賃貸退去する時ってどれぐらい取られるもんなの

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1 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：

賃貸住宅　退去時負担ルール化検討

賃貸住宅を退去する際に劣化、消耗した壁や床などの修理、修繕にかかる費用を家主と借り主が負担する割合や方法について、
橋下知事は５日の本会議で、「条例化に向けて検討する」と述べ、一定のルールを設ける考えを示した。大阪維新の会の議員の一般質問に答えた。

　東京都では２００４年から、賃貸借契約の際、不動産業者が原状回復にかかる負担方法を、借り主に説明することを条例で義務づけている。

　維新議員は「東京では、敷金は、通常の使用で劣化した箇所への修理に充てるものではないと理解されているが、大阪では理解されていない」と対策を要望した。

（2011年10月6日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/osaka/news/20111006-OYT8T00101.htm
2 ：名無しさん＠涙目です。(静岡県)：2011/10/06(木) 12:58:37.78 ID:+RspRoEq0
何年借りれば払わなくて済むんだっけ
3 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県)：2011/10/06(木) 12:59:12.39 ID:8JpoZEOb0
＞大阪では理解されていない
ｗｗｗ
なんか頭が悪い奴扱いだなｗ
でも実際に大阪も滋賀も敷金はもどらないしね
4 ：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/10/06(木) 12:59:38.01 ID:rGlDmaMEO
>>2
10年
5 ：名無しさん＠涙目です。(栃木県)：2011/10/06(木) 13:00:14.84 ID:ZDkftkrN0
良い大家さんだったのでまるまる返って来た
6 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：2011/10/06(木) 13:01:28.18 ID:mMYOamNF0
3年住んで10万の敷金で2万しか返ってこなかった
7 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 13:01:32.70 ID:qzpNQntx0
地域によって全然違うだろ
関西方面はちょっとありえないようなルールだって聞いたことがある
8 ：名無しさん＠涙目です。(秘境の地)：2011/10/06(木) 13:02:30.56 ID:uAMKWgP70
全額返ってくるもんだろ
9 ：名無しさん＠涙目です。(禿)：2011/10/06(木) 13:03:39.27 ID:ZcOrwAAQ0
敷金はいいよ。
実際必要以上に汚すし。

