マンション倒産ラッシュ近づく

08年秋以降、不動産・建設会社の倒産、経営不安のニュースが相次いでいる。
マンションは売れず、09年4月の首都圏の契約率は64.7％と、好不調の目安となる70％を2カ月ぶりに割り込んだ。

だが、買う側からすれば1000万円単位での値引きやアウトレットマンション登場などといったニュースに、
安く買えるのでは、という期待が膨らむ。では、本当にマンション価格は下がったのか？


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マンション価値は下がりきっていない図は2004年から09年までの四半期ごとの、
首都圏におけるマンション価格の推移。ぱっと見たところ、残念ながら、
巷で耳にするほどの急激な価格下落は見てとれない。07年以前と比べると、高止まりといってもいい水準だ。

東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏によると、高止まりの要因は単純だ。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/02/09/78E0646A-117C-11DF-B89D-C9EF3E99CD51-1.php

マリリンマンション

リーマンションク

そもそも景気が落ち込んでる最中にマンションぶっ建てて売れると思った馬鹿は何なの？

12月25日、アメリカの有名ロックバンド、マリリン・マンソンからボーカルのマリリン・マンソンが脱退するという意向を表明した。
マリリン・マンソンは89年にマリリン・マンソンとしてデビューし、「メカニカル・アニマルズ」などのヒット作を生んだロックシンガー。
またマリリン・マンソンはマリリン・マンソンの奇抜さと挑発的なパフォーマンスでも有名なバンドで、特にマリリン・マンソンの宗教批判は団体からの数々のバッシングを受けるほどである。
マリリン・マンソンのギタリスト、ティム・スコールドは
「マリリン・マンソンからマリリン・マンソンが抜けると現時点での断言はできないが、マリリン・マンソン自身がマリリン・マンソンを抜けるというなら、俺達マリリン・マンソンはそれを受け入れるしかないよ」と語った。
マリリン・マンソンのマリリン・マンソン脱退後、マリリン・マンソンはマリリン・マンソンという名をマリリン・マンソンに譲るのかどうかは未だ不明である。

でも
「儲かるマンションがある」って親切な人から電話がよく来るんだぜ？

ババ抜き会場
【3236】プロパスト　パパ（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1263896335/

ラッシュする程残ってんの？

>>6
その電話してきた人が儲かるんだよ

武蔵小杉に建てまくってるけどちゃんと人入ってるのかよ
８時ぐらいに通りかかったら全然電気ついてる部屋がないんだけど

次は耐震偽装で倒壊ラッシュも来るな

ついに大凶が倒産するの？

デベロッパーはマグロと一緒でマンションを建て続けなければ潰れる。

35年ローンとか狂気の沙汰だよなww

うちの近所の崩壊マンションが悲惨すぎるな
駐輪場は草がボーボーでＤＱＮがいつもうろついてるし
買ったやつは涙目だろ

全然下がらないよね
無理なのかな

今号のダイヤモンドには復調の兆しも？って書いてあった気がするが。

もっと潰れろ。

土地の値打ちは下がる一方

>>1
ソースをキチンと整理しろ。

ダヴィは何で倒産しないの？

>>1マンション倒産って意味不明だな

昭和５０年代初頭と比べていまだ全国平均地価は３倍。
大都市圏ならなおさら高いまま。もういい加減バブルのときと比べて下がったって言うのやめようぜ。
いまだに異常に高すぎるんだよ

20年ローンくらいならすぐだよ。
もう10年経って、半分終わった。いざというときは
親にでも借りればいいし、マンション快適だぜ。

>>17
昨年からずっと同じ事を言ってるような気がw

高い金払ってマンションの部屋を購入しても
ローン払い終わった頃には老朽化が進んでそう
賃貸のほうがまだましだな

おまえら東京来んなよ、不景気なのに全然家賃下がらねえじゃねえか

散れ！散れ！

建物が飽和状態なんだから売れるはずがない。
もっともお隣の不動産家が東京の一等地の不動産を買い占めているらしいからな。
そのうち中国様に占領される。

デフレ少子化、不動産持ってる高齢者がたくさん死んでいくが
ワープアは家を買えない、不況
↓
大暴落

世の中のお約束がドンドン壊されていくからな
長〜い支払いのお約束だけ壊れない訳ねえの

万損来たな

去年新築のマンション、未入居の部屋が家具付き800万落ちで売りに出てる。
正規の値段で買ってローン組んでるヤツのことを考えると メシウマすぎてよだれ出てくるw

tes

人口減って国が衰退していくから待てば待つだけ安くなるよ

とかいっても緑地破壊してボコボコマンション建ててるが＠横浜
こんな時勢に誰が買うんだよ、周りの金持ち年寄りとか投資なんて興味ないってよ
土人空港といいECOエコ言ってさんざ自然破壊してほんとどうしようもないクソシステムだよ

もう家は賃貸か中古で十分だよ

取り敢えず　

　事業主変更につき大幅値下げ！
　
って謳い文句の所は要注意

>>4
マンション工事なんて1〜2年越しだから放置するわけにも行かなかっただけさ
新しい着工は思い切り減ったよ

都市部の住宅地近辺だとポコポコマンション建ててるよな
小さな店とかがつぶれてそのうち工事が始まるのよくみる

最近は２極化が激しいな
暴落してる所はメチャクチャ値引きしてるけど落ちないところはあまり値引きしない
暴落してる所なんか買いたくないし値引きしてない所は高くて買えん

>>17
ダイヤモンドの言うことはいつも当たらない。
ゼネコン倒産とマンション業界崩壊は、困った時に使う。

オイラはライオンズマンションで良かったお！

その内、中国不動産バブルが大爆発する。
こんな物じゃないレベルだ。　中国発第二次サブプライムだ。胸が熱くなるな

UR賃貸ってめっちゃ安いし、都心もあるからいいね
俺今度１回応募するつもりだけど
でも昭和40年とかのとこは、ゴキブリ多いのかな

大京は相変わらず売れてないのにマンション作り続けて不良在庫増やすスタイルのままなの？

>>31
昔はそういう物件買うと近所からのやっかみで町内イジメにあう確率高かったけど
マンションなんてもう近所付き合いないから住居後の精神的被害も少ないしな。

土地貰ったから家建てたい独身だけど

いま新規で売ってるところは大体2008年前半くらいに着工した奴のはずで
バブルがはじけたころに基礎工終わったくらいだろう
購入したばかりの原野ならまだしも、そこで放置できん

【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」★2 [02/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265643425/

どういう事だ

古いやつは潰せばいい

>6
しかも、わざわざ家にいる時間を見計らって夜遅くとかに電話してくれる。
ホントに親切な人たちだよね。

そしてただ同然で金持ちが買っていくんですね

近所、タワーマンション予定の場所が
草加の会館の駐車場に変わってますた
もう俺とこへん駐車場だらけｗ

管理・運営してる会社が倒産するとどうなるの？
修繕積立金とかもパー？

腐れワンルーム勧誘のクズどもが路頭に迷ってくれるんなら倒産大歓迎
こんな奴の電話のせいでうちの回線塞がるのがものすごく嫌

マンション→家（中古かな？）買った後輩社員に前のマンション販売店が新古のマンションを別宅にどうですか？とTELしてきた話聞いてワロタ

>>31
鳥取なんか土地あまりまくってるだろうになぜマンションなんか・・・

>>45

埼玉土人レベルになると、未だにそう言うのがある。
ソースは家の近所に建った建て売り住宅数棟
売れ残った所に格安で入ってきた夫婦が家から3m離れた所にある
ゴミ捨て場にゴミ捨てさせて貰えずに、毎朝400mくらい先のゴミ捨て場に
ゴミ出しに言ってる若妻


って、ココまで書いたがマンションの話だったなｗ

>>42
それさせないために相当引き締めしてるけどな。
おかげで為替でロスカット食らった。

>>36
kwsk
あれ意味がよくわからない謳い文句だ

パークコート赤坂ザ・タワー　10億円
平河町森タワー　8億2000万円
麻布台パークハウス　8億4000万円

ほんと今安くなってるよな、維持管理費とか見てみないと
なんともいえないが買ってもいいかなって思えてしまうよ

二日前は都内の中古マンションは即買い手がつくって出たしどっちなんだよ

>>48
リノベーション流行ってるし中古のおいしい物件は売れてるってことじゃね？

マンションは不動産じゃないしな

>>60
そういうとこは法人が買ってる
景気悪くなったらそいつらまず処分するのがマンションだしなｗ

平屋の改造が面白い

>>59
売れないマンションを建てた所と別の会社が格安で
一棟買いして売りさばいてる。
そう言う所は長期で見ると不安要素が多すぎる。

昨日か一昨日に

マ　ン　シ　ョ　ン　高　騰　

のニュースをここで見た気がするが

>>67
３０年後くらいに修繕必要になったときにちゃんと図面残ってるといいなあ

都内の3000万とかのマンションってめちゃくちゃ狭いな。
あれを35年ローンで買うのが信じられない
地元が東京なら分かるけど田舎から出てきて35年ローン組んでまで東京に住みたくない

戸建てのほうがいいよ

>>61
1500万くらいまでの中古買って
好きにリフォームしなよ
管理費月15000円くらいまでだったらいいかと思う

マンションを買うって感覚が良く解らん。借りるなら解るけど

住民がいないマンションなんて悲惨だもん
あれどうやって修繕とかすんのかなって思うわ

そういや、神戸の地震で２重のローンに
なった人たちどうしてんだろ・・・

今買うのは待った方がいい。８月以降さらに値下がりするらしい。
特に地方のマンションは下がるよ。

ライオンズマンション組集まれー

もう、あこがれのマンションオーナーになって左うちわの生活はできないのかな

ノ　>>77
ちょっと高い買い物だったけどおおむね満足してますわ

>>68
マンション売っぱらった後に倒産してんだろ

俺の友達ライオンズマンションの最上階住んでる
親が揃って医者

中古マンションは瞬間蒸発するのにねw

>>58

と言うか、ν速でもスレたってた収入の6割でローン組んじゃう若者とかじゃなく
実際家の会社もマンションの一室をローンで買って事務所として使ってたんだけど
この前残金一括して支払ったんだ。

そしたら、他の台湾人社長が「何でそんな事したの！？！？」って大騒ぎして
理由聞いてみたら、中国人がマンション買う場合

・必ずローンで買う
・もし、不動産価値が下がった場合、下がった金額までしか金払わない

例えば

１　ローンで買ったアル
２　アイヤー！不動産価値下がって1,000万のマンションが600万に下がったアル
３　もうローン600万チョット返済終わってるから、支払い止めるアル

ってのが普通らしく、残金一括で払うなんて何やってんだと、台湾人華僑に言われた。

マンション建ててる会社も　

マンション建設→それ担保に新規マンション建設→それ担保に　以下略
で、会社の方もマンションを建て続けないと資金凍り付いて倒産するから必死なんだけど
ジリ貧らしい。

まあ、専門家とか経済学者が言ってる訳じゃ無いんだけど、台湾人華僑は
不動産から一気に手引いたって

国内じゃなく中国インドの物件買えばいいのに、数年前1000万してたのが今じゃ億で売れてうまうま

>>73
いわきだったら月7-8万あったら広い一軒家借りれるよなｗ

>>85
さすがに7−8万じゃ借りれんよ
安いマンション位ですわ

中古マンション買うときは共益費の滞納が無いかよく確認しろよ
それに入居率が低い所だとその分共益費を高くしてゆく必要が有る

マンション建てる会社も建築屋も倒産せず

倒産もしくは、不良債権で困るのは銀行なんだよな
よって、銀行に金は預けないほうがよいとなる

まえのバブルのときは、そうだった。

山形のスカイタワーはまだ貼られてないんだね

近所に2年前からず〜っと売れ残ってるマンション（角部屋11階）あるんだけど
当初の半額になってる

日本の家は高すぎ
欧米みたいに大事に扱えば100年以上持つとかならン千万円払ってもいいかもしれないが
たかだか数十年で建て替えの必要が出てくるものにン千万円とかアホとしか思えない

>>86
どこの地方もだけど市街地とちょっと離れた田園地帯とでは家賃がぜんぜん違うよな。
車で１０分離れるとタダみたいな値段だけど市街地だと千葉埼玉と大して変わらん

なんで景気悪いのにあんなに建ててるんだろうと思ったが

なんで景気悪いのにあんなにヤマダデンキ作ったのか

>>92
流石に東京23区内のキチガイ家賃額と比べると低いけど
それ以外と比べると市街地はさほど変わらんな、どこも
多少の差はあるけど微々たるもんだ

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org639840.jpg

景気のいいときにローン全部返しちゃって
今は管理費の１万ちょっとで住んでるけど、一生賃貸ってのもしんどいから
俺は適当な価格だったら買うのもありだとか思うよ

>>83
間に銀行が入ってる日本ではありえないな

俺が住んでるボロ賃貸にまでマンションの営業がきたからな
こんなボロに住んでるやつらなんて買えるわけないのに
もう正常な判断できねぇーんじゃねーのか営業マン

>>97
賃貸は老後悲惨だもんな、それなりに蓄えてるなら良いけど。

ネットカフェ難民のヤツとか２ちゃんで募ってスクワットすれば？
70〜80年代のニューヨークみたいにさぁ

町田辺りで適当な中古マンション買う予定だけど待った方がいいかな

>>99
それ俺んとこにも来たよｗ
戸別飛び込み訪問何件ってノルマ課されてるじゃねーの？

セイクレストは大丈夫・・・大丈夫・・・・

彼女が俺に見切りをつけ、自力・即金でマンションを買った。
死にたい…

マンション快適だけど理事会がめんどくせーｗ
必ずクセモノの爺婆がいるｗ

>>103
来てもムダなのにな
プロなんだからわかるだろどのくらいのやつが住んでるか

建設のペースが激減するなら建築確認の運用緩くする必要なくなったんじゃね？

>>99
高いところだとオートロックあるから行きにくいんじゃないの？

>>106
10年以上は住んでるけど
欠席だよ、いつもｗ　
逝かんでよろし

>>89
有名なのはこっち
http://image.blog.livedoor.jp/kp37/imgs/7/0/70be64b9.JPG

地元民から見たらこっち
http://www.byonavi.com/main/up/kaminoyamas2.jpg

なお価格改定後すべてが売れたとのこと

銀行の資産ってウンコク債だし輸出企業アウトで税収激減で
この先５年の間に銀行破産寸前とともに不動産も大暴落

>>111
随分都会になったなｗ
別の方向から見るとこうなの？

マンションってえろい///

俺が以前住んでた埼玉県大宮市宮原町のマンションは
住民の大半がシナチョン系のとんでもないところだった

>>110
順番でまわってくるだろ
１０年以上もまわってこないなんて
どんだけ巨大マンションだよｗ

駅前でティッシュよく配ってるけど今時何千万も出せる奴なんか少ないだろ

>>116
うちは150世帯くらい
ややこしいことは、かかわらなくていいマンションだよｗ

>>4
よく解らんけどヤマダと似たようなもんじゃないかな
つまり人力飛行機状態

>>111
そこ、最上階に江口洋介と森高千里の部屋あるよ
地元じゃ有名

>>113
そういうこと。住宅も元々あったもの。新しい家なんてどこにもないだろ？
別に都会になったわけではなく元々がこうだった
部屋も全部売れたそうだ
大げさな写真マジックにみんなだまされてたんだな

