敷金ってそもそもどんなもの？

1 ：環状くん(catv?)：2011/01/28(金) 00:17:48.82 ID:LaUUsntJ0 BE:646473683-PLT(16000) ポイント特典

春に続く引っ越しの季節。それが秋。皆さんの中にも、引っ越しを控えている人がいるのでは?　引っ越しの時にいつもあやふやだなぁと思ってしまうのが敷金の返却。

敷金とは、入居中に破汚損してしまった場合の修理代をオーナーに預けるお金。退去時に破汚損が認められると
敷金から清掃等の代金が支払われるのです。ただ、普通の暮らしの中で劣化してしまうものについては、
通常損耗としてオーナーに回復の責任があります。例えば、壁にカレンダーを貼るための画びょうの穴は通常損耗ですが、
ドリルで開けた穴は敷金から引かれる対象になるわけです。

「通常の暮らしをしていれば、敷金は70～80％は戻ると思っていいでしょう」と教えてくれたのは、
NPO日本住宅性能検査協会副理事の吉野雅明さん。「しかし、敷金返却に関するトラブルが絶えないため、
国土交通省は『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』を、それに追随して東京都では
『賃貸住宅紛争防止条例』を制定しています。また、最近では『通常損耗でも退去時に必ずハウスクリーニングをする』という
『特約』が契約に含まれ、これが多くのトラブルの元になっているので、契約時にきちんと確認しておくとよいでしょう」（同氏）

こうしてきちんと理解しておけば、トラブルにも対応できるはず。部屋を借りる時は、事前に重要事項をしっかり確認しておくことが大事ですよ!
http://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_r25bus3__20110127_6/story/r25spcate_wxr_detail_id2010113000004452r25/

2 ：みんくる(不明なsoftbank)：2011/01/28(金) 00:22:15.79 ID:buVTuthx0

原状回復費用のことだよ。

3 ：バブルマン(長屋)：2011/01/28(金) 00:22:34.72 ID:m+vGUpSI0

床に敷くお金だろ

4 ：アメリちゃん(東京都)：2011/01/28(金) 00:24:37.34 ID:PDZuXDCJ0

敷金について電話すると大家は居留守を使います
全く白々しいものです

5 ：金ちゃん(東京都)：2011/01/28(金) 00:25:16.77 ID:o0Xn2ReP0

敷金わからん奴はいないだろ
礼金←何これ
更新料←何これ

6 ：ななちゃん(catv?)：2011/01/28(金) 00:25:28.03 ID:ipssEatCP

カーペット敷き直しの金だよ

7 ：おれゴリラ(岡山県)：2011/01/28(金) 00:26:44.52 ID:d0t3IdUOP

逆に返ってこなかったことがない。

返ってこなそうだったら、引越し前の２ヶ月なり家賃払わず
敷金を当てて下さいって言えばいいだろ。現状復帰必要なら
別途請求してください

8 ：犬(茨城県)：2011/01/28(金) 00:26:53.87 ID:tYQ7ZxT+0

レオパレスなら0円

9 ：テッピー(神奈川県)：2011/01/28(金) 01:29:37.56 ID:tQ54uKNU0

>>1
>事前に重要事項をしっかり確認しておくことが大事ですよ!

不動産屋でそういう類の書類って必ず書いてある気がするのだが
おかしいと思ったら変えてくれるの？

10 ：ペンギンのダグ(秋田県)：2011/01/28(金) 01:31:28.23 ID:mRt0rZ8i0

礼金ってもう不要な文化だろ

11 ：マー坊(北海道)：2011/01/28(金) 01:33:55.93 ID:Hiny5djO0

人口減少の中、礼金を2カ月とか言ってる銭ゲバっぷりについて

12 ：とびっこ(福島県)：2011/01/28(金) 01:34:03.80 ID:wfxpn8E30

>>5
礼金は江戸時代に死んだときの葬式代の名残らしい。

13 ：ねるね(関西)：2011/01/28(金) 01:35:31.07 ID:HBAMYZKNO

旋盤でバイト付ける所に敷く金属

14 ：ぎんれいくん(中部地方)：2011/01/28(金) 01:36:10.36 ID:mB7ZvTnN0

更新料はわけわからんな
続けて住んでやるというのに・・・

15 ：リボンちゃん(北海道)：2011/01/28(金) 01:37:59.90 ID:rD2IxnTh0

更新料なんてこっちじゃ聞いたこと無い

16 ：おれゴリラ(東京都)：2011/01/28(金) 01:40:47.83 ID:tpztX9laP

更新料は違法だろ

17 ：中央くん(長屋)：2011/01/28(金) 01:41:16.54 ID:Ri76gzUV0

敷金は担保だろ

18 ：コジ坊(チベット自治区)：2011/01/28(金) 01:57:34.21 ID:CVL1A9jX0

30万近く敷金入れてて5年後に退去したら一銭も戻ってこなかった
訴訟の手続きを取って不動産屋に内容証明送ったら速攻で全額返って来たけどな

19 ：ピンキーモンキー(京都府)：2011/01/28(金) 01:58:44.46 ID:GGDlvzBb0

未払い賃金と同時履行の関係に立たない

20 ：しまクリーズ(東京都)：2011/01/28(金) 02:00:18.67 ID:+ha39wFx0

普通に暮らしてたら返ってくるもの。今んトコ住んでた物件では全額返ってきてる。

21 ：なまはげ君(USA)：2011/01/28(金) 02:03:04.21 ID:jLTAAv080

更新料とか、まるでやくざだな
上京者はこうやって搾取されるのか

22 ：でんちゃん(関西)：2011/01/28(金) 02:11:10.04 ID:TIZT5dsnO

今度借りるマンションの契約書と一緒に犬ＨＫの受信契約書が同封されてた
入居する方々にはＮＨＫの受信契約をしていただいていますとか説明書きがしてあったけど
こういうのはよくある事なの？

