このご時勢に、住宅ローンを長期固定でバカみたいに高い金利払ってる奴集まれー　(^0^)ノ

長期金利が７年ぶりに１％割れ　米景気の先行き懸念など


４日の東京債券市場で、長期金利の代表的指標である新発１０年物国債の流通利回りが７年ぶりに１％の
大台を割り込み、０．０９５％を付けた。米国の景気が減速するという見方などを材料に、国債市場に資金が
流れ込む動きが一段と強まっている。

http://www.asahi.com/business/update/0804/TKY201008040085.html


何を思ってそんなバカなことしたの？

デフレなら金利０でも高いわｗｗ

現金一括で家建てましたが。

>>3
どちらにお住まい？

>>4
軽井沢です。別荘じゃ無く普通の家

ずっと変動だけど
あらゆる固定利率より低いのはなぜ

>>5
うらやましいですな。仕事があれば移住したいわ。

当初5年固定とかで組む人は何考えてんの

財産分与のお陰でキャッシュで買えたぜ。
30年ローンなんて地獄すぎる。

お前ら今何％なの？

>>7
冬は地獄ですよw

一軒家建てるのに、ローンで買うか現金一括で買うかで悩んでるんだけど
現金一括で建てると何か得？

それと、法人名義で建てて税金対策ってできるの？
その場合、ローンで建てるのと現金一括で建てるのとでは、どっちのほうがいい？

>>10
2.5

住宅取得資金の特例の継続希望

>>12
当然現金。利息は無駄。

法人名義にすると法人に家賃払って法人税多めに払うか、
家賃分を役員報酬として個人所得税多めに払うかで
節税面ではなんとも言えない。固定資産税を考えると損かもしれない。

>>13
高すぎﾜﾛﾀｗ
何年固定なんだよ

ペナルティ覚悟で変動に切り替えた方が安く上がると思うぞ

>>12
法人名義だと、会社の資産としての扱いになるから税制面で有利になるかは、会計士に聞いた方が良いかと。

>>16
変動だよ
固定だと軒並み3%超え

保険と思えば固定でいいやん

>>18
なんで変動なのにそんな高いんだよ・・・
俺変動金利で１．３％だぞ

賃貸でええやん。。。

>>20
そうなの、こっちはこんなもんだと思ってた

>>18
変動で2.5％って・・1％割れ当たり前の状態だろ

まーた始まった


5000万円で買える家シリーズ
タイ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/a/3/a3b193f8.jpg
インドネシア　バリ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/0/d/0d750d44.jpg
米国シカゴ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/f/a/fa72bd70.jpg
コスタリカ
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/c/6/c6dcbc71.jpg
ブラジル
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/5/f/5f492344.jpg
スペイン
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/3/9/39c1400c.jpg
東京
http://www.juken-net.com/juu/200/0702019-4.jpg

フラット35ＳのＯＫが出たぞ
でも支払い開始が再来年だからﾄﾞｷﾄﾞｷだぜ
このまま低金利のまま堪えてほしい

>>24
何だこれw初めて見たw
日本の場合土地代が高すぎるんじゃね〜の〜

ID:nSsOcnjO

この人なんか上品だな

フラットＳ35年ローンですら1.23％とかなのに、2％とか3％の
金利払ってる人って何考えてるの？

http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/flat35s.html

今年１０年固定で2％に借り替えた。

>>22
変動で乗り換え易いんだし、他の銀行に相談してみれ
信託銀行系は安いぞ
後は、勤め先の取引銀行を紹介してもらうように、財務か経理のおっちゃんに
お願いしてみな

勤め先の取引銀行は、確実に金利安くしてくれる
いくらなんでも金利払いすぎでもったいﾅｲ

結局ゆとり返済で自転車漕げなくなった人ってどのくらいいたの
だいたいは借り換えで対応できたよね？

>>30
昔借り替えしようとしたんだけど
悪性腫瘍切った事があるんで駄目だった
そうか、今1%台なのか

最初から預金残高連動で金利ゼロなんだけど、本来の金利が
10年固定3％以上だから、予想よりも全然おトクになってない。

変動 0.775%-0.975%
フラットS20 当初10年1.02％
フラットS35 当初10年1.23％

これ以外の選択は100％情弱
金利が3％の時とかに固定選んじゃった人はしょうがないんだろうけどな

>>32
そういうのがあるから最初の選択が重要
意外に固定・変動、適当に決める人が多いけど

そんなに安くなってるのか
変動で1.9%払ってる俺は情弱すぎw
今日帰ったら見直そう・・・

>>24
維持費とか掃除とか考えてしまう俺は貧乏性が染み付いてしまっているんだろうな

金利下がってるな
週末にでも見直そう

3000万 35年 金利3% 元利均等 総支払額 4849万
3000万 35年 金利3% 元本均等 総支払額 4578万
3000万 35年 金利1% 元利均等 総支払額 3556万
3000万 35年 金利3% 元本均等 総支払額 3526万

