賃貸更新料は無効、家主側が２審も敗訴

1 ：音叉(アラバマ州)：2010/02/25(木) 02:03:38.39 ID:kAIhRWPk BE:107148285-PLT(12346) ポイント特典

賃貸更新料は無効、家主側が２審も敗訴

　賃貸住宅の「契約更新料」は消費者契約法に反しているとして、京都市内のマンションを借りていた
熊本市の女性が、家主に支払った更新料計２２万８０００円の返還などを求めた訴訟の控訴審判決が２４日、大阪高裁であった。
安原清蔵裁判長は、家主に全額返還を命じた１審・京都地裁判決を支持し、家主側の控訴を棄却した。判決によると、女性は
２００３年４月、京都市西京区のマンションに入居。家賃は月３万８０００円で、１年ごとに家賃２か月分の更新料を支払うとの
契約に基づき、３年間に計２２万８０００円を支払った。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100225-OYT1T00149.htm?from=main6

2 ：手錠(アラバマ州)：2010/02/25(木) 02:04:17.33 ID:UV6ldVNx

更新料払う奴って馬鹿しかいないだろｗ

3 ：ガスクロマトグラフィー(東京都)：2010/02/25(木) 02:04:25.59 ID:FVVM0sAA

よろしいならば値上げだ
ってなるのがオチ

4 ：音叉(アラバマ州)：2010/02/25(木) 02:04:55.51 ID:kAIhRWPk

> １年ごとに家賃２か月分の更新料を支払うとの
> 契約に基づき、３年間に計２２万８０００円を支払った。

あまりにも酷い

5 ：手錠(アラバマ州)：2010/02/25(木) 02:05:23.73 ID:BI8GjJJa

サラ金の過払い金返還バブルの次はコレですw
弁護士ども垂涎の案件です

6 ：てこ(埼玉県)：2010/02/25(木) 02:06:18.34 ID:locP2MFa

もう家買うから関係ないよ
家主涙拭けよwwwww

7 ：ヌッチェ(東京都)：2010/02/25(木) 05:36:08.43 ID:WNmPjv7I

更新料は（悪意の受益者の場合）２０年遡って返還請求できます。

不当利得返還請求権（民法第703条）の時効期間は１０年となる。（民法第167条第1項）

ただし、請求が不法行為を構成する場合には、損害及び加害者を知った時から３年、不法行為の時から２０年で消滅する。（民法第724条）

8 ：スパナ(広島県)：2010/02/25(木) 05:45:57.15 ID:CNMrfDvG

別にもう今更、更新料の返還請求をするつもりはないけれども、

礼金とかいうふざけた金を払ったのが今でも納得できない！
これに関しては勝てるんなら赤字になっても良いから返還請求したい。
とっくに時効だけどな・・・・・・・・

9 ：滑車(東京都)：2010/02/25(木) 06:59:43.33 ID:gmiQ0Oxv

【ぼったくり】賃貸住宅の礼金・更新料は違法です２
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258393103/
更新料って払わなければならないの？★6
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1258638053/
【違法】更新料が取り戻せるようになりました★２
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1257850374/
【返還】返せ！賃貸住宅の違法更新料★２【訴訟】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1254198564/
【違法】礼金・更新料を要求されました【暴力的】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253938978/
【みかじめ料】貴方は更新料を払っていませんか？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255606146/
更新料問題を考える
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1258563344/

10 ：滑車(東京都)：2010/02/25(木) 07:00:37.78 ID:gmiQ0Oxv

■賃貸住宅の更新料違法認定で↓株
http://dubai.2ch.net/test/read.cgi/stock/1248403702/
●返せ！●賃貸住宅の更新料「違法」と認定●
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/debt/1248337874/
●賃貸住宅の更新料「違法」と認定
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/court/1248379937/
賃貸住宅の更新料「違法」と初認定…京都地裁
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1248338436/
アパート更新料は無効＝二審で初判断・大阪高裁
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1251353355/
【架空請求】更新料が取り戻せるようになりました
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/antispam/1260422033/
【礼金・更新料】の廃止は国交省の天下り法人を廃止から
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/news2/1260692017/
●賃貸マンションの更新料は無効、返還命じる
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1248528671/
【税金】賃貸住宅の違法更新料に２５億円【泥棒】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/okiraku/1258619872/

