどは投資用だから、
見方を変えれば長く持たせる（放置気味？）ので、築60年くらいはいけるんじゃないの？
少なくとも耐震基準が変わった81年以降のもので、バブル期に立てられたものは
相対的につくりがよいからまだお奨めできるかも

でも、ワンルームだと床面積が狭いので、そのくらいの金出すのなら、
2000万〜2500万で3LDKの標準的なマンションを狙う方がよいと思う

>>73
逆に俺は新築で買う気にはなれない
新しく開けた住宅地やマンションなどは
どんな雰囲気になるのかが生活環境含めてわからないから
家買ったら目の前が交通量多すぎとか、住民の雰囲気とかわからないで買うのは怖すぎ

でもなんだかんだ築50年くらいは住めそうっていうか
建て替えで合意得られないんじゃないの？

だから築50年になった時点で生きてる自信がないから買ったみたいなところはあるな

>>76
貯金2600万って書いてあるのに、2000〜2500万の物件勧めるとか鬼だわ
郊外へ行ってせいぜい1000万くらいで条件良いの探した方がいいと思う
都心で買おうとすると厳しい

てかワンルームって住人の質が悪そう。
やっぱ狭くてもファミリー向けの物件買って1人で住んだほうが環境はいいんじゃないかと

>>61
管理費は管理というサービスの対価だろ
感謝ってなんだよ

タワーマンションは
その構造上多額の
維持費がかかるので
実は低層マンションが
お勧めです
管理人がいなく
ＥＶがなく上水が
直結＝水槽清掃がなく
機械式Ｐなし
これだと管理費は
格安となり清掃も
自治会でやりましょう

マンションスレってこんなまえから立ってた？
お前ら俺が家さがしてるからっておちょくってるだろ？

ルーフドレン清掃
を定期的にして雨漏り対策
これ大事です
全量売電のソーラーパネル
携帯基地局アンテナ、看板
誘致し、自販機を設置し
収益が上がる構造にしましょう

>>78
狭いファミリー向けは古いのが多いからなあ
いっそのこと1LDKとかの物件を狙った方がよいかもしれない
でも後ちょっとで、一般的に相場制がよく割安なファミリー向け3LDKが買えるんだよな

コンテナ最強

>>83
そもそも1人暮らしに3LDK勧めても物置部屋が増えるだけだよ

まさに>>1がすべてだよな
マンションを購入しても毎月数万必ず払うんじゃあ意味ねえなｗ
まあ一括現金で買って投資や遊びでする道楽ならいいけど

駅近歩5分以内、100戸以上、15F未満、EL2機以上、都市ガス、築10〜20年程度、管理良好、50年以上の修繕計画作成済み
探せばあるよ
この条件から外れると管理修繕に金がかかるようになる

新築の市営住宅とか最高だよな

>>48
そのとおりだよ
管理費修繕費＝家賃だからな（必ず払わないといけない。強制）
マンションかってもこういうのが負担だよな・・
>>49
戸建ての場合は、強制じゃあないんだから（直さなくて放置もできる）
それでケガしても自己責任で終わる話

そもそもそういう「もしも」論いうならマンションでも不慮の事故でエレベータのトラブルで大怪我するかもしれないしｗ

>>51
いや・・家賃の毎払いって。。
購入後も家賃払わないといけないだろ（強制的に）
（ここでいう家賃＝管理修繕費）
そういうのがかなり負担

あとマンションのデメリットは騒音
戸建てでも近隣しだいでは騒音問題はあるが、マンションよりはマシだからな
まあ僕は戸建てもマンションも当分かえないけどね

>>59
5000マン1億するマンションでも騒音は聞こえるしキチガイはいる
結局は運。
そうやって安心したいんだろうけど、現実は・・・

>>64
集合住宅で騒音出すやつは死ぬべきだろ
そういうやつをバラバラ（目や鼻を切断するが殺さない感じで）にしてもＯＫな法律が必要だろ
騒音だすキチガイは人間じゃなく鬼畜だからなｗ

>>71
そんなに大金あるなら働かずに30年は裕福な生活できるだろ
地方は正社員でも平均年収280万（40歳平均）だからな
バイトだと100万あればいいほう
地方なら60年住めるはず（裕福に）

>>71
すまん間違えた
年収200万あれば裕福な生活できるからそれで計算すると13年だなｗ
あくまでまったく1日も労働しないこと前提で計算してるから
もしバイトなどで10万レベルの月収あれば貯金使うことなくずっと暮らせる

