アパート経営してるって言うと貧乏人が僻むけど、言われるほど儲からないよな

「空室があり、家賃収入が減ってしまった」･･･。新築当初は好調だったアパート経営も、築年数が経つにつれ、空室の悩みを抱える大家さんが増えているという。
入居者は外観の「見た目」や住空間の「使い勝手」など、住み心地の良い物件を選ぶもの。現代の暮らしに合った設備や内装、外観デザイン等、住空間をリフォームする必要がある。

http://www.townnews.co.jp/0607/2010/09/11/67905.html

家賃浮くだけでも

このスレ何度目

アパマンコ
チンコタイ

山谷でホスピスしてますねん

管理費上げれよ、場所と部屋がよければ入る。俺は車あるから郊外の安い物件でいいけど

立地がよかったらすごい儲かるんだろ?

すでに供給過剰なんじゃないの？

埼玉の片田舎で駅から12分2DKを6万で貸してます。
新築で1500WのIHや凄い広い風呂を用意してもこんなもん。

色々積立をやるから建設費用を償還するのに15年もかかるぞ。

3DK築22年のアパート家賃45000円の所に住んでるけど新築のころは7−8万くらいしてたんだろうな、、、

>>9
埼玉の片田舎で駅から12分だろ
6万はボリすぎ

>>11
田舎でもいろいろだかんな、埼玉は

てか家賃って高いんだな・・・

>>11
コレでも設備面と広さを考えたら割安だよ。

どの程度の田舎を想像してるか分からんが最寄り駅から大宮まで15分以内とだけ付け加えておく。

俺が住んでた埼玉の田舎は車がなかったら生活できなかったな。セブンイレブンにFAXもなかったし
設備充実した”２DKなら6万でもいいんじゃない？駐車場3千円なら許されるだろ

>>14
加須あたりか？ｗ

儲かってるよ。
じゃなきゃ、マンションが建つかよｗ

日本の人口は減っている

とうとう野村がで有名なリートでも買っとけ

新宿二丁目、五丁目、歌舞伎町にビルあるけど確かに言うほど金はないな
暇つぶしにバーやってるけどいつも赤字だしｗ

世の中デフレなのに賃貸は高すぎ。駐車場代もボッタクリだ。

>>16
私鉄沿線住民か？
お前とは東京よりも遠い。

http://www.blue-style.com/photo/all/view-704.html
賃貸マンションの最高峰

>>23
あーこのマンションさ、すげーセンスないよねｗ
周りの景観とあってないし

>>11
駐車場あるだろ
埼玉は住むには凄くいい場所だぞ

>>23
なぜここに住みたいのかがよくわからん

大阪でも東大阪って場所で
積水ハウスの借り上げ１ＬＤＫ６戸の家主ですが
質問はありますか？

>>23
＞最上階は家賃500万円の超高級賃貸マンションです。

1日あたり17万円か。ここらへんの高級ホテルのジュニアスイート泊まったほうがいいな。

>>27
いくら儲かってる(´・ω・`)
まあ関西方面はあまり興味ないけど

>>25
茨城はツクバエクスプレスが開通してからしばらく経つが、そろそろ増えてんじゃねえの

食堂があって、２食まかないつきだと、キャンセル待ちが出るほど人気出るとよ。
ＷＢＳかがっちりマンデーかどっちかでやってた

>>29
約40万の賃料が空室関係無しに毎月入ってくる。
支払いが約20万なので毎月不労収益っが20万

礼金とか死滅しろ

儲かるのは建てる会社だな

入居者が途切れず入ってくるのって、新築〜１０年くらいまでだろ
それ以降はきついぞ。場所にもよると思うが

>>32
１つ７万か・・・まあ１LDKなら相当いいほうだな。
支払い２０万がよくわからんが・・・

>>35
新築云々より立地条件のほうが問題だと思ふ
築２０年越えでも入居率ほぼ１００ぱーとかざらにあるからな
(´・ω・`)

>>30
つくばもまあまあらしいけどさすがにちょっと遠いってんで、
手前の守谷辺りが確かに賑やかになってるようす

埼玉には劣るが車があれば住みやすい場所ですよ

>>36
建築費用を銀行なりから融資受けてローン返済じゃないのか
あと固定資産税とかも毎年かかるから確保しないといけないしな

>>38
つくばエクスの影響で、つくばの周辺に人間が大量移動、
他の地域が過疎化がががががが

>>39
修繕費用の積立も必要だぞ。
正直、お前らが思ってるより儲からない。

固定資産税を払うために経営してるようなもの

まったくだな。各種税金や積み立てやらで月に余る金って200万かそこらだわ

家賃保障あるからとほいほい建てた人のぼったくられっぷりにびびったわ。

>>40
いや、それでいいよ
越谷とか無駄に人口増えすぎだろ
正直東京より嫌いだよ、越谷は

正直、土地を維持する為にアパート経営しているようなもん。儲からない。
空き地にしておくと税金が払えなくて国に召し上げられるからね・・・。

建設代金は相見積もりで出すとかなり安くなる。
何でもいいけど不労収益で金を生み出すと
生活保護並みに働くのが馬鹿らしくなる

>>23
高層マンション憧れる

>>45
常磐線が酷いことになってます。
アキバまで３０分だもんなーそりゃそっちのほうが人気でるわ

>>44
kwsk

下手に不動産持つよりは駐車場の方がマシなような気がする
維持費も積立金もあんまりかからないし

>>48
タワーマンションは住民のレベルが階層ごとに違うから管理組合とかキツそうだけどな

どうソロバン弾いても
儲からないのに
街中見渡せば賃貸だらけ
世の中どうなってんだよ

また駐車場厨が来たよ

まともに払ってくれる人を大切にしろよ

アパートはそれほど儲からないだろ。維持補修は所有者がやらないと
いけないし。駐車場が一番いいよ。

駐車場は建築物がないから、雑種地扱いなんだよねｗ
都会の立体駐車場は知らんけど

入居すれば当たり前だがアパートのほうが儲かる。
駐車場は一時的なものだな

まあ田舎だと違うのかもしれんが(´・ω・`)

>>53
やらないリスク。
踏み出さない奴にはお金は来ない

>>58
月ぎめ駐車場なんて、契約期間はアパートとかわらないんじゃないの?

