【失敗しない部屋探し】 専門家「夜10時に現地を下見するべき」「築10年以上の物件を狙え」

新生活を迎える春。3月下旬〜4月初旬に引っ越しもピークを迎えるが、今まさに物件探しをしている人も多いのでは？
なるべくなら家賃が安くて、広くて、キレイで…などと条件を挙げればキリがないが、
不動産屋に行ったときや、実際に部屋を内見するとき、どのようなポイントに気をつければいいのだろうか？
住まい選びアドバイザーの中川寛子さんに、失敗しない部屋探しについて教えてもらった。

【1】収納は自由度の高さで選べ！

「収納は大きさだけでなく、中がどう仕切られているかも大事です。
細かく仕切られているタイプだと、大きな物を収納できないということもあります。
収納が使いづらいと物を部屋に置くことになり、結果、部屋が狭くなってしまいます。
自分で仕切れるように仕切りが少ないものや、仕切り板が移動できる可動式収納がある部屋がおすすめです」

【2】最上階は冷暖房費がかさむので注意

「眺望が良く人気の最上階の部屋ですが、外気に接する外壁の部分が多いため、
下の階に比べて冬は寒く、夏は暑い傾向にあります。冷暖房費も使ってしまいがちです。
一方、最上階以下で、両サイドを別の部屋に挟まれた“中住戸”は、上下左右にある部屋から
冷暖房の影響を受けるため夏も冬も過ごしやすい。比較的、家賃が安いのもメリットです」
（続く）
http://www.news-postseven.com/archives/20130317_177216.html

>>1の続き

【3】築10年以上の物件を狙え！

「築浅物件に目がいきがちですが、築10年以上の物件には掘り出し物も。
家賃も築10年くらいから下がる傾向にあるので、築浅1K物件と同じ家賃で2Kに住めることも。
リフォーム済なら部屋もきれいですし、和室があるタイプで押入れがあれば収納力が期待できます。
ただ、新耐震基準ができる前の築32年以上の物件は避けたほうがいいかもしれません」

【4】内見では天井の高さを要確認

「部屋の広さは見た目の印象で変わるものです。例えば天井が10cm高いと部屋は1割広く見えると言われます。
間取り図で部屋の広さを見るだけではなく、実際に内見して天井の高さも確認するようにしましょう。
また、日当たりのいい部屋や、壁が白い部屋、窓が大きい部屋のほうが広く見えると言われています」

【5】夜10時に現地の下見をすべき

「昼に物件探しをしていると、周囲の音はあまり気になりませんが、街が活動を停止して静かになってくる
夜10時に現地に行くと、意外な音に気がつきます。
夜10時に音が気になるような場所は、一晩中うるさいと考えていいでしょう。
音の問題だけではなく、防犯事情や夜の外食事情などもわかるので、契約前に夜の状況を確認しておきましょう」

見知らぬ土地で夜10時に物件見に行くとか

借りる側じゃなく貸す側になれ

不動産屋とかヤクザの集まりだから、あらかじめネットで評判を調べとかないと。

>>2
10年前は姉歯建築士が普通に活躍してたころか

お隣さんのベランダは見ておけ。物が出しっぱで荒れてる感じだったら避けた方が無難。

ゴミ置き場が汚いのは高確率でアウト

今はどこも空き部屋ばっかりやで
親戚のマンションもそうや

>>3
ええ話やないか
俺は目からウロコやったで

>>7
お隣さんは重要だな、女子大生でないと

>>10
怪しまれる事間違いなし

10階ぐらいで窓開けると風が通って夏涼しいし冬は一階より寒くない
一階は地面から底冷えするから冬寒いけどな
>>1の考察はおかしい

>>11
学生も出来れば避けたい。友達よんで騒ぐ確率が高い。

>>12
わけわかんねえ、コイツ

不動産屋の許可番号(カッコ内の数字)が大きければ大きいほど老舗

>>12
夜10時頃に近辺をぶらっと歩く程度でいいだろ
入居検討中の部屋を路上からガン見とかしてたらそりゃ怪しまれるだろうな

＞夜10時に下見
誰もいないはずの空き部屋に人の顔が浮かんでたとか？(´･ω･`)

どんなに広くて綺麗な部屋でも隣に基地外が住んでたらもうそこは地獄

>>19
全てに通じる真理だな。

雨降ってる日に行った方がいい
失敗した俺からのアドバイスだ

重量鉄筋構造のアパート最強

>>14
隣でギシアンされたらたまったもんじゃねぇもんなw

大島てるをチェック

周囲の雰囲気は大切だよ〜。自分は活気ある商店街の真ん中に住んでるけど、
昼間はほのぼのとした雰囲気なのに、夜は若干スラム化…
風俗の客引き、酔っ払い、喧嘩、強盗、外人たちんぼ、ヤクザ、警察の重点パトロール地域に指定されるような地区だった(´･ω･`)
もう何年も住んでるから慣れたけど、、、

玄関前に宅配以外の物がある家は騒音を出す

>>23
えっ？それをすてるなんてとんでもない！

夜10時に見たいとか、そんなキチガイがご近所さんになるのは嫌だな

夜10時は確かに重要だな
鉄筋コンクリートの響き具合までは分からんが

こういうのを判定してくれるサービスはないものか
住環境はマジで大事だからな

>>19
だいたい一年ごとに隣が入れ替わるからこっちから隣は選べない。
先週越してきた人マトモなひとだといいんだが

>>30
それが家賃だとも言えるけどな。立地や部屋の条件のわりにやたら安かったりするのは、やっぱりなにかあると考えた方がいい。まあ、普通の家賃でもハズレはいくらでもあるが。