しかし礼金、お前はだめだ。
2年に一度の更新料もありえない。
10 ：名無しさん＠涙目です。(空)：2011/10/06(木) 13:03:47.34 ID:r6yhAzdO0
普通は全額返すもんだよなぁ
11 ：名無しさん＠涙目です。(コネチカット州)：2011/10/06(木) 13:03:57.04 ID:BcWwkeoxO
関西で退去するとき暴力団がきて30万円脅し取られた
12 ：名無しさん＠涙目です。(兵庫県)：2011/10/06(木) 13:05:23.86 ID:hx/VNxrX0
>>3
関西は保証金と敷引きって制度で保証金40万敷引き30万なら10万は戻ってくるぞ
13 ：名無しさん＠涙目です。(iPhone)：2011/10/06(木) 13:05:37.75 ID:zIT/bVsEi
ものすげーピンキリ
0だった事もあるし20以上取られた事もある
だからルール化するんだろうけど
14 ：名無しさん＠涙目です。(東日本)：2011/10/06(木) 13:07:36.19 ID:tZn26GIL0
常人かヤクザかでも違うんだろ
15 ：名無しさん＠涙目です。(アラバマ州)：2011/10/06(木) 13:10:01.25 ID:uvP31Uiu0
敷金入れてあれば返ってくるのが普通
16 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県)：2011/10/06(木) 13:11:29.63 ID:8JpoZEOb0
>>12
関西でしかくらしたことないだろ？
17 ：名無しさん＠涙目です。(京都府)：2011/10/06(木) 13:12:52.25 ID:/IkmYL2H0
>>9
更新料っていう糞制度があるのは東京と京都だけらしい
18 ：名無しさん＠涙目です。(WiMAX)：2011/10/06(木) 13:14:19.89 ID:Yfp4eYH40
どうせその大家とは今後一切関わり持たないんだろ。
散々ゴネて敷金全額返してもらえよ
19 ：名無しさん＠涙目です。(兵庫県)：2011/10/06(木) 13:14:58.32 ID:hx/VNxrX0
>>16
うん　大阪と兵庫だけだな
東京は敷金からクリーニング代とか取られるんじゃないの？
20 ：名無しさん＠涙目です。(関東地方)：2011/10/06(木) 13:15:13.74 ID:7DECSIFt0
ホント家主と不動産屋次第って感じだよね
４回くらい引っ越ししたけど１LDKふつーに使ってて、どこも３～４万くらい引かれて返って来た
一度殆ど返って来なかったから支払督促うったらすぐに返ってきたし
21 ：名無しさん＠涙目です。(関東地方)：2011/10/06(木) 13:15:49.32 ID:7DECSIFt0
>>17
ふつーに関東一円あるよ
22 ：名無しさん＠涙目です。(長屋)：2011/10/06(木) 13:16:01.25 ID:OhYc0MGu0
更新料はねーわ
言いがかりだろこんなもん
23 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 13:17:16.11 ID:44CG/QgY0
更新料は裁判では合法なんだっけ
法律以外の視点で何とか撲滅させる方法ないか
オーナー側も供給過剰でも家賃下げる程度で更新料取らないまで行くかなあ
24 ：名無しさん＠涙目です。(秋田県)：2011/10/06(木) 13:17:59.11 ID:e+Mu4cnL0
大家になって初めて気が付いたが借りる側は
本当に退去した後のことは考えてないし
大家が家賃で丸儲けとか考えてる人が多くて驚いた。
25 ：名無しさん＠涙目です。(京都府)：2011/10/06(木) 13:18:32.31 ID:/IkmYL2H0
よっぽど酷い場合を除いて敷金以上に払わされることってあるの？
26 ：名無しさん＠涙目です。(長屋)：2011/10/06(木) 13:19:35.82 ID:muT/tyJ30
四年すんだら普通フローリング風のクッションて張り替えるよね？
だから気にせず使っていいよね？どうせたいした額じゃないし
27 ：名無しさん＠涙目です。(アラバマ州)：2011/10/06(木) 13:19:41.46 ID:myJ7h6x+0
同僚が畳の替えやら壁の張替えやらで40万請求されたけど
市役所に相談してチャラにしてたな
28 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県)：2011/10/06(木) 13:20:07.42 ID:u8WbMo8o0
>>15
普通に暮らしてて壊したりしてなければな
入居時の負担減らして客付け良くする為にあえてギリギリの額しか預からないのも多いし、
超える分には退去時の立ち合いで請求出来るとする文言が契約書にあるはず
29 ：名無しさん＠涙目です。(京都府)：2011/10/06(木) 13:24:57.69 ID:/IkmYL2H0
なんでもかんでも取り換えて綺麗にするために莫大な額請求されたりしたらたまらんな
30 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 13:26:55.26 ID:fM9kobDT0
東京ルール
31 ：名無しさん＠涙目です。(庭)：2011/10/06(木) 13:28:56.02 ID:cf+KId1YP
敷金全額帰ってこなかった事がないわ。
普通の使用状態なら返して貰える類いの金だし
32 ：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/10/06(木) 13:29:29.85 ID:a4W+UAm9O
敷金礼金、２:１で取ったくせに、出る時ハウスクリーニング代３万かかるって意味がわからん。敷金からそうゆうの引くんじゃないのかよ。
33 ：名無しさん＠涙目です。(和歌山県)：2011/10/06(木) 13:29:38.47 ID:0lf3Rksd0
普通の生活してれば帰ってくるだろ
34 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県)：2011/10/06(木) 13:30:25.00 ID:u8WbMo8o0
>>23
供給過多なんだし無いモノと契約すれば良いだけの事
保証人保証金更新料無しのとこはド底辺の巣窟だけどな
35 ：名無しさん＠涙目です。(iPhone)：2011/10/06(木) 13:31:22.57 ID:8S/1+CRJ0
タバコ吸ってるやつは長く住んだ方がいい
6年住めば壁紙を張り替える代金を出さなくて住む
36 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 13:44:17.40 ID:WjU+meGJ0
>>35
正確にはまったく価値がゼロになるわけではないから、１０％くらい請求される可能性がある
37 ：名無しさん＠涙目です。(東日本)：2011/10/06(木) 13:45:24.60 ID:LY7AORa60
昨日のクロ現で弁護士余りまくりなんて話題やってたんだから
余ってる弁護士はこういう敷金取り返す仕事すればいいのに
需要はとんでもなくあるぞ
38 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県)：2011/10/06(木) 13:50:59.72 ID:l+PUWOLJP
実家暮らしの無職ニートばかりでレスが伸びない
39 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：2011/10/06(木) 14:00:35.68 ID:qrOhRoRUP
>>37
弁護士費用が高く尽くし、頼むのが面倒だと思う
40 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 14:02:28.04 ID:ey8U9Mrl0
めちゃくちゃ汚いんだけど掃除したほうが多く敷金が返ってくるもんなの？
41 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 14:04:50.36 ID:KVAmuSH70
>>9
禿同
42 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 【東電 75.1 %】 (埼玉県)：2011/10/06(木) 14:06:39.86 ID:IemRiCSy0
敷金っていうか保証金はいるだろうな
この御時世、いつ家賃滞納されるかわからないから
３ヶ月ぐらいは
でも礼金と更新料はいらんな
43 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県)：2011/10/06(木) 14:07:36.41 ID:l+PUWOLJP
>>40
心証悪ければアレもコレもと請求したくなるのは当然の心理だろ
44 ： 忍法帖【Lv=28,xxxPT】 【東電 75.1 %】 (埼玉県)：2011/10/06(木) 14:08:09.62 ID:IemRiCSy0
まあレオパレは地雷
45 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 14:09:48.27 ID:KVAmuSH70
賃貸やってる奴が言うには2年で出ていく短期入居者のほうが収支的にありがたいようだ
しかし今不動産賃貸は厳しいらしいね
東京も2015年から人口減少になると言われていたけど大震災でそれも前倒しになりそうなんだと
46 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 14:09:50.87 ID:fM9kobDT0
連帯保証人立ててるのに保証代行業者が噛んでいて、更新時に手数料なるものを取っていたり
47 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 14:10:33.64 ID:k+HLGwZk0
解約時にお返しする金額はこの額ですよと契約したとおりの額を素早く返したい
滞納分に充当とか原状回復の見積りとかしたくねーのです
48 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 14:11:21.91 ID:ey8U9Mrl0
>>43
まあパッと見汚く見えないくらいまで掃除すればいいか
49 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 14:13:34.93 ID:WjU+meGJ0
>>42
最高裁判例でも更新料は問題ないという判決がでているからな。
日本は契約社会の道を突き進んでいるようだ。
そろそろ、欧米のように家賃滞納者の家財をぶん投げても問題ないという時代がくるかもな。
50 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 14:13:51.84 ID:KdkDHNIV0
礼金も更新料も糞制度だけど、契約前に分かってるんだから、
そういう物件は避ければいいのに。
好きな物件に住めなくなるのは仕方ない。
51 ：名無しさん＠涙目です。(長崎県)：2011/10/06(木) 14:14:07.96 ID:AAlZT6KW0
>>47
普通に使ってれば全額返還するだけでいいだろ
52 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 14:17:16.06 ID:k+HLGwZk0
>>51
そんだけの話なんだけど意外と普通に使って普通に賃料払ってくれないとこが多いのです
53 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 14:18:35.71 ID:pHENK24z0
もう10年以上住んでるんだが、椅子を置いてたところの、
床のフローリングの表面が剥がれてパリパリ割れてきてるんだよね。