コンクリートの耐用年数が60年程度だから、そろそろ、終戦直後に建てられた建物は、建て替えの時期に突入だけどな

>>99
それ営業マンもわかってるよ。
上司の命令を消化してるだけ。

>>99
>>103
それがそういうところに住んでる人の中にわざわざそういう家賃安いところに住んで金貯めてる人がいるから侮れない。
数百件回って一軒売れればおｋな世界だから

>>118
でけえｗ
うちは40戸だからすぐまわってくるｗ

>>121
別に騙されてた訳ではないと思うよ
田舎の場合、どこまでも住宅続く訳じゃないからね
田んぼ方面から見たらこういう写真になることはわかってる
でも都会の人から見たら、それでも異常に見えるんだと思うよ
都会はどこまで行っても住宅が続くから

>>119
いや需要予測の問題だろ
景気のいいときに立ててもまにあわないよ

>>110
でも理事会がしっかりしてないと、
ゴーストマンション化しかねんぞ　

個人的にはマンションの価値は
地の利の次に管理が来ると思う。

うちも10年に1回ぐらい回ってくるな

>>120
キムタクの家レベルの噂話だな

近所に完成した途端デベロッパーが逝ったマンションあるわ
2/3残ってるとか聞いたが全部売れたのかな

>>124
昔はこなかったぞｗ

>>128
理事会がいい加減なマンションって修繕やら立替って金のかかる話になるとめちゃめちゃこじれるんだよなあ。
それまで挨拶もしないまったくの他人だから骨肉の争いにｗ

>>129
あ、コレマジなんだ近くに住んでた事あって
あそこの夫婦って二人ともスノボやるんで冬の間、時々来てるんだって
近所の二人が行きつけのガソリンスタンドで聞いた話だから

まあタワーマンションは買うものじゃないな。あれは景観も含めて買うものでしょ
でも景観なんてものは10年ですぐに見違えるものだからね（特に都内）
タワーマンションはこの先もドンドン作られて行くから、目の前だろうがどこだろうがにすぐにできるよ
古くなったマンションでも土地の値上がりで同じかそれ以上の価格で売れるなんていうまやかしの時代は終わったのだよ
この先下がることはあっても上がることはないよ

都会はまだしも田舎に高層マンションを建てるのがどうかしてるよ

所得から逆算するのとDCF法で大体いいと思うがな

>>131
普通にマンション売れてたからだろ。
昔のマンション営業なんてポスティングしてあとはモデルルームって言うだけの話だったから

オフィスといい需要ちゃんと読めよ
空き部屋ばかりの建物をこれ以上増やすな

もっと地価が安くなればいいのにな
十年位前に謳われた在宅勤務の希望は何だったんだ？

タモリ倶楽部でやってた
建設中のスカイツリーが真っ正面に見える
分譲マンションはちょっと欲しくなった


もちろん買えないけど

>>128
うちのは老人の２人住まいが多いから
ヒマだし、立候補するやつとかいるのよｗ
だから理事会はすごくしっかりしてるｗ

ところで固定電話セールスうざいから
ネットだけ繋いで無音にしてっけど、やっぱ今
うざいマンション押し売り電話多いんだろうね

取り敢えずワンルームに住んでる餓鬼共は区費払え。
区費払わないのにゴミ出しするな

マンション買うヤツは、ちゃんと区分所有法に目を通しておけよ。
マンション買ったらあとは何やってもオケ、だと思ったら大間違いだ。

>>142
それマンションの大家に言ったほうがいいよ。
自分のマンションの中にごみ置き場作れって

>>132
理事会がしっかりしないと業者の言いなりで気がついた時には手遅れ
普段の管理費用が相場のン倍だったり修繕積立金が貯まってなかったり

駐車場無料という所は先のことは一切考えてない無責任マンション

>>144
ウチの隣にワンルームマンションあるんだが
頻繁に事業主が変わるんでその都度言ってるんだがなぁ。
つーか事業主が家賃に含めて徴収して自治会に払うのが
一番良いと思うんだがあの手の会社はガンとして首を縦に振らねえｗ

クソド田舎でも全然下がってないから踏み切れない。ド田舎なんで一軒家の話だけど。
今って高いと感じたら待ち、安いと感じてももう一段安くなるまで待ちって言う最悪の状態なのに
まだ高いって感じてる段階。話にならないね。

>>132
ですね。理事会のとろい貧乏マンションは入ったら大変。

うちの理事会は正直うるさいし、
管理費も周りのマンションより高いけど、
修繕も含めた問題はちゃんとやってる。

売却希望の販売店のチラシもよく入っている。
おかげで築30年過ぎたけど、
この5年ぐらい中古マンションのチラシでの販売価格は下がってないし、
空きが出来てもすぐ埋まる。

新規と比べて、管理を見てから買えるのが中古マンションの利点だな。

>>128
うちもジジババ多いけど、立候補はないなあ。
でもさすがに選ばれたちゃんとしている人が多い。（例外有り）
暇だから、理事に力が入るジジが多いのはうちも同じだわｗ

せっかく小売の売りで儲けた分が野村の下落で薄くなっちまった

>>133
直接見た人はいないのか。
ぐぐったらもう売ったって話になってたぞ。

>>128　じゃ無くて　>>141

　　　　　　　　　　　／￣￣￣＼
　　　　　　　　　　/ 　⌒　　⌒ ヽ　
　　　　　　　　　/　　（ ●）（●） |　　
　　　　　　　　 |　　　　（__人__） }　　　うーっす
　　　　　　　　/､.　　　　｀ ⌒´　 ヽ　　
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　　　　　　　ヽ_|　　┌──┐　|丿　　　　　
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>>148
立候補するでしゃばりはいないほうがいいよ。
立候補するやつは大体役員やる旨みを知ってる。
善意で立候補してるわけではない

新興バブルに出てきたデベロッパーのよか
古くても昔からの会社のマンションが無難でしょうな

うちのポストにマンション買い取りのチラシが入ってるんだが
それによるとこのマンションの部屋を購入希望の奴がいるんで
高値で売りますといった手書きチラシ。

なんかすげー気味が悪い

×高値で売りますといった手書きチラシ。
○高値で買い取りますry

>>153
うちはあまり甘みはないな。
理由は派閥らしき物が３つほど有るから
美味しいことをすると、他の派閥？から叩かれるｗ

だから立候補が無いのか

近所のタワーマンションが管理費2万で全室自走式駐車場が無料
駐車場代だけでこのあたり月2万だから管理費だけでもとが取れる
買ったほうがいいんだろうか

ウチはド田舎のクセに地価全然下がらないな…

>>155
　　ワケ　　　　　ワカ　　　　　ラン♪
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　　（　・∀・）
⊂　⊂　 ）　　（　Ｕ　　つ　　⊂__へ　つ
　<　<　<　　　　）　）　）　　　　　（＿）|
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　　 彡（_＿）

よくある話だろ

タワーマンションの部屋が競売に出てたりする
任意売却で売れないタワマンとか笑うな
もうマンソンは買うもんじゃない

毎朝電車内で見る武蔵小杉のアレは大丈夫なんかな
ほとんど電気点いてないけど…

>>62
金があるなら景気が悪い時に買うのも手なんだけどな
金利も低くなってるし、値も下がってるから

タワーマンションなんか上層階
ベランダ毎日が台風なんだろ
ちょこっとコンビニも邪魔くさくなるし
たまに夜景の綺麗な高いビルで食事してたら充分かと

>>128
そうですよね。
でも、修繕積立金や管理費等金銭のからむものについては、管理会社で大きく左右されると思います。

会社の同僚が住んでいる○イオンズマンションは、積立金関係の証明書見せてくれない、といってましたが。

激安マンション
管理費でぼｔったくるビジネスがはじまる

マンションは中古激安で修繕費とってないとこでいいよ
あー管理費は少しとってないと掃除しなさそうだから少しな
マンションと共に朽ち果てればいい

>>158
普通は駐車場代を大規模修理用にプールしておく
それがない分大規模修理時には１００万単位の支出が必要
集金が出来ないとボロボロになってスラム化

管理費と修繕積立金には注意が必要だ

>>62
場所による
都心は下がってないからな
現金で買えるなら買え
損はしない
借金して買うならかなりギャンブル

ローンが払えなくなって売りに出されているマンションが安いらしいじゃないか
どれくらい安いの？場合によっては俺が都内に買うかも

最近マンションの売れ行きがすごいって提灯記事出してたのにこれかよｗｗｗ
不動産に関わるものは総じてクズだな

>>165
えー？、積立金は管理組合の理事長名義じゃねーのｗ

糞なタワーマンション、朝の通勤ラッシュはエレベーター来なくて、
玄関出るまで10分近くかかるとか聞いたけど本当？

>>171
滞納された管理費と修繕積立金は買った人が払うので注意
誰も買わないと最後は住人が負担するハメになる

>>174
住友シティタワーシリーズに住んでいるけど、んなことはない
マンションによるけど4-6台設置されているので精々2-3分
他は知らないが、やたらと安いマンションはそう言うことあるかも

倒産するのは、不動産会社であって、マンションが倒産するわけじゃないよね？

マンションが倒産すんのか

不動産業界の前時代ぶりは異常
堀江豚でも三木谷でもいいから一回ひっくり返すべき

>>174
本当だよ
朝はサラリーマン＋学生がエレベーターに乗ってくるので停止時間＋乗る時間が入る
ファミリー向けタワーマンションとかはすごい

>>176
あと新聞や郵便物を取りに行くのも面倒くさくなるとか？

三千万まで出せるけれど、都内のマンションとか買えるの？
都内じゃなくてもいいや、東横沿線でもいい

>>168
へぇ
このマンションの大規模修繕とか相当金掛かりそうだわ
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1142.html

>>175
マンションの売値に込みの場合もあるよな。
前にうちのマンションの場合、
滞納者が売却して、逃げようとしても、
その売上から滞納分を取り上げてた

>>175
それは払う義務なくね？

>>182
競売の物件だったら渋谷区とかでも
逝けるだろ　ただ、ローンとかそんなに長いの
できないかも

安いマンションが買えるね
んなもん買って縛られる位なら賃貸でいいけど

>>181
新聞は部屋まで来る
ポスティングは大体ブロックされるので郵便物溢れない
ただDMは入ってる
仕事帰りに郵便受け見て、すぐ後に置いてあるゴミ箱に要らないの棄てて上がるだけ

心配はエレベーター停まったら上がるのが面倒でやばいなあとｗ

>>186
区によって違うんだろ、
もっとマイナーなところはそんな値段なのか？

競売はオール現金で即決だろ
住宅ローンにもならないだろうし
そんな冒険に、しかも成約前に銀行だって
なかなか金は貸してくれないんじゃないか？
担保でもつけりゃ別かもしれないが

>>185
管理費未納分の債務は購入者が引き継ぐ
借金と同じだから払わないと差し押さえされる
リゾート中古マンションが安いのも管理費のせいだお

>>186
素人でも競売できるの？
うちのマンションが競売物件になったときは
ヤクザ系不動産屋落札→一般不動産屋購入→個人購入　だったな

港区だと1階だけど地下一階という斜面に立つ小規模マンションなんか安いぞｗ

>>185
払う義務あるよ。
中古マンションはそういうのを払う前提で買うことになってる

>>182
一般的なファミリータイプ（3LDK70平米〜）が買えないことはない
東京市部とか足立区の中でも不便なとことか

ただ３千万台ってのが一般リーマンのボリュームゾーンだからなぁ
そういった新築物件は不況下でも人気あるみたい

>>193
そんな質問をする時点でやめたほうがいいよ
できるけど、泣きを見ることになる可能性も常に付きまとう

>>192
公示されているのは出来る
ただリスクが高いのでそれを承知で入札しろ

条件が綺麗な物件は少ないからな
下見に行ったときは誰も住んでなかったのに落札したら変なのが棲み着いていて
立ち退き料支払う羽目になったとか
滞納した管理費修繕費を支払うとか

>>192
金があれば誰でも入札できるよ。

ただ、自己責任だから変な占有者いると面倒だし、
面倒が嫌なら不動産屋が落として直した物件を買った方がいいかもね。

3000万でも長期にわたると5000万払うことに
なるのだ、なるべくローンは短くしろよ

>>5
その書き方じゃおもしろみがねーよ

一軒家も全然下がらない。
ガレージ付きの家がほしいのにな〜

>>197
> 下見に行ったときは誰も住んでなかったのに落札したら変なのが棲み着いていて
住居不法侵入で警察呼べばいいんじゃね？

占有屋とかいつの時代の話だよｗ

ほー。積立金の支払い義務か。
勉強になったよ中古マンションは買うもんじゃないな。

>>197 >>198

みごとにそのパターンだったなｗ
ヤクザが占有していて、理事会が水止めたら、
会議の最中に怒鳴り込んできたわｗ

あんな物件一般人には落札できねー

>>204
そのレベルのことがわからないなら、マンションには手を出さないのが利口。
マンションは買って終わりっていう商品ではないからね。

法律変わってもう占有は無理だよｗ
目的外物件だけ気おつければおｋ
でもとんでもなく汚い物件が多いなｗｗ

>>204
新築はセーノで入ってくるから
上に２才、４才、５才のガキが来ることもあるｗ
中古は調査できるということもあるｗ

立体駐車場って建て直すと億単位らしいぞ

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　　　　　　　 　　　`´　｀‐'￣￣￣￣￣｀‐' 　　 ￣　　　　　　　 　 `　　｀´　　 　 　　 　 ｀ｰ' 　　 ｀ｰ───-′

最後まで長屋表示でいられるよう頑張りますよっと。

>>209
外壁にトタン板内壁にベニヤ板くっつけてビルにできそうだけどな。

>>206
わからないもなにも知らないからな。えらそうなお説教どうもありがとうございました。

>>213
言い方は別として、集合住宅としてのマンションのリスクである、
管理と住人は中古の場合ある程度
調べて買うことが出来るという意味ですわ

高層マンソンだとふとん干すの大変そう

>>39
結局買えないんだよなぁ。
不動産営業って自分の首を自ら絞めて、
馬鹿なんじゃないかと思う。

まじ都心じゃないと買う気にならんだろうな。
日本の不動産とか。

>>215
お高いマンソンでは洗濯物をベランダに干したらいけないんだよ！

逆に郊外でマンション買ってる人って余程金が余ってるのか無知かドＭ

>>146
それ、その会社の名前書きゃいいじゃん。本当のこと書いても現状事実ならなんの問題もないが。
個人でなく法人だし、虚偽でもなく事実で。

小杉のマンションが欲しいんだけど
6000~7000万とかふざけてるの？

>>221
山口で7000万円とかどんな大邸宅なんだ

>>188
なるほど。数年前にクレーン船が電線引っかけて都内が大停電になった。
あの時、ニッポン放送でタワーマンションに住んでいる人からの実況がメールで読まれてたわ。
あれ聞いていたら、やはりマンションの低層階が良いんじゃないかと？

都心部のマンションは売れてるみたいだよ。

トムとジェリーとかで時々出てくる、ダストシュートに憧れる
マンションとかやっぱああいうのあるの？

　　　　　　　　　 　／￣￣￣＼
　　　　　　　　　　/ 　⌒　　⌒ ヽ　　　　,,,
　　　　　　　　　/　　（ ●）（●） |　 /⌒_）
　　　　　　　　 |　　　　（__人__） }　ノ　 ﾉ　　能登麻美子のマンションに突撃〜
　　　　　_＿.　}､.　　　　｀ ⌒´　､｀ 　 /
　　　（⌒　　 　 　 　　　　　　　 |_,,,ノ
　　　　""''''''ヽ_　　　　　　　　　|
　　　　 　　　　|　　　　 　 　 　 |
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　　　　　　　　 i　　　　　￣＼ ./
　　　　　　　　　＼＿　　　 　|/
　　　　　　　　　 _ノ　＼＿＿_）
　　　　　　　　　（　　　 _／
　　　　　　　　　 |＿ノ