アパートもってたけど赤字
補修に維持にお金が取られる
常にいっぱいならいいんだけどね
そうもいかないから

テナントに入ってもらうのがいい
アパートこわして倉庫+事務所にした
初期費用に1500万くらいかかったけど
安定して入ってくる

駐車場じゃあ、相続税対策にならん。

>>60
ヒント：アパートに比べて解除されやすい、引っ越しとかしなくて済むからね

働かなくても食っていける程度だな

アパート二棟持ってるけど
何もしなくても800万ぐらいにはなる。

けど不動産は税金高いから結局600万ぐらい。
まあ暮らしていくには不自由しないけど。
父親さまさま

>>32
毎月４０万なら良いな
本家は5階建てを2棟建って15年位経つが、まだ4億ほどの借金があるそうだ

建つ前に親戚一同と息子が反対した
本家の頑固親父が一人で決めて建ったんだが数年前に死亡
いま本家では色々と揉めてます・・・

アパートは2ＤＫｘ6持ってるけど
一つの部屋直すのに３００万かかるんだぜ
採算獲るのに５〜６年かかる

そこらへんにある四部屋六部屋のアパート建てるのだって
何億もかかるんだろ？
月々の返済額より家賃収入が上回ってればって言われても
厳しすぎねぇ？

>>66
大きい建物を建てると建築費が掛かりすぎるので
利息なども考え無いとしんどいよね。
>>67
かかんねぇよ。２ＤＫで３００万なんて。
お前の部屋の床は大理石か？
ぼったくられてんだよ。

不動産で食ってるヤツが意外といる・・
お前ら、八割がワープア底辺とニートじゃなかったのかよ！
また騙しやがったな！！

>>68
５〜6千万ぐらい。
3階建ては億になるけど。
俺は2階建てで１ＬＤＫ平均３８平米の６部屋で
４５００万だった。

>>69 フロトイレ床壁給湯器キッチン全換え

あと5年でプラスに転向

10年目あたりまでは新築効果で収益は見込める
問題はその後

>>69
あとメンテナンスもバカにできないんだよね
足場だけでも100万単位掛かる
結局は管理会社が儲かるようになってるんだ

少し前に賃貸経営してるオッサンが年収四千万とかテレビで言ってたな
新しく建てるんじゃなくて、安価で良質な中古物件を競売で入手して
周辺の相場より低く提供するらしい
このスレ見てたらそんなん出来なさそうな気がするけど可能なの？

>>72
本当だったとしてももと住人からの口コミで入居者減るな。なに考えてんだ

積水に管理任せてるけど修理に金かかりすぎわろた
よくわかんないからウンウン言って払ってるけどボッタクられてる気がする

>>72
それ”直す”んじゃなくて改装じゃねぇか
そんな工事は建ててから一回くらいしかやらないだろ

家を買っても借りても金がかかる。
もっと安くならんもんかね。

>>77 なんで口コミで客減るの？

>>71
えーそんな安いの東大阪の土地って

>>72
業者にボッタくられてるぞ

>>77
入居者にとっては変えてもらったほうが有難くね？

>>72
だからカカンネェって。
仮に掛かったとしたら何年前の建物で
何年間住んでくれたんだよ。
毎回掛かるような言い方スンなって。
俺は不動産業もやってるから価格知ってるし。

>>72
相当古いだろそれ
(´・ω・`)

>>79　まぁ築３０年越えてるからな

管理会社にいくら取られるの？

>>82
最低でも土地は自己所有だろ。
土地買って建物建てるとかバブルかよ

>>78
あそこは色々高いですよね・・・

>>88
賃料の1割

>>76
そりゃできてんだから可能だが・・・
競売は破綻者と交渉が長引いたり、やーさんと付き合わなきゃいけないので、
まあ・・・(´・ω・`)

特殊清掃の人のブログで、立て続けに貸した部屋で自殺されて自分も死にたくなってた大家さんの話思い出した

>>89
やっぱり土地持ってないと駄目なんすか・・
夢が無い、もう寝る

コインパーキングって初期投資も維持も楽そうだし場所によってはウハウハじゃないの？

不労所得の種類

不労所得として挙げられることがあるものを列挙する。

* 預金の利息、貯金の利子
* 株式の配当
* 債券（国債、社債等）の利子
* 不動産の賃料収入
* 株式や不動産の売却益
* 年金
* アフィリエイト
* フリーライダー
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8A%B4%E6%89%80%E5%BE%97

>23
ヒルズ族ってもしかして俺達が想像する六本木ヒルズに住んでるわけじゃないのか？w

中古物件(20世帯+1店舗)買ったけど年に400万程の+で働かずに暮らせてるよ

ていうか最近なんだかんだ言ってマジで家賃相場も下がってきてないか
東京でも5万以下でかなりまともな物件がでるようになってきた

オヤジが建築屋で、自分で建てたアパートをオヤジの弟の不動産屋通して貸してるな。
普通の人よりは儲かってるだろうけど、空室になるときもあるらしい。

>>97
ここもヒルズだって。

田舎だと独身用よりも家族用の方が需要がでかいので
メゾネットタイプの4戸、一戸7万で貸してるけど
ゴミを市じゃなく業者に委託して毎日何を捨てても大丈夫にして
ついでにケーブルテレビもこっちで勝手に契約してネットも無料にしたら
儲け少なすぎワロタ