周りがアパートばかりだとやばいぞ！
しつけのなってないガキが夜騒ぐ　生活保護のじじぃが夜うろつく
金無い奴らが集まってるアパートとか酷すぎ
夜に下見するのは正解

学生　騒ぐ
水商売　朝帰り

そんな時間に付き合ってくれる不動産屋があるのかｗ

>>31
なんで1年ごとに隣が出て行くんでしょうね？

床・壁・天井の遮音性は大事。

現実的には　隣近所の住人がどういう人なのかが一番重要
基地外なやつだと　外の住環境良くても意味ない

ごみ捨て場と昼間の洗濯物と部屋の前の自転車を見れば
10時以降でなくても生活レベルとか家族構成はほとんど分かる

ハイツタイプなら子供あり若夫婦はしょうがないと思え
ワンルームは都市部なら社会人多いので問題ないが
飲み屋近くのは水系多いと、夜中動きまわるし電話響くし避けたほうが良し

女子大近くのマンションは夢見がちだけど、おまいらには難易度高いから止めとけ

確かにゴミ捨ての日じゃないのにゴミ捨ててあるうちのアパートはクソばっかりだな

押上付近住むのってどうすか？
スカイツリーできたせいで下手に地価上がって旨味無くなってますか？

>>3
すごい大事だぞ
昼には気づかない事がたくさんある
公園そばのマンション見に行ったんだが
昼間は綺麗な公園なのに夜はヤンキーの溜まり場になってた
不動産屋はそういうの絶対に言わないからな

>>36
叙述トリックか

>>41
旨味ってなに？

これは管が隠蔽工作した事に対しての報復だろ

>>41
なんで屯田兵ごときが東京の家賃相場を気にしてんだよ

女子中学生の彼女をゲットするのに最適な物件の特徴を教えてください。

>>44
コストパフォーマンスのことだろ

>>47
黄色い救急車に乗るといいよ

最上階角部屋がいいわ

変なのが引っ越してきたらとか考えると家賃が高いところに住めとしか言えないな

>>44
うんとね、わかんない＾∀＾

>>46
出兵の為の諜報です

>>23
隣に20半ばぐらいのネーちゃん住んでるけど、
俺の部屋側にベッドが置いてあるのか、たまにアレの声が聞こえてくる

おっぱじめたらコッチもPCスピーカーを壁に密着させてエロ動画流して対抗してる

これはある！！
去年部屋探しした時、近くだったから夜に再度行ってみたら、窓の前のスペースが駐車スペースになってた
途中の道はＤＱＮのＲＸ−７が爆音鳴らして走り回ってるし、翌日断ったわ
もう申込までしてたから営業の人ちょっとムっとしてたけど