>>219
いろんな理由があるからな。
基本的に30代前半までにマンション買った層は、そこに一生住もうなんて考えてないよ。
10〜20年程住んでから売って、郊外に家を新しく建てて引っ越す計画が多い。
可能なのかどうかは知らんが。

>>225
団地とかのほうがあるんじゃね。

>>173
うちでは、名義は管理組合でも、実際の口座の通帳は、理事長本人が持っていなくて、
管理会社が管理しています。
庶民なんで、数千万から大きいところだと億を超える通帳なんて手元に置いとくだけでgkbrもんですわ。

簡単に言うと、２年後は3掛けまで不動産価格は下落している。
その位じゃないと、リーマンがローン組めない。

地銀破綻と建設不動産破綻は、今後五年一気に来る。

>>228
もう古い技術なのか・・・
トイレのタンクが上にあって、ひもひっぱって水流すのにも憧れた

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　:||:: 　 ＿＿＿　　　　 　　＿＿＿　　　 ＿＿＿＿＿＿
　:||　　|　　　　 |　　　　　　|　 　　　|　　 ||┌────┐||::　　　　／￣￣￣＼　　　　　麻美子ちゃん遊びに来たお
　:||　　|＿＿＿|　　　　　　|＿＿＿|　　 .||｜　.＿＿＿│||__　　ｒ' ⌒　　⌒　　 ゛i,　　　　　　　麻美子ちゃんの大好きなガチャピンだお！
　:||　　|＿＿＿|　　　　　　|＿＿＿|　　 .||｜.. |麻美子| | （ g}　 l（●）（● ）　　　''l,
　:||　　|＿＿＿|　　　　　　|＿＿＿|　　 .||｜ . ￣￣￣ 彡 L　ヽ{ （__人__）　　　　　|
　:||:　　￣￣￣　 　　　　　 ￣￣￣　　　||│ Σ 　;, 〈_g;＿ 'l,　 `;　｀⌒ ´　　　　 __{ ＿
　:||::　　　　　　　　　　 　 　 　 コン　　　||│ 　 　 　 　｜||::　ヽ,,,|　　　　　　　　　　　　　⌒）
　:||::　　　　　　　　　 　 　　 　　　 コン　||◎ニニニニ　| ||:　　　 ｜　　　　　　　　 ,ｒ~ '''''""
　:||.:,,'';　 　 　 　　　　　　　　　　　　　　 ||│　 　　　　 │||::.:.　　　l　　　　　　　　 oヽ　））
　:||:;;;:　 　　　　　　　　　　 　　　　　　　 ||│　　　 　;;;,,│||:;;;.　　　 ゛!　　　|　　　　 ノ
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＿＿＿ 　|┃　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　　　　　　能
903号|| 　|┃　　　　　 | 　　　　　　　　　　　　　　　　　登
能　登|　 |┃　　◎　　|　　　／￣￣￣＼ 　　　　　　　の
￣￣￣ 　|┃　 　　 　 |　　/ ⌒　　⌒　　.ヽ　　　　　　扉
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　　　　　　|┃　　＿　　| 　} （__人__）　　　 .| 　　　　　　ア
　　　　　　|┃(二|＿）　|　 、　｀⌒ ´　　　　| 　　　　　　ン 解
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　　　　　　|┃　　 　　　|　ヽ-'/￣￣￣　　　 | 　　　　　ク
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 !!

高層は電気が止ると水道も止る

つか最近、賃貸安くなってない？

>>207
ヤクザと揉めて生きていけるほど一般人は強くないんだよ

中古だと都心でも安いから
どうしても都心に住みたい奴はいいかもね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=area&search=1&geo=13101&geo=13102&geo=13103&geo=13113&from=0&to=0&lo=5&lo=6&year=0&yearto=0&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=

マンションじゃ30年も経てば資産価値ほとんどないからな
主要駅から5分以上かかったら問題外だし
郊外で土地つき一戸建て買った方がいいと思う

>>215
高層だと干すのは大抵止められている
落ちたとき危ないから
マンションによっては干せるけどベランダの手すりとかにかけるのは許されない

>>222
ごめん武蔵小杉ｗ

>>231
超高層マンションだと落下地点で飛び散りそうじゃね。

>>215
余程酷い所以外はならベランダ（内側）で十分干せるぞ。
柵に掛けるのは禁止されてるけどな

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>>229
それでも、中身見せないって
管理会社かえたほうがいいんじゃない？
うちは総会の議題にして、1回かえたよ。

>>237
通勤がたるいんだよ

タワーマンションってエントランスだけは豪華だな

>>230
残念ながら2006年以降の新価格と呼ばれた時期から既に２〜３割引で投売りは終わってる
※体力のある財閥系は除く

ここから更に２割３割だと採算合わなくなるし実際新築の分譲も減ってる
まあ極端に安い価格で土地が払い下げられる状況になれば、
2000〜2005年の価格帯になる可能性は否定しないけどな
そうなれば庶民を中心にまた活況を帯びてくる、まあ何れにしても景気次第だけどさ

高級系高層マンションでも本当に高級なプレミア高層階とかあって
そこだけエレベータ2基独立（20世帯無いｗ）だったり、専用エレベーター前にガードマンいたりして
差を実感させられるから住むなよｗ

というか、修繕積立金ってさ、
あれ途中で値上げするの既定路線だろ。
こないだオーナーアンケートきてたわ。
あまり不動産買っても結構将来負担ありそうでめんどいな。

ようこそ能登麻美子のマンションへ

　　　　　　　　　　.／￣￣￣＼. 　　 ∇　_ 　　　　　=|⌒|)　　　　／￣￣￣＼
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>>248
マンションは管理費と修繕積立金が馬鹿にならないね
10-15年で大規模修繕やると思うけど、そのたびに値上がりするし

>>247
ジャージでドンキの袋とか持ってウロウロできないなｗ

>>248
それって総会できめることだろ。なかなか通らないぞ

>>243
書き方が悪くてごめん。
うちのマンションは、問題ないのです。
管理組合名義の預貯金も保険関係もいつでも書類がみれます。
通帳は管理会社保管、印鑑は理事長保管となってます。

みれないのは、会社の同僚のマンションです。
なんでも、役員をしていた時に、そのあたりの書類を見たことない、と言っていたので、
私もそれは変だと思って、うちはこうですよ、と助言したのです。

>>230
今の傾向だとちょっと前より部屋を小さくして坪単価そのままに販売価格だけ下げる方向に行ってるな
75�uぐらいで売ってたのを65�uとかにして

>>236
超安いじゃないか

高止まりの要因は？

>>256
経営が苦しいんだ
値段下げる体力が無い
倒産ラッシュの嵐が過ぎ去ってから買った方がいいお

穴吹ちゃんがいきをしてないの

２ＬＤＫ埼玉と東京の狭間で１９８０万円とかで出してるけど
どこまで下がる？つか儲かるんかこの値段で

最近管理費まともに払らえ無い奴が増えて困ってる
払えないなら出ていけばいいのに

>>260
管理組合を経験すると、温厚な人でもそう思うようになるな。
1人がすると、同じ事をする人が出てくるのもこまりもの。
うちは酷い奴の名前をエレベーターホールに貼りだしたぞｗ

高輪四丁目で1800万の中古マンションがあった
年数古いけど高台でいい雰囲気の物件
うちと800万しか違わない。どうなってるんだ

>>255
このへん賃貸だとすげーするよな
これは管理費も安いしいいな　南に向いてるし駅近いし
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&cd=3&geo=13101,+13102,+13103,+13113&lo=5,+6&year=0&yearto=0&code=a2191799501atho

倒産したらどうなるん？
管理者がいなくなるくらい？

>>259
その一方で都心への交通の便がいい場所は3LDK5000万弱中心で抽選になってる
内容からしてもそれ程割り安でもないのに

>>263
なんで日本橋でこんな安いんだろう
１０年前じゃ5000万円以上すると思うが

今買うなら中古がいいとは思うな
後は潰す気で郊外駅近マンションで空き室多いところ
ただ空き室多いと管理費や修繕費が高くならざるを得ないからそれも考えないと

うちの近くで4980で売り出した中古があったけど
一月経って4680、更に一月で4580すぐに4480
でも1年経っても売れない
売り主もこれ以上下げたくないんだろうけど4000万切らないと売れないし
1年前より余計地場悪いしね

>>247
家のマンションも高層階のプレミア住居専用のエレベータはある。
流石に専用ガードマンはいないけど。

でも、通常エレベータもプレミア住居階でも使えるから
そこまでのプレミア感は無いな。
住人も挨拶してくれたりと気さくな人多いし。
一般住居階の高層階住民の方がよっぽどスカしてるわ。

ID:hJQuPg3T
なんかヤバそうだ

>>265
安い所は確かに駅すらも遠いねえ
徒歩２０分以上とか

>>262
どこ？
賃貸で元取れそうなら購入考える

>>268
住んでいる人は半分はいい人だよ
4分の一は、有名人とかその関係者らしくてほぼ姿見無い

家の近所にも建ててる途中で会社が倒産した分譲マンションあるな
足場そのままで、隣の民家が可哀相だ

>>263
築30年で修繕積立金5,000円/月だと
全然積みたってないのでえらい目に遭わされるんじゃないかなぁ・・

>>1
マンション倒産じゃなくて
「デベ倒産」な

お前ら家電とか食料品とか不動産の際限ない値下がりには不安を抱くくせに
マンションの価格下落だけはなぜか歓喜するよな

>>276
パソコンとHDDの値下げも歓喜しますｗ

>>276
価格設定が最初から狂ってるからなw
半値あたりが正常値。
5000万なら2500万あたりがまともな金額と言える。

自分が3600万で購入した後に、売れ残り値下げ1980万で購入した人と顔を合わせる辛さ

埼玉の片田舎にアパートたてたてたら2ヶ月で満室になってワロタ。
賃貸を渡り歩いた方が結局は安い。

>>279
売れ残りはそれなりに売れ残るような場所だろ
日当たりが悪いとか

>>278
坪単価で考えたら一軒家より遙かに高額なんだよなｗ
しかも管理費と修繕積立金までとられる
都心部に住むならしょうがないかもだけど、、賃貸でいいよなぁｗ

マンションなんてぜんぜん「不動」産じゃないし
"real" estateでもないと思う

建て替え話の混乱なんか見てると
とても手を出す気になれないね

武蔵小山で築３０年のマンションが左から右に売れるって
あの記事はやっぱり飛ばしかｗ

ゴミを減らす努力をしても不動産屋や新築マンション業者がチラシを投函していくのでゴミが減らない
http://texpo.jp/doui/disp/3455

>>31
鳥取駅の周りにやたらマンション建設してるけどあれ入るやついないだろｗ

>>132
まったくの他人だから骨肉の争いに

突っ込んでほしいのか？
中学校で習いたてで使ってみたかったんか？んｗ

>>1
去年の記事持ってきて何がしたいわけ？

儲と信者って似てる

>>66
水木ｻﾝ乙

>>284
賃貸で貸し出す投機マンションとして割安な物件は人気かも
でも所詮はババ抜きで悲惨な将来しか思い浮かばない
個人が業者に騙される構図はいつまでも変わらないね

　　　　　　　　＿＿＿_
　　　 　　　／　　 　 　＼
　　　　　／　 _ノ 　ヽ､_　 ＼
　　　 ／ 　oﾟ⌒　　　⌒ﾟo　 ＼ 　 今日からまた、
　　　 |　　　　 （__人__）　　　　|　　６ヶ月手形にビクビクする仕事がはじまるお
　　　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

だからあれほど手形は三ヶ月で切れと

戸建には住みたくない理由

・ド田舎でも無い限り外から丸見え、年中カーテン
・虫が多い
・強制的近所付き合い
・防犯性の劣悪さ
・訪販のピンポン攻撃
・騒音の多さ
・同レベルの価格帯であれば圧倒的に立地が悪い
・老後の生活が困難

>>288
お金・給料の新常識 2010年 2月 09日

今年の記事だと思うけど

民主政権が誕生する前の不動産株はそういやすごかったな
いまや１０分の１ぐらいの株価になってる会社だらけだが

>>295
プレジデント 2009年6.29号 の記事だろ？

供給過剰なんだよ。いい加減気付けよ。

引用記事の雑誌掲載時から
状況は変わってないということだな

穴吹並みのでかい倒産ってあるのかよ

かなり安くなってるマンションはあるけど、
めっちゃ郊外とかなんだよな。
駅まで徒歩２０分とか

一時期タカラレーベンってところからしつこく電話来て、
うちの電話は番号が表示されないから電話を取るのも気持ち悪くなった時期があった
あそこの電話勧誘は最悪だ

>>132
理事会って、たいがい居住者がやってたりするよな
素人だし、マネジメントちゃんとやってるのかかなり不安だわ。予算の私的流用とかしてそうだし

つーか、マンション理事業務を代行してくれるちゃんとした会社とかあればいいのに

>>294
お前くらい頭悪かったらそもそも買えないから問題なし

新卒公務員だけど、残業込み手取り25万。
今の昇給ペースだと、20年働いても単純計算で9万/月しか上がらないぜ 'д`
どう考えても最終年収550〜600万程度。
こんな時代に新築マンションを買うなんて怖すぎて無理だ。

>>305
ローン組めない歳になって住居費上がるとつらいよ？

公務員でさえ無理なら買える人いないじゃんw

こういうのはマジで困る
欠陥住宅で販売元と建築業者相手に和解成立したんだが金がないとかで期限過ぎても一向に建て直されねえ

>>301
都市部において徒歩20分物件購入とか情弱の極み
永住か買い叩かれるかしか選択肢はない
都内に拘るより沿線の埼玉5分物件のほうが全然マシ

>>303
やってみれば分かるが、あんなの委託したら幾らかかるか分からんぞ…

>>308
そのままズルズル逃げるパターンだな
あきらめるしかないわ

>>305
てめえらは公務員住宅、2LDKに月2万で住めるんだから関係ないだろ
掃除当番ぐらいきちんとやれ

>>308
何で損害賠償で手打ちにしなかった・・・

>>306
確かに、その通りだんだけどな。
あっちこっちモデルルームへ見学に行ったりしてるけど、
支払い計算（借入れ3500万で3%固定と勝手に想定して）をやる度に、
「こんな返済不可能じゃね？一生、ボーナス時に15万を払うのか？」等々を
考えてしまうと、躊躇するよ。
今日も年休なのに朝からSUUMO読んで金の計算してる 'д`

住宅取得資金贈与の500万円非課税特例さえなければ
面白いことになってたかもしれないのにな
今の日本の不動産価格が本当に適正なのか疑問でならん

'д`

>>305
公務員て親も公務員だったりするだろ

>>303
マンション管理組合の理事(組合役員)は組合員(マンション住民)の輪番制が一般的。
管理組合から依託を受けて実際の維持管理を行う管理会社と混同してねーか？

