人生楽勝すぎわろたｗ　ボロ屋買う　→　綺麗にして転売　　これだけで二億稼げる

★ヤフオクで2億円稼ぎ、競売で不動産投資を行う若き不動産投資家(竹内かなとさん)

■競売が難しいというイメージすらなかった
「競売」とは、裁判所が差し押さえた物件を、入札方式でセリにかけるもの。通常の仲介売買とは違うので、
一般には手が出しづらいイメージがある。さらには、落札した物件を見に行ったら、時に怖〜いスジの人
たちが占有していて、法外な立ち退き料を要求された…なんて話も聞く。

　しかし、若い竹内さんは「競売にそんなイメージがあることすら知らなかった」という。

「僕はヤフオクで投資資金を作ったんで、競売も似たようなもんやろと思ってました。オークションなんや
から、物件が割安で出品されてるはずやって」

　これで災難に見舞われれば「若さゆえの無知」ということになろうが、現在は競売制度もかなり改善
されていて、むしろ竹内さんの解釈のほうが正しいとすらいえる。

「最初に入札したのは最低落札価格が140万円で出ていた住宅。相場もわからず270万円で入札したら、
競合もなくあっさり買えて。行ってみたらちゃんと掃除もしてあってキレイなもんでした」

　その物件を売りに出したところ、すぐに「370万円で買いたい」という人が現れた。しかも、その人は
「こんなに安くて大丈夫かいな？」と心配すらしていた！

「最初がこんな感じでしたから、味をしめてポンポン落札していったんです。最初の物件から��
競合しなければ最低価格で買える�≠ﾆいうことを学んだので、あえて敬遠されがちな難物件や、
参加者の少なそうな郊外の裁判所扱いの物件を選ぶようにしました」

http://diamond.jp/mwimgs/c/c/549/img_cc17aaa05aeb85bfddb50c9d80c5622819406.gif
続きはソースで
http://diamond.jp/articles/-/18433

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二点

株で素人を釣った次は物件で素人を釣るわけか

んなおいしい物件は年１ぐらいしかない・・・
時々すげーのあるが

2円置くんとちゃいまっせ。

>>4
おいしい話で釣れる馬鹿って世の中びっくりするくらい多いよ

色々な錬金術があるもんだな

頭いいな
もう真似できないだろうがな

マジで利益の2割くらいちゃんと送るから誰か儲かるノウハウ教えてくれよ

そもそも、そんなオイシイ話があるならプロの不動産屋がなんで指くわえてみてんだよｗ

これって不動産免許とかいらないの？

>>9
そう言ってすぐやらないところがお前らのダメなところだよ

中国人にどんどん買われちゃう

かんぽの宿転売厨には負けてるな

こういう情報は散々うまみが吸い尽くされた後で素人に
売られるという

>>13
勝手にやってろよ

楽なわけねえだろばか野郎

ウォール街の靴磨きですね。わかります

これはマジでステマじゃないか！

>>2
くそっ
ちょっとフイを付かれた

まずそのキレイにした家を売り切る所で詰む
センスがないと無理

転売厨め

>>1
あほすぎ
誰が信じるんだ？

まず素人が競売で落とすことは難しい。
安い金額で落札してもかなりの糞ボロ物件だろうな

そしてその糞ボロ物件の手入れをするにも金かかる
賃貸も人が入居してる時はいいけど、入居しなくなったら0円な。
その表をみると、一軒家を落札してるよな。
てことは0円になることも多いし、ボロ家だから修繕する箇所も増え、年々出費が増える。
固定資産税もボロ家だけど毎年とられる。
オークションの手数料もかかれてないしな。

