サラ金過払い返還の次は賃貸の更新料が返ってくる？弁護士業界が虎視眈々

大手不動産ポータルＨＯＭＥ’Ｓの調査によると、07年12月を100とした首都圏の
1坪当たり平均賃料は、今年6月に94、平均礼金は71に下落した。
最も住宅の需要が高いはずの東京都ですら、かつて
2ヵ月以上あった平均礼金はこの7月には0.63ヵ月まで落ちた。

地盤がずるずると崩れるなか、業界では次は更新料も消えるのでは、という見方が広がっている。
「顧客が退去した後、部屋が埋まるまでの期間が長期化し、
同じ賃料を維持することも難しくなってきた。退去を防ぐため、
更新料の値下げや無料化を検討する貸主が増えている」（加藤哲哉・ネクスト執行役員）からだ。

首都圏のある大手不動産会社では、取扱物件の約2割が更新料なしになっている。
最高裁の判決前でも、市況悪化で更新料を取れない状況が生まれつつある。

今、最高裁判決を待つ貸主が最も懸念しているのが、賃貸住宅版の「過払い訴訟ブーム」だ。
大阪高裁ではすでに支払った更新料をさかのぼって借主に返還を命じる判決が出た。
この判決が最高裁で確定すれば、大家側が過去の更新料を
利子を付けて借主に返さなければならなくなるケースも出てくる。

じつは訴訟の動きを注視しているのは賃貸住宅の貸主や借主だけではない。
「消費者金融の過払い金返還請求ビジネスで暗躍した法律事務所が、
次は更新料返還請求に目をつけている」（業界関係者）という動きも出てきている。

すでに、回収した更新料から成功報酬を受け取る、などの
料金体系を決め、依頼者募集を始めた法律事務所も現れた。

http://diamond.jp/articles/-/9350 より抜粋

まーた法律事務所「未来おっ」か

んな無理に借りてくれなくてもいいのに
嫌ならお引越し〜ﾊﾞﾝﾊﾞﾝﾊﾞﾝ

更新料に法律の上限でもあるのか

これだから素人は

香辛料取引が盛んになるのか

なんかウシジマくんで色々書いてあったな。
１８巻だっけ

大家さんｵﾜﾀ

>>6
タイム・イズ・マネーってことか

都内で６万の底辺アパート住みだけど、最近静かだなと思ったら
８部屋中４部屋が空き。近所のアパートも空きがめだつ。
みんなどこ行ったの？

「賃貸物の消耗品や破損等の取替費用は賃貸で得た賃料で充当するのが相当」
これ宅建協会から出てるガイドライン
だから敷金云々は返さないといけない
ここ数年で裁判増えてて返す方向らしい
覚えのある奴はさっさと動け

>>10
苦情言われなそうだな。マジそこ引っ越したい。
今のアパート今年はいってからバイクパンクさせられまくってる。
マジ最悪。

>>10
派遣で働いてた人達が故郷に帰ったんじゃないの
こっちじゃ職無しでも、親元ならなんとか生き残っていけるからな

>>1
てかこれは頑張ってほしいなぁ。

>>10
となりの部屋から異臭がしてこないか？

フリーダイヤル、なくな、なくな

バカだなぁ．．．更新料なくなったら、毎月の家賃上げるだけじゃん．．．

ほうｗだいぶたまってるだろうなぁｗｗ

取り返した更新料の殆どが
弁護士手数料になります＾＾

大手なら東京ルールを基準にしてるだろ

未成年セックス淫乱落下アナの弁護士
３千円くらいの電話相談で
お好みの設定エロ事件相談にすれば
テレホンセックスが出来る。

サラ金過払いにしても更新料にしても弁護士・司法書士の取り分は常識的な金額に設定されるべきである。サラ金過払い2割というのは暴利である。
自分でできるようなのでう自分でやりなさい。

