【家】　専門家が断言！　「賃貸住宅の方が持ち家より30年で2000万円トクだ」

家は買うべきか、買わざるべきか――。まだマイホームを購入していない人にとっては
悩ましい選択だが、住宅事情に詳しいファイナンシャルプランナーの紀平正幸氏の答えは明快だ。

「多くの人にとって、今は買わずに賃貸暮らしを考える方が得策です。家を購入しても、
かつてのように資産価値の上昇は期待できず、それどころか急速に下がっていく。

住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。

であれば、住宅にかかるお金は、家賃として大家さんに支払うか、
住宅ローンとして銀行に返すか程度の差しかない。
そう考えれば、賃貸の方が有利です」

それはなぜか。

まずは、賃貸であれば生活の変化に対応できるというメリットがある。
結婚や子育て、子供の独立や、転勤、転職に伴う収入の増減にも対応し、
その時々の生活に合わせて、無駄のない出費で暮らすことができる。

また、持ち家にしてしまうと、ローン返済に加えて、毎年の固定資産税や管理・修繕などの維持費が余計にかかる。
紀平氏の試算によれば、30年間これらの出費を払い続けた場合、賃貸暮らしと比べて、
平均して2000万円程度多く出費することになるという。

つまり、賃貸を選べば、その2000万円を貯蓄や資産運用に回せるのだ。
さらに、日本の住宅は30年程度暮らすと、建て替えや大幅なリフォームを必要とする場合が多い。
持ち家であっても生涯暮らせるわけではなく、多額の追加コストがかかってくる。

http://www.news-postseven.com/archives/20101203_7069.html

こいつライフカウンセラーって名乗ってなかった？

追い出されたらどうすんだよ！

単純に金額の問題では無いだろ
俺も一軒家買って色々弄りまくりたいわ

家を買う方が得と考える馬鹿なんかいるの？

でもレオパは勘弁

本家じゃどうにもならない

うちの会社は転勤が基本だから
家立てちゃった人は転勤がないように地域固定の制度を申請するんだけど
そうすると給料が3割引になってザマァ状態になるんだ
家買って給料下がってザマァ

価値がゼロと価格がゼロを混同してるな

新築で設備満載の快適物件に越したけど
壁に穴一つ開けられないのがｼｮﾎﾞｰﾝ。


築20年以上の鉄筋コンクリート賃貸がコスパ最強かもしれない

馬鹿すぎだろ
一戸建ての箔は只事じゃねーぞ

買えるもんなら買いたい

土地代はどこに言ったんだ？
ゼロって事はないだろ

35年ローンとか組んでるのはアホの極み
一括で買えば賃貸より遥かに特

どういう計算してるのか興味がある

６０超えたじじいに家貸してくれるとこなんかねえぞ

賃貸だと近所にキチガイが居ても逃げられるけど
持ち家だと完全終了だな

隣にキチガイやら人格障害が引っ越してきたら
サクっと逃げられるのが賃貸のメリット。

一番時間費やす生活空間の壁薄とか床薄の賃貸はごめんやわ

じゃあ何で賃貸物件が存在するんですかぁ

１０年で価値ゼロになる持ち家なんてよくポンポン建てるわ

賃貸住みで、自分が老人になったらどうするのって良く言われるけど
６０超えたら死にたいからどうでもいいし

猫のために戸建買ったわ。

>>21
逆に思うんだが
狭い土地に無理やりたてた３階建ての家て
年とってからどうするんだろう・・・？
ああいう家て２階に台所ついてたりするし・・・

リフォーム

後は老人に部屋を貸すのを嫌がった大家を逮捕できる法律が出来れば完璧だな

モーゲージ

クソ田舎茨城ならそうだけど都心なら買ってもいいだろ

>>23
情弱もいいとこだなそれは
どうせ建てるんだったら平屋にすると決めている
まあ買わない・建てないけどさ

どんなに金があっても使うから残らないんだよな

転勤とかない地元企業に勤める人が
土地・建物　現金で買った場合は
賃貸より特なんだけどな

ローンで買った場合の計算なんだろうな

もういいよ


5000万円で買える家シリーズ
タイ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア　バリ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京
http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg

>>31
マジキチｗ

やっぱお前らも田舎でひっそりプレハブ小屋暮らしとか想像して
色々検索して一日潰したこととかあるの？

日本に住む奴は情弱

子供がいたら隣に気を使うアパートなんて常識的に住めないけどな

2〜3階建てでいいから、賃貸マンション建てて一階はテナント入るようにして
そこの一室に静かに住みたい

ペット飼いたい

>>33
合計で一週間ぐらいつぶしたかも

>>35
赤ん坊の泣き声ごときで騒ぐからな最近は
だが賃貸APで充分

土地買って平屋の安い上物でいいじゃん

糞狭い土地の家とか無意味じゃね？

家賃も結局住宅ローンと変わらないぐらい取られるだろ。
いくら払っても掛け捨てだからむなしいよな、身軽なのはいいけど
あまり引越しばかりしても子供が大変だよ、転校ばかりになるしな。

定年までに払いきれるなら持ち家でもいいんじゃね

家買ったけど、今日の暴風でいつ壊れるか気が気じゃなかった
賃貸ならそういう心配しなくていいんだよな

30年で2000万とか誤差だろ
どんだけカツカツな人生だよ

>>36
こっちだとテナントの空きが多いんだよな

賃貸住宅とタクシー使えば5000万得するのか

賃貸で１０年以上やると今まで掛け捨てた金が無駄になるから
意地でもオーナーになろうとは思わずに>>1みたいな屁理屈を
述べることになるよな。

地震で倒壊して安楽死できるメリットを考えると持ち家だな

持ち家厨ざまああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

一戸建てを借りるのが最強だろ。

価値だけで判断してるが持ち家のメリットあるだろ
30年アパート、マンションでいいのかよ

レンガで造るのだ　３匹の豚で見た

>>1みたいな価値がゼロになるとか知恵遅れエコノミストの
言うことを誰が信用するんだよ。価値がゼロかどうか銀行に
聞いてみろよ。

家に限らず、高い物は金がある奴は買えばいいよ

住宅ローンは銀行が大家みたいなものだな

隣人を固定化するなんて勇気あるよな

中古の程度の良い家を買うのが一番いいと思うが
１０年経つと上物分お得になるっていうし

これから人口ガンガン減っていって
家なんてあまりまくるのに
今買う情弱って何なの？

>>36
しっかりテナント入る三階建てとかドンだけ条件良いんだよ

高級住宅街に住むのでなければ、固定化はしない方がいいな。

土地に縛られるのは危険な気がするんだよなあ
いざという時に逃げられない

最近気がついたが持ち家の奴とマンションの奴は歩き方がまるで違う
マンションの奴は忍者みたいに歩く

一生賃貸に耐える対価が2000万かよ

政府が家と車にはガンガン補助金出すじゃん。まともな頭してりゃそれで気づくだろ。

部屋を改造出来ないのはツライ

> 平均して2000万円程度多く出費することになるという。
条件が全く示されてないんじゃ話にもならんな

下町狙いで一軒家の賃貸良いよ
近所の人は古い地元の人だし
ややこしい人は居ないし

>>63
かかと落としで歩く奴は育ちが悪いだけ

つーかよ
そんなことで悩まないぐらい金稼ごうぜ
つーかよ
普通にそれなりにちゃんと働いてればどっちでも好きなほうでいいだろ

まあ、どっちでもいいが
マンション買うのだけは止めとけ

家なんて贅沢品だよ
軽で何の不自由無いのにベンツ買うのと同じ

>1
これが事実とすると、大家になるメリットってなに？大家は固定資産税払ってるんでしょ？

田舎と都会でも違うんだろな
田舎で一軒家なら家と家の距離が結構あるから
賃貸みたいに騒音で悩まされる事なんてまず無い

定年まで賃貸
老人で賃貸断られるようになるだろうから退職金使って
北海道や群馬などの蛮族がのさばる未開の地に小さな家を建てる

これが最強

土地に縛られるなんちゃらとか言ってる方は実家も賃貸なの？

損得よりも誰かが不労所得を得るのが気にくわない

物が増えると自分の土地が欲しくなった
いつかまた梱包して引っ越してを数回繰り返えすのが考えるだけで面倒だ
コレクション置いておける部屋が欲しい

>>73
大家なんてものは
初めから土地や家をいっぱい持ってるんでね？
これで稼ぐんだ！って賃貸始める人はたいがい
どつぼでッせぇぇぇぇっーー

>>75
正にそのパターンの夫婦が越してきて、しばらくして田舎者は冷たいとかわざわざ
言いに来てから帰ってったぞ。
何もしなかっただけなんだが、どうすりゃ良かったんだっつーの。

>>39
赤ん坊よりも走り回るガキ＋フローリングのコンボ最凶

>>31
こないだの類似スレで仄聞したが、途上国でこんな豪邸を建てるのって尋常じゃない苦労が
必要なんだってな（改装でも同様）。
むしろ、東京で安心かつ安全な家がそれくらいなのは自明の理だと思うが。

一国一城の主にもなれない男の人って

>>73
貧乏人には必要ない知識だから知らなくていいよ

実家が築30年だけど徐々に水周りとかやばくなってきている。
この前は洗面台取り替えて、むしろ快適になったが
壁の中の配管いかれたらいくらかかることやら・・・

>>13
この超少子化の時代に３０年後に土地代に期待するのがおかしい。
額面上の価値でも売れなければただのお荷物だし。

>>75
買って15年くらいで死ぬのももったいないけどな

まぁ東京の人は悩むかもしれないな
大阪は都会なのに異様に賃貸の家賃が安いから

そのローン払い終わって資産価値0の家くれよ

俺、借金火だるまの奴から240万で家を買わないか？ってあったんけど
2000万も損するのか？ 損しているのか？

買ったマンションが老朽化で建て替えることになったら
次の新築マンションにはタダで入れるの?
入れなかったら賃貸と何が違うの?

