「家賃滞納したら、荷物を捨てられ追い出された！」　慰謝料４００万求め提訴

無断で鍵交換、荷物廃棄
川崎の被害者　不動産会社と貸主提訴

家賃滞納を理由に、無断で賃貸アパートの部屋の鍵を交換し、荷物を処分して強制的に
住居から排除する「追い出し屋」の被害にあった男性（５１）がこのほど、不動産会社
「白凰開発」（川崎市麻生区）と貸主に対し、損害賠償を求めて横浜地裁に提訴しました。

訴状によると、男性は２００７年５月から０９年５月までアパートに入居しました。
０８年に、勤めていた建設会社の所属部門が経営難で廃止されて退職せざるをえなくなり、
同年９月から生活保護を受給しました。ところが、市の担当者から受給の辞退を強要され、
１２月に受給を廃止。仕事が決まっていなかったために０９年１月から家賃を滞納せざるを
えなくなりました。

その後、白凰開発の従業員と貸主らは男性の部屋のドアをドンドンとたたき、「出てってくれ。
鍵を交換する」などと脅し、４月には男性が新しく決まった勤め先に研修に行っている間に
部屋に侵入し、鍵を交換した上、すべての持ち物を撤去・廃棄しました。

弁護団は、火災保険の独身世帯の家財道具再調達額にあたる３００万円に慰謝料を加えた
４００万円の賠償を求めています。

追い出し屋問題では、東京地裁でも、被害にあった男性（３６）が、家賃保証会社に賠償を
求めて提訴しています。

追い出し屋被害者を支援している「全国追い出し屋対策会議｣(代表幹事＝増田尚弁護士)は､
結成２周年集会を１９日午後１時から東京都文京区の文京区民センターで開きます。

http://www.jcp.or.jp/akahata/aik10/2011-02-15/2011021514_01_1.html

家賃払えよ　くず

>>1
>すべての持ち物を撤去・廃棄しました。

まあこれはやりすぎだ。所有権がないものを無断で破棄するのはいかんだろ。

盗人もうもうしい

マジキチ

地主の強欲さは異常

無断で破棄ってのは窃盗だよね

＞男性の部屋のドアをドンドンとたたき、「出てってくれ。 鍵を交換する」などと脅し

居留守使ったってこと？

破棄はしちゃアカンな


撤去までにしとけ

400は無理だろうけど、不動産側がまず負けるわな
勝手に捨てちゃいかん
刑事に問えるんじゃないかこれ

どうせろくな物なかっただろ

>>3
自分の所有地に1年以上物無断で置かれても文句言わないのお前？

滞納した家賃を払ってから訴えるべき

住居費はタダ、生活費は生保とかいい暮らししてたんだな

以前、川崎で不法占拠してる連中に立ち退き料払ったなんてことあったね

金がかかっても、判決もらって強制執行でやらなきゃならないだろう。

何で家賃払わないの？どっかで遭難してたとかなの？

人の家に勝手に住んでる奴に出て行ってくれって言っただけで脅迫になるなんて……


とりあえず最初の家賃払う
↓
その後は払わない
↓
脅迫される
↓
慰謝料請求


もうこの繰り返しで一生暮らしていけるな

>>1
>「白凰開発」

いやいやいや

>>12

一年じゃないんだけど

＞訴状によると、男性は２００７年５月から０９年５月までアパートに入居しました。

＞１２月に受給を廃止。仕事が決まっていなかったために０９年１月から家賃を滞納せざるを
＞えなくなりました。

それに4月からは就職決まったのに

ナマポって心から腐ってる
殺すしかねぇ

09年４月に就職決まって追い出されて
今までどこに住んでたんだ？

解除権の発生要件と信頼関係破壊の法理を即答しろ
加えて建物賃貸借における解除に遡及効があるかどうかも即答しろ

勝手に廃棄したら、アウトだろ。自分から地雷を踏みにいってるようなもん

こんな奴の家の家財道具に300万の価値が有るわけねぇだろ…

荷物なんかアパートの外に放置しておきゃよかったのに

追い出されたとおぼしきおっさん見たことあるわ
公園のちっさい屋根付いたベンチで寝てた
そしてその廻りには家具やら洋服やらの家財道具が・・・

慰謝料が感謝料に見えた
死にたい

自分にも非があるのに
実際より多く請求するとか
屑だろ

＞市の担当者から受給の辞退を強要され、１２月に受給を廃止

このくだりが気になるな。よっぽどアレじゃないと市も強い対応しないんじゃね？

鍵変えるのはいいけど荷物捨てちゃダメだろ
あと家賃払えよ

今、賃貸契約の最中だが
誓約書に、「近所等から苦情があり、貸主が立ち退きを要求するとそれに異議がないことを確約する」
とか書かれてて怖すぎなんだが
こんなのいくらでもでっち上げられるじゃねーか