>>99
リーマンショック以降狂ってるくらい安くなってるね・・・
(´・ω・`)お馬鹿な不動産屋どもが需要もねぇのにバカスカ建てやがるのが拍車かけてやがる

積水ハウスの「ねずみ裁判」をご存知でしょうか？。

積水ハウス社員で在日韓国人の徐文平が「差別発言された」として、顧客を提訴。　
そしてなんと、積水ハウスがその裁判を全面支援。　それをＮＨＫと、東京新聞が在日差別問題として報道しました。　　

しかしある日２ちゃんねるで、「ねずみ裁判と呼ばれるであろう」と予言する人物が登場。　
この人物が明かす内容により、我々は彼が内部事情に詳しい人物であることを実感しました。　
そして今回、裁判の準備書面が明らかになったのです。

以下のテキストは、２５時氏のブログから転載させていただきました。　最初から順番に読めば、詳しく内容を知ることができます。　　
何が正しくて、何が間違っているのか、、。　各自自分でよく考えて、メディアリテラシー能力を身につけましょう。

※注意
　このブログはあくまでもネットで流れている一つの情報を紹介したものです。　これが全て正しいとは限りませんので、
よく考えて自分の責任で判断してください。　この情報によって生じた損害には当方は一切責任を持ちません

追記
ウィキペディアではこのブログを「被告側支持者によるもの」と紹介していますが、当管理人は別に支持者ではありません。　
ただ、一般報道できちんと報道されない事によって印象を操作されることに疑問を感じており、あくまでもフェアに物事を判断したいと
思っている次第です。　ですので、このブログの立場としては在日韓国、朝鮮人叩きが目的ではなく、「一般に報道されない
こういう情報もあるので、各自よく考えてください」ということです。

ttp://www.sekisuinezumi.com/

不労所得で食っちゃ寝食っちゃ寝の生活したい

一ヶ月コミコミ20万で都心のタワーマンションの
高層階の部屋を借りれるサービスとかやってくれよ
広さは20�uでいいから
一回住んでみたいんだよ

数年前からうちの近所が大東建託の草刈場になってて呆れた。
騙されてるようなもんなのに・・・。
美味しいことだけ聞かされてんだろうなぁ

>>41
アパート儲からないよな
うちも税金対策で建てただけ
築年数が経つと莫大な修理費がかかる

貯金が１０００万ぐらいあるから
ロバートなんたらの本読んでアパートでも買おうかという気になったが
なんとなくやめた。楽なもんじゃないもんな。

住むとこに困らないだろ

>>109
駐車場にしとけよ。もちろん場所は考えないと駄目だが

アパート投資の本を読んでみたことがあるけど
リスクを考えたら株でも買って放置した方がいいって感じだわ。

中には税金が戻ってくることがメリットみたいに大きく書いてあったりするけど
キャッシュフローはともかくとして、実際には損してるだけとしか思えない

ロバートキヨサキの本はもう古すぎてダメだわ
あれは昔の話として参考にする程度

家賃支払日に払えず10日ほど滞納しただけで
わけわからん料金を何千円も追加してマジでヤクザ商売だと思う

>>114
なんでそんな自転車操業の生活レベルに居るんだ
もっと安いところに最初から住めば良かったのに

家主だって支払いを当てにして生活ペースを組んでるんだよ
お前みたいな屑野郎が支払わなかったせいで不渡りになったらどうするんだ

実際には社会の上層部なので貯金とかがあるから不渡りになるようなことはないが、
最底辺の分際で余計な手間をかけさせた制裁的手数料だボケ

定期的に立つなこのスレ
何が目的だ？

資産を持たざるものに現実を見せるため

入居者居なくなっても銀行の返済は待ってくれないからな・・・
常に満室になる保障なんかないし近くに新しいのできて
似たような値段ならみんなそっちいく

賃貸経営は不況になるほど儲かる。
なぜなら不況になると分譲住宅が売れなくなるから。あと家賃は分譲のように値段が上下しにくいから安定。

>113
あれは実務書じゃなくて哲学書
未熟な金銭感覚を正すためのね

>>115
お金がないわけじゃないんだ。公共料金と家賃は通常使う口座と分けているんだよ
いろいろと忙しい時期が続いたら、そっちの口座にお金移すのが遅れたんだ
そしたら、追加料金とか言って入っていたw

うちは商店街で１階を貸店舗にして家賃収入を得てる
一度入ると平均して10年くらい居てくれるからアパート経営より精神的に楽かも

登記簿見たのか、大東建託がアパート建てないかって営業に来たわ

>>124
あいつらは下調べしてから来るからな
何度も来るので近所に家庭菜園で貸してると言って追い返してるよ

>>117
不労所得で暮らしてる金持ちニュー速民が不動産について語るため

やっぱ儲かるんだな

下手にアパートにするより駐車場のほうが儲かるだろ
初期投資がほとんどいらん

アパート経営はインフレ時代の必勝法だよ。
デフレ時代に大借金して不動産経営する人はただの自殺志願者。

じゃあデフレ時代の必勝法を教えてくれ

管理人になって住人の生活を垣間見たい

ローンで建てるとあんまり儲からない

>>ID:GSAcNFg/0
質問。３０歳過ぎてるフリーターでも部屋は借りれますか？(貸したいと思いますか？)
きちんとした保証人は立てれます。(身内)
正直なとこ教えて欲しい。
フリーターの身分で不動産に対して好印象を与えるにはどうしたら良い？