とりあえずカーペットは敷いたんだけど、これ、回復費とられる?
54 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 14:21:22.45 ID:WjU+meGJ0
>>53
フローリングはビックリ金額だぞ。
10年前のフローリングなんて物がなくて部分補修なんてできないし。
落ち度は最初からカーペット引いていないことか。
55 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 14:21:33.10 ID:C59IXde/0
通常使用の範疇で取られないよ
というか普通に暮らすって出着ない人ホント多くて困るわ
56 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 14:22:29.64 ID:F42paPuM0
普通に住んでれば３万～５万てとこ。
本当はマンスリーマンションの年間契約が一番良いよね。
必要なもの全て揃ってるし、掃除もしてくれるし。
57 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 14:23:10.79 ID:v4WuLPc30
>>53
１０年で異常な使用方法でもないし、貸主負担
ただ、先方から請求は来るだろうから、ちゃんと言わないと払うことになるが
58 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県)：2011/10/06(木) 14:23:30.32 ID:l+PUWOLJP
>>53
入居1、2年でそれなら善管注意義務違反で取られる
10年以上なら経年劣化主張できる
59 ：名無しさん＠涙目です。(コネチカット州)：2011/10/06(木) 14:26:28.72 ID:nscjGUjRO
ちょうど今月いっぱいで、丸8年住んだマンションを出るぜ。
返ってくるとは思わないからいいんだけどね。
60 ：名無しさん＠涙目です。(長屋)：2011/10/06(木) 14:26:43.91 ID:fE60oW3W0
去年引っ越したけど１０年もので敷金半分位帰ってきたかな
当時はヘビースモーカーだったので壁紙は取られたがあとはなかった気がする
最近は借主有利になってるって不動産屋が言ってた
61 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 14:30:35.38 ID:fM9kobDT0
部屋の壁は真っ白だがダイニングつーかキッチン周りはどうしても黄ばむよな。
まぁ経年劣化で済むんだろうけどさ。
62 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 14:30:46.18 ID:KE0IyImI0
>>49 投げてどうすんだよ？
63 ：名無しさん＠涙目です。(長屋)：2011/10/06(木) 14:33:05.14 ID:muT/tyJ30
備え付けの電子レンジがカレー臭いんだけどどうしたら消えるの？
64 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 14:34:04.71 ID:WjU+meGJ0
>>61
経年劣化じゃなくて通常損耗な。

>>63
つ　ファブリース
65 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 14:43:19.30 ID:pHENK24z0
>>57 >>58
サンクス
まだ退去予定ないけど、出る時にちゃんと言うよ。
入った時にすでに築10年で、フローリングは貼り替えられてなかったから
すでに20年以上たってるし、交渉してみるよ。
66 ：名無しさん＠涙目です。(禿)：2011/10/06(木) 14:56:25.58 ID:6Yw7nLCt0
※京都では次の入居者が決まったという理由で家を追い出されます
67 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 15:11:22.08 ID:1Cpp9s8m0
>>40
綺麗にして返すのは自分のためだよ。
パッと見て綺麗だと細かいところまで見ないから
多少どっか壊れててもスルーされたりする。
68 ：名無しさん＠涙目です。(iPhone)：2011/10/06(木) 15:12:37.05 ID:N2yTpXRy0
大阪だけど二回とも何も払わず済んだよ
敷礼0のとこ
69 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 15:22:10.51 ID:yrEnOpZx0
手取り10～15ﾏｿの人が家賃を5～6ﾏｿも払う姿を見ると痛々しいね。
世を儚みたくなる。
70 ：名無しさん＠涙目です。(アラバマ州)：2011/10/06(木) 15:24:14.55 ID:MQBcA9V/0
敷金なくなるくらい
71 ：名無しさん＠涙目です。(福岡県)：2011/10/06(木) 15:24:23.93 ID:O+D/oe5L0
賃貸の老朽化で、突如退去をお願いされたんだけど
引っ越し代と転居先の敷金＆礼金を大家に出してくれってゴネるのは普通だよね？
72 ：名無しさん＠涙目です。(中部地方)：2011/10/06(木) 15:25:07.15 ID:Zj/Gf/SJ0
神奈川で敷金+家賃日割り分から3万くらい戻ってきたな