>>312
掃除はルールだから、そりゃ当然だわな。
公務員賃貸は3〜5年と期限あるしなぁ。
そんな短期間の話をしてもどうにもならんよ。

>>314
何十年も先のことなんて気持ち悪くなるから考えるな
欲しけりゃローン組め
公務員はそれだけで審査通りやすいんだから羨ましいぞ

>>317
親父は電機メーカーの部長。
オカンは専業。

>>309
実際徒歩5分以内だよな。

今の自宅マンションは徒歩2分で便利。
バスならバス停0分だし。

>>305
公務員って給料は良くも悪くも無い
知らないで就職したのが悪い。

それに号俸表みれば入る前にある程度判るだろ。

公務員は転勤あるから家買えなくネ？

>>324
国家公務員と都の公務員しか知らないが
国家公務員は手当がいいから長期出張万歳だｗ
特に海外に飛ばされると、海外手当だけで生活できる
本給はそのまま貯蓄という極悪さｗ

★公務員の時計★
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/watch/1262464921/

ここに出てくる公務員みたいなのじゃないのか？

>>320
マジで悩み過ぎてヤバい。
ほんと、審査は通りやすいから感謝しなきゃ駄目だよな。

>>323
まぁな…上の昇給＆月給＆年収を聞くと
「えっ!?そんなもんありえないだろ…」って気分になる。
先日、春から給料カットの御達しが届いたし'д`

>>324
地方公務員だから転勤でも市内のみなんだ。
だから、買いやすいといえば買いやすい。
お金は無いけどね'д`

'д`

>>327
結婚してるの？

でも結局不祥事起こさなければ安定してるんだから買えばいいんじゃね？
老後も、年金で何とかなるだろうし

このご時世でローン組んで買う奴は馬鹿ってことだな

・退職金バッチリ
・月々安定
・金を貸して貰いやすい
・どこかで親が死ぬから財産を残してくれる→これで残ローン一括返済が常套パターン



どこからどう見ても公務員は隙なし
欲しいならとっとと買っとけばいいとしかいいようがない

都心の賃貸料を半分にすると景気は上昇する
これは俺のオリジナル理論だ

>>327
やってみりゃ分かるけど、購入も賃貸も総支払額はほとんど変わらない。
あとはどういうライフスタイルを取るかと、所有して自由に使う満足感にどれくらい価値を置くか。
公務員なら民間人みたいに失職のリスクをだいぶ見積もらなくていいのはもの凄い有利。

>>330
分譲はローン組まないと買えないじゃん
ずっと賃貸のままではいかんだろ

>>331
代々公務員家庭だとなおさらだよな

>>327
幾つよ？嫁は居んのか？頭金は？
それによって全然違ってくる

高層マンションの修繕とか大変だよね。
足場とか組めるのかな？
しかも、日本人のとび職の人件費とかこれから高額になりそう。
安くても絶対に買いたくないな。

あと、勝ったら最後所有権放棄すら難しくなってくる。
マンション　所有権放棄　で検索するといい。

マンション会社が倒産した場合積み立てた修繕費とかどうなるの？

>>329
この春、同じ職場の彼女と結婚する。
今の所はDINKS予定。
だが、「体壊して仕事が出来なくなったら…」とか考えると、
ローンを組むのが怖すぎるぜ'д`

>>331
いつの時代の話をしてるんだ…。
ネットやTVに惑わされ過ぎ。
給料や退職金カットの話とか、公務員のマイナス面あまり表に出ないけど、
団塊意外はかなり厳しいんだぞ'д`

公務員のダブルインカムで何を恐れるものがあるか
買ってしまえ！

>>305
つうかどんな収入あろうが
世帯構成が確定するまで買うのやめとけって。
同性の兄弟なのかそうでないかだけでも
部屋どうするか違うぞ

茄子払い無し月6万くらいなら体壊して働けなくなっても嫁の稼ぎだけで返せるだろ

>>194
ときどき総会で問題になったりするｹｰｽがあるね
オーナーが御老人で認知症なのに後見人が不在
だったりとかするケースとか

>>339
整理解雇（免職）がほぼ認められてない時点で、最低でも定年までの雇用保障はあるからな。
法律上は・・・という話で、実際は肩たたきとかあって、絵に描いた餅かも知れないが。

>>338
修繕積立金は普通住民で作る管理組合名義で管理されるから
まともな管理をしている管理組合なら問題ない。
管理組合がデベロッパー系列の管理会社に積立金まで放り投げてたら
それはお楽しみ。

>>339
それくらい堅実なら最低限子供産まれるまで待てよ。
その間は官舎で頭金増やしとけ。

しかし一括で買っても、35年いっぱいいっぱいで
ローン組んでる層と一緒に住むことになるから
マンションって恐ろしいんだよな。
大体勧められるランクよりワンランク下げて
２〜３年の築浅マンション見に行ったら
DQNばかりで一気に萎えた。

>>327,339
自分に言い聞かせて部分もあるが、
経験則と予定を除いたら明日起こることさえわからないんだから
悩んでも気分悪くなるだけだ

さっさとローン組め
万一審査落ちてもへこむなよ
かなり審査は厳しい

それから結婚してからのほうが審査は通りやすいらしいぞ

病気は保険か団信の特約でまかなえ
死んだら団信でまかなえる

・・・なんてきっちりわかってるんだろうな。堅実そうだもんな。

>>347
同棲でお金貸す所あるか？
賃貸でも嫌がるのに
家買うのは子どもできてからで良いと思うけどね

>>339
おいおい最強の公務員の共働きかよ。

買う買わないはもはや完全に好みの問題だな。

産休ばっちり、職場復帰も容易。最強のなかの最強だよオマエは

狭い土地でも買って三階建ての家立てたほうがなんぼかいいような気がする

>>348
建前で「婚姻予定」ができるから、独身よりは若干通りやすいよ
そん代わり相手のこともきっちり調べられるらしいけどな

>>350
しょぼい一軒家って地震ですぐ壊れそうなイメージ

○井か○菱か○村不動産が倒産して麻布広尾松涛あたりのプラウドパークハウスパークマンソンが3000万円台で買えますように・・

東京って家賃たかいんでしょ？
一戸建て買え！

(　｀ハ´)ノ＜リーベンクイズの不動産を買いあされアル！遊ばせるよりきちんと固定資産税を払ってくれる外国人はいい奴ヨ

>>350
土地に固着するならありだがペンシル住宅のほとんどは悲惨だぞ。
法規制によっては建て替えが不可能になるし。

まぁ建て替え制限は旧規制で敷地面積に余裕のないマンションでもあるが。

相談に乗ってくれて皆ありがとうな。
全レスしたかったけど、
気分転換にちょっと風呂に入ってスーパーでも行ってくるわ'д`

>>337
鳶の人材不足はもうだいぶ前からだなぁ。
当然建築物のクオリティも下がる傾向がある。
身のこなしが柔らかいゆとりは、鳶職を今すぐ検討すべき。

新築マンションは代理店手数料が６％乗っかってる。
よって、本体価格が買った途端に９４％まで下がる。

一方中古の仲介手数料は３％。しかも、中古の場合完成済みなので
実際にすんでいる人の意見なども聞けるからほぼハズレがない。（出来れば平日昼夜、休日昼夜みるといい）

実際中古のほうはかなり売れてる。

>>359
築二年とかで売りに出てるマンションとかなんか不安にならね？
なんか問題あって売りたいんじゃないかと

>>360
大体聞けるから聞けばいいよ。
2年くらいで売りに出す場合は以下の理由が多い。

１．急に転勤になった
２．離婚することになった
３．リストラされた

たけえよ

>>360
転売目的で買われた物件は速攻売りに出るし賃貸目的で買ったものも
賃貸人が入らないと直ぐに売りに出され易い。
投機・投資目的の物件なら珍しくも無い。

任意整理物件なら居住中の場合が過半数なのでその辺りで確認出来るし
事故物件でも告知義務や調べる方法は幾らでもあるし。

四月からマンション販売会社にいくお(´；ω；`)
どうせ数ヶ月でやめるから無職だお

>>359
築浅の中古物件の方が値下がり率も追えるし修繕計画の実体や
管理体制の実体も確認出来るしな。
欠点は好みの間取りを選び難いとか物件が売りに出るかとかだし。

俺も築4年の中古買ったけどほぼ満足。

>>364
俺の家にチラシ入れるなよ

管理費とかたっけーよな
田舎なら家借りられるレベル

>>367
お前の家はホームセキュリティが完備されているのか、
庭の掃除を業者がやってくれるのかとか
ゴミを24時間出せるのかといいたい。

マンションの管理費はそういう経費が入っているので
個建と比べるなら個建も同じ条件にしないと意味が無い。

>>368
24時間ゴミだせるマンション住んでるのか、良いなぁ
マンション住んで一軒家に勝ってるのは虫がでなくなったことだな

マンションの値段が下がっても
買いたいお客の給料も下がってるんだから
同じじゃね？

>>370
むしろ買いたい客の給料の下がりっぶりに価格低下が追いついてない気がする

都内で買うなら24時間有人管理と内廊下は必須
エアコンは埋め込み式

>>369
各フロアにゴミステーションがあってそこに出しておくと
管理会社が集積場に持って行ってくれる。
最近のタワーマンションなら普通だと思う。

そういやタワーマンションなのにそういうのが無いマンションを見たが
あれは悲惨だわ。
ゴミ出しとかは乗客用エレベータ使えない所が多いから少ない人荷用を
使わなきゃならないとゴミ出しも一苦労。

大阪市城東区永田というどないもならん下町に建てる40階立ての超高層ﾏﾝｿﾝ
案の定更地にした時点で1年近く止まってるｗ

>>370
今一番の難点はどっちかというと銀行なんだわ。
一番みず〇が借りやすい気がする。他がかなり渋い。

ブロバスト！　ブロバスト！　ブロバスト！

>>372
天井埋め込み式(カセット式)エアコンは見栄えはいいが
ラインアップが少ないので取り替える時に苦労するぞ。
機能も壁掛け式の方が豊富だし。

内廊下は確かにいいけど角部屋じゃ無いと通風が意外と悪いし
間取りも制限が多くなる。(居室として認められないスペースが出来易い)
DENでも良いとか窓を開けないのなら別に良いんだけどね。

>>377
言ってることは正しいが、
一応高級ＭＳの代名詞（天カセ、内廊下、24時間有人）だし、
メンテ費用なんかは気にしないと思うよ

>>378
真の高級はビルトインの全館空調かと。
俺も予算があったらリノベーションで入れたいよ。

つかその3点セットは売り主にとって解り易いセールスポイントだがな。
まぁ俺のマンションはタワーマンションなんで内廊下になるから
その点で角部屋は譲れなかった。

きちんと建てられたマンションなら築年数はあまり関係無いな
まあそういうのは中古でもあまり値段下がんないけど

コープオリンピアが建て替えたら借金してでも買え

まさかマンションバブルの数年前あたりで
浮かれてローン組んで買っちゃった情弱はニュー速にはいないよな？

>>382
それはニュー速民の親世代だろ

関東の高層マンションは長周期地震動の対策が大事だろな

古いのは危ないんじゃね？

>>382
2000〜2005年に買った奴は勝ち組だよ
金利も鬼安かったし、今売っても十分利益でるよ
もちろん一概には言えないけどさ

逆に2006年以降はリーマンには手が出ない水準まで一気に上昇したし、
ジャンピングキャッチした奴は少数じゃねーかなぁ
サブプラ以降に叩き売りアウトレットや築浅中古マンション買った奴もまあ満足度は高いんじゃないかな？

不動産でジャンピングキャッチのイメージがあるのは
マンションそのものよりREITかな
２００７に売りまくったらしい

>>294
デベロッパの書き込み乙

マンション情報交換の掲示板なんか見てると、
一般入居者のふりをした業者同士のけなしあいが酷い

あんなの見てるとマンションに住むこと自体を躊躇する

マンションで上下両隣がｄｑｎだったら困るもんな
まー戸建も同じだけど上下が無いしくっついてるマンションよりはマシだし

>>60
10億の部屋の間取り見たい。

長期出張が多い俺が断言する
ホテル住まいが最高最良

>>353
野村には知り合いがいるから止めてくれｗ

>>357
都の公務員だろ？
高円寺や新宿に適当に引っ越しで10年は持たせられるだろ？
子供出来たらうんだかんだで出て行かずに済むし

>>373
各フロアにないタワータイプってあるのか？都内で？

>>393
大阪にはあるぞ
しかも窓ガラスが網入り

>>4
好景気の時に着工、出来た時は不景気でしたとさ・・
これは大赤字出した半導体関連にもいえる
好景気のあとは不景気くるんだから設備投資抑えろよと

>>387
あの酷いけなしあいは業者だったのか
酷い住民ばかりだと思っていたがｗ

タワマンにひきこもってそのまま一生を終えたい

>>393
UR系や、ちょい古いタワマンなんかは1階のゴミ置き場へ、ってとこ結構ある
新築でも20階前後の物件でもコスト（管理費含）抑える為なんだろうけど、良く見かけるよ

既存利権にしがみついていつまでも遷都しないから
国体みたいに持ちまわれ

マンションもだが不動産購入する時は必ず
それを処分する時の事を考えておかなければいけない
使いもしないのに売れない土地やマンション抱えてるとマジ死にたくなる

安く買っても購入者が少なくてガラガラじゃ後が大変じゃないのか？
値下げしすぎるとバカが入居して雰囲気悪くなりそうだし

投資用マンションのテレアポってどう？来月からするかもなんだが気が進まない…

お金を溜めてから買う
それがベスト

>>402
辞めたほうがいいな
受話器を外さないように
ガムテープで手を固定されるぞ

今世紀に入ってからは、都心回帰がキーワードみたいになってたからな
遠ければ暴落しても、近いからそうは下がらない

長屋を一軒家と変わらない値段で買うやつはキチガイだと思うよ
周辺の一戸建ての三分の一くらいの価格が妥当
上下階の騒音もあるし駐車場代、管理費も毎月取られるし
半分賃貸みたいなもん

>>402
ウチには絶対かけてくんなよ
いらんと言うたらすぐ電話切れよ
職場に電話してきたら殺すぞ

ビルメンの人生終わりだな

そろそろくる頃だし
家は大きな災害の後に買う
それまで貯金

マンションは賃貸の方がいいような

>>404
そうだよな…内定出たけど断っとくわ…

>>407
職場？おまえの自宅の事？

>>402
あらゆる電話勧誘の中で一番ヒット率低いんじゃないか？

http://realestate.homes.co.jp/data/0103141/sale/image/0000054-1-1.jpg
俺んちなんだけど飽きたんで売りたい
いくらなら買う？

46、47メゾネットか
高輪だろ？

なんか間の抜けた間取だな

>>413
二階部分に上がるのに部屋を通り抜けるのか？

>>413
１億円以下

マンションスレ定番間取りだろ
風呂が２つあるけどどちらも部屋を通過しないと行けないって間取り

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1031410000054/tk=1/bsg=4/route=50/o=54hrPaYgea7YcM/

正解は24800万でした
たけえよｗｗ

マンションの立地って東京に詳しくないと無理だよね
上京20年の俺でもわからん
目黒って言っても広いし世田谷は道が･･･

ファミリー向け４LDKが欲しい

ドルアーガでも住んでるって感じだぜ高輪レジデンス

>>413
住みにくそうな間取りだな

当たりか

新築でプレミア階28000位だったはずだから結構値下がりしたな

>>413
こういうのってどういう人が住むの？
愛人とか？

不動産屋の巧みなニュース広告に騙されんなよ

>>406
俺も京都のクソ田舎だったら間違いなく戸建だわ
ただもう都内はほぼマンション一択なんだよなぁ・・・
キチガイ呼ばわりする前に住環境の違いを察してくれ

>>425
世帯持ちの間取じゃないわな
それこそ御塩みたいな使い方するような人たちじゃないの

>>424
プロの方ですね、一年ぐらいずっと売り気配ですｗ
正直、忙しい労働者でも無い限り都心に住む価値ってあんま無いよね
郊外＋車＋アマゾンの方がよっぽどリア充生活って感じする