でも理由は言えなかったなぁ
「夜に１人でもう一度行ってみた」とか、なんかズルいような気がして
ごにょごにょ言ってごまかしたわ
ごめんねアパマンさん

可能なら雨が降っている時か直後に見に行くと良い
たまたま雨の後で見に行ったら道がドロドロで大きな水たまりだらけ歩くのも大変だったことがある

>>54
こういう奴が隣に住まないことを祈るしかないな

学生マンションだと毎年5月頃から深夜宴会とかで騒ぐ奴が出てくる
暖かくなると窓開けて騒ぐからうるせぅるせぇ

俺の家の前にあるマンションがそうです
おかげで毎年騒ぐガキを怒鳴り散らすボランティアしてるわ

>>51　高いとこに住んで変なの来たら気軽に越せないよ

福岡の北九州に引っ越すことになった時は夜だけでなく朝と昼も下見した

夜に見に行くのはマジでオススメだな。

一人暮らしで風呂トイレ別はやめたほうがいい
一体型ならシャワーでトイレの床から便器まで丸洗いできる

どんだけ知恵つけて入念に下調べしても
実際住んでみないと分からないことが多い

そりゃ広さとか収納とかは見りゃ分かるけど、結局は運

夜にも来たりエントランスが散らかってないかとかチェックして
全部おｋでも、実際住んだら上の住人がうるさいとかいくらでもある

調べまくっても、インスピレーションでさくっと決めても一緒
引っ越し７回した俺の結論

不動産やってた俺に言わせると金も出さないくせに贅沢言うな
どれも同じだからさっさと決めろ

車持ってる奴は駐車場もちゃんと見といたほうがいいぞ

俺はいま猛烈に後悔している

>>57
東京は舗装路

　　　　　
>>66　　　もっと詳しく
　　　

バスタブがない物件ってないの？邪魔だしスペースの無駄で仕様がない
若者はシャワーしか浴びないってのにさ

>>69
シャワールームしかない物件はよくあるよ
古い物が多いけど、最近はデザイナーズっぽい物件でそういうの見るよ

近くに消防署あるとこ注意
サイレンうるさい

他の市町村に引っ越すときはゴミの捨てかたも調べたほうがいいな。
子供いるなら、税金や、医療費とか。

夏日の夕方に行くと西日の強さと部屋の暑さがわかるよ

最上階は、マジでクソだった
エアコンが全然追いつかなかったわ

あと壁に断熱材がしっかり入ってるか？と
窓が断熱ガラスかも重要

ガスが都市ガスであることも重要だわ
プロパンは超割高だし
オール電化も深夜料金が大幅値上げ

都市ガスの住居しかありえないよ、もう

一人暮し16年やった俺からすると、騒音対策だけは重要だな。
あとは大抵慣れるし運の要素もあるからどうにもならん。

隣人についてそれとなく聞いたほうがいいぞ
本当に隣がキチガイだとなにもかも終了だから

>>41
東京タワー近いってのは付加価値があるけど、スカイツリーが近いってのは別に付加価値ないから、心配しないでいいと思うよ

ポスト周りの散らかり具合と、エレベーター内の臭いで住民の層が見えてくる。

・都市ガスの有無　（プロパンは論外、オール電化は深夜料金値上げで論外）
・浴槽は広いか？
・Bフレッツマンションタイプに対応かどうか？
・窓が断熱ガラスかどうか
・外壁と接する壁には断熱材はしっかり入ってるか？
・床はきちんとしたフローリングか　（フローリングマットは糞）
・エレベーターの有無
・段差の少なさ　（足ぶつけるとイラつくだろ）
・エレベーターの有無
・隣にDQNが住んでないか？
・ゴミは分別せずにいつでも24時間自由に捨てれるタイプか？

この辺かな、俺の気になる点は
さっきも書いたけど、これから選ぶなら都市ガスだけは譲れんわ

>>69
シャワーだけとか…
お前、垢が凄そう…

　　　　　　　ｎ,-,　　 チ
　　　　　 , '´　〈　　　ン
　(( o 　 i　　　i　　　 ポ
　　　｀ヽ| i__　｜　　))コ
　 ζ, '´i´　cノヽ て　ポ
　　　'､ _'､_ 　 ノ　　　 ン
　　　　 u　￣ U

【ラッキーレス】
このレスを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です

>>79
断熱材のことなんか頭悪い仲介屋じゃわかんねーだろうな

>>69
ちゃんとお湯に浸かって汗出さないと体臭落とせないよ

大島てる見たら→大阪民国の子供が餓死した部屋が普通に貸出しされてた(;;)慰霊碑作って→貸出しすんなやカス

>>82
自分で壁たたいてみればなんとなく掴めるだろ
コンクリ壁にシート貼ってあるだけのとかマジで糞だったわ
断熱材あるか、間に何かあるだけでぜんぜん違うやろ
壁コンコン叩いて、壁シートの向こう側がコンクリだったら絶対にやめとけ

夏はエアコンかけてんのに、西日とか差すとどんどん温度上昇するし
冬は糞寒くてエアコンかけても温度下がったりするし・・・
木製の犬小屋の方がまだ冷暖房効率よさそうｗ

コンクリむき出しのマンションはマジで糞
夏とかエアコンかけても『焼け石に水』と同じ

>>42
一回の下見じゃ見逃すこともあるから。
一週間は毎日下見した方がいいな。

>>77
ありがとうございます＾＾

隣に外人夫婦越してきたけどマジでうるせぇ
今ガチでお祈りみたいのが聞こえてる
早く国に帰って欲しいｗ

>>86
分譲とか一戸建てとかなら、1ヶ月くらいは様子見した方が良い
知り合いが一戸建て買ったんだけど、隣が月に1回ほど創価学会の集会する家だった

賃貸なら引っ越せば住むけど、分譲とか一戸建てならそうはいかんからな

>>86
ストーカーのプロの方ですか？

>>79
おい広島市なんて都市ガス料金の方がプロパンより高いんだぞｗｗｗｗ

騙されたわｗｗｗｗ

よく読むと>>31がおかしいのではないのかと思ってしまう

所沢市山口のロイヤルハイツ久保だけは絶対にやめておけ。
現住民が、刺青ヤクザ、夜勤工員、DQNトビ、生活保護者、爆音改造車多数。
少し前は街宣車が迎えに来てた。
深夜早朝常に騒がしい。
建物が激しくボロく震災時に住んでいた奴は全員退去。次に震度四以上が来たら確実に倒壊する。
最寄り駅は西所沢。

【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した15
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1361445572/

>>79みたいな客に
それで予算と希望地域と間取りは？と聞くと

駅近で1DK以上で家賃込みこみで5万以内とか平気で言われるから困る

追加、ゴミ捨て場は常に満杯、未分別の収集されないゴミが溜まる一方。
大家に苦情を言うと逆ギレ。
所沢市山口490

>>23
下の階のギシアンで起こされた時、
俺は引越しを決意した

>>3
むしろ必須事項じゃね

>>79
そこまで要望多くてなんで徳島住んでんのか意味分からん

>>79
なんで一番最初にプロパンがどうのが来てるのかと思ったら徳島か

>>97
近所にアパート建ってギシアン音聞こえてきたから
ゲロはく声出しまくった「ヴォエェエエエ」って
それからは一度も聞こえてこない
戦わないとな

エレベーター付きでオートロックからエレベーターまでが近くて段差なし
家の玄関から部屋までは直線で幅が広め
おっきなソファーは買うな

>>13
夏の最上階の直射日光の暑さと言ったら！

高層ビルの10階ならべつ

駐車場にワゴンRが停まってたら100%DQNが住んでて騒音等にイラつく

そんなのより方角大事
とにかく西向きの部屋は避けるべき
西日は毎日だとほんとしんどい

>>71
近くに大きな病院があるとこも救急車のサイレン音がうるさい
その上病院に入る時に周囲の車をどかせるため
救急隊員が拡声器通してイラついた声を出す
夜中でもおかまいなしだからな
周囲に住んでるもんはたまったもんじゃない