同じ間取り・条件で比較しての話？
どういう計算したのか詳しく知りたいわ

やっぱそうだよなぁ
嫁にそそのかされて数千万借金背負った俺は終わったな

>>1のエコノミストは結論ありきで後付でデータを
強引に付け足しただけ。

>>90
メンテとか大変じゃない

土地抜きかよ
借地に立てる奴っていまどきいるの？

家なんか買ってもガキは大人になってその家に住まんし無駄

>>31
最近こういう3階建て多いよね

価値ゼロなら築35年の一戸建て0円でくれよｗ
頭悪い記事だな

賃貸の勝利でもなんでもいいけど、おまえらはどうせ1Kとか1ルームなんでしょ？ｗ

>>96
定期借地権付き結構あるよ。マンションでもなんか妙に安いのは定借だったりするな。
ローン払い終わったら、はい更地にするからどっか行ってねバイバイ。って、それでも売れるから不思議。

マンションは悲惨だと思うが
土地つきなら、贈与税払えるならそっちの方がいいだろ

>>91
　　　　　　　　　　　. ｨ
._ .......､._　　　 _　／:/l!
　:~""''.>ﾞ' "~　,､､''‐'､|　　　　　　　　　_　　　またまた　ご冗談を
ﾞ､'､::::::ﾉ:::::::_,.-=.　 _〜:、 　 　 　 　 ／_.}'':,
　``､/:::::::::__....,._ `ﾞ'Y' _.ｪ-､....._　／_ﾞ''iﾞﾉ､ﾉ
　,.--l‐''"~..-_'.x-='"ﾞｰ ､`'-､　,:'　　ﾉﾞﾉﾌﾞ
"　　 .!-'",／　 `'-‐'') /＼　`/　てﾞノ-〈
　.-''~　>'ﾞ::　　　 ‐'"ﾞ./　　ヽ.,'　　 ~　／
　　 ／/:::::　　　　 　 ',　 　 /　　　 ,:'ﾞ

どこに住むかじゃねぇ　誰と住むかだ！



(´･ω･｀)

>>100
おうよ、1K 31平米だ

>>31
シカゴはマンションか？先進国なのに凄いな

>>101
60とか70になって放り出されるのか
胸が熱くなるな

>>91
買った車が古くなって乗れなくなったら新しい車がタダでもらえるのか？
キチガイか

>>107
アホなのか？

それで浮いたお金で老後は賃貸に住めばいいだろうが

家賃の家に高級な家具置いてどうするの？？

>>91
区分所有権の有無

まじかよ実家売ってくる

老後も都会にしがみつかないで田舎に行ったら良いのに

建てる時の土地と建物の費用の割合って世界各国でどうなってんの？日本はやっぱ土地の比率が高いの？

定年までにローンを完済した親はエライわ
つっても栃木にいるから住むことはできんがな

>>61
宝塚みたいなトラップだらけの似非高級住宅街もあるけどな

老人こそ都会。若者こそ田舎。
が天国だと思う

>>109
貸してくれる所無いよ
老人ホームでおｋ

安い賃貸で金ため続けるのが正解

そういう細かい計算、しょうもないちまちました金の有無より大事な事があると思う(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)(´･ω･`)
まっ旧帝医卒日給１４万のお気楽バイト医の俺には誰も勝てないんだけれどもだけれども(*´ω` *) (*´ω` *) (*´ω` *) (*´ω` *) ｗ

キャンピングカーに住もうぜ

>>117
俺もそう思う
もっと仕事が田舎に分散しないものかね？

夫婦なら貸してくれね？
独身老人は歩く事故物件装置だから貸す気しないとは思うけど

>>111
区分所有権関係あるん？
目的物が消滅したら所有権消えちゃいそうなもんだけど
底地に所有権持ってても建物とは別だろうし

スパイダーマンの中の人が映画の中で住んでたような
古い石造りのようなマンションが日本にもあればいいのにな

>>109
かなり前から準備すればいいだけの話だけど
高齢者ってそんな簡単に賃貸借りられるもの？
片方死んでると難易度上がるような気もするけど

>>117
無理だろ田舎には生産性の低い仕事しかないもの

>>91
住めないわけねーだろｗ

何のために修繕積立金払ってんだよお前ｗ

ジジイになって賃貸は地獄見るでえw

マンションは1階にコンビニが無けりゃまず住まないな

マンションの区分所有権なんて所有権を名乗るのもおこがましいゴミ

金貯めといて底値になったら現金で買えばいいんじゃね？

>>124
賃貸との違いって聞かれたから。。。

>>133
ああそういうことか
最初の分の方中心に見てた

子供がいれば大きな家がいるし、夫婦だけになったら狭くても交通の便の良いところが良い
建て替えるつもりならいいけど子供に合わせると空室ができて税金も高くつく

>>130
DQNが溜まってウザくない？
コンビニとスーパー徒歩30秒くらいがベスト
地元に根付いてる八百屋、魚屋があれば嬉しい

これからマンションは5年で1/5の価値だな

社宅バンザイ

俺的にはこういう３００マンくらいのプレハブ平屋で十分なんだけど
http://www.boukenya.com/TOSOEX/image_house/parsom/gaikan.jpg
最悪１００万円でこれでも良いが炊事洗濯が面倒そう
http://www.okamotogikou.com/jirei/wp-content/uploads/2009/04/e383ace382b8e382a7e383b3e38389.jpg

>>139
倉庫作ってその中に入れたいわ

持ち家だったら最低限土地は残るし資産になる
借地(笑)

>>139
寒くて死ねる

プレハブは断熱騒音の点で問題ありそうだな

>>141
でも有用な資産になるかどうかは場所によるな
坪一万の土地と坪１００万の土地じゃやっぱ比べ物にならんよ

ガレージが欲しいんだよ、ガレージが

リニア駅新設されそうな地域の土地買うか

断熱ってそんなに重要かな
ダンボールの中でだって暮らしていけるんだから
エアコンと保温シートを活用すれば何とかなりそうな気がするんだが

>>147　エアコン代ばかにならん

マンション買うのは馬鹿だけど、一戸建ては欲しいな
庭やガレージがあるのは良い

断熱は重要だよ。
真夏、厳冬期はエアコンが常にフル稼働してくれやがるくらい
放熱性に優れてるｗ

>>141
場所によっちゃ売れもしないし住みたくもないでただの固定資産税発生装置にしかならんような

部屋で気兼ねなく筋トレしたいだろうが

俺、今日住宅ローンの仮審査が通ったことを不動産屋からきいた。
詰んだわ

>>150
ストーブとコタツにしろよ

田舎でこんな平屋に一人で住みたい
http://houseimg.realestate.yahoo.co.jp/dynamic/1641da881832d38f89cd5f3b10f6b278/12RMRX0284/12RMRX0284-00031_624x468_resize.jpg
http://mansion.home-plaza.jp/img/image/126982/112001-2563_2_356927.jpg

住宅ローンで購入は住宅の頭金だけじゃなく
初期手続き費用で100万円飛ぶらしいな

>>154
エアコンと断熱性の話に割って入ってきて何を言ってんのう。

ストーブ？
厳冬期プレハブだと、快適さを得るならより大きなストーブと火力がいるだけの話。
換気はこまめに

>>147
内側に発泡スチロール挟んでコンパネ貼ると全然違うよ
よく燃えるけど

え？11月の末に買っちゃったんだけど

情報共有が進んだ今、現代に生きる人間が持ち家を買うと言うのは理由あっての事。
>>1のような金銭だけの話で簡単に済む話じゃない。

田の字型の中古マンションを買って中のタイガーボード全部ブチ抜いて
広々生活したい
どうせ佐川とヤマトしか来ないし玄関も無しの方向で

マンションにしろ、持ち家にしろローン組んで買うやつはマジで頭どうかしてる

>>162
ローン組まずに買える奴なんて極わずかだろ
自慢したいだけならチラシの裏にでも書いてろカス

>>80
現地の部族と同じように変な儀式とかに参加させてやればよかったんだよ

いやつれーわー
高層階だとエレベーター呼んでからなっかなか来ないのマジつれーわ

散々エリートν速民とか言ってるのに家の一つや二つで右往左往かよｗｗｗ

うちの隣りはリロ一戸建てで出入りが多い。

今住んでる人が引っ越し時、
「子どももいるし少しうるさくなりますが」
って挨拶来たから
「まあ、生活音は誰もありますから」
なんて答えたら、その日から御題目を大声で唱えてた。
びっくりよ。
だから今はその時間に
KOTOKOのエロゲソング流してあげてる。