安くなってるっていってもバブルの頃の基地じみた値段だった頃と比べての話だろ？

それにこのご時世、うっかり万損買ってご近所さんがｳﾘﾅﾗﾏﾝｾｰだったらと思うと
ちょっと・・

>>419
これbnfが昔住んでいると言わてれたとこじゃん

震災くるのにマンション買うのはバカ

>>409
マンションていうか家買う人の決断力って凄くね？
東京直下型地震が来るかもって思うと怖いし
家買っても隣が基地外だったら・・と思うと。
一生に一度の大きな買い物には早々決断できねえ（´・ω・）

この>>413
この間取りそんなにおかしいかな
廊下潰してるから仕方ないと思うんだけど

今は貯金だな　間取り眺めてりゃ楽しいよ

>>433
高級住宅地以外は売れないってのはそのへんが原因

>>424
すげぇなｗ

坪400弱だったら買い手つきそうなもんだけど、
このマンションって何かあったっけ？
素人目には立地も最強クラスだと思うんだけど

>>427
ν速でマンション・家買いスレを見る度に思うが
地方と東京でスレ分けて欲しいなって思うわｗ
ま、不動産板でもないから不可能ですけどね。

>>433
女が欲しがり→不動産屋に煽られ→判子を押してる。
みたいな感じっぽいけどな

東京ならミニ戸みたいなしょぼいのでも1億とかするからな。びっくりするわ。
知り合いが三軒茶屋に小さな３階建てのやつ（１階ガレージ、屋上あり）買って嬉しそうにしてたけど・・・・・

>>433
人生理屈だけで生きようとか考えてたら完全に負け
ときには蛮勇も必要

刃物もって暴れるとまで行かなくても、隣がゴミ屋敷ならぬゴミマンションになったら
と思うと怖い。

怖くて手を出せないときほど後で振り返ると、すごい良い買い時だったってのはあるけどな。不動産も株も

>>436
そうなん？

>>439
そういや、おれの周りでも家買う人って↓ばっかだ。
・子供がいるから（出来たから
・嫁が欲しがるから

小沢の愛人専用マンションって結局どうなった？

>>438
地域表示が出るから十分でしょ
それにしても東京特殊すぎる

三茶なら場所がいいからな

>>441
そうなんだけどさ〜
なかなか、出来ないっすね。
それこそ、子供・嫁という一歩踏み込む理由がありゃいいんだろうけど。

http://realestate.homes.co.jp/data/0103141/sale/image/0000055-1-1.jpg
これもどや！
371M円やで！

パークコート赤坂ザ・タワー　10億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640494.jpg
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640504.jpg
パークマンション六本木　10億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640523.jpg
高輪ザ・レジデンス　5億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640528.jpg
六本木ヒルズレジデンス　15億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640532.jpg

>>440
東京だとあんなミニ戸でもそう簡単に建てられないんだぞ。
年収1千万あっても厳しいんだから。

施工中にだれかがうんことか小便してる可能性もあるからなぁ
特に超高層

>>413
6000万なら買うわ。場所どこ？

今後、東京の地価は3分の1まで落ちる。

その理由は、簡単な事だ。

お前ら、都心の店舗に行って買い物してますか？って事

これがその理由だ。

今後の日本は、金を持った老人は遠出しないし、
若者はネットで買い物する。
それと、ショッピングモールの巨大化がより進み、
床面積の小さい小規模店舗では太刀打ちできなくなる。

その結果、商業地では店舗の採算が合わなくなり、
撤退し郊外に移転せざるを得ないようになる。

その結果として、商業地としての魅力を失った東京の土地は暴落し、
変わりに商業地として魅力を持った郊外に人も物も移転する。


今後30年の日本の流れだ。
刻め。

>>450
それ新品価格だろ？
暴落すげぇな

ここに住みたい
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/lakestyle/sp/index.html

>>454
俺もそれ同意するしみんなも感じてるはず
街の魅力無くなってきた
東京はイベントで行くだけの街になる
まぁ地方はもっと崩壊だけど

数日前に中古マンション馬鹿売れという記事を見たような・・・

赤坂タワーレジデンス　6億1000万
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640550.jpg

元麻布ヒルズ　11億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640558.jpg

安いローン組むのさえためらうようなご時勢に億ション（笑）

>>439
親が息子の婚約を機に買い与える場合もあるけどな
で、離婚のことも想定して親名義のまま

>>419
リンク先のリビングみたけど・・・フローリングが安いプラスチックなのと
二階へ上がる階段の安っぽさに笑った
金かかってねえなー・・・それに２億も出す馬鹿いないよ

人口は東京に流入、郊外都市からは流出してるからその予測はどうかな
ホリエモンも同じようなこと言ってたけどやっぱり現物見て買う人間が多いし

>>454
期待してる

>>462
そういうのってフロアコーティングしてもそんなにかかんないし
問題では無い気がする
結局表面に触れてるのはプラスチックっていうか樹脂、塗料だし
階段はシンプル（笑）で安っぽいな
窓面のサッシとかもなんかおかしい

港区のタワーに住んで、忙しく走り回ってる労働厨を見下して生きる
これニュー速民っぽくね

見栄っ張りの日本人がブランド離れしてる
今じゃユニクロが幅を利かせる時代ですよ
マンションを買う金のない日本人ばかり
少子化で都市部に住む人間がいなくなり
中古マンションはさらに町に溢れ・・・
まあ今買うのはおすすめできんでしょう
下がるのはこれからだと思う

ttp://s.cyrill.lilect.net/uploader/files/201002101742090000.jpg
これで十分

マンションオーナーですが普通に儲かってます・・・・
最初から土地もってなきゃマンションとかすんなってことだけは言いたい
不労所得だけで一生困らん

>>468
地震保険には入っておくんだよ

>>468
何年で投資を回収した？
土地込みで

セキュリティドア付き（セールスが来ない）、監視カメラ付き、エレベーター付き、２４時間ゴミが出せて、７０m2家族用で駅前を探すと都内ではマンション以外有り得ない

>>454
全然違う。
東京はいまだに人口流入が続いていて、人も物も凝縮していく。
東京と東京に非常に隣接したところだけ横ばいか上昇して、ほかが全部下落して行く、が正しい。

>>465
いや俺がいいたいのはだね、フローリング直すのに金かかるかからないというよりも、
２億４５００万のマンションだからどんなかと思って見たら・・・２４００万ぐらいの
ファミリーマンションと同じような施工で、これじゃ金持ちは金払いませんよって話しね
階段なんか老人ホームみたいな階段だしリビングの窓も安っぽい。風呂場の窓も小さな安い窓だね。
白金という立地に金を使いすぎたのか知らんが億ションという夢の詰まってない中身の安いマンションだと思った

億ションならこれくらいの夢を見せてもらわんとな
http://yaplog.jp/cv/womans/img/80/img20071007_p.jpg

部屋の一つを丸ごと同人誌の書庫にしている。5000冊程度なら楽に収まる

>>57
酷すぎる

宅配ポストも一戸建てではなかなか無いだろ

>>473
下品なラブホって感じ
おまえの夢も下品なラブホなんだろうな

>>470
土地はもともと持ってた土地だからｗ入れないよ
建物だけの投資回収は税金引いても9年
ローンの完済自体は5年で全部返した

渋谷も新宿も空きビル多いし　路上で生活してるほうが多いし

>>477
おたくの望みのプラスチック小屋よかマシ

倒壊じゃないだけマシ

あとはもうずっと年間500万円ずつたまってく一方ですわ
そこから全体の税金も支払ってるし駐車場もあるんで働かなくてもくいっぱぐれはないな
しかも家族全員働いてるからな
金はあるんだがいかんせん贅沢の仕方を知らない

>>466
そういうアナリスト気取ったレスをよく見掛けるけどさ
んじゃ買い時はいつなんだよｗ
5年後か？10年後か？そんなに待てねーよｗ
投資じゃあるまいし・・・

>>482
つまんねー人生だなｗ

>>473
億ションっていうけど交通便利な場所で平米数80もあれば普通に１億とかしちゃうからな
夢なんてあるわけないよ

>>482
そう言わずにがんばってがんがん使いな
きみんとこみたいな家は消費するのが社会貢献だから
エコなんか考えなくていいから

みんな老後を心配してるから人生つまらなくてもお金ためたもの勝ちだよ
自分らみたいな家族がいる一方でろくに貯金せずにあとから国が悪いだあーだこーだいってる連中ってなんなの？と
うちはいまだにブラウン管TVだしネットも2000円のADSLだし
服も高いの買わないし食事も比較的質素
人生はそりゃつまらなくみえるかもしれないけどそれは自分の気持ちしだいでどうとでもなると思うが

>>478
9年あったら他に投資して10倍にはなってただろうね
何やってたの？

>>483
買うものじゃなく借りるものだよマンションは。
下手な場所を選ぶとポンテシティみたいになるそ、これからの時代はな。

インフレびびりすぎて
結局、潰してりゃ世話無いわ

>>472
今後、東京が商業地としての魅力がなくなっていくのは間違いない。
俺が言っているのは、その流れの先にある未来だ。

今現在、東京の人口が増えているのは、商業地として採算が合わなくなった土地に
昔ならビルや商店が建っていた代りにマンションや戸建が建ち並び、それを購入する層がいるからだ。

商業地としての利点が郊外に比べてあるまでは、
東京への人口流入と言う流れは続くが、
それと同時に、消費者のニーズもより贅沢になってきており、その需要を満たす為に、
商業地の大規模化が必要であり、商業地が郊外に移転する流れも続く。
そして、商業地の移転がある程度進んだ地点から、東京の住宅としての価値も必然的に無くなり、
郊外に人も物も移転するようになる。

こういったメカニズムで東京の一極集中は終わる。
理解してもらえただろうか？

マンションオーナーって
レオパレスとか大東建託で建てるのはマンションじゃないよｗ

>>488
10倍？ありえないね
だいたいローン組んで建てたわけだし
確かに今現在家賃が入る通帳だけでも8桁普通にあるが何もしないことこそ一番の投資でしょうに確率的にも
おっとちなみに車も軽自動車だよｗ

>>487
金持ってるなら使えカス
金が回らんだろうが

>>268
プレミアで上ってから階段で降りるやつっている？

>>492
違うよ
うちは個人で建てたんだよ
１階に病院で頼まれた薬局たてるついでにね
駅からも近いし治安もいいんで人はいくらでも入るね

若者のマンション離れ(笑)のせいだな

3DKで月7万払ってるんだけど買ったほうがいい？
ちなみに実家は12LDKなんだけど

>>489
所帯持ってたらそうもいかん
万一の際、嫁と子供に家ぐらい残してやらんとな

>>498
部屋余ってるのなら実家帰ったほうが一番だと思う
７万丸々貯金できるよ
１０年後には８４０万円になって家たてるときの頭金になってるよ

>>491
郊外の商業地ってアウトレットという名の売れ残り叩き売り会場だからなぁ・・・
都心の本当の魅力は郊外では代替できない唯一の文化が集まるとこなんだよ
博物館、美術館、展覧会、大学
世界中の逸品が巡ってくるのは東京以外ありえない
また東京だからこそそれらが巡ってくる
さいたまでコミケとかできないだろ？

羽田が拡張して欧米から大量に観光客が流入して
一部は日本に住もうとするかもね
いろんな利便性や安全性を上げていけば東京はNYやパリと競える

>>454
確かに都心に住む実利って今やあんまりないな
スイーツ思考の「港区に住みたい！」って多くは根拠がないし、そう言う種類の人達がこの不況のさなか現実的な打算を始めればその流れは一瞬だと思う
最後の砦は勤め先に近いって点だな。ただやっぱり企業はなかなか都心を離れられないんじゃないか？？

>>454
遷都してもそこまで落ちない

>>487
> 自分らみたいな家族がいる一方でろくに貯金せずにあとから国が悪いだあーだこーだいってる連中ってなんなの？と
国が悪いだあーだこーだ言うのは小金持ちジジイの方が多いと思う。

新宿副都心からさえも企業が撤退してるからな
企業は丸の内エリアに一極集中

西側ｗ

>>501
> 美術館、展覧会

に関しては、地方の方が面白い企画が多かったりする。

>>500
仕事が無いのよ。働かなくても食っていけるんだけど田舎だとホラ、
働いてないやつは生ゴミ以下だから

>>471
そもそも24時間ゴミが出せる戸建てなんて存在するのか？

ほんとおじいちゃんおばあちゃんには感謝です
なんせ当時買った土地が今じゃ10倍の価値になってるんだからね

>>504
あれ？ｗそうなんですか？
ちなみに薬局は大繁盛です
有名な病院の処方箋薬局でもあるのでおじいさんおばあさんが大量に通ってくれるｗ
老人に対する医療費控除は所得制限すべきだと思います
おじいさんおばあさんお金持ちすぎ

アパートも空家ハンパねーな

正月に嫁と実家に帰ったが、あまりの防寒の無い一戸建てに嫁がノックアウト。その日は嫁の実家に泊まった

倒産したら買い叩いてやんよ

西向き億ションワロタ
東京はマゾだらけだなｗ

うちのマンション家賃下げたら三国人やDQNばかり入ってきて笑た。

■韓国人は既に経済破綻している自国を捨て海外に脱出、移住し始めた！

■国から逃げ出し始めた韓国人？
■韓国の20代の平均月収7万円！38歳で定年。
■超格差社会の隣国は日本の未来か〜書評

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1706

例えば、ソウルのある小学校では夏休みが終わった2学期、1つのクラスで突然、10人ほどが学校に来なくなるという事件があったという。
よく調べてみると、親が子供を連れて海外に留学してしまったのだ。
学校に何の連絡もせずに勝手に留学に行ってしまうことから「勝手留学」と呼ばれているそうだ。

実際に韓国の留学熱は数字でも示されている。2007年、米国に留学している人の7人に1人は韓国人で3年連続で国別の1位。

こうした教育熱の背景にあるのが拡大する格差社会と競争の激しさだ。韓国では大学進学率が84％にも達する。53％の日本よりはるかに高い。
教育費の半分が塾費用、8年前の3倍に膨れ上がった。自ずと大卒者の競争は激しさを増す。
韓国では大学を出ても正規雇用されるのはわずか20％あまりしかないという。残りの80％は非正規雇用か就職浪人である。
しかも、幸運にも一流企業に入ることができたとしても、38歳で定年を迎えてしまうと著者はこの本の中で指摘している。

分譲集合住宅に住むのもメンドクサイ
ホテルに住んでたほうがいいや

これだけ流通も情報も発達してる国で都心に住み続ける
ような理由ってあるのかね。

>>495
それはさすがに見た事ない。

>>508
家事サービスや代行サービスとか雇って家から集積場まで出させれば
24時間出せますよ。
ゲーテッドシティの類いだと町内で管理会社と契約してそういうサービス
入れてる所もあるんじゃね？