>>32
信頼関係破壊の法理だっつってんだろ

最近の賃貸は保証人プラス保証会社への加入を要求してきたりする

ν即民なら借地借家法、債権総論、債権各論ばっちりだろ？

>>19
川崎って「白」が苗字の人が多いよね
関係あるかな？

>>32
消費者に著しく不利な契約は無効だろ？

もちろん連帯債務における相対効の原則、性質において絶対効、
条文から導かれる例外としての絶対効、求償権を取得する場合と
事前求償、事後求償を怠った場合なんかもν即民なら即答レベルだよな？

これ悪徳保証会社か？
追い出すなら法手続を取れよ
立退きの勧告→内容証明→提訴（立退き・未払い家賃請求）→差押え・立退き執行

>>33
つまり、この誓約書書かされることにより通常信頼関係が破壊されたと認められない
ことでも誓約書の内容を守らなかったという信頼関係を破壊したことにより契約解除されるってこと？
すごい罠ですね

マツタロウ君はさっきからどうしたの？

>>18
信用審査で落とされて、借りれなくなる。

ν即民なら敷金返還債務と家屋明渡し債務が同時履行の関係に立つか
どうかも即答レベル。同時履行の抗弁権を主張できる要件も即答
それがν即民だ

>>38
＞事後求償を怠った場合
これは一体何を言いたいんだぜ？

>>12
年数は関係あるかわからないけど
明らかに夜逃げした人の家財道具でも法律で大家は勝手に処分できないんだよ
訴えられたらまず大家が負ける

無断破棄はいかんでしょ

>>44
すまん、事前通知と事後通知だった。さすがν即民

>>37
やっぱそうだよな
じゃあ何かあったら司法に訴える感じでいいか

ν即民なら賃貸人に登記義務がない不動産賃借権に関して
第三者対抗要件を具備できる方法を即座に答えられる

荷物は賠償しないとダメでしょこれ

さすがに４ヶ月も滞納してるのに居座ってるとかおかしいだろ

最近入居の審査が厳しくなったと思ったらこういう屑がいるからなんだね

ν即民なら刑法、借地借家法、民法総則、物権法、債権総論、債権各論、民事保全、民事訴訟、民事執行
宅建業法ばっちり知識武装して賃借人になるはず

家賃を払え

ν即民なら不法行為法だけで分厚い本一冊二冊完全読破当たり前。
もし、現実化したら即座にどこの裁判所に訴訟を提起すればいいかという
管轄権が1秒以内に思いつく

>>12
お前とか言う前に法律くらい知っておけよ

ν即民なら不可分債務と連帯債務の違いなど朝飯前
それぞれの対外的な効力はもちろん、多数当事者のうちの1人に
請求した場合どうなるか、そもそもここでいう請求とは何なのかなんて
余裕で知ってるよ。共同借家人の賃料債務は可分なのか不可分なのかもばっちり

川崎だから普通にチョンだろ
駅から10分もいったら普通のマンションでも警備員つけなきゃいけないからな
立て看板みたら「糞尿禁止」って書いてあってそれが犬に向けてじゃなくて
人間に向けてのものなんだからなｗ

これで勝訴したら新しいビジネスが発生するな
家賃滞納→追い出される→訴訟→ウマー

まぁ荷物勝手に処分はいくらなんでもやり過ぎだな

>>57
法律を勉強したのは良くわかったけど、この問題には答えられますか？
問題：賃料支払いが滞っているときに、賃貸物件の中にある賃借人の所有物を、判決によらず強制的に処分するにはどのような方法があるか？