>>105
三日で飽きるぞ。てか地価の値下がりに脅えなきゃいけない。うちは都内の高級住宅地だが、昔より借り手が明らかに減った。
しかも昔の友達とかからは良い歳して毎日何してんのとかバカにされる。働いてない人間には生きづらい国だ日本は

借りて建てても償還し終わる頃には古築になってしまうし、
変なのは多そうだしうらやましいとは思わんがな。

不動産で不労所得なんてこんな時代に馬鹿だろ

>>130
現金を抱えて待つだけ。
株安・不動産安・賃金安・円高で勝手に相対的価値が上昇します。

>>133
管理会社入れてるし、その辺はもう不動産会社が判断するんじゃないの
特に大家の意向が何かない限り（法人限定とか）

>>134
地価が下がると何で困るんだ？
ローン用の担保価値が下がって追加資金でも求められるのか？

>>134
家賃を下げろ、下げなきゃ引っ越すって脅される

>>139
地価が下がる→大規模不動産取得が容易になる→大手が安いマンソン建てまくる→借り手がおっ安い、マンソン買うかと引っ越す→空室が埋まらない期間が発生する→その期間は損する

と思ってるんだけど、間違いなのかな

>>139
お前マジで投資の才能ないから手出さない方が良いよ

中古マンションで家賃収入
サブプラの大津波がいよいよ日本を襲う
住宅ローン破たん者続出中
格安物件豊富

なかなかインフレにならないなぁ
インフレ時代が来るって言われてはや10年たつが

>>141
住むところを探す場合
買う客は最初から借りないと思うし
借りる客は買うことは選択肢に入れてないんじゃないかと思うが

不動産資産はいまいち金融資産関係から見たら魅力ないように思われてるけど、自分の目で見て運営できるからまだいいと思う。
株や通貨は結局よくわからん理由で急に価値が上下するから、素人には敷居が高い気がする

ある程度の土地持ってると大東建託のウザさが分かると思う。

30年後、どうなってますかね・・・
もうちょっと、法律勉強したほうが・・・そこの素人さん

>>145
うちにいる客に限定すると、少なくとも今、うちの客が賃貸なのにまた違う賃貸探すってのはあんまない。
うちは立地は良い方だから、引っ越しや敷金等で新たに金がいるのに今より金かかる良い部屋借りようって客はうちんとこにはほとんどいない。
だいたいみんな賃貸で金消えるなら、安いし自分のものになるマンソンに移りたがる。
最近は都内に新築マンソン多いから、移りやすいしね

ナマポもらっている人がセコくてたまらん
部屋の電気ケチって廊下の照明頼りにしているし
共同トイレの紙をティッシュ代わりに獲りに来るし

どこにカネ貯めてんだろ

>>148
不動産意外ももちろんやってるよ。

>>147
レオパレスはどうですか？

地主がレオパレスを提訴　トラブル多発のアパート経営制度
https://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/421f44393f57a06cf61a5a840f2e496a/

やっぱ建物の質じゃね？
壁が厚いとか

23区内RC造25平米前後、1K6畳風呂トイレ別二口コンロ設置可で6万以下じゃないとダメ

あれは相続税とかの単なる税金対策だろ＾＾
儲けたらマズイ

マンション経営(笑)

ビル経営最強だわ

親が持ってる木造平屋一階建てに40年ぐらい同じ家族が住んでる
今までの家賃収入が2000万ぐらい
それだけの金があればマシな中古マンションでも買えただろうに
何考えてあんな家に住み続けてるんだろ

入居者がなくても固定資産税・メンテナスがかかるしなあ
立地が良けれいいけどそうじゃなかったら悲惨だよ
土地が右肩上がりの時代だったら資産価値が下がらず相続対策にもなるだろうが

ボロアパートを経営する馬鹿家主は死んでほしいわ

アパート経営するくらいなら駐車場の方がいいよね

大家スレ久しいな

固定資産税（土地のみ） バブル時から半値になった
土地評価価格の下落未だに止まらん

ひだまりスケッチのスレと思って開いたのにガッカリだ

うちのとこは土地だけでバブル期は2億強した所もあったが・・今は値下がりした。
世田谷はありえないくらい値段下がってるとこあるな。
成城とかもかなり安くなった

うち昭和風のフロなしトイレ共同1kとかだけど
近所に何件もあった似たようなアパートは軒並みなくなっちゃったなぁ
うちももう入居者募集してないし

いまどきボロ屋の1Kとか店子入るのか？

うちの方は農家が口車に乗せられてアパート建てたのが、最近はごろごろ空き室が出て悲惨な状況だな。
そんな状況にレオパレスと大東建託当たりが、新規で建てようと必死になってるな。

最近シェアハウスが人気になってるらしいな
大家にとってはどうなんだ？

他は知らんが今でもたまーに空いてるか問い合わせ来るみたい
一応もう取らないって伝えてあるらしいんだがな
まぁ品川に出るのに20分掛からずで家賃が3万切ってるってのはいいのかも知れん

うちは経営じゃなくて、マンション転がしてた

>>45
IDがオーパ

>>31
これからも伸びるかな？高齢化も絡んでくるし
ちなみに私自営目指して金貯めてて、現在の情勢見て出店止めてる調理師です

セレブでなければ教育は語れない。

>>23

所有者情報　　　　下着屋経営　資産200億円
賃貸条件　　　　　　月300万円
　　　　　　　　　　　　但し　イケメン家賃無料　週5回性交義務　
　　　　　　　　　　　　　　　　ＭＤＭＡ支給　弁護士費用全額補助