隣の騒音おじさんがDQN系じゃなくて、ガチで話が通じない精神病系なのでどうにもならん
おまわりさんが何回も来てるけど、結局打つ手なしでお手上げ状態。

駐車場に屋根あるかも重要

ギシアン聞こえ始めたら御経流してるわ

マンションの購入ならそういった入念な下見は必要だけど、
賃貸だったらその場で決めないと物件がなくなることもあるし選ぶ時間も短いから、
夜10時に見に行くとかそこまでしっかりチェックすることはなかなか難しいよね

線路近くの物件はきちんと防音されていてもやめとけ
冷暖房使わない時期でもうるさくて窓が開けられない
失敗した俺からの忠告

夜１０時に敷地内に侵入したら逮捕されるだろ。

隣の部屋からアンアン聞こえる。
ヤッテルヤッテルｗｗｗ

どこかで聴いたことがあるな？

見たことのあるエロビデオだったｗ

津波食らった沿岸近くの物件安くなってるか調べたがあまり変わってないな
安けりゃ引越したいんだが

まあ日照とか遮音とかはお前らなら当然見るだろうけど
意外と大事なのがエアコンだねえ
自分で交換する訳には行かないんだよ
これ甘く見てると酷い目に遭う

>>111
そうそう
電車終わっても保線作業とかあるからなｗ
レールとか砂利の交換とか　寝られねーよあの音は

>>115
エアコンは問題あったら大家が変えてくれるだろ

隣に住んでた女はびっくりするほど声上げなかったな
話し声は聞こえる壁の薄さなのにギシギシギシギシだけだった

>>118
ギャグボール噛ませられてたんだよ

夜の下見って不動産屋が困るんじゃねえの？
俺は鍵借りて侵入したが(´・ω・`)

周辺環境スカウター
http://chintai.30min.jp/site/check/

指定した住所のパワーを表示することができます

家賃の高い物件を探すことだな

駐輪場を見る
DQNが居るか確認する

>>110
数件紹介して即決するもんだと思ってるからな不動産屋は

駐輪場で色々分かるわな
住民の事はもちろん、管理会社の状況も

今の部屋、下からギシアン隣りから大音響レゲエで最悪（＾ω＾）

>>93　こうゆうタイヤが駐車場とかベランダに積んである物件は嫌だ

>>126
どこのスラムだよｗ

ベランダが汚いとこはヤバいね
一見して分かる。
洗濯物のあるなしとかではなく、同じく洗濯物でも、ちゃんとした人の干し方とDQNのそれは全然雰囲気が違う。

>>96
ストビューでみたらシーマとまってた
つーかなんでお前そんなにその物件詳しいんだよ

ペットボトルのラベルがきちんとはがして捨ててあって、
ビン、缶のとこに酒の空きビン空きカンが少ないとこだな

>>131
ああ、ゴミ捨て場みると住人の質は一発でわかるね。
午後になってるのにゴミ袋が数個出されてるまま、とか、
DQNが曜日とか無視して出してるってことだから。

地方なら駐車場の車を見るのが一番確実
小汚い黒の軽トールワゴンとかDQN風ミニバンがあったら避けた方が良い

>>3
良いことだろ　この発想はすごく参考になったわ

前に住んでたとこ、築浅だし、スペックも高かったからそこに決めた
駐車場が少しだけ離れた所にあって、辿り着くには家の近くの踏切を渡んなきゃいけない
数ヵ月後、踏切になぜか花束。２年で引っ越したけど、その間だけで４回
調べてみると、地元ではかなり有名な自殺スポットだった
不動産屋は当然知ってただろうけど、こんなマイナスな情報を客に教える訳ないからな

深夜02：00も大事だと思うぞ

B地域かどうかだけ調べればいい

自分が住んでいるマンション・アパートで、他の住人の関係者が四六時中路上駐車して
迷惑してるんだったら、明け方に管轄の警察署か交番に路駐の取り締まりお願いしてみろ。
駐禁切られてすぐ居なくなるからｗ
ポイントは通報は丑三つ時から明け方だぞ。
日中や夜0時前後位までだと、パトカーが拡声器で運転手呼んだり、寝静まってなかったら
パトカーの赤色灯の明かりで気付かれるから、駐禁切られる前に移動されて、しばらくしたら戻ってくるか
次の日とかまた平然と置かれるから、確実に駐禁切ってもらえ。
一回切られてもまだ路駐繰り返すようだったら、また取り締まってもらえ。
２〜３回切られればさすがに居なくなるから。

>>138
路駐とか空き区画に無断駐車する奴って逆恨みしそうで怖い

張り込み中の警察車両だったりして（＾ω＾）

>>139
大丈夫、よほど住人少ないとか窓から顔出すとかじゃなきゃ特定されないから。
パトカー来ても極力窓とかに近づかない事だ。

>>140
今まで２回あったけど、2回とも見た目おもいっきりＤＱＮのやつばっかりだからｗ
左官屋だからしく、長い脚立や工具類積んだハイエースの社用車で
警察には「脚立積んでるから、悪い人にこれ悪用されて上の階とかに
侵入されるかもしれなくて怖い」って言ったから速攻だったわ。
2回目も見た目も車内も派手なＤＱＮだった。
いくら張り込みだからって、駐禁切られる可能性がある目立つ所で堂々と路駐とかしないだろｗ

