マンションって買ったほうがいいの？ それとも借りたままがいいの？ どっちが得なの？

売りに出したら即日完売！？　マンションは買うべきか、借りるべきか

売りに出したら即日完売。こんなマンションが増えている。住宅ローンの金利の低さや近い将来の消費税増税を見越しての動きだが、
長引く不況で大手企業でさえリストラを断行する時代。買うべきか、それとも借りたままがいいのか。一体、どちらが得なのか。

マンションの購入層で最も多い層は「３５歳前後」（業界関係者）とされる。この３５歳を基準にして、買った場合と買わずに借り続けた場合に分け、
それぞれ８０歳までに支払うローンや家賃など住居にかかる総コストを比較したのが表だ。
場所、周辺環境をほぼ同じと仮定し、諸条件を入れて計算すると、買った場合は４５年間で７６３９万円、賃貸では７６９０万円が必要になる。コスト面では大きな差は出てこない。

ファイナンシャル・プランナーの三輪（みわ）鉄郎氏は「賃貸を選んだ人が、より安い賃料のマンションに住むなど条件を変更すれば、
総コストは容易に下がるので、買う、借りるを単純比較はできませんが、ともに同じ条件なら同じになりやすい」と解説する。
ただ、購入する側は、住宅ローンを終える６５歳以降、住居費が低くなり、賃貸は高齢期も家賃の支払いは続く。賃貸派は一定の収入を得る方法を維持する必要がある。

「しかも、賃貸派は、家賃を支払う大黒柱に何かが起きれば、生活が苦しくなりかねない。購入派は、住宅ローンを支払う当事者が死亡しても、
以後の支払いをしなくてよくなる団体信用生命保険への加入を購入時に義務づけられるケースが多いので、家族は安心です」（三輪氏）

こうした制度面からみると、三輪氏は「購入する側に分がある」と解説する。

住み心地も違う。都内の不動産コンサルタントが説明する。
「賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」
オーナーが自分で住むわけではないので免震、制震もそれほど力を入れず、「地震の際は揺れ方が違う」とも。

若いころに数千万円のローンを抱えるのは正直しんどいが、長い目でみれば「買った方」が得かもしれない。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130104/ecn1301041008000-n1.htm

マンションなんて買うなよ
同じ値段で一軒家買えるだろ
他人が壁一枚向こうにいるなんて気持ち悪い

となりがキチガイだったらどうすんの？

↑この大きすぎる欠点を覆せないから買取はあり得ない

借りたまま
何か起こったときにすぐ消えられる

土地だけ買って貸す


コスパともに最強

マンションなんかかったら終わり。

買って貸す←だいせいかい

＞賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
分譲賃貸がオススメということか

>>7
借り手がつかなくて死ぬパターンですね分かります

どっちも得じゃない。

親に買ってあげて、その親は生活保護、か

独身だし実家に住めば良いから
金とか土地とか余ってんだけど

マンションって建てたほうが得なの？
建てないほうが得なの？

1のって、マンションの維持管理修繕費とか3〜40で建て替えの事とか考慮してないよね

マンション買うのも徳だが長谷工株を今買う方がもっと徳だぞ

マンションにも固定資産税がかかる。

周りのどこかがキチガイだったら死亡だからな。
マンション買うくらいなら借りた方がいいな。

駐車場って儲かるの？

>>17
儲かるってより高値で買ってくれる人が現れたらすぐに駐車場畳んで渡せるのがいいらしい

>>18
へー、勉強になるわ。

賃料の割引現在価値が購入対価と同額だから両立するわけでどっちが得とか損とかは無い

マンションのいい処は管理修繕だよな。まあ、一戸建てみたいに自由度はないけど

>>5
借地ってこと？

ならコスパ最悪だぞ

分譲マンションって、そのマンション内での自治会みたいのがあって
月に最低一回は集まるみたいな仕組みが必ずありそう（ってか、うちのとこはあるんだけど）
賃貸マンションはそういう面倒なのなさそうだから楽そう

>>23
俺賃貸だけど契約書に町内会に入れと書いてある。
町内会は強制加入組織じゃないから全く入ってないけどね。

賃貸が最強。

マンションにしろ、一戸建てにしろ、隣近所がＤＱＮの巣と化したら、終了。

土地は、開戦すれば国に奪われるし、占領されて、何も残らない。


移動出来る保険　は　最強。

>>23
理事会の持ち回り人事が面倒だな

自治体とか一切なくて
見回りとかは外部からのサービスっていう分譲団地やマンションがあれば
そういった付き合いがしたくないって層にウケると思うんだが

隣人が基地外の場合、賃貸なら簡単に引っ越せるが分譲はそうはいかない。
自分の後から隣に基地外が来る場合もある。
こうした危機管理を考えたら賃貸派のほうに分がある。

やっすい中古は得する

管理組合とか超めんどくさそう

物価がインフレもデフレもしないものとして計算するのは無理があるな。

流行の+2%のインフレだと35年後は2倍、45年後は2.5倍。
今、家賃が11.5万円なら35年後は23万円、45年後は28万円払わなきゃいかん。
ローン返済はフラット金利なら今も35年後も11.5万円で変わらん。(正確にはちょっと変わるけど)

>>2
と、思うだろ
それが都内だとそうじゃないんよ〜
住宅密集地の木造の戸建てなんて断熱もだめ、防音もだめなので、
隣の家の会話は丸聞こえ、匂いで晩ごはんのおかずまで分かる。しかも夏暑くて冬寒い

それに比べて、しっかり作ってあるSRCの分譲マンションの防音の凄さと言ったら
隣の部屋が犬飼ってるらしいが、鳴き声が聞こえたことないレベル
冬は暖房なしTシャツ一枚で余裕

>>30
めんどくさかろうと、理事がしっかり管理してないと管理会社に金使い込まれたり
（これは実際に自分が住んでた所であって、発覚してから全部返済させた）
１０年毎くらいにやる改修工事のお金がちゃんと貯まらなかったりしてしまうので
居住者のだれかがやらないといけないんだ

人口が減ってんだから賃貸のが絶対的に有利だろ。これからどんどん空き家増えてくからな。

ちょっと竹島買ってくる

>>19
つまり土地の固定資産税をペイできればいいわけだからな
土地だけの更地だと、通常の家付きの場合より固定資産税が6倍くらいになる

だから普通はどんなに古い家でも取り壊さずに「古家あり」の状態で維持しつつ、売却先を探す
でも人が住んでない家は経年劣化が激しいし、空き家だと放火なんかの心配もある
あとは、家を取り壊さなきゃならないっていうと買手にとって若干の障壁になるようだ

そういうのが嫌な人は取り壊しちゃって、更地にする
でも固定資産税6倍
↓
とりあえず駐車場にしとこう。固定資産税払えればもうけもの

こういう流れ

>>34
そうそう。
あと１０年〜２０年もすれば、団塊世代が逝ってしまい、土地も家も余る。

今の３０代以降が買うなら、それからで十分。

>>32
だよな。

よくマンションだと隣近所の音がーとか
言うけど、そんなの聞こえたことねぇよ

>>34
コスパ気にするなら分譲賃貸だな
購入のメリットは、コスパなど気にせずに自由に家を弄れるところにある
地下室にしたり防音室にしたり、屋上や中庭作ったり、ガレージも余裕
マンションだと専有部分で弄れる場所は少ないけど、色々と自分好みにリフォーム出来るのはやはり良い

自由度に意義を見出すかどうかだな
住宅こそ全て、快適な住環境を作り上げるのが生きがいなら買った方がいい
家は寝泊りできれば充分なら、賃貸がコスパ良

>>37
>あと１０年〜２０年もすれば、団塊世代が逝ってしまい、土地も家も余る。

と思っていたら中国人が買いあさってしまって割高でトリモロスことになってしまったでござるの巻

>>23
うちは年一回。

>>38
戸建て派は、マンションのことを木造アパート程度にしか考えてないからな
この防音・断熱は木造にしか住んだことない人間には想像出来ないんだろう

まぁもちろん金に糸目をつけないなら、RC造の戸建てだけどね。億単位の金あるなら

>>40
そうなっても隣に中国人住んで来ることのリスクのほうがはるかに高いから今買うのは情弱だろ

[ ：：━◎]ﾉ　ロンドンなんかも支那人が買い漁って高騰したしな
　　　　　　　　人口減るから土地も安なるっちゅうのは見通し甘いと思う．

>>37
いい条件のところは詰まってるだろうなあ

家賃相場って需給に対するレスポンス鈍くね？

>>40
既に各地の老朽過疎の団地が中国人であふれてるらしいな
すのうち団地だけでなく古いマンションや下町の空き家なんかが中国人に買い占められていくんだろうな

両隣に韓国人と中国人一家、上の階にはロシア人とかいう
日本列島みたいな状況がこれからのマンションでは当たり前になるからな
そうなったらさっさと越せる賃貸が最強

>>44
二極化するといわれてるな
需要があって、人気の場所は高騰
それ以外は下がる

都心の好立地は中国人が買い占めて
郊外のさらに駅から遠い場所に団塊Jr.がやっと家を持てる

老朽化や耐震性の問題で建て替え時期がいつかはくる
賃貸のがマシかな

都内で話題になる高級新築マンションを1〜2年住んで売ったり貸したりして
渡り歩く人が勝ち組のよう

お金があれば買えばいい
お金がなければ借りればいい

>>34
その空き家を放置しっぱなしでどうにもならないってやつをこないだテレビでやってたなぁ
俺もチラッとしか見てないけど
勝手に取り壊し出来ないとか、子どもに問い合わせたら売り渡さなかったりで、無駄に家が残ってるんだって
で、どんどんボロ家になって治安も悪くなってくんだろうな

>>53
俺の親の家もそうなるかもな。子供は俺だけだし
ハンパに田舎だから売れそうもないし。

>>54
空き家の管理がめんどくさいとか
そういう場合に、更地にして駐車場にする
郊外でも駐車場の需要は意外とあったりする
価格安めにすればおｋ

まぁ旗竿地とかだと駐車場にも出来ないけどな…
旗竿地を屋根付きのバイク駐輪場にでもするってのは資産運用としてありなのかな？
住宅地のど真ん中にバイク駐輪場あっても需要はないか。
うるさいから近所には文句言われるだろうし

>>40
あるある

金の心配を一切考えなくていいなら賃貸一択だけど
隣人リスクだけで賃貸賃貸言ってる奴は
年取った時のことを考えてんのか？
年寄りの一人暮らしなんて貸してくれるところないぞ

都内だと一戸建て建てるっつっても、お前素直にアパートに住めよって言いたくなるぐらい、みみっちい物しか建てれないからな

>>58
まぁでもその代わりに渋谷駅徒歩圏や東京駅徒歩圏の利便性を買ってるわけだね

>>57
JKKとURがある

>>59
そんなところに戸建て用地なんかないけどな

イメージ先行で勘違いしてるやつ多いが
金銭的には買った方が安い
ローン前提で固定資産税などを含めてもな

築年数、広さなど考慮して同レベルの物件があった場合
賃貸の方が安いなんてのはありえん
じゃなきゃ誰も買わない

ただ当然だが分譲は簡単に引っ越せないリスクを背負う

キャッシュがあれば買ったほうがいいに決まってる
派遣のおまいらでも食っていける

>>55
セキュリティ完備のバイク駐車場なら需要有るよ。
そこで空吹かしして近所から苦情が来たり整備してフロアを汚したら即退去と明記して置けば貴重な保管場所を無くそうとするバイク乗りは居ない。

年齢と気分の問題だよね

結局、戸建を売るよりマンションの方が上がりが大きいからな。
（土地の瑕疵がごまかせる。沼埋めてたり。愛知の国立ガンセンターの
ミナミの物件なんかもうね）

今までは賃貸のほうが得だというステマだったが、今度は分譲を推してくるか。
賃貸はオーナー公認で手抜きがある
分譲はオーナーに内緒で同じ手抜きをする
10年露呈しなければ、担当の部長なんかは退職して居ないし、
書面も散逸していて裁判でも負ける可能性が下がる。
10年持てばいい。

現在２８歳会社寮住まいで寮出るときは賃貸もばからしいし
マンションでも買って移ろうと思ってるんだが調べたらマンションって
買っても駐車場代や管理費など２万以上とられるのな。これだけで
年２４万。２０年住んだら４８０万。もっと高いところもあるしそんなら
激安賃貸のが得な気がしてきたわ。
住居でコスパ最高なのはなんなの？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.
ﾋﾝﾄ　余命

人口減少で需要が減るから、借主にやや優位になっていく

分譲マンションを買うのは危険がある

阪神大震災で半壊したマンションがあって、もう全部建て替えましょうということになったのに
一部の住人が「金がない。まだ住める！」と言って建て替えを拒否して、いまだにもめている物件があるらしい

その法案が通ったら建て替え強行出来るんだろうけど、金がない老人とかは、費用負担出来ないと思う

>>67
会社の寮に居続けるのがコスパ最高だろｗ

今は底値だぞ
ヒント
買いあされ

金利もまだ低いし、消費増税も控えてるから、今のうちかね

>>72
底値だろうな
俺に、無担保の催促なしで１０億円くらい貸してくれ

家を買うと国内僻地もしくは中国の田舎に転勤になる。

>>74
売らないと金がないｗ

>>67
公営住宅、UR住宅（旧・公団）が最高だよ

ただし住人のガラが悪いこともあるけど

マンション入口に管理人いるマンション借りたけどすっげー便利
こういうとこって買うと田舎でも億はするし維持費も高いから借りたほうがいいと思う

こっちは賃貸だと家賃高いから3ＬＤＫ買ったけど
独身だったの思い出して欝だわ（´･ω･｀）

一戸建てが買える値段でマンションを買う理由が見当たらない

　　　　　 ＿＿＿＿__
　　　　,:'"::: . ::::::::::::::::::ﾞ':.,　
　　　 /:;;:::''''''::::::;;:;:'''''':::::ヽ 　＼,,人,从/＼ノヽ､ﾉヽﾊ人 ,,人,从/＼ノヽ､ﾉヽﾊ人
　　 . |::;;,-（●）　（●）､:::::| 　／　　けったくそわるい公務員なんか辞めたわ！！ あいつら臭すぎ！
　　　|::/ 　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､.:ヽ::|／　　今は素人でも不動産投資だけで儲かるんやから笑いが止まらんわい！！
　. 　 |:{　　 ｀ﾄｪｪｪｲ '　　}:|＜　賃貸料でも大儲けやし、 ﾏﾝｼｮﾝ買わない奴はバカやで
　　　 ヽ＿＿｀ﾆﾆ´＿＿/　＼宝石ﾙﾋﾞｰ、ﾀﾞｲﾔ買って、海外旅行も行きまくりやーーーー
　　　　└----(〒)---┘　 ＼　/／ヽﾉＷ　ウ　ハ　ウ　ハ　＼/Y ,,人,从/＼ノヽ､ﾉヽﾊ

マンションは共益費だの修繕費積み立てだの面倒くせーぞ

現金でお買い上げできるなら買った方がよくね

買った方が良い。圧倒的に。

てか、賃貸に回るような物件は
糞高級で住人が安定しないか、
糞廉価でゴミしか住んでないか、どっちかだw

あと、一戸建ては、首都圏の場合
億単位の金が無いとまともな環境下には建てられない。
視界、陽当たり、防災、防犯、立地、その他多くの面において
超圧倒的にマンションの方が上なのが現実。

>>78
月金9時5時の管理人だったら、うちの3000万のマンションでもいるぞ

>>82
その分外壁や屋根のメンテを考える必要がないし、外回りの掃除をせんで済む

>>80
駅近くのマンションならば賃貸に
出せて稼げる。また木造よりも
高気密高断熱で冬場や夏場でも
快適。

賃貸か分譲かの議論は子供の有無によっても変わるだろ

賃貸は共用部の保守とか固定資産税の支払いとか全部管理会社がやってくれるし買うより断然楽
ただし保守費や税金はもちろん管理会社の社員の給料や利益も全部家賃
おまえらの払った家賃で管理会社の社員が家を買う

マンションったって駐車場は賃貸だろ？

マンションは買ったほうが良い
離婚したので５年で３LDKのマンションを手放したけど、
購入時より高く売れた

>>91
東京はいいなあ〜

この人あたま良いな〜と思う人は賃貸派。
馬鹿だろコイツって奴は持ち家派。
なんでだろ〜。

俺は人生を固定化するリスクが嫌なので、賃貸。
海外勤務とか海外移住とか考えているので。

金銭面だけなら賃貸が安いけど
金と若さがなくなって追い出されたらいくとこがなくなる

損益分岐点計算しろや

会社を変わるときに引っ越せないだろ

マンション 騒音 で検索してから決めろ

>>93

実際留学→就労で10年程米独に住んでた者から言わせてもらうと
海外に出て行けばこそ、日本に拠点を持ってないと後々キツいぞ。あと家族な。
海外生活長くなって家族も居ないと恐ろしい程の根無し草になり
日本を懐かしみながらもう帰る場所も無い、みたいな
典型的長期在留邦人の仲間入りになってしまう。

