都内の家賃が大幅下落　稼働率も低下し不労所得で暮らしてる大家涙目w

「礼金ゼロ」の裏技で入居者確保、家賃も下落−借り手優位の賃貸事情

世界主要都市で生活費が２番目に高い東京で、その大部分を占める住宅の「賃貸費用」が安くなっている。景気低迷が長引く中、
かつては家賃に対して強気だった大家が、空き部屋として放置するよりも、礼金をゼロにするなどして入居者の確保を目指しているためだ。

東京在住で外資系銀行に勤務するダミエン・カムボン氏（29、仏国籍）は、東京の賃貸事情の変化に眼を見張った。２年前の入居時には
家賃の約１カ月分を礼金として家主に支払ったが、引越しに向けて今年、約100件の物件情報を見ると状況は一変。カムボン氏は
「礼金ゼロの物件ばかりだった。うれしい驚きだ」という。

米経営コンサルタント会社、マーサーの調査によると、海外駐在員にとって世界の都市の生活費で最も高いのはアンゴラのルアンダ。
２位が東京、４位はモスクワで大阪が６位などなっている。「生活費」には住居費、交通費、など200品目以上の価格が含まれる。
日本の不動産賃貸借には、家賃のほか、借り手が部屋を汚した際などの損賠賠償の担保として預ける保証金（敷金）と、
家主へのお礼（礼金）をそれぞれ１−２カ月払う慣行がある。カムボン氏の以前の家主は２年間の契約更新の際、
家賃の13％引き下げと１カ月間払うことになっていた更新料を不要にすると申し出たという。

日本不動産研究所によれば、港、中央、千代田、渋谷、新宿の都心５区では40−80平方メートルの新築賃貸マンションの賃料
（月額、１平方メートル当たり）は、10年上期（１−６月）が4165円で98年上期以来最も安い水準とピークの07年下期から10％下落した。

ビ・ライフが運用している都心５区の賃貸マンションの稼働率は、09年11月期は84.6％とリーマンショック前の08年５月期の95.6％を
依然として下回っている。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=aqDMgzjtxOps

長崎
↓

一月５０００円なら借りてやってもいいが

それでもまだ高く思うけどな

敷金ゼロの物件も増えてきてるけど
やっぱり出て行く時にめちゃくちゃ請求されるの？

>>5
礼金0ならともかく、敷金0はやべえよ

つーか、敷金、礼金ぐらい逆に払うから入居してください＞＜ぐらい
低姿勢になったら適当に家借りてやるわ

敷金礼金は下げたり1ヶ月くらいは家賃無料にするけど
家賃自体は絶対下げないんだよな

良い間取りの部屋が見つからない。
縦長の部屋の真ん中をふすまで仕切って1DKとか抜かすな。

>>1マジかよ
都下で大家やってる友達が何人かいるが、相変わらずすげえ金持ちだぞ
補助金とか福祉に食い込んで上手いことやってるらしい
サラリーマンはいつ無職になるか分かんねぇから貸したくないって全員が口を揃えて言ってた
やっぱ働いたら負けなんだな

礼金なんて無くて当然
家賃払って部屋借りて、お互いありがとうで済む関係なのになんで
それ以上に金を払わないといけないんだ

基本料金とか初期費用みたいな名前にすりゃいいのにな。
礼金なんていう名前にするからおかしくなる。

家賃あと3割ぐらい下がってくれないかな

家賃高けーよ

最近更新だったから引っ越したけど確かに安かったわ、家賃もえらい下がったし

賃貸って普通は2年ごとに契約更新があるからその時に家賃の交渉した方がいいよ。
同等の条件なのに隣の部屋より高い家賃払わされてたとか馬鹿らしいから。

ワンルームで１０万とか許せない

下がってるんだったら引っ越そうかな

八王子あたりの郊外都市がやばい
空室３割のとことかザラだ

日本の住宅費は高すぎるからこれはいい傾向だな（´･ω･｀）

人口も減ってし今家買うのは金持ちかアホだろうな

日本はどう考えても不動産が高すぎる
不動産価格をコントロールできなかったから
バブルが破裂して何十年も苦しむ羽目になった

というか今でもまだまだ高い
平均年収の五倍で買える家はほとんどない

貸し手より借り手の方が圧倒的に多かった時代ならともかく
礼金なんて未だに存在する方がおかしい

家賃が下がれば世の中上手くいくような気がすんだけど

タラコが土地の固定資産税を上げれば
みんな土地手放して土地の値段が下がる
そこで商売する人は土地の賃貸料が下がるから
商品の値段も下がって商売がしやすくなって
最終的には日本経済には良いみたいなことを語ってたな

最近は駅前にタワーマンションで釣るのがトレンドみたいだし
普通のマンションなどの賃貸はきついんだろうな

>>19
23区内もやべーぞ、2005年辺りまで空きそんななかったのに今の恵比寿〜代官山〜中目黒の空室がすごい増えてる

>>22
高校時代にカナダから来た外人が英会話の教師で
本国の家の写真を見せられて日本で言えば豪邸と呼べる家だったな

それでも日本の一般的な家より何分の1かで買えるって言ってたわ

3DKで家賃1万5千円。築40年の古い団地だけど不満なし

>>29
UR?