>>509
キャピタルゲインは宝くじみたいなものだからラッキーと思っておけば良い。
で、テレビとかでそういう発言する人って大体中産階級。

てか有名な病院に通う老人はある程度の資産持ちですw

倒壊ラッシュじゃなきゃいいことにしよう

このご時世に３５年もローンを組む勇者などそんなにいないだろ。　
人口も減少に移行してるんだし、家も余りだしてる。

>>513タワーマンションの真横にオフィス高層ビルが建ってるのな

近所づきあいや隣人関係をきにせづノンストレスで
住めるのがマンションの利点なのに分譲マンションを
購入して住む奴の意味が分からん　
自分の足元に人が住んでいて
自分の頭上に人が住んでいるのも以上

>>501
東京は京都のような存在になる。
大学も文化も芸術的な価値も残しつつ、緩やかに衰退していく。

今後、日本の消費者はより生活の質の高さを求めるようになるだろう。
マスメディアが強力でかつ、経済成長が続いたから出来た大量生産、大量消費社会ではなく
堅実で現実的な利益を求める生活の質を求める社会にね。

その一環として、消費者はより大きな平米数の家を求めるようになる傾向は続き
その結果として、東京の鶏小屋より、郊外の広い家が求められるようになる。
全体的な流れとして、東京への一極集中から郊外への移転の流れは止められないと思う。

>>522
まあ利点はそれだけじゃないってこった。

妻子持つと買いたくなるよ

>>491
笑わすなよ。
なんだよその大規模商業地原理主義みたいな構想は

マンションは買った瞬間に中古になり売り出すと半額になる

>>524
自治会や役員会とかあるけどわずらわしそう
分譲で長期間住み着く予定者はお行儀がいいが
短期間の住まいと考えている奴はお行儀が悪く住人の和が保たれない
一棟で分譲者と賃貸者が混在するマンションは廊下で会っても挨拶もしない

一軒家買ったけどご近所付き合いなんてないよ

マンションは土地権利がほとんど無いからって
いくら言っても買う奴は買うんだよな

>>523
俺はそうは思わないけどなｗ
金持ちはやっぱり都心に住むよ
老人さえ郊外の家を処分して都心のマンションに住んだ
理由は病院へのアクセス時間が不安だから

人的資源を集中させるだけでそれは価値なんだよ
郊外じゃいろいろ不便で不安だから・・・って考え方の方が多数になるよ
どんなに車を飛ばしても、医者が居なかったりバイトの大学院生じゃダメだろ？
人的なサービス力は都市が最強だよ

リートはどうなのよ？
リートのインデックスファンド分配金が10％超えてるのがあるんだけど。
リート自体があぼーんすることもあるのかしらん。

>>525
何を言ってるんだ。
都会の優位点は商業地がどれだけ大きいかだろ。

東京が大阪に優れている優位点も
大阪が福岡より優れている優位点も同じ、商業地の大きさだ。

東京の地価が1/3に落ちたら結局残ってる人みんな東京へ集まるんじゃないのか？

>>527
挨拶とかしないのが普通だぞ
それで成立するシステムなんだからいいんだよ
トラブルは管理人経由の方がこじれないし
野蛮な住人は追い出すけどね

都心ほどみんな文明を守って生きてるんだよ

>>532
商業は電子化が進んでそんなに土地を必要としなくなるんじゃないか
高層の住宅とそれに付随する生鮮な商業が残る

あとはオフィスの集中化

住民が居さえすればその規模に応じた商業の大きさになるから心配は要らない
規模を変えない公的セクターは死ね

病院へのアクセス時間なら地方の県庁所在地で十分じゃんｗ
東京のほうが混んでるから時間かかるしｗ

>>533
そうなるよ
オフィス賃料も下がってビジネスがしやすくなる
土地持ちビル持ちは涙目だけどね
まぁそれは投資に失敗したという事で諦めるしかないよね

>>532
いや別に大規模商業施設じゃなくてもいいから

>>529
そんなことをいちいち説くお前がアホ
皆マンションに資産価値なんて求めてないから
基本使い捨て

倒壊すんじゃねえぞこのやろう

>>530
昔は、商業地として都心だけが発展していたから、
生活の質を満たす為には東京に住む事は合理的だったが、
現代では、東京都心に住まなくとも、同程度の利便性を教授できる時代に入っている。
郊外でも供給側が需要を満たすようになった結果、
郊外に住んだほうがはるかにコスト対リターンが大きくなっているんだ。


人々の合理的判断の結果として郊外への移転は進む。

>>531
リートはもう破綻しないよ。
安全網の官民ファンドもできたし、合併の制度が整った。
ニューシティはハプニング的な破綻だった。

>>540
合理的判断・・・
みんながそう考えると思ってた時期が僕にもありました

住みたい街ランキング一位は吉祥寺（笑）

つまりおまえはマイノリティでみんなはおまえとは違う考え方なのよ
それも加味して初めて正しい判断ができるんだわ

>>533
地価の下落は、東京の利便性としての優位性の低下の結果として起こるから、
東京の土地が下落しても東京には人は集まらないだろう。

人々はより利便性の高い郊外に移り住んでいる。
もちろん商業地が移転すると言うことは企業も移転すると言うことね。

>>541
でもダメな方のリートは酷い割合で合併されちゃうんだろ？
賃料頼みの証券化商品・・・

サブプライムの悪夢・・・

>>542
吉祥寺は武蔵野市。
一般的に言うと郊外地だろ。

>>4
まぁ土地転がして溜め込んだ奴等がそのまま持っておくくらいなら
売れないマンション建てて吐き出して死んでもらったほうが国としてはいいわな。
俺農業なんで買わないけど。

>>540
言いたいことは分るが
仕事はどうすんだよとか考えると
それに合わせた構造改革なりインフラ整備が必要になるだろうから
そういう流れになったとしても俺たちの生きている内には実現しそうにないな
100年200年単位で考えればあり得るだろうが

埼玉には意図が伝わらないなぁ

東京が今と同等の経済規模を維持出来なくなるのは間違いない
老人と金持ちの相手だけでは限界があるし、その場合脱出しなきゃいけない企業がいくつもある
東京の活気＝日本の活気だからな。今のままでは…

これからも東京一人勝ちに決まってんだろ、企業も個人もなんで郊外に出なきゃならんの？
そんな金も時間もない。その用地だって再開発しないと無いレベルだろ。
集積の利益って言葉知らないのか、おっさんは？

>>544
ダメなリートはもうこれ以上ないくら激烈に下がってるけどね

まあ引きこもりならどこに住んでいようと関係ないんだがな

セキュリティマンションだから、ドアの中やエレベーターでは女子中学生とも普通に挨拶交わすなあ。安心感がある

500万くらいで売れよ

>>551
それが今の不動産市況の象徴なんだよね・・・
況やリートにすらならない場所の価値をや・・

>>547
商業地が動けば企業も人々の移動に合わせて動くのは当たり前
>>548
俺が主張しているのは、今後の日本は、皇居から環八までのラインは衰退し
環八から外環道路付近辺りの郊外が今後需要を増やすと言う事

教育環境が良くて役所のそばの土地を買いあさって
一戸建て建てて賃貸にすると住宅手当がでる公務員が余裕で長期で借りてくれるんで
その金を元手に同じことを繰り返してたら、15年で俺名義の家が13軒になった。
なんか集合住宅は人気ないみたいだな

羽田の拡張が遅すぎたんだよ・・・

真のお金持ちは、港区六本木駅徒歩５分に茶室付き一戸建て（土地400坪）を構えて、千代田区八重洲の本社まで和服で徒歩で出勤する人

>>556
おまえの言う事をみんなが信じて郊外バブルと都心崩壊が起きて欲しいよ
安く広く便利な住まいが都心で手に入るからな

>>550
集積の利益？何を言ってるんだ君は。
地方民なら分かりやるだろうが、
昔は商業地は駅前の商店街に集中していたが、
今では郊外の大型ショッピングモール店に変わっているだろ。
その結果、商店街はシャッター街になっているだろ。
それが今後の東京でも起こると言うことだ。

>>541
OKぶち込んでくる。21000円で買ったのに今の基準価格7000円ですよｗｗ
買い増ししますわ。

>>561
おい段々苦しくなって来てるぞ
もっとがんばれｗ

買え買え

廃墟になるまで高い値札をつけ続けるんだろうな・・・

>>561
移動手段が変化しただけだろそれ・・・・

>>566
移動手段の変化もあるが、
一番大きな理由は消費者の嗜好の変化だ。

消費者がより利便性を求めた結果、商店の大規模化と集中化が起こり、
消費者も企業もそこへ移動した。

商店街はショッピングモールに比べ狭いし、不便で、店も汚い。
だからショッピングモールに淘汰された。
東京はいまだに商店街が主流であり、合理化が進んでおらず、
時代に取り残されている土地だ。

だからこそ、今後合理化が起こるというわけだ。

カスケード（ブリスベージュ）神宮前　6億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640868.jpg

プラウド松涛　10億
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640873.jpg

フォレセーヌ赤坂丹後町　13億9500万
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640876.jpg

マイタワーレジデンス　600万（賃貸/月）
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640885.jpg

やっぱこの記事は業界から金もらって書いてたんだな
日経ガセ配信乙
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/

日本の人口減るのに
家ばっか作ってどうするの？1人が2軒とか持つ時代になるの

>>567
オマエの地元を見て東京の判断をしちゃダメだｗｗｗｗｗｗｗｗ

億ションの値段は象牙の塔代だろ
底辺の俗世間から一時的にも非難する趣旨がある
近所には住居に払った分に見合うだけか、それ以下のものしかない
俺は1500万〜2500万程度のマンション付近に住んでるが、周りは人柄、騒動、身なりや車からしてほんとうにDQNしかいない
第一、俺が相当のDQN

独立して金稼いで億ションでもなんでもいいからブランドにボラれたい
ハイエースとかステップワゴンに砲弾マフラー付けて得意げにブボボボーーって走る街から早く抜け出したい

>>572
億ションの中でもタワーマンションは特に価格の下落が顕著になるだろうね。
利便性が非常に低い割りに維持費も高く、ファンダメンタルに比べ異常に高い。

今はまだ、目新しさゆえの需要があるが、それが一巡すれば誰からも、
目を向けられなくなるだろう。

タワーマンション、それは未来の日本に立てられた墓標かもしれない。。。

マンションなんてのはどれだけ高級だろうがボロだろうがタワーだろうが

所詮　

団地。共同生活。

リビングでメシ食ってて、上階の住人にクソ垂らされてるなんて笑えるわｗｗｗ

値段高かったのって転売目的のアホが大勢いたからだろ
値下げというよりも元々の値段に戻るだけって感じだよな

>>574
ドバイを連想した

>>568
10億のマンションってテレビに出てくるような大家族以外使い道ないだろ
いくつ部屋があるんだよ

埼玉で浦和駅から車で10分くらいの場所だけど80平米くらいの3LDKが2000万きっててビックリした
見に行こうと思って電話したら売り切れって言われたわ

なんで人が都会へ行くかっつうと仕事があるから行くんだよ
買い物しに行ってるわけじゃねえ

>>437
東京犯罪ハザードマップで真っ青な数少ない場所の1つ
周りに大使館や前衆議院宿舎とかある

>>431
大物演歌歌手の関係者が住んでいたはず
今は知らん

ただマンション自体には芸能関係も数名いるはず

>>433
このマンション確か震度7以上の地震来ても倒れないとか
100年以上持つとか謳っていた

>>434
この間取り、プレミアで一番小さいやつなので使いづらいんだ
そもそもメゾネットなんて馬鹿らしいと言って金持ちは
43-45の1フロア4世帯の所買って、内装やり直している所が半分以上

>>581
どうして仕事があるかと言うと、消費者がいるからだろ。
消費者に合わせて企業も移動するんだよ。

それにしても仕事の合間になにこんなにレスしてるんだろｗ
これだから自営は駄目だよな

価格破壊こい

ずっと準備しているぜ

俺んちの近くには温泉の上にマンション作って
毎日温泉に入れるマンションがあるぞ
3000万ぐらいだったと思うが多分人気なんじゃないだろうか

これ、去年の4月のニュースだろ？何で今さら・・・

10億円超のマンションより、一泊10万円程度のホテルのほうがいいな。光熱費や維持費（固定資産税なども）要らんし。
1年で3600万円、30年あまりでやっと10億円。

>>586
温泉と鉄筋コンクリートってものすごく相性悪い気がするけど大丈夫なのかね？

>>586
退職して永住するならいいけど、通勤が大変でない？現役だったら会員制のリゾートホテルのほうがいいような。

田舎だと温泉は源泉掛け流しが200円で入れるし、わざわざ専用のマンション行く必要ないよ

青山パークタワー　10億円
http://www.juken-net.com/jktv/streaming/aoyama2/tv3.html

>>588
ランドマークタワーのホテルだと、これで10万円だね。居住空間としてはたぶん日本一高い。（64-66F）
でもちょっと狭いな。
ttp://www.yrph.com/stay/sweet_floor/

品川プリンス・レジデンス　42万5000円
http://www.prince-residence.com/vacant/vacantdetail.php?room_no=43

>>593
狭いとはいえホテルは部屋外で利用できるスペースも広いからな。
ところでこういう部屋のベッドひとつにしてくれって言ったらしてくれるもんなの？

３年くらい前は、老人が駅直結の高級高層マンションに
すごい引っ越しまくってた。
でも底辺老人は本当に底辺さまよってるから悲惨だった。
老人でさえ二極化で世の無常を感じたわ。。。

>>595
ホテルを「事務所」や「仕事場」にしている人もいるから多分おｋかと。
ホテルっていいよねえ。ジムやプール無料、スイートは朝食も無料だし廊下も暖かい＆涼しいし勧誘も来ないし。

>>597
いいよなあ、ホテル。家族もいないし必要なものそろってるし。
年に一度仕事で３泊ほどするので一泊５万くらいまでで一番よさそうな部屋教えてください

もっと安くなったら名古屋か浜松か横浜にマンション買って都会でニートしたい

>>598
どこのホテルでもホテルプランがあるから、5万あれば自己レス>>593の広いところに泊まれますよ。
地上高260メートルで冬場は遠くまで見えて感動なのでｵｽｽﾒ。東京タワーの下の展望台より高いよ。

>>572
最後の行にﾜﾛﾀｗ
身分相応というか、確かにそれはあるだろうな。

>>572
逆にインド人がお行儀良く見える時代が来るのか・・・

【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」★2 [02/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265643425/

どっちなんだよｗ

沖縄にマンション買うわ

分譲マンションは共同事業体なので、そろそろ破綻するとこが出てくるはず。
デベは売りやすいように、販売時の修繕積立金を安く見積もってる。
理事会も素人集団だったり、管理会社任せだと相場の数割〜倍以上高い金額で修繕発注してたりする。
10年〜15年目の大規模修繕でそれまでの積立金が吹っ飛んで、
以降5〜7年おきの修繕をする金が無かったりね。
それでなくても一定の滞納者は必ず出てくるし。

最悪なのは給排水管の更新費が出せない例。
人が住めない部屋が出てくるし、漏水で建物自体が急激に劣化していく。
こうなると5年と経たずに資産価値ゼロの廃墟になってしまう。
底地の持ち分は建物解体費でチャラになって終わるし、何も残らない。
そこまで行かなくても、管理組合でEVの更新費が出せずに、
上層階の住人有志が自腹で支出した例は多く出てきてる。