>>93
いくら地方でも40なら450万はいくだろう

>>95
それは大手企業ならの話（トヨタ、武田薬品のヒラ社員）
地場大手の部長（50前半）でも月収35万
ボーナスは不明だが年間100万くらいだろう

日本は国全体では400万と高年収国だが、東京が押し上げてるだけ
ＴＶは東京基準でいうから300万＝少ないと勘違いしてるのが多い

実際、ツイッターで「日本の地方の正規労働者の平均年収は280万という統計が公表された」と流したら欧州から反応がすごかった。。
彼らは日本＝年収400万と勘違いしてる人が多かったからな
だから厚生労働省の公式統計である、と投稿したけど。

外人の日本に対する勘違いは本当に多い
ドイツとかは年収280万で日本の地方と同じなんだよな
欧州は年収200後半＝300万台が多いから日ごろ関心ない日本に関心盛ったんだろうね

>>97を訂正
　＞だから厚生労働省の公式統計である、と投稿したけど。

厚生労働省じゃなく、調査期間の公式統計、と投稿したんだった

上階にエ ラ 顔家族が引っ越してきたでござるの巻

>>16
競売では、管理費滞納物件多いよ。延滞利息がついちゃって、100万超えてるような場合も

一回払えなくなるともう立ち直れないっぽい

>>19
ところが、家賃収入に課税されてあらゆる社会負担も増大する
大家生活なんて税金払い対決みたいなもんよ

>>90
家賃＝管理修繕費なんてことはない
家賃＞管理修繕費だから、この差額が前払いした家賃ということ

https://twitter.com/24Ryochan

https://twitter.com/takupon8065

https://twitter.com/music_ito0407

https://twitter.com/27chan0829

管理費　2万円
修繕費　1万円
固定資産税＋都市計画税　月　2万
各種保険　1万円
普通自動j駐車場　3万
バイク駐車場　4000円
原付バイク　2800円
自転車　100〜200円
自己修繕費積み立て　1万

管理準備金2万（引渡時　一括）
修繕積立金基金30万円（引渡時　一括）

若いやつ向けの営業トークで
「今のお家賃と変わらないローン返済で広い部屋に住めますよ」とか
「住まなくても誰かに貸してローン返済と財テクにー」とかあるけど、
マンションをローンで買っても固定資産税とか払わなきゃダメなんだよね？
超うさんくさい

固定資産税や都市計画税はほんと高いね…
でも24時間警備員とコンシェルジュ、各階複数の防犯カメラ、三重ロックの安心感よ
免震耐震制震もあんがい良い

立地しだい

>>71
新築一軒家買っちゃいなよ

竪穴式住居最強

神奈川住みのアパート経営独身無職だが将来は今住んでる一戸建ての自宅も
アパートに建替えて賃貸収入を増やして自分は札幌のマンションで一人暮らしを
したいと思ってる。
札幌の地下道直結マンションで１ＬＤＫか２ＤＫの２０００万クラスの物件あったらほしいなぁ。

>>109
お前、この雨でも同じこと言えんの？

■■■■■■■
■■■■■■■
■■■■■■■
■■■■■■□←俺の家(笑）
■■■■■■■
■■■■■■■

一戸建ては家
団地は部屋w
そもそもマンションって英語で豪邸だぜｗ
外人が聞いたら爆笑するわ

>>37
精々貯金しとけ
年金で10万超えの家賃は無理だ

この手のスレのとき、賃貸派で固定資産税とか管理費がムダみたいなのを書くバカが必ずいる。
賃貸料金にはそれらに加えて大家の利益も払ってるという現実。

やっぱ隣人とかの騒音が無理だな
エレベーターで昇降も時間の無駄だし

>>16

一軒家買っても固定資産税ってのが着いてくるがな。

>>117
年に14万くらいだよ

>>88
同じ町内に建て直した団地があるけど、そういうところの高層階なんかに当たったら、出る事考えなくなると思うわ。

周りの民度はやはりそれなりなのだけど

>>94
彼女いない喪男だから出会い系で円光して(成人のみ)月に10〜20万使っちゃってるんだよね…
今は失業手当が月16万出てるから、赤字はせいぜい20万以下に抑えられてるけど、
このままの暮らしだと数年で貯金が尽きてしまうw

一戸建てだと一回建てたら一生もの、ランニングコストが掛からんとでも思ってんのか？
税金は掛かるし、下手な建売なら二十年と持たず修繕費用が掛かる。

退職金ぶっこんでリフォームしたり建て替えたりしてる人たくさん居るだろ？
手間なしで四十年も五十年も住まれてみなさいよ。
新築の顧客しかあてにできない住宅メーカーなんかやってけるわけないから。ちゃんと壊れるように作るのさ。