3％なんて払ってたら、金利ばっかりの支払いでいつまで経っても借金減らんぞ

3000万 35年 金利3% 元利均等 総支払額 4849万
3000万 35年 金利3% 元本均等 総支払額 4578万
3000万 35年 金利1% 元利均等 総支払額 3556万
3000万 35年 金利1% 元本均等 総支払額 3526万

訂正

無職でも借り換えできるの？　まじ切実

>>41
たぶん無理だな 何で無職なのに住宅ローン抱えてるの？

住宅ローンが払えず家を手放す人をたくさん見てきた

>>41
無職なら一括返済したほうがいいだろ
親に泣きつくとか

>>12
できるできる
見かけ上の負債で税金対策したらいいやん

>>41
無理と思われる。担保に出来る資産が山ほどあるなら別だけどさ・・・　まぁ、そんな
資産があるなら最初からローンなんか組まないわなｗ

35年2.34％の俺は適度な鴨なんだなｗ

>>47
うちもそんなもんだけど、10年くらいのに変えたほうがいいんかな
手数料とかどんだけかかるんだろ

>>47
固定か？
固定なら超情強だと思うぞ

デフレだと実質金利が高い
例えローンの金利が１％でも買った住宅の価格は急速に下がる

変動＋繰上げ返済が最強すぎる
35年も住宅ローン払ってる奴ってアホだろ

>>49
35年固定で2.5％なら、とりあえずなんもせんでいい？

>>52
何もしなくていいけど変動と比べて相当余計に払わないとならないな
まあそれが安心料だから仕方ないけど

住宅借入金等特別控除を受けられる期間が過ぎたら
ガンガン繰り上げ返済するのが賢そうだな

35年で2.34%だと固定金利頭金なし4000万だとしたら金利で1862万持って行かれる
住宅価格の46.55%余分に支払う計算

>>52
７月が2.3くらいで今月はさらに落ちてるみたいだね
でもまあこれ以上はそうそう下がらんと思うから
手数料とか考えたらそのままでいいんじゃないのかな

ボーナス返済してる奴は池沼

>>56
じゃあ、そのまま放置しておくわ
ありがとう

住宅ローンって基本、変動で早いうちにどれだけ払えるかが勝負だろ
固定選んじゃう人って自分がクビにならない、って絶対の自信でもあるんだろうか

>>53、56
ありがと
借入金よか大分払わないかんのは分かってるけど、まぁ保険つか安心料で割り切ってるから、現状で特に問題ないなら静観しとこうかな

モラトリアムの世話になってる奴いる？

>>59
逆に首になってもどうにか払っていける金額に抑えときたかったのよ
今の返済金も払えないような状況になったら生活保護レベルだもん

一見、変動の方が固定より危険そうなのに実際は固定の方が
圧倒的に住宅ローン破綻者が多い罠

固定の人は自分の収入が減ったりリストラされた時のヘッジを
あまり考えてないんだろうな 片方は安全なように見えても

2.15固定であと30年

変動0.975と35年固定2.94のミックス
なんか中途半端だったかなー

>>55
期限の利益とお金お現在価値を考えろ

>>62
しかしクビになって収入が減った状態で
負債を多く抱えてる、ってことには変わりないぞ
変動＋繰上げで負債が減ってれば、そういうことになってもどうとでもなるけど
本末転倒だな