>>141
そういう場合って110に電話するの？

>>142
最初に書いたとおり最寄りの自分が住んでる管轄の警察署か交番。
110番は緊急時以外使わないようにしろよ。
緊急性の無い路駐取り締まりだと、だだの迷惑でしかないから。
路駐気になっても、余程じゃない限りすぐ通報はダメ。
1週間くらいは状況見て、何日前から〜とか常習性を匂わせたり
冬の北国なら除排雪入ったら邪魔になるなどの方が、おまわりさんも快い対応してくれるよ。
ネットで自分が住んでる市とかの警察署見れば管轄エリア分かるよ。

路駐や騒音とかの緊急性・犯罪性の無い相談は基本管轄の警察署か交番へ。

部屋探し始めて一カ月なかなかいい物件が見つからなくて疲れてきた
予算に限りがあるんで、広さ、新しさ、アクセス、周辺環境、設備など
どれか妥協しないといけないんだが
ここはこだわった方がいいとか、逆に妥協しても問題ないとか、教えてくれ！

>>6
おめでてーな。
捕まる奴がいるのはむしろいいことなんだぜ？
今は無くなったとでも思ってんのか。

ちなみに姉歯の設計に許可出した連中は、屋号変えて普通に仕事しとる。

>>31 がおかしな奴で、隣がどんどん入れ替わってるという事はないのか

日曜の昼間と平日の夜中見に行って静かなところだと思って入居したら、
昼間騒音を出す工場があったでござる・・・。

>>144
一個だけなら　防音　マジ

>>144
妥協所は、手持ちの家財道具の量によるけど新しさや広さじゃない？

不動産屋は、いろいろ案内されても、だんだん希望金額やアクセスから遠い高い所に案内されるからな。

近くに抜け道がないか要注意。
そういう場所はマフラー替えたDQNカーやバイクが好んで通る。

>>144
新しさと設備は妥協しろ。
必要な広さとアクセスの良さ、
あとできれば陽当たり風通しは重視したい。

ちゃんと職があるか審査して
保証人も必要なところなら
相当のクズは来ないんだけどな

>>69
うちリフォームするときシャワーだけにした

来週から11階に住むから別にいいや、

>>144
物件選びの重視点・妥協点なんて当人にしか決められない部分だろ
当人のライフスタイルが大きく関わる

最近毎日深夜になると、上の部屋からﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝとリズミカルな槌の音が聞こえる。
親切な小人さんが引っ越してきたとふんでる。
素敵な靴が届くのも間近かと。

下の階とか横の奴がベランダでタバコ吸ってるだけでも引っ越したくなる

ガスがプロパンの物件はガス料金を訊いておけ
たまにビックリするくらい高い所がある

>>152
俺は審査も保証人もいらない物件なんて今まで見た事ないぞ

真下の部屋で、朝の５時５０分に必ず２０分間めざまし時計が鳴り続ける
これは地獄

源泉徴収を偽造出来ますよって言って来た不動産屋あったぞ
審査とかあてにならんし、
保証人いなくても保証会社利用でおｋなとこ増えてるしであてにならん

>>159
？

幽霊がいちばん出やすい時間帯・・・

午前２時ころかな

下見に行ったら駐車場に黒のハイエースがあったからやめたわ

>>148
防音ってどうやって確かめたらいい？

>>149
>>151
>>155
サンクス、参考になります
新しさはそれなりの範囲なら妥協できる気がしてきた
広さとかはそれこそライフスタイルによるよね
アクセスの良さは、通勤であれば毎日のことだし重視したいね

夜10時ってのは確かにそうかもね。
昼間は何てことない街なのに、夜になるとイカガワしい人たちが湧いてくるところがある。
よくあんなところに家を買うなあと。

朝4:00くらいにも明かりがついてる部屋があったら注意

>>117
性能良いのに替えて欲しくてもまだ使えるとダメなんだよな
電気代大分違うんだが

>>158
都市ガスだと均一料金だけど、プロパンガスだと自由料金なんだよな。
部屋の給湯器をタダで入れて、毎月のガス料金に上乗せして回収するシステムなんだってさ。

部屋の上下左右に子持ち家族が居ないかどうかの確認は重要
うちは下の部屋のガキが一日中走り回っててヤバい
学校が休みの土日になると朝っぱらから「ケンちゃああーーん！鬼ごっこおおおだああ！！」
もう酷い。しかしガキの騒音に口出すのも何か違う気がするから我慢してるが
お金貯まったら引っ越そうと思っちゃうくらいガキは五月蝿い

>>44
第五の味覚

>>157
日曜の午後、
窓を開けて、
転がって本を読んでると
タバコの臭いがモワーっと流れ込んでくる。

窓閉める→10分後開ける→20分後モワー

喫煙者の俺でも気が狂いそうになる。
ベランダ喫煙はほんとやめて欲しい

共用部分に私物を置いてる物件はダメだな。
灰皿置いてある物件は直前でやめたけど、案の定DQNが住んでた。
もちろん車は安心のワゴンRｗ

>>26 これは真実。
廊下の玄関脇に靴やら箒やらゴミ箱やら置くバカ(外人が多い)は生活音がうるさい
開け閉めや料理の音が派手だが生活音だから注意しにくい。 全てが雑なんだろうな