シャワーカーテンで4500円とられそうになったのはビビった
73 ：名無しさん＠涙目です。(関西・北陸)：2011/10/06(木) 15:26:12.97 ID:ZEx85Y7KO
最初に30万払ったから
出るときは請求しないと約束した
守られかどうかは知らんが
74 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 15:29:22.38 ID:Atx8cjwMP
訴訟起こす準備してると言ったら
ビビって手のひら返してきて全額返ってきた
75 ：名無しさん＠涙目です。(静岡県)：2011/10/06(木) 15:34:55.89 ID:ANma56DZ0
普通に使ったら取られない
高額の請求が有ったら迷わず調停に持ち込みましょう
76 ：名無しさん＠涙目です。(長崎県)：2011/10/06(木) 15:37:30.47 ID:zNnNnNnY0
>>72
カーテンと交換工賃でそれは良心的かもしれないよ
77 ：名無しさん＠涙目です。(茸)：2011/10/06(木) 15:45:06.89 ID:JCd7kgc00
貸す側だけど、五年すんで壁に穴あけてタバコも吸いまくって臭いとれないし壁紙オールヤニ色で
普通に見積もって30万のところを半額こっちで負担して15万請求したら「とりすぎだ、クリーニング代の三万だけにしろ」って言ってきたやつがいる
まじうぜー
78 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 15:49:43.02 ID:fdlfl48m0
引っ越した跡に請求だもんな。
引越しで痛い出費した後に、仰天請求が来たらマジで悲惨だわ。
79 ：名無しさん＠涙目です。(関西地方)：2011/10/06(木) 15:53:03.26 ID:uOfC452XO
>>77
訴訟すりゃいいじゃんそんな奴
80 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 16:00:48.54 ID:YFB4n2Gc0
>>17
昔、八戸で更新料取られたぞ？

思いっきり壁に穴を空けてしまったときは6千円くらいですんだが、
別のとこは床に家具の引っかき傷というかヘコミで2万近くとられたわｗｗｗ
81 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：2011/10/06(木) 16:02:49.48 ID:dkUwHeYF0
修繕費は家賃に入ってるから取られないよ
俺はなぜか4000円くらいは作業賃としてくださいとか言われて渋々承諾したけど

トラブルかなと思ったら消費者センターへ電話すればいいと思うが
82 ：名無しさん＠涙目です。(千葉県)：2011/10/06(木) 16:03:38.26 ID:z3xSnEi00
取られないし金が返ってくる
83 ：名無しさん＠涙目です。(中部地方)：2011/10/06(木) 16:03:58.32 ID:Zj/Gf/SJ0
>>76
パッと見問題なかったのか、かかった費用が基本の掃除系だけだった

カーテンは使わずにいたから結局代金はかからんかった
ぐぐったら1500円程度で買えるものだったからな‥
84 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 16:05:04.31 ID:P4MDylna0
通常の日常生活によって損耗した分は負担しなくていいので、
請求されたときに１度文句をいえば大抵の場合払わなくていい
85 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 16:07:42.42 ID:P4MDylna0
>>37
１軒の金額が少ないからやらないだろ
弁護士に着手金◯万＋一日◯万＋成功報酬は返金額の◯割とか払って１０万取り返したところで
どうにもならん
86 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 16:09:27.87 ID:fdlfl48m0
>>85
そこを何とかやって欲しいな。
で、判例をバンバン作って、基準を作って行って欲しいわ。
87 ：名無しさん＠涙目です。(福岡県)：2011/10/06(木) 16:11:58.71 ID:rY6h1Sbz0
エイブル恨む
88 ：名無しさん＠涙目です。(中部地方)：2011/10/06(木) 16:14:36.80 ID:Kl5rGrTr0
壁紙？クロス？にカビが生えた。どうやったらとれるの？
89 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：2011/10/06(木) 16:14:54.92 ID:dkUwHeYF0
>>86
既にあるしな
敷金バスター

http://www.shikikin.org/
90 ：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/10/06(木) 16:15:00.94 ID:Jxiy2jPr0
前日まで2年間、バンバン煙草吸ってたが 生活による黄ばみだと突っぱねたら0円だったが、立ち会い業者泣いてた
その場限りの一発勝負だから簡単に引くな
91 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 16:15:17.67 ID:WjU+meGJ0
>>77
㎡がよくわからないけど、
壁２万
清掃　3万
穴　1万

計6万といったところだな。
92 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 16:17:11.36 ID:kWcppLd30
当初の家賃に見合ったクオリティを保つのは家主の義務だよ
93 ：名無しさん＠涙目です。(石川県)：2011/10/06(木) 16:18:43.09 ID:s5cYWvH/0
設備の修理が借主負担の所は最悪だわ
94 ：名無しさん＠涙目です。(関西・北陸)：2011/10/06(木) 16:21:48.01 ID:lKp1LxrLO
猫に柱をガリガリやられてる

いくらくらいとられるかな？
95 ：名無しさん＠涙目です。(山口県)：2011/10/06(木) 16:23:46.88 ID:za+hBgwY0
エアコンの室外機のサビで３０００円とられたからな。
非常識にもほどがある。自腹じゃなくてよかったけど。
96 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 16:24:00.48 ID:YFB4n2Gc0
>>94
ハムスターが、襖の角とアコーディオンカーテンの下の方カジカジしたが見逃してもらえたよｗ
97 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/06(木) 16:24:07.72 ID:7gDBRT/z0
東京に住んでた時は、出る際に2万もクリーニング代なるものを請求された。