シロアリに食われないだけいい。

通勤に便利な市内のマンションと時間のかかる一戸建てなら時給換算でマンションの方が得な気がする

30代で団地が当たれば、老後資金の貯金が1億できる

豆な

コンシェルジュ常駐っていったい何を頼むの？

やっとこさ自宅の土地家屋持ったって固定資産税取られるし
どこまでも役人が出しゃばってくる

>>126
マンションでも取られるだろ

無駄金だけど車買うくらいならしょぼい分譲マンション買った方がマシ

車を買う金額でマンションが買えるなら、誰でも買うんじゃねえのか？
それを賃貸に回すよ

>>71
配管なんかの傷み具合による
建物自体は鉄筋なら50〜100年は持つ(筈w)

転勤、結婚離婚出産がないのが確実なら分譲マンションのが賃貸よりずっと安くなるよね
転勤なんてあったら賃貸に出しても割合わないし帰ってくる頃には中古、老朽化

年をとったら自宅を売却して、そのお金で老人ホームに入ろうとしてる人、結構いるけどさ
売りたくても売れない家がどんどん増えてるみたいよ
上モノがあると売れないから、税金が跳ね上がるのを覚悟の上で
更地にしたのにやっぱり売れないとかね

>>132
老人ホームも金と家族がしっかりしてないと待遇悲惨だよね
優良って言われるとこでも微妙なの多いし

>>133
そうだねえ…
こればっかりは人によるんだろうけど
在宅でヘルパーさんをお願いする方がマシだという人の方が多いかもね

持ち家を高値で売れる人は、たとえば、もう思いっきり古い商店街のクソボロ物件なのに、
自治体の再開発や道路建設などの目処が立って、何から何まで行政が面倒みてくれるパターンくらいだね

近所の築４０年↑の団地だけど配管がイカれてるんで
コンクリ梅だったのを取り出して外に出す工事してたわ
今のマンションはそのまま交換できるようにしてるって

都心で生まれると、通勤時間を考えて都心で家を買いたくなるけど、
リタイア後は、都心にこだわる必要がなくなるんだよね。

そこで、ちょっとだけ発展した地方の物件をみると、２０００万でめっちゃ土地もでかい、家もきれいって中古が普通にある。
リタイアまでは単身社宅、家族社宅、リタイア後は、貯まった金で地方で終いの住処を買う。

ってのが、一番、幸せなプランな気がしてきた。

友達と別れる？
いや、リタイア後は時間に追われないので、そこまで距離とか問題にならんし。
むしろ、リタイア後の大量の時間を、飽きずにどう費やすかが勝負にもなったりするし。

足腰弱るから、自転車１０分圏内にコンビニ、大型スーパーがある。程度のインフラだけあれば生活には困らない
それ以外は、もはや最近はネットで買ってるのが実態だし。

大量の時間を費やすのに使う物・土地のほうが重要だったりする。

>>10
住めば都
それよりは周辺環境だな戸建てでもマンションでもアパートでも隣人次第だから貴方が善き隣人になれば俺が幸せになる

>>136
俺もそうするつもりで今は資産価値落ちない都心マンソン買って住んでる。貯金代わりってとこかな。リタイアしたら売った金で移動する。

都心に馬鹿高いマンションを買うよりも、埼玉の和光や志木に安い一戸建てを買ったほうが暮らしやすいよ

同じマンションに中国人の家庭が三組いるんだが、何度徴収しても三組とも管理費を全く払わないと管理人が嘆いている。
俺は管理費、駐車場代金を毎月管理人に払いにいくときに色々聞くが、本当にどようもねー奴ら
管理費三万六千ってのも高いから払いたくない気持ちは分かるが
築20年そろそろ過ぎるんで、改修費用も色々ある
この国のシステムに適合できないなら、出てけ

>>23
安マンションだと最高２７０００の修繕積み立てってちっちゃく書いてあって笑った覚えがある

あんまマンションの底辺共をいじめんなよ

>>140
中国人が入り込むとこうなっちゃうよな。
たんまり貯まった段階で最終的には裁判→競売なんだけど
どっかの時点で少しづつ払って常に数年分滞納って状態を作り続けるんだよ。