駐車場もガラガラでヤバイ

>>27
そのあたりだと生活維持できなくなって出て行った人が多そう
東京で一人暮らし非正規になったらヤバイからなぁ

>>25
あの馬鹿固定資産税がどうやって決まってるかわかってねぇな

家賃18万も払ってる。
しかも上の階とまったく同じ間取りなのに
上の階の方が1万5千円も安い。
破産寸前だわｗｗ

都内どこも空き部屋がめだつけど、みんなどこに行ったんだ？人は
減ったどころか増えてる感じがするし

>>35
空き店舗がやばいな
さくらやの跡地が埋まらないとか
本当に景気悪いんだな

とりあえず23区内でも6万だしたら風呂トイレ別で洗濯機部屋の中に置けるようにしてほしい

>>35
過剰供給なんだよな

交渉してこれだけ下げたみたいな例ある？

マジ契約更新料なくせ！
二年住んだら家賃一ヶ月分とかどんだけ上から目線なんだよ

徹底的に生きにくくした結果が経済世界第二位だからな
このお題目捨てればみんな楽しく生きていける

都内近県だけどマンションや一戸建てがボカスカ建ってる
俺はこの町出たくてしょうがないのになぁ

まだ高い
ってか今の半額が適正だろ

こういう今を生きるために明日を捨てることをやる馬鹿ってなんで存在が許されるんだろうな

礼金は不動産屋に払う広告料に充てるんだよ。

京成線とか東武線沿線でワンルーム借りたいんだけど　都内だったらいくらくらい？

そんなに高い？ 購買力平価にするともっと割高になるのかな。

・ パリのアパルトマンの家賃の相場は、20平方メートル程度のSTUDIOと呼ばれるワンルー
ムで500〜700ユーロ（7万円〜9万円）、2部屋となると700〜1000ユーロ（9万円〜14万円）
ほどです。
・ かく言う私も熾烈な競争に勝ち抜いて、つい先月、新居へ引越したばかり。ちなみに家賃
は47平方メートル・2Kで870ユーロ（12万円弱）ですから、適正価格というところでしょうか。
ttp://www.ewoman.co.jp/2005_money/world/report_09.html

>>40
一年前更新だったけど
交渉したら0.3月でいいって言われた

ちょうど更新料違法の判決が出た頃で
タイミング良かったのもある

>>46

青砥に住んでるが、ワンルーム
5万で借りてる

>>47
870ユーロって今じゃ９万ちょいだろ
それで47�uは23区内じゃ無理、てか12万でも無理

ずっと住み続けてると家賃安くならんから引っ越した方がええど
角部屋より真ん中の部屋の方が家賃高いとかザラだからな！

>>48
ウチは更新料1月分に更新手数料1万円
交渉したけど、判例うんぬんは京都の話ですからね〜＾＾、だとさ

>>49
案外安いんだな
8万くらいまでぼったくられるのかと思った

そもそもボロ家貸して金ふんだくる商売自体が闇金と変わらんクズ賎業だ

出来るだけ安く２３区内に住みたかったら
京成線沿線の葛飾区、
東武線沿線の板橋区、
西武線沿線の練馬区、
京急線沿線の大田区、
北千住除く足立区

本当は問題起こさず長期でいてくれる優良入居者には
長期還元サービスとかやってもいいくらいなのになあ。
礼金といい、一般的な商売とは心情的に逆の事やってるんだよな。