条文に書いてあることぐらいは当然に知ってるんだよね？

>>61
ν即民なら全員知ってるだろ。言うまでもない。
俺は全然無知だから何一つ知らないけどなっ

詳しい奴教えろ
賃料支払いが滞ったら家具を差し押さえできるのか？

>>61
放火！

>>63
ν即民なら動産執行もばっちりだぞ！
俺は全然知らないけどな

ν速民なら家に一冊六法全書があるだろ
自分で条文引いてみろ

>>66
ν即民なら六法全書全てのページを暗記済みだよ

簡単に追い出せないから保証人だの面倒くさいことになるんだよな

問題として出しちゃったからなあ・・・・・
>>61>>62のヒントは民法311条周辺と民事執行法190条周辺だ。

破棄と言っても金目の物は転売したり持ち帰ったりしてるんだよな。

今の借主保護はいきすぎてるよな
最近は賃貸物件の過剰供給で貸主の立場弱くなってるし、バランスをとるためにガツンと借主優遇を消し去るべき

無銭飲食なんかは即アウトなのに家賃踏み倒しはOKってなんでだぜ

>>69
さすが六法全書全てのページにわたって暗記、理論、学説を完全マスターしてるだけのことは
ある。

義務を果たさない奴に権利などないわ
死刑でいいよ

あながち俺の考えも間違っちゃいなかったわ
ググらないと条文が出てこないレベルだけど

今日管理費未払いで裁判所まで行ってきた俺には他人事じゃないぜ・・・

>>75
それはやばいぞ。ν即民は六法全書全て暗記済みだからな

ちゃんと法的なてつづき踏めばおいだせたんじゃね。半年以上かかるらしいけど。

督促して計３回滞納したら廃棄してもいいんだよ

そして大家は修繕費と、他の人に貸したら得られたであろう金額を請求してもいい
ふつうはもうそんな人間と関わりたくないからしないがな

まあよっぽど滞納したら強制退去とかまったくなしではないと思うけど
勝手に物をとるのはどう考えてもアウト

俺ん家、アパート経営してるけど
こういった対応はタブーだっていうくらい知っている
居住権振りかざされて裁判になったら、絶対家主が損をする
家賃滞納は困るけど裁判沙汰は更に困るからな

滞納すんな

合計で半年分くらい家賃払わなかったけど特になにもなかった
大家さんには悪いコトしたな
マンション前と一階掃除してたから大目に見てくれたのかな…

バカな会社もあったもんだな。
一番やっちゃいけない対応じゃないかｗ
素人か？

過払い請求バブルに乗り遅れた糞弁護士どもが
必死になって次の飯の種を探ってるのがひしひし伝わってくるわ

>>85
この手の訴訟は最近じゃなく、過払い問題よりずっと以前からある
判例は借りる側に有利なのも不動産に携わるものには常識
この不動産屋の対応は情弱でお粗末過ぎる

滞納するな馬鹿
居座る外道ばかり保護する法律が憎い

無断で荷物を放棄するのはまずかろうがそもそも家賃滞納するな

どんどん借りられなくなる世の中になるねｗ

家賃払えないのに裁判するｗｗ

>>83
ただ単に大家さんがいい人だったんじゃないのかな

持ち物撤去しちゃ駄目だろ

こういう奴は給料延滞されればいいのに

裁判する金はあるのに家賃は払えないの？

払えよカス
払えば起きない問題なんだから

最初の契約書に３カ月の滞納で強制撤去及び資産の売却、廃棄を明記するべきだね

追い出し屋がアホすぎ
玄関のドアに物件管理用の錠を付けて入れないようにするだけでいいのに

>>49
電気と水道の契約な。
それをもとに裁判所の書記官は判断する。

たとえば他人の敷地に車を不法駐車しても、地主はその車は破棄出来ないんよ。移動は出来ても保管しなければならない

>>1

れ、
＞ １２月に受給を廃止。仕事が決まっていなかったために０９年１月から家賃を滞納せざるを
＞ えなくなりました。
＞
＞ その後、白凰開発の従業員と貸主らは男性の部屋のドアをドンドンとたたき、「出てってくれ。
＞ 鍵を交換する」などと脅し、４月には男性が新しく決まった勤め先に研修に行っている間に
＞ 部屋に侵入し、鍵を交換した上、すべての持ち物を撤去・廃棄しました。
＞
＞ 弁護団は、火災保険の独

400万は無理だろうけど
勝手に廃棄した分の弁償は仕方ないんじゃね？

コンテナにでも預けておくか
鍵を変えてしまうことでその分も払ってもらえばよかったのに
捨てちゃったらだめだね

荷物の撤去は書面で了承してないとトラブルの元

滞納分催促で脅迫になる考え方が凄い

無断で荷物を破棄ってこりゃ家主が裁判じゃ負けるんじゃないのかな。
でも、先に「やっちゃいかんこと」をしたのは借りてる方。

更新手数料ってのが意味が分からん。
金が欲しいなら欲しいと言ってくれ。

強制執行っていくらぐらい費用がかかるもんなのかねぇ？

これって、普通の『賃貸契約』じゃなくて変わった契約形態じゃなかったっけ？
だから多少無茶しても大丈夫、って言う理屈だったような･･･
詳細は忘れた

裁判する情熱と労力と金はあるんですね
それをまともな社会生活に活かせばいいのに。。

どうせタバコとパチンコはやめれないけど
家賃は払えませんとか・・

うちの親は家賃を3年滞納して150万近く溜まってたのに、今だに追い出されない。
まぁちょっとずつ払ってるみたいだけど