隣家が持ち家じゃないからいずれいなくなるし、まいっか。

>>155
一枚目良いなあ
周り生垣にすればかなり良い家になりそう
偽者でも屋根が瓦っぽいとやっぱ質が増す感じがする

掘りごたつは捗るぞ

マンションの廊下で騒ぐのはやめてくれ
ぼっちの俺が惨めじゃないか

集合住宅は幼馴染や友達が出来易くていいな

そろそろド田舎にプレハブスレになってきたか

30年ローンとか組んでる奴は一度金利計算したほうがいい
家もう一軒買えるぞｗｗｗ

現役のうちは賃貸で、リタイヤしたら一括で買え

車やバイクや自転車の趣味を存分に楽しもうと思ったらどう考えても
戸建て持ち家じゃないと制約が出るよね
悩むなぁ

>>173
俺は今年35年ローン組んだけど、そんな事はなかったよ
超低金利やら優遇措置やらのお陰でな

金だけじゃ図れないメリットがある
ほしいものを買え

人生が200年くらいあればしっかり貯金、一括払い購入でも良いんだけどな

実家住みが一番得

一戸建てなんて一生買えないもんな
ほしいけど無理

精神面の違いは決して小さくないと思うけどな
仮に賃貸のほうが安上がりだとしても、一生の間に2000万得したという事を
本当に実感できるかどうか
自分の家を持ってる安心感や充実感のほうが、はるかにリアリティがあるだろ

ローンの支払があるから頑張って稼ごうという気にもなるのであって、賃貸だと
家賃払うのキツイけど働くのめんどくせえからボロ屋に引っ越そう、という考えになって
気がついたら車上や路上で生活してるかもしれん

浮いたカネを投資に回せばいくら儲かる、なんてのも仮定に仮定を重ねた話で、
現実にはスッカラカンになる可能性だってある

何十年もの間には、政府の住宅政策や税制だって変わるだろうし、社会経済状況も
変化するので、そもそも賃貸のほうが安上がりという主張すら非常に疑わしい
要するにアホの戯言

土地買って安く建てればたぶん最強

>>179
その通りだと思う

賃貸なんだが、先日不動産屋に
「玄関の鍵が壊れたので直してくれ」
と頼んだんだ。
「聞いたことがないので実費になりますね」
と言われた。
これ、普通？

ロト6当たったら銀座に2坪くらい土地買ってアウトドア生活するんだ

>>36
うちの大家だわww

趣味の利便性を無視するのなら築15年程度のマンションを
景気の悪いタイミングを見計らって65平米1000万〜13000万
くらいで買い叩くのが一番お買い得な気がしてきた
その気になれば35年ローンの最初の10年で返しきれるくらいのやつ

>>187
でもそこには000万〜13000万で買うランクの人が集まるんだぜ

借り土地で築30年で近場に飲み屋街で治安若干悪の叔母の家
くれるという話があるんだがもらうべきかもらわぬべきか・・

>>184
おもくそ騙されてるぞ。故意や過失で壊したならともかく
自然に壊れたのなら大家の負担だ。当然だろ。

まあ戸建買ってどっか行く羽目になっても
人に貸して、その家賃で自分はどっかに借りればいい訳だから
うちの親父の転勤の時はそうしたな

祖父ちゃん名義の家が欠陥住宅で維持費が毎年100万かかる。

>>189
貰っとけ
住まなくても色々と使えるぞ

一ヶ月につき5万余分に払うんだろ？
価値観の問題だ

>>191
その人がとんでもないヤカラで
家賃払わない家も出て行かない
あげく10人ぐらいで住みだすんだぞ

>>184
うちは暖房が効かなくなったエアコンが大家さんに言ったらタダで
ウイルスを殺す機能付きの最新型になったぞ

>>1
信じるおっさん達

中古のマンコが嫌いなのに、中古の服とか中古の家なんてオマエ等やっぱどうかしてる

>>195
不動産屋に頼めば？
色々と金が掛かるけど楽だ
自分の義母はそうやってる

馬鹿ですか
現物が残るやん

>>184
賃貸でそれはねえよｗ
不動産屋にｺﾞﾙｱｰ！でおｋ

しかも、まだ修理に来ていない。
忙しくて今年中には無理かもらしい。
なめられてる？

>>195
契約の時は身元確かめるだろう
外国人や在日には絶対に貸さない

2000万も遊興資金が増えるのか

そういや近所の一戸建てに
南米系の外人が何人も集まってきてエライことになってたな
めでたく追い出されて平和が戻ったがどういう手段使ったんだろう

規制地主でもなきゃ
土地持ちのメリットとか無いだろ
賃貸の方がイイに決まってる
経済活動や生活習慣に合わせた移動が楽

大手の賃貸屋はなんとかして
店子に金を出さそうとするね

賃貸マンションにタダで住んでる俺が最強

>>155
良いなこれ
上物だけでいくらくらい何だろう

>>202
間違いなく舐められてる。施錠不備のせいで泥棒にはいられたら
どうすんの？今すぐゴルァ電しろよ。

跡取りが家を建てるときの足しにしろって、婆ちゃんが戦没者遺族年金を
貯金しておいてくれた。
25から足りない分はローンで払って、それが去年終わった。
婆ちゃんみたいにオレは孫に何か残せるかな。まだ嫁もいないんだけどさ。

>>1の記事丸々信じる馬鹿がいたら見てみたいもんだ・・・

価値が０？土地が国有化されんのか？

保証人の心配がない人はずっと賃貸でいられていいよね

>>211
もし嫁ができて、子供ができて
その子供がニコニコして
あなたが、どうしたのって聞いたら
子供が「わたしの遺族年金は役にたったかい」
ってニコニコしながら言うよ

鍵はかかるんだが、ドアノブが落ちたままだ。
たぶんバネがいかれてるんだろう。
賃貸で、費用がこっち持ちってのはムカっときたが、
聞いたことがないと言われれば、こっちがおかしいみたいじゃないか？
文句、いっとくべきだよな？

インフレ考慮にいれなければな

>>216
＞賃貸で、費用がこっち持ち

大家持ちが基本だが、特約もつけられる
賃貸契約書を確認しろ

>>216
>>216
＞鍵はかかるんだが、ドアノブが落ちたままだ。

想像したらシュールでちょっとワロタ

>>216
整備費用名目で色々金取ってるんだから
そんなもんは大家持ち、金払いたくないからゴネてるだけ

＞賃貸契約書を確認しろ

確認してみる
網戸はすぐに替えてくれたんだけどな

少し前に変動金利は情弱とか言われたけど
ここ10年金利ほぼ変わってないんだよな。

>>213
税金取られる分マイナスだな

仕事してる時の２０００万と定年後の２０００万を一緒にしてるのか、この池沼は。

うちの不動産屋は
ベランダに水道があったら洗濯機おけるのに
ってつぶやいたら、付けてくれた
外パイプ仕様だけど、防寒対策もしてくれた

＞想像したらシュールでちょっとワロタ

実際みたら、きもちわりぃよ？
中からみると外で誰か開けようとしてるのか？
外から見たら、玄関前でずっと待機してるのか？
みたいなｗ

公営住宅最強だよ

こんなのわかりきってる事なのに。

賃貸相場が下がらない、地価も、マンション価格もあまり下がらないっていう
前提だっただろ。

今じゃ1年で５％も家賃が下がって、マンション価格も20年〜３０年落ちだと価値ゼロって
露見したのに　未だに「買った方がお得」なんて騙されてる方がどうかしてる。

持ち家の強みは建物じゃなくて土地だろ

子どもがいる間は今の家でいいけど
子どもが家をでたらその後この広い家をどうすればいいんだ…

持ち家の強みは早朝に腕を組んで我が家を見つめるぐらい

>>228
貧乏人は公営住宅にでも入ってろやｗ

少子化が進むにつれ、移民を受け容れない限りは人口は減少して行くんだから
長いスパンで考えたら住宅需要は減る一方だ。
つまり空き家が増える。中古住宅が増える。
価格が下がる。
戸建が安く手に入るウマー