ちょっとググって「クリーニングは次の客取る為の大家の先行投資だろ？」
って言ったら即、返金してくれた。
98 ：名無しさん＠涙目です。(関西・東海)：2011/10/06(木) 16:24:29.64 ID:NV6uDI+TO
もうすぐ住み始めて４年
来年ぐらいに引っ越したいんだけど娘の落書きが酷い
リビングと和室の二部屋、壁中落書きだらけ
別にお金は返ってこなくていいと思ってるけど、やっぱ退去時、更にお金取られるもんなの？
敷金って退去後のクロス張り替えやらをするためのお金じゃないの？
ちなみに敷金礼金５０万近く払ったんだけど
99 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県)：2011/10/06(木) 16:25:25.19 ID:m/hstVDX0
タバコ等で汚した壁紙もクッションフロアも6年で貼り替え代の10%取られる
これはガイドラインで決まっている数字
あと畳は新品への交換分負担と契約書に書かれていることが多い
クリーニング代はだいたい3万くらい取られる
100 ：名無しさん＠涙目です。(禿)：2011/10/06(木) 16:26:04.21 ID:BlRrlYuWi
むしろ謝罪と賠償を要求したい
ttp://i.imgur.com/E9CIe.jpg
101 ：名無しさん＠涙目です。(関西・北陸)：2011/10/06(木) 16:26:16.20 ID:lKp1LxrLO
>>96
うちのはそんなレベルじゃないｗ
ゴツい柱が原型とどめてないんだよ
102 ：名無しさん＠涙目です。(東海・関東)：2011/10/06(木) 16:26:46.51 ID:ZVv8Ihn7O
クロスなんて余程の事がない限り張り替えない
洗って終わり

余りにも高い金額なら地元の議員さんな直接相談に行くといいよ
103 ：名無しさん＠涙目です。(西日本)：2011/10/06(木) 16:26:55.67 ID:CfN683+n0
衣食住の住のコストだけなんでこんなに高いんだ。人口は減ってるだろ！
104 ：名無しさん＠涙目です。(禿)：2011/10/06(木) 16:28:28.11 ID:BlRrlYuWi
まちごうた
ttp://i.imgur.com/mpe58.jpg
105 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 16:28:41.98 ID:WjU+meGJ0
>>99
ＣＦは8年な。クリーニング代は普通に使っていれば払う必要もないし。
106 ：名無しさん＠涙目です。(アラバマ州)：2011/10/06(木) 16:29:06.39 ID:oOYxPKvO0
バットで素振りしてたら壁に穴が開いちゃったんだけど
いくらぐらい取られるの？
107 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 16:30:00.49 ID:YFB4n2Gc0
>>98
和室もクロスとして、部屋の大きさがわからんが、
普通に考えて、50万も払ってるならお釣り出るでしょ。

>>101
ごつい柱って、床柱じゃないよね？
床柱１本１００万…

つーか、原型とどめてないってｗ
壁ならともかく、構造上重要なところだからねぇ…
108 ：名無しさん＠涙目です。(栃木県)：2011/10/06(木) 16:30:27.04 ID:wNvJ04fy0
綺麗に使ってたから敷金１２万円のうち５万円くらい返ってきたな。
使われたのは鍵交換と畳替えとハウスクリーニングだったな。
109 ：名無しさん＠涙目です。(アラバマ州)：2011/10/06(木) 16:31:57.35 ID:oOYxPKvO0
>>108
それはボラれてるだろｗ
110 ：名無しさん＠涙目です。(福岡県)：2011/10/06(木) 16:37:30.61 ID:rY6h1Sbz0
大家に「判例では・・・」て言ったら、「じゃあ訴えればいいでしょ！うけてたちますよ！」って言われた
111 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 16:39:12.26 ID:Q0u2hi8Y0
入居時にクリーニング代と言って1万6千円取ろうとしたエイブル

２年住んで退去時にクリーニング代３万円大家に引かれた
112 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 16:40:45.68 ID:cDGwPv650
10年住んだら敷金以上は取られない？
そろそろ引っ越そうかと思ってるんだけどドアの木目シールとか湿気？で剥けてきてたり
床に傷ついてたりシンクが錆びてたり電熱調理器壊れてたりで幾ら取られるか怖いんだけど････
113 ：名無しさん＠涙目です。(関西・東海)：2011/10/06(木) 16:40:48.98 ID:WVJKOYMt0
>>1
> 賃貸住宅を退去する際に劣化、消耗した壁や床などの修理、修繕にかかる費用を家主と借り主が負担する割合や方法について、
橋下知事は５日の本会議で、「条例化に向けて検討する」と述べ、一定のルールを設ける考えを示した。

これは要するに、橋下知事の弁護士業界が潤う様にする条例ってことや
サラ金の過払い訴訟も最近下火で、弁護士業界も仕事にアブレとるからなｗ
一度味わったあぶく銭の味は忘れられん、新しいスポンサーは賃貸住宅の退去者やでぇ～～～ｗｗｗｗｗ
114 ：名無しさん＠涙目です。(山形県)：2011/10/06(木) 16:43:55.94 ID:8EbSEiIt0
レオパレスもピンキリっぽいな
退去時のルームチェックはそれぞれの地域で業者に委託してるっぽいから
その業者次第だな
115 ：名無しさん＠涙目です。(中部地方)：2011/10/06(木) 16:44:09.67 ID:Kl5rGrTr0
10年以上昔のこと、最初の地方赴任地が三重県の山奥の営業所だった。
まともに物件がないので町営の特優賃に入ったものの2年で本社復帰して引越したんだけど
町の建設課担当者と業者がグルになっててワンルームなのに
壁紙前交換とか、トイレの床が汚れていたのでシート交換とか言われて20万以上請求された。

タバコも吸わないし、2年で壁紙交換とかありえないし、
交換相場もボッタクリ価格だったことを知ったのは数年後だった。田舎は町ぐるみで最悪だ。
116 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 16:47:46.22 ID:WjU+meGJ0
>>112
話の仕方によっては敷金もかえってくる可能性もあるんじゃない？
備え付けの電熱調理器が壊れたり、湿気があるのなら、すぐ連絡をしないと
善管注意義務違反でそこを請求される可能性はあるけど。
117 ：名無しさん＠涙目です。(青森県)：2011/10/06(木) 16:47:57.34 ID:u4CAMEal0
借りた物件を綺麗に使い退去時しっかり掃除すれば請求０円だし敷金も全額返ってくる
東京に住んでたとき引越してすぐ玄関先から部屋の中全部を写真に収め
気になる点はすぐ大家に確認しておくのが大事
118 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 16:51:29.62 ID:YFB4n2Gc0
>>112
むしろ10年も住んでたら、大概の事は経年劣化で済みそうｗ