すげー沢山いんだぞ、そういう奴。
そもそも、殆どの国では、現地で結構良い仕事にありつけたところで
日本にちょくちょく帰るような金も作れないしな。

あと移住だけど、実際過去に住んでて人脈と思い入れMAXでも無ければ
ある一定以上の歳になってから海外に住むのは無謀極まると思う。
日本より給料の良い国も、日本より色々整っている国も、
地球上に存在しないと断言出来るからね。
その環境下で、全部一度失って、全部一から積み上げるんだぜ・・・

旅行や留学ならどんな長期でもOKOKなとこでも、
働いて根を張る、となると考えねばならん事が阿呆みたいにある、
それらほぼ全てで、確実に日本が圧倒優位なんだよ。
自分が日本という国に産まれて、見えないとこで
どれだけ日本に護られているのかって話よ。
ってか、海外で成功出来る力のある奴なら、日本ならもっと余裕だしなw

俺はそれでも米が好きだから移住も視野に入れてキャリア積んでるけど、
最短で「親が死んでから」だわ。そういうもんだ、海外移住ってのは。

実家が攻守最強に決まっている

実家から通える仕事がないとかの特に実家に住めない理由がない限り、家を買うとか借りるとか
意味がわからない。特に実家から車で５分のところに家を建てるやつが、それでローンが苦しいとか
ぼやいてたりしてたら脳が腐ってるとしか思えない。
金が金を生む以上、その数千万で人生が変わったのに。

知り合いがマンション買ったけど、数年後に隣に引っ越してきたヤツがゴミ屋敷化
Ｇが沢山出て泣く泣く出て行った

ざまあｗ

>>32
うちも都心のタワマンで内廊下。
この冬はまだ暖房一度も入れていない。
前に住んでいたところと比べると驚異の断熱性だわ。

分譲賃貸借りて会社から家賃補助最強。
金もたまるし、家もそこそこ満足。嫌になったり転勤になったら
出てけばいいし。ま〜中小じゃそんなにでないだろうけど。

マンションは同一物件内の住民の質に左右される箇所が多いのがネック

>>105

それはむしろ一戸建ての方がやばい。
トラブルに、個人で向き合わなければならなくなるから。
マンションは自治会は勿論、近年は管理会社もどんどんガチになってきてる。
コミュニティの強さとしては明確にマンションの方が上と思う。
実際、近隣トラブル殺人も、普通に戸建てばっかじゃん。
一戸一戸の敷地が離れている程田舎ならいいけどね。

勿論、最強は、頑強な地盤で利便性が高く民度も高い、
ついでに小高く周りが拓けている土地に
庭付きの頑丈な戸建て建設、なんだろうけど
少なくとも首都圏でそれをやろうとすればン億かかるわけで。

＞「賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工 だったりする。

ホント、コンサルと名の付く奴は聞きかじりの知識や、浅い知識でしたり顔で偉そうな口利くけと
専門知識のある人とかが聞いたら、いい笑い者だろ。
分譲賃貸借りれば済むこと。

投資用ワンルームを買って永住するスレ
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1260623183/

どうせ独りだ。この方向性で行きたい。

今は6戸か7戸に１戸は空き家
安く借りるのが吉

下手に所有すると、税金や修繕積立金で泣を見る

一戸建てタイプのアパートが最強

借りるのと買うので意見が別れるって事は正解なんてないんだよ
不確定要素が多すぎてどっちが得かなんてほとんど運でしかないせいだけど

ブラックではない不動産会社の営業マンは賃貸か安くて良質な中古マンションを買う

ブラック不動産会社の営業マンは新築マンションを無理やり買わされる

これで結論が出るなｗ

>>91
それ特例やん

今こそ変動金利で諸経費含めて３５年フルローン組むのがベストや！
なんたって０.９％なんだぜ。使わない手は無いぜ。
それに定年したら管理費だけで住めるようになるんだ。
おいしいよ。

分譲でよく分からんのは
経年でも災害でもいいけど
物理的に潰れたらどうすんのって点

>>78
1億のマンションなら賃貸だと41万くらいの賃料だろうな

これ払える人なら買うこともできるだろうな

どう考えても住宅が余るから、対策取らないとね

>>115
建て替えする
２重ローンになるだけｗ
嫌なら二束三文で追い出される

姉歯の物件をもう忘れたのか？

>>88
だな。子供がいて学区の関係で引っ越しを制限

されるくらいなら買ったほうがいいかもな

俺みたいな引越し好きの人間には賃貸の方が安い

まあ一軒家が最強なんだけどね

>>112
港区で10年近く不動産屋やってるけど
そんな話聞いたことない

>>117
今後のことを考えたら超都心の高級マンション以外買えないわな
ちょっと郊外のマンションとかゴーストタウン化か外国化かスラム化するしかないもんな

>>113
それが、東京ではよくあることなんだよ
物件価格の大部分が土地代金だから
建物の老朽化の影響が小さい

俺が一人で住みたい物件探してるて言ったら
不動産屋が家族マンションはやっぱりちょっとって言って教えてくれた
子供がいたら何かとうるさく、あとはいらん勘違いとかもあるのだろうな

真面目に、今後人口がキチガイみたいに減っていくわけだが
今買ってる奴は究極のアホとしか良いようがないわ

最近思うんだが、不動産もちの家の一人娘と一緒になる努力したほうが、
買うよりヨッポド簡単のような気がするんだが。。

親が健在のうちは賃貸。その後、何の苦労も無く、ゲット。。。

>>127
じゃあその娘が求めてるもの満たしてるん？

しかし、マンション買うなんて究極のアホ、
と思って賃貸に住みながら貯金3000万で起業したら
簡単に全部飛ばして借金背負ってギリギリ生きてる
俺のような至高のアホも居るから、やっぱ適当に安いのを
買って置くのがベストだね

埼玉のちょっと駅から遠い所とか安すぎだろ

>>125
マンションでも騒音気になるもんなん？

>>126
中古は安くて良いやんな

固定資産税、年々上がってく管理費
組合費払わないで出て行く奴

組合員やらされる面倒臭さ

それでも買いたい奴は買え！

>>131
固定資産は持ち家も同じやろ
あと地域の繋がりが強い持ち家のが色々めんどくさいよ

>>130
逆に外やもしくは隣接物件からまったく防音的に隔離されてるところって０じゃないか？
道路の騒音や飛行機の音や絶対なにかしら大小はあっても聞こえるだろ
子供も異常な飛び跳ねや奇声あげりゃ聞こえるんじゃないかという理屈だろ？

高額な管理費、修繕積み立て費、面倒な管理組合、引越し時の挨拶回り
隣人にキチガイがいても引っ越せない、その町に飽きても引っ越せない（エトセトラ）

分譲のメリットがない件

>>3
買った物件を賃貸に出して、別のところに引っ越す。

>>133
そりゃそうだ

>>134
購入のメリットがないってことやろ

>>135
元取るの相当年数かかるし、普通に大損するリスクがあるやん

７年以上前になるけど無職の友達が部屋を借りに賃貸不動産の店に行ったんだよ。
そしたら賃貸不動産の営業の人が「無職は部屋を借りる時に不利になりますのでこちらの金額（八千円）でマンションの管理者には有職という事に出来ますがどうですか？」
って言われたので友達は八千円払ったらその後その営業マンは電話でそのマンションの管理者に「賃貸希望されてる方はきちんと仕事に就いておられますので」
って説明してそれで友達はそのマンションに住める事になってたんだけどこれって法律に抵触しないの？詳しい人教えて

>>132
東京だと自治会との繋がりも希薄なもんだよ
持ち家は年々減るけど、マンションは耐用年数が長いからそんなに減らないんだよね

管理費と修繕積立費と駐車場代の違いが大きいな
これだけで月に３，４万円の差が出る

不動産の良しあしより先に貯蓄と収入によるだろ
せっまい裏道に変な家建ててもしょうがねぇしさ

>>139
なるほどな
マンションって新築なら永久に住めるんやな

東京に地域の繋がりなんて要らんかったんや
しかし、東京で持ち家って高額やろな

東京近郊に一戸建て買うか、マンション買うか悩んでる
タワーマンションは管理費や修繕積立とかあるくせに庭が無いし
高気密住宅なら戸建てでも断熱性は優秀だからどうすべきか
マンションならより都心に住めるけど、駐車場代も別だしなー

>>140
ビフォーアフターの施主の悪口はそこまでや

>>132
いやマンションでも持ち家なんだけどね^^;

戸建ての事？

町内会とかの他に会合とかあるの？

修繕費とか管理費の使い道の報告とか、駐輪場の空きとか色々面倒だよ。

マンションは建てて貸すのがよい

>>142
一戸建ては地元連中が色々幅きかせてるからな〜
京都は２００年住んでも新米さんやけど

>>141
マンションもずっとは住めないよ
３，４０年経ってくると建て替え話が出てくる
自分は何とか住めても子供の代にまで相続出来る資産だとは思わないほうがいい
買っても結局自分のものにはならないのがマンション

ローン通らない貧乏人がおおいねーw
悔しかったらかってみろw

>>143
ビフォーアフターは古い家を直すからまだいいんだよ
あんな番組に応募してしまったこと以外に施主に落ち度はない。建築家が悪いだけ。
問題はドリームハウスだ
http://livedoor.4.blogimg.jp/jin115/imgs/2/1/21925962.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/amaebi4912/imgs/3/8/3856f3a6.jpg

>>139
東京どこ？
東京都下（隣りは区）だけどつながり半端じゃないんだけど^^;

地元ってのもあるけど。

>>144
ああ、戸建てのことね

マンションでも色々めんどくさいんやな

最近、聞く話しだとマンションは地域の繋がりは希薄でそういう交流を拒否できるって聞いたからさ

>>144
戸建ての町内会は昔からの地元民が勝手にやってるから会合とかは出ないよ
月に３〜５００円くらいの町内会費払うだけ

>>151
うち分譲マンションだけど町内会あるよ
マンションでひとつの組になってて、組長さんが町内会長のところへ回覧物取りに行ったり
集金したりする。
でも、そんだけ。

今後人口が減っていくのは確実なのになぜマンションを買うのか

賃貸で十分、もし買うなら中古の戸建てしかありえない

>>150
２３区だけど、周りは新しいマンションに代わってる地域だから関係性は希薄
そういう意味じゃ街選びは重要だね
古いだけでも駄目だし新しいだけでも駄目だし

>>138
抵触するに決まってるだろ

でもたった8000円でうまくやってもらったんだから
よかったじゃん

どこの会社でもやってるし、そのお陰で
部屋借りられたんだからウィンウィンだろ

去年中古マンションを現金一括で買ったけど、ローンないから月10万もあれば余裕で暮らせるって安心感

>>147
30年でマンション建て替えは最悪やな
それか、40歳ぐらいでマンション買うか

田舎なら戸建てが最強やな

>>157
でも家は一括で買うもじゃないって言うだろ

税金対策とか色々含めてさ
よほどの金があるなら別やけど

空中の土地を買ってる感じがなマンションは

>>158
東京と大阪の真ん中以外は戸建て一択だよ
郊外のマンションほど無駄な買い物はない

何十億必要なんだよ

>>3
それ一戸建ても一緒
隣にドーベルマン吠えさせるヤクザが越してくる可能性もあるでしょ
まぁ住宅が既設だったらリサーチ可能な分リスクは低くなるけど

>>158
田舎にも田舎の都会みたいな場所あるよな

便利が良いところはマンションか昭和40年築くらいの戸建団地、駐車場は1台分
土地として買うときには土地代+建物解体・更地にする費用みたいな

田舎だけど実家隣に50坪ほどの土地が売られたから買って家建てたわ。駅前にはマンションあるけど、家賃より毎月ろーんのほうが安い。

>>164
あるな
田舎の都会
まあ、糞の極みやけどな

俺の実家の土地も多分100坪近くあるわ
家は70坪ぐらい
あと、山とかたんぼ合わせるれと相当ある


親には家に住む人間居なくなったら、家と土地すべて売って老人ホームにでも住めよってすすめてる

>>156
どの会社もやってるんだね。知らなかったよ。

賃貸派だったけどそれはデフレだったから
インフレになったら持ち家か分譲マンションしかない

>>159
いくら低金利で住宅ローン控除で所得税と住民税が安くなっても
やっぱり一括のほうが支払い金額は少ないよ。
どうやったって銀行屋さんがもうけるようにできてるのよ。

どうせ買うなら絶対に戸建てがいいけどなー。
といっても、それは趣味を反映させたいからだし。

特に目的がないなら賃貸でもいいんじゃない？

PCの自作と一緒
結局は自己満足
PCの自作と違う所は隣にDQNが住み着いたら終わりってこと

>>170
仮に１０００万円残しそれを株にして
年利４％で４０万円返るとしても？
１０年で４００万円は太いやろ

そして、金を借りるのは超低金利のネット銀行でだぜ？

どう考えても賃貸の方がいいが
部屋の買取価格を超えるほど長期的に住むか賃貸にして儲けることを考える人は買えばいい

信用力があればネット銀行よりも都市銀の方が金利は安い。

なんで株が年利４％なんだ？

>>174
これからインフレになったら話はかなり変わるぞ

宝くじ一回だけ一回だけでいいから五千万当たって欲しい

>>176
珍しくないだろ
塩漬けするんだよ

賃貸にして儲けるwww

この国の法律がどれほど借り手側に甘いかしらないのだろうね　・　・　・
・滞納しても裁判所の許可なしに追い出せない
・勝手に鍵を交換すると不法侵入
・外から扉を固定すると器物損壊
・保証会社が建て替えて督促する事は、貸金業法違反
・そもそも弁護士でない者が仲介する事は、弁護士法の72条に抵触する
・債権の回収は本職の金融屋でも難しい
これを見てもまだ家賃収入の夢を語れるなら自由にすれば良い
だが、それほど甘いものでない事は自明だ
余談になるが、生活保護を対象にした賃貸物件が社会問題に成っているのは、これが原因
絶対取りっぱぐれないからね。

賃貸住まいは年取ったら借りれなく成る！?
これから人間減るんだよね。
今賃貸で収入を得てる人は今後頭を抱える事に成る
老人に貸したくないなんて言ってられないよ
中古で売れる訳もないし家賃ガンガン下げでも貸さないとさ

賃貸経営の為に借金してマンション立てるとかどこの不動産と銀行に騙された馬鹿だw

イオンが近くにある田舎の安いとこ教えて

たまに100万円台で売ってるのあるけどどうなんだろな？

>>182
それ１００万円の価値どころか住むにはもっと金が掛かったりするから止めとけ

安いやつなら買ってもいいだろ
車みたいに安いやつあるだろ

>>184
安い戸建てなら自分が我慢すればいいんだが、マンションだと修繕積立費が足りないとか
建て替えがほぼ決まってるとかヤバイ人が居座ってるとか問題点が多いのがあるよ
安いには安いなりの理由は必ずある

　　　　　
購入するメリットよりデメリットの方がはるかに大きいって
今回の震災と原発事故で嫌というほど思い知ったじゃん
　　　　　

>>186
でもまだインフレは経験してないだろ？ｗ

借りたまま　何か起これば　にげられる

大島てる

わざわざその道のプロがつけた値だから基本支払い額通りの価値だと思う。
あとはその人のライフスタイルによる好みじゃね。

若い時に賃貸にすみながら都会でがっつり稼いで老後は田舎でのんびりとっていいとおもうんだけどね。
新築にこだわらなければこれから人口がへって物件が増えると思うし。

建てる

地震大国で土地や物件買うのは平和ボケもいいところ

>>192
インフレになったら家賃倍になるかもよ？ｗ

在日カルト宗教団体は、信者や敵対者に対して組織的な威圧、監視、嫌がらせを行い
マインドコントロールしなければ組織を維持、拡張することができません

そのため証拠を残さず、訴えられないように、集団で威圧、監視、嫌がらせを行う「ガスライティング」という手法が必要なのです

在日カルト教団がどのように信者のマインドをコントロールしているのか知って下さい
[ガスライティング　集団ストーカー　カルト]などで検索を！


外国人工作員が隠れ蓑にしているのはカルト宗教団体
10人に一人はカルトか外国人 異常に気づけ

>>192
『一般庶民が』
↑の一文がなければそのレスは間違い

金持ちに保険は必要無い

>>132
固定資産税はマンションの方が
高いから。他にも管理費や駐車場
代も余計にかかる。

>>185
その通りだな
毎月払う修繕積み立て金は足らないとなると急に値上げされるし
他に管理費や駐車場代も値上げされる可能性がある。
知り合いに、中古マンション買った奴いるが
家のローン５万なのに、
修繕積み立て金１万３千円、管理費１万円、駐車場１万２千円って
毎月３万５千円をローンが終わっても永遠に払わないといけないという。
しかも絶対に値上げくるしな。

愛知県名古屋市営地下鉄沿線出入り口から１６０メートル２５００万を
１２年前に購入した毒女４４歳です。

そこそこ仕事が有り、生活に不便を感じない土地柄なら単身者は
マンション購入ですかね。

倒壊、破損による建物（共有）部分は皆のお金で保険をかけています。
室内（占有）は個人で心配な方は保険加入という具合。

毎年の総会で見直しをし続けている結果、管理会社への支払い是正と、
修繕積立費からの実費を抑えた結果、皆のお金はどんどん貯まっています。

２年目から共有部分の電球間引きや４年前に電気系統の分電装置を付けて
電気代節約したり。

６年前に材料費の高等で大規模工事にあてる修繕積立金が足らなくなるかも
とアナウンスがあって資料が配布された為、更に節約意識が高まりました。
住民皆で工夫すれば、建物（共有）の維持にプラスになると思います。

