「バイバイ、コリア」　韓国不動産市場から外資系資本が次々撤退　商売にならないと判断

Ｂｙｅ　Ｋｏｒｅａ…外国人が韓国不動産市場から撤退

米国ゼネラルエレクトリック（ＧＥ）が韓国の不動産市場から手を引く。韓国不動産に投資して１０年ぶりのこと。
ＧＥの不動産投資部門であるＧＥリアルエステート韓国支社は昨年、ソウル・論ヒョン洞、城南市（ソンナムシ）、
大邱市（テグシ）のビルなど４０００億ウォンに達する物件を売りに出した。ゴールドマンサックス資産運用も
韓国上陸から５年で撤退する。

韓国の不動産市場から外国系資本が離れている。業界によると現在韓国の不動産市場に残っている外資系
投資会社は２０社程度だ。これは２０００年代半ばの３０％水準だ。Ｒ２コリアのキム・テホ理事は、「この２〜３年
間に損失を出した外資系投資会社が韓国の不動産市場では商売にならないと判断して手を引くもの」と伝えた。

「セルコリア」の風も激しい。不動産コンサルティング会社のメートプラスの調査によると、外資系投資会社は
２０１１年に１兆１２３５億ウォンに達する韓国のオフィスビルを売った。昨年は１８０３億ウォンを現金化した。
米国系投資会社のマックスＣＩは昨年初めにソウル・汝矣島（ヨイド）のビルを現代カードキャピタルに９２５億
ウォンで売った。現在外資系投資会社が売りに出したオフィスビルだけで２０件を超える。これに対し昨年の
買い入れは全くなかった。

これら企業が韓国の不動産市場を離れる最も大きな理由は収益率の悪化だ。国土海洋部によると２００８年の
韓国のオフィスビル収益率は年１３〜１４％に達したが最近は５〜６％に下がった。供給が増加しソウルの
平均空室率は４．４％と１年間に１．５ポイント上昇した。

http://japanese.joins.com/article/168/167168.html?servcode=300&sectcode=300

つづく

当分事情が改善するようでもない。最近ソウル・乙支路（ウルチロ）のセンターワン、汝矣島のＩＦＣなど大型
オフィスビルが竣工した上に、今後も竜山（ヨンサン）国際業務地区、蚕室（チャムシル）第２ロッテワールドなど
に大規模業務施設が入る予定だ。韓国建設産業研究院のホ・ユンギョン研究委員は、「来年のオフィスビル
新規供給は今年より２０％ほど増加するとみられる、ほとんどがソウル・麻浦（マポ）や汝矣島など都心圏に
集まっており当面は空室率が簡単には下がらないだろう」と話した。

売買差益に対する期待感も低くなった。リーマンブラザーズリアルエステートパートナーズコリアは２００５年に
９５５億ウォンで買い取った明洞（ミョンドン）Ｍプラザを２０１１年に１７００億ウォンで売った。６年で７４５億
ウォンの差益を得たが、改装費や金融費用などを考えると利益を出すことはできなかったという。メートプラス
のピョン・ジェヒョン氏は、「賃貸収益はもちろん売買差益に対する期待感が低くなった。米国や欧州の収益
率は平均８％で韓国より高く、あえて残る理由がないと判断したもの」と説明した。

景気低迷も影響を及ぼした。ＦＲインベストメントのアン・ミンソク研究員は、「米国・欧州に本社がある場合、
本社の資金事情が良くないとの理由などで撤収したりもする」と話した。

外資系資本が撤退しているがただちに不動産市場が大きい影響を受けることはないとみられる。韓国の
企業や機関投資家が売りに出された物件を買い集めているためだ。

以上

国民総貧乏じゃ買い手もつかないしなあ
日本もあまり笑ってられんけど

日本のが生活レベル下がってるって話も聞くけど、実態はどんなもんなんだ？

不動産買って肥溜め屋でもやるのかよw

ウンコ舐め舐め^^

ガンダム地区ってのがセレブで凄いんだろ？

>>7 テコンＶ作戦でも行ってるのか？

だがちょっと待ってほしい。
外資が韓国で損を出して撤退しているってことは、韓国人は儲けてるんじゃないのか？
外資の損金はどこ行ったんだ？

中国と韓国はダメだ

民度が低すぎる
全く信用できない

今生きてる国民が腐ってるからどうしようもない

少なくとも今後半世紀ぐらいは、世界から相手にされないだろう

以前は Buy Korea だったのになｗ

ざまあああ

撤退っつーか初めから定着するつもりなんてなかったやろうに

これで経済危機になったら日本にたかるんだろ？

>>3
日本の場合は、大きな変化の潮流にいるので、一寸先は闇状態。
ただ闇＝先行き暗いわけではない可能性もある、と。

こっちくんな

特亜から手を引くか。ついに来たな・・・胸熱。

コリアまいった(゜∀゜)

>>3
国民総貧乏じゃないだろ若者が貧乏なだけ
もっと言えば親や祖父母と関係の良い若者も相続でいずれ豊かになるから
親とも仲の悪い全方向コミュ障ぼっちな若者が貧乏なだけとも言える

グッバイコリア

朝鮮の不動産投資とかちょっと意味わからねーわｗ

>>9
高値で売った不動産の売主の手の中
多分韓国人

チョンってチョンのくせに外人を差別するから
外人も住みたがらない買いたがらないという負のスパイラル

始まったな
支那朝鮮離れ加速ｗｗｗ

さぁ特亜どもよ
これからが本番だ
せいぜい地獄を生き延びろｗｗｗ

政府が大企業ばかり優遇して市場の流動性がほとんどないんだろうな。

こりあーいかんな

>>25
あとまともな都市がソウルしかなくて規模も小さかったんだろう

「やったー！外資が出ていった！俺たちが儲ける番だ！」
みたいに考えてるんじゃないかな

発展途上国のまま終了か

さあもっと円安で苦しめｗｗｗｗ

ゴールドマンサックスのはめ込み
えげつないな

さあ終わりの始まりだ

4000億ウォンて、日本円で10万円くらいでしょ？

バイバイ、バイコクド

これから安倍ちゃんによる兵糧攻めもジワリと効いてくるよ

不動産から手を引かれるのは終わりの始まり

Sell Korea
Bye Korea

またネトウヨの終わる終わる詐欺か

米国ゼネラルエレクトリックはネトウヨ

コリア参ったなあ

あまった土地にウンコタンクが造れるね

つまりプラマイゼロのお値段で売れる時代が終わったのか
で、これから韓国が伸びると信じる韓国人がディスカウントを待つのか

アーバンスクエア成東店は在日朝鮮人の店で周りはパチンコ店とドンキ
在日の客が暴力事件を起こしても従業員一人の責任にして隠蔽する
在日のクレームを最優先で対応するから日本人は行かない方がいいよ

セルコリア！セルコリア！

　　　〃∩ ∧＿∧
　 ⊂⌒（ 　・ω・）たいへんねー
　　　 ｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
　　　　　　 ⌒ ⌒

損失は日本に補填させるﾆﾀﾞ

どうでもいい。
ここは韓国じゃねえんだよ。
くさいスレは立てないでほしい。