いま住んでる部屋はだいたい満足かな
ただ、すぐ上の階の奴が夜中に時々洗濯機使うキチガイだからそれが困る

同じ階の突き当たりの部屋の前が、端をいいことにタイヤだの何だのを積み上げてて不快だなそういや。
小学生の子供が三人位いる家族だけど、ウチの部屋とは端と端なんで生活音が聞こえないだけラッキーかな。
管理会社に連絡して撤去させようとも思ったが、この間さんざん文句垂れて全窓二重サッシに替えさせたばっかなんで
コッチがクレーマーだと思われるのが嫌で放置中。

ウォシュレット用にコンセント付きのトイレは必須だな
でも意外と取り付けてない人多いのな

>>25
亀戸か小岩のお兄さんですかね…

審査とか保証人ってのは物件のグレードによりけりなんでないの
グレード高い物件探す人は審査・保証人無しとかほぼ目にしないと思うよ
物件のオーナーがその辺しっかりした信頼できる人間しか入居させたがらないからさ
だからDQN率が低いが家賃は高い

保証人なしってのはカード作らせてそこから家賃払う
そしてカード会社が保証人になるって奴じゃね
属性悪いカードも作れん奴は弾かれる

>>65
こんなのがいるから直接大家と契約したくなる

>>159
昔の物件か東京ではあまりないな
横浜辺りだと変なローカルルールあったな

>>181
保障会社と契約させるだけ

隣水商売だとブッキングしなくて助かる
同じ時間にいるとテレビの音とか聞こえてくる

>>181
ああ、ウチのマンションそうだわ。
入居前に某クレジット会社の審査があった。

今住んでる所が保証会社必須って条件だった
そこの会社はカード審査は無かったけど、勤務先・年収の他にもなんやかんや結構詳しく調べるらしく
書類書いてから結果が出るまで数日待たされたな
担当の不動産屋が、オーナー様の御意向で審査の厳しい会社を通して云々言ってたけど
こっちは早く決めて動きたい訳で、イライラしたわ
保証会社って言っても、結局は保証会社に対しての保証人にあたる人物が必要だったし、
よくわからんけどオーナーからしてみれば、滞納防止の安心材料なんだろうなって事は分かった

>>165
不動産屋にしつこくしつこく聞くといいよ
俺は前広くて隣キチガイで死んだ
だったら狭くても防音のほうがいい

家賃は値切れ
値下げに応じない大家はまず居ない

>>188
キチガイってどれくらいキチガイだったの？

＞＞【5】夜10時に現地の下見をすべき

甘い！
片田舎じゃ夏場は午前4時から草刈機や鳥除けの発音機が鳴り響く。
まあそんな田舎はそれ以前に対象外だろうけどな。

>>189
ダメ元で共益費値切ったら成功した
月2000円だけどね（せこい

ニダとかアルが聞こえる

>>189>>192
家賃値切れるのは関西だけの話ってよく言われるけど
東京でも意外に値切れるよな
都内で4軒候補にあげて不動産屋に家賃の値下げ交渉頼んだら
値引き幅はそれぞれ違うが4軒とも応じてくれたわ
2万近く引いてくれたとこもあった
更新時にも交渉してみたら5000円値下げしてくれた
言ってみるもんだぞ

その土地に住んで2回目の引越しなら可能だが遠方からの引越しだとそこまでは無理だから
入る時と出てく時で金のかからなそうなとこ選んどくのがいいんじゃね

二年の定期借家、更新（再契約）は相談

建替予定とか、分譲の一室でオーナーが地方赴任とかそういう訳でもないのに、定借なんだよ

オーナーが過去にキチガイに当たって、強制執行とかしたのかね
今のところ不満はないけど、大家が小賢しい知恵を付けてると将来不安だわ

・最上階で上からの太陽熱と下から上がってくる熱で蒸し焼きにされる物件
・夜というか深夜になると珍走団が近くを走り回る物件
・キチガイが上下両隣に住んでてすぐ怒鳴りこんでくる物件

どれがお望み？

>>167
最寄り駅の商店街と飲み屋街の間に新しいマンションが建ったんだけど完売してたわ
その辺りは夜になったら外国人女の怪しげな客引きがいたり
車高を下げたDQNカーがスピードを出して走ってたり
酔っ払いが大騒ぎしてたりするのに
あんなとこよく住む気になるなと感心する
昼間はまあボチボチ普通なんだけどな

>>5
そのネットが不動産屋のサクラだらけな件

いかにも中古を改造してます。って感じの
ワゴンR、ムーブ、ステップワゴン、元高級セダン（セルシオ等）が止まってる所は辞めとけ

>>181
それはクレジット系の保証会社
保証会社って言っても、カード作って家賃回収できればおｋなクレジット系のもあれば、
賃貸保証専門で、審査入れてふるいにかけて、入居前にリスク回避する会社もある
後者はカードの有無も関係ないし、作る必要もないってところも多いぞ
オーナーと物件の質によって、使う保証会社も変わってくるって事じゃね

>>19
マンションは若者が好むから、うるさいしトラブルも多い。地震か火災が起きれば最上階とか怖すぎ逃げられない。

一戸建てなら隣も一戸建の場合が多く、一戸建てに住む連中はマンションの住人に対して比較的にまとも。一戸建ての借家がオススメ。

よる下見は正論。
DQNの夜騒ぎとか無理

>>79
そんなに注文あるなら自分で家でもマンションでも建てたらとうですか？貧乏で信用が無い賃貸物件の住人の癖にワガママ過ぎ。

地域によってうるさい場所でもうるさくなる時間は違うだろ。
日本全国午後10時に一斉にうるさくなるってか？
これは創価の情報操作。集団ストーカーに関連するもの。

1Fは湿気が酷い

窓から灯り越しに日本刀とかチョウチンとか飾ってある部屋のある
マンションやアパートは止めたほうが良い

網戸に穴が開いてるのに放置してる大家

下見せずに間取りだけで今の物件決めたけど
玄関の目の前は寺と墓場。部屋から10mの所に線路走ってる
家から50mくらいは道路がせまくて車2台すれ違えない
真下の住人は年金じじいで一日中大音量でTVつけまくり
それでもまあ、気にしなけりゃどうという事はない