マンションバブル崩壊したあと
マンション屋友人が半額以下で、他の住人には
全体内緒だからといってタワーマンションを
一括で購入した2ｋ万だったけど
満足4階で下は商業施設だけどまあ完全防音もされてる
でもタワーマンションの利点何もねえな
家具もモデルハウスで使ったの全部くれたけどさ

東京スター銀行のスモーゲージも使えないしな

賃貸だと家賃補助8割でるから、定年したら60平米ぐらいの中古マンション買おうかな
持ち家でも5万の補助が出るから早めに買おうか悩むが

>>143
支払いの意思があるってやつだな
ほんと、今の人権重視の司法制度って欠陥ありすぎだろ

てか、
やっぱり、どんなに計算しても
社宅、リタイア後は郊外。ってのを超えるものがない・・・。

嫁さんとアパート暮らしだったけど祖父母が亡くなったので祖父母が住んでた古めの一軒家土地込みでもらった
庭の手入れに手間かかって雑草が生え放題
家の修繕も自分でやらんきゃならんし

一軒家を買えば土地が代々残っていくと思ってる馬鹿が未だにいるんだな
相続税と固定資産税払ってるんだから、土地なんて国からの借り物だろ

>>148
田舎なら、ニワトリとか烏骨鶏飼ってみな
適度についばんでくれるから

ヤギとかは、ちょっとでかすぎるからあれだけど

建物部分は2000万円台。土地は共有なので実質価値はゼロ。
これに6000万円の値段をつけて売っているだけだからね。
ローン組んでまで空間居住権を購入？しちゃった人は本当にお気の毒。

>>151
収益還元法、取引事例比較法って評価手法知らないと恥かくよ。

もともとマンションなんて居住形態の一種なだけであって
資産価値なんかまったくと言っていいぐらいないじゃん
目安としてはせいぜい3分の1ぐらい(それでも管理費だの
修繕費だのさえある)が適正だよね

親から戸建てを相続したけど、固定資産税だけで年間40万以上払ってる
定期的にあちこちメンテしなきゃならないし、維持費がつらいわ…

なのにまわりからは、「親から貰った持ち家はいいね〜」 なんて言われる

>>154
庭内神し

を勉強せよ！

マンション派の奴ってさ、
一度商売っ気抜きでマンションデベや管理会社の社員に話聞いてみろよ
てか友達や知り合いもいないのか？
絶対マンションなんかやめとけって言われるぞ

自分の価値観が絶対正しいと思ってる奴が一番バカなんだよなｗ

というか、
もう一般人が巨額ローンを組んで買うものじゃなくなってるだろ。

３組に１組（つまり３３．３％）の確率で離婚
嫁にＤＶと通報されれば、一発逮捕＆クビ
電車で痴漢と冤罪うければ、一発逮捕＆クビ
付近にキチガイいれば、完全に不良債権
近所に糞ガキいれば、完全に不良債権
お互い様を知らない近所だと、結局マンション並みに気を使って生活の不良債権
そもそも所得が上がらない。
今後も労働環境は確実に悪化。
今後も税金＆社会保障税等が確実に増加。

ほかにもいっぱいあるけど、
そんな低い確率・・・・・・っていうやつは、現実をしらなすぎる
離婚だけで３３．３％も発生確率あって、その上、女性様超絶有利＆男は問答無用逮捕の時代、個人の懐は厳しい上に
在日のバカどものせいで、ゴネ得が蔓延。

etc...etc...etc....

昔と違って、

社宅等々を利用して金ためて、リタイア後は、殺伐としてない地方に家を一括で買う。
これが、ベストプランだろ。

>>71
2600使うなもったいない

田舎に家買って、牛とチーターとキリンをかいたい。

木造だとセックスで家って少なからず痛みそう
鉄筋コンクリートなら絶対大丈夫

土地＋戸建ての方がもっと無駄だよ。

この先、総人口減少で土地も家も余るだけ。

数十年後にはどっちも価値無し。

国が貸すシステムになるよ。

>>154
資産家の姉妹が餓死した事件有ったね

>>162
もっと人口密度の薄いアメリカですら住宅バブルするというのにｗ
貧乏人の希望ってせつないもんがあるな

>>162
土地がねえからマンションがあるんだろ

>>165
土地あるよ
http://livedoor.blogimg.jp/tomodesignconsult/imgs/7/a/7aa3f777.JPG

>>162
その考えは完全に間違い。

土地なんて腐るほど既に余っている。
人口が減る？
減ったら減ったで、さらに人は一部の場所（東京）に集中する。
で、住む範囲はさらに狭まる。
結局、どんどん範囲が狭くなっていくだけで、安くなったりはしない。