自分は足腰弱って独居老人になった際の病院と駅近という安心感で購入。

修繕積立金が結構高いんじゃないの？
賃貸はそれ込みって聞いたが

>>199
マンションのポリシーにもよるけど
月数千円から2万円弱が一般的
（億ションだと当然高い）

ただ安いところは臨時でまとまった金（数十万から数百万）
を徴収される可能性が高い

>>24
おれも賃貸だけど町内会の班長がまわってきたぞ
集金したり、広報誌配ったり面倒くさい

>>198
組合や自治がしっかりしてて土建会社の養分にならないマンションならいいね
あとはおまえさんとマンションの寿命だな
女は長生きだぞ

結局駐車場代やら共営費やらで数万とんでいくわ

マンションでも戸建てでもいいけど、土地を所有することが重要

日本の土地には希少価値がある

>>1
なぁニュー即はさぁ、好き勝手スレタイつけてノールールって場所じゃねーんだよ
お前低能だからなんでもアリに見えてると思うんだけど全然違うんだわ
もう本当二度とスレたてんなよゴミ野郎。
おまえみたいな低能のせいで雑談カテと勘違いする低能が集まってきて、そのおまえみたいな低能がまたスレたてるんだよなぁあーうぜぇ

>>1
なぁニュー即はさぁ、好き勝手スレタイつけてノールールって場所じゃねーんだよ
お前低能だからなんでもアリに見えてると思うんだけど全然違うんだわ
もう本当二度とスレたてんなよゴミ野郎。
おまえみたいな低能のせいで雑談カテと勘違いする低能が集まってきて、そのおまえみたいな低能がまたスレたてるんだよなぁあーうぜぇ

立て替えを狙って古い中古買うのはあり？

激安中古を現金で買って使いつぶす。
5年で家賃分元とれるぐらいがいい。

>>206
こういうのね
俺も欲しい
http://m.nomu.com/om/bn/R9043698

>>207
独身で長期勤務ならそれが正解。
同僚はグダグダと1ルームに10年住んでるが、
買った場合と比べると毎年50万円ぐらい出費となってる。

>>206
建て替えが議決がスムーズに行けばいいが住人に年寄りが多いと難しいだろうね。
一番いいのはその場所の容積率が緩和されてて今よりでかい建物が建てられるケース。
あと解体と建て替えに１，２年かかるからその間どっかに引っ越す必要有り。

>>208
ｺｰﾌﾟ野村一番町
価格 2,780万円(税込)
専有面積 42.9m2
間取り 1LDK
所在階 2階/10階建
築年月 1972年08月
所在地 東京都千代田区一番町
周辺地図
交通 東京ﾒﾄﾛ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩2分

>>211
築４０年だとそろそろ建て替え話が出てるな
買った直後に＋２０００万円出せとかだとしんどいなｗ

でも立替の数千万を出せない人ばかりだから、
実際は立替になるパターンは少ないんでしょ？

>>212
容積率がどうかだな
この立地なら30階くらいなら需要あるだろうから
上手く立替えすれば2800万で千代田区一番町の新築マンションに

>>212
じゃあ20代でマンションは買うものじゃないってこと？

家を買うとかを
幸せの目的にするな

しょうもないことや

>>215
70年代の旧耐震設計と今とじゃ頑丈さが違う。

>>216
良い言葉受け取ったわ
ありがとう


>>217
なるほど

>>216
家は生活のすべてと考える人もいる
公立小学校の学区もほぼ住所によって決まる
地価の高いところだと近所にDQNは少ない

>>216
全くだ。35年銀行にローン払って、
返済し終わったら生活費捻出するため
土地家屋を担保にリバースモーゲージ組む。
一生銀行の奴隷だな。

>>214
建て替え費用無しで建て替え可能なら、もう建て替えしてるだろうし
中古物件としてネットに出てこないだろｗ

損得で考えて究極にお得なのは住み込みマンションの管理人に成ること。
マンションの１室に住みながら掃除とか雑用やってて給料まで貰えるから実質給料＋家賃分の収入。
実家のマンションなんて年寄りばかりだからパソコンスキル有ることを良いことに住人より偉そうな態度取ってて裸の王様みたいになってるよ。

マンション買って
隣がカルト教団だったり、８９３屋さんだったり、ＤＱＮだったりしたら

精神が病みそう。

結婚したら迷わず買え
女は例外なく自分の巣を欲しがるし、
自分の命と引き換えに嫁子供の為に最低限家を残すのは家長の責任

っていう昭和的な考え方も否定しないけど、
コスパ厨？も納得というか団信は最強の金融商品って考え方もできる
だから買える奴は買ったほうがいいに決まってる
ただ頭金がゼロに近くて繰上げも厳しい35年カツカツローンは絶対避けるべき

ちなみに賃貸専用マンションを持ってきて分譲と比較するのはフェアじゃない
造りが全く違うし、同じ条件というか分譲マンションを借りると結構値は張る
それこそ買ったほうが得じゃね？ってなる

現金で買えればかったほうがとく
収入にあってればローンでも買った方がいいかな

中古のマンションって売り出されてるけど
色々見てると古いマンションは管理費と修繕で5万位ってざらだね（東京郊外でも）

しかも30年40年経過してると建て替えも視野に入れないといけなくて
負担金が2000万程度だったりして
問題になってるってテレビでやってたよ

>>227
不動産にお買得無しってね

結局安いのには理由があるし、
財務や管理が行き届いてるマンションは古くても結構するし、
下手すりゃビンテージなんつってプレミアついたりしてるしな
競売も中古も素人が知識もなしに飛びついたら掴まされるに決まってる

熱海の500万のリゾートマンションとかどうよ？

>>229
管理費とか温泉代とか結構高いから注意しろよ

>>229
てめぇで住むんだったらまだアリだとは思うけど、
別荘感覚だったら絶対止めたほうが良い
維持費その他を考えると好きな時に高級旅館に都度泊まったほうが色んな意味で良い
正直タダでも要らないというかタダに近い金額で売れ残ってる物件も多いけどねｗ

マンションでも戸建てでもピンからキリまで
どちらを購入するにしても現金一括なら問題ない

人間の方が先に逝ってしまうのだから
マンションの場合、好立地、大手施工の
構造がしっかりしたマンションであれば
そんなに価値は下がらない。
安物物件は安物買いの銭失い

>>232
金持ちじゃないのに現金一括はバカの選択肢

金がなくて35年ローンなんて脳死レベルのバカ

>>233
自分は現金主義でローンが嫌い
現金購入の方が手続き手数料も安いのですよ
金利も掛からないし

大地震があるのに
東京近郊にマンションを買う奴はアホ

こういうステマ記事を止めればいいのに
ヤフーのトップに載せるとか酷すぎだろ

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130105-00000004-pseven-bus_all

生きてる間、国が無料で家貸してくれれば、収入すべて生活費に使えるのに、
生きてる間しかすまない家に一生かけるとか
生きる＝家買うって感じで切ないね

いっぱい税金かかる
修繕積立金とか管理費も別途かかる
完済する頃には築ウン十年のボロマンション　資産価値などない

マンション買う奴は情弱
金ないなら賃貸一択
まだ買うなら土地つき戸建て

得体の知れない隣人リスク考えると賃貸だなあ

これだけは言える
何処に住んでも危険がいっぱい
マンションでも戸建てでも
災難にあえば自分で対処するしかない
お金があれば何とでもなります

>>241
お金があっても他住人の同意が得られないと何も出来ないのがマンション

【共同住宅】ポストにちらしがウザい【マンション】
http://kohada.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1349111855/

>>239
場所に拠るというか都内だとほぼMSしか選択肢がないのも事実
20坪の土地に駐車場装備の3階建てミニ戸って選択肢もあるにはあるが・・・

土地の区分なんかは知れてるけど実際空間というか立地の価値は残るけどな
クソ田舎のハゲ山より銀座の一坪のが価値があるのと同じ理屈

金さえあれば都心に広い土地買ってRC造で頑丈な建物建てるわな

23区内で100坪っていうと3億くらいかな
それに上モノRC造で60坪三階建、ガレージと屋上つけて2億程度？
5億即金があれば問題ない。

まあそんな金ないのでマンション買うしかないわけだけど

>>242
自分を基準に考え過ぎ
お金があれば売却して他の戸建てでもマンションにでも購入すれば一件落着
生活していれば何処に住んでいても何かありますわ
何処まで許容出来るかだね

>>244
20坪程度の1Fガレージ2Fリビングの木造3階ミニ戸建でも都心だと一億近いからな
そもそも土地の坪単価が250万~っていう異常な世界

都心で戸建は本当に夢のまた夢

買うなら一戸建てだろ

都心に拘らずに
練馬板橋とか北荒川江戸川足立とか
外周に甘んじれば
多少は坪単価下がるが

>>19
広めの駐車場がどんどんマンションになってる

>>248
俺は木造が嫌で嫌で
RC造戸建建てられるほど金もないし
買うならマンションしかなかったがな。

>>235
現金一括払いもいいけど、あとで税務署から
「金の出所について、ちょっと話し聞かせて」
って手紙が来る可能性が高い

公営４０ぐらいまで我慢して
一括で程度のいい中古マンションか中古個建てが最強じゃないの？

>>253
最強は親の遺した土地に新築一戸建て
予算の全てを上モノに注ぎ込めるから
凝った家にできる

うちの会社は家賃の７割を負担してくれるので、ずっと賃貸に住んでる
定年になったら、どこかの田舎に家かマンションでも買うよ

>>255
年寄りの田舎暮らしは厳しいぞ
意外に思われるかもしれないけど
体力のない年寄りほど都心に住むべき

>>255
嫌味でも何でもなくアンタ最強
会社負担の7割＋アルファを「つもり預金」してたら無双
我々には目も刳れず、趣味や老後を満喫してくれ

年金生活で住む場所考えると買った方が良い気がする

>>257
確かに、家賃以外にも契約に関わる費用も全て払ってもらえて 物凄くお得なんだけど、
実は、それと引き換えに転勤がやたらと多いんだよね
まぁ、今は独身だし　どうでもいいんだけど

買うリスクで隣が変人とか言うけどそんなの滅多にない
賃貸と違ってDQN少ないしな

本当の一番のリスクは離婚だよ
子供のために広めの間取りや学区選んだのに意味が無くなる

気違いがいたら終わりだし、大規模修繕で金足りなくて積立金値上げとかいきなり100万単位払わせるからな

もし買うなら、ぶっちゃけ億ション（笑）を買う奴が勝ち組だな
高いには高いなりの理由がある訳で、中古で売ったときに黒字になる場合が多い

田舎に実家があってそこで暮らしているから、ここから動く気になれん。
何でわざわざ外に飛び出るんだよ、金をどぶに捨てたいのか

田んぼのど真ん中に家建てる、これ最強

田んぼのど真ん中はヤバいだろ

現在日本には空き家が７００〜８００万戸も有る。
にも拘らずタワーマンションが建てば最上層階から埋まる（買われる）
つまり税金対策。

独り身の自分には、賃貸はいずれ
貸してくれなさそう（保証人とかいないから）

>>17
大して儲からないよ
貸駐車場だと土地の固定資産税が賃貸住宅の６倍になる
１０台程度の小さな貸駐車場をやってるところは固定資産税分を稼ぐためだと
思って間違いない

まあ、いずれ独り身の老人にも貸さざるを得なくなるって
今ですら空家が爆発的に増えてるだろうし、独り身の賃借老人も大勢に増えるだろうし。
その心配はしなくていいはずだわ

不動産は買う人の性格と運によりけりだから万人こうあるべきってのは無いと思う

>>1
> 「賃貸は、オーナー（家主）が利回りを意識するため、断熱材や鉄骨をケチるなど合格ギリギリの施工だったりする。
> 住み比べるとわかりますが、賃貸は夏暑くて、冬寒い物件が多い」

まったく逆。
賃貸マンションを金融機関から融資を受けて建てる場合、返済期間が相当長くなる
（３０〜３５年）ので特に公的融資（住宅金融公庫、旧公団等）を受ける際は設計基準が
非常に厳しくなる。柱や梁の太さ、スラブ厚等、細かいところまで規定がある。
分譲の場合は売り切りなので徹底した利益優先。ユニットバスやキッチン等設備は
一見豪華なものを備えていても、構造がヤワな建物が多い。
姉歯物件のほとんどが分譲マンションだったことからもわかる。

賃貸マンション＝事業用資産
分譲マンション＝個人資産

業務用の棚と民生品の棚の違いをイメージするとわかりやすい

業務用＝無骨で壊れにくい
民生品＝華奢できれいなデザイン

ファミリー向け3LDKのマンションは、東京で借りると、大森蒲田あたりでも、15万以上する。
ローン組んで買わないと無理。

木造アパート住みは地獄ですたい…orz

RCのマンションなら賃貸でも静かなのかしら？

賃貸はマンションじゃねえだろ、やりたい放題だな不動産業界・・・・・・。

少子高齢化で、いずれ空き家だらけになって
タダ同然で中古一戸建てが買えるようになると目論んでるんだけど

管理費と修繕なんとか費とられるのがウザイ

安いマンションの欠点のうちの一つ、買主が金持ちでは無いって事
買った時点では若いし、当然として収入も有るから特に問題ないんだけど、年を取ってくると、
収入が減って修繕費の積み立てを滞納する奴が多くなったりするんだよな
で　いざ、修繕とか建て替えの必要が出たときに問題になったりする

修繕費って毎月の管理費に含まれているんじゃないの？
それとも「修繕するから金出してー」って来るの？

こういうの素人だから教えて。

転生してカタツムリになった方がお得

セキュリティ考えたらマンションのが良くね？
ＮＨＫや新聞屋、訪問販売を入口でシャットアウトできるし。
戸建てだとなんか庭にまで入ってきそう。

>>260
ファミリー向け分譲はガキが暴れるからマジでうるさいよ

震災で2重ローンに苦しむリスクが考慮されてないな

>>278
管理費と修繕積立金の両方を払うのが一般的だと思う

6000万のマンションを買ったけど、3年でローン完済して場所にも飽きたから売ったら500万儲かった
賃貸の方が気楽でいいわ

>>283
でしょ？要は毎月一定の額を払えれば問題ない、ということでしょ？

>>278
賃貸なら修繕費は家賃に含まれてる
分譲は管理費と修繕積立金は別に徴収される

積立で足りない大規模修繕とかはさらに別途徴収される

>>274
正確には「マンション」の定義って、セレブ向けの超高級な集合住宅の事を言う
ハリウッドスターが住んでるような物件で、賃貸か分譲かは関係ない
日本の場合は鉄筋コンクリートだとマンションって言う場合が一般的

>>285
まぁそうなんだけど、自分が払っても他人で払わない人とか出てくるわけで・・・

東京に１０年くらい住んで家賃１０００万近く払ったけど
これなら最初からボロアパート買えば良かったなって思ってるけど

>>285
一定額払ってれば問題ないと言う訳にはいかない
予期してない大規模修繕があったり、積立金を使い込まれたりｗ
修繕計画が甘かったりすると、あとから徴収される

>>289
ボロアパートは音筒抜けだぞ

>>2
地震きたら真っ先に倒れるのが一軒家
燃えやすいのが一軒家

よく阪神大震災に耐えると謳ってる一軒家も倒壊率60%のJR鷹取波じゃなくて倒壊率3%のJMA神戸波基準だから覚悟しとけよ

>>2
圧倒的にマンションのほうが住宅ローンおりやすいんだよ
何故か？
担保評価が高いから（資産価値が落ちにくい）

あと、最近のマンションは６０年７０年〜もつというのが定説
実際に不動産探し始めると考え変わるよ

買うなら一括だなあ
都内の５００万以下のワンルーム
管理費修繕費込みで１万以下

こういう物件てやばいの？

>>288
え？意味が分からない。
自分が払っておけば問題ないでしょ？
他の人が払ってないなら、その人から徴収すべきでは？

>>290
どれくらい取られるの？

>>284
金に余裕のある人ほど賃貸の方がいいと思うね

>>293
いや新築の場合は一緒だよ
逆にその妄想がどこから来たのか気になる

ただし中古になると…都心だとほぼ規則ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ

>>294
問題は世帯数なんだよ
小規模のマンションだと修繕費の積み立てが少ないから大変

>>295
それはケースバイケースでしょ
数万円から数百万円、建て替え事案なら数千万円までｗ
理事会で決まるから一人だけ反対しても無駄

>>295
簡単に徴収って言うけど、実際は裁判を起こして部屋を差し押さえするとか、いろいろと大変なんだよ
しかも、管理会社はノータッチだから、住民がやらないといけない

>>295
マンションは誰かの持ち物じゃなくて住んでる人全員の持ち物
管理組合ってのを作って住人自体が管理運営していく
誰かが金払わなかったり積立金ぱくって逃げた場合は住人共有の資産が被害を受けてるって事
壁直したり配管直したりってのも住人みんなで決めるから結構めんどくさいもんだよ