35年ローンとか組んじゃう神経がわからない

>>67
繰上げ返済できるような収入と将来性持ってると思うなよ・・・（ノД｀）

変動+繰り上げで毎月の支払いが10万切った

当初固定にしようと思ってたが、
嫁が Excel 30シートくらいの資料を作り上げて変動にすべきと強硬に主張したので飲んだ

嫁最高

>>68
銀行でファイナンシャルプランナーとかが勧めるからでしょ
専門家が言うのならっていう安易な判断
奴ら生涯設計書とか出して騙すの得意だもん

固定で高い金利払える人って金持ちなんだね
自分なんか将来が不安だから、変動しか考えられんわ
今だったらフラットSもそれはそれでアリだと思うけど

周りがマンソン買ってる奴ばっかりだ。
俺には家は多分無理だ。。

借り換えの審査って厳しい？

賃貸派が乱入↓

>>72
自営だからフラットが一番審査が通りやすかったのよ
それに何十年も金利に一喜一憂するのがメンドクサイってのはある
俺の親父とか７％とか払ってたからな

ちょっと前までは固定＝賢い選択 変動＝バカ みたいな感じだったけど
あまりの低金利にすっかり逆転しちゃったな

最近ローン組む人は８割変動らしいし

>>71
支払いの総額とか絶対に出してこないんだろうな
親が銀行員でキャッシュでの支払いを叩き込まれた身からすると釈然としないものを感じる

>>70
結果論。幸運だっただけ

事情があった上に2008年後半で金利がジワジワ上昇＆住宅ローン減税終了の話しと
消費増税の話し出てたんで慌てて1400万をフラット35　@2.7%と500万を変動@1.2%で組んだ
ぶっちゃけ35年も長期じゃなくて余裕だったんだけど、会社の業績も悪かったし
35年後も勤めてた会社が残ってるかどうかも微妙だったし、取りあえず月々の支払い金額
押さえて、繰り上げ返済しまくる予定でローン組んだ。

1年後にはフラット35が3.5%近くまで上昇して、良いタイミングでローン組めたて良かったと
思ってたら、その後ドンドン金利下がって怒り心頭。

取りあえず毎年100万づつフラット35の方を繰り上げ返済してる
目標後17年でどっちも完済したい

>>76
フラットでその金利なんでしょ
昔はフラットの金利って高かったんだね
逆に言えば、今フラットS申し込みの人は相当恵まれてるんだろうけど

>>79
別に結果論でも何でもないかと。冷静に考えれば
金利がバブル期並みになるのは、ハイパーインフレ以外有りえないことはわかる。
それに仮に金利が上昇しても、ヘッジ手段は住宅ローン以外にもあるのだから
固定にするのはあまり意味が無い。

団信付きだからいざというときは死ねばチャラ
だが、相続する相手がいなくなってもうた
こんな家、売れねーだろーな

>>82
後からそういうことを言うのが結果論だってのｗ
後付けのアナリストとかも全く同じ

>>84
こいつらは911とサブプライム問題を予知してたらしいぞ
ついでだから景気回復時期を占って欲しいよな

>>84
まあインフレになって金利がドカーンと上がってたら
俺も 「俺の言うことを聞いておけば・・」 と言っただろうね
その意味ではまさに結果論

>>83
将来リバースモーゲージ使うためにも持ち続けた方が良いかと

>>81　信じられんかも知れんがバブル期は定期の金利が８％〜だからな
１０年預けると(1.08)^10　で大体２倍になる。平成生まれは銀行に
預けると（本当は）利子が付くって知らないんじゃないかなｗ？


今は０金利で銀行が起こした金融テロの不良債権に全部消えてる
そして、未だに終わらない、目処も立たない、だから金利は上がらない（あげられない）
でも、民主は国債を増発しようとしてる。で癇癪起こして日銀総裁をフルボッコにしてる


言ってる事がキチガイなのに日銀総裁つるし上げる辺りが
日本の暗黒時代が続く事を明示してる。学生運動のノリなんだろな〜

>>85
911もサブプライムも予知する必要なんて無いよ
ただ5年前でも10年前でも、日本経済がバブル期並みに回復すると思ってた人と
低迷したままだと思ってた人、どっちが多かった？

固定ローンは欠陥商品なんだから選ぶのがそもそも間違ってるんだよ
バブル経済のような時以外は

「長期固定は」だろｗ

地銀で住宅ローン担当してる俺が登場。
おまえら、住宅ローン組なら小さい金融機関にまず相談持っていくんだ。
地域や金融機関によって違うと思うけど、だいたい金利は
農協、信用金庫＜地方銀行＜メガバンクの順になっている。
純粋に低金利がいいならまず農協や信金に相談を持っていくといい。
うちの銀行の場合10年固定で1.7％なんだが近くの農協は1.6％。ちなみにメガバンクは2.1％となっている。

>>91
うちは国が守ってくれるから絶対潰れないって指切りしてくれる？

>>89
バブル期じゃなくても金利が相当上がる可能性は十分あっただろｗ
アメリカが暴走してクラッシュするとか誰にも予期できないわけだし

>>91
変動1％割れ、フラットS1.2％とかなのに今10年固定選ぶ人いるの？
いるんなら、金融機関って結構美味しい商売だな

>>70の嫁みたいに、単にシミュレーターで示せばいいものを、30シートもこさえる間抜けもいれば、
>>79みたいに、自身の思考力や相場観のなさを強調する馬鹿もいるってことか

今金を借りるな時期が悪い

>>91
うーん俺が実際に調べた時は、農協や信金は論外だったがな
固定だと違うのかな

「地元の木で建てたらローン優遇」 とかなめてんのか

>>10
0.95

>>95
30シートの9割は、俺の収入と資産関連だけどなｗ
まあ素人だし勘弁してくれ

>>93
逆にバブル期でもハイパーインフレでもなくて、経済が低迷していて
変動金利だけやたら上昇するって、どういう状況になったらそんなことになるのかを知りたい
自分には想像も付かんが