マンション管理会社に勤めてるけど、マンションだけは絶対に買いたくない

マジれすして置くと
５０年借りて、資産ゼロ
５０年保有して、資産５０年モノ不動産
借家なんて大家の紐

今は単身者向きの狭い部屋の家賃が先に下落しだしたから、
1ルーム、１DKあたりまでの部屋で足りる奴はこれから家賃安くなる一方だよ。
http://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=863/eki=086300231/tk=3/

東京でこれなんだから、地方とかもう壊滅だろうね。

2年もまてば家賃1万くらい安くなる計算か。

いや、これから下落基調は加速することはあっても、反転する理由はなにもないから
さらに下がるだろうな。

ヒューざーにだまされた人たちを見ると、
貧乏だけどせめて家だけは見栄を張りたいみたいな人が餅屋にこだわってると思う。

>>189
借地権名義変更で司法書士に２０万
更新料１５００千円

賃貸住宅住みって上下左右に気を使いながら住むとか大変だなｗ
そこにお前らみたいな基地外が住んでたら目も当てられんよなｗ

マンションとか家を買うことの一番よくないところは、変動金利が一般的であること。

金利が上がらない訳がない。　　
変動金利の数千万の借金を自ら背負い込むとか、自殺志願者かと思えるわ。

ローンを支払い終わった３０年後からが勝負だな
オンボロの家を維持するか、トクした２０００万をもって賃貸の家賃を払い続けるか

会社の上司が賃貸とかだったら正直引くわ

>>239
戸建ってゴミ捨て場の掃除までしなきゃいけないんだろ？
ご近所づきあいw

2000万で、死ぬまでの住処を確保できればいいんだけどね。
60過ぎて職なし家なしで年金（出るか？）暮らしはキツイぜ。

５人家族の結構でかい家だった末っ子なので
上二人が独立したから結局３人でこのでかい家で暮らしてる

本来、家とか土地ってのは、
その子孫とかが安心して暮らしていけるように買っておく物だろ？

よくわからないんだけど、
定年まで賃貸なら定年後どうするの？
退職金切り崩すの？
家買えば一生住めるじゃん

60になってから買えばいいんじゃね？
働いている間は転勤あるし。

マンション一棟買えば良いのに…

住宅とか車の購入については国からいろいろな特典、優遇があるのは、単価が高い買い物なので、
国としては楽にGDPを増やせるか国民には住宅を買って欲しいんじゃないの？

いま北京にいるけど中国はこのことですげえ混乱してる

>>247
親の家住むからいいわ。
そのころには親死んでるだろうし。

>>243
ご近所付き合いなんてそんなもの今時ねえよｗ
仮にあったとしてもマンションとかのコミュ障集団の会合よりは数倍マシだけどなｗ

借家推す奴に60超えての借家住まいは不安じゃねーの？って聞くとかなりの高確率で「いや俺60まで生きたくねーし　つか60までに死ぬし」とか言っちゃうよな

>>245
近い将来一人で暮らすようになるよ
そして兄弟の骨肉の争いが

結論、短期１ヶ月から１０年ぐらいなら賃貸が得
１０年を過ぎ、１年後経つにつて、損が拡大していくと思っていい
理由は、なんとなくだ。以上だっ。

>>31
先進国の首都で比べないと意味がない気がする

目に見えない部分、肌で感じる部分が換算されてないな。

>>255
兄弟仲いいし、もうそれぞれ一件家持ってるしなあ
別に俺もここいらねえんだけど
東京か京都で家賃暮らししたいわ

2000万の差が問題ならないくらいの金持ちになれば言いだけの話だな。
あと、1000年もつ家を建てることと。

>>259　滋賀ってブレイクしそうでしない場所だよな…　昔から

>>254
だからさー、公営住宅とかURがあんだろ

賃貸する方が得なら賃貸物件のオーナーはどうやって儲けてるんだよ

>>260
そんな金持ちは六本木ヒルズとかでより高い部屋を借りてるがな

>>262
公営住宅って確実に抽選当てるあてでもあるの？

>>263
オーナーは住宅ローン払ってないでしょ

>>265
「当たらなかったら死ぬしｗ」

>>263
オーナーみんなが得してるとでも思ってるの？
だったらお前もオーナーになって設ければいいじゃん。

老後は西成に来れば部屋ぐらいいくらでも借りられる

>>265
公営住宅は確実じゃねえけど若い人よりはずっと入りやすい
あるところは抽選番号を７つもらえる
それと、URは随時空室を公開してんだろ

家は買ってもマンションは買うな

>>264
ヒルズってな、年収1億も無いプチ金持ちしか住んでなんだぞ。

本当の金持ちはな。



いや、これから先はシークレットだから、いえない約束だった。



忘れてくれ。
今言った事は忘れてくれ。
うん、金持ちはヒルズとかに住んでるよ。
うん。住んでるよ。

>住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。

建物はともかく土地の値段がゼロになるなんてありえないだろ
マイホームの値段の7割くらいは土地の値段だよ

マンションは住民同士の管理組合とかでもめたりしたら大変だな

>>259
君が相続放棄すれば兄弟で分けるから無問題。
遺言があって且つ君に相続させると書かれていた場合、
兄弟から文句が出なければ無問題。
売り払って金にするも良し

だいたい、ナマポまっしぐらなお前等が持家のことなんて考えなくていいんだよ

初期費用どうにかならんのか
事務手数料とか保証料とか書類関係で合計すると200万くらい軽く超えるもんな

一方、インドの金持ちは・・・

27階建て高さ174メートルの豪邸、840億円以上を投入して建設
建物内には寺院、映画館、図書館なども完備

http://www.afpbb.com/article/economy/2776889/6521374

まぁどっちにしろ買うなら今だろうけどね

>>261
みんなハートブレイクはしてるぞ

URは、小金持ちにとっては安い物件を提供してるね。
貧乏人は無視だ。

>227
新築で5パー、中古で10パーくらい掛かるんだっけ
なんでそんなに掛かるもんなの
よく知らないけど

実家で15年間、社会人生活をする
↓
貯蓄4000万円
↓
一戸建てを一括購入



これが正解

>>277
宅建取った後、一級建築士持ってる工務店のおっちゃんと知り合いになって
ゴニョゴニョしなはれ

土地を買ってテント生活が最強

>>283
実家田舎だし、数万けちって親と暮らすとか苦痛すぎる。

>>286
数万じゃねーだろ
賃貸の家主にごっそり搾取されてるのに気づけカス

>>281
小金持ち？そりゃあ新しいとこしか見てないんだろ
築年数の古いのを探すんだ

トレーラーハウスは本気で考えたいところだ

>>286
俺の場合、実家東京で本当に何も買わず貯金してれば年間300万貯まる
食事の心配ないから楽だ

はい出ました株価絶賛下落中レオパレスの提灯記事

マンションならそうかもな
でも俺、団地嫌いだから家たてたわ

>>290
勝ち組だねえ
なんか挑戦したらいいのに
東京以上を考えるとアメリカとかしかないもんなあ

専門家の言う事の逆をすれば良い
これ真理

持ち家だけど相続だからタダ

やっと賃貸有利で決着がついたか
まぁ俺は最初から分かってたことだが

賃貸が得なら大家はボランティアでやってるのか？

またこの話題かよｗ兵庫の奴が出てきて賃貸厨を煽るんだろｗ

初めの30年で2000万得だとしても
そこから先の30年も含めて計算しなおすと・・・・？

競売物件買って、自分でリフォームが最強なんじゃね？

今住んでる月27000円の部屋で十分なんだが
これ買うといくらくらいになるんだろう

>>297
バカですかあなたは

>>297
だったらデベロッパーがボランティアでやってんのか？

>>299
日本の家って３０年くらいしか持たないみたいなスレこないだたってたような

世田谷通り沿いに持家ほしい

>>31
シンガポールや香港、モナコも入れてくれ

>>297
地価上昇、地価一定、地価下落
３つのシナリオで比較してみるといいよ

で、おそらくこれからも都心を除いては地価下落

賃貸の場合は当然大家利益分も多く払ってるわけで
2000万得っておかしいだろｗ
そりゃ賃貸のほうがリスクは少ないけど

都会→賃貸
田舎→持ち家

で決まっただろ

>>1に一番重要な2000万の内訳が無くて笑えるわ
いろいろ計算して2000万です＾＾じゃ通用しないわな

>>308
持ち家は地震などのリスクを持つ分、得をする計算だな
実際に地震が起きたときには損をかぶることになるけど
でも不動産価格の下落が一番のリスクなんだけどね

うちは爺ちゃんが典型的な明治の人で子どもがうちの父ちゃん含めて8人もいたから
父ちゃん以外のオジサンからも相続されて土地が二つになっちゃった
俺は独身だというのに。家系で男俺一人だから俺の代で一族は終了なんだけどさ。
じいちゃんゴメンね