×アパート経営してるって言うと貧乏人が僻むけど、言われるほど儲からないよな

○アパート経営してるって言うと貧乏人が僻むけど、昔ほどは儲からないよな

これが正解

大家もっと語れよ、そういうスレなんだから

レオパレスオーナー・・ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どれくらいでペイできるの？

>>166
生活保護者や訳有りの人が入ります
近所にも古いアパートがあるけど殆どそんな人だな

むしろ不良債権になってるｗ
相続すべきか悩むレベル

↓なんでおまえらのコピペ

婆ちゃんが木造平屋持ってるけど収入どのくらいあるんだろう

優良客って何だ？
女子大生か？

親がアパート建てたが建設費のローンがまだ残ってるよ

アパート経営が儲かるって、レ○パや大○建託がタレ流してるキャッチコピーでしかないだろ。
いまどきそんなのを真に受けて僻むやつってどんだけ情弱なんだよ？

駐車場にするのがいいのかな
土地さえあれば作るのには安くすみそうだし
リフォームとかしなくていいし
転用しようと思ったときに
解体費用もさほど要らない

80万都市
駅まで実測徒歩15分
コンビニ、スーパー、病院、小中学校、ホームセンターが各徒歩5分圏内
この条件で300坪ある土地でアパート経営以外に何を考えるよ？

大東建託は土地持ちを地獄に落としこみたいようだな
農地だってのバカ！

弁護士のサラ金起訴の次のターゲットは大家なんだろｗ

祖父の持ってた物件を管理してたんだけど、
道路の拡張で収容された。
けっこうな立退き料払ったよ。
全部市と県の負担だったけど。
自宅の一部も削られた。
今はコレでよかったと思う。
なるべく身軽なほうがいい。

不動産投資て相続関係の土地でやらないと意味なくね？
土地の取得からやってたら利回り低いだろ。

アパートオーナーだが何か聞きたいことある？
ちなみにべらぼうに儲かってます
ローンは５年で完済ずみ

弁護士がサラ金の次に礼金と更新費訴訟で狙っていると聞きましたが
対策はありますか

普通管理会社に丸投げだからオーナーはなんも関係ないぞ（笑）
ほんとなんもしてないよ

>>192
やり方詳しく教えろ

生活保護の奴をかき集めて住まわせる

>>193
最高裁の判決を固唾を飲んで見守りましょうｗ

地方だとそれなりの規模の地主は、自分で不動産屋経営してる人結構居るね
そういう人達はまた別なのかな

食事、温泉つき女子寮の管理人になることが学生の頃の夢でした。
現実は土方寮の管理人。やめたい

大田区の土地に賃貸戸建ガレージ付3LDK建てるか駐車場+カーシェア1〜2台にするか迷ってる
だれかアドバイスお願いします。

>>193
弁護士も仕事がないからって、火の気のないところに放火するようなことばかりするんだな

>>200
リスク取りたくないなら後者

>>200
大田区なら地価高いだろうから後者安定なはず

やり方もなにも病院が地主のうちにきて薬局たててくれっていってきたからついでに上にアパートとかも建てただけだからな
病院関係が全部借り上げだし毎月100万単位で入るのはいいね
駐車場たらん言うから駐車場も作ったよ
うちはそういう特殊だったから儲かってるだけだかね
普通にやってる人はしらんよ

不景気で派遣社員が全員首切られて
工場近くにアパート建てた奴が何人も消えたよ
煽って金貸した農協は不良債権かかえて吸収合併

>>204
薬局も経営してんの？
がわだけ作って中身は別？

>>202
>>203
ありがとう　カウンセラーと医者の意見なら安心だ。
できるだけリスクは避けたいからなあ。

>>207
カーシェアリングてまだ早いんじゃない？
それとも駐車場を委託する会社がある程度リスクとってくれる感じ？

>>204
官庁系や普通の企業よりも医療病院系の方が気前いいよな

近くにでかい病院あるところはなおさら

さすがに中身は別だよ
がわだけ作った
ただ薬局の家賃代は通常の相場の二倍近いよ

アパートよりも駐車場のほうが、初期投資安くて
安全にそこそこお金になる

アパートと違って薬局ならシンプルに造れるから建築費も安そう
風呂とか必要ないし水周りの補修工事なんかもほとんどないだろう
ｳﾗﾔﾏ

>>209
そう、うちのとこは特に患者がくる病院だからめちゃくちゃ儲けてるね
気前は庶民の感覚とはかなり離れてるかも
景気関係なし

最近は不動産のチラシにアパート丸ごとって物件が載ってるな

最低限の維持費だけで僕に貸してくれる人います？

>>208
シェアは丸投げに近い。土地だけ貸すことになるだろう。
ご近所さん聞いたら「一回目の車検まで7000Kしか走ってない。維持するより
シェアのほうが魅力的」って言われた。

カーシェアリングって出会いある？

>>211
おっしゃる通り

京都も都内もコインパーキングだけはそこそこ儲かってるからね

運がいいのか悪いのかわからんが不労所得だけで年間一千万以上は助かってるよ
かなり立て替えたとはいえローンを５年で完済は予想より早かったね
当初は10年ちょっとの予定だったからね