マンション買う馬鹿いるんですかｗｗｗｗ

>>298
ふーん、じゃあ同じ値段でも何世帯も住むようなデカイとこのがいいのかな

>>299-301
丁寧なレスありがとう。
結構面倒なんだね。。。
戸建てのがいいって理由がなんとなく分かる。

集合住宅に我慢できるのは若いうちだけ
中古でも一軒家買った方がいいと思うけどね

>>304
総会は結構めんどくさいし中規模ぐらいまでのマンションだと数年で理事が回ってくる
比較的新しい中古物件を渡り歩くの最強伝説もあるけど実際自分に都合の良い物件なんてそうボンボンあるわけじゃない
戸建にしても地縁の無い場所に住むには多大なリスクがある
ようするに家買うってのは面倒なのを背負い込むって事よ
それだけの価値はあると思うけどな

両方住んだことのある人が少なそうなスレだよなあ
よっぽど立地が良くて、重厚な豪邸に住んでるなら一軒家でいいけど
オートロックの圧倒的な安心感や、匿名性は比べようもないと思うんだけどね

まあ一般的な建て売りなら、新築じゃなく築浅中古でお得なの探したほうがいいと思う
戸建ては上モノには価値無いしね
一回済むとガクンと価値が下がるので中古で買ったほうがいい

通勤可能な範囲で田舎の中古の一戸建て買え。
今高級マンション住んでる奴は、老後どうすんだ。

>>307
両方住んでるよ
一戸建てと分譲賃貸だけどｗ
住むだけのことを考えたら遥かにマンションの方が居住性高いよ
共同所有ってのが好きじゃなくて一戸建てだけど

>>306
総会って回ってくるのか・・うわ嫌だな。
確かに戸建ては隣人が引っ越しおばさんみたいなのだと地獄だよね。
難しい。

>>307
マンションなら新築のがいいの？中古のがいいの？
なんか中古でも新築と同じくらい高いんだけど・・
築年数がまだ浅いからかな・・・

安いときに買って高いときに売る
馬鹿でもできる

賃貸に限る
マンションで自殺があったり隣にｋｔｇｙが越してきたらどうすんだよ
ウチは一軒家だが同じブロックで数年前に妻子に逃げられた旦那が自殺
暫く空家だったが数年前に履歴消去（？）＆建て直し
だが後に入った奴も半ｋｔｇｙで町内会が困ってる

>>293
中古だと価値が無いよ。20年で担保価値が無くなるので融資が降りない。

降りないからマトモな金融機関じゃ貸さない＝ＤＱＮレベルの金融で借りるような人しか買わない＝市場価値下落。

都会の良い場所以外は価値無いよ。

50戸未満のマンションは修繕時に金がかかるんだっけ？

>>307
両方住んでるよ
実家が戸建てでそこから徒歩10分ぐらいの駅前マンションに住んでる

>>310
マンションはちょちょっとリフォームするだけで済むので売り手も売りやすい、高くても結構買う人いる
一軒家は外観とか他にも総合的な要因が絡んでくるでしょ、木造って一見すると見えない箇所にダメージ食らってる事も多いし
それだけ値が下がる要素も多いという事になる

でもやっぱ決め手になるのは立地じゃないのかね
駅から徒歩２０分の戸建てと徒歩５分のマンション、どっちを選ぶか的な

しかし、まあ大金持ちは好きにすればいい

古い中古物件だと、新築時と現在では建蔽率とかの基準が甘くなってたりして
建て替え時に戸数を増やし、元の住民の負担がゼロになる場合もある
まぁ、元から高価ないい場所に建ってるマンションが限定の話かも知れんが

1戸建はリスク高い
買うのなら、近隣や四方を他の家に囲まれないだけの土地を確保してから
でなきゃ基地外がやってきた途端全て終わる

>>149
子供が思春期に入ったらどうするるんだろう
はあはあ

>>318
戸建を買うってことは土地を買うということだからなー
どんな土地かってのは大事だね

どんな設備がついてるたとかそういううわモノの拘りが多いけど
一番大事なのが土地

俺的な結論では、もし分譲マンションを買うなら皆が欲しがるような良い物件を買えって事だな
高いけどｗ

>>317
そういう物件は中古でも高額になってるよ

去年賃貸から引っ越して東京23区で中古3LDKマンション(リフォーム済)を購入した
38歳、2300万、頭金ゼロ、35年ローン月々63000円返済、ボーナス払いなし
やっぱり居住環境は格段に良くなった。お風呂も台所も部屋も。
三菱東京UFJにも超低金利0.8%で貸してもらえたし。
ローンを返済しながら毎年150万以上は貯金できるよ。繰り上げ返済はやりたい時にやる。
あとマンションは奥さんに選んでもらった。張り切って掃除しているしいい感じです。
最高ですよ

>>321
そりゃそうだ
例えば私鉄駅から5分より歩くマンションなんて論外
JRターミナル駅なら徒歩10分までは許せる

>>321
これから少子化で人口減るから尚更その傾向だね
郊外にマンション買ったら駄目だぞｗ

>>321
そうですね
立地が良く建物の構造がしっかりしていて管理組合が売主と同じで
潰れそうに無いところ

まぁそんな好条件のところはとっくに売れてるんだがなｗ

個人的な経験を言うと、昔は２３区内の一軒家に住んでたが
情けないことに外の車の音とか結構したし近所付き合い面倒だった
庭とかいらねえのにあったからそれも面倒ｗ
今のマンションに来たらほぼ無音状態
しかも管理人在住で常にキレイにしてくれてるのも良い

あんまり近所の住人と合わないし、匿名性のある静かな生活が快適
外壁とかそういう事の心配も必要ないし
自分は引きこもり体質なんだろう

家の事好きな外交的な人は一軒家のほうが面白いと思う
でもヒッキー体質の自分には無理だったｗ

>>327
戸建て物件とか特にそうだよ
いい物件は不動産屋が知り合いに声掛けて残ったのが市場に出る
俺が買ったのもそんな物件ｗ

SRCマンション一度でも住むと木造戸建には住めなくなっちまうなー
木造戸建なんて歩くたびに床が揺れるw
風でも揺れるw

不動産屋に言わせると揺れることで力を逃してるらしいけどな
木造で揺れなかったら壊れますとか言ってたな

マンションの良い所は重いものでも平気で置けること
木造の実家の2Fにいたときは、大画面のテレビとか大量の本棚なんて怖くて置けなかった

>>330
最強なのは、鉄筋コンクリートの戸建だな
俺には一生無理だけどｗ

鉄筋コンクリだと、マンションと同じで一生固定資産税が高いままだよ
裏を返せば資産価値が下がらないってことだが

>>320
だよね
買う前に図書館行ってその土地の古い地図をコピーさせてもらったほうがいいよね
沼や田んぼを埋め立てたような所は液状化の危険があるし
地震来なくても湿気で酷い目に遭う

>>331
鉄筋コンクリは壊すときにメチャクチャ金がかかる
木造でも規模によるけど更地にするのに300〜500万円かかる

>>331
可能な限り都心に近いところに、RC造の戸建を建てるのが今のところの目標w

住宅ローンなんてクソ食らえだから
定年まで金貯めて買える範囲で買うよ
それまでは今のマンションでいいわ

東京なら、地震前は借りたほうがよくね？

でも、鉄筋コンクリだと
欠陥品でもない限りはリフォームすれば何度でも生き返るからなぁ

2015年までに富士山が噴火するらしいから
その前後で関東に大きい地震が来るだろうから
その後で良いんじゃね？

貧乏人は二重ローンになっちゃうしな

隣りに住んでる奴がキチガイだったらどうするんだよ
買っちまったら取り返しがつかないじゃねーか

>>337
コンクリの建物は施工業者が大事だな
躯体がすべてだからなやー

>>330
最近は規制が緩くなったせいか２０階くらいのマンションでもSRCではなく
RCが増えたけどな。
日本のような地震多発地帯でRCの高層ビルに住む勇気は俺にはないｗ

>>339
高価格な分譲マンションはDQNいないよ
あと隣や上下とのコンクリートの壁も厚いから音なんてほとんど聞こえないし

俺が今住んでる普通グレードのマンションですら隣の家族構成すら知らないレベルの防音だから
野村のプラウドとか三井のパークシリーズとか住友のシティシリーズ買っておけば全く問題ないはず

賃貸で不安なのは、年食って両親どっちも逝った時に保証人頼む人が見つけにくいことかな。
まともな職についてれば保証会社使えるけど、ずっと安定してる保障もないしなあ。

自分も今34で、保証人になってもらってる父親が65だけど、あと10〜20年もすれば
確実に亡くなっちゃうわけだから、わりと切実な問題。

マンコって買ったほうがいいの？ それとも借りたままがいいの？

4500万でローン組めれば都内でも良いマンション買える（中古でも）
野村とか三井だと本当にいいマンションだよ
ドキュンも居ない、だいたいドキュンのやつに高価なマンションは買えない
やっぱり貧乏人は変な人が多い、けっこうこれは事実
だから皆さんお仕事頑張りましょう

>>345
4500万ぐらいのマンション買う人って、一般のリーマンだと年収どれくらいの人が多いのかな。

頭金にもよるだろうけど、年収500万の人が35歳から30年ローンで買うのはきついよね・・・。

>>343
そんな君にはＵＲをお勧めするよ

>>347
公営住宅のことかな？
あれって競争率高くて入りにくいイメージがあるんだけど、今でもそうなのかな？

>>347
ＵＲのホームページで横浜・川崎あたりで検索してみたけど、あんまり安くないね・・・。
今住んでるところが川崎駅から徒歩20分で家賃5万6千円なんだ。
4階建ての4階角部屋で、もう10年以上になる。

>>347
URは家賃に修繕積立金を上乗せしてるから高い
何十年住んでも自分の物にならない
会社がいくらか負担してくれて数年のスタンス
なら良いかも

家賃に毎月17万払ってるから買っちゃおうかなと思うんだけど
でかい地震来たらおしまいだなあと結局賃貸のまんまだ

>>323
嫁さんに選ばせるのは一番良いと思う
男の感性だと、生活感とか関係無くプラモデルでも選ぶように考えちゃうからな

中古の戸建て最強ｗ

ボロの上物付いてたおかげで、周りの相場より数百万安く買えた。
最近はホームセンター行けば何でも揃うから、DIYでリノベーションしたよ。
柱に使えるような材料まで売ってるなんてコメリとカインズ様々だわ。

>>353
耐震性とか大丈夫なん(´・ω・｀)？

>>353
大規模リフォーム必要なほど荒く住まれてた築年数の古い木造中古なんて怖くて住めんわ…
柱の蓄積ダメージ考えたらいつ崩れてもおかしくないレベル

>>351
俺は逆に3.11の地震見て買おうと思ったよ
ほとんどが津波での崩壊だし、姉歯の物件も無事
阪神大震災以降で埋立地や湾岸選ばなければ安全

中古でもフューザー事件以降が良いよ
自分は新築じゃなきゃ嫌だけど

うちの隣は中国人だけど、
都内の分譲マンションを買える中国人は特に問題ないと思う。

>>354
耐震性は知らんｗ ただ、壁ぶち抜いて何カ所か柱に金物組んだりH鋼で筋交い入れた。
一部屋だけ書庫にしたかったから根太を縦横倍の密度で入れたけど、補強はその程度かな。
2階建てじゃないから天井落ちてもギリギリ死なないで済むんじゃないかなｗ そん時にならなきゃわからんけどｗ

>>353
柱は2本引っこ抜いて交換したよ。内装引っぱがして内壁壊して、断熱材取り替えと発泡剤吹きつけ。
腐ってた柱はなかったけど浮いてたのが2本あったから切って抜いて別の柱入れたわ

たぶん、311の震災と直下型では建物の壊れ方は全然違うと思うよ

>>346
年収500万だと、給与振込銀行で健全な預金者という評価があれば
4000万くらいまで出してくれると思うよ
気軽に相談に乗ってくれるから、まずは物件見る前に銀行にいって幾らまで出してくれますか？
って聞いてみると良いです

そもそもいま住んでる場所に何十年も住むって確証がないからねえ
突然近くのコンビニやスーパーが潰れるかもしれないし、突然近くに嫌なやつが越してくるかもしれないし

だから購入とかありえん

持ち家がマイカーだとすれば
賃貸はレンタカー
ホテルは運転手付のハイヤー
下へ行けばいくほど面倒くさいことは他人が代わりにやってくれるし、気分や用途次第で乗り換えも簡単
でも生活必需品である家にそんな金をかけられない貧乏人は持ち家買うしかないんだよ

>>361
今の総資産が銀行預金1000万ぐらいしかないんだけど、大丈夫だろうか？
しかも最近は出会い系で女の子とお金と引き換えにエッチすることにハマって、
毎月10万ぐらいずつ貯金が減っていってるｗ
このままだと、あと10年しないうちに貯金が尽きてしまう。

>>351
神奈川で17マソって結構するね
３〜４人家族？
単身用なら都心でもそのくらいでイケる気が

>>364
現預金が1000万あれば4000万ローン組んで5000万までだったら組んでくれるでしょう
自分の場合は預金が0円(預金は-200残と+200残ほかに+証券300)だったにも関わらず5250万までだったら可能ですと言われた
結局2300万で組んだけど。年収は700desu

>>366
ってか、住宅ローン組んだら宝くじでも当たらない限り、何十年もそれに縛られるわけだよねえ。
しかもこのご時世、ずっと今の収入を維持できるとも限らないし・・・。
4000万とか5000万とか、個人的には正気の沙汰じゃないｗ

早いうちに迷わず買うべき
親にカネ借りて一括で買うべき
ただし職場が絶対そこから通える範囲って場合にかぎるけどね

>>356
分譲もいくつか見たんだけど床の安定感というか感触がまるで違うよな
分譲はやっぱいい作りだった
ああまた迷ってきた
>>365
毒男だよ。新築で駅近だからこの値段みたいだ。ちなみに自宅兼仕事場。
もったいないよなやっぱ

中古戸建てが最強じゃないか？上物タダだし。今なら金利1％以下だぜ

>>345
それはあるな
やれどこの地域はドキュンだらけだと気にする人は多いけど
マンション住まいなら一番気にすべきは住人の質だろう

その前に、買える甲斐性があるかどうかだけどな

>>368
自分は結婚するつもりはないんだけど、1000万以下の
築10年ぐらいの中古のワンルームを買うのはどうなんだろう？
たとえば↓みたいなの。頭金300万ぐらいで、残りの600万は10年（月5万ぐらい？）で返すみたいな。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14131%2C+14132&year=0&yearto=15&code=a6950415799atho

>>373
これは投資用にもなりますな。
近隣の住民のレベルとか音（隣や下に響くか）とかよく確認したほうが良いよ、
安い物件だと変な人が住んでいる可能性もある
ちなみにローン組めるかどうかは転職板の銀行スレに行くと行員がいっぱい居るから教えてくれるよ
ホントの行員が匿名で審査してくれるよ(o^-^)

なかなかの良スレだとおもうけど、この手のスレはどこかにあるんだろうか？

>>373
そういうのが買いだと思うんだわ
ただし
ワンルームはある程度とし取ると、ちとカッタルイよ
そしたら人に貸せばいいことだけど

1000万くらいの一軒家買うのがいいよね

>>375
定番スレではあるけどみんながそれを真剣に考える世代になってきて
それで良スレ化してるのだと思う
同じ内容で10年前なら賃貸最強買うや奴は馬鹿で埋まってた

>>378
今でも賃貸最強説の奴は多いな
インフレが見えてきたからちょっと考え方が変わって来たのかも

子供一人までなら分譲で良いけど
子供二人だとやっぱ戸建だな
4LDKぐらい欲しいと思うと賃貸＆分譲は値段一気に上がるし
あと、いくら都内駅近でも車欲しいしから、駐車場代いらないのが戸建は大きい

結婚しないつもりではないけれど、ワンルームか１LDK買うってのは悪くないな。
でも、駅から徒歩5分みたいな好立地にはなかなか分譲がないのと、
リビングと寝室両方にテレビ買わなきゃみたいなつまらん心配をしてしまうｗ
ワンルームで何の不自由もないんだけどね。

俺の住んでるとこは子どもが二人出来ると家賃補助が出るので、このまま賃貸で行こうかなーと思っている
いつか買うにしても少しでも頭金増やしてからの方がいいしな
親に頼れないと大変だよ

>>379
うーん。俺もこれに洗脳されているのかもしれない
最後に迷った分譲物件が土地が所有権じゃなく借地権だったんだよ
それで断念して賃貸のまんま
仕事がダメになったら4畳半に引っ越せばいいさとか思いつつな

>>383
借地権の戸建て買うんならマンションのほうがいいよ
最終的にほぼ無価値になるんなら住み易い方がいいだろ

借地権は借地借家法で守られているから相当強い権利だけどな。
体裁は悪いが

隣人がDQNとか基地外とかお前らどんな生活環境なんだよ
横浜山手の分譲マンション組のオレ最強

>>384
>>385
ありがとう。不動産屋はそんな親身なアドバイスくれなかったぞw
ちょっとまた見に行ってみるかな
一度行くとしつこくてそれもいやなんだけどさ

今見てるとこ北向きと南向きのお部屋が２００万しか変わらない・・・
北向きで５００万くらいお安くならないのかしら(´・ω・`)