賃貸だと改装なんかで突然追い出されたりとか
老後のリスクとかがあるだろ

>>308
購入の場合は銀行やデベに対する利益分を多く払ってる

2000万で家買えるだろｗ

>>314
あほか
大家だってマンション建てるとき銀行から借入するし
建てたときに業者に利益分払ってるから

とにかく金利があほらしいわな
35年だと5万ぐらいの賃貸借りてるぐらい払うんじゃね

>>308
先祖代々の土地持ちが
相続税対策にたてたマンションとかもあるよ。
ていうか俺も一つだけ不動産もってて人に貸してるけど
正直いって利回りすんごい低い・・・
一から土地買ってアパートたてても
利益なんて出ないんじゃないのかな・・・

つか、これって家賃相場が変動しないという前提なんだよな？
もしくは、上昇時には郊外へ郊外へと移動していき、最終的には無医村とかで最後を迎えろと…

>>316
馬鹿はおめえだよ
消費者側から見れば購入派のほうがぼられてんだろうが
新築マンションは買った途端に３割下がるだろ

>>320
賃貸は空室率分だって上乗せされてるんだぞ
今なんてめちゃくちゃ金利が低いから25年〜30年でローンで払って住む場合と
同額の賃貸マンションを探したら相当グレード下がるから一度検討してみ
まあうちの実家は不動産で仲介業なしの賃貸中心でやってるから
おまえみたいに賃貸最高って客がいたほうが助かるけどな

2000万円あれば、
十分な広さの一戸建てが買える

まあ　あまりにも無茶なローン組んでる奴とかは
さすがに借りたほうがマシだとは思うけどね

家買っても死ぬまでそこに住める訳ないしな
結局高齢になって、身の回りの事が人の手を借りなければ生活が出来なくなったら、マンションタイプの老人ホームとか入らないとならないしそう思ったら賃貸の方が良いな

不動産にしても現金にしても証券や債権にしても何でもいいから
子孫に遺産の一つや二つは残して死にたいもんだな
遺産どころか借金こさえることしか脳のない俺の親みたいな奴にはなりたくないぜ

上物の評価額がゼロになっても、土地がゼロになるわけねえだろ。

>>326
ゼロにはならんが、この先かなり下落はするぞ
都心はいいが、郊外はかなり覚悟しないとな

>>321
そんな空き室だらけで家賃だけ高いアパートなんて誰も入らんからいらん心配だな。
そんなアパートは実際、リニューアルして付加価値上げるか損益分岐をみて取り壊すしかないだろう。

>>321
この先、地価が下がると賃料も下がっていく可能性がある
まぁ先は読めんよ　右肩上がりの頃は確実に買った方がよかったが

４０過ぎたら家貸してくれなくなるぞ
やっぱ持家欲しいわ

>>31
東京そこまでひどくないよ、シカゴと同レベルはある
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1700569/sale/image/0000196-1.jpg
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1700569/sale/image/0000196-2.jpg
http://kodate.homes.co.jp/getimage.php?file=/data/1700569/sale/image/0000196-6.jpg

>>202
賃貸って整備費用を先払いしているのに
大家がゴネルと先払いの分も自由に使えない

他人の手のひらで弄ばれるって悲しいよね・・・

不動産いっぱい持ってる大金持ち＞＞＞＞＞＞＞月何十万〜数百万レベルの快適賃貸暮らし＞＞＞＞＞＞
＞＞＞＞＞＞＞不動産でそこそこ利益出してる大家＞＞＞持ち家・土地などがありローンが無い一般人＞＞＞＞
持ち家・土地はあるがローン返済中の一般人＞＞怪しい不動産営業にだまされ巨額のローンを組まされ借りてくれる人がいないとヤバい大家
＞＞＞＞＞持ち家・土地はあるがローンがかなりやばい一般人＞＞＞一生狭いアパート暮らしの貧乏人（ローンも組めない）

>>321
でもローン以外にも月々の管理費、修繕積立金を加えると得だとはいえねえな
それと月々の修繕積立金は年数が経つほど上がってく
３０年後には新築時の４倍から５倍にはなってるぜ
それもそのときまで満室を想定した場合の話
マンションで空室率が多くなればどういうことになるか
分かるよな
当然何かをしようとしても月々の修繕積立金では足りなくなって
多額の負担を強いられることになりかねない

>>304
建売りの場合だね
しっかりした材料で建ててメンテすれば長く持つよ
田舎の昔の農家なんて石の基礎を直せばまだまだ現役で凄く頑丈だよ

2000万の違いなら持ち家の満足感と安心感や世間体を取るわ

>>330
今の状況ならね。これからどんどん少子化になって、
空き室だらけになるから、大家も老人を入居させざるを得なくなるよ。
大量に移民が入ってきて、大家が自国の老人の入居をを移民より毛嫌いするなら話しが別だがｗ
まあ、そうなりそうだがｗ

田舎住まいなら2千万もだせば大豪邸が建つ。

>>337
人口減少・労働人口に限ればさらに減少
そういう時代を予測・想定しきれてないよな
無理もないが　これまでの常識だけで語ると危ないからね

４人家族の３ＬＤＫ以上

東京で賃貸：月２７万
東京で購入：月２０万越えローン
名古屋で賃貸：月８万
名古屋で購入：月６万程のローン

首都圏で家か賃貸か迷う前に地方大都市への移住考えたほうが頭いいと思う

今後年金がちゃんと貰えるかも分からないのに
老後も賃貸はかなりリスキーじゃないか
賃貸だと年齢理由で入居拒否もあるし

同じ建物なら賃貸だって持ち家と建てるのに同じ値段がかかるし、同じ税金がかかるし、同じ修繕管理費がかかる
賃貸の場合、それらプラス不動産屋の経費や利益も家賃に上乗せしなければ商売として成り立たない。
賃貸は狭いし壁は薄いしいかにも金かかってないだろ？
仕方ないんだよ、新築を月６〜７万円で貸すにはそれが限界だから

毎月１５万くらい払ってる
マンションだからローン以外にも管理費やら色々払う
死にたい
６７歳まで返すんだけど

>>337
家も買えない貧乏人の老人いれるよりも賃貸経営自体やめるじゃないかと

両方住んだが賃貸が楽

>>344
土地が余って地価下落ですね

>>339
なんで考えようとしないんだろうね。誰でも考えれば分かりそうなのに
今の自分の状況、モノサシでしか物事をはかれんやつが多すぎる。

家の一軒位は持てよ

>>344
結局、需要と供給はマッチするべくしてマッチするんだから、
だいたいそんなこと考えるのは意味ないんだけどね。淘汰淘汰。

一人暮らしならともかく、一家四人とかなら最低３LDKとか必要だろ。
そうなってくると家賃が物凄いことになる。素直に家買った方がいい。

まさか2000万程度ケチるν速民はいないよな？

>>347
という言葉に踊らされる奴がいかに多いことか

3000万あれば、土地代含み家買えるだろうに、どういう計算だ
3000万-2000万=1000万で30年分の家賃がでるとでも?

年間33万=月3万弱　　一戸建て借りれないじゃん
地方のワンルームマンションでやっと

しかも、購入だと土地は残る。ボロのまま、それ以上、住んどきゃ、もっとお得

×>>347
○>>348

>>345
賃貸の方が楽に決まってる
住人は建物の保守とか一切考えず決められた家賃さえ払ってれば良いのだから
実際にはその家賃で運営されている不動産会社から安月給をもらっている社員が保守をやってくれてるわけだが

貧乏人は賃貸で我慢しろってことだろ
金さえあれべ自分の家があった方がいいに決まっとるわ

>>350
難しいのはさ、子供が独立してからも3LDKかってこと
そりゃ引きこもりで住み続ける可能性もあるがｗ

海外だと持ち家を自分の生活にあわせて住み替える人もいるが
日本じゃ無理だしな

田舎のカッペ土人の事情と
都会の事情はまるで違うんだから
同列で語って来る
カッペ土人まじでうざいです

中小企業勤めの人って、転勤リスクがなさそうで羨ましいわ
大企業だと、技術職でさえ国内外どこに行かされてもおかしくない死にたい

>>352
そうやって人の考えを鵜呑みにしないで自分で考えろとも言いたいんだがなｗ

震災とかでたててる
仮設住宅で十分
あれくれよｗ
つか今年は年越し派遣村ないの？

年金暮らしになったら家賃払えないからなあ・・・

>>359
そのかわり退職金の額面見て愕然とするんだぜ中小の人って。

一軒家は子供が独立すると意味がなくなる

>>352
いや、踊らされるもなにも、自宅を所有するのはいいもんだぞ

>>288
URの現在の存在意義、事業の妥当性が疑問だって事さ。

>>365
踊り場がある賃貸にも一票ﾉｼ

持ち家やマンションで近所が基地外だった時どうすんの？

住宅ローン金利がこれ以上さがりようがないくらい下がってる今が
最大のチャンスだと思うがなあ

第一、利益を出そうと賃貸をやってるのに、
それより購入金額が高くなるという事はない

>>365
今はいいかじゃなく、将来もいいかって話だからなぁ
ローン払えなくなって任意売却したら借金が残ってとか
笑えない状況があるのも現実

なんで日本ってバカみたいに土地が高いの？
もっと現実的な値段にして、どんどんお金回そうとは思わないのかな。

年取って一人になった場合、孤独死とかを嫌って貸してくれなくなるかもしれないじゃないか。

>>369
地価は下がってるから、買い時はもっと先かもよ？ｗ

親元で暮らせるなら実家が一番得だ

>>373
今後孤独死が社会問題になりそうだし
賃貸で死なれたらもう貸せなくなってしまうから
高齢者は拒否されてどんどん部屋を借りにくくなりそう

>>346
老人とかブラジル人の巣窟になったらますます買い手がいなくなる。
東海地方とか現にそう

もし今一生分の家賃が払える財産があるなら賃貸を選ぶな
持ち家は全部自分でやらないといけないし、手放すのも一苦労だけど
賃貸は基本的に管理会社が全部やってくれるし、引っ越すのも簡単
でもそんな財産ないから将来の収入を前借りして家買った