>>213
ですよねー
ホントうらやまだわ。うちなんて土建屋の寮だぜ…
バカ騒ぎして近所に迷惑かかるわ、酔っ払って物壊すわ、道にゲロはくわでマジやってらんね

そして最近シナだか韓だかの土人が入居してきた。あいつら日に日に増えてくんだけど何なの…

ν即の儲け話スレの内容は逆を信じるのが正解。

アフィは結構儲かる→実は儲からない
アパート経営は儲からない→実は儲かる

>>220
うちのアパートは若い女性ばっかだね
ほんと静かだよ
すごい美人さんもいるからいい目の保養になりますわ

家賃下げろよ
いつの時代のレベルをキープしてんだよ

アパートを運用できる資産がある事が既に中流だし貧乏人が僻むのもしょうがない

名前欄に吹いた
確かに家賃は下がらないね
下げないといったほうが正しいが
地価がおおはば下落しない以上下がらないかと

>>221
儲かるよ。基本放置だもん。
あれだけ言われてるワンルーム経営とかでも儲かるくらいだし。
家賃なんか近隣相場があるから下げたくても下げられないってのもある。
あんまり他と比べて安いと、地の欠陥（Bとか）を疑われたりするしさ。

もう毎朝早起きして働きたくない。
貯金1200万あるんだけど
駐車場経営できないかな？？

立地条件が良ければ良い分金になるしな
駅から近いだけでﾏｼﾏｼ

資産運用として見ると全然悪くないよな？

儲かっていないのは田舎だけだね
賃貸情報みたことないかな？大都市で築年数が新しくて駅から近い物件探すの大変でしょ
みんな借りてるからなんだよね
うちも駅から近いし需要がありすぎていろんな人にお断りしてるくらいだからね

上手く行ってる所は逆に少ないだろw
うちの近所でも新築はドンドン出来るから築10年以上の物件とか空室だらけだ
自分で管理運営してるならともかく委託してたら後回しにされるしね
建築費＞家賃収入、ってのが実情
駐車場とか倉庫の方が固い

>>227
その金額なら金を借りての経営だから大して儲らんよ
1千万程度じゃ不動産ではすぐに溶ける

愛媛って。。。
人いないでしょ
都会にでてこればわかるよ

大東からお誘いがかかってるんだよなぁ
造成とか含めて1億5000万とか

不動産系はどちらかと言えば、元々土地持ちだったのが始める気楽なFXみたいなもんだ

土地っていつ安くなんの？
うちの市政府広報見てると人口へってるし
実際散歩してても空き地見かけるんだけど一向に安くならない。
なんでや。

>>236
うちの地元の話になるが、
地価を下げると皆一斉に下げ出して、100均ショップ状態になりかねない

なので、不動産、大地主、土建屋などの適正価格（）を作る談合が存在する

家族で解体してる家があったんだけどコンクリでも自分で解体できんのかな？

>>235
ですよねー。
爺さん婆さんの代から引き継いできた土地だからこその特権商売。
だからなのか土地で飯食ってる人って変奴なの多いよね。

>>233
まあ人は居ないなw
年々減ってるし
それを馬鹿みたいにマンションとかアパート建てまくってるからなあ
で、新築アパートも5年位は満室状態だけど、10年過ぎたら半分以下になってる
大体、学校とかも無いから住んでる人のほとんどが異動か長期出張の人だもの

>>238
解体はできても廃材の処分先の確保に難儀するだろうな。結局は業者にやってもらったほう
が安くつく。

>>240
修学旅行で昔四国にいったことあるんだけど
恐ろしく人がいない上に道路がアホみたいに広かった
ここは日本じゃないと思った

>>242
高速の割引が適用される前の話だが、
仕事で大阪まで行ってた帰りのこと
瀬戸大橋渡って愛媛の実家に帰るまで3台位しか車居なかった
すれ違った対向車も10台位
マジで貸切道路状態過ぎて無茶苦茶怖かった
途中でパーキングに寄った時にエンジンかけたまま寝てるトラックが居て
すごくほっとした

>>237
そうなのか・・・けどどっかで決壊するよね？？
あと十年は金貯める予定だから十年後安くなることを祈ろう。

>>244
どっかで裏切りが起これば内部崩壊起きて、なし崩しに下落するだろうな
でも既得利権を簡単に手放さないのが人間だから、決壊するかは分からん

アパート、マンション経営は儲からないって言うけどさ、
賃貸経営みたいな非創造的で単純な商売が儲かる方がおかしいだろ。

貸し店舗や倉庫の方がクレーム少なくていいぞ、空いたときは怖いけど。

>>27
積水ハウスの借り上げなんかあるの？　積和不動産じゃなくて？

>>247
駐車場は？　駐車場はどうなの？

>>249
ケーブルとネット代くらいは毎月稼いでるよw

全然儲からない。けど自分で住んでるからおｋ

>>249
ウチは9軒のガレージをやってる
管理会社に任せてるから直接的なクレームは無い
しかし親戚の青空駐車は借りてる奴の経済レベルが低いから
パンクしただの盗難がどうの、しまいには車のドアを擦ったのは管理が悪いと言われたらしい。
補償は駐車場代3ヵ月分を請求されたって

レオパレスオーナーやってる俺負け組ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>252
そんな補償通るわけがないだろ
ありえねえな

土地持ちの情弱家族が言葉巧みに誘われて経営を始めて
最終的にはボロボロになるパターン

>>252
親戚カワイソスｗｗｗｗｗ
さすがにそんな補償通らないと思うわ……

貸し店舗、賃貸マンション、コインパーキング、月極駐車場とやってるがこの中ではコインパーキングが一番儲かる。

＞補償は駐車場代3ヵ月分を請求
クッソワロタｗｗｗｗｗｗ
普通車の修理代とか代替地の要求だろｗｗｗｗｗ

>>254
この商売やってると
世の中は色んな奴がいるなと思うよ
真面目な人が多いんだが
たまに金が掛かると
訳分からん理屈を言ってくる奴が居る
だから家主のウチは、真面目な人には残ってもらいたいから
御中元と御歳暮を出してるよ