>>387
待て待て、借地は路線価格にも依るが
月に坪３００円×坪数を借地料として地主に払うんだぞ
出て行くとき土地価格の５〜６割貰えるけど

分譲賃貸ってどこで探せるの？
住みたいマンションってみんな分譲で、賃貸って変なのしかないし

>>373
その物件全然ダメ
修繕積立金5,700円/月でその程度の戸数じゃ全然行き届かない

調べたら賃貸でもそこ出てるぞ
http://www.nihon-housing.co.jp/?post_type=fudo&p=130
賃料 5.5万円

そこなら分譲賃貸で借りてたほうが絶対に良い

>>372
買うのに甲斐性は必要ない

必要なのは金だ

次の分譲マンション買える余裕あれば別だが
ローン組んだり考えると引っ越し簡単にできんし

少子化で中古の分譲マンションが思い通り買手つくのか不安
分譲買うならバンコクあたりの中心街の新築１５００万円手頃な値段だし
別荘地的な感覚で買いたいな

無職で部屋借りれないから買うしかないかなと思ってる

>>381
1LDKで夫婦だけだと事足りるんだけど、そのうち広いところに引っ越したくなる
ソースは自分ｗ　
平屋で土地100坪、建物35坪の買ってしまったよ。庭に柿の木とリンゴの木植えたから10年後が楽しみ。
次は自分で離れを建てるんだ…　夢が広がるぞｗ

>>373
占有坪単価が184万．．．

150万以下まで交渉できれば買ってもいいかもね

50年後に更地になるかもしれないんですよ
どうして箱を買うんですかね

>>391
階数違うから部屋は別のとこだと思うけど、「行き届かない」というのはどういう意味？

マンションで一番気になるのは隣人関係だな
途中でキチガイが越してきたら悲惨だから賃貸でいつでも逃げられるようにしておきたい

>>391
修繕できるほどの金額に全然足りないって意味じゃない？

>>398
それ恐らく１１戸でしょ
って事はマンション全体で最低、年/７５万２４００円しか修繕費積み立てが無いって事になるじゃん
これが修繕費１万で１００戸のマンションになると、単純に年/１２００万
１０年経つと７５０万と1億２千万の差になっちゃう

１０年後に７５０万でマンションのメンテナンス何が出来る？って事
何も出来ないだろう

http://gazosoku.com/sp/sub.php?imgno=181626

悪い銀行員と組んで大地主から奪い取る。
地主に賃貸マンションのオーナーになる話を持ちかける。
｢とてもマンションを建てるお金なんてない。｣と尻込みする地主の前に悪徳銀行員登場。
｢建設費用は当行が責任を持ってご融資いたします。返済は月々の賃料収入から十分お支払いいただけますからご安心ください。
ただ、ご融資のかわりに、念のため竣工物件につきまして当行が抵当権を設定させていただきます。｣

マンションが完成したら入居申込みを裏で妨害。
当てにしていた賃料収入を得られない地主は、銀行からの借入金の返済が不能になって破産申し立て。
銀行は債権回収のため抵当権に基づきマンションを任意売却。
悪徳銀行員と事前に企んでいた計画通り、マンションは二束三文で俺の手中に。
銀行自体は貸倒引当金を取り崩すことになるけど、そんなの俺にも一行員にも関係ない。

30代前半で3年前に新築マンション買ったけど、子供の頃に住んでたマンションとは違いすぎてビックリする
いまのマンション、静音性、断熱性、換気能力すごいよ
常時換気システムが働いてるから結露とか皆無だし、換気してるからといって断熱性が低いわけでもない
他人の生活音とか全く聞こえないｗ

しかも郊外ベッドタウンで2000万円台、賃貸より絶対によかったわ

>>404
あらぁ郊外型の大規模開発マンション買っちゃった？
２０年くらいはいいけど、３，４０年経つと光が丘とか多摩みたいにゴーストタウン化するから
どこかのタイミングで移転することをお勧めするわ

街は老若男女が満遍なくいる街にしないと後が大変だよ？

まぁ分譲賃貸が一番満足できると思う

よくわからんが時代的にみてだな。今後老人だらけの世の中になるんじゃなかろうか。
3.40年先はどんな時代になってるかは誰もわからんよ。
今から3.40年前はコンビニもファミレスもまだ普及してなかったんじゃないか？
もちろん携帯もＰＣもね。そんなこと考えて今を犠牲にするのもｻﾋﾞｼｲぞ。

好きなの買え

http://www.himawari.com/search/?map_y05=苗場&baikai=3&sorttype=1&showtype=2&maxrow=20&sorttype=2

俺は投資をやるからマンションとか持家を新築するとか考えられないけどな

都心6区に30坪くらいの土地持ってる親の子供に生まれたかった

相続して、受け継いだ土地に好きなだけ予算かけて頑丈な家建てるだけでいいからな
都心でも30坪程度なら相続税も酷いことにはならんし
かと言って自分で働いて都心6区に30坪確保して家まで建てるって結構大変

都心のマンションが人気なのも分かるわ〜

地方だとマンション売ろうと思っても売れないよ。

隣家とは３０ｍ以上離れてないと嫌だわー

>>409
利便性とか興味ないならそれでいいんじゃね
ネットがある今なら秋葉原なんて行かなくても最安値で電化製品買えるしな

ただ単にいろんなとこ住みたいっていうのもあるな
同じ土地に何十年とか飽き飽きするわ

あと小さいときに住んでた家で境界線トラブルがあり隣家といざこざしたという
トラウマもあるため戸建て自体にいい思い出がない

賃貸の心配は年取った後のことだけだよね
そこをクリアさえできれば

年収5000万、預金8000万、家賃31万
今後どうしようかな…

金と仕事が何とかなりさえすれば九州から東京まで日本中に住んでみたいわ

>>416
スゴイね、大企業の役員より年収上じゃんｗ

>>408
住むのなら安くてよさそうだなあ。

世帯年収600万ちょい、預金800万で家買ったから大丈夫。なんとかなるｗ
頭金に500万、ローン1500万くらいだけど年に300万ずつ返してるよ。子どもが中学校に上がる前に全額返せる予定。

>>415
買うって選択肢が取れるだけの収入ある人なら賃貸のままでも大丈夫
なんとでもなる
その選択肢が取れない人はその少ない収入を切り詰めて貯蓄しないと詰む

>>419
管理費等が高いな
プールとか無駄な施設があって24時間フロント営業で管理費4万てw

だらだらと40近くまで賃貸できちゃったけど、もはや分譲は難しいのかなあ。
今から30年ローンとか組めんし。

30才夫婦で親の持ってる築30年1LDKマンションに住んでる。
一応家賃として管理費積立と固定資産分に切り上げしたくらいは親に振り込み。
いまのところ子供作る気無いんだけど、このまま半パラサイトが良いのかしら？
自分としてはいつか戸建て欲しいんだよな。

>>423
その年で35年ローンは普通だけど実質20年ぐらいで返済する計画にしとかないと駄目ではあるな
でも終の住まいと考えるならその年で買うと最後までは結構ギリギリだよな

>>419
ADSLはつらくない？

>>423
１９８０万で２LDK３LDKの新築出てるだろ最近は
そういうの買ったらどうか？

マンションの価格なんて下がりまくるから買わない方がいい
年数だけでなく周辺環境にまで左右されるからバカバカしい

>>428
近所の中古マンションで内覧しに行って
ひっでー部屋だなぁと思った物件が
1年前は2150万だったのが
最近見たら1250万になっててワロタ

急行停車駅でもない駅の
線路の真ん前
防音壁とか一切なし
急行特急通るたびにごおおおおおって轟音でわろた
各駅でも減速する前の区間だから結構音するし
つまり2分に一回くらい電車の音がする
始発から終電までw


不動産屋は「慣れますよ」とか言ってたけど

>>429
東京はそれでも２１５０万付ける勇気がでる街なのか・・・

>>420
めっちゃ普通やん
むしろ、きみに大丈夫とか言われても安心できないわ

うちは運よく親援助のキャッシュで一戸建を購入したわ
マンションだと定年してからもずっと管理費、大規模修繕費、駐車場代取られる永久搾取システムだから回避した
一戸建なら病気になったりしても最悪は修理延期してりゃいいからな
駐車場代もかからないし目の前から荷物すぐに下ろせれるし
マンション育ちだったけど、一戸建に慣れると上下左右に他人が一緒に暮らしていたのがいまさらながら気持ち悪い　　　　　　　
トイレもひとつしかないからどんなに高級マンションでブランド服着てセレブを気取っていても毎朝家族でうんこ我慢大会してるんだろうなって思っただけで貧乏くさく思えてくるw

>>430
まあ新宿まで30分ほど
駅から徒歩5分、築12年内装フルリフォーム済み、周囲閑静な住宅街とまあ書類上の条件は悪くなかった気がする

確かに周囲は閑静な住宅街だが…

>>432
高級マンションはトイレ2つあるところもあるよ
それこそゲストルームがあるレペルの物件だけど

311以前にマイホームを購入したものは勝ち組
いまからなんてどんな放射能汚染されたコンクリート使ってるかわかったもんじゃない
原発事故後もニュースになっていたけどあまりに汚染が多すぎて騒げなくなったんじゃねぇの？ってw
　住んでる人が代々、体調不良に悩まされるとかマジ勘弁
周囲から放射線電子レンジで焼かれながら眠るとか想像しただけで恐怖の館

分譲は住民の自治会みたいなのが面倒すぎる
補修だ積み立てだゴミだなんだでうるさい
実家の戸建の方が何も言ってこない

>>432
セレブリティーなマンションはトイレ複数あるタイプのもあるよ
メゾネットで各階にとか広くて２つ置くとか
並んで２個あったりもする

>>432
マンションは隣人の足音とか騒音我慢とかありますからね

>>436
ゴミ問題は生ゴミはディスポーザーで処理だし
いいマンションは階ごとにダストボックス付いてるぞ
付いてなくても２４時間ゴミ出しOKがほとんどだろ？

>>435
逆じゃないの
浦安とか買っていたら大変でしたよりとも

>>430
一番笑っちゃうのが
その中古物件の隣に新築マンションが出来て2300万で売り出してるのに
ほとんど売れてないこと
夜に通ると真っ暗で笑う
駅前で販売会社が必死にチラシ配りしててワロタ

線路の真ん前ってのはここまで酷いとはな
凄いのは線路挟んで反対側は普通に木造の住宅街になってること
RCのマンションで2重窓になってても線路の音うるせーのに
古い木造なんて電車通るたびに倒壊しかかってるレベルだろうに
よく住んでるよなぁ
不動産屋の言う慣れますよってのはあながち外れてはいないのかも。

>>434　　　　　　　　　
その高級なマンションのマンション掲示板とかみていたら住人どうしで匿名掲示板の苦情バトルしていて萎えた
みんなインテリだからお互いに理詰めで苦情いってくるし読んでるだけでゲンナリした
しかもどこのマンション掲示板でも争いが起こってるし
自分の住んでるマンション住人で２ちゃんねる論争やってるみたいで、げっそり
匿名掲示板はここだけにしてほしいわ　笑

>>436
言ってくるだろ
町内会だのドブ掃除だのゴミ出しがーだの
実家ではお前が知らない内に親がどーにかしてくれてたんだろ

分譲は隣近所にキチガイが住んだだけで人生詰む可能性があるから嫌だな。

>>439
ディスポーザーは便利だな
コバエとは無縁の生活になったよ
さすがに各階ダストシュートのあるレベルの物件じゃないけど
ゴミ置き場は別棟になってて24時間いつでもゴミ出せるしな

>>441
マジで慣れるらしい
前にテレビで「線路沿いに住む人は電車がうるさくないのか」とか言って線路沿いに住む人の家に取材に行ってたが
暑いからと窓開けてテレビ普通の音量で電車ガーガー通ってるのに何も無いかの様に生活してた

>>437　　　　　　　　　
どんなにセレブマンションだって上の階のうんこが頭上や足元の配管を２４時間飛びかって流れているわけだし
うんこするたびに配管を水が流れる音が聞こえてくるから嫌　　　

>>445
今時、ダストシュート付きの物件なんて日本に無いですよ。
古い物件でもダストシュートは塞がれてます。

>>447
うん、戸建を買ってしまった君はラッキー。
君は間違ってない。
良かった良かった。

これで少しは精神が安定するかい？
不安なようだから、君の将来を脅かすような事は教えないでいてあげるね。

>>435
お前、完全に洗脳されてるぞ
正しい知識身に付ける努力ぐらいしろ

関東の人は未だに降り注ぐ放射線のリスク、大地震のリスクを考えたら
とても家は買えないと思うが。

>>448
ダストシュートじゃなくてダストボックスか。
確かに各階にあれば便利だろうと思うけど
ゴキブリとか心配

>>441
２３００万で冒険はできんからなｗ
大阪で検索して線路横の見たことないな、まああるかもしれんが

>>442
俺もマンションの掲示板発見して色々みてたらまあすごいなｗ
分譲の玄関ポーチに物置くかどうかで言い争ってたな
玄関ポーチなんぞ常識的範疇でいいと思うがなｗ

住宅ローンを終える６５歳以降にはマンションのコンクリは劣化してボロボロ
キャッシュで小さくて老後はバリアフリーの一軒家が良い。
マンションの管理費用はばかにならない。

>>59
あんま嬉しくないぞ

とりあえず関東の奴は買うのは直下型地震が終わってからにした方が良い　4年以内に70％の確率らしいし

>>447
最上階に住めよ

>>448
ダストシュートっつーかゴミを入れるコンテナみたいなのが各階に置いてあって
そこに好きな時に捨ててりゃ後で管理人の人らが始末してくれる
上で捨てたゴミを下に落とすダストシュートは消防的な問題で無くなったとか云々
近所のボロマンションも使用禁止にしてたし

>>453
一応規約があったりするんだとな
特に内廊下の高級物件だと厳しいみたいね
雨の日に傘欲してるだけで管理組合に文句言われるなんてのもあったね

>>452
各階にダストボックス設置してあるようなマンションは、
日常清掃員が常駐しているのでゴキとかの心配ないと思うよ。
その分、管理費がべらぼうに高いと思うけどね。

分譲マンションの管理費の大半は人件費なので、
物件が古くなってくると管理費削減のためにダストボックス廃止するマンションも多かったりする。

最近の一戸建は町内会の参加も強制じゃないし半分も参加してないからな
古くからの住宅地に新人で入るのはうるさく監視されるのかも
新規住宅街ならそんなにコミュニケーションの必要がない
横並びに建ってる建売りとかコの字になってる住宅だと出入りするたびにあいさつとか世間話が面倒だからなるべく出入りするときに顔を合わせなくてもいい立地を探したし

>>431
買ってハンコ押した翌月に妊娠発覚して詰んだかと思った
ありがたいことに親が500万ばかり貸してくれたからそれで数年間支払いジャンプしたけどな

>>58
そういう物件も家に人を招かない限りは大丈夫
最近の戸建は外観が４割増で広そうに見えるように出来てるからｗ

賃貸だろうが分譲だろうが戸建だろうが
隣にキチガイがいたら自分の生活の全てが地獄になる

最近このキチガイが異常に増えてる
これが最高に厄介

共同住宅の掲示板は酷いな

梅図かずおの家みたいな家作りたい

>>463
そこで即回避可能なのは賃貸だけですよ。
現代日本じゃ、資産に余裕が無いか、逆にすごく余裕があれば賃貸一択です。

>>420　>>461
年収６００万で年３００万づつって大丈夫なのか？
子育てってのは以外とお金がかかるぞ？

>>432
そうそう戸建になれると
そっちが良くなるんだよな。

逆にマンションになれると
戸建だと防犯が怖く感じてしまうんだよな。

どっちもどっちなんだけど
都会住まいだとマンション
郊外だと庭付き戸建がいいね。

>>449　　　　　　　　　
ぶぶっw
もう賃貸不動産板で百戦錬磨してきたから何を突かれてもすべて了解済みw
　分譲マンションなんてプロ業者連中からしたら永遠の賃貸だから

>>452　　　　　　　　　
ふつうに考えただけでも近隣ゴキブリの２４時間餌場だよなぁww
ありえないww

>>468
そうですか、それなら必死に自分に言い聞かせるようなレスばかりする必要無いと思うよ。
不動産業界にいる私から見れば、君の選択は悲劇なんだけど、
そういう話を聞いたら発狂しちゃうでしょ？

どうやっても悲劇は避けられないんだから、
その時が来るまで大人しく目を閉じて耳を塞いでいればいいのに。

戸建を買って１０年も住んだら色々分かるよ
特に木造住宅の劣化の早さはある程度住んでみないと実感出来ん

マンションだと軽くリフォームするだけでその時最新の内装にすぐ出来るけど
戸建の場合、全面的に劣化してくる

梅酢かづおの家みたいなログハウス建ててえ

>>453　　　　　　　　　
玄関前はたとえゲートの中でも物を置いたらいけないんだってな　消防法とかで
子供の自転車とかも置けない　　　　　　　　
またそういうのに異常にうるさいのが高級マンションだったりするからw
ハイヒールの音でも婆に責められるからな
婆も元教師だったりしてまったく主張を引かないし

或いは、戸建を借家で借りて住んでみるのもいいと思う
何年経ったらどうなるのかとか知った上で決めたほうがいい

4LDK付きのガレージもいいな、ログハウスで

色々な意味で子どもみたいだね、君

「色々な意味で」ね

そんなに奴隷になりたいのか

高級タワーマンションなんてベランダにふとんも干しちゃいけないからな
あいつらビトンのバッグとかシャネルの洋服着ているくせに体はダニまみれw
電車に乗ると駅前マンションとかの住人が乗ってるからやたらかゆくなるのはそのせい
一戸建は高級車でプライベート通勤