>>209
イヤホン買って差し上げればいい

最上階は夏暑いよなぁ。
輻射熱でジンジン熱い。

>>209
じじいのポストに補聴器のチラシ入れとけ

>>197
賃貸なら引っ越せるからなあ

大家が近くにいるとこはやめとけ

隣がきちがいで嫌なら対抗してこっちがきちがいになって対抗しろ

>>204
田舎の発想だね

基本的に田舎はどこも安心できない。
そこそこの住宅地の一戸建て買っても、隣に土建会社のおっさんとか同和成金が住んでしまう。
賃貸が最強なんだが、田舎の賃貸物件は事実上ライオンズマンションが上限だったりする

おまわりさんこのひとです

田舎って本当に良い賃貸物件が無いのな
都内に住んでる意味がねーやと思えて来て
地方都市の物件をあたってみたことがあったんだが
予算20万前後でっつったら、そんな物件存在しないって笑われたわ
都心だと20万の予算じゃ50�u程度の部屋しか借りられないんだがね

>>13
俺もそう思う
1階は夏場暑いし窓を開けづらい
10階以上なら明らかに蚊が少なく静かだし蚊取り線香つければ事足りた

てす

ああ書ける
路駐の多いとこは経験上アレなとこ多い。

夜中何故か馬鹿大学生が俺のアパート手前で立ち止まって馬鹿騒ぎを始める
とっとと駅まで行けやと・・・

検討中の賃貸物件を10時過ぎに見に行った。
ワゴンRが停まってた。ハンドルカバーが着いてた。
子供がプロレスしてて騒音が外まで聞こえてた。
ジャージ着たDQNが玄関でタバコ吸ってた。
俺には無理だと判断した。

>>219
全国一地価の安いことで有名な某県の県庁所在地に住んでるけど、２０万超の物件は確かにほぼないな。
大体、東京の３分の１〜４分の１くらいの値段で部屋借りられる。

とはいえ・・・駅前のヨーカドーが撤退、街に人通りなし、繁華街のようなものがあるけど客引きしかいない、
電車のドアは素手で開ける、県で一番高い建物が県庁・・・

寝る時間の状態は重要

最初に感じた嫌な予感とかもやもやっとした心の引っ掛かりっていうのは後々響いてくるよね
自分の勘とかフィーリングとか無視しちゃいけないね

>>225
もしかして今の予算のまま田舎に住めば、
森ビル物件レベルの高級マンションに住めるんじゃね？って期待したんだけどなｗ
そういう高級マンション自体が存在してないらしいな
田舎の人は、毎月何十万と住む場所に金を使うなら
一戸建てのローンを組むことを選ぶから
そんなマンションを作っても埋まらないんだと

マイホーム買おうなんて考えたこともなかったから
地方の人との感覚の違いに驚いた出来事だったわ

>>79
フローリングの方が物音や足音響きやすいだろ
自分の部屋はSRC造の分譲賃貸だけど建築時はフローリングだったけど
オーナーがフローリングマットにリフォームしてた

>>225
前橋市の悪口言うなよ。

住んでみないと分からない部分も多いから困る
家主が静かだって言うから入居したのに、夜中に家主の娘のガキが廊下で大声出して走り回る
苦情を出したらバカ女が「自分の家だ」とかほざきやがる
家賃を踏み倒して夜逃げしたくなるレベル

数回引っ越したけど、入居前に住人のモラルとかレベルを見るには限度がある
ぱっと見て、古ぼけた管理の行き届いてない物件・DQNカーは論外だけども
それなりのレベルの物件にも他人に気が使えない性格の人間ってのは居る
ほんと上下・隣人ばっかりは運任せだと思うわ

昼出社とか夜勤の人は、幼稚園・保育園の隣に住まないほうがいい。
割と家賃安めだったので失敗したorz

オサレなロフトには騙されるなめんどくさいぞロフト

ロフトは本来物置
ロフトで寝るのは押入れで寝るのと同じ
ドラえもんか

>>235
だがロフトに荷物上げたら上げたで下ろすのめんどくさい

これはどうしようもないつーか大抵どこでもあるが猫やゴキがいると辛い
酷い猫はまじでうるさすぎて眠れん、深夜にクソでかい声で鳴く、Gは近所から侵入しまくる

ロフトは敷地面積に入ってるの？

チャリ置き場が適切な台数で整然としてること
引越すやつがたいてい自転車放置していくから数年もたつと過台数になる
定期的に放置自転車を撤去してるとこは管理の目もそれなりに届いてる