ほんと、何のステマだよ？
2億円を稼いだだとｗ　笑わせるな
2億円の負債の間違いだろ。

ちょっと前までは調べもせずに変に安い物件買うとヤクザが居座ってたんでしょｗ

まあ人生が楽勝だったかどうかは
最後の最後までわかりません。

ボロ家を売りつけたい人たちのステマ、当然買い手などない

ナニワ金融道みたいな漫画でみたが
競売は素人は手を出すなといってた

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　ﾉ´　　　＼ 　 　 ＼　　　　　　＼　 ヽ　 ＼　　ヽ　　　￣￣|
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　　　　 　ﾉ　こ　　 　 ＼ 　　 　(乙≧='''"´　,∠,__ノ/
　　　 　　┼‐ヽ　　　 ／ 　　　　　　　　　　厶乙iﾌ/
　　　 　　ﾉ ⊂ト　　く 　　 　　　 　　　 　　 ｀¨¨¨´
　 　 　　 　 　 　　 　 ＼

>>12
宅建。
まぁ無くても可能ではある

一般人が手だしたらケツの毛までむしられるぞｗ

素人にばば抜きさせようとしてるのかw

ヤクザじゃねえの？

誰かが「簡単に儲かる」って言い出したらもうその手法は使えない証拠
簡単に儲かる方法なら他人には絶対に教えない

建築士の資格持ってたりして金をかけずに自分で綺麗にリフォームできるとか
何らかのアドバンテージがなきゃ無理。これを信じるやつは頭がおかしいわｗ

仮にその方法で上手くやれてるなら、なおの事大っぴらには話さないよね。
ライバル増やして自分の首絞めるだけなんだし。

こういうのも一種のステマですよね

なんぼ安くてもボロ屋は売れないけどなぁ

相場以下で落とせる事なんて稀

馬鹿な奴がこれ見て競売に手を出すんだろうなｗｗｗ
書類上OKなら役所は後シラネなのに

>>7
○○は一時間に◆◆人の通行人があるから
飲食店を開けば大儲けとかドヤ顔する奴いるな
頭おかしいんじゃないかと思う

福島の土地化って100年後に売る

修繕費が経費にならないと・・・・

んなばかな

>>36

おいしい話をわざわざ他人に話す奴なんて居ねえよな。

家の転売ビジネスが崩壊したのがサブプライムローン破綻によるリーマンショックだよね・・・

>>45
ここ最近のおいしい話というと
携帯機種変（おっぱいやGN）
ドリランドコピー
yahooショッピングポイント祭りとかだな
上二つはうますぎるのもあって表に出たら即潰された感じだな
まだ俺らの知らないうまい話が
どこかで人知れず行われてるんだろうな