過払い請求ミラーサイト
http://wiki.livedoor.jp/kabarai_seikyuu/d/FrontPage

>>17
更新料が無くなるだけなら家賃が上がって意味無しだが
過去に賃りていた部屋の更新料が、さかのぼって利子付きで
返ってくるかもしれないんだよ。

これが本当に実現したら、過払い訴訟以上の混乱になるな。
しかも認められた場合でも必ず返ってくるわけじゃないみたいだし。

いいね、更新料とか詐欺ルールだろ
違法にしろ

>>17
だよな
アパート経営側の固定費が変わらない以上、
どこかで客から取るだけで名目なんて枝葉の問題

ミライヲ(ホームロイヤーズ)被害者のつどい
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/debt/1260003468/l50

更新手数料と礼金って意味不明なカネのせいで一人暮らしする気にならない
大家は家賃で食え
空き家に入ってもらって毎月家賃を頂く立場のくせに何が礼金じゃコラ

更新料敷引きで金儲けや

弁護士
保険会社
坊主
市議会議員

金に汚い奴が多い職業な

>>10
400をカバーかけずに置いてるけど触られた形跡もない、部屋は壁も薄くボロだが
バイクのためだけに住んでる感じ
>>13
かもしれない、隣が中国人だったけどいなくなったし、近所のレオパなんてがらがら
>>15
ビール缶ためてる俺の部屋のほうが臭い

>>17
テンプレができちゃえば自分で事務処理するだけどおｋじゃね？

過払い請求なんてそういう流れだろ？

>>29
そいつらって、そもそも何も産み出してないんだよな
大半の公務員と並んでヘドが出る奴らだわ

弁護士の品位（爆笑）

賃貸関係は意味不明は手数料が大杉
まあそれなりには突っ込んでいくべきだとは思うわ

>>11
時効ってどれくらい前？
去年の春の退去時に敷金全然返ってこなかったんだけど請求できる？

客「更新料廃止」→大家「じゃあ家賃に上乗せするだけだからｗ」
客「その方がいいよ、どうぞどうぞ」→大家「・・・・・・・・」

いつものパターンだなさっさと更新料廃止にして上乗せしろよ
その方がカス大家との区別がついて良い

>>36
家賃安いとこに結局集まるから　今と変わらん家賃に最後は落ち着くよな

>>27
糞尿乙

>>35
つ司法書士

弁護士っていつの間にか汚い職業になったな

更新料とか訳が分からない。
また別に「手続き料」とか言って取られそうだけど

>>40
もとから河原乞食いわれてるよ。

更新料もあれだが、返金出来たとしてもそれが弁護側に移るだけじゃん。

>>34
なんとなくありそうな名目の謎の手数料があるよな
日雇い派遣のデータ装備費と一緒
こういうのはとっととなくさないとだめだ

家賃の値上げは双方が合意しないとできないだろ。裁判持ち込んでも
土地も下がってるし、物価も下がってるから、まず認められない。

更新料なんて名目変えて徴収してるやん

返還分は弁護士に取られて、今後は家賃に上乗せ

そんな裁判やっても弁護士の儲けを増やすだけじゃん

でも過払い金訴訟と違って被告が一件一件違うので面倒だから、仕事のない弁護士しかやらない

・・・そうか、民主党の貧乏弁護士の救済政策か？この流れは。

敷金返せおらああ！！
俺が借りた時掃除とか一切してなく汚かった
つまり退去時に毎回クリーニングしてないのに請求してんのは知ってんだ
糞チンピラどもがあ！！
不動産屋は俺がこの世で一番糞だと思ってる職業だぜ

更新料って大家に払うんならまだ意味が判るんだが
仲介した不動産屋に払うとか意味無さ過ぎだろう

大家に金払うんなら少しでも待遇の改善が期待できるけど
仲介した不動産屋なんてただ金取るだけで何もせんし

これ過去にさかのぼって全額返済になったのがすごいよな

弁護士は乞食と言われてもこういう仕事するべきでしょ
日本で物作りなんてもう出来ないし、金を動かすだけだよ
富の再分配だな、貧乏人に優しい弁護士が増えると良いな

うちのアパートも１２部屋のうち半分は空いてる
みんな静かな人なんだけど、入居して１年以内に退去するらしい
そんな俺も退去考え中
わけあり物件かな？

借りてるんだから、文句言ってもなあ。
もちろん礼金とか更新料なんてもんは意味不明で、
悪しき習慣だとは思うが、それが変わったところで
大家が手にする金額はたいして変わらないだろうな。
家賃が上がるだけだろ。