ここ途中まで良スレだったのに、何で放射脳キチガイまで湧いてきたんだｗ
買えない妬みか？

一戸建で独立したうえに、うちなんか隣がソープランドだからドアトゥードアで日替わりの嫁がいるようなもんw
めんどくさい手続きは不要
金さえ払えば毎日新しい女とセックスができる
嫁の募集だって店が勝手にしてくれるわけ
　永遠に二十代のピチピチギャルが常に待機しているというﾊﾟﾗﾀﾞｲｽ
今日はなんだかムラムラするなぁってときはコンビニいくフリしてピチピチギャルとアヘアヘできるわけである
要するに立地の大切さだよね

>>275
まあそうなるだろうね

>>481
問題点は本物の嫁が出来ても住みたがらないとこだな

>>481
雄琴？金津園？福原？

ウチは親から相続した都内一軒家を売るのに苦労し
一方バブル期にはマンション転売で３０００万儲けた
インフレ期を知ってる者からすれば、デフレ下では賃貸でもどっちでもいいとしか言えん

これからインフレにするとは言うが、路線価が大きく上がることは無いんじゃないかという気もする
どっちにしても買うなら駅近の物件だろうな

定期的にやる住民集会がめんどくさい
別に強制参加ではないけど

>>480　　　　　　　　　
マンションコンクリートの放射能汚染はマジレスだろw
建築資材だって怪しいもんだしな
床のフローリングの木材やら一戸建木造の材木がまさかの東日本産だったり十分ありえる
ベタ基礎のコンクリートが汚染焼却灰でできてたり…なんてふつうにありすぎて調査もできないほど今は放射能の非常事態だろうしな

所のガレージとかリフト付きのガレージもいいなー
横の畑で取れた野菜を路地売りｗ

>>487
まずその放射能とやらをどの程度浴びると、人体にどういう影響が出るのか説明してみ？
で、現在どういう影響がみられるているのか

>>483　　　　　　　　　
いやマジでクルマ１５分圏内に風俗があるとなにかと便利だよ
１万ちょいでいついっても若い美女が待機しているから
バブル時代と違っていまは超不景気だからいままで風俗なんかには絶対にいなかった層の女がいる　　　　　　　　
そのへんで歩いてる女がいかに低レベルの女だったかあらためて実感できる
ＡＫＢやグラビアにいそうなのが毎回でてくるから
ソフト風俗だけどw

>>484　　　　　　　　　
そんなこと書き込んだら特定されるだろw
２ちゃんねるは３割ネタにするのが鉄則なんだよ　笑

隣がソープランドの一軒家って何なんだよそれ
もう話が全面的に電波過ぎてついて行けないわ

>>485
多分これから少子化＆インフレになるとすると
郊外の物件は値段が下がるだろうけど、都心は変わらないか上がると思うよ
２極化が進むのと郊外物件の大型化になると俺は思う
特に郊外はスラム化が酷くなるよ
実際都心は未だに売れまくってるけど、郊外は売れなくなってるもんな

>>490
車で１５分圏内だと俺の家の場合、風俗どころか何でもあるｗ
多分無いものは無いｗ

>>493
それも単純じゃないんだよ
少子化とはいえ東京都の人口は増え続けてるんだが、同時に貧困率も上がってる

東京の生活保護率は２０％で、なんと周辺の埼玉や千葉の２倍

http://www2.ttcn.ne.jp/honkawa/images/7347.gif
家買えない層が地方から集まってきている

逆に鉄道網はどんどん郊外に向かって拡張しているでしょ
東京メトロと私鉄の乗り入れはどんどん増えてる

>>466
意外となんとかなってるよ。手取りで500くらいだけど、余裕で年300ずつ返せてる。
たいして貧乏生活してるつもりもないし（子どもの服はユニクロとg.u.多いけどｗ）、毎日腹一杯メシ食って酒も飲める。
親曰く、高校からが一番金かかるって言ってたからそれまでに借金返し終えてればいいさｗ

>>446
うちはそれほど線路に近いわけではないが電車の音は慣れる
夏場増えてくる夜中爆走するバイクには全く慣れないが

隣がソープランド？　じゃぁ特定できるぞ　ｲﾋﾋ
ってのを釣り上げるんだよ
そういう情報をさりげなく書き込みに入れて見えない敵を一晩中ひっぱり回したこともあるしなww　
　動物園の横で海にも徒歩５分、アルプスもクルマで１０分圏内　３駅徒歩５分で１００万以上の大都市
隣がソープで毎晩新しい嫁が…
キャッシュで購入　家の前は植物園
ここまで書き込んでもまだメンヘル既女はマジレスしてくるからおそろしいw

>>494　　　　　　　　　
また見栄はりやがって
そういうところはクルマ維持できないよっ！　笑
クルマ　風俗　大自然　巨乳　熟女　ピチピチギャル　コンビニ　駅近　すべてをほぼ実現させるような立地こそ最高のマイホームなのだ

>>495
そうそう
だから便利な都心は値段上がるけど、不便な郊外とか駅が遠い場所はスラム化する
しかもよく観察するとスラム化はすでに始まってるｗ
コンビニの雑誌の種類を観察するとその街の様子が良く分かる
DQN地域には中古車情報とかヤンキー雑誌とかエロ本ばっかり置いてある
自分の住んでる地域と高級住宅地のコンビニの雑誌を比べてみ

>>492
隣がソープランドは言い過ぎだけど吉原で割りと土地広めで格安の建売が出てて見に行ったけど結局断念した
買ったのは警察を定年した人だったよ、今も仲良くして頂いてる

>>498
いい年こいてなにと戦ってるんだ？
お前は。

>>499
いやマジでさっきから考えてるけど無いもの無いわ
百貨店も車で１５分程度、郊外型SCは歩いて５分
スーパーにいたっては歩いて２０秒、コンビニは歩いて２分
風俗街まで車で５分
あんまり書くと特定されるからこれくらいにしとこｗ
大自然だけはないな

東京だったらそれこそ車で15分で無い物は無いエリアで車保持可能な所はいくらでもあるだろ
特定なんか無理だ

>>500
？
再開発が進んでるところとそうじゃない所と言ったほうが正しい
大規模住宅が無い地域は人口も伸びず、消費も伸びないからコンビニでも潰れたりするしスーパーも数自体が少ない
加えて学校も閉鎖が進んでいる

そういう地域には企業も投資しないので、インフラも更新されない
地価が高いのが災いして再開発されない場合も多く、難しい問題になってる

>>491
え、別にそこまであんたの素性に興味ないしｗ
関西・東海だから、車使用ってことは雄琴か金津園だろうな。

自分は川崎市在住だけど、ソープなら自転車で5分だよｗ

>>502　　　　　　　　　
だから２ちゃんねるは見えない敵と戦うところなんだよっ！

>>503
マジレスすると、スーパーはうらやましいが、コンビニはちょっと遠い
1分くらいがいい
東京に住んでてクルマなら…ってｵﾁはいらないんだよ
いくら風俗まで5分だろうが毎週いける金と体力がなけりゃ話にならない
住宅ローンや賃貸じゃ平均的には余裕ないからダメ　　　　　　　　　　
お風呂で足も伸ばせないやつは負け組！

ちんちんシュッシュッとかやってた頃のニュー速のイメージで書いてるんだろうなあ

>>506　　　　　　　　　
おまえの調査能力は一級品だな　ﾌﾟｯ

>>509
なにおとなびたこといってんだよ　この糞オヤジ！

>>471
木造は本当に酷いな…
特に狭小木造3階建てとか正気を疑うレベル
新築建て売りでよく木造住宅あるけど
正直うわものは要らないから土地だけ売って欲しい
結構条件の良い土地にクソみたいな木造3階建て建てちまって売ってるの見ると残念で仕方ない
ああいうのって買ってから住む前に取り壊して建て替えたらうわモノ分の不動産取得税減免してくれないかな

一度でもRCに住むともう木造は信じられない
ギリ許せて鉄骨

>>505
郊外の大規模再開発は良し悪しだよ
２０年くらいはいいけどその先が高齢化してどうにもならなくなる
都心の駅前再開発は重要だけどね

>>508
そうなんだよ、コンビニが微妙に遠いんだよｗ
何でもあるって言ったら東京に決まってるだろ
お風呂に行く余裕があるかないかは想像に任せるわｗ

>>512
買う時はその自治体の将来像まで考えて買わないとね

>>513
多摩ニュータウンとか光が丘とかいい事例がいっぱいあるのに
未だに郊外型の大規模開発を買う人がいるんだよね
俺は綺麗に揃ってる街並みよりちょっと雑多な住宅地のほうがいい

>>512　　　　　　　　　
マジレスすると、スーパーは２４時間なら最高
コンビニなんて放射能漬けで食えないからな　　
お金に余裕あるわけないだろう
俺は書き込みみてれば人物象が瞬時に描けるんだよ
　おまえは三十代でそこそこインテリ
人がいいが友達は少ない
オナニーが大好きでコンビニのエロ本を読むのが生きがい
東京暮らしで冴えないサラリーマン
明け方まで２ちゃんねるやってるような淋しい男だよww
（俺のことじゃないからな　笑）

>>514
光ヶ丘って郊外だったのか
大江戸線の始発だし
何やかや言われるけど練馬区だって
腐っても23区内だし
今のマンション買うとき光ヶ丘の物件も調べたけど
やはり23区内だからか割高な価格だったけど
それでも失敗なのか。

多摩ニュータウンは失敗なのは分かる
また再開発(再々開発か？)で大規模マンションの建設やってるようだね
また歴史は繰り返すのか。

今は昔と違って郊外型の大規模SCという魅力もあるから郊外暮らしも悪くはないだろうけどな

>>515
残念ｗ当たってるのはひとつだけｗ
２４時間スーパーは車で５分だな

>>516
光が丘は都心まで近いけどあそこまで巨大だと郊外と同じだな
要は大きすぎる再開発は将来辛いってことだね

>>518
東京DEEP案内で読んだけど赤羽台団地とか桐ヶ丘団地も過疎で凄いらしいな
高島平団地も言わずもがなだろうし

23区内でもそういう状態ならやはり大規模再開発という構想自体が間違ってるのかね。

田園調布なんてのは奇跡のような存在ってことだな

>>519
世代交代が上手く出来ない街が殆どだからね
俺の兄弟も大規模開発地なんだけど、通勤時間とか同年代だらけで気味悪いんだよね
住んでる人は何にも感じないのかな？
色んな世代がいるのが健全な街だと思うんだけどね

トンキンの高級住宅街をゴーグルアスリートでみていると港区麻布とかの狭小ミニ戸の貧乏くさい建売りにＢＭＷとか止まってて
みていると哀れにおもえるな
あいつらだって東京じゃそうとうな勝ち組だろう
港区に一戸建　クルマは高級外車
会社は外資系　学歴は一流大学
とかだったりするんだろ？
でもミニ戸ww
ワンルーム三段に積み上げたようなうさぎ小屋ww
しかも一階が３壁で真下にクルマ止めてたりして泣ける！

1ルームの広さだと日本は中国・韓国に劣ってるぞ。

>>521
そんな兎小屋が１億円くらいする現実ｗ

マンションに致命的な欠陥が発見されたり震災で棟ごと傾いたら管理会社が責任を負うわけだが
管理会社が夜逃げしてしまうこともよくある
マンションを買うときは管理会社が信頼できるかも考慮せよ
まぁ管理会社なんてコロコロ変わることもよくあるから考慮しようが無いんだけど

もう何十年も子供のころから朝から深夜明け方まで実家のマンションで暮らしてきたけど
管理会社の社員が歩いてるところを一度もみたことないぞww
むかーし子供のころは一階共用部を掃除してたけどな
下町の低級マンションで管理会社が仕事してるなんて都市伝説だろ　
あれは金を搾取する幽霊会社だろうな

>>525
今の管理会社は権利を管理してるだけ

もし、凄く気に入った物件を借りる事ができて、
更新の度に更新料取られたり保証人確認されたりが無く、
駐車場も敷地内に確保できたまま、一生借りっぱなしが可能なら
賃貸がいいかな・・・

なんとか老害になるまで生き延びても
老朽化で建て替えってなって揉めに揉めるんだろ？
そんな悲惨な運命が確定してる物件を買う気がしれない
中古でも定期借地でもいいから一戸建だろ

お前ら津波来るのに買うの?地震来るんじゃないのかよ。
地震来る来るって言ってるやつがどこに住んでて賃貸なのかも知りたいわ

おまいらいつもは独身童貞自宅警備員キャラなのに
どうしてこのスレだけ妻子持ちでマイホーム買うってキャラになってるのよ？

分譲を賃貸すりゃいいだろ

分譲マンションは、規模や管理規約にもよるが、
買うと管理組合理事の輪番制の恐怖というものもあるぞ。
12年目にしておれんとこに順番が回ってきた。
面倒な2年間だぜ・・・

>>530
馬鹿だな。
ニュー速民は大企業勤めで経済評論家でなおかつ政府高官も兼務してるんだろうが。
当然妻子持ち。

管理組合次第で全然違う

>>514
わかるわあ
ニュータウンは一律に年を取っていってオールドタウンになる。
雑多な住宅地の方がニューカマーが入ってきて活気が維持される。

>>535
オールドタウンになるとどういう不都合があるの？
ジジババばっかりで活気がないとか？

>>536
住宅街だと地域で掃除やら何やらをする事が結構あって
そういう負担が少しだけいる若い層へ集中する事だな
年取っていく本人達は困らないがそういう場所へ家を新しく建てるのは止めた方がいい

地域の掃除なんて年寄りばっかりやってるイメージあるが

一戸建て賃貸にすればいいんじゃないか

録に人生設計してなかったから
40過ぎて貯金500万の賃貸生活だわ。
もうマンション購入しか選択肢無いんだよな。
こっちの方だったら、郊外で駐車場2000円とかあるから
そういう所住もうかなと。

>>470
横からなんだが戸建＝悲劇なん？

不動産は「利回り」を考えて選択しなきゃ。
賃貸に出したと仮定して年何％の利回りになるか。
利回り２０％なら5年で家賃分元とれる計算。
あとは評価額ゼロでも涙目になることはない。
もう住宅は耐久消費財感覚で行かなきゃ。

>>542 みたいな物件は投資用ワンルームや築古団地。
まともに所帯持って子育てしてるリア充じゃできない選択。
そういう格安を現金で買えば非常に燃費のいい生活ができる。
マイホーム買って会社つぶれてローン破綻したらあっという間に人生転落。
逆に現金で買った住宅があればこれはセーフティネット。
独身童貞がリア充に人生で勝つ手段はこれだ！

都内湾岸エリアに分譲マンション建てまくってるけど、あれ埋まるのか？
さすがにあのエリアは飽和状態だろ

>>544
子育て終わった50代60代が買ってるって。
本来の一次取得者層の30代半ばは買い負けして手が出ないって。
こいつらが相続で不動産手放す側になったら相場は崩壊すると思う。

>>545
じゃあもうちょっと待ったほうがいいの？

>>546
そんな豪華な物件買わなくても雨風防げるぐらいなら
今でも安いのたくさんあるでしょ。ソープに近い川崎在住なら大師あたりはどうよ？
バブルに建てた投資用マンションが投げ売りされてるよ。

>>547
大師って日頃全く行く機会がないんだけど、借り手付くのかな？

>>548
自分で住めばおｋ

>>549
たとえば↓こういうのとか、販売価格の450万以外にあとどれくらい費用が必要なんだろう？
今の家賃が５．６万円なので、7年ぐらい住めば元が取れる計算にはなるけど。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=station&spfrom=0&spto=0&wlk=0&ln=2333&stn=2333020%2C+2333030%2C+2333040&lo=1%2C+2%2C+3&year=0&yearto=0&code=a5572108601atho

>>550
指し値してみな。大師なんて普通の投資家は対象外の地域だから
もっと買い叩けるよ。
ただライオンズは管理費高いからもっと維持費かからない物件の方が良いかと。

>>551
指し値って何？教えてクンでスマソ
実際はもっと安くで買えるってこと？
現時点で築24年だと、あと何年ぐらい住めるんだろう・・・。

>>552
そうそう。この値段なら買います値段指定するってこと。
でもこの物件賃貸中じゃん。今の住人が退去したときリフォーム必要かもね。

>>553
実際どれくらい安くなるものなんだろう？

>>309
マンションは隣人の物音や足音がなあ

日本という国があと10年残ってるとは到底思えん

インフレ来るなら買ったほうが得だよ
いい場所にある物件は５年後ぐらいでも同じ値段で売れることも多い
逆に戸建ては悲惨だよ
売れないから値下げする、値下げするとそれ相応のＤＱＮが引っ越してくる
気付けば周りＤＱＮだからけｗ

>>557
不便な郊外が売れないのはマンションも戸建ても同じだよ

都内の古い安いマンション買ったけど、住み始めたここ8年間でほとんど価値が下がらない。
これはかなりお得な買い方じゃないのか？
ちなみにアクセスだけは抜群、品川駅まで家から15分程度。

マンションは意味分からんな
一軒家なら買ってもいいが
土地代だけで古家付きの
古家に住むのが正解

戸建て神話に毒されてた両親も８０００万の分譲マンションに住んでからは
それまでずっと住んでた戸建ては糞って言ってるからな
最近のはほんとに快適でウサギ小屋じゃないから困る、安いのは知らん