>>36
同業者増やす事によって市場が拡大するメリットもある

『綺麗にする』というあたりを詳しく知りたいな

>>2
もうちょっとで清一と一通であがれる？

>>49
オリジナルリフォーム（DIY）

金儲けのネタなんて、そこいら中に転がってるんだよな。
あとは手を伸ばして掴めばいいだけだよな。

>>11
そうだな。

不動産て。素人には到底無理だよ。
楽器にしとけ。

>>42
立ち退き要求来そうな所の土地買っとけば、がっぽがっぽやで

こんな甘い話がゴロゴロあるわけねぇだろ
どんだけうさんくさいやつらがいる業界だと思ってんだよ

不動産会社名義でやらないと税金がっぽり持って行かれる
そこそこ良い競売物件は不動産がチェックしている

調子に乗ってると怖い人たちが出てきそうだな

これ信じたバカを狙うヤクザのステマ

儲け話がネットに流れる頃には美味しいところはすでになくなっているか
プロだらけの中で競り合いの末、気付いた時には赤字だったのどちらか。

>>58
なに金でネタになってたな
占有屋ってやつだな

情強が情弱にモノを売って利益を得るのは
どの商売の根底にもあること

占有してるBの寿命の近そうなボロ屋かって死に待ち

スレタイ間違ってるじゃん。

「ヤフオクで2億円以上の売上」(ただし売上であって利益はわからない)
「現在競売物件で不動産投資してる」

ってだけで、実際の利益はわからないだろ。

まあ、実際に儲かってたら、わざわざ本なんか書かないよ。

アーシングケーブル懐かしいな

>>35
瑕疵物件は安くてもヤダな。

>>2
ワロタ

これアメリカのサブプライムローンの原因になったんだよね

こういうのはブームが加熱した頃に撤退して
ノウハウだけ切り売りするのが正解

競売は占有屋とかいて面倒なんでしょ
誰かが言ってた

株とかなら紙切れだけどこっちはでっかいゴミが残るな

>>64
同意だな
競売物件の転売を買ったけど売主は数年売れずに大損してた

>>48
ない

占有してても今は弁護士と警察立会いで叩き出せるし

>>7
世間知らずなオマエみたいなヤツほど
自分のこと賢いって思い込んでんだよね（笑

原価償却されていく固定資産を大量に抱えこんで不安になる

将来儲かると知人が韓国で土地を買ってたな。
円高ウォン安で死んでなきゃいいけど。

関西弁がうさんくさい

これこそステマ

１０年前に競売で買っておけば利益が出た。
今は法整備も進み、誰でも占有屋を追い出せるようになったので、
うまみはない。


昔は、ヤクザや右翼が居た物件は優良物件
あいつら金でどうにでもなる。


女が居座っているのは最悪

この行為は、宅建業の免許が必要になるから素人は、したらいけないのだが、免許あるのか疑問だ。

>>81
必要になるか？
何かの罪になる？
宅建業法だというなら笑うんだがw

１０年前は株で１億、５年前はＦＸで１億、今度は不動産で２億ｗ

全く関係ないのにサブプライムローンて言葉思い出した。

一回だけならいいが、反復継続は宅建業の免許が必要だな。
これみて、浮かれた素人さんがいたら絶対やめとけ

>>85
何言ってんだ
ポーカーをやり始めて20分たってもまだ誰がカモかわからない人は自分がカモなのだ
という言葉を知らんのか

投資にはカモが必要なんだよ

カモく〜ん！不動産は儲かるよぉ〜〜ｗｗｗ

>>85
宅建の免許が必要なのって売買の仲介じゃねーの？

>>87
自ら貸借するのは必要ない。大家は宅建業いらない。
賃貸の仲介は必要、売買の仲介も必要。
自ら売り主となって物件を売買するのは、業として行う場合必要。
業は反復継続して、なので一回こっきりならＯＫだが、利益を得る目的で２回目は原則アウトだ。

>>88
そーなんだ。
ちなみに、業になるとなんの法律に違反する事になるん？

ボロボロ物件を清掃、修繕して
借主探して家賃を回収する。
こんなめんどくさいことコツコツやれるようなやつは
すでに不動産業のプロでしょ。

>>11
組織化して事業やるには向いてない。

もっと教えてｗ

>>90
実際、プロじゃないと収支合わないからね

素人がやると大赤字になるだけ

>>92
まず服を脱ぎます

売主の瑕疵担保責任追及されて終了

>>94
脱いだＹＯ
次は？

>>96
不動産屋のチンコをくわえ込みます

慰謝料として物件を分捕ります

転売します

>>95
戸建てならアレだが、マンションだと瑕疵担保なんて、配管、床、クロスぐらい。
他はほとんどが瑕疵担保責任外の付帯設備で、きちんと告知しとけばよろし。
構造体の問題は、それこそ施工業者と管理組合の問題だし。

どっかのトンチキ医師も800万程度で不正手術をでっちあげていたが
それくらいで動こうとは思わないだよな
しかも一攫千金でもなんでもなくそれから罪を重ねて富と名声を得るのだが
かったるすぎて意気消沈