ワゴンRが1台でも駐車してたらパス

アレか、夜10時だとギシアンの音が聞こえるかわかるもんな

車無いなら駐車場付きアパートやめとけ
毎朝ドアバンで目が覚める

結論　住んでみないと分からない

家賃安いとこにはそれなりの人間が住んでる
かといって金持ちがキチガイでない保証はない

>>238
敷地面積と占有面積を間違えてないか？

マンションタイプなら鉄筋コンクリートにしとけ。
木造や軽量鉄骨ならメゾネットタイプを。

>>64
たしかにそのとおりだけど避けられる地雷は避けたいだろ

>>178
んなもんは電灯線からいくらでも取れるんで考慮不要

東陽町の刃物男も近所に奴らから迷惑男として知られてたんだな・・・
こういうのが近くに住んでたらどうしようもない

妖しい物件は一駅隣の不動産屋に聞け。

ワゴンRどんだけ嫌われてるんだよｗ
けど駐車場付の物件だと一番確実な指標であるのは確か

軽の改造車は９割９部DQNだからな

築年数は新しいにこしたことはない

回せる資金に限度があると、どこかで妥協しないとなぁ…

トイレにコンセントある部屋って少ない？
ウォシュレット使いたいから必須なんだが

ベランダや共用廊下を見る。
ここに物やゴミが積まれている場合、住民に問題がある。

さっきコンビニ行ったら、ギャンギャン泣きわめく赤ちゃん小脇に抱えて
ベランダでタバコ吹かしてる派手めな女を見かけた
見た目ふつうのアパートだったが、こんな夜中に住人は迷惑してるだろう

小学生以下の子持ち世帯が入ってる物件は避けようと思った

TSUTAYAとかゲオにいくと住民層がよくわかる

子供のうるささは異常だぞ
どんなDQNよりたちが悪い

最上階の角部屋以外住んだことない。

>>253
古いと耐震性だけでなく防音性も基準が甘いからな
水道管なんて古いのと最近のでは防音仕様が全然違う

データを元に自分で調べるしかない
不動産屋のお兄ちゃんなんて物件なんも知らないバカだから

今住んでる隣の奴はいるかいないか分からないくらい静かだな
郵便物が消えているので出入りしてるのは間違いないんだが
隣の隣のやつはうるさい
足音で分かる

俺んちは１つの平屋に２世帯は入れるようなっていて
その平屋が７つぐらいある

築年数は古いけど騒音は皆無で快適

大家が近くにいる部屋は絶対やめた方が良い。これはガチ

毎日のようにアパート周りをほうき持って掃除しに来るだけならまだしもベランダの方までくる。
部屋の中でくつろいでいても「○さんどうですかー」「ああですかー」

会うたびに何だかんだと世間話を振ってこられ、掃除中に水が必要だ
便所が必要だとなると不在時でも勝手に部屋に入ってくる。

本当、干渉して来てウザイ。
特に田舎は気を付けろ。

人口100万人ほどの地方都市だと少子化の影響で大学生向けに建てられていた賃貸マンションが一般に開放され家賃も下落している。
特にバブル期後期に建てられた当時としては贅沢なワンルームマンションは築年齢との兼ね合いもあって安くなってる。
去年、知り合いに頼まれて探した福岡市内の物件だと8階建て3階、マンション入り口暗証番号入力のセキュリティ完備、
8畳フローリング+3畳ロフト・風呂トイレ別・最寄の地下鉄駅まで徒歩8分で共益費込みで4万円ってのがあったよ。

大家の人柄は絶対確認しておいた方がいい

プール、パーティーラウンジ、大浴場、会議室等が付いて４８０００円
http://suumo.jp/library/tf_15/sc_15103/to_0000149367/

とにかく防音と隣人だな
この二つが重要すぎる

24時だろうが26時だろうが雨戸を力いっぱい閉めるやつが隣でキモイは
発達障害とか障害者みたいで言っても聞かないし　早く死なねーかな

たいがい 1990築ぐらいから
外観内装ともに現代的だよね

それ以前に作ったものは
どれも古ビル見たいな感じ

>>269
うむ。
これだけは重要事項

B地区は避ける

派遣会社が借りてる賃貸アパートは避けた方がいい。
転職する時に、不動産屋でいい物件を見つけたんだが、
住民の苦情が多い（ゴミ・騒音等）から、
お薦めはしませんって言われて他を探した。

家賃が上がればキチガイは減る
家賃が下がればキチガイが増える
ただそれだけだ。

>>270
そういうの必ずいるよな
玄関のドア、部屋のふすま、クローゼットのドアとか、力一杯閉めるキチガイ
ファミレスとかでコップやフォークなんかを投げる様に置く馬鹿と同じ
音を立てないと気が済まない病気なんだろう

>>273
それな
関東から来る人間はそこらへん無頓着すぎて
あとで痛い目に合う

痛い目ｋｗｓｋ

夜中に近隣住人や環境は判断つかないわ、
建屋の老朽化は見えないわ、中古物件探してるのに
不動産屋の言いなりになれってことだな

夜10時に下見に行けって言うのは
その時間に不動産屋と行って物件の内覧をしろって意味じゃないだろ
あとで1人で行って物件周辺の様子を探れってことだろ

>>278
一番ライトな経験で

狭い道の脇とかにわざと植木鉢置いておくのよ（まぁだいたい道狭いらしい）
で、車を車庫から出す時に引っかけて
割った瞬間に住民数人に取り囲まれて、ウン万請求された

断ったら家のポストが一杯になるまで解同とかその手の
チラシが毎日来るし（他の郵便が入らない・俺への郵便は捨てられてた）
植木鉢の大きさも会社に置いてあるようなでっかい観葉植物に変わってて
車が全く出せなくなった

警察に相談しても「あーあそこはねー」で終わり

>>281
住人頭おかしすぎだろ…