爺ちゃんが、千葉の船橋で貸しコンテナやってるけれど結構儲かってる

なんでもそうだが素人がやっても大して儲からない。
いかに付加価値を付けて安く建てられるかが勝負。
オレみたいに電気（オール電化）、水道、設備を自社工事
するとえらい儲かる。

おっさんの一人暮らしは賃貸と分譲とどっちがいいんだよ？
そこそこ安定した職にはついているが金はない

>>262
やっすい賃貸借りて金貯めて分譲に移れ

盗難は管理者の責任じゃないの？
店でもマンションでも盗難されないようにする義務があったような

管理者＝管理会社だから元々オーナーは関係ないのでは

>>263
やっすい賃貸の家賃がローンの金利だと思えば思い切ってフルローンで分譲いっちゃおうかと思ったり

新築のマンションで硫化水素自殺したり、人を切り刻んでトイレで流したりする迷惑なヤツが
稀に居るしな。老人の孤独死も少なくないだろうし。

最近無理に生きてる気がするね
日本は疲弊しきってるね
最近物が安くなったと思いませんか？
だけど家賃は下がらないから余計目立つよね
もっと身の丈にあった生活がしたいよね
月20万の給料から家賃5万とか引かれたらそりゃ厳しいわな

ローンでアパート一棟買っちゃったサラリーマンはどうなるの？

最近空き部屋多いし、にもかかわらずボンボンマンション建つもんなぁ…

なんか競売の値段も心なしか
下がってる気もする

不労所得は悪だ！
100％課税して社会に還元すべき

>>272
だよなー
こういう親の残した遺産で食ってる奴らが偉そうに経済語りだしてから日本はおかしくなった
全員打ち首でおｋ

不労所得をなくせとまでは言わないけど
21世紀以降の政治は不労所得で稼いでる者を大切にしすぎ。

今テレ朝で入管Gメンの話が出た

ちょっとうちの入居者チェックした方がいいかもな…

不労所得がないと今もってる土地とかいつか手放さないといけなくなるんで勘弁してください
維持も大変なんですよ
相続税は現金で払わなくちゃいけないんでね

>>264
限度がある
盗難が頻発してるなら何らかの措置を講じないと責任を問われる事がある
だから面倒見ないよ。看板出してるだろ
止める際のリスクを負わせてる訳

>>274
小泉・ケケ中以降の金持ち優先政策が日本の閉塞感を大きくした
金もってない若者は金持ちの金儲けのためにやっすい給与と待遇で奴隷労働
それを自己責任論で片付けやがるのは間違いなく親の金とコネで楽して暮らしてる糞ども
いい加減金持ちどもも共存共益ってことを真剣に考えていかないと
そのうちえらいことになるぞ

今月の家賃まだ払ってないや

家賃を徴収する側に生まれたかったなｗ

>>273
いやぁ？
底辺リーマンやってるが、上役になればなるほど勘違い発言が多いよ
会社での立場を世間でも通用させようとする

ウチの部長は、会社が伯父に手形割をやって貰ってる事実を知った時、
青い顔をして泣きそうになってたわ

>>278
んでも対案を聞くと相続税100％だの相変わらず共産主義じみた実現性ゼロの
バカなアイデアしかでないんだよね。俺は一つ良いアイデア持ってるけど。

入居者を募集する前に駐車場作って自販機を置く裏技が使えなくなって涙目ｗｗｗ

>>276
遺産なんか法人扱いでないものは100パーセント課税でおｋ
これで日本の閉塞感は解消される

>>282
言ってみろやカス

相続税１００％は極端すぎる。
労働のモチベーションって「子供のため」ってのが大きいからね。

ただ相続を高くしても若者世代の雇用対策に回すのなら
納得はされると思う。

>>284
相続税を100%にしたら
土地を購入する奴が無くなるんじゃないか？
担保価値も無いし

>>282
相続税がかからない特別な10年くらいの無金利国債を作るとか言うんじゃ？

>>285
少子高齢化で経済破綻している理由に相続制度の問題がある。
高寿命化で９０歳前後まで資産持ちが生き延びるようになると、相続する
人間も６０〜７０歳とすでに現役を退いて消費もしない世代になっている。

ここに日本の高齢者に偏る資産が一向に社会に還流されない問題があったわけだ。
これを解決する方法として、末子相続をベースにした新しい相続制度を提案したい。

末子相続とは、主に騎馬民族などの遊牧民に見られる制度で、文字通り一番下の
子供に親の財産を相続させるという制度だ。この社会制度では長子は親が現役の
うちから早い段階で財産の相続や仕事、技能の伝承が行われ自立していくことになる。

長くなってしまうんで説明は省くが、これをベースにして日本では２５〜５０歳の
代襲相続可能な孫などを対象に財産を相続させることにする。

一般に６０〜７０歳は地力で資産を築いている世代だから、親の財産を相続する必要もないし、
高齢者のストックを現役世代に直接相続させることで経済活動が活性化する。

こうすることで、金持ちのガキだから一生安泰とは限らなくなり（誰が相続することになるか
基本的に分からない。ただし必ず現役世代になる）、すべての人間が自立に
向って基本的に幼少期から意識して生きるようになる。社会制度もそっちへ収斂していく。
農耕民族社会の日本が、欧米の多民族国家に対して劣っていたダイナミズムが生まれるのだよ。

N速も経済音痴の社会主義者がいっぱいいるなｗ
相続税100％なんてホントにやったら、個人で土地を買う奴がいなくなっちまうぞ
不動産業界やら銀行の貸付担保やら色々困るし
農家だって全部、国から土地借りて畑を耕す小作農になっちまう