> 住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。

これはよく言われるけど、30年たったら住めなくなるわけじゃないしな。
住めてるかぎりは、年間数十万の家賃分は得だと思うけど。

>>376
政府もそれは見越して高齢者専用賃貸住宅という
枠は作ってはいるんだけどね
どれだけ機能してるかは知らんが

持ち家持ってでも、補修が必要なのにできない状況で
住み続けるもの危ないぞ

分譲マンション買うぐらいだったら賃貸の方がいいかもな

男子が家も持たずに一生を終えるのは恥だろ

>>379
３０歳で買って８０、９０まで生きたら流石にやばいな
その前に老人ホームなどに入ることを考えるのなら
持ち家の意味がなくなるし
土地売ってそれなりになるならいいが、それが見込めない

一極集中である限り借り手には困らないから
どんどん出てきて、どんどん借りて下さいね

>>376
数は力。そうなる人が多数派になった時点で
国が何かするようにできているんですよ。
だから、積極的にみなさん賃貸住まいになりましょうｗ

>>382
生まれたときからある

情弱は地方はおろか都市部も家が余ってきているのを、知らないのか？

>>382
そういうのは戦後につくられた刷り込みにすぎない
時代が変われば人の考えも変わる

一軒家（そこそこ広い庭付き）の存在価値は分かるが
マンションを買う奴の意味がまるで分からん
っつか庭に桃やらみかんやら手当たり次第に木を植えてぇ

>>389
知り合いのおばあちゃんは、庭の手入れが大変だからマンションにすれば
よかったって言ってた。

どう考えても「親の持ち家を相続」が攻守最強

>>391
せやな

>>389
戸建ては階段の上り下りがすごく面倒になって、歳取ると２階にいくことなんてほとんど無くなるｗ
マンションはワンフロアーですべて用が済むから楽。

持ち家を持つ、持たないなんて、経済性だけの問題じゃないだろうに。
安くあげたいだけなら、貧民街の古い公営住宅に一生住めばいいじゃん。

幸い、遺産があって家を現金一括で建てられたけど、もしそんなカネがなかったら
ローン組む度胸ないんで賃貸を選んでただろうな……。
とはいえ、周りが田畑の田舎のポツンとした一軒家で落ち着いていられる現状はやはり得がたい。
結果的に賃貸にするにしても選択には悩むと思う。

京都は更新料が高いので当てはまらない

>>394
それなりの給料だと家賃高いんだよ
場所が相当よくないと古い公営に住む意味がない

栃木みたいな田舎でマンション買うのが不思議

>>393
親戚で、２階に寝室でトイレが１階なのを後悔してる人がいた
年取ると夜中にトイレに行くんだよなｗ
うちの実家は両親の寝室の前がトイレでめっちゃいいｗ

持ち家が年取って住みにくくなったときもつらいもんだな

ＵＲは高いぞ

専門家ってのが賃貸住宅の専門家ってオチなんだろどうせ

こういう所に呼び出される事情通みたいなのは胡散臭すぎるんだよ

>>396
更新料は消費者契約法に違反ってことになったやん
これからは家賃に組み込まれてわかりやすく比較できるよ

借り手の権利強化方向の判決出るし
稼働率も下がってるし
借り手有利な世の中に進んでる？
でも絶対歪みが出て揺り戻しがあるよなきっと

小学生でも作れるような建売一軒家を何千万もローン組んで買うとか頭おかしいとしかいえない

>>396
京都、滋賀は大家が強いよな
不動産屋も向こう側の味方だし
更新料はもちろんだが、それより敷金の扱いのほうが
酷いと思った

>>402
それ最高裁判決でたのか？

やっぱり、単身老人向けの下宿が今から復活するんだろうな。
てっぱん見たいな下宿があったら社会人の俺でも入居したいが。

マンション買うヤツもアホだよな
管理費、修繕費、駐車場代も合わせたら土地と家を買うのと変わらん
そしていざ建て替えになったら資産価値はゼロｗｗｗ
まあ３０年以内に売れば別だがな

>>408

マンションも立地によるだろ。
築30年でも、田舎の土地つき一軒家より、駅前のマンションの方が高い。

>>402
残念ながら再契約料と名前を変えて跋扈しています

>>331
5000ｋじゃ買えねえだろ

実際、家やマンションなんてローン組んでまで買うようなもんじゃないよ。
買った瞬間に価値が下がるし、なんだかんだで維持費がかかる。

貧乏人が無理して家買っても不動産業界と銀行が喜ぶだけ。

今後は賃貸契約から定期借家契約になるだけだろうな。

>>406
大坂高裁の判決まで出た。最高裁も時間の問題。

http://ameblo.jp/794749749/entry-10679207073.html

千里中央駅前あたりだと万博直後に建った集合住宅は築40年くらいなんだけど、
こういうスレでただでもらえる部屋があったら紹介してくれって書き込んで、
紹介してもらえたためしがない。

自分が住みたいような間取りとか機能とかを備えようと思ったら、
自分で立てるしかないんじゃないかな。
出来合いのものだと、納得できるものに出会えるか疑問だね、、

ウチの場合は、自分で大まかな設計図を書いて、
専門家に修正してもらって立てたから、
納得がいってますね。

変な建売住宅を３０年ローンとかで買うんなら、
賃貸との違いが実感しにくいかも、と思うんだが、、、

親から相続するのが最高の勝ち組だろ

マンションは知らんけど、一戸建てはいいモンだよ
クソ弄っても誰にも文句言われないし

固定資産税確定したから、屋根裏部屋製作中

建設会社の役員の娘とお見合いさせられて
辛酸なめ子似のさらに幸うすい女だったけど
親に市街地に３階建ての一軒家と郊外にログハウス
建ててやるって言われたけどちんこたてれる自信がなかったから
断った。

不動産系のチラシとか広告で
「賃貸はソンをしています！」って堂々と書いてて
計算に固定資産税やら修繕積み立て費その他を全く考慮してない・・・・・・・・・・・・

>>419
ちんこ以前に、三階建てが明らかに二世帯住宅フラグな気がする

>420
マンション買おうとしてる
殆どの人　そうだもんな
またそれを告知しない不動産屋もあれだが
マンションのチラシ広告には
なるべく読ませないように
隅の方に小さく（特に右下が多い）特記事項が書いてあるのな

買った瞬間に価値が下がるしな。
住宅ローン会社は鬼畜だよ。
自分らほぼ損しないしな。

買った瞬間に価値が下がるとか買うほうもバカだろ

まぁ誰かが買った瞬間から「中古」扱いだから…

退職した後は大家が貸さなくなるケースが多い
それ以外は賃貸のほうがリスク低い

でFAだったはず

今後家あまりになって老人でも貸すようになれば
問題ないな

>>263
そりゃ当初は儲ける予定で家賃を設定するけど
これだけ供給過剰で不景気になると赤字覚悟で値下げせざるを得ないんだぜ。
相続対策と言われてアパート建ててる地主多いけど、マジで慈善事業なんじゃないかと思えてきたｗｗ

>>297
本人は意図してないけど
結果的にはボランティアになってるね

大東建託とか３０年ローンで一括借り上げとかやってるが
正直このご時勢に３０年ものの商品は買えないよなあ
って言ってやったら「１０年で返却される方もおられますよ！（ﾆｺｯ」って言い出しやがった
わざと人の話を聞かない奴は大嫌いだ

「車なんて動けば一緒」って認識で安い車に乗ったら生涯何千万得する、みたいなもんで、
「自分の家がある」という精神的充足は案外それなりの価値があるんじゃないかね
持ったこと無いから分かんないけど