11 ：色鉛筆(兵庫県)：2010/02/25(木) 07:01:55.06 ID:Im6IJKmS

サラ金のときのように遡って返金にならないものかな

12 ：付箋(長屋)：2010/02/25(木) 07:02:57.68 ID:CQj8mcdH

更新料なくなっても家主は月の賃貸料あげるだけだろ

13 ：浮子(dion軍)：2010/02/25(木) 07:03:12.83 ID:+G5CyFH5

更新料は役所が全額払ってくれてるんでどうでもいいな

14 ：カラムクロマトグラフィー(catv?)：2010/02/25(木) 07:03:47.77 ID:hCEAEzWE

賃貸料上がっちゃうのか

15 ：色鉛筆(兵庫県)：2010/02/25(木) 07:08:26.28 ID:Im6IJKmS

京都の家主は破産だな

16 ：レーザーポインター(愛知県)：2010/02/25(木) 07:18:47.88 ID:sYaqIspw

>>12
既存の入居者に対しては勝手に上げられない。
周辺地域の同等賃料相場が明らかに高いなどの客観的根拠が必要。

新規募集に対しては可能だが、今は部屋余りで賃料暴落中。
どのオーナーも競うように値下げしている。
この時期に値上げでもしようなら募集店に見放される。

17 ：修正テープ(滋賀県)：2010/02/25(木) 07:23:54.08 ID:rTK/tvks

消費者契約法１０条って弁護士側も濫用を批判してなかったっけ？
資本主義なんて片方が損するんだから、不利益を経済的利益まで
拡大するのって、その逆に政権が流れた時迷惑だけどな

公務員の給与も払い過ぎだから不当利得で返還してよ

18 ：木炭(滋賀県)：2010/02/25(木) 07:26:45.91 ID:Z9lU+JWt

>>17
更新料は取ってる地域より取ってない地域の方が多いから
こうなったんじゃない？

19 ：お玉(大阪府)：2010/02/25(木) 07:29:13.33 ID:PgO3yKZ0

おいもうすぐ引っ越すんだよ早く更新料なくせ

20 ：ペンチ(東京都)：2010/02/25(木) 07:39:03.57 ID:w+021OeX

家賃値上げでいいから、更新料なくせよ
引越しのタイミングとかあるだろうが

21 ：偏光フィルター(栃木県)：2010/02/25(木) 07:40:58.07 ID:Z03/yrRo

更新料払わないって言えば払わなくて済むけど
その後の関係が悪くなるだろ。

22 ：修正テープ(滋賀県)：2010/02/25(木) 07:41:29.35 ID:rTK/tvks

>>18　いや香辛料無くなるのは、別に良いんだけどね

法曹利権の為に社会を歪めるのってどうなのかね、と
弁護士とか増えるでしょ、そのたびにゼロサムの争い増やされても
結局国民が困る事になる

23 ：集気ビン(東京都)：2010/02/25(木) 07:42:46.23 ID:zn/Rs7Vc

※外国での判決です

24 ：カンナ(東京都)：2010/02/25(木) 07:42:51.94 ID:z5bsmdiX

ついでに礼金も無くしてくれ

25 ：ゆで卵(京都府)：2010/02/25(木) 08:42:16.35 ID:QT1jCUfy

月々2･3千円の値上げか（あるかしらんが）年末～年度末に10数万トンで行くかどっちがいいと思うよ

どう考えても前者だろ

26 ：泡立て器(埼玉県)：2010/02/25(木) 08:43:41.84 ID:JO02uVe7

>>2
誰だって払いたくねーよ
払いたくないっていうと賃貸契約してくれないから、みんなイヤイヤはらってんだ

27 ：浮子(catv?)：2010/02/25(木) 10:02:53.34 ID:cMk4duiS

2年に1ヶ月もやめろ

28 ：クッキングヒーター(アラバマ州)：2010/02/25(木) 10:42:31.80 ID:BpiXVmjF

>>26
更新料なんて請求が来ても払わなくて問題無い。
請求が来ても無視すれば法定更新になる。催促されたら法定更新の意思を伝えろ
NHKと同じで正直に払ってる奴は馬鹿をみてるんだよ