共同住宅のポストで住人同士鉢合わせになるのが面倒臭い
エレベーターの中の空気に耐えられない
コンクリートの壁に囲まれていると息苦しくなる

働いてる間は法人契約賃貸で税金対策

九州南部の海が見えて海抜高度もある程度の所に一軒家購入

余ったら一棟買いして貸す

売りも貸しも抵当にも入れないんだから資産価値なんて０のほうがいいんだよ
何でそんなに固定資産税を払いたいのか意味がわからないわ

>>555
ごく一般的な分譲マンション住まいだが
隣の音など聞こえた事はないな
もちろん上の階の足音も
学生時代にワンルームマンションに住んだけれど
やっぱり分譲と賃貸では全く造りが違うと実感
ポストやエレベーターで一緒になるのが嫌と言うけれど
戸建てで日常的に近所付き合いする方がよっぽど面倒じゃね？
賃貸なら分譲貸し物件を選んだらいいよ

>>554
それは場所次第物件次第としか言いようがないけど

不動産屋に直接行ってこうこうこういう物件を探してるって登録をする
それに見合う物件が出てきたら成立、誰も買い手が付かないしょうもない物件がネットに出てくる

世田谷の環八あたりの微妙な便のとこや鎌倉、逗子みたいなそこそこブランド価値あるけど都心から遠いとこ今後てどうなのかな？
都心マンションが資産価値あるのわかるけど、その外側のいま買い支えてる層が軒並み転げ落ちてきたり死んで相続税で分割されてく街ってイメージなんだけど。

>>208
これあと何年かで、プラウド千代田一番町とかなりそうだよな
プラウドをあとから買うよりは安くなるかもしれないが
買った後もそれなりの出費覚悟しないとならんな

>>567
その通りだと思います。今マンション価格を買い支えてるのが50代60代。
こいつらが死んだら受給のバランス崩れる。
2000年代前半にマンション買って値崩れしてないわあとホルホルしてるやつは
この後泣きを見るよ。これからはマンションは耐久消費財。
家賃換算で１０年以内に元取るって感覚が大事。

管理費だか何だかと駐車場代で毎月何万も払うんだろ？
それってもう普通に賃貸じゃないの？マンション買う人は一体何を買っているの？

>>570
修繕を自分一人でかぶらないため

今家の購入を考えてるんだけど、頭が痛い。
自分の場合は賃貸がいいかなと思ってるんだけど、将来が高齢者の一人暮らしがほぼ
確定なんで、購入を考えてる。

新築分譲マンションを買った人って、築30年後くらいから必ず出てくるスラム化問題と
築40年後くらいの所有権放棄付加問題についてはどう考えてる？
みんな築20年後くらいで別の新築マンションか戸建に移り住むつもり？
中古マンションを買った人はもっと近い将来にこの２つの問題がやってくるだろうし。

>>569
ありがと。友人が鎌倉に戸建て買ってこういう生活もいいなと思ってきたけど、
今後考えると怖いんだよなー。
兄夫婦は新宿区の8年落ちマンション買ってしばらくしたら転勤になったけどすぐ借りてついたし。

>>572
まだマンション文化って成熟してないからそこら辺は未知数
既出のように60年代70年代大規模開発のニュータウン物件は空部屋だらけ、スラム化

その後の80年代に建てられた物件は今ちょうど帰路に立たされてる
うちの近所の500戸クラスの1983年築清水建設マンションは最近は段々空き部屋が増えてきた
都内で大手ゼネコン建設物件なのに3LDK
1500万を割り込んできてる
コンクリートの躯体自体はまだ持つだろうからまだ建て替えやらはやらないんだろうけど
夜に前を通ると灯りがついてる部屋が減ってきて
マンションて築30年が岐路なんだなぁとしみじみ

>>572
金が有り余ってるんじゃなければ
都内なら普通に新宿40分圏内、駅徒歩15分圏内に木造戸建てでいいと思うよ
住宅って結局どこまでいっても金持ちの道楽だ

>>572
一人モンなら投資用独身向けマンションが中古で投げ売りされてるじゃん。
別に番町とかブランド地域にこだわらなければ格安の物件たくさんあるよ。
リア充は不動産で厳しい選択迫られるが独身童貞は家賃換算で４〜５年でもとがとれる物件買えばよろし。
後はリア充が世の中の変化に対応できず破綻するのを発泡酒を飲みながら眺めていればいい。

不動産は立地がすべて、駅遠築浅より駅近築古
バス便立地ﾏﾝｼｮﾝとか買う意味が分からん
駅直結ﾏﾝｼｮﾝに住んでるがﾏｼﾞ捗るわ

>>572
マンション買う人って２０年後３０年後ってあんまり考えてないと思うよ
俺の友達連中にそこら辺の話をしたら、誰もマンション買わずにみんな戸建てを買ったわｗ

マンションとか
ヨーロッパのように
１０００年経っても住めるような気候風土じゃないとね
日本じゃ無理

>>579
イギリスに留学してたとき付き合った子の家が築百年のテラスハウスだったわ
親父曰くロンドン市内はこのくらいの年代がいちばん人気あるって言ってた。
でこれをDIYで直していくと買ったときより高く売れるとか。
正直家に関しては向こうはうらやましいと思った。

>>579
日本じゃ１００年持ったらいいほうだもんな
普通のマンションじゃ５０年くらいだもんな
新築に住みたがる日本人の意識も変えさせないといけないんだけどね

>>581
今の若い人はもう意識変わってるが団塊の世代が癌。
子育て終わった６０代が郊外戸建て売って都内マンション現金で買ってる。
これじゃ３０代の一次取得者はかなわないよ。
いやこいつらと競争しちゃだめだって。不動産は資産じゃなく利用価値で選べ。
５年で家賃分元が取れれば後は二束三文で売っても涙目にならないだろ。

AmhgKPFy0 は詳しいな。そういう仕事やってんのか？

都心に人口が集中し過ぎるのは危険

>>582
うちの親がまさにそれだ。都内戸建て手放して明治通り内側のマンション引っ越した。
最後の2行は納得だな。家が資産なんて思うからいろんなものにとわられるんだと妙に納得した。

>>583
ドキッ。でも古い価値観持ってる人間に合わせたら泣きを見るよってのはホント。
クルマや耐久消費財に金使わないだろおまいらは。
不動産だけ何で特別なのよ。親戚に見栄を張りたいのか。
いや、おまいらはそうでなくても親が「いとこの××ちゃんは新築買ったよ」っていう言葉が辛いのか。
これをスルーして格安物件で５年で元とれ！
浮いた金は現金でため込んでいればデフレインフレ両方に対応できる。

確かに固定観念で居住物件は消耗品って考えが頭にない

>>572
夢を壊して悪いが、老人ホームに入る資金として残しておいたほうがいいかと。
買って、売りたいときに売れるといいが、売れない可能性もある。

>>588
俺は老人ホームで集団生活するのは無理だ。集団生活耐えられない。

マンションの建設工事現場は”手抜き工事の展覧会”
あんなの見てたら全力で買う気をなくすよ

ハッキリ言うが
金を出す奴がアホ

少なくとも俺は
どんなに金持ちになってもマンションだけは絶対買わない

俺らが老人になったときはホームいじめとかホーム内暴力とか秩序が崩壊してそうな気がする。
こんな施設に貯金の大半をはたいて入居なんかしたくない。
ワンルームマンションで引きこもってた方がよっぽどいいわ。

なんか家を買えない人が僻んでるスレにしか見えない
すっぱい葡萄って感じ

>>592
家を買ったら勝ちってのが昭和の価値観なんだよ
もっといい金の使い方が平成２５年にはある。

家を買うって選択肢があるってことは当然家庭持ちだよな？
娘や息子がクズだった場合持ち家があるっていうだけで大きな保険になるからな
実家がそいつらをクズにするって言うパターンもあるけど

賃貸と持ち家はそれぞれメリットデメリットがあるしどっちが得なんて決められない
ただ頑張れば家を買えるような微妙な貧乏人は買っとけ
賃貸は家賃収入で生計を立てている管理人や大家がいるわけだがおまえに他人を養う余裕なんてないはず

１０年経ったら大震災と富士噴火でみんな平等になる

>>595
明々白々な自己所有物を増やすのが得策かどうかだね

>>596
あとハイパーインフレに期待。

今からは土地上がるから買ってもいいかな

子供やらリストラやら震災やら噴火やら
そういうリスクがあるのに資産になるっていって35年ローン組むのが怖いよね
っていう流れ。
5年で償却できるような物件ってのに俺は賛成だな。
AmhgKPFy0はどんな物件おすすめなの？

>>600
単身ならバブル期に建ったワンルーム。
ファミリーーなら築古団地かな。

>>585
いい親じゃないか
お前に少しでも残そう＆老後は自分たちで何とかしようって思ってるよ
親御さんが思ってる通り都内で戸建てでも明治通りより外側は厳しくなってくるよ

単身向けだと殆ど3点ユニットなのがなぁ

>>601
なるほどねー。そう言えば団地リノベスレもあったな。

よく知らんのだが、マンションって外出するときは基本的に管理人の前、管理人室前を通るようになってんの？
ＮＨＫは契約取りに来るの？
固定資産税も払ってんの？

>>604
現状のまま買って自分流にリフォームするのがよい。リノベは割高。

戸建てかマンションかは住む場所による。


勿論、溢れかえるほど金があれば
戸建てが最強なのは間違いないわけだけど、
たとえば首都圏とか、まともな戸建て買おうと思えば
間違いなく億の金がかかるわけで。

東京住まいの人はかわいそうだね
まともな一軒家買えないなんて

人間いつかは死ぬじゃん。住処を所有する意味がわからん。

>>608
田舎は仕事が無いからなあ
正社員の大手メーカーの工場労働者の働き口があったら
いいけどなあ。

>>610
おー、今はゴーストタウンの亀山が頭に浮かぶわ。

>>609
嫁さんと子供、孫のためだろうな
住む場所によって小学校の学区も決まる
名門と言われる公立小学校に通わせるために住む場所を選ぶ人がいるほど。
中学からはさすがに私立が多いから住む場所は関係ないけどな
あとは二次救急病院がどれだけ自治体内にあるかとか。


逆に言えば結婚する予定がないならどこに住もうが賃貸だろうがなにやっても構わない
持ち家なら防音室に改築したりして趣味に使えるとかその程度の利点

俺は分譲なんだが、隣の部屋の下が中国人。
かなりの厄介者。
正にクレイマークレイマー。
しょっちゅうピンポンピンポンピンポン、ドアをガンガンガンってやられてるわ。

隣の人はかわいそうだけど、一歩間違ってたら俺が被害者になってたかもしれん。
紙一重だわ。

まあ、隣の人が騒音源になってて、中国人が被害者の可能性もあるがな。

中古マンション買おうと思ったけど
買った後も管理費とか修繕積立金とか毎月とりやがるのか
糞が

>>576
家賃換算で４〜５年で元が取れるって、300万ぐらい？
都内や川崎・横浜あたりで築10年以内ぐらいでそんな物件あるかな。

>>614
恐ろしいのは、自分がそのマンションを出て行く時に売れなければ、出て行った後も死ぬまで
管理費とか修繕積立金を支払わなければならないことなんだよね。住んでもいないのに。
よほど良い立地でなければ、築30年を越えたらそうそう買い手は見つからないだろうし、
一生ものの負の財産。
かといって死ぬまで住み続けるのも、大規模補修にかかる一時金強制徴収の可能性が大だし、
やっぱり戸建を買うしかないのかな。

>>614
新築でも中古でもマンションは、永久に管理費と修繕積立金がかかるよ。
マンションは、規約で決まっているし、総会の決議で決まってたものだから、
出さなければならなくなる。
当然だけど、修繕積立金の不足があれば、不足分の修繕費も出さざるを得ない。
中古物件だと、管理がいい加減だった場合も少なくないから、
修繕積立金の積立額が不足していて、大規模修繕ができなかったりする。
新築でも、投資物件の場合は、やっぱり管理がいい加減だったりするし、
居住者が、不景気で収入減となって、管理費や修繕積立金を滞納することもね。
建て直すのも、居住者の懐次第だから、なかなか難しいかな？
本当に金のある奴は、損切りしてでも売り逃げるからね。

>>617
大した額じゃないやん

一戸建てが未だに３０年しかもたないと思ってるアホが多いのがウケる

>>493
都心は、二極化するだけだよ。
権利を整理できれば、建て直せるので、新築にできる。
問題は、権利を整理できない場合で、スラム化する。
都心でも修繕積立金が不足しているマンションは、少なくないんだよ。
というより、まともな管理をしてきたマンションが少ない。

六本木ヒルズレジデンスに住んでるけど快適

持ち家とか興味ないし一生賃貸でいいわ

ずっと賃貸で、定年まで勤められたら埼玉か千葉で安いマンション買いたい
3500万くらいでなんとかなるか？

自分でマンション建てれば賃貸収入でローンが相殺されるだろ

>>617
このへんの話って、マンション購入の掲示板とかでも騒音問題とかに比べるとあまり触れられないよね。
もの凄く大きな問題だと思うんだけど。
たまに話題になってても、マンション購入派から説得力のある回答がついてるのを見たことがない・・・

東京都内で新宿まで30分圏内の駅近物件なら
よほどの欠点でもない限り売る時も売りやすい
つまり買うならそういう物件にしないと
なかなか売れずに延々管理費と修繕積立金払う羽目になる

感覚的には私鉄急行停車駅で徒歩10分、それ以外なら徒歩5分以内だな。JR沿線なら＋5分までならおk
つまり特快止まる中野や三鷹なら徒歩15分くらいのマンションまでなら売る時もなんとかなる

最悪なのは私鉄の急行止まらない駅からバスで15分とか。
そんなマンションが存在してる事すら信じられんが。

夢のマイホーム手にして２時間かけて通勤って関東地区じゃ常識らしいけど
実際のところどうなの？途中でう○こしたくなったら大変じゃない？

あとは同じ徒歩5分でも線路沿いに歩いて5分だと交通音がうるせえ
線路沿いには大抵、ある程度交通量のある道路も通ってるしな

駅から線路と垂直に離れるように徒歩5分くらいで
出来ればその間にスーパーやコンビニ、銀行内科医院などがあるような立地が望ましい

徒歩1分とかあるけど近すぎると買い物するのに反対方向に歩かなきゃならんし微妙だったりする

>>626
時間に余裕持って出るだろ
あとは東京メトロなんかはすぐ次の駅に付くしな
私鉄の急行とか中央特快なんかで次の駅まで10分以上かかるようなら大変だけどな
武蔵野線とか。

悩む

>>616
恐ろしくなってきたわ
実家や子供のいない親族の家や土地があるし
今は賃貸のままのが無難かな

田舎では600万あれば新築が買える。都会では3000万でマンション。一軒家とか一生の夢。でも田舎では子供と住めない。都会に出て行くから。仕事もないし娯楽する余裕もない。不便で不便で仕方ない。

>>236
>>336
しょぼい賃貸に住んでるより、
分譲マンションにすんどいたほうが
たとえ被災するとことになったとしても
生き残れる率はだいぶ上がると思うけどな

修繕費と管理費とかいうけど、一軒家のそれのほうが高くないか？
売れなきゃメンテが必要なのは一緒だし。

>>631
３０００万で新築分譲なんていわゆる都会のタワマンなんて大阪でも１LDKしか買えんで

一括だったら絶対に買ったほうがいい
人に貸して家賃収入で食っていける

立地によりけり

>>616
買い取ってくれるんだろ
不動産会社がさ

くれないの？
だったら終わっとる

>>631
その通りだわ

一軒家建てても、周りに何もないから車が必需品となる
カフェすらないというね

古い実家を高めで売ったら中国人が即金で買っていった
あいつら金持ってる

>>626
それは大昔の話だ
今はリーマンでも片道１時間以内のところに購入出来る

>>633
メンテの費用がどれだけかかるかは比較が難しいかも。
ただ確実なのは、いつどの程度メンテや大規模改修をするかの自由が、マンションには無いってことだよね。

>>637
買い取ってくれない。
「マンション 所有権 放棄」「マンション スラム化」などでググってみると、マンション購入のリスクがいろいろわかるよ。
騒音問題みたいに個々の物件の当たり外れじゃなくて、マンション購入の根本的な問題。
マンションを購入者の中には、遠い将来の問題だからといって考えないようにしてる人も多いのかもしれない。

>>641
んー、負債とかいうが、少なくともゼロ円なら貰い手はいるだろう多少ひどい物件でも。
管理費と修繕費が家賃相場を下回りさえすれば。

殆どの新築マンション購入はリスクの塊と思わざるを得ない。

•資産価値が下がる可能性がやたら多く、自分では自衛出来ない。
購入後、隣りに新築の大型マンションが立つだけで価値がダダ下がり。日当たりさえ悪くなる場合もある。
住民の中に自殺者とか出たらもう終わり。
ヤクザやキチガイ外国人が入居したらどーすんの？
新築から3〜4年するだけで売値は半額に近くに。（都内の一等地だけ別）