だからマンションは管理を買えって言われるんだが、
20年後にどのような管理になっているか予測するのは難しい。
ちょっとでも住人の質の低下や管理組合の機能不全が感じられたら即売却が基本。
それらの悪影響が出てからでは二束三文でしか売れなくなる。

誰かこの物件買ってよ
日本で一番最初に分譲されたマンション

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19663184/

>>606
これだったら容積率に余裕ありそうだし、区分所有者の建替費用負担ゼロでいけるな。
新築40�uの分譲価格が8000万を超えてれば良い投資。

>>604
沖縄のゴキブリは本土の2倍ぐらいあるんだぞ・・
しかも人に向かって飛んでくる
絶対沖縄なんて住みたくない

北海道がいいよな
Gほぼでないし
家賃も安いし

>>606
これからどんどんこういう建物の建替出てくるんだろうな。
バブルのころの建物が建替需要出てくる３０年後くらいはどういう状況になってるんだろう？

競売スレに出てたんだが
http://archive.homes.co.jp/estate_master/210552/
この建物の一階店舗が1万円で競売に出てるぞ。
誰か買えよw

横浜地方裁判所

事件番号 平成21年（ケ）第491号


売却基準価額 10,000円 買受申出保証額 2,000円
買受可能価額 8,000円

マンションは、建物を買うのであって、土地を買うのでないと考えなくては。
土地付き一戸建てを買うより安いのだから、仕方がないでしょう。

今のご時世500+200で平屋建つってよ
つーか実家リフォームでいいよ

>>605
言ってることがその通りだな。
阪神大震災でいまだに中途半端に壊れて
何にもできないでいるマンションとかあるし・・・。
管理費滞納、所有者と住んでる人間が違うとかで
管理費やらでもめてるとかで最近判決が出たね。
結局、ローン払い終わった時はマンションも終わる時
ということだ。
区分所有権なんて場所が悪けりゃただの紙くずにもならない。

>>605
分かっていたことだが綺麗にまとまってて
身が引き締まるわ。気の迷いで買わないように気を付けないと

でも貧乏人が家を買うなら一軒家は程度の良いまともな物件を買おうと思うと
同じような程度のマンションに比べて3割〜5割くらい多い予算がいるなぁ
貧乏人だからマンションしか選択肢が無いわ
旧公団の分譲マンションで探そうかな

>>316
良くそういうこと言う人いるけど、まじで言ってんの？
同じ平米ならどう考えてもマンションの方が高いだろ？？
庭も含めたら圧倒的にマンションの方が高いじゃん
何を根拠にマンション＝安いなんだ？
小さい売地がないとか？

>>600
ランドマークは結構風でゆらゆらしているから嫌い

>>605
だからファミリータイプの中層以上は危険
高級系で審査が厳しいマンション買った方がいい

>>605
世帯数が多い巨大マンションとか今後どうなっちゃうんだよ？

>>620
いずれ耐用年数が近づき空き家が目立つようになると
都心のマンションはシナチョンの巣窟になるよ。
それとブラ公など、三国人がこぞって入居、占拠する。
都内に実質の治外法権エリアができるのもそう遠くない。

マンションは5年後売っぱらう資金計画で買うと失敗しない。
そこに住まなきゃもうどうにもならないという状況で買うのは
自分の人生を人任せにしてるようなもん

>>616だった。
マンションなんてどう考えても金持ちが転売か趣味で買うべきものだと
思うが・・。平均以下のリーマンがマンション買うなんてどんなケースでも
ありえないと思うわ

見事に田舎モンばっかでワロタ

だって一戸建てだと、マンションの床面積と同じ建物面積の一戸建ての場合
マンションより10年くらい古い物件ばかりだよ
俺の地元で70〜80平米の築15〜20年中古マンションが1500〜2500だけど、同じ
建物面積・価格帯の戸建てだと築25〜30年になってしまう
そりゃ土地面積だけで言えば戸建てのほうが広くなるけど建蔽率のせいで
いっぱいいっぱいに建物乗っけられるわけじゃないし
それに中古戸建ての得体の知れない木造ってRC造のマンションより怖いイメージがあるから
阪神大震災で崩れまくった木造住宅見てると手が出せない
新建築基準の木造3階建てが実験で簡単に倒れてる動画とか見たら余計にね
マンションはマンションで色々問題点がありまくるのは十分わかるんだけど

最近マンションまた立て始めてるんだってな。
自殺行為にしか思えん(´・ω・`)

戸建ては戸建てで修繕する金はマンションより高くつくぞ？
修繕できなくて床がぼこぼこになっている家おおいから戸建てを過信するなよ

>>627
自分で簡単に直せるわ

>>625
古い物件ばかりだよ、ってのがどこの統計かはしらんが
それなりの都市なら別に変わらんが・・。少なくとも都内じゃ
1.5倍はマンションが高いなあ

【親元から１００キロ離れた】都内の駅前に家族用マンション。
これが、うちの嫁への殺し文句になった。対面キッチンが広くて嫁のお気に入りになってる。

一戸建てなら古くなっても自分たちが我慢すればいいけどマンションはそうはいかない
マンションって共同生活なのよね、一戸建てより面倒くさいんじゃないの？

>>627
床ボコボコってのは安く直せる。
畳からフローリングとか間仕切り取って広いリビングなんてのも結構簡単。
木造家屋のいいところは躯体いじらなきゃ中は何やってもおkってこと。

地震に関しては震度6以上に対する備えってのは実は意味がない。
どんな建物でもそのまま使い続けるのは難しいくらいのダメージ受ける。
下手に倒壊せずに残って保険出ないよりは綺麗さっぱり倒壊した方が幸せ。
あと命が残るかどうかは家具の配置などの方が重要

>>625
戸建の方が経年での値下がりが早いから、中古同士で比べたら戸建は厳しいだろ

戸建マンションは揉めるテーマだと思うが
三階建てを許容できるかとか自家用車所有の問題もあるから一概には言えないと思うけどな

戸建で２階建てはありえないと思う。エレベータ無いじゃん。
２階への個人用エレベータって管理費いくらかかるの？

>>419
それ、不動産屋から電話が掛かってきて見せてもらったわ。
俺の前には某芸能人夫婦もいた。
そして隣はカップ麺主食の不健康そうなタクｗの家。
3年前は5億でしたが今は半額ですｗと営業が力説すること
しきり。２階の入り口の部屋は敷居取っ払うこともできるらしい。
眺めは確かに良いよ。明学も自然植物園も遥か下方で関東平野の
奥の方まで障害物ゼロで見渡せるよ。
しかし、メゾネットの2階部分の一部の窓のカーテンが機械で
なければ動かないし、その他余りに非実用的な構造ｗなので
俺はここはパスした。

>>632
> 下手に倒壊せずに残って保険出ないよりは綺麗さっぱり倒壊した方が幸せ。
> あと命が残るかどうかは家具の配置などの方が重要

いや、さすがにそれは躯体の方が重要だろ・・
いくら家具の配置に気を使っても、綺麗さっぱり倒壊したら死ぬってｗ

戸建てのエレベーターって思ったより高くないよ。
メーカーに依るのかも知らんが、この前来た不動産
屋の話では、構造とスペースの具合にもよるが、
200〜300万ぐらいあれば設置できるらしい。
乗せてもらったがスピードはのろいが、所詮2階建て
ならば何ら問題ない。

>>620
総戸数が200を超えるような巨大マンションは意外に環境維持されやすい。
世帯数が多ければ、それなりに専門知識を持った理事も得やすいし、
予算が大きいので顧問弁護士すら雇えたりする。
滞納者への訴訟もキリキリ行うし、管理会社も下手に出る。
修繕費用もデカイので、入札実施して安く仕上げられる。

ただ、新築時の平均分譲価格帯が3000万以下の物件は、
およそ20年で賃貸と変わらないレベルまで住人の質が落ちる可能性がある。

>>637
新築時なら150万くらいでOKだしな。
ただ、30年の維持費で300万円くらい余計な出費が必要になる。
地価の安い地域であれば、広めの敷地買って平屋にした方が安いし、資産価値も多めに残る。

>>620
>世帯数が多い巨大マンションとか今後どうなっちゃうんだよ？
湾岸のブ○リアマーレ有明なんか1棟だけで1000戸以上あるからな。
一度行ったことがあるが、共用施設なんかを見ていると、新築なのに
かなりｄｑｎっぽい短パンパツキンみたいなのが結構うろうろしてた。
どうやら下の方の階に細い間取りの狭い住戸が多数あるらしく、それを
投資用に買って賃貸用にまわしているオーナーが多いらしい。
新築1年2年であの状態だから、10年たってどうなるかは全く予想が
つかないな。

８０００万の３５年ローン組むのは今得かな？

>>638
>ただ、新築時の平均分譲価格帯が3000万以下の物件は、
>およそ20年で賃貸と変わらないレベルまで住人の質が落ちる可能性がある。
最初から賃貸での運用前提の投資物件としてのこまい間取りが多い
ところは20年待たずとも相当短期間で相当割合が賃貸住人層に占拠され
てしまうよ。こういうところを買ってしまうと後悔しても後の祭り。

柱１本でも立った状態で倒壊したら「半壊」で査定する保険屋は異常

>>641
>８０００万の３５年ローン組むのは今得かな？
レバレッジかけて買ったアセットの減価が予想できないぐらい
の金額になる恐れがある。ローンでばくちするのは、自殺行為。
やめたほうが良いと思うね。

>>641
払っていけるのなら早いに越した事は無いんじゃね？
8000万てどんな豪邸だよ

>>621
ブラ公ってなんだ？

住むために買うんなら何も問題ないとおもうし
財布と相談しながら好きなものを思ったように買えば良いとおもう。

投資のために買うのならやめとけ。
ゴールドでも株でもＦＸでも国債でも投資先はいくらでもあるのに
わざわざ日本のマンションに投資ってのは無い。

マンションの1階で専用庭にあるとこにバイクも停めたいって
思ってるんだけどそういうのって無理か？

>>646
ぶらじる人

>>648
規約次第。
普通は禁止されている。
専用庭は、庭としての排他的使用権を与えられてるだけなので目的外使用は禁止。
それが黙認されだしたらマンションの資産価値は3割減。

>>649
ブラジル人かｗ
ポリ公ならポリ＝公務員でよくわかるが、
なぜ、ブラジル人が　公　なのか。
よーわからんわいｗ

たとえ東京でもよほどの一等地とか山手線内側レベルじゃないと価値は下がっていくだろ
働き口の無い国に誰が魅力を感じるんだよ

>>611
>この建物の一階店舗が1万円で競売に出てるぞ。
そういうのって苗場あたりのリゾマンと同じだろ。
売値20万ｗなのに、年間管理費だけで30万超の
1年目から赤字の物件とかｗ。

利用もママならず所有権自体が負債に等しい筋悪物件
でないとそういう値段にならない。

>>652
一等地関係ないネ
(　`八´)全て下がってるヨ。
地方が問題なのは人が全く住んでないから家賃が取れないことネ

>>644
>>645
もう少し下がるのを待ってみるかな

>>609
>北海道がいいよな
>Gほぼでないし
温暖化で札幌の繁華街なんかでは
本州並みに湧いている件

陽光都市開発とやらのキチガイ分譲営業会社もついでに潰れないかね。

朝から晩まで勧誘電話してきて、思わず説教したら逆ギレしてヤクザに変貌。いや正体を現したのかｗ

>>659
俺の家はめちゃくちゃ寒いのでいつもＧはいません(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>655
場所によるが今年秋からさらに安値仕入れ
の土地に上物建てたものが出回り始めるらしい
からな。まだまだ下がる余地がある場所が多い
んじゃねーの。

中古マンション良いな。
新品の半額くらいで買えるのか。
使わなかった半額を運用とかに回したら面白そうだ。

中古マンションのリスクと言うかデメリットって誰かが使った以外何かある？

余程の事がない限りマンションは買わないな。買わないって言うか住みたくない。
自分の家に戻るのにエレベーターとか使いたくない。
アパートの方が良い。それも１階のほうが好き。外にすぐアクセス出来る方がいい。

>>660
修繕費じゃね
(´・ω・`)

>>611
見た
管理費と修繕積立金が2000万以上滞納してるｗ
しかも競売しても残る最優先の賃借権があって
その賃借人が敷金600万入れてるから出るとき返せって言われる
あとよくわからんのが電気設備が4500万？で買えとか書いてあるな
買ったら債務だらけになるｗ

>>663
・・・(ﾟ∀ﾟ)

家賃払うのクソバカらしいから大宮駅付近に2000マンくらいの中古マンション買おうと思うんだが
今は時期がいいのか悪いのか教えろ

>>606
築56年で坪700万近くとはどんだけ
ぼったくりなんだよｗ

>>662
修繕って大体のことは入居前に終わらしてるんじゃないの？
修繕費分が値段に上乗せされてるもんだと思ったけど違うの？

>>665
金利や管理費払う方がクソバカらしいぞ

>>667
(´ω｀)そんなわけないじゃん

>>668
管理費は今のアパートでも8000円くらい取られてるしな・・・
今の賃貸に引越して5年、600万も払ってると思うと
マンション買った方がいい気がしてくるんだが

>>604
>沖縄にマンション買うわ
お前が沖縄に定住するのでない限り、
苗場湯沢に20万のリゾマン買うのと同じ
意味で金食い虫の不良資産（というか
負債製造マシーン）になるぞ。

>>635
はい、嘘つき
この部屋は5億じゃない
調べてからかけよ

しかしこれってマンションに限った話なの？
戸建なら安泰？

高鷲にある建設中飛んだ廃虚どうなるんだろな

>>670
マンションは建て替え費用なんかもかかるし
賃貸のほうが気楽だろ

>>593
>品川プリンス・レジデンス　42万5000円
プリンスなんかに月40万も払って相撲とは思わないね。
それに捕まった堤が元オーナーだろｗ
週刊文春の最新号読んだけど、東京都心の赤プリ ですら
都心の主要ホテルで最低ランクの評価、収益、 単価にまで
落ち込んでおり、なおかつそこまでダンピングしても
さらに稼働率も最低ランクらしいな。要は、誰も寄りつかない
状態になっているんじゃないかな。

バブルの頃はプリンスと言えば、安物かもしれないけど、そこそこ悪くも
ないホテルって イメージだったけど、最近は、設備も古い、レストランも
おいしく ない、内装もいけてない上にぼろが目立つ・・・何よりも、
人がいない・・・人影が見あたらない。なんだかもうすぐ廃墟って
感じがするプリンスホテルが多い。この前行った大磯なんかもそんな
感じで、ホテルの廊下に安っぽい売店、商店街みたいなものができていて
どん引きなうえに、その外廊下に、学園祭みたいなデコレーションしてて
思いっきり引いてしまった。 もちろん、泊まりも食事もナシで、怖いもの
見たさで中をのぞいて 見ただけなんだけど。おまけに、ホテルから外に
出るドアの下縁が コンクリートに接触していて、開けるたびにがりがり
こすれる。 ありゃいったい何なんだ・・・。

何とも貧相な感じで、普通の神経なら、寄りつきたくないホテルという
感じがしたよ。

多少高くてもオークウッドとかリッツとかの方がぜんぜんましな気がする。

マンションと団地の違いがわからない

>>672
営業が言ったことが全て本当かどうかは知らないけど、この物件は
もともと個人ではなくてある法人が持っていたという話だった。

法人が転売益狙いで買ってずっと握ってて、当時ミニバブルに
なりつつあって、周辺物件も相当値上がりしてたんで、強気で、
新規分譲価格よりも相当高い5億近い金額でオファーを出していた
らしいんだが、高すぎて売れない間にリーマンショック、ミニバブル
崩壊・・・ということでどんどん売値を下げていったらしい。
1度に1億以上ｗ提示価格を下げたこともあったといっていたよ。
結局、当該法人が持ちきれなくなって、一度も入居者がいない状態で、
現在のオファー価格まで落ちている、というのが営業の説明だったけどね。

