【地価下落】ミニバブル崩壊 「一等地」総崩れ…新築物件で2割値下げも

１８日に発表された２０１０年１月１日時点の公示地価では、
０８年までの地価上昇局面で大きく値を上げた東京・銀座や表参道などの一等地で、落ち込みが目立った。
商業地ではブランド店の撤退やオフィスの縮小などが相次ぎ、住宅地では
マンション販売が低迷。０８年秋の金融危機を境に再び始まった地価下落に拍車がかかった。

東京・銀座の並木通り沿いには空き店舗が目立つ。近くの不動産業者は
「海外の高級ブランド店の入居を見込んでいたが、景気悪化と
賃料の高さを理由に急にキャンセルが入った店が多い」と説明する。

テナントが入らないと賃料を下げざるを得ず、これが周辺の地価下落につながっている。
銀座では、外資系ファンドの投資などで「ミニバブル」が起きた０８年には
地価が３０％以上も上がった地点があったが、金融危機で状況が一変した。

０９年夏には銀座４丁目交差点の近くで、米国の高級衣料品ブランド店「ブルックスブラザーズ」が撤退した。
跡地には隣接する「ユニクロ銀座店」が進出し、売り場面積を広げた。
賃料下落も影響してか、銀座の目抜き通りである中央通りには最近、
ヘネス＆マウリッツ（Ｈ＆Ｍ）など、手頃な価格の欧米系のカジュアルブランドの店舗が目立つようになった。

住宅地もほとんどの地点で下落し、特に千葉県市川市や同県浦安市では、下落率が１０％を超えた。
ＪＲ東京駅から２０キロ圏内という便の良さで人気を集め、０８年は地価が平均で５％以上、上昇していた地域だ。
「ミニバブルの時期に供給量が増えた地域で、高額な物件ほど売れ残っている」
（みずほ証券の石沢卓志氏）といい、過去の上昇の反動も出ている。
東京都江東区では、当初の価格を２割引き下げて販売する新築物件もあったという。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20100319-OYT8T00351.htm

門ナカのしんちくまんしょんさげてくれ

なんだ中国の話しか。

3000万で2LDKの新築って無いかな
渋谷で

日本人のブランド離れが止まらないな

じゃあそろそろ鳩居堂の隣にミニ戸建てでも建てようかしら。

賃貸契約を更新する奴は一回自分のマンションの最新の賃料調べたほうがいい

何も知らずにただ契約更新すると昔の賃料が継続だから値下げ交渉すべき

>>4
リノベーション物件だったら余裕であるけど新築はきついかな
渋谷はかなり下がってきてる感じ

価値の真贋を見抜くニューカス民にとって、こうなることは終戦直後からわかってたこと。

マリナーゼとはいったいなんだったのか

稲城で２０００万のマンション昨日契約したけど妥当だよね

作りすぎだから仕方ない

やっと下がりだしたか

新築マンションは、2割引どころか3割4割引もあるぞ

グローリオ蘆花公園 7560万→5240万
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

シティオアシス東三国 2919万→1968万
http://www.co283.jp/

>>14
芦花公園ごときで５２４０万円すんのか。あのど田舎。

少し前はプチバブルで銀座に高級ブランドが集結してるみたいなニュースがやってたのに
民主党政権恐るべしだな。

有明のあのタワーマンションの値段が物凄い勢いで下がってきてるらしいな

蘆花公園でその値段なんだ〜。
オレが今住んでる神泉でもそれ位でゴロゴロあるってのに。

>>18
蘆花公園どころか埼玉とか相模大野とか柏でも
それぐらいの値段だぞ 地方は頭がおかしいな

鶴見のタワマンが4400万円〜8500万円って誰得
http://www.t-tower301.com/outline.html

>>19
マジでか。
何でそんな田舎に大金払ってしまうんだろう。
10数年前に八王子の薬科大に通っていた時に横浜行くんで横浜線使ったけど
相模大野って山しかなかったぜ。ホント山。今は開けたんだろうか。

昨日テロ朝で都心のマンションだけは値段が上がってるってやってたぞ

>>21
プチバブったせいで一部の地域だけ
マンションの値段が2倍とかになった
特に駅前の土地をタワーマンションにして釣り上げたのが多い

>>21
通勤圏内ってのが大きいんじゃね？

>>17
マンションによるでしょ？
割と後にたった奴は厳しい

>>23
駅前に、タワ・・・マン・・？
マジかちょっとぐーぐるマップで見てくるわ。

なんか数億円のタワーマンションの部屋とか見たが、
マンションに数億円も払うなら、家買うよな。

リーマンショックの時に中小デベがバタバタと潰れたので
マンション業者間の競争がなくなり、今も高値安定のマンションばっかり
これだったら戸建て買った方が全然いい

朝日って不動産だったっけ？

>>27
一部あれな人は高いところにのぼりたがるのさ

>>7
だが自分が三年住んだ三年目物件に住んでるのと
他人が三年住んだ三年目物件に入るのでは
価値がちがうだろう

柏タワー 3,288万円〜7,368万円
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/kashiwa-t/gaiyo.html