それからこのスレじゃ変動金利が優勢だが、俺は今こそ長期固定で組むべきだと思うぞ。
確かに変動金利は今過去10年でもっとも安い水準に来ていると思うけど、
連動して固定金利も過去最低水準に来ているんだ。
うちでも変動0.975％でやってるけどこれは半年毎に見直しされ、将来的にはどうなるかわからない。
ただ一つ言えるのは金利はこれ以上下がる余地はほとんどなくて、上がる余地はたっぷりあるということ。
2，3年のうちではそりゃまだ当分低金利が続くと思うが10年、20年単位ではどうなるかわからない。
当然金利上昇局面もあると思われる。だったら長期固定でいいプランを見つけた方がいいと見ているのだがどうだろうか？



>>92
指きりでいいならいくらでもするよ☆証拠に残らないならなんでもおｋ。

つまり親のすねかじって実家に居候が最強ってことだな
車？買わない
結婚？しない
就職？ま適当に

>>101
その指を約束の担保にしても良い？

>>100
ほんの数年前まで世界経済はゴールデックスとかいって超絶好調で、日本も世界景気に引っ張られて回復基調
ってのがメインシナリオとして語られてたわけで。
ネガティブに見ていてたまたま当たったってだけで、最初からそうなるに決まってるでしょってのは後付け。
世界経済の先行きなんて誰にも予想できない
たまたま当たったのをさも当然みたいに偉そうに語るアナリストも全く同様。

田舎じゃ親に家建ててもらうんだろ

>>102
金融機関の人って個人が変動じゃなくて固定を選ぶと何か得なことがあるの？
ＦＰとか金融機関の人って、やたら固定しか薦めてこない印象があるけど

>>102→>>101 アンカー間違い

>>106
長期に渡って利息収入が期待できる

>>94
長い目で見れば俺は固定の方がいいと思う。実際今ローン組むなら自分は固定を選択するかな。


というより、住宅ローンで固定変動どっちが得するか？ってのは結局のところ運でしかないよ。
今は変動金利大勝利って風潮になってるけど数年後にはどうなってるかわからない。
数年後に金利が上昇して変動金利が今の10年固定とかの水準になっちゃうこともあるし、
ずーっと低金利のままの可能性もある。俺は客に勧めるときは↑で説明したようなことを話して
後はお客さんに決めてもらってるよ。責任持てないしわからないからね。


>>97
すまん地域によって違うかもしれんね。中部地方では信金、農協、労金が強い。
で愛知県内では三河地区が激戦区になってて名古屋にはない三河地区限定低金利プランもあったりする。

>>100
不況下で金利だけばいーんと滅茶苦茶上がることも当然ある。
ヒントは国債

>>106
んー俺の場合は実際今の水準なら固定の方がお得だと思うからそっちを勧める。


借換の話だけど、借換の目安として残債1000万以上、残り返済期間10年以上、金利差１％以上で
メリットがでると言われているのでその辺を参考にするとよい。７，８年前に住宅ローンを組んで金利が
４，５％台の人とかはまだまだ期間も残債もしっかり残っているから相談に行くといいよ。
あと住公からゆとり返済で借りちゃった人で近々金利が跳ね上がるって人も相談に行く価値はある。

変動は上がるときは一気に上がるからな。今でギリギリ返済の奴は当然即死
余力がある層も5年10年単位で金利だけ払い続ける返済地獄に陥る
そして、限界まで下げてる金利は当然下がることはなく、上昇一択
速攻完済狙ってる奴はいいけど、
いつ飛ぶか分からない状況で10年20年払い続ける勇者多すぎ

短期でさっさと返しちゃうなら変動でいいんだろうけど、
長期でみたら変動はありえないわ。

現在の財政持続性を考えたとき、20年後も国債価格が保ったままでいられると思う？
国債バブルのド頂点で金融商品を高値掴みしてるって自覚あるの？

それと変動金利を選択している人で、将来金利が上昇しそうになったら固定にしようと思ってる人、
あなたがそれを考える頃には固定金利の利率は上昇している可能性が高いです。
銀行も暇じゃないから「金利上がりそうですよ！」なんてアナウンスしてくれませんしね。
充分ご注意ください。