•人生の中で住宅に求める条件は変わってくる。
夫婦二人の新婚時、子供が何人もいる時、やがて年老いた夫婦二人だけで暮らす時。単純にこの3つだけでも住宅に求める広さや立地、
住居環境は全く変わってくるのに、購入したら変更不可。

•やり直しは中々出来ない。
もし買い替えたい！と思っても既に住宅ローンを組んでしまっている場合は二重にローンを組むことはかなり難しい。
つまり今の住居が売れてローンを完全に返済してからでないと次の住居購入は出来ない。（莫大なキャッシュがあるなら別）

こんなのリスクでしかないよね。

ただ
•築3〜4年以降のマンションを新築時の半額以下で買う。
•キャッシュで買う。
•一生住む

なら有りかも？ってくらい。

>>641
だから、芸能人は賃貸なんだなあ

なんだよ　＆bull　ってｗ

>>642
寄付さえ断られるっていうのが、築年数が経ったマンションの怖いところ。
都会のほんの一握りの管理良好物件を除いては、だけど。

•知らないのかよ？ マジで？！

>>646
あのさあ、そこまでいうなら実例あげてくんない？
70年代くらいの古いマンションでも、そんなひどい話は聞いたことないけども？

うちマンション買ったけどおすすめできない。

結局本人が気にいった物件買えばいいんだろうけど
これから天災、特に地震でどうなるかわからんしなぁ

>>642
固定資産税もお忘れなく

ただなら古くても俺もらうけど？
そんで家賃2万くらいで賃貸に回すし…
管理良好な一握り以外はそうなんだろ？w
ネットで検索しても0円物件どころか200万以下もみつかんないんだが…

暇な時ネットの不動産探しサイトの条件検索の項目に適当に
チェック入れて最安値物件探したり貧乏さん物件探して遊んだわｗ
駅からバスで40分とかどういう生活なんだろうな

>>650
分譲マンションなら半壊で済む地震でも安普請の賃貸だと死ぬかもよ？
分譲賃貸ならいいが高いよ？

とりあえずさ、予算と生活圏で考えたらいいんじゃないの？

まあ、首都圏で一戸建の場合、よっぽど金無いと
まあチンカスみたいな条件しか見つからないやね。

同コストなら、マンションに対して
防犯防災立地視界日照建物の頑強さや修繕、管理まで全て圧倒的不利。
コミュニティについても、明確なルールがあり、管理者も居るマンションの方が上。
隣家と壁を離せる家すら殆ど無理だから
騒音等の問題ですらマンションとなんら変わらんレベル。
むしろ近年建ったマンションだと、縦横ほんとに音伝わらんから。
無論、中も狭く、無理な階段とかでジジババにもとても優しくない。
駐車場もね、マンションなら今は天井付きが当たり前だが・・・・

今後首都圏が拡大して行くなら土地の値上がりぐらいは期待出来ようものだが
むしろ今後首都圏は縦に伸び、地方への回帰も進み、縮小再編成されるわけで。
繰り返すが、家に億の金をかけられるような金持ちならともかく
首都圏で一戸建てを買うとか本当に馬鹿げているよ。

>>655
でも千葉じゃんｗ

きちんと手が入っているマンションは
30年でポシャるとか考えられないし、
中古なら、その修繕体制含む管理体制のレベルや
周囲の民度、生活の利便性、それらの安定度など
先にガッチリ調べて買えるから大きなリスクにはならないよ。
中古なら、買ってからいきなり値が落ちるとかまず無いしね。

そもそも家なんて、所詮オノレの人生通して
キッチリ住み切れればラッキ！みたいなもんで
資産として考えて買うものではないよ。
ってか、30年後が不安になるような
カスマンションしか買えない予算で買う土地が、
そしてそこに建てる上物が、30年後40年後に
いくらかの価値でも残っていると思うのかという話だw

勿論、もう一度高度経済成長&バブルが来たり、
今ゴミみてーな地域が超絶発展するのを読み切れた、
とかだったらわからんがw

マンションなんて買って住むもんじゃないな。
土地は自分のものにならんわ、共益費は高いわ
一生そこに住み続ける気なけりゃ借りてるだけのが
マシじゃね？

今じゃボロくなったマンションに住んでる人とか生活保護費で
暮らしてそうな貧しい乞食にしか見えないもんな。
人間はやっぱり大地に足をつけて住むものだ。
あんなコンクリートの穴倉に密集して一生住むとか考えただけで嫌だ

>>658


金が溢れるほどあるか、ど田舎だったらなw


まあ、日本において一戸建てが快適な土地っつーのは
つまりは高級住宅街か田舎土人の集落なわけで
それぞれかなり色々問題を孕むわなw
そういう場所は、住む人間の立ち位置も
かなり厳しく求められるわけで。

>>659
まぁ俺が住んでるのは奈良でも県内でも最強に利便性が
いいと思えるとこだしな。
都会のほうが不便そうに見える。ちょっと買い物行くにも
いちいち電車移動＋歩きとかｗ

>>660


俺もそー思うよw

ウチは大手町まで各駅で30分圏内で始発も出る、
ってか、そもそも通勤以外で電車に乗る必要がない。
徒歩7分の駅前にはワーナー入りのでかいイオンもあるし
車で10分かからないとこにでかい山田もある。

道の区画がしっかりしてて広く決して渋滞しない、
湾岸線に出ればららぽIKEAお台場ディズニーなんでもすぐ。
立地に付いても、でかい道に接してないので基本静か、
見晴らし陽当たり最高、治安良しで文句無し。

何より、生粋のベッドタウンで、変な土着土人風習や
我が物顔のウザい土着民が居ないのが最高にシアワセ。

地方にも色々住んだが、結構な大都市圏下ですら
あの地域LOVEや土着マンセー指向には反吐が出たからね。
海外にも欧と米二カ国に住んだけど、日本の「地方」ほど
余所者に住み辛い場所は無かったと思う、ってか大阪死ね

>>662
生粋のベッドタウンは止めた方がいいってのがこのスレの結論なんだけどｗ
過去スレ読んだほうがいいよ

>>663

w
一言で「生粋のベッドタウンはやめた方が良い」とかw

首都圏をとりまくベッドタウンは
これから衰退するとことガッチリ残るとこが二極化するのは当然。
ただし、都心自体が阿呆みたいに住み辛い(億の金が出せるなら別だが)以上、
都心の利便性や職を利用しつつ住環境を求め郊外に出る、
つまりベッドタウンに住むという営みは今後も何も変わらない、
首都圏が死なない限り、ベッドタウンというもの自体が
消えて行くと言う事はあり得ないんだよw

そして、人が集まり、生活し、常にきちんと世代が入れ替わっている以上は、
そこに、人が住む為の様々なものが集まり更に便利になるのは当然のことだしね。
そのサイクルがきちんと出来たとこと出来なかったとこで
今大きな差がつき、更に大きな差が開いて行く、ということだよ。

上でもチラッと書いたけど、
確かに、これから日本が在りし日の姿を取り戻す事は無いし、
首都圏は再編され、縮小していく。
その中で、消えて行く「ベッドタウン」は勿論あるよ。沢山ある。
ベッドタウンは首都圏そのものなわけで、その縮小がおこれば
当然だけどその辺縁は消えて行くわな。

ただ、中心に近ければ近いほど、現在の利便性が高ければ高いほど
それはキッチリ残るわけでね。もう、その勝敗は結構ハッキリ分かれつつある。
そこを見切れるかどうかってのが、首都圏に庶民が家を持つことに
成功するか否か、ということだよ。

マンションは買ってもローン代だけじゃなく修繕費やらなんやらで月数万取られる上に資産として何も残らん、悪い事言わんから土地買って家建てろ。
不動産屋からのアドバイス

ちなみに、それを言うなら、地方なんて更にゴミクズみたいなもんで
丸ごとまるで未来の無い地域なんて腐るほどある。
日本全体、そのノリだからね。まだ首都圏はマシだと思うよw

あと、これも繰り返しだけど、地方はほんと、余所者にはキツいしね。
土着民率が高ければ高いほどそうだ。人数少ないと更にな。
ガワだけ環境を整えても、こういった最も致命的なポイントにおいて
「首都圏以外」が首都圏を超える事は無いよ。永遠に。
勿論それは、その土地に産まれた人間については、別なのかもしれないけどね。

>>664
まあそう思うんならいいんじゃね？
大規模開発で上手くいったケースって田園調布くらいしか知らないけど他あったっけ？

>>665
確かに中心に近いほどの範囲が今でも狭まってるな
マンションだと日本橋とかでも手頃なマンション多いしね
東京も大阪みたいに通勤にドアtoドアで３，４０分じゃないとってなりそうだな

子供のために土地残してやろう…とかでなければ
別に残らない遺産（マンション）でもいいと思う

東京と地方都市ではまるで事情が違うからな
芸大前の戸建で1.5億した親戚の家に招かれたが家の横幅3mないんじゃない？ってレベルでびびったわ
札幌辺りではまだまだ戸建信仰が深くてマンション買うとか言っても鼻で笑われる
田舎おっさんおばさんが老後のために中古マンション買うパターンは急増してる

関東は汚染されてるしなあ
どうせなら六本木ヒルズぐらいじゃないと物足りないだろ

>>36
今日もまた一生使い道の無い知識が増えてしまった・・・・

ID:pPpsCf420
長文うぜーな
死んどけよ

>>670
というか子供居ない結婚しない出来ないなら賃貸で構わんよね
この手のスレは余りにも立場違う人同士で意見すり合うはずがないわ

逆に言えば結婚しないなら金銭的には余裕出るしむしろ趣味のための戸建購入ありだと思う
どうせ金余るしその金を引き継ぐ相手もいないんだから体動くうちに金使った方がいいと思うぞ

>>661
妙典かな？

>>675
若いうちはいいけど、年取って身寄りも無ければ、賃貸も借りられなくなるよ
そんときにたっぷり金持ってりゃいいけど、いつ病気にでもなるか仕事がなくなるか分からん世の中だぜ？
中古でもマンションもっときゃ、少なくとも住む場所だけはある

>>677
生活保護は？

マンション持ってても、病気になったり仕事失ったり貯金が尽きたりして
管理費や修繕積立金が払えなくなったら手放さないといけなくない？

生活が苦しくなれば、生活保護を受ければ良いのです

生活保護とか言ってるひととはさすがに会話しても仕方ないと思う

修繕費や管理費ならせいぜい月2,3万だが、同額の家賃の物件はあっても職なし身寄りなしには貸してくんないよ
そのときになってローン組まずに即金で変えるだけの金があれば別にいいが

>>677
これから人口どんどん減るのに年寄りだから却下とか
できるのかな・・・

つか、修繕費はともかく管理費があるのは賃貸でも同じだよな

>>681
それは分からんけど、賃貸って一度住まれたら法的にそうそう追い出せないから貸す側のリスクすげえでかいんだわ
だから所得証明ないとボロ物件だろうがまず借りられない、少なくとも現状は
未来はこうなるはずって楽観的に考えるのは勝手だけど

買うの止めとけ
ローン完済しても管理費修繕費駐車場代は払い続ける
賃貸と変わりない、滞納すれば裁判されて追い出される
築何十年後のマンションなんて、主要駅近くでなけりゃ二束三文
さらに１０年に一度大規模修繕
といっても自分の部屋を直すんじゃない、共用部だけ
建築会社に大規模修繕費の２割は抜かれる

>>684
中古一軒家が良いだろうね。
1000万台で家族４，５人住める家がごろごろしてる。

マンションは維持費が痛い。

古くてもでもしっかり作ってあると
修繕しつつ住める築60年の家とかあるけど
築60年のマンションとか修繕しながらすめるもんかな？
構想だとちょっと怖いわｗ

>>668
田園調布3丁目も最近は空き家・売地が増えてきているようですよ
しかも、土地としての最低限の広さが決まってるから
文筆して小さい土地に小分けにして売ることもできない

実際田園調布って全然便利じゃないしね
住環境が閑静なだけで、交通の便も悪いし駅前なんてケンタッキーとみずほ銀行しかないｗ
最近の金持ちは、都心のタワーマンションや低層のAKB前田が住んでたような高級マンション買う傾向にあるからな・・・

悪いこと言わんから一戸建ていっとけ
中産階級以下はこれからスラム化した公団住まいがデフォになるぞ
一戸建てなんて大企業社員か公務員である程度年齢重ねた奴じゃないと無理だ

>>664
そういうの色々考えて
文京区に住みたかったけど、30坪だと億なので
武蔵野市に30坪確保しましたよ
しかも一番安い武蔵境
住みやすいからいいもんえ
休みの日ならチャリで吉祥寺までいかれう

>>688
都心6区に戸建ては厳しいかもしれないけど
そこら辺外せば貧乏人でも中古戸建てなら買えますよ
城東地区や都下多摩なら1000万円台から中古戸建てなんてありますし

>>689
「いかれる」ってどこの方言だ？

>>689
これが東京の現実なんだよな・・・
武蔵境の6000万？戸建と、
文京区の6000万のMS
意見は分かれると思うけど、利便性重視で個人的には後者だな

金融商品と考えるなら流動性の高いMSのがいいだろうけど、
終の住処って考えると何ともいえないよね
頭金と現実を照らし合わせて好きなほう選べばいいと思う
もちろん都内限定の話ね

ここ見たら、田舎でマンション購入は完全に却下という選択に至ったわ

>>693
そりゃそうだ
地域表示便利すぎというか
東京以外の奴がマンションの駄目さをどんだけ主張してもそりゃお前の地域はそうだろうね
としか思われてないと思うぞ

高層マンションとかって何がいいのか全くわからん。
見た目とイメージくらいか？？

一戸建てみたいに帰ってドアあけりゃ到着じゃないやんｗ
マンションを出るまでに家でて、エレベータの到着待って
エントランスにでて建物をでるまでに数分は無駄にするだろ。

もしも非常時に30Fくらいから階段つかおうものなら
30分くらい体力と時間を無駄にするんだろうな、
危険だし疲れるしバカとしか言いようがない。

イメージ先行で便利そうに見えるけど実は不便な生活
強いられて損だなマンションって。

たしかに高層マンションの上に住みたがるヤツの気が知れない
夏に風通しがいいってメリットしか思いつかない

あと精神的に不安定になるってきいたことあるけど

>>692
終の住処だからマンションはありえんってことで
文京区の戸建て、しかも御茶ノ水駅か秋葉原駅を自転車で利用可能な中南部
湯島本郷小石川春日白山水道あたりにこだわったからね
更には実家が旗竿地で苦労したから
整形地にも拘って
出来れば私道じゃなくて公道接道ってことで探したら
億でしたとさ

>>697
高層マンションが１００も２００も建って
上層階が接続すれば
下界に下りずに生活出来るようになるかも

>>229
自営業とか地方公務員とかで近くに職場がある環境ならいいんじゃね

まー、行詰ったとき自殺の名所にわざわざいかなくても部屋から
身投げするだけで済むってのは高層のメリットかもな。
てか窓開かないんだっけか？風強すぎて

>>695
勝手に金持ちと勘違いされるし駅近だし多少の優越感はある
管理費はそれなりだけど、スケールメリットで共有施設も充実してるし、
ホテル並といっても過言じゃない
都内で窓全開にできる開放感も悪くないし、
招待した奴らは例外なくビビるというか感嘆する
もちろん人ん家来てダメ出しする奴はいないだろうけどさｗ

ただ現代版長屋って認識はあるし、
有事の際や立替修繕費用は未知数だけど、深く考え過ぎないようにしてる
震災直後は風評も少なくなかったが、
実際何にも無かったし物件価格も震災前を維持してはいる
とは言っても永住する気もなく10年スパンで買い換える予定だけどね、
当然タワマン狙いｗ

>>698
整形地である程度利便性考えると坪200万が最低ラインだし
独身の頃余裕で住めた地域を選択肢から一番に外さないと行けないってのは厳しいよな
若い頃より給料も増えたし貯金も増えたのにより厳しくなるっておかしい

本が一万冊くらいあるんだけど、マンションが良いかな、戸建てが良いかな？
今はマンション住まい。

>>704
木造3階建てまじオススメ
風で揺れる
本が一万冊あれば豪快に揺れるはず

>>703
文京区なら旗竿地もいいかなとか最後は思ったけど
やはり旗竿地は駄目だと思い直した
何かあったときに駐車場に出来ないんだよね

それが出身地に近くて親の墓も近い武蔵野市に理想的な土地があったからなやー

>>702
タワマンって管理費修繕費が家賃みたいなもんで価格自体が大きく値下がりもしないしむしろ新築のときよりも上がったりするし
その分は有利だな
災害云々で言えば戸建の方が危ないと思う

>>707
タワマンっていうよりマンションは購入時期に拠るところが大きい
ヒュザー事件はあったけど、2000〜2006年に購入した人は減税も大きかったし、
今売っても物件価格を下回ることは少ないはず

その後プチバブルがきてリーマンショック＆震災で暴落
2010〜2012に新築で買った人も心配無用というか今後ゲインが見込めると思う
次は消費税導入後の1〜2年が買い時とみて貯金してるｗ

空き部屋たくさんあるのに新築マンションどんどん増えるし
賃料下がらないよな
謎だ

>>709
今はね団塊の世代の退職金で最後のチキンレースの最中だと思うよ。
メイン購入者の30代世帯数も減ってくるし、あるところで需給バランスが崩れてドーンとくるはず。

人減るんだから土地の値段もさがるんだろうなと思ってる。