礼金とかいうキチガイ文化はいつ滅びるの？

>>55
北区
中央線沿線以外の杉並区

五年借りて家賃交渉で16万→13万に下げさせた俺大勝利

おれ一人暮らしなのに家賃45万だ。
正直おれの収入では高すぎる。
最近安くて良い部屋増えてるみたいだし、
そろそろ引っ越した方がいいわ。

元京都の学生だが更新料返還請求を集団訴訟中だわ。

投資用マンション（笑）とかまだまだ余ってるからね、まだまだ下がるよ
リクルートのスーモとか見てると必死さ加減がよく分かるわ

この時期は安くなるものだよ
礼金0物件が増える事は良い事だと思うし
紛争も置きやすいから今後は減っていくんじゃね

更新し続ける限り家賃下がらないってのもどうにかして欲しい

>>52
ウチはどうも事故物件臭くて
大家が焦ってるっていうのもあるかも

ボロアパートなのにおれの部屋だけ
妙にリフォームされてたり
入居当初から近所の奴がじろじろ見てきたり
かなり怪しい

>>65
そういうのも説明されないといけないんじゃないの？

更新料は払わねーってゴネたら無くなった
次は毎月１５万の高い家賃をどう下げさせるかだ

>>66
説明責任は事故直後の借り手だけ
一旦関係者が借りたことにして
その次に知らない奴に貸せばセーフ

日本の不動産業には一度メスを入れるべき

>>68
ウワー
ひでえな

更新料とか払わないってゴネタラ払わなくても済むのか。
嫌がらせは食らうかもしれんが

>>56
サラ金と同じで、がんばってこつこつ支払う人間が、踏み倒す人間の
損失を補うという構造だよな。まあサラ金は過払い返還という結末で
大手が壊滅状態だけど、家賃もいずれそうなるのかな？

うちの隣も全然入らねえな

>>72
うちの隣も入らない
うちより家賃安いから引っ越したいｗ

少子高齢化＋自殺者多数なんだからこれからもっと安くなるな

年寄が老人ホームとか公営住宅にもっと流れればなぁ

【社会】 「自殺され、部屋の借り手がつかなくなった」 遺族に１億円賠償請求するケースも…家主や不動産会社★２　http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1285578784/

>>76
> しかし、最近は遺族の混乱やショックにつけ込み、家主らが改修費などを
> 過大に請求するケースが少なくないという。

> 宮城県内では、アパートで自殺した娘の火葬中に不動産会社が押しかけ、
> おはらい料や家賃補償として計約６００万円を要求され、実際に支払った例もある。
> アパート全体の建て替え費として１億２０００万円を請求されたケースもあった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100927-00000076-yom-soci


ホント不動産屋は性根腐ってるな
あいつらこそ日本の癌だわ
全員死ねってマジで思う

ニートなんかよりこいつらが日本の癌だよな

不動産屋や大家をどうにかしようとするより
自分の家を建てたほうが早いだろ

高級物件はまだ人気。
ハンパな物件がヤバい。
同時に不動産の営業も軒並みヤバい。

どんどん色んな職種が死に掛けてる。

>>71
今弁護士が虎視眈々と狙ってるのが、更新料返還訴訟。
もう、各地でその手の訴訟が増えつつあって、今後過払い金訴訟のように一気に雪崩を打つらしいよ。
そしたら、大家は物件売って返還だわな。
いつまで遡れるんだろうな。

>>79
土地を買うのにどうしても不動産屋が間に入る
そして値段が釣り上がる

上物はどんどん安くなってるのに
土地はちっとも下がらない

>>7
貧乏人に貸す家はないよ（笑

最近サラリーマン大家をはやしたてているが、これからそいつらも破産というのもあながち間違いじゃないな。

>>43
高すぎｗ
ブルジョワかよおまえ

今の３割だろ

さすがに地方土人も東京はアリ地獄だということに気がついたのかもしれない

>>81
10年じゃなかったか

>>84
今のうちに売っとかないとやばいから囃し立ててるんでしょ。

今でさえ不動産業界（特にマンション）は深刻な不況なのに
更新料訴訟が始まってニュースバンバンやられたら
中小は軒並み潰れるぞ

>>82
仲介手数料は上限設定されてるし
何億もする土地買うなら高くつくけどそんな豪邸が必要か？
東京に住むなら分譲マンションでええがな(´･ω･`)