>>418
つ「まことちゃんハウス」

>>430
家賃払えなきゃせいぜい家を追い出されるだけで済むけど
不動産価格が長期的に下落傾向にある中でローンを払えなくなったら
家を追い出される+家売っても払いきれなかった借金が残るんだぜ

そりゃ非処女は処女になれないさ

賃貸住まいの子供ってクラスの子から陰で貧乏って言われてるよ

中古物件買うのが一番無難じゃないの
ローン払えないで手放されたそこそこ新しい家
今なら結構あるでしょ

>住宅ローンを支払い終わったら、価値がほぼゼロになっているのが現状です。

上物の価値はゼロでも土地の価値があるだろ。

>>435
一生賃貸は無理だろうし
定年後に終の棲家を買うのが現実的だな
その頃には大分値下がりしてるだろう。

地下がほしいのでがんばってカネを溜めている　上は平屋でいい

>>１　そう言うけど都内で月１２万で３LDKは借りられないぞ
俺んち前→賃貸５０�u２Kで１３万５千円
今→一軒家１００�u月１２万で３LDK
世田谷区で１００�u賃貸なら２５万くらいするのだが・・・・・

>>438
平屋と言えば、一年くらい前に近所に10くらいの分譲地が出来た。
現在はすべて売れて全て家が建て終わって、全ての家に既に人が住んでる。
最初に建てた人は小さな平屋建て。家主は恐らく旦那を見たことないからアラフォー位ののバリバリ仕事してる独身女性
｢最近流行？の単身世帯の小さな家か･･･そいえばニュー速でスレ建ってたな｣
などと思ってたんだが、それから後に建った家が全てでかい二階建てなんです。
勿論独りで住んでる人なんかいなくて新婚やら40代くらいの家族やらさまざま
仮に先にでかい家が沢山建ってたら、この場所に小さな平屋をこの女性は建てたんだろうか？

借りた方が断然得だ
お前らもマイホームなんか持つな

リストラされた俺が言う
間違いない

分相応の家買えば問題ないってことだろ？

マイホームは担保にできるから
超低金利で金が回せる
何か大きく金使う奴にはお得

まあマイホームの金利が半端ないけど。

元々損得の世界じゃないでしょ持ち家かどうかって
昔から一国一城うんたらかんたらのオナニー世界だよね

田舎だが3DKで5万だぞ。何故かリフォームされていてすげえ快適。

40歳、50歳にもなって賃貸住まいとかいい笑いものだなｗ

地価がダダ下がりだからな
早く買えば買うだけ損
定年後に一括で買うのが賢い

家を買うというより土地を買うという認識のほうが賢い。
少なくとも子々孫々500年はそこに住むという心構えで買う。
そんで住宅は長期優良住宅ではないが耐久性と飽きないデザインを求める。
そんで住宅のグレードを決めるのは設備なのでいいものを揃える。もちろん
陳腐化したり新しい技術がでたら取り替える余地も残す。

全ては土地柄。これで人生決まる。

んな事言って、年食ってから何処に住めと言うんだよ。

中古物件でいいだろ

３０年で２０００万の収入がないかも

今後は大手メーカーで建てたらいいよ　住むストックとかで大手なら上物価値ゼロとかにはならない

田舎で家買って、都会で賃貸
なぜ買うか借りるか一方に絞ってるのか

>>91
当たり前だろ
管理費に入ってるだろーが

>>454
管理費と修繕積立金の違いも分かってないくせにそう書くってことは、お前都心マンションの実態知らないだろ

>>454
赤くしとくか

わかんねーぞ
月々10万の管理費払ってるかもしれん


…ただの修繕積立だな

>>447
何年住む気なの？

借家は自由に引っ越せる

マンション買っても管理費、修繕積立金でなんだかんだで毎月何万もかかるうえに
固定資産税もかかるし、管理組合の役員とかで多大な労働を押し付けられたりするな

賃貸向けより壁が厚い以外利点が無い

>>454の経営するマンションに住みたい

>>387
家が余っても新築の値段はそんなに下がらないよね
下がるとしたら中古市場か

築浅を探すのが賢いか

賃貸だとすっと引っ越せるしなあ

まあ、こうやって情弱を煽ってカモにしないと賃貸屋も困るもんな

賃貸で4LDKの庭付き一戸建てに住むのはほぼ不可能

>>465
自慢かよ

戸建てに住みたいとは思わないしなあ

田舎だとその考え方はないな
いや、安いとかの問題でなく賃貸に一生住むなんてありえない。マイホーム買うのが常識

賃貸屋の手先ワロタwwwww

こいつらが30年後、賃貸物件が減少して値上がりし、年金暮らしの年寄りが借りにくくなったら「自己責任(ｷﾘｯ」とか言っちゃうんだろうね

土地の価値までゼロになるってどういう理由なの？

賃貸の奴等って老後は、どうする気なんだ？
最低30年は家賃を払い続けられる位に退職金貰えたり、貯金があったりするのか？

俺は無いから、リフォーム済み築20年中古一戸建てを1500万で買った
ローンを払い終わる頃には、かなり手を加える事になるが仕方ない
むしろ、家を好き勝手出来るのでDIYを趣味にしたよ。建て替えじゃないなら何とかなりそう
現在、庭にバイク小屋を建ててる。持ち家超楽しい

これから先は日本の破綻が１００％見えてる時代だからな
そうなったら賃貸の家賃も爆上げするかもしれない、そして追い出されてホームレスと

インフレ時代には現物を持ってる奴が一番強い
ってことで戸建を買った、でもローン組む奴はアホ

若い時は賃貸で子供の学区に合わせて引っ越し
老後小さな家を買う

>>31
これ逆に東京じゃない土地の安い片田舎だったらタイやインドネシアみたいな家を建てられるわけ？
建材の価格からしてもう違うのか

墓場に家はもっていけないしな
子供だってどこに住むようになるかわからんし
家持ちのフットワークの悪さは異常

実家は戸建てだけど正直いらん・・・

持ち家にガレージとか妄想するけど・・（都内の駐車代金３万とか勿体無い）
大地震って必ずくるでしょ、マンションの修繕って。。　持ち家なら
まだ、なんとかなりそう。。　なら、賃貸の方がいいかなって思う今日この頃。

故郷に畑と家があるので東京で買いたくても反対される
しかし、定年後に帰ってもなぁ・・・

どうすっかなぁ

住宅販売業だが
15年ぐらいしたら1000万前後のシンプルな商品住宅が流行るんじゃないかな。
それも2世帯タイプが主流になると思ってる。核家族の時代が終わる。

賃貸だと秘密の地下室とか拷問部屋とか
勝手に作れないだろ

>>471
東京で稼いで引退後は故郷で安い家賃のところに住む
田舎じゃ自分のやりたい仕事がないし金も東京の方が動く
でも東京で老後って言うのは考えてない

とりあえず3000万は貯めたので
あと2000万くらい貯めればなんとかやっていけるかなと

戸建て借りよう

どうせお前ら生涯独身だろ
独身なら返済ちょろいから若いうちに一戸建て買って色々魔改造した方が色々捗るぞ
もちろん引越しマニアには勧めないけど

実家にほど近い地域で安めの新築建売って3000万とか4000万とかするけど
こんだけ高い家ってどれくらいの年収の人が買えるもんなんだ
阪神大震災後の程度の良い中古住宅でも2500万以上する

>>472
今はインフレじゃないっすよｗ

新しく買ってきたエロゲーがしたくてどうしようもなくて会社休みたいときってあるよな？
女には無い悩みなんだから男だけにエロゲー休暇を認めるべき

借り換えるたびに設備がバージョンアップするのが賃貸。
購入は追加で金かかる

おい

>>485
どこの誤爆だよｗ

同じところに一生住むのもなあ

住宅購入が不調の不動産業界の数年前からの
投資家向けのビジネスプランのひとつでしょう。

何が得か、損ではなく、もしも賃貸だったら、
大家の意向や、支払いが滞ったり、火事に
なったら追い出されホームレスになる。

購入なら例え、燃えても土地は残るし、
保険がある。

オリラジの眼鏡じゃないほうが、テレビで
この賃貸普及による弱者からの搾取について
語っていたので、数年前から「賃貸お得」と
いう刷り込みがされている。

新築マンションほど無駄なものはない。
日本の新築プレミアの高さは異常。
入居してすぐに売ってもへたすれば20％くらい下がってしまう。

>>490
不動産持ってないから借りる
不動産持ってないから買う
これはどっちも弱者に対する搾取だよ、正解はない

>>490
ところがどっこい日本での店子の権利は過剰なまでに保護されてるので、そう簡単には追い出せない。
「払う意思はあるんですが、失業してお金がないんです…。他に行くあてもないし…」とか裁判でいわれちゃうと、追い出すのはほぼ不可能。