国力落ちそうな商売やってんな

>>2
くそｗｗｗｗｗ

ネット競売でかったら変な奴が居座ってしまってるパターンに引っかかったらどうする

これ大家なら補修管理なんかもしなくちゃいけないんだろ？
固定資産税もあるし、万が一の保険も掛けなきゃ不安だし色々出費はありそうだな
転売だけならいいんだけどな

綺麗にするので幾ら位かかるかだろ

マンションなら楽だけど、一軒家は素人には無理だろ。

こんなに安く家買えんの？

>>106
直すまでに、買ったのとおなじくらいかかるけどね。
程度にもよるが。

>>1

この手法、今後の空き家件数の増加に伴い
年々、価格下落が激しくなり
利ざやが得られ難くなるものと思われる。

>裁判所扱いの物件を

朝倉幸治郎の名前がすぐ浮かんだ

オークション系の儲け話なんて、ライバルが1人でも増えればオジャン。

宅建とマン管持ってる俺がこれやれば最強ってこと？
ちょっと競売物件漁って来るわ！うほぉ

今、貸家だのアパートだの、空きが多いんだよ。
条件が良くないと借主が出てこないし、これからどんどん人口が減少するん
だから。

俺は不動産に手を出すやつは阿呆だと思っている。

>>112
アホウが増えないと儲からない

株だってFXだって同じだよ

既に街中
不相応に家賃が高い
こ汚い空き家だらけなんだけど

よっぽど中古物件売れずに困ってるんだな。。。

博打だな

家一件のリフォームって１千万以上かかるだろ

全部左官や塗装まで自分でやるってことだろ

田舎じゃ無理だな

>>88
だから売り主として宅建業者に仲介を頼むんでしょ

練馬のアレは殺された方が悪いな、ガキまでやったのは減点事由だが。

>>116
まさにそう、博打
うちは自営でやってるけど、儲かる時はマジで1件で1000万以上儲かる時もある
逆に300万くらい赤字で終わる事も

つか、ν速書き込むの久しぶりﾜﾛﾀ

不動産が売れなくて、競売物件なんてもっと売れなくて
ほんとこまっているので
こういう釣り記事で、個人のカモを誘いこむんです

いや、オマエラの周りにも居るだろ？
流行った商品見て「これはオレの方が先に思いついてた」とか言う奴。
思いつくのは誰でも出来る
そこから、実行できるかどうかが問題
馬鹿にするくらいなら成功させて金持ちになってみろ・・・と思う