>>114
俺も2年くらいで退去したが、壁に一箇所どうやっても取れない汚れをつけちゃって、
はじめ全面張替えって言ってたが、タバコすってなかったし、パッと見そこ以外綺麗に使ってたので、
結局その面だけ張り替えってことで済んだ。対応して人もよさそうな感じの人だったし、当たり外れはあるんだろうなｗ
119 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 16:54:18.88 ID:P4MDylna0
>>108
鍵を失くしたとかならともかく、普通に使ってただけなら、鍵交換はふつうは取られないだろ
鍵交換は文句言ったほうがいい

畳は通常使用において発生する程度の痛みなら文句言ったほうがいいぞ
120 ：名無しさん＠涙目です。(青森県)：2011/10/06(木) 16:54:30.96 ID:u4CAMEal0
>>112
賃貸契約は経年劣化と認められるものは貸主側の修繕責任になる
大事なのは壊れたりなんかした際すぐ家主に報告すること
床の傷は１０年も住んだのなら請求はされないと思うが
シンクの錆びは掃除をちゃんとしないでなったのなら請求されると思う
あと電熱調理器は壊れてすぐ報告・相談するのが本当は借主側の義務だけど
耐用年数は８～１０年と考えるのが一般的かと思われるので大丈夫
121 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 16:55:35.49 ID:P4MDylna0
壁紙って、多くの大家は汚れてなくても貼り換えたりする
人のにおい？みたいなのがつくからね
122 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 16:55:49.50 ID:cDGwPv650
>>116
電磁調理器は5年前に一度壊れて、その直後にもまた壊れたんだけど
当時なんか欝で連絡する気力も無くて放置しちゃったんだよねえ･･･
一回目の修理で5万くらいぼったくられたし･･･
湿気は部屋にカビも生えてないしその他に異常ないんだけど
室内の木製のドアだけは風呂の湿気で徐々にシールが剥がれて来ててさ
入居時から若干浮いてたからたぶん俺は悪くないんだけど記録も撮ってないから証明する術が無い･･･
123 ：名無しさん＠涙目です。(岐阜県)：2011/10/06(木) 16:56:02.71 ID:v/PdpDwF0
>>110
小額訴訟とかしてみたら？　おそらく和解に・・・言われるから泥沼化させちゃえｗｗ
124 ：名無しさん＠涙目です。(青森県)：2011/10/06(木) 17:00:21.21 ID:u4CAMEal0
>>121
うちが経営してるアパートだと空き部屋になった段階ですぐ壁紙は張り替えている
あと鍵交換は新しい入居者が決まってからやってるな
125 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 17:06:27.64 ID:WjU+meGJ0
>>122
ぼられたねｗ契約書に書いているのなら別だけど、修理費請求されるとはね。自分で壊したなら別だろうけど。
記録を残すのは向こうの問題だからこっちが残す必要は基本ないよ。残した方が向こうを論破しやすいけど。
お風呂に換気扇が付いていて回していないとかがないかぎり大丈夫じゃない？
10年も住んでいるのなら堂々とした方がいい。家賃知らないけど１０００万近く払っているわけで
126 ：名無しさん＠涙目です。(関西・北陸)：2011/10/06(木) 17:24:18.07 ID:lKp1LxrLO
>>107
俺死んだ方がいいかな
床柱４本いかれてるわ４００万って年間の給料よりたけえ

助かる方法は夜逃げしかないかな…
127 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 17:35:27.78 ID:cDGwPv650
>>125
そうなんだ、もしかしてエアコンも換気扇も金払う必要なかった？
エアコン7万風呂換気扇3万取られたんだけどｗ
128 ：名無しさん＠涙目です。(岩手県)：2011/10/06(木) 17:36:39.85 ID:YFB4n2Gc0
>>126
床柱って床の間とかの脇にあるデコンボコして黒光りしてるような柱だぞ？（違うのもあるけど）
４本なら普通の柱と思われ…ただ、原型とどめてないのがどの程度かわからんが、柱は壁紙みたいに簡単に交換できないから…
129 ：名無しさん＠涙目です。(茨城県)：2011/10/06(木) 17:36:40.24 ID:aczeWrW00
>>126
動物飼うのは借主の勝手だから払えと言われたら払うしかないよね
130 ：名無しさん＠涙目です。(茸)：2011/10/06(木) 17:41:48.81 ID:JCd7kgc00
>>91
3LDK80平米くらい
管理会社挟んでるから料金の詳細はわからんけど六万は無理だなぁ
131 ：名無しさん＠涙目です。(茸)：2011/10/06(木) 17:43:47.31 ID:JCd7kgc00
>>17
名古屋もある。
っつてもうちの場合は管理会社が決めたんだどね。
132 ：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/10/06(木) 17:43:57.40 ID:Dk/OEE+uO
壁紙の黄ばみは、よくあるビニール製のやつだったら
メラミンスポンジで擦れば落ちるよ
タバコヤニとかは天井までやる気力がないだろうがw
133 ：名無しさん＠涙目です。(中部地方)：2011/10/06(木) 17:46:16.58 ID:Kl5rGrTr0
>>132
サンクス　激落ちくん買って試すわ
134 ：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/10/06(木) 17:50:49.00 ID:Dk/OEE+uO
>>133
タバコヤニとか、なにかぶっかけたのは表面上の汚れだからいいけど
カビは内側も侵食するから無理だと思うぞ
まあスポンジ安いから試してみても損はないか
135 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県)：2011/10/06(木) 18:25:17.00 ID:m/hstVDX0
>>105
国交省のガイドラインでは以下