>>483
年収よりも、公務員とかの安定した職業の人が買う

家賃55000
光熱水費5000
通信料7000
食費10000
雑費3000

おれ節約の天才だよな

建てて１〜２年なのにもう売家になってるの見ると切なくなる。
持ち家なんて高度成長と終身雇用の妄想なんだよ。

>>471
そりゃー田舎に住んでる奴は殆ど持家だろ。
俺も田舎に残っていれば土地もらえるし家建てられるよ。
問題は俺のような上京した田舎者だと思う。

>>497
一旗揚げに行ったんじゃないのか？

賃貸は保証人をどうにかできないと老後に詰む
小さいのでいいから持ち家が欲しい

老人になると民間では家を貸してくれないという現実がある。

>>500
これからは緩くなる可能性が高いよ
独身増加中で、持ち家率が下がるから

中古のやっすい一戸建て買って

自分で好きなようにリフォームするのが一番よさそうだな。

>>495
メンマ探したのに

>>497 小作の子孫はええのう

家も建てないで人生楽しいのか？
ゆっくり暮らそうよ。
賃貸とか働きアリだよ

老後に家を買えばいい。

家賃は目に見える損だからでかく感じるのは確かだ。
家買わないで資産から年間80万くらい益出してるけど家賃に比べれば小額だからなあ。

>>505
家ローンで建てたらそれこそ働きアリなわけだがｗ
好きなときに好きな場所で暮らす、これ一番
それくらい余裕のある家のキャッシュ買いできないなら賃貸がベスト

価値０になる家って見てみたい。

賃貸の金払いつつ、老後に現金一括で家が買えるだけの貯金ができる奴って
どんだけ給料高いんだよ…

これから10年で頑張って2千万貯めて、その金で3千万までの家買おっと

>>483
>>新築建売って3000万とか4000万とかするけどこんだけ高い家って

その程度の値段ならいつでも現金で数件は買える。

>>465
>>4LDKの庭付き一戸建て
悪いけど、普通の庭付き4LDK程度では一戸建てと呼ぶより、
うさぎ小屋と呼ぶレベル。

じいさん、ばあさんが頑張って農業で土地を広げてなかったら今の生活はなかった
感謝、感謝

家を建てると言ったら、実家と嫁の実家で7割くらい出すのが普通じゃないのか？
親が賃貸でヒーヒー言ってるのならしょがねえけど・・・

自宅改造派がいてうれしい

>>513
いまなら時限控除あるからいいけど贈与税がっぽりやられるじゃん
家はばれやすいから逃げられんよ

カベが益々薄くなるとかなんとか

8年以内に持ち家を買うぞ
頭金として年に50万づつ積み立てる

賃貸な分多少小金持ってるオレに妹が家を買う金を援助してくれって言ってきたんだが
どうしたものか

>>509
給料が高いというより家賃補助や寮、社宅のおかげで貯金できてる人が
多いと思う
>>517
ぶん殴ってやれ
お前に何のメリットもないだろ

大都市圏に一戸建ての実家があるやつが一番の勝ち組なのは間違いない。
親か先祖がどうしたかで、どんどん格差が開いてくな。

>>518
サンキュ
実はこの話、妹から直接ではなく親から頼まれたんだが、断わるそぶりを見せると
お前は姪や甥が可愛くないのか、などと言い出す始末
親をぶん殴ろうかと思ったわ

>>517
お前が結婚するつもりがなくて妹が結婚してるなら援助したれよ
お前が死ぬときには世話になるんだし

数百万の２０から３０年もののちっちゃ目の中古マンションを買う。
１０年でただでも売っちゃえばいい。そしてまた買う。

賃貸とかに関わらず、身の丈にあわせたほうがいい。
こいつみたいに無駄に贅沢させて、聞き手自身が身の丈も
わからずいるだけなのにね。本来、こいつは客の身の丈を
教えるのが本分だろう。

賃貸でたとえ年５０万払うより安い。賃貸が有利とか笑える。

>>478
それ、25年くらい前のトレンドだぜ。
俺、その頃住宅販売してたけど。

賃貸が有利っていう連中はローン審査通らないやつばっかか

>>497
地元に戻って、地元の振興に努めてくれよ。
人口、資源、若者、仕事が都市部に集中して奪い合いになってる。
日本はまだまだ開発余地があるのに、ホンの一部だけ使い潰して詰もうとしてる。

>>521
普通兄弟で住宅の援助なんてしないだろ
手前の勝手でやることなんだからな
その図々しさが解せない
大体そういう非常識な要求をしてくるような奴が
困ってるときに助けになんかならねえから

http://up3.viploader.net/news/src/vlnews025741.jpg

550万の家って何年持つのかな？
　約２０年持てばいいか・・・

日産エルグランドVIP（550万円）と比べたら
土地があったら550万の家買った方がいいなぁ・・・と思ってる

>>528

ビフォー&アフターに出てくる戦後間もない頃に廃材使って建てたような家でも、住むだけなら住めてるだろ。
建築基準法がある分、それよりは持つだろ。

家で一番重要なのって「虫が出ない」だと思う
それさえクリアしてれば他の不利な条件なんて大抵飲める気がする

銀行勤めで、家賃補助8割出ている俺は賃貸でOK？
ほんとは家賃3万の銀行の社宅住みたいんだけど、社宅ぼろいんだよね。
自分の持ち出し、駐車場代込みで8万だ。
まあこの分譲賃貸、買おうと思ったら3000万ぐらいするらしいし、迷ってるんだけど。

だから７０歳８０歳になったら、そんなジジイに貸してくれる大家なんていないんだよ。
自分が大家になったとして考えて見ればわかるだろ？

ｊｊ

>>520
そもそもこれ贈与税とかかかるんじゃね
金を貸すカタチにすんの？

都心またはその周辺県で土地を2000万で購入して、
そこにオール電化住宅(1500万ほど？)を建てた場合の、
国からの補助金やら生活維持費の削減やらの資産ってどうなってるのかしら。

そういう話題もこのスレで出てほしい…。

ぐぐればすぐでてくるだろ

>>534
書面で貸す形を作って（無利子じゃなくて）、毎月一定の金額を入れさせる。
そのあと、引き出して現金を返す。という方法をとれば大丈夫だが、ばれるときつい。

ただし、『返してもらったお金は、生活支援のため必要だといわれた時にあげてるんであって、いつも上げてるわけでない』
といえば、一応理屈は問題ない。

ただし、年間総額110万以下であることが望ましい。

>>531
３０００万程度でそんな利回りのいい物件聞いたことねえ
一体どこの地域だよ

購入厨はマンションとかの
空中の土地買う馬鹿だからな

でも一括で買えば金持ってるぞアピールは出来るなｗ

日本だと、買ったとたんに価値が下がるんだよね。
海外だと価値が上がって投資の対象になってるのに。

>>155
1枚目みたいな家に住みたい。
畑もマジで羨ましい。何でも育ちそうないい色の土だ

この理屈は新興住宅街にしか通じない
都心はいつまで経っても地価は下がらんよ

>>541
バブルが懐かしいってか

>>526
このケースで言えば親から言われてるんだろ
遠まわしに結婚して孫の顔早く見せろよって事だと思うぞ
それが出来ないようならせめて孫作った妹の手助けしてやれよと
ま、これが弟であれば金出してもいいとは思うけど妹だと微妙ではあるな、他人の家に嫁いでるわけだし
でも最終的にマジで独居老人になりそうなら出しておくのも悪くはないと思うぞ

>>517
とりあえず俺も近々結婚する宣言をしてみろ

年寄りに家を貸す大家が少ないしURとかもどんどん減っていくし賃貸生活はきついだろ

>>547
これからますます少子高齢化なのにそんなこと言ってられないと思うぞ

土地は減価償却にかからないだろ

独身で建坪140坪の注文住宅建てたけど最高
生活が充実する

>>1
専門家なる奴の名前が書いてないが
いずれにしても随分稚拙な分析だなｗ

持ち家も賃貸も、「誰か」が家を買って税金を払い維持管理するところまでは一緒
違うのはその「誰か」が自分なのが持ち家、別の誰かに貸すのが賃貸

この理屈は正しい。ローンして家建てて隣にムカつく連中が
越して来たらどうすんの？正直今借金して家建てる奴は
半端じゃないアホ。

でも買った場合は将来貸せるじゃない

>>31
ｸｿﾜﾛﾀ

よく、賃貸だと老人は築30年のボロしか借りられないｷﾘｯとか言うけど、
30歳で家建てたら60歳になったとき、築30年だよね。

ﾛｰﾝて数回滞ったら契約破棄されるんだろ、怖すぎｗｗｗｗｗｗ

>>556
社宅か家賃補助で安く住んで、定年後に一括で買うのが理想じゃないかと思う。
55〜60で買って、子供と相談しながら、場合に寄っては二世帯化も考えられる
二世帯化しないなら、老い先短いのだから、マンションでも良いし