探そうと思っても欲しい部屋が出てこないし、適当に部屋空けてるだけじゃ誰も入ってこないだろ
部屋のつくりみたいなのも大家はちゃんと考えるべきだよ

大家自体は空いてる物件が埋まればいい
別にそんなに儲からなくてもいいって人が多い
不動産屋とか不動産屋周辺が強欲で日本の癌

年の所為で死ぬなら物件の価値は下がらないの？

安い部屋には訳がある。掘り出し物もあるだろうが、基本安い部屋は壁や天井が薄かったりする。

死んでも次に入る奴にしかいう必要ないらしいよ
だから短期でバイト雇ってロンダリングするらしい

>>94
隣の部屋がうちの部屋より安いのはそういう訳か？ｗｗｗｗコエーよ

東京で見栄張っても中国人に狙われるだけだろうに

これ、ほんとはものすごいヤバい話なんだぜ。
やばすぎるから、TVや新聞では絶対に報道されないけど。

マンション、住宅販売っていう、クルマにつぐ基幹産業が
崩れるんだからな。

借りるより、買った方がオトクですよ！って話が通用しなくなる。
だれもマンションなんて30年ローンで買う奴がいなくなる。

不動産となると死人が出るわ魑魅魍魎が集まるわで、安くなるわけがない。

魑魅魍魎→ヤクザ屋さんその他金の亡者のことね

>>25
固定資産税なくなるかわりに、住民税が６０％ぐらいになりそうだけどなｗ

>>81
平成13年4月1日以降分だ
親が大家やってるが、更新料はもう絶対に取るなと言ってあるんだが
馬鹿だから俺の言うことを聞いてくれるかどうか

礼金、敷金、保証人なくせば流動性上がるのにな

中野あたりで安くて広いとこない？
引っ越さなきゃいけないのにまだ不動産屋も決めてないわ

>>97
車と違って中間マージン取るだけの虚業みたいなもんだし
別にいいんじゃないの？ダメなのかな？
買わなきゃ買わないで他に使うじゃんと思ってしまうんだが。
家＝買うモノっていう日本の認識を変えるいい機会だとも思うんだけど

>>101
上がったら困るんだろｗ
常識的に考えると無くすべきだけどな

賃貸は結構面倒なんだぞ
家賃払わない奴いたりしたら追い出すのにもえらい手間と金がいるし
古くなってきたら人入らないしな

東京だけじゃないよ。
大阪もゼロゼロ物件増えてるよ、家賃多いけど。

>>95
隣の部屋の大家と自分の部屋の大家が違う場合は家賃変わってこない？
前住んでたとこはそうだった、同じマンションに知り合いが住んでたんだけど俺の部屋のほうが安かった

大家涙目とか無知すぎるｗ
まぁ一部の大家は本当に切羽詰まってるんだろうが

>>97
サラ金、パチンコ、自動車、不動産
日本を蝕む売国産業を駆逐せよ！

サラ金相手に勝利した勢いで、不動産もぶっ潰すぞ！

>>107
ていうか築10年になったから安くしたんだと思うんだよね
俺が部屋出たら次の人は安く入れるんじゃないかな

>>106
でも、2年契約の敷礼をゼロにしてんだから、家賃は実質、2割くらい
下がってるわな。

俺が今の部屋に越した2年前は、そこまでゼロゼロ物件多くなかったから、
この2年ですごい勢いで増えたってことか。

今年の3月のシーズンに、冷やかしで不動産屋のぞいてみたら、
ほとんどゼロゼロ物件ばかりだった。　あと、たまに投函されるチラシには
「当月、次月家賃無料！みたいな勧誘あったし。　これなら
引っ越し費用もチャラに出来るから、いつでも出て行けると思ったわ。

>>103
いや、マンション、住宅作るわけだろ。　その資材や家具や電装品とか
クルマに比較にならないほど、大量に、なおかつ高マージンで売れるんだよ。

家電屋の薄利多売より断然有利にね。

それが出来なくなるから、相当内需も冷え込むだろうな。
クルマもエコポイント終了の反動くるだろうし、来年は地獄の一丁目か。

賃貸は５年で５％減ってるんだっけか。

>>112
それよりやばいのが消費税うｐ
５％上がったらまじでしゃれにならん
(´・ω・`)仲介費用と同じ額がふっとぶってことだからな。確実に首つる不動産屋続出

>>114
不動産屋なんてどこもカスだから吊ればいいよ(･ω･)

>>115
まあ否定はしない(´ω｀)

住宅にも消費税なんかかかるの？

>>112
さすがに地獄の一丁目なのは不動産の営業だけな気がするが、
他も落ち込む事には変わりないか。サンクス。

>>117
ばりばりかかります。
１０００万のマンソンなら５％だから５０万です。
これが１０％になったら１００万です。

(´・ω・`)つるね。

>>119
家って消費するもんじゃ無い気がするのにヒドイね

>>120
今から10年前のパソコンを当時の価格の2割引で買いたいと思うかい?

景気刺激策も兼ねてバンバン公営住宅建築して家賃相場さらに下げろ！

>>30
URは高い
多分雇用促進系だと思う

>>123
雇用促進系とは？

今練馬区なのに8万7千円もする
2DKくらいでもっと安いとこないかな
足立区とか地盤が終わってるの以外で

>>97
ハウスメーカーなんてボッタの極みだしな。
まもなくビジネスモデルが崩壊するであろう。

>>126
マンションとか住宅のカタログっての？　見るとすごい値段だよね。
蛇口が8万とかザラ。　ちょっとシャレた洗面器だともう数十万とかする。

照明なんていう、原始的な電装品も、驚くような値段するし。
クルマのオプション選びとおなじで、数千万の買い物させるから、
数十万とかの高い安いを判断出来なくさせるいい商売なんだろうな。

愛知のクソ田舎だけど築5年、6kで5万もするぞ。

東急多摩川線とかも安い気がする

大家≒ネオニート

副業もいるから
専業大家≒ネオニート
こうか

今までがバカ高すぎたんだよ