＞壁、天井クロス、カーペット、クッションフロア、畳床
＞入居時から６年経つと残存価値は１０％
　　
＞エアコン、ふろ釜、給湯器、洗面台、流し台、トイレなどの設備
＞入居時から８年経つと残存価値は１０％
136 ：名無しさん＠涙目です。(北海道)：2011/10/06(木) 19:30:46.95 ID:WjU+meGJ0
>>135
あれ、勘違いしていたのかな。。失礼。
いつのまに６年にｗ

>>127
ずいぶん設備が壊れる物件だねｗ
普通に使っていたらぶっ壊れた今すぐ直せでよかったんじゃねｗ

>>130
それ以外で取れるところがあればもっと取れるかもね。
結局はお互いの合意だから向こうが了解するならどんな金額でもＯＫだよな。
137 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 19:38:16.71 ID:cDGwPv650
>>136
入った時に築18年の物件だったからね･･･
鉄筋コンクリートで壁も厚くて手入れも行き届いてたんだけど電化製品はどうにもならん
138 ：名無しさん＠涙目です。(高知県)：2011/10/06(木) 19:54:44.02 ID:dv8Vq1OI0
フローリングのベニヤ板って交換どれくらいかかるものなの？
最近床が浮き上がってきて直してほしいんだが、管理会社に言えばどうにか
してくれるんかね？
八年住み。
139 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 20:00:39.72 ID:A85cC0cs0
>>2
何年経っても払うものは払うよ
140 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 20:02:57.78 ID:A85cC0cs0
>>120
特約で交換負担を負っていれば逃れられない
141 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 20:05:12.16 ID:SMFjsOVJ0
大東はクソ
142 ：名無しさん＠涙目です。(新潟・東北)：2011/10/06(木) 20:07:44.93 ID:lqJ/ChXc0
逆に金受け取った
143 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 20:09:08.51 ID:LKgI3V9C0
逆に住んでありがとうっていう礼金くれよ
144 ：名無しさん＠涙目です。(庭)：2011/10/06(木) 20:09:49.75 ID:eUR6vWsV0
天井の板がヤバい
貫通してないけど擦り傷と板にヒビ割れ入れちまった
４年住んでるけど退去が怖い
145 ：名無しさん＠涙目です。(宮城県)：2011/10/06(木) 20:12:40.60 ID:SMeerImw0
前に住んでたマンションを引っ越すときに管理会社に連絡したら
引っ越し先の住所とか全然聞かれないから「敷金はどうなるんですか」って聞いたら
「ああ、退去後の工事は敷金内でおさめるようにしますから」としれっと言われた

敷金返す気全くないんだなと気づいて
こっちで処分しようと思っていた洗濯機とかふとんとか大量の粗大ゴミをそのまま置いてきたわ
146 ：名無しさん＠涙目です。(栃木県)：2011/10/06(木) 20:14:50.55 ID:kq8FIsn00
礼金と更新料は法や条例で規制できないの？
あれはホント意味分からん
147 ：名無しさん＠涙目です。(大分県)：2011/10/06(木) 20:16:52.56 ID:LEGKOxUg0
三倍返し
148 ：名無しさん＠涙目です。(奈良県)：2011/10/06(木) 20:18:24.22 ID:aVGdAhNb0
不動産屋って人間のクズばかり
ヤクザと因業ババアしかおらへんやないか
149 ：名無しさん＠涙目です。(茸)：2011/10/06(木) 20:42:21.54 ID:JCd7kgc00
>>148
関西はそうなのかもしれんが、ヤクザとかって割合的には少ないよ
150 ：名無しさん＠涙目です。(東日本)：2011/10/06(木) 21:26:03.10 ID:l9DDgndN0
>>146
嫌ならそこを借りなければいいという理屈になりつつあります。
151 ：名無しさん＠涙目です。(滋賀県)：2011/10/06(木) 21:58:37.39 ID:fH3DK1Ym0
>>146
更新料は大小様々だが、礼金なんて無いとこが殆どなのに何言ってるんだ？
どことも空室山ほどある現状でアホ丸出しな条件提示するとこ相手にする方が頭悪いわ
152 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 22:17:54.77 ID:o/gyKhDk0
汚部屋にすると、敷金帰ってこないどころか50万ぐらい請求されるから気をつけろよ。
153 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 22:35:46.25 ID:cDGwPv650
>>152
片付ければ普通に使ってたのといっしょじゃないの？
154 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/06(木) 22:37:44.79 ID:RsyzQhk+0
多くの国民が馬鹿みたいに公務員宿舎の家賃について叩いてるけど。