23 ：スピーディー(埼玉県)：2011/01/28(金) 02:59:44.13 ID:JnA4+yc80

来月引越しだ、今は辞めたけど前にタバコ吸ってたから、壁紙とかのヤニが凄いわ
フローリングに付いた家具の跡とか建具の破損はどうすりゃいいんだ

24 ：とびっこ(福島県)：2011/01/28(金) 03:18:16.83 ID:wfxpn8E30

どうしようもないんじゃね。カーペット敷くとかして傷をつけないべきだった。

25 ：じゅうじゅう(関西地方)：2011/01/28(金) 03:19:10.56 ID:13x9bIm70

>>23
壁紙の張替え費用は大家負担として、家賃の中に含まれていると考えていい。

フローリングに家具の跡がつくのも、生活してたら普通のことなのでＯＫ。
建具の破損ってのは程度とか、使用状況によって違う。

26 ：まがたん(香川県)：2011/01/28(金) 03:23:05.96 ID:iaCKF6pq0

>>23
壁紙は、6年以上住んでたら大家が張り替えるのが当たり前。
フローリングの傷は彫れてたら微妙だけど擦り傷程度なら大家持ち。
建具は自分で費用を出さないと駄目かもなぁ。

27 ：ひょこたん(東京都)：2011/01/28(金) 03:31:37.26 ID:9waEqNzt0

狼と更新料

28 ：雪ちゃん(関西地方)：2011/01/28(金) 03:35:33.54 ID:0sdUQQ6H0

・畳や扉、ふすまの損傷が激しい
・築40年以上経ってる
・10年以上住んでる
・一度も大家に手入れしてもらったコトがない

敷金30万入れてるんだけど返ってくるかな？
っていうか逆に修繕費用とか請求されたら面倒すぎる

29 ：マー坊(西日本)：2011/01/28(金) 03:36:08.65 ID:8yfIIbb30

返ってきた例がない

30 ：ぴちょんくん(catv?)：2011/01/28(金) 03:37:04.51 ID:Ufzsead20

修繕するのに当てるカネだろ
礼金ってのが、日本だけらしいな
詐欺みたいなもんらしいよ

31 ：ぴちょんくん(catv?)：2011/01/28(金) 03:40:35.99 ID:Ufzsead20

>>28 普通に生活していて、例えば、畳がスレたとかなら
取られないたぶん。畳をタバコで焦がしたは。アウト
こういう感覚。多分

32 ：まがたん(香川県)：2011/01/28(金) 03:41:08.19 ID:iaCKF6pq0

>>28
10年住んでたら一円も払う必要ないよ。
帰ってこなかったら小額裁判しますって言えばOK
裁判なんてされたら大家が大赤字になるから。

33 ：雪ちゃん(関西地方)：2011/01/28(金) 03:41:31.31 ID:0sdUQQ6H0

>>31
10年経ったらどうせ畳なんか総入れ替えなのに焦げ目程度で金取るってセコいよな

34 ：フライング・ドッグ(千葉県)：2011/01/28(金) 03:43:13.90 ID:gtzWsoVI0

敷金→バックレ担保
礼金→賄賂、何があっても見逃せ
更新料→基本0だけど問題があると取られる

35 ：雪ちゃん(関西地方)：2011/01/28(金) 03:43:33.55 ID:0sdUQQ6H0

>>32
ありがとう
よし、払わない方向で行く

36 ：しまクリーズ(東京都)：2011/01/28(金) 03:44:51.56 ID:+ha39wFx0

ヤー公のフロントみたいな不動産屋も稀にいるから注意しとけよ。

37 ：イヨクマン(新潟県)：2011/01/28(金) 04:02:40.27 ID:2jzDnaVc0

>>36
世間知らずを装って「僕詳しいことよく判らないので市役所か消費者センターに相談してみます」
って言うとあっさり折れるよ

38 ： BEATくん(神奈川県)：2011/01/28(金) 05:50:57.97 ID:fR442BHu0

非常識な汚し方しといてにわか知識で「通常損耗ですよね」とか
言ってるバカも論外だけど

犬ＨＫの契約を強制するような不動産会社は
つぶれてよし。

39 ：トウシバ犬(千葉県)：2011/01/28(金) 06:14:31.45 ID:TzhcxkrB0

更新料←何これ

40 ：パー子ちゃん(愛知県)：2011/01/28(金) 08:50:17.05 ID:w9CfA2m40

更新料ならまだしも、更新手数料（家賃0.5ヶ月分）まで別途取る不動産業者がある。

41 ：なーのちゃん(長屋)：2011/01/28(金) 11:12:29.39 ID:EqQ8cwqs0

礼金と更新料は悪習だろ
おまけに音筒抜けとか普通だし、明らかに不動産会社がゴミ過ぎる

42 ：めばえちゃん(埼玉県)：2011/01/28(金) 11:23:47.46 ID:QeTlvYLS0

更新量払いたくねえ

43 ：エビ男(東京都)：2011/01/28(金) 12:22:39.96 ID:8NTg0Q+F0

不動産を経営してるヤツはロクなやつ居ないからな

マンション建てるとか建築系は全然マシだけどさ

基本はヤー公だからな

44 ：ソーセージータ(catv?)：2011/01/28(金) 14:32:02.54 ID:oSqKg5FfQ

はぁ３月に更新だわ
更新料つらいなあ