メガバンク変動0.975が最強

>>114
俺は金利確定が再来年の初頭なんだけど
やっぱ今よりは上がりそうかな
出来れば2.5％くらいで堪えてて欲しいんだがどう思う？

ソニバンは半月前にわかるんだよな、翌月の金利。
俺はそこを毎月15日睨んで、変動から固定に変えるタイミングを図ってる。

ちなみにここのところは変動↑、固定↓の流れ。
固定が上がり始めたら考えどころ。

変動で組んどいて、上がりだしたら固定に変えるから大丈夫、とか砂糖よりも甘いこと考えてる奴はいっぱいいるんだろうな

ネットからだと繰り上げ返済の手数料が無料化されて、短縮期間分の
保証料返金が行われるようになったのは何故？

今日はいいレス見られた
近いうちにローンセンターで相談してみよ

ちょっと下がるだけでウン十万も変わるからありがてぇ。9月実行時にはもう少し下がってる事を期待する。

>>116
それこそわからんから答えようがない質問ですわ。
まぁこの景気だから再来年くらいまでで回復するとは思えないから大丈夫だと思うけどね。
現政権が神政策→景気超絶回復→金利上昇がありえないとも言い切れない。
まぁ上昇しないよう祈るしかないと思われ。


>>119
顧客サービス向上のためと、行員の手間を減らすためだと思われ。
繰り上げ返済って銀行側からしたら一銭の得もないんだよね。
それなのにイチイチ説明して印鑑署名もらってって時間がもったいないし、
客としてもわざわざ来店するのも面倒でしょ。ネットとかで済ませてもらえるならその方がおｋ。

あ、繰り上げ返済するときは期間を縮めるやりかたと毎月の返済額を減らす方式と、
二つパターンがあると思うけど、期間を縮める方が圧倒的にお得なはずなんでそっちを選択すべきです。
返済期間が長いほどたくさんの金利を払うことになります。

>>122
いやわからないってのは解ってるんだけどね
金利確定までﾄﾞｷﾄﾞｷもんだから
ちょっとでも見識のある人の意見を聞いて落ち着きたいんですよ
丁寧にどうもありがとう

フラット３５とか俺が家買った時なかったわ
うらやましすぎる

固定を勧める人がこれからも負け続ける状況が続くんだろうな
騙されて固定にしちゃう人はかわいそう

固定が正しいとか変動が正解とか
自分自身に言い聞かせてる様で笑えるｗ

>>122
ネットでの繰り上げ返済も去年か一昨年くらいまで有料だったじゃない。
しかも返済手数料＞保証料返金分だったから余分に金を取られていたって
のがねぇ。
既存銀行はネット銀行の住宅ローン商品が無視できなくなったんだろうな
と勝手に想像している。

>>126
キャッシュで買える人以外はみんなそうだと思うよ。

>>126
実際そうだと思うよ。住宅ローンって銀行毎、商品毎で多種多様の選択肢があって、
金利とかはその時その時でどんどん変化していくから正解は無いといえる。
納得して一度組んだらしばらく住宅ローン関連の情報は見ないのが一番かもしれないｗ

>>129
銀行を変えるとつなぎ融資とかで手続きに時間かかるしな。
他行に乗り換えないと金利優遇受けられないし。

>>109
何で自分の銀行がフラット扱って無いからって、フラットじゃなくて固定勧めてるの？
今だったら固定系だったらフラットS以外有りえないでしょ。

そんなことよりも最初のほうは利息ばっかり返済で元金が減っていかないのが憂鬱

>>132
元金固定で払えばいいじゃん
最初はめちゃくちゃきついけど

>>131
銀行商品だと当初三年固定、五年固定、七年固定とか選べるし。給与振り込みとかの
取引実績で全期間マイナス０．７％のような金利優遇もある。
顧客によってメリット、デメリットが変わるから「誰にとってもこれが一番」なんて
商品はありえない。

>>134
別にごたくはいいけど、20年で当初10年1.02％・35年で当初10年1.23％より
有利な金利なの？その銀行の当初三年固定、五年固定、七年固定は。

0.7%優遇程度じゃ勝ち目無いと思うが。

>>135
三年後、五年後のプライムレートや国債価格が読めるならご自由にどうぞ。
銀行なんてライフプランローンや（雀の涙程度の）預貯金金利上乗せとか総合
サービスで商売してることくらい分かってるだろ。

2.69％

2.875

元銀行員だけど、住宅ローンは変動がいいと思うよ
固定金利って、固定とは言っても、固定期間が終わったら変動に切り替わるし、
もう一度固定を選択するにちしても、その時の固定金利が適用されるわけだから、
実質は変動金利と同じようなもんだよ

固定にするならフラットにすべき。ただ住公は若干金利高いけどな
銀行は今最優遇で0.875％とかになる

>>136
フラットSも固定金利なのに何で三年後のプライムレートや国債価格を読む必要があるの？
同じ固定を選ぶならフラットSの方が今は大有利じゃないの、と言ってるだけで。
まあ1%優遇はもうすぐ終わっちゃうから、まさに今しかない特典だけどな。