29 ：指サック(石川県)：2010/02/25(木) 10:50:42.33 ID:jsYKHv84

１０月に更新だったけど普通に忘れててそのままほったらかしだ＞更新料
保証人が親だから面倒なんだよ
一応火災保険とかは更新しといた方がいいのかな？

30 ：筆箱(アラバマ州)：2010/02/25(木) 11:00:59.23 ID:rmKgsZsw

最高裁まで行ったら払い戻し余裕かな？
４年しか住んでない部屋だが、既に20万も更新料払ってるんだよな
ある程度簡単に取り返せるなら取り返すよ

31 ：時計皿(東京都)：2010/02/25(木) 11:03:28.48 ID:p+gZPs0A

賃借人も「サブリース（一括借り上げ）」の仕組みぐらい知っておこう

Wikipedia（サブリース）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9
「オーナー側が不動産会社から受け取れるのは賃借人が支払った家賃のうち手数料を差引した
保証金のみであり、月々の公益金はもちろんのこと入居時に支払われる礼金や敷金なども
受け取ることはできない。」

不動産会社のＨＰだが、公平な解説だと思う
ttp://homepage2.nifty.com/CENTURY21/owner/sublease/sublease.htm

32 ：修正テープ(滋賀県)：2010/02/25(木) 11:12:25.28 ID:rTK/tvks

>>31　ログ取られたくないから下の方の解説は見てないから
どういう意図かを測りかねるが、お前何にも理解してないだろ

33 ：浮子(dion軍)：2010/02/25(木) 12:25:38.30 ID:+G5CyFH5

>>28
人付き合いできないひきこもりはそれでもいいのかもしれんけど
普通に近所付き合いしてると大家との関係にヒビ入れたくないんだよ

34 ：画板(茨城県)：2010/02/25(木) 12:28:25.79 ID:luWlX5/C

>>12
誰も借りなくなるだけ
特にアパートは現状でも空室だらけｗ

35 ：クッキングヒーター(アラバマ州)：2010/02/25(木) 12:31:44.87 ID:BpiXVmjF

>>33
田舎は人付き合いとか大変だな
ひきこもりとか見当違いもいいとこ

36 ：パステル(アラバマ州)：2010/02/25(木) 12:48:28.08 ID:wJnfdWbo

> １年ごとに家賃２か月分の更新料を支払うとの
> 契約に基づき、３年間に計２２万８０００円を支払った。

これは無効にされても仕方がない悪質さ
大家は家賃で食え

37 ：浮子(dion軍)：2010/02/25(木) 13:00:45.16 ID:+G5CyFH5

>>35
人口800万都市の中心に住んでますｗ

38 ：クッキングヒーター(アラバマ州)：2010/02/25(木) 13:07:16.11 ID:BpiXVmjF

>>37
なんだ、田舎か

39 ：砥石(神奈川県)：2010/02/25(木) 13:16:35.88 ID:Hsj4QqM2

>>5
クレサラ弁護士と司法書士の次のビジネスチャンスにされるのは必死。
でも貸家業は裾野が広すぎて社会的影響は過払い金返還の比じゃない。

40 ：ラジオペンチ(東京都)：2010/02/25(木) 13:18:36.43 ID:YNVcnTWw

これ、そもそも更新料を１円でもとっちゃだめって話なのか、
１年ごとに２ヶ月分（７万６千円）って額は、あまりにアコギなので許さん！って話なのか

どっちなんだろな？