シティタワー宇都宮 2,400万円〜5,780万円
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/utsunomiya/

こういうのは相場のわからない地方のジジババ騙して
売りつけるんだろ 不動産ってボロい商売だな

>>31
値下げ交渉するだけだから部屋は今までと同じだろ。

高いマンションが建つ
しばらくして隣にもっと高いマンションができる
日が当たらなくなって値段が下がる
江東区とか中央区のへんはこれの繰り返しじゃね

まだたけーよ、本来の価値は現状の3割程度だろ

>>33
そういういみじゃないだろう

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070807/510452/

5 ＪＲ埼京線 北与野 2007 坪単価 244.7 平均専有 80.16平米 対2000年上昇率 66.9%

北与野とかでも80平米6000万の世界だぜ そりゃ下がるわ

>>37
無駄に高すぎなんだよな

>>27
近所つきあいとか、町内会とかめんどくせーじゃん

公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　　2,830,000　△13.5
２　港区赤坂１丁目１４２４番１外『赤坂１−１４−１１』　　2,580,000　 △7.9
３　千代田区三番町６番２５　　　　　　　　　　　　　　　　2,150,000　△14.0
４　千代田区一番町１６番３　　　　　　　　　　　　　　　　2,130,000　△12.3
５　千代田区九段北２丁目６番２６『九段北２−３−２５』　　2,050,000　△14.2
６　千代田区平河町２丁目２番２３『平河町２−４−１３』　　1,870,000　△12.2
７　港区南青山４丁目３４２番外『南青山４−２０−４』　　　1,810,000　△15.8
８　千代田区富士見２丁目２１番１外『富士見２−１５−５』　1,740,000　△14.3
９　港区元麻布２丁目１３８番９外『元麻布２−３−２４』　　1,730,000　 △8.9
10　港区赤坂６丁目１９１１番『赤坂６−１９−２３』　　　　1,680,000　△11.6

公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座４丁目２番４『銀座４−５−６』（山野楽器銀座本店）　　　　　　　　　28,400,000　△25.7
２　千代田区丸の内２丁目２番１外『丸の内２−４−１』（丸の内ビルディング）　　　　28,000,000　△17.6
３　中央区銀座５丁目１０１番１外『銀座５−３−１』（銀座ソニービル）　　　　　　　25,000,000　△25.8
４　中央区銀座６丁目２番３外『銀座６−９−５』（ギンザコマツビル）　　　　　　　　24,300,000　△25.7
５　千代田区大手町２丁目４番２外『大手町２−２−１』（新大手町ビルディング）　　　21,400,000　　−
６　千代田区丸の内３丁目１４番１『丸の内３−２−２』（東京商工会議所）　　　　　　20,200,000　△16.9
６　千代田区大手町１丁目３番３外『大手町１−７−２』（東京サンケイビル）　　　　　20,200,000　△16.5
８　千代田区有楽町１丁目１１番１外『有楽町１−１２−１』（新有楽町ビルディング）　20,100,000　△21.2
８　新宿区新宿３丁目８０７番１『新宿３−２４−１』（三井住友銀行新宿ビル）　　　　20,100,000　 △8.6
10　新宿区新宿３丁目３０番１３外『新宿３−３０−１１』（新宿高野第二ビル）　　　　18,800,000　 △8.7

固定資産税も2割安くなぁれ

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg

相模大野は、陸軍が作って合衆国軍が分捕った特等地。
再開発が始まったから、どうなるかね。
変なビルばっかになるんだろうな。

全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月8日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
123位　茨城県　　つくば市　　　212,445人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
165位　千葉県　　浦安市　　　　164,177人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
198位　東京都　　武蔵野市　　　139,402人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

新浦安(浦安市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/08/16/tibaurayasu08081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

>10

NIKKEI NET（日経ネット）：企業ニュース−企業の事業戦略、合併や提携から決算や人事まで速報
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100121ATFK2100B21012010.html

首都圏の中古マンション価格、12月は前月比1.4％下落

　不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は21日、2009年12月の中古マンションの価格動向を発表した。
首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の平均販売価格は70平方メートルあたり2794万円となり、前月より1.4％下落した。
前年同月比では3.1％の下落だった。
前年と比べた下落率は10月の8.6％、11月の4.6％と縮小してきており、価格の動きは「安定化しつつある」と分析している。

　都県別にみると、東京は前月から横ばいだった。神奈川は同0.2％下落し、埼玉でも2.2％下がった。
一方、千葉は浦安市や市川市など都心寄りの物件で値上がりしたものもあり、1.5％上昇した。


千葉県浦安市と神奈川県横浜市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/654/748/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
千葉県浦安市　　311,700円／m2　24 / 806 位　　635,000円／m2　24 / 798 位
神奈川県横浜市　219,616円／m2　42 / 806 位　　529,182円／m2　38 / 798 位