>退去を防ぐため、 更新料の値下げや無料化を検討する貸主

両極端なのはなんで？

>>49
俺が退去したとき敷金返戻はまじひどかった。
貸主と借主の負担割合は逆だわ、居住年数まちがっとるわで、
賃貸借契約見ながら逐一指摘して、3回くらい通知出し直させた。
結局当初提示額の倍以上、7万増で返ってきた。

不労所得は大胆に課税すべきだな

>>54
借りてる＝お客様　という観点もあるぞ
借してもらってますって感覚が日本では強すぎるけどな
レンタカー借りてて故障したら文句言うだろ？

これ、途中で家主が変わったりして、
どこに返還請求するのか、調べるの大変じゃ
なかろうか？

その労力考えたら、弁護士費用とか結構
かかりそうな気がする。

更新事務手数料が不動産屋に2年ごとに家賃1ヶ月分とられるんだけど

これも違法にしてくれ

これからどんどん空き部屋も増えるだろうし　いい加減家賃相場もさがらんかな

弁護士になるにはそうとうな努力が必要だろ
分からんがいろんな物を犠牲にして掴んだ資格なんだろ
そこまでして手に入れた資格で
ハイエナみたいなことして惨めじゃないのかね

>>62
弁護士をはじめ多くの資格試験なんて、
単に必死な記憶力をどれだけ試験で発揮できるかってのが本質だぜ

だからダメなんだよこの国

>>61
・下げて部屋埋めた方が収益上がる
・今の額で借り手我慢した方が長い目では儲かる
の後者で考えてる大家も多いみたいよ
このご時世じゃ前者が得だと思うけどねぇ

>>64
昔からの家主さんは「貸してやってる」っていうのが
強く残ってるんですよ。だからなかなか家賃下げて
くれない。
家賃下げると、自分が借主より下にあると思うみたいで。

景気改善のためにすべきことは家賃の引き下げだろ
仮に半分になったらその分消費に回せるんだ
今すぐやれ

そうそう、頭でっかちな「士」が蔓延ってんから仕方ない

>>58
いや、そこまで自虐的になることはないんだけどさ。
家の場合は特別って感じがするよ。
普通に入居を断られたりするんだから、
レンタカーと一緒にはならないんじゃないかね？

>>66
家主もまた消費者だぞ？
一方からしか見れないのか。

賃料高いよな〜
２万くらいで貸せよｗ

>>68
次の入居に困るような人間は文句言えないだろうが、
次の入居がある人間ならもっと文句言っていい
そこは立場次第

>>69
大家は事業者だよ〜

でも大家には損してまで貸す義務はない

駐車場の更新料が毎月の金額と同じ額取られるんだが
どうも出入りが激しい駐車場だなあ、と思ったらずいぶんと調子に乗ってるんだなあ

家主が破産しちゃうよ

>>65
一度入っちゃうと上げるも下げるも交渉しにくいのは確かだね
一番交渉しやすいのは入る時だね　今は特に
入る時は大家もぜひ入ってもらいたいから多少は譲歩する

大家はあんまり割が良い商売とも思えない。
アパート建てて、満室になる保証もなく、火事を起こされたり
裁判になったり、ろくな事がない。家賃もちょっと古くなれば
入居率を上げるために下げなきゃならない。
もしかしたら、物凄く性質の悪い奴が入るかもしれない。
最近は外人も増えてるし、気苦労が多すぎだろ。
色々な手続きもあるし、何より店子から恨まれるとかね。
特に安い価格帯のアパートほど、儲けてるんじゃねえよみたいな
バッシングが多そうｗ
俺なら絶対やらないわ。