思いつきや己のルサンチマンだけで経済語ると、ジンバブエになっちゃうぞｗ

でも、そういう馬鹿が多数派ならば、そういう馬鹿の主張が通ってしまうのが民主主義の恐いところ…

悪貨は良貨を駆逐する。という格言があるくらいだしな

>>289
相続税なんか100パー課税でおｋ
それを社会福祉なり雇用対策、経済対策にまわせ
それこそ日本の閉塞感を打破する唯一無二の方法だボケ

>>292
国が税金を無駄なく利用できないから問題なんだろうに。
本当にバカだな。相続税１００％なんてすれば旧共産圏の国々みたいに、
いや今の日本でもそうだけどグリーンピアとかバカな利権もんに化けるだけ。

>>290
それは金持ちの自己正当化理論だろ
それらの問題をある程度考慮しても相続税はもっと上げるべきだ

>>216
なるほど。やはり管理会社か。サンクス。

>>292
個人が金を持ってるか、国に金持ってかれるかの違いしかない
正直今の政府に雇用対策ないし経済対策です＾＾とか言われても信用できないだろ

>>293
そんなもんはなんとでもなる
金持ちに自己正当化屁理屈はもうたくさん

今の日本や多くの国々では「大きな政府」で税金巻き上げてなんでも利権化して
社会保障もなんでも「俺たち国が決めるんだぁ」っていう非効率で成長性のない状況。
これで行き詰まったから次の時代に移りつつあるわけだし。

いまや大きな政府は時代遅れ。かといって小泉のようなのもアウト。
そしていま話題なのがこの「偉大な社会」だ。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20100817/241599/

政府はスリムに筋肉質にシュリンクして、国民のために汗をかける行政体にする。
いままでは税金バカ食いのデブ政府だからこうして破綻したわけで。

新しい相続制度や寄付の促進などで社会自身の相互扶助能力を自由化して社会保障などを
活性化していくわけよ。これからの時代は主役は政府じゃない。市民なんだ。

相続税をさほどいじる必要はないと思うけど
財産を老後何十年も寝かせておくのはまずいわけで
早期に吐き出させる（金を回す）必要はある。

今の６０代は健康だから９０歳以上まで生きる。
財産はずっと寝たまんま。

ボンクラが利息だけで食っていく感じだろｗ
だったらそれなりにでも競争に勝った官僚が利権もってたほうがいいわｗ

自営やってるけど仕事激減だから今すんでる店を貸そうとおもうんだが
お前らどう思う？
ほかに家を買おうと思う。
自殺フラグたっちゃうかな？

私のアイデアは著作権フリーです。ν即GPLに準拠します。どうぞ
ご自由に活用ください。

不労収入はマジで羨ましい。
月15万程度稼ぐには、どのぐらいの賃貸を扱えばいいんだ？

>>300
不労所得を保護したくはないが
質の悪い利権は税の無駄遣いだから庶民にとっては
マイナスにしかならないよ。

借金しなきゃいけないし
家賃払わない世帯に借金取りしなきゃいけないし
土地持っているのになんでそんなことしなきゃいけないんだ
って気分になりそうだな

相続税100％って言ってるヤツはどうしようもないバカだな

>>305
経済活動なんてぶっちゃけ無駄ばっかだろｗ
重要なのは、もつ資格を持つ人間が持っていることじゃねーの

分譲マンションの一室を購入して、それを賃貸する。
儲かりそうな気もするんだけれど、何がデメリット？

>>308
所得税、不動産の緒税、貸し先のリスク
パンクするフラグは万全の大勢

>>308
最近そういう話を持ちかける商売が流行ってるみたいだけど、それが本当に確実に儲かるなら自分でやるだろ

このスレ5回ぐらい見た

儲かるよ。

管理会社に丸投げしてるようじゃ儲かるわけは無い

>>308
大体、それで儲かってくるのは早くて７年辺り
(´・ω・`)その間に家賃価格と周辺の入居率がどの程度下がるかというリスクがある。
ただし途中で売れば５年程度でペイラインを超えることもある。

だいたい、月収がどれくらいになると、アパート経営だけで
生きていけるものなのかな？弱小じゃあ無理だよね？

築20年とか30年のマンションを見てると新築させるほど儲けはないみたいだな
改築しても人が入らなかった場合はどうするのか

人が入らない　金掛けて改装
でも家賃高く出来ないし、思ったより人が入らないってなると
　マンスリー化、敷金、礼金なし、保証人なしってのが最終手段・・・かな？ある意味スラム化するけどね
滞納当たりまえとかで良質な客はいなくなる
結局、マンションは場所なんだよ　って思う

一般人向けじゃなくて、
会社向けの物件（たとえ１０畳程度でも）を買って貸したほうが絶対に有利だよ。

中小企業の事務所の需要は多いので、絶対に空くことはない。築年数とかもあまり関係ない。
近所のババアなんて、小さな町工場に月７０万で貸してるよ。
とくに都心じゃなくても、下町なら需要はある。

小学校のすぐ近くにまぁ一戸建てが立つくらいの土地があるんだが
何が一番もうかるのかねー今は倉庫になってるがそろそろボロいんだ

>>318
ふぐすまだと建てても人はいんの？って気分になる(´・ω・`)

>>1
確かにｗ
貧乏で僻みっぽい人にはなりたくないね

頭のいいやつは独立起業し、
顔のいいやつはホストになる。
結局、とりえのある奴はサラリーマンにはならない。
特に、若者は、「正統志向」が強いから、
一度でも就職することで、自分のプロフィールにサラリーマン歴が
つくことをとても嫌がる。

自殺とか殺人があったら大変だよな

単なる税金対策って事を分からない馬鹿多すぎ