>>139
今は住宅金融公庫じゃないけどね

>>141
わかっとるわい
でも今でも住公が通称になっとる

>>139
逆になんで銀行員は固定を勧めたがる人が多いの？
銀行には、固定を選ばせても別にメリットは無いって言い訳する銀行関係者が多いけど
今の変動：固定のローン選択率を考えたら明らかに不自然だし

>今だったら固定系だったらフラットS以外有りえないでしょ。
>同じ固定を選ぶならフラットSの方が今は大有利じゃないの
ケースバイケースなのに独断で言い切るのはどうかと思うがね

>>142
最近は聞かないなぁ
言わないようにしてるし

>>145
元なんだから当時の言い方の方が馴染みあるのは仕方なくね？

>>140
フラットＳって民間の当初10年固定とどう違うんだい？

変動 0.7-0.9
フラットS20 1.02
フラットS35 1.23
10年固定 1.6-2.1

今の変動が10年後に10年固定の金利上回るには
政策金利が1％を超えてないとならない＝日経2万ぐらいまで上昇
が必要だし、固定派の人でもフラットSが10年固定に負ける要素がほとんど無い
(マンションがフラットSに対応していないとかぐらいか）から、10年固定を
今選択する人はほぼ負け組確定かと

>>143
固定勧めてるか？
俺も絶対に変動がいいっていう勧め方はしなかったけど、
目の前の返済額が少ないのは変動だし、変動ならいつでも固定に切り替えられるからっつって、暗に変動勧めてたよ
しかも俺のいた地域は、変動金利なら100万以上の繰り上げ返済は手数料無料ってのが当たり前だった。

固定金利は繰り上げ返済の時の手数料が大きいし、固定金利特約終了後に再度固定金利を選択する際に手数料かかるから、それで固定勧めるのかな？
都銀はそういう売り方してるんだろうか。

>>135
住公ってうちの銀行の場合専門部署で扱ってるから本気で詳しいこと知らんかったｗ
フラットＳ確かに安い。これでやれるならやった方がいいわ。
でも金利は各行によって微妙に違うみたいだね。うちで組んだら1.4％くらいになるようだ。
ちょっと前までは住公の金利が高いから銀行に客が流れてきてたけど、こりゃまた状況がかわるな。

>>143
>>101　>>109辺りを読んでください。本当に固定を選ばすことの銀行のメリットはないと思うよ。

>>147
フラットSは審査が甘い・団信が半強制・金利が当初10年1％優遇（民間と違って優遇幅固定）
8月実行だとフラットS20（20年ローン）で当初10年 1.02% フラットS35で当初10年1.23%

変動金利にする奴は真性のバカ

>>151
今は銀行の住宅ローンは、ほぼ全て金利優遇は通年だ。
30年ローンで1.5%優遇なら、30年間ずっと1.5%優遇される
まあ、10年固定で1%ってのは相当魅力だけどな。逆に10年後どうなるやら分からんぞ

>>149
まあそういうのが普通だよな。
銀行員はあんまりそこまで答えられない、詳しくない人が多いんだろうか。
いろんな商品扱ってるから、昔のセオリー通りに固定有利と思い込んでる人もいるのかも。

>>151
住宅ローンの審査が厳しい、甘いとか言ってる時点で問題外。
団信なんか最初に一回でまとめて払うだろ。
全期間金利優遇はキャンペーン時期や契約時期で全然違うわけよ。

今時点で新築を買う、中古を買う、もう住宅購入済みで借り換えするとかさ
利用条件によっていくらでも変わるわけ。

>>153
変動・・・ハイリスクハイリターン
固定・・・ローリスクローリターン
は今でも変わってないんだな

組み合わせ型こそ最強！とか言う奴もスレに出てきて欲しい
声が聞いてみたい

>>153
当初10年過ぎた後も、11〜20年目が1.93％ 21〜35年目が2,23％だね＞フラットS35
http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/flat35/flat35s.html

銀行の固定だと優遇込みでも35年でこれに勝てるのは無さそうだけど
もちろん変動は別だが

＞団信なんか最初に一回でまとめて払うだろ。
保証会社の保証料のことかな？
銀行なら団信はほとんど無料。三大疾病特約付きなら金利に0.x％上乗せとかだよ
住公は団信の保険料毎年かかるのがネックだな
保証料は一括で払っとけよ。分割で金利に上乗せする奴はバカ

>>156
俺も組み合わせの魅力を聞いてみたい
金利が低いままだと固定の方を全力繰り上げ返済
金利が高くなると変動の方を全力繰り上げ返済
こんなイメージなんかな？

