マンション、３分の２同意で建て替え可能に 政府方針、耐震化・住宅投資促す

>>54
建てる前から完売とかにならないと、建替え前の負担はかわらんでしょ

>>57
建て替えであっても普通はローン組むだろ。
リフォームローンですらあるんだし

>>54
建替えもマンション需要の増加を前提にしてるのか。
そこ崩れたらどうなるんだろうね。

反対住居の買い取りも銀行から金借りてってことだろうけど、
銀行から金借りれない、反対多くて建替えれない。
建替えれても元反対住居が売れない。
そんな風になったらどうなるんだろうね。

反対住民が少数だったら立替無料の代わりに部屋狭くして対処とかもできるんだけど
3分の1の反対住民がでるとそれもきついな

>>28
マンションは賃貸のほうが安く上がりかねない。

東京郊外でだいたい４０００万円台、５千万とする。
修繕積立金は年間１５万、内装寿命末期（３０年）で３０万、平均２３万でこれが３０年で６９０万。
日々の清掃費などは管理費でまかなうとする。

大規模修繕を２０年ぐらいでおこなうとほぼ全額使ってしまう。
４０年目以上になって始めて建て替えとなる。そこまでに積み立て金はせいぜい３００万程度。
これは解体費用程度にしかならない。

新築費用は８０平米ぐらいでおよそ２５００万。これに引越し代と仮住まい代が加わっておよそ３０００万程度掛かる。
３０代で今買った人が４０年後はおよそ７０歳代になってるわけで、孫子と住むなら今度は８０平米程度の広さがネックとなる。
退職金制度がまだあるならば老後の住まいとして建て替えに賛成するだろうが、３０００万をつぎ込むのは難しいだろう。
但しリセールバリューとしては新築になるので５０００万で売れるはずだが、新品好きな日本人ではもう少し安くないと難しいだろう。

中古で買った人は建て替えとなると２重ローンを組まずには居られない。なぜならそもそも中古を買う層はビンボーだから
２０００万程度を２０年ローンで買ったりする。

というわけで最初からの住民の多くは建て替えを望まず、途中からの住民は２重ローンや面倒くさいことを望まず、
さりとて超安価でリデベロップを引き受ける会社も無く、金融する銀行や会社も無い。
大規模なら揉めて難しく、小規模なら誰も手を出さないというのは目に見えてる。

立地によるな
都心区の好立地なら
現れる

マンションって所詮は集合住宅だろｗ
戸建てじゃないと家とは言えないよなあｗ

>>39,61で終わってた

管理費を貯め過ぎのところって結構あるんじゃないの？
ある程度貯まったら改装を義務付けるべき

どんどん始末せんといかんなあーめんどくせえなあ

>>66
どういうこと？

立替が必要な感じだと持ってる人いなくてガラガラ
そんで持ってる人らの負担ががっつり高くなるからな
こんなの改正しても全く上手くことは運ばないよ

建て替えの話しが出たらごねて、気に食わなければ値崩れする前に売って引っ越しが最高
後になればなるほど売れにくくなるし

>>62
かえって難しい。販売時にすでに容積率を使い切っているのと、ヘンな人が多いから。
田舎なら声がでかい人の意見が通りやすいし、都会では工事費も高いのだ。

>>65
管理費が余ってるところも少なくなってると聞く。（どっかに統計があったような）
通常管理費というか、修繕積み立て金は年間２０万以上必要。２０年後に４００万にしかならないが
昔は金利が良かったのでものすごく増えた。（２倍以上とか）
これとは別に管理費といって清掃費や電気代、エレベータ保守などに使われるカネが必要。

今は新築では修繕積み立てと管理費で２万以内というのが普通。なぜならローンでギリギリな人が多いからだ。
で、買ってからしばらくして管理費も修繕積み立ても管理会社に持ってかれて結局値上げ＆住民一同で自主管理に移行するのが
最近の方向性でもある。
しかも計算すると毎月３万以上払っても大規模修繕しか乗り切れないことが判明して、
頭が良く稼げる人は１０年以内に引っ越す。となると稼ぎが無い人、行動力が低い人、ガンコな人、老人な人の世帯だけが残る。

初期住民が歯抜けになればあとはガタガタになって不良住民が増えて建て替えは相当難しくなる。
こうなると建売のほうがメンテ費用は自主積み立てな分だけ楽。近所付き合いとはか面倒だとは思うが、
マンションも組合があるので役員とかやり始めると超面倒くさい。

>>69
> 建て替えの話しが出たらごねて、気に食わなければ値崩れする前に売って引っ越しが最高
> 後になればなるほど売れにくくなるし

リゾートマンションが最先端といえる。すでに崩壊してるよ。
バブルはじけて売ろうにも買う人が殆ど居ない。１００万程度でも売れなかったりする時代もあった。
管理組合が管理費などの滞納で訴訟して勝ち取っても今度は販売が出来ない。（不動産業の許可が要る）