『大家さんは慈善事業じゃ無い』
『ローン＋大家の取り分＋不動産屋の取り分＋固定資産税＋修繕積立金＝家賃』
この手のスレにはこんな事を言う奴が必ず現れるんだがそれは間違いだ
『賃貸にしてローンの支払いに充てる』
この単語よく聞くよね！？
つまり一般相場はそんだけ安いって事
分かりやすく言うと全部ひっくるめた金額じゃなくて
ローンにチョット色付けただけの金額って事
ローン＋大家の取り分＋不動産屋の取り分＋固定資産税＋修繕積立金＝家賃
なんて設定にしたら反響のハの字も無く空き部屋と成るだけ

それも築浅の内だけ
20年も経てば家賃収入はローンの金額を大きく下回る
その上にら滞納や死亡事故や火災のリスク

>>168
賃貸は賃貸でメリットがあるからＯＫ
購入は一括、ほぼ一括くらいで買える奴だけがやれる行為となった

車を維持する場合　明らかにマンションが不利だな
税金が高いから駐車料金も必然的に高くなってしまう

>>168
そんなこと言い出したら誰も不動産賃貸業なんてやらなくなるだろｗ
賃貸物件が世の中から消滅したら賃貸派さん達はどうすんの？ホームレス？？

坪　１５０万程度の都心のマンション７０００万
坪　１５万の田舎都市でのマンション４０００万

なぜなのか

>>171
不動産屋や銀行屋に騙されてマンション建てちゃった地主さん達が
安値で貸してくれるから安心しろ

にわかの投資家気取りのやつがアパマンの賃貸物件の投資でオーナーになるけど
すぐにオーナーチェンジｗ

不動産屋はそのたびに儲かるｗ

ある程度設備の整ったマンションはやっぱり楽だ、特に歳食ってくると色々面倒になってくるしな。
自分が死ぬまで何かと楽に暮らしたいならマンション、孫まで残したいなら一軒家。
子孫が家も買えないような無能なら一軒家だな。

>>167
そうなんか。
集中に集中した所で、天災・有事で終了だと思ってるんだが。

実は鉄筋コンクリート造で、漢の外配管

これが最強

>>166
それがあったか(・∀・)
群馬県庁もひどいよね

土地は腐るほど余っているが自治体が市街化調整区域として
建物を建てさせないだけ。

>>4
宅配ボックスなんか不具合でまくりだぞ…

>>167
人は集中するが既に建ててしまった建物を集中させる事は出来ない
郊外の不便な所は間違いなく二束三文に成る

>>180
築13年だけど、今んとこ普通に使えてる

>>10

親が残してくれた土地・家屋が最強だろう

相続税や補修はかかるが、一から取得よりはるかに楽

>>181
そして都心の便利な所も郊外の家賃に影響されて安くなる
って事か

>>175
catyがいうと負け組感が伝わってきていい！

>>33

配管通じて、ふつうにアカイエカが湧く

>>184
地方人が、人口減少で悲鳴をあげて、今以上に東京へ職を求め、
東京とその通勤圏内だけ人口が異常に集中するようになる。
被雇用者は、就労場所から居住地の範囲が決まってしまって、その範囲はどんどん人があふれる。
通勤圏ギリギリでも住める範囲が狭くなる。通勤圏ギリギリの田舎のはずなのにマンション住まいという状態へ。

都心部から順に、不動産が異常なほど貴重な状態になって、一般人では手が出なくなる。
企業や富豪に金が集中するのと同じで土地も、どんどん一般小市民から剥奪されていく。
気がつくと土地付き一戸建てなんて、市民ではもう無理なレベルに。
つまり、労働層は大多数が賃貸の状態になる。

ところが、就労から開放された層からみると、そんな異常な値段、糞狭い居住空間に縛れる必要がなくなる。

労働層＝通勤圏内
高齢層＝郊外

の状態になってさらに、人口の一極化が進む・・・・。

さらに少子化が進み・・・・土地が暴落を始めるというのは、さらに５０年１００年ほど先の話。

東京はもっと人の積層化を進めるべき
都内一戸建てとか持てないようにしろよ

>>187
なんで、日本にずっと居ると思ってるの？
さすがにそこまでバカじゃないだろ

>>189
海外に行く奴なんて少数だよ
結局は、住み慣れた国への愛着のほうが勝る

資産を何も持たず生まれてきたんだから、
土地付き一戸建てなんかじゃなくマンションでも買って棲んで、
死んだら何も残さず消えていくのがスマートだ。

ちょっと型落ちぐらいで買うのがベスト。

そうすると、賃貸より得になる。

>>180
普通はリースだから借り換えれば済む。

うちの親戚の叔父さんが高校教師やってんだけど
叔母さんと従姉妹に内緒で投資用のワンルームマンションを大阪と神戸と京都に合計４部屋買って大もめだよ

５年前に１部屋１，６００万円くらいで頭金１０万円であとは全額ローンで借りたんだってよ
まだローンの残債が６，０００万あるらしくて、今売却しても２，８００万くらいにしかならないそうだ