>>24
まぁ、色々物騒な世の中になったとしても
インフラや犯罪率考えても日本が便利
これ見てもまだ東京がいい

やたら変動のリスクを強調する人が多いけど
変動金利が1％も上がるだけでも、どれだけ大変なことか

どうなったら変動金利が上がるのか、わかってない人も多いんだから
そういうプロセスって金融機関の人は説明しないの？

>>157
繰り上げ返済や借り換えでどんどん条件は変わるんよ
その時その時で自分にとってベストな商品を自分で判断するしかない

>>162
金利が安かったら借り換える必要は無いな
繰上げが楽なのは変動だけど、安定派はフラットSの方がいいのかも
固定がベストな商品になるケースって例えばどんなの？

>>161
経済に敏感で機動力があってがんがん稼げる人なら変動が良いだろ。
固定だって中短期の固定期間が終わっていきなり金利が跳ね上がったから
死亡した人がいっぱいいるし社会問題にもなってたぞ。

>>164
バブル期に固定ローンを組んだ人は相当苦労した人が一杯いたね
金利が払えなくて元金が全然減らないとか
まあ、家が値上がりすることを前提とした時代から、値崩れしたのだから仕方ないが

>>163
返済期間の長さと固定期間が全期間、中期、短期とあるから難しいよな。

子供が巣立つまでの何年かは固定にして収支計画を立てるとか？
・動的に見直すから変動で全然ＯＫ！
・あまりぶれのない生活設計をしたい
個人の考え方次第になっちゃうけどさ

ウチは法人経営だから売上によって役員報酬が毎年上下するんで
変動みたいに支払い金額が上下するのは困る為フラットSにした。
個人によってベストなローンって様々よ

>>165
一昨年くらいに、20世紀末に当初10年固定で長期ローンを組んだ人達の大量死亡が
あったなぁ

住宅ローンはかなり余裕みてないと死ぬぞ
税金、補修費がかなりかかる

10年固定で1.8

今みたいにデフレ状態だと家の担保価値が目減りして
高い固定金利を安い変動に借り換えしようとしても
もはや手遅れ（借金＞資産価値だと借り換え不可）に

という人が急増しているとか
プチバブルの時にマンションの値段上がったのにな

>>170
10年ローンなら素晴らしい
35年ローンで当初10年金利1.8%固定なら普通

>>172
10年ローンだよ。年収の3割しか借りられないんだよね。

ていうか、お前ら住宅ローンは繰り上げ返済ありきで組んだ方がいいぞ
しんどいけど、1年に100万くらい入れるつもりで当初から収支の計画たてたほうがいい
30年ローンでも15年20年で返すつもりでいろ

>>173
いいね
今後の生活設計もしやすいだろうし誤差も少なくてすむんじゃないかな
うらやましいわ
でも、オマエが65歳とかだったら「頑張れ」としか言えない

>>174
よう元銀行員
自分が定年になったときの退職金か、親が死んだ時の遺産で一括返済が今でも
多いってマジ？

>>175
まだ30歳だけど、家賃払うより資産形成したほうがいいことに気づいてな。

>>176
退職金で一括ってのは結構あったなあ
たぶん、あんまり住宅ローンについて深く考えてない人がそうなるんだと思うわ
そういう人に限ってたかーい金利て借りっぱなしになってる

賢い人はどんどん繰り上げ返済する

>>177
貴金属相場も崩壊してるし、現金を持ってる奴が最強という時代になってしまった。
堅実で賢い選択をしたな。

>>178
自分は上手くやってるつもりであちこちの銀行を渡り歩いて、結局は借り換えにかか
る諸費用を加味したら赤字になってる奴もいるし。
家買うにせよ、借り換えするにせよ利害関係のない冷静な第三者をまじえるべきだよな。

あれ先週か先々週あたりに儲かりマンデー？とかそんな感じの加藤の番組で
森永が固定で借りとけって言ってたぞ
なんだっけ1000万以上はだっけ
ちゃんとは見てないけど固定のほうがいいぞとは確実に言っていた
これはなんだ？スター銀行あたりの差し金だったのか

3000万の物件を30年ローンで払うと金利だけで1500万ぐらいになるってマジ（；゜０゜）？

>>173
いつからそんなルールになったの？
3割じゃいえ替えない人ばっかじゃない

>>180
ちゃんと※が付いてると思う

>>182
住宅ローン以外も併用してるから。

借りてる銀行に「借換検討してるんですけど・・・」って言うだけで
金利優遇してくれる可能性高いんだよねぇ。

結構なーなーだからねその辺。

>>182
住宅ローンの審査って借りられるかどうかじゃなくて、いくらまで借りられるかの
審査なんだよ

>>179
デフレはまだ当分続きそうだし貴金属類は日本だけじゃどうにもならない
株式、債権も軒並み逆ざやと言うことを考えれば現金だな
特に絶賛デフレ中の今は低金利であってもそれ以上にデフレってるから相対的に現金の価値が上がってる
長期の住宅ローンは成長期のようにインフレ傾向で実質経済も成長過程でない限りは低利でも相当なリスク
一括で買うか頭金しっかり積んでどうしても足りない部分だけ短期で借りるかだろうな