引き取る会社も無いし滞納がひどいし、永住型だと住民は老人ばかり、建て替えどころか保守すらも難しい。

結局社会問題にまで発展すれば
いつもの血税投入だろうな。

>>71
親族が伊豆のリゾマンくれるって言ってるんだけど建て替えがねぇ
もう築３０数年モノだよ
管理費滞納者ももちろん存在してるらしい
譲り受けたとしても管理費５万以上だし躊躇してる
てか要らん

>>72
血税投入となると半端無いことになるから無理だろ
戸建て買う奴いなくなるで
でも結局、国交省も野放しにしてた責任を問われるのを避けたいだろうから根本的な対策はしないだろうなあ

追い出された人はどうなっちゃうの？

ON THE ROAD

ゴネ得になるだろ

その金は当然同意した連中だけが出すんだよな

人や車の往来の激しい好立地などは
耐震不足などで倒壊の危険性がある
場合は税金投入もやむなしだろう。
事実、震災後、都は既に
税金投入を決定してる。

逆にマンション買うの敬遠される恐れもあるんじゃないの

>>75
建て替え期間中は全員が追い出される訳なので、そいつらは戻ってこないだけだよ。
時価でそいつの持ち分を買い取ってやってそれっきりで終了。

>>9
払えなきゃ区分所有権分の金貰って追い出されるんじゃない

むしろ過半数で可能にすべき。
金払えないやつは区分所有権売って出てけよ。

世田谷区　築５年中古マンション　駅徒歩１０分　８０�u　６５００万
世田谷区　新築一戸建て　駅徒歩８分　９０�u　５８００万

なぜなのか

>>84
３階建て狭小住宅と共用部分が充実したマンション比較したらそんな相場になる罠。
現物見比べたら一目瞭然だと思われ。

>>19
立替時、余分に部屋を作って売り出して建て替費用にするとかの方法もあるだろうね。

どんどん建て替えて容積率も緩和して150平米で5000万くらいにして欲しい

伊豆あたりに別荘欲しいな〜。

>>73
たしかリデロップする会社が１万円で買うって話があったはず。リゾマンはその程度の価値しかない。
つまり管理費＝会員権、使用権みたいなもの。　これに固定資産税がかかる。

ただし、高級なところ、なかなか住めない場所ってのは価値がある。
一度そこの地元の不動産屋に　「そのリゾマンの」　相場を聞いてみな？　５００万以上ならもらう価値があるかもね。


>>86
> >>19
> 立替時、余分に部屋を作って売り出して建て替費用にするとかの方法もあるだろうね。
>
これはもう無いだろう。超昔の団地とかマンションだけ。
行政と掛け合って建蔽率を上げてもらう方法もあるっちゃある。
最近はわざと建蔽率の低いところに建てて「建て替えする頃には建蔽率をあがってるでしょうから価値ありますよ」って
うたい文句の新築マンションもでてきた。

ごね得だよ
やる気ある組合役員に任せっきりが楽ちん

空き室が増えていずれ管理組合もなくなって訃報居住者もやってきてスラム化するのか

賃貸最強伝説

マンションより建売の方がいいよね
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1700013/sale/image/0002760-1.jpg
http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17000130002760/ref1213100/

再入居にはやっぱり２０００万は最低でもかかるんだろうなあ
土地にログハウス建てたほうがマシだな

東日本に不動産買う奴ってアホなん？

こんな放射能まみれのとこ永住したくないだろw

>>89
それ消費者契約法上大丈夫なのかよw

こんなことやるのもいいけど公営住宅とかはさっさと建て替えたほうがいいと思う
見た目ボロいし危ないし

巨大地震でぶっ壊れた方が色々捗りそうだな

もう皆でタイに住もう
大量移民して日本村を作ろう

築18年のマンションに住んでるが50~60歳
位の人が多いぞ

>>86
昨今、斜線規制とか、用途変更、近隣住民との折衝など問題は山済みだろうがね。
結局人口減なんだから、日当たりの悪い物件や大規模でも糞マンションなんて・・
引越しとかもし易い、家具の入りとか考えられてないと、良い住人は来ないよ。

>100
札幌だが自分のところと同じだわ。
まぁ30歳で新築買ったとすればそのくらいになるわな。
30年後の建て替えのときには殆ど居なくなってそうだ。

マンション売ってる奴にどう思うか聞いてみたいわ

空き室だらけのマンションだったらどうなっちゃうわけ？

築40年近いのに住んでる。
今のとこ、管理もしっかりしてるから、大きな問題なし。地震の影響も皆無。見た目もまずまず。

建て替えの話もちらほら出るが、まだ先の話しだなぁ。
昔ながらだから、5階建てだし、土地はその3倍くらいあるから、
いざ建て替えになると、もうちょっと高層階で緑を削れば、
今居る人達が出す分は、少なく済む気がするが。

嫌だなこういうの
ボロでも住めりゃいい