流行りだしてから、射幸心煽られて後追いでやりたくなったときはもう遅く、
上流工程業種のカモになるだけ

何でもそうだろ？
RMTもアフィもそうだろ？せどりも初期しか成功者は居ない

不動産なんて団塊が死んだら空き家だらけでおしまいだよねｗ
今家買う奴は馬鹿ｗｗｗｗｗｗ

あー不動産投資で大儲けしたいわー

確かに安い元手で儲かりそうな話だが、素人は手を出さないほうが無難かも。

儲かってなかったら15軒以上も買わないだろw
全部満室みたいだよ
まぁ2人で共同経営みたいだから儲かりすぎってのはないと思われる

こういうのって、こすい利益取って手順を間違えたらたちまち赤字とかいう類の錬金術だろ

競売物件は、その人の気持ちがこもってるのでトラブルになりやすい。

不動産投資は逃げづらいから株より危ないっしょ

ちなみに当人のブログあるから見たかったら調べて見に行ったらいいと思うよ
本に書いてる内容も少し書いてるみたい

>>2
九蓮宝燈狙えるな

この手の話が持ち上がった時に出てくるのが

『今からやってもダメ、手遅れ』

こういう連中wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

もう、いいから、お前は一生サラリーでも稼いでろよw
あ、違った、経営者に養われて生きていてくださいw

いいじゃないか。
2億分の仕事をしたってことだろ。

ステマ

ZAI=ヤクザ

この前、落札したおばさんは、泣いて裁判官に「だって知らなかったのよ！」
と泣きついていたな。

後からこうなっても遅いのよ

>>139
どゆこと？何を知らなかったのか気になる・・・

供託金のボッシュートとか？
つか裁判官が解らん？

＞その物件を売りに出したところ、すぐに「370万円で買いたい」という人が現れた。しかも、その人は
＞「こんなに安くて大丈夫かいな？」と心配すらしていた！

ハイハイｗｗ　猿でも信じないだろ

＞ZAI=ヤクザ

GIGAZINEやヤフコメにすら寄稿してる２ｃｈサクライターがどの口で？ｗ

>>142
信じて自分で調べて動かないと金儲けなんかできないぞ？失敗もあるけどねw
嘘かどうかは経験してから言うもんだ

>>121
やっぱ不動産競売で真っ先に思い浮かぶのは練馬一家5人殺害事件だな。

不動産投資興味あるけど￥せんゆうや、家賃滞納、けっこうあるみたい
勿論順調な人もいるようだが、

競売で買った後、家の地下にラジウムの瓶でも埋まってた日にはたいへんなことになるぞ。
ラジウムの処理費数千万円は買った人負担！

いいなあ
俺のなけなしの貯金１千万ではじめるかな

いい加減「売り上げ」とか「年商」とかで言葉ごまかすのヤメロ

差し押さえされた物件なんて
事故物件みたいなもんだろ

ちゃんとそこら辺の事由を明示した上で売ってるのだろうか

>>150
事故物件だって間に誰か入れば明示する必要ないだろ

自殺とかじゃねーんだから

ヤフオクのステマ

転売野郎は死ね

ようは鴨が減ったから増やそうとしてるだけだろｗ

そんな簡単だったら本業の人たちがだまってないよね

株だって同じ
安く買って高く売る、ただそれだけ
どう考えても楽勝でボロ儲けだが
やってみると案外難しかったりするわけで

子供と住むことになったからって爺さんたちの家売買の仲介やるけど田舎だから
家が無駄にデカイ。農業倉庫とか必ずあるから買い手が付かない。

ケーブルを切り売りして、ヤフオクで2億売ったところが凄いと思うのだが。
競売で家を買うより、そっちの方が難しい。

昔俺の親父は別荘物件を60万円で落札してきた
その後ちょっと恐喝ぽい電話が3回ほど掛かってきたけど
すぐに諦めたらしい
10年ほど夏のレジャーに使って飽きてから売ったけど400万くらいで売れた

なら不動産鑑定士なぞいらんわなw

>>49
内臓とか染み付くだろ？あれをゴシゴシやるんだよ。

>>157
そうだよね。>>1の記事みたいなことやって儲けられるなら、株やったほうが
もっと少ないリスクと手間で利益あげられそう。
不動産は流動性が低いし、手数料関係も高いし。

>>159
こういう人って結局運も才能もあって何をやっても成功してたんだろうなぁと思う

モノを大事に
　　価値をつけて世に送る

って？

でんがな、まんがな、

売れなかったらずっと税金払わないといけないんちゃう？

意外とフリーランチは残ってそうだけどね
株はネット化でもうないけど

素人がたくさん入ってきて儲からなくなった
・・・らしいよ？

こんな記事が出るんじゃもう仕舞時なんだろ

まあこれで無借金経営になれば
だいぶ儲かるだろうね。
継続して入居者を確保できればだけど・・

田舎じゃそんな儲からんから
競売物件の近所にチラシを配って入札代行で手数料儲けようとするセコイ不動産屋もあるな

競売物件の要件とか特記事項とか見ると、安くても一般人が手を出せる雰囲気じゃねー。
まだ誰か知らない人が住んでて「自分で追い出してください。責任はあなた持ちです」とか書いてあったり、
土地の競売で「立っている建物は他人名義です。持ち主を調べて自分で解決しろ」とかあるし。

愛人とのハメハメルームとしてほしいわw

風水的にやっぱ良くないのが多いんだってよ。
競売物件の落札業者がなんかメルマガで書いてたわ
だから自分で住むのには買わないそうだ。

風水（笑）

だから、エロハウスとして買うんだー

売上が2億で借金700万かー
羨ましいですねー

マケプレで細々とやるのがいいよ
リスクあんまりないし

これで月収７００万の人もいるぞｗ

http://www.cs-mts.jp/items/go/82mx?afid=6028

これって宅建業免許とと宅建主任者資格いらんのかね