あれが本来、地代と設備から考える家賃の適正価格だよ。
不動産関係業者に騙されきってる愚民が8割の国じゃしょうがないか
155 ：名無しさん＠涙目です。(関東地方)：2011/10/06(木) 22:37:51.81 ID:kLJM7gImO
おまいらがチマチマ栽培沙汰にすれば
向こうも割りに合わないからやめるようになるよ
正当な権利についてはちゃんと主張しような
156 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/06(木) 22:38:13.69 ID:LDzidoNj0
敷金礼金ゼロの罠
157 ：名無しさん＠涙目です。(関東地方)：2011/10/06(木) 22:39:15.08 ID:kLJM7gImO
>>156
金ないやつには美味しいが
普通に金払ってるやつはこれ気を付けといた方がいいだろうなあ
158 ：名無しさん＠涙目です。(岡山県)：2011/10/06(木) 22:39:21.68 ID:cf+KId1YP
畳みにたばこの焦げ後とかあったから、結構気合い入れて理論武装して
退去の立会いに望んだら「きれいですね。敷金は振り込みます？
今からでも来てくれれば現金で払いますけど」って感じだった。
２回引越しして２回とも全額帰ってきたからそんなもんかと思ってたわ
159 ：名無しさん＠涙目です。(関東地方)：2011/10/06(木) 22:40:12.70 ID:kLJM7gImO
>>158
管理会社次第じゃないかなあ
160 ：名無しさん＠涙目です。(茸)：2011/10/06(木) 22:40:15.00 ID:JCd7kgc00
>>152
それはぼられすぎだよ
そもそも修繕は貸し主の支払いがメインになるのが普通かと
よっぽど腐乱死体とかウジとか無い限りそこまではいかない
そんだけ請求されたらゴネていい
161 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/06(木) 23:17:56.76 ID:BXX+mXno0
てｄ
162 ：名無しさん＠涙目です。(東京都)：2011/10/07(金) 00:01:26.07 ID:uiTlOuSD0
>>154
だね
163 ：名無しさん＠涙目です。(神奈川県)：2011/10/07(金) 00:08:18.41 ID:VhkD8gT/0
壁紙を一部だけ損傷したら

「その部分だけ張り替えると色がそこだけ変わる」

とか言いがかりつけられて、全面張り替えさせられてﾜﾛﾀｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
164 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/07(金) 00:13:27.93 ID:ZKMC83MW0
友人が掃除&リフォームマニア。

入居時よりも明らかに綺麗にして退去したら、
敷金まるまる全額返ってきたそうです。
165 ：名無しさん＠涙目です。(長屋)：2011/10/07(金) 01:06:32.09 ID:tzynI2NN0
俺の部屋と隣の部屋は違う不動産屋の物件（大家は同じ）
もともと俺の部屋を扱ってた不動産屋の人が隣の部屋の不動産屋へ転勤した感じなのだが
この前その人がやってきた

隣に住んでた一人暮らしの爺さん死んじゃったんだってさ

そこでなぜか俺に隣の部屋のゴミの仕分けをやってくんないか？と言ってくる
２万という報酬に釣られて承諾
今日の夕方からやってきた…

あのさー隣の爺さんや
生ゴミを段ボール３箱に放り込んだまま放置とかやめてくんないっすか？
バナナ腐ってるどころか溶けてんじゃんこれ
めっちゃ小蝿の巣と化してんじゃんかよこの部屋

あら爺さん生活保護もらってたのね？
ってかなんで薬がこんなに溜まってるんだよ？ちゃんと飲めよ
なんで飲まないのにまた病院行って薬もらってきてんだよ！
っつーか血ぃ吐きすぎだよ！
あっちもこっちも布団も台所も血だらけじゃねーか
どこで寝てたんだよ？

そんなこんなで３時間半…疲れた…臭かった…
166 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/07(金) 01:48:29.96 ID:uKdYSem40
>>152
タールで部屋中べったりとか、壁に穴あけるアフォもいるからなｗ
167 ：名無しさん＠涙目です。(東日本)：2011/10/07(金) 02:13:56.76 ID:I2HoeDXm0
壁紙も畳も替えてない部屋に入居したんで、
煙草吸いだけど退去時なんの問題もなかった。
日常の掃除は割とやっていたけどね。
168 ：名無しさん＠涙目です。(東海・関東)：2011/10/07(金) 02:27:02.08 ID:puWvA5R4O

シンクの錆は1200番の耐水性の紙ヤスリで削って誤魔化せば大丈夫だよ
169 ：名無しさん＠涙目です。(大阪府)：2011/10/07(金) 02:33:41.89 ID:mYFQoS9J0
敷礼戻らなかったけど請求もされなかった＠大阪１０年
・日当たりのいい出窓のクロスが剥がれてカビがそれなりにはえてた
・網戸ロスト
・浴室＆トイレそれなりに汚い
・コンロ付近もそれなりに汚い
・キッチンの電気傘、ヒビ入り

一応退去する際は掃除板とかを参考にして、サンドペーパーで風呂トイレの掃除はした。
あとマジックリン様には大変お世話になった。
170 ：名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越)：2011/10/07(金) 02:38:45.13 ID:gPvk543yO
>>163
自動車が建物に突っ込んだ場合の判例では↓

　裁判官 ｢そこまで要求するのは図々し杉だろ！ボケ家主！｣
　　　　　　 一部分だけ直せばおｋ
171 ：名無しさん＠涙目です。(WiMAX)：2011/10/07(金) 02:40:37.46 ID:Ah8YN2by0
>>4
どういうこと？
超長期間使用したからってこと？
172 ：名無しさん＠涙目です。(愛知県)：2011/10/07(金) 08:41:52.78 ID:MwqPKfd60
賃貸vs持ち家
ﾌｧｲｯ
173 ：名無しさん＠涙目です。(dion軍)：2011/10/07(金) 09:16:10.74 ID:4/OGUZEs0
でも自分が借りるときに、一部分だけ色が違ってる部屋なんて借りないでしょ？
174 ：名無しさん＠涙目です。(埼玉県)：
全面張り替えをしなくて済むよう、一部でも汚すなということ
日焼けとか冷蔵庫裏とか、通常の生活で変色する分には免除される
タバコとか壁紙破ったりとかは最悪