>>75
知り合いの家主（年輩）さん、お客さんがついて
連絡したら、家賃つり上げてくる。
それで何度も話流れた。

今は相手しないようにしてる。
土壇場で家賃つり上げられて困るorz

>>72
事業者は消費しないの？ｗ

>>75
２年に１回の更新時に空部屋のネット募集の賃貸価格プリントアウトして交渉してるよ
なんだかんだ言われるけど２０００円ずつ下げてもらってる

食っていけない弁護士は資本家を打倒するためにこういう仕事をすべきだな

>>66
その考え方がデフレスパイラルを引き起こす

これこそ商売にならない
更新料なんて時効10年として1ヶ月分×5回あるだけだろ
それより残業代の方が儲かるって言われてる
付加金で1.5倍請求できるし

付加金は2倍だった

少子高齢化で日本はこの先アパートを借りる人口が減るわけだが、
外国のこれからは人口が多く増える国に投資用の賃貸マンションを立てるなら、
どの国がいいんだろうね・・

>>82
でも結局和解で半額以下になるけどな

弁護士にもいい人は居るよ

>>78
ごめん勘違い

>>84
中国…は不動産所有に制限あるから無理だなｗ
むしろ中国人が投資用に日本の賃貸物件買ってるらしいな
そんな大家の中国人相手に更新料訴訟する時代がくるかな？ｗ

これは法治国家としていい傾向だろ
また金に汚いとかいって金融業と同じ失敗する気か土人ども

2棟4部屋のアパート住んでるが半年で皆居なくなって俺だけ
なんか怖い

今５９千円払ってるんだが同じとこで５５千円で募集してんだけどこれ交渉したら家賃下げてもらえんの？

更新料に上乗せで事務手数料を取ってる管理会社が有るよ。
それも返ってくるよね。

>>90
契約は常に交渉次第

>>90
交渉出来る

事故物件にすんでもうすぐ3年だけど家賃の値上げ交渉とかこないなあ
2年くらいで本来の値段に戻されるって聞いた事あるんだけど

これが本来の法律家のあり方だよな
今までが社会に何も貢献しなさ杉

裁判の影響かどうか知らんが、この前更新手続きをとったとき、不動産屋は
妙に下手に出つつとっとと判子ついてくれ！って感じでワロタ。
内心、ドキドキだったんだろな。まあ、気持ちは分かるよ。

でも退去するときは返還請求するけどね。

>>95
それはどうなんだろうね。契約書に判子を突いておきながらってのはあるじゃない。

しかし、以前の更新料スレに比べて静かだな、このスレは。

いや、以前のが異常だったのか・・・

死ぬ時は退去してから死んでください中では死なないで下さいお願いします

>>99
それ、よくわかる…

契約書に更新料云々の記載事項ないんだけど、
毎年1年更新で家賃の半額分払ってた・・・
もう無視でいいよな？
あと、「賃料を1カ月以上滞納した時は、管理会社に
鍵を封鎖され入退出を不能にさせられても一切異議
申し立ていたしません」という念書をさせられてた。

これ弁護士のとこに持っていったら突っ込みどころ
満載なんだろうか？

いきなり不動産屋に退去してくれっていわれたんで、
借地借家法もちだして法定更新にしたので更新事務手数料が
発生しなくなった。

大家の言いなりで損した不動産屋わろす。

>>102
何で「退去してくれ」って言われたの？

>>103
庭の管理とか、除排雪とか、大家が気に食わなかったらしい。
こっちはそれなりにやっているんだけどね。

ちょうど来月更新料払えって手紙来てたわ
正社員なのにワープアに毛が生えたレベルの収入で
その月の家賃入れて16万もどうやって捻出すんだよクソが、

更新料返還しろ、とかなったら大家はどうするの？

>>82
残業代のほうがマジで儲かるな。
ただちゃんとした記録が無いから、毎日、何時に終わったか付けてないとダメ。
例え会社側に残っていたとしても、会社は提供しないだろうし。

また電車内の弁護士事務所の広告が増えるな(´･ω･`)

>>101
無視はよくない。ちゃんと主張をすべき。

で、そんな念書は完全に無効。
弁護士の電話一本で終わるレベル。

サービス残業返金をやってくれよー

>>10
あの世