それにしても千葉駅から南に下ると新築建て売りって駐車場付でもかなり安いな
交通の便も悪くないし何でなんだ？一軒買うか考えるわ

>>173
住宅ローンは総量規制枠外
まぁその３割規制にかかる連中は住宅ローンは組めない。先に住宅ローン組んでサイマーになった連中は今回の規制で色々と終了予定

>>180
あの時も森永はアホって言われまくってただろ
固定よりもフラットSの方がダントツで金利安いのに、固定で借りる意味が無い
今は変動が1番ベストだけどな　0.875%で借りられるのに
固定で2％以上なんかで借りてたらどう転んでも涙目だぞ

「住宅ローン借り換えキャンペーン！　必要な費用は全て当行が負担します！」
「家を買うなら今！この超低金利時代を見逃すな！！」
「あなたの家、お売りください！！」

こんなチラシすら配られなくなった昨今

固定金利の方が経済が安定するんじゃないの？違うの？

>>188
そうなのか、ならもう少し短く組んでも良かったんだな
生活苦しくしてもしょうがないし、まあいいか。

>>190
それでも中央線沿いの億ションは飛ぶ様に売れてるぜ
今何が起きてるの？格差社会？

5年前に家建てて、去年繰上げで全部終わらせた
肩の荷が下りたけど、なんか支えもなくなった感じ

>>191
フラットSも固定金利だぞ

>>188
この年末にショッピング系でも規制がかかるから、銀行系の金融機関はキャッシング
以外の個人の債務状況をチェックしてるよな

>>195
そうなのか

フラット30で2.7%
このご時世に変動はリスキーじゃね？

>>193
現金を持ってる人、安定した職についてる人、すでに買ってしまっていてギリギリ
ながら生活できてる人は勝ちだと思う。
その意味では格差かなぁ。
中央線沿いの新築億ションってすげえ狭いんだよね、立地は最高なんだけど。

>>198
フラットで2.7％っていつの情報だよｗ 遅すぎるぞ
今はフラット20Sで1.02% フラット35Sで1.23％

>>200
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　　　　 　／　　＼　 　 ／＼　　　　金利2.7%なら今でも低いはず
　　　　／ 　し （＞） 　（＜） ＼　　
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　　　　 　／　　＼　 　 ─＼　　　　チラッ
　　　　／ 　し （＞） 　（●） ＼
　　　　|　∪　 　 （__人__）　 J |　 ＿＿＿＿＿＿＿_
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　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼　| |　　　　　　　　　　|　
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　　　　／:::::::: （ ○）三（○）＼　　　1%代！！　＜こんなもんよｗ
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>>201
1%どころか変動は0％代だけどな

>>202
別にいんじゃね
今後どうなるかだけの話だし、将来老人ホームで議論するネタになるだろ

金利の下がり方が凄まじいな
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20100804-809786-1-N.jpg

デフレがさらにすすむから実質金利はまだまだ上がる
名目はこれ以上下がらないし、地獄だなw

>>205
でもデフレでもマンション価格はむしろリバウンドしてるじゃん
デフレの影響を大きく受けてるのって貧困層だけで、富裕層はあんまり影響無いんじゃないの

インフレ、デフレ、リフレ、セフレ

オレの親はバブル全盛期に固定でマンションを買った究極の情弱
まだなんとかなってるのが奇跡なくらい

>>206
プチバブル期の物件は建て終わってるし全然売れてない印象の方が強いんだが

>>208
なんとかなってるのがすげーよ。もう今のご時世、金稼ぐってだけ1つ取ってもすげーよ。

>>208
そういうことが分かる年齢や立場になったってことだな
自分自身の生活を含め色々と悩んでハゲてくれ

消費者金融に170万の借金がある俺とどっちがマシかな

>>212
個人名義で銀行から一億、二億借りてる中小企業の社長さんはいっぱい
いるけどな
借金の理由が生活費や遊興費ならアウツ

バブル期に話題になった「千葉リーヒルズ」って今どうなってんの？限界集落？

>>214
その後かなり値下げしたけど未だに売れ残ってるらしい

あえて買わない(ｷﾘｯ

>>216
最低限の知識もなく不動産屋や銀行に踊らされるくらいなら買わない方が良いと
思う
グヒヒｗ

よくわからないけど今ローン組むなら
フラット３５ってのがいいんだな。
http://flat35.tkreo.com/statimgs/transition/log/images/suii201007.png