叔母さんと従姉妹が色んな本読んだりネット使って調べると将来がとんでもなく悲惨になりそうだってよ
家賃が下がるし修繕積立金も上がっていくしとか色々と大変みたいだ

去年発覚して親戚会議とか開いたり離婚するとかしないとかで今は落ち着いてるけどどうすんだろうな
今５２才だけど退職金が２，９００万くらいでるらしいけどそれを返済に回そうとか話してるけど解決策が見付からないんだってよ

投資と自分で住むマンションは違うけど資産価値なんて絶対下がるもんな

住宅を資産と考えるのがそもそも間違い
国と不動産屋の売り文句だよ
あんなもんは消耗品

>>194
分散したのはいいけど、場所が悪いな
なぜ東京にしなかったのか

>>196
滋賀県民だから近いところを選んだのかも
名古屋とかも勧められたけど買わなかったって言ってたから
大阪の会社から買ったし管理とかもあるからかも知れない
東京でも新築で投資ワンルーム買ったら失敗するんじゃないの？

>>23
これで都内とかで関東大震災おこったらどうすんのかねぇｗｗ
戸建ては最悪土地は残る
賃貸は別に移り住めばいい
マンソン買った馬鹿は？
建物に深刻なダメージ受けたり
地盤が液状化とかしたらﾒｼｳﾏｰｗｗｗ

その空間に関する権利は残るよ
例え建物が無くなるとしても

>>194
6400万で投資用だから2.5％の金利とすると金利だけでも年160万返さないといけないな
4室だから各部屋均等割りで40万でいいか

住人に管理費押し付けるとして、各部屋7万で貸せれば年80万の家賃で管理委託とか固定資産税他、初年度の返済をすると年20万の利益はでるかな
4部屋100万の利益で、全額返済に当てて5年で元本返済した金利分減ったの無視すると残金5900万
利益はもっと低いかな？

金利は上がるかもしれないし、辺鄙な場所の1500万のワンルームじゃマンション自体もいい物件ではなさそう

>>197
都心だと利回りは低いけど、物件さえいいの選べは値下がりしても大したことないよ
大型物件の数フロアだけとかあったしああいうのならほしかったな
最近は家族向けしかよく調べてないけど

>>198
そんな大震災起こったら戸建てなんて火災で住宅地一帯燃え尽きるよ
消防車も救急車も入ってこれないから逃げ遅れたら丸焼きな
インフラの復旧も何年かかるかわからないけどそれでいいんだなお前は？

マンションでは火事が起きないんだ？

>>200
大阪、京都、神戸も全部駅から５分以内だしそこそこ便利な場所にはあるみたい
大阪市北区の部屋は一等地だし私が借りてもいいくらいだし家賃も管理費込みで６．４万円だって言ってたな
でもワンルームで管理費別で家賃７万とかは関西だと無理だと思う
新築でも管理費込み６．５万くらいだから

金利高いな
それだけで１６０万って凄いな
損益計算だと１部屋で毎月３，０００円くらいの黒字予定だけど２，３ヶ月空くとかなりの出費になるみたいだし固定資産税もあるから
でも節税の所得税の還付が年間２５万くらいあるからそれ入れるとトントンみたいだけど
賃貸運営費とかリフォーム費も掛かるので結局マイナス収支なんだって
理論上の表面利回りは３．５％とか言ってたな
１年半とか２年くらいで引っ越されるから大変みたいだよ

自然災害に対する備えが不要なのがいいわ。台風？なにそれ。

>>199
将来的に建て替えだとしても金は取られるけどな

「優先的に買える権利をやろう」

金なければ放棄の書類に判押してさようなら

東京ならマンション購入してもめちゃ金かかる

田舎ならマンションでも家でもOK

駐車場が高いんだよなぁ
千葉市で1階の駐車場が月2万とかイカれてるわ

>>205
その空間権？とやらを売ることは出来ないの？