>>677
エレベーターがあるかないか

>>677
団地妻がいるかどうか

マンション買う奴は馬鹿って友達のマンデベの人が言ってた。これまじです。

>>677
団地は全部賃貸なんじゃねーの？

>>678
新規より40-50%もぶっかけるアホ居ないだろ
ここが値上がったとき精々20%だったはず

この地合でんなあほな俺様設定値段を出す担当居るのか？
成約もしてないのに？馬鹿を通り越してキチガイじゃないか

現状、IT系とか外資系がここ1-2年でかなり退去しているはずだ

>>592
>青山パークタワー　10億円
これ、中見せてもらったことないけど、
松浦がファイナンスする予定だったらいが、
姫様が寸前でブンムクレてキャンセルになったらしいな。
あのエロ風呂は特注らしいな。
それにしても、家の中ｗに鉄板焼きカウンターつくんなよｗ

>>681
そういうことは、どの業界でも言うからな
住宅関連は金額がでけーからよりシリアスだけど

>>680
にっかつロマンポルノの団地妻シリーズ懐かしいなぁ。
未亡人下宿シリーズもあったよね。

>>681
タワーマンションは雲の上の存在だからな。
庶民は地道に戸建てを計画的に買えば良いよ。

理由を説明するのが超めんどくせーぐらいマンション買う奴はバカ
1+1が2であることの理由を考える必要がないぐらい常識
一部の例外は除く。金持ちとか後者なら数学者とか。
凡人は考える必要すらない。九九と同じように覚えろと

不動産投資なんて普通の人は怖くて出来ないよな。

買ってもいいけど
ローン組んで買う物ではないわな、くらいの認識

>新規より40-50%もぶっかけるアホ居ないだろ
まぁ、そこまでふっかけたんでファンドバブル
当時でも、売れなかったんだろうなｗ
実は当時は4億5000程度であれば買いそうな奴は
いたらしい。しかし、当時はファンドバブル
華やかなりし頃だったのでオーナーが異常に強気
だったらしく、結局、タイミングを逃して自爆・・・
というのが営業の説明だった。

まぁ、欲をかきすぎると死ぬという好例だろう。

しかし、ペントハウスとはいえAPTみたいな微妙な立地で
10億は高すぎるな。それと、PCAのペントハウス10億も高すぎる
な。両方とも立地が微妙すぎる。

耐震偽装がどうのって騒いでいた頃はすでにピーク過ぎてるだろ

あとマンションは資産じゃない、負債だからｗ

>>582
ジャニーズのＴも住んでるよ。

結婚は資産じゃない、夫妻だから・・・・
っての考えた

昔うっかり買った投資用マンションの評価額が買値の半値になってて笑ったわ
所詮2000万弱の小物だけど

>>582
>東京犯罪ハザードマップで真っ青な数少ない場所の1つ
>周りに大使館や前衆議院宿舎とかある
しかし、ここは、隣に「墓」がある。
従って、信心深い中国人ｗは絶対に買わないと
不動産屋は言っていたな。

在日韓国人が俺の彼女寝取りやがった！！
絶対許さん、そいつ不動産関係で調子のって彼女にちょっかいだしてやがったんだよマジ許さん、絶対許さん

>>582
>43-45の1フロア4世帯の所買って、内装やり直している所が半分以上
4部屋全部買ってぶち抜くと気分爽快だろうな。
たしか、賃貸のどっか（ラトゥール汐留だったかな？）で
外資系の幹部がフロア全部の部屋借り切って、壁を全部
取っ払わせて、月1000万近く払っているｗといってたな。
家賃に年1億以上払うなんてなんてあほらしｗ

>>698
男磨くか腕力かで取り戻せ。

>>568
＞マイタワーレジデンス　600万（賃貸/月）
＞http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640885.jpg
この部屋確かヤマノの美容専門学校の上にある部屋だよな。
かりねーかって言われて一回見せてもらったことあるけど
眺めは結構良いよ。南側に明治神宮がばっと見渡せる。

まな板(東京都)の必死ぶりがキモ過ぎ

なぜか貸借物件だけは安くなんねーけどな

>>568
>フォレセーヌ赤坂丹後町　13億9500万
>http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640876.jpg
これ、山脇の裏のすげー細い路地の崖の上に立ってるやつ
だよな。眺めもたいしたことなさそうだし、あんな細い路地
に建ってるマンションにこれだけ金払う奴の気が知れない。

この値段で買う人は、チャレンジャーだねｰ。

どんだけさかのぼってレス付けてるんだよ(失笑)

まな板(東京都)の必死ぶりがキモ過ぎ

【レス抽出】
対象スレ：マンション倒産ラッシュ近づく
キーワード：まな板
抽出レス数：26

だれ？

安いところを借りる人が増えるから、家賃下げないと誰も入らない。
家賃下がるから売値も下げないと投資利回りが下がって、売れなくなる。
じきに値崩れ

>>568
>カスケード（ブリスベージュ）神宮前　6億
>http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640868.jpg
これ裏に　変なモノがあるから　俺はパスだな・・・
白金台とか、港区渋谷区の高級住宅地にはところどころ
こういう地雷っぽいモノが近くにあるからねー。
気をつけないと。

>>706
>だれ？
その辺で家探してるんだけどまだ見つけていない
購入検討者でっせ。おかげで港区渋谷区のよさげな
物件はそこそこ数見せてもらったんで、上にある物件
のいくつかは内覧させてもらったことある。

>>462
そこは構造はそこそこ良いけど内装の基本仕様はチープなんで
買った後、内装全部取っ払って、勝手に作り直す奴が多いらしいよ。
俺に仲介してきた不動産屋の営業も、いい内装屋を併せて
紹介する、といってたよ。

｢高い物件を見て回ってる俺様ってかっこいい！｣
なんて勘違いして、
必死にレスしてる痛い奴なだけだろ。
だせえ。

>>450
>パークマンション六本木　10億
>http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org640523.jpg
これも見せてもらったけど、この物件は敷地に遊びが全然
ないのでこわい。檜坂の前の道に建物がスペースなしで直接
接している割に窓も広いから、檜坂サイドの北側の2階、3階
なんて、ちょっと離れると外から中がそこそこ見える気がして
どーも気乗りしなかったな。

>>711
>なんて勘違いして、
いや、色々見て回った結果、結局、あんまり高い
（広い）のを今買うのはあほらし、という結論に
なりつつあるへたれなんでね。
やっぱ、このスレタイトルどおりで、キャッシュか
流動性の方が俺にはあってるなｗ

>>445
>小沢の愛人専用マンションって結局どうなった？
青山のパークアクシスの真ん前、元武蔵の並びに
ある部屋は郵便受けがガムテープで閉鎖されてるよ。

マンション離れ

>>439
>女が欲しがり→不動産屋に煽られ→判子を押してる。
あはは。同感。でもって、俺も基本的に婚約者は
連れていかないで、全て一人（やばそうな物件は
評価業者同伴）で見て回ってる。
彼女には「１ＬＤＫのせっまい部屋でも我慢できるか？」
と厳しめのことを言って変な期待をさせないようにしてるｗ

自分、宅建＋司書もちでアドバイザーやってるが
いわゆる「不動産販売業」は本当に終わりかけてる
リーマンショックのさなかでも
余裕に充ちていたクライアントが泣きつくレベル
そのせいでこの時間まで仕事してるわけだがｗ
まぁ国が介入しなければあと１年ももたないよ

今のマンションって耐用年数どれくらいなのかね？
鉄筋コンクリート建造物の耐用年数は30年とか聞いたが

家の近所の入り組んだ不便なとこのボロ民家が更地になって1ヶ月で東建のアパート(1R4個)が出来たんだけど、これ家主騙されてるよね？
近くで物件検索すると2-3万のがゴロゴロしてるのにここを5万で借りる馬鹿はいないと思うんだわ

>>425
>こういうのってどういう人が住むの？
>愛人とか？
俺の前に来てたテレビ出ずっぱりの芸能人は、
都心で余生を過ごすための物件を探していると
言っていたようだ。しかし、「妻の足がだんだん
不自由になりつつあるので、やっぱり、2階建てｗ
は嫌だ」という理由で買わなかったらしい。

不動産経営してる友達がいるんだが、鳩山政権になる前はずっと空き物件だった貧乏長屋に人が入りまくりだと言っていた
カラにしてるよりはマシだが、複雑な気分だと

>>718
それ会計上の耐用年数な。
実際はノーメンテで30年、メンテすりゃ50年以上。
今出てる新耐震基準を満たしたものなら、適切なメンテで100年は余裕。
但し、途中で地震に遭って躯体が痛むと極端に短くなったりする。

>>719
どうせ賃料保証で建てたんだろ。
オーナーは10年後に泣きを見るだろうな。
しかし騙されたって表現は違う気がする。

>>721
嘘つくな
そんなん業者からしてみれば
狂喜乱舞な出来事だろうに

>>722いや、なんかさユニット式みたいに2-3習慣くらいでいきなり建ってたんで作り大丈夫なんかこれて思ったんだわ。東建
ちなみに、家はちゃんと大工に建ててもらって基礎作って壁つくってて見てたから数月かかった気がする

>>723
メインのマンション経営が上手く行かずに、長屋に客が来るんだぞ？
もう借金と税金の事で頭がいっぱいだと嘆いていたよ

当たり前の話だがこれから値下がりしていくであろう物を
わざわざみんな買いたがらないし、買い控えるよな
もっと待って安くなってから買おうという心理が働きやすいから

これがこれからもっと値上がりする！ってみんなが思うとたちまち売れ出すだろうね
値上がりしていくなら場合によっちゃ借金してでも買ったほうが得になるんだから

マンションや不動産が値下がりしている時っていうのは大抵物が売れてないから給料下がるし
雇用も悪くなるから買い控えに拍車をかけるわな
今の日本だけど

>>717
図書館の人？

今は買うな。時期が悪い。

去年までは毎日のように、マンション高額買取のチラシが入ってたな。
賃貸なのに・・・

マンションは下がってるけど賃貸の家賃てあんま下がらないよね、なんでだろ
1R5万とか田舎では高いわ

>>724
ユニット式で短期間に建てるからダメ、
在来工法で大工が長期間かけて建てるからイイってことにはならない。

>>729
賃貸の家賃相場は売買物価相場の3年後を追ってくる
しかも平均化されるので上下動の幅が小さい。

まあどのみち少子化と製造業の衰退で、この先20年は地価上昇する要因が無い。
一時的な投機での乱高下はあっても、ほぼ一方的に下がっていくよ。

>>730何か知らないけとど家の親が大工仕事詳しいんだわ、建てつけとかどうこうやるとか手抜きしてたら一発で分かるみたい、それに義理兄貴も大工
もう15年くらいなるけどミシミシいったりしないし綺麗なまま、多分俺の代で自前メンテ出来ないから駄目になる

>>559
真のお金持ちでもやっぱり働くんだな・・・

>>732
働かない方が全体にとってプラスなんだけどなそういう存在って

>>651
ポリ公、先公の公は公務員の公じゃないぞ
ただし考え方は間違っていない　私⇔公と広い意味では・・・。
公は公の人、偉い人、明治以降は公爵などの人につける尊称の公

例として伊藤(博文)公、管公、家康公、島津公、毛利公、岩倉公、ハチ公、

転じて蔑称　ブラ公、チョン公、ポリ公、先公、うん公、ズベ公、

１０億とか２０億とか、俺には縁の無い話だなぁ。
どういう奴が買うの？　トップクラスの俳優とか芸能人なの？
それとも陸山会とか。
昔からの上流階層は、こんな集合住宅には住まないしね。
ちょっとした隠れ家、セカンドハウスとしてなら有りかもしれないけど。

あそこの会社大丈夫ですかね。資金繰りがだんだん悪化してもうかなりやばいみたいですからね…。

２０００万円のマンション買ったら固定資産税っていくらくらい？

財閥系はまだ余裕がありそうに感じだけどなぁ。
パークマンション六本木とか、パークコート赤坂とか、
パークコート神宮前とか、大崎のグランスカイとか
これって実勢価格より3割ぐらい高いんじゃねーの？
みたいな物件でも未だに（表向きは）あんまり値引き
せずに踏ん張ってる。ああいう賃貸もやっていて日銭も
入り、資本の厚みもすさまじいところは、まだまだ、
安泰じゃないかと思うがね。

ところで、この時間までどんな仕事やってんの？
登記事務とか？

>>737
算出する式はあるけどもろもろの評価額で算出するので購入価格だけではわからない

>>50
東京のワンルームは需要があるから良いらしいぞｗ

賃貸マンションに住んでる友人から聞いたんだが
午後１０時頃に「マンション買いませんか？」って営業来るんだってな。
そんな非常識なとこから買わんし欲しくなっても連絡とらんわ。

先週入ってたチラシで、マンション価格改定のお知らせ
というのがあった。
旧価格　1億9800万円（平成21年10月）
新価格　1億1800万円（平成22年2月）
の8000万円引きだったｗ

お得なような気もするし、とんでもないババのような気もする。

>>666
その8000万払えばその後の負担なしでハイグレードな新築マンションに化ける予定の物件

稲沢駅前のマンション、JRの車内広告を１両占拠したり
なかなか景気よさげだが

JRの駅前なのに手がけたのは名鉄不動産

>>743
なるほど立て替え決議ならありか。
そういえば最近新宿御苑が一望できる
千駄ヶ谷の御苑裏口真横の超古豪華マンションが
新築のゴージャス眺望マンションに化けたという
話があったな。

湾岸エリアの港南、芝浦、豊洲、勝どき、有明あたりにタワマンが乱立しまくってるけど
地震とか大丈夫なの？

>>745
ここまで行ってようやくマンション買ったことが成功だったと言える事例だな。
その結果が出るのは50年後。ずーっとどこかに不安感じたまま生きていく事になるんだよなあ

>>746
大丈夫だよ、建物は。
免震なら揺れ幅も少ないだろうけど、耐震はそのまま揺れるから、家具が吹っ飛んできても(ry
あと、周囲の地盤が液状化してライフラインがズタズタに(ry
電気無かったらえらいことに※水もポンプうｐ

>>746
業者の公式説明では杭が深く打ってあるし耐震免震が
徹底されているので大丈夫という点を強調される。
しかし、用心深い不動産屋に言わせれば、そのタワー
単体で生き残れるかどうかだけでは評価は難しい
ということらしい。湾岸は、タワーの周囲も脆弱地盤・低地
が多いので、地震・洪水電気、ガス、水道とうのインフラが破壊・
寸断される可能性が、山手線内や武蔵野台地なんかの固めで高い
地盤のインフラに比べると高いらしい。あと、温暖化で水位が
あがると、（堤防を強化しても）、津波、台風なんかで浸水しやすい
のも難点だと。たわまんといえども電気が止まればただの箱なので、
浸水して電気設備がやられると、建物の構造自体に影響がなくとも、
結構な期間、使えない恐れがある、ということだった。
外国でブラックアウトを経験した俺からすればなるほど確かに電気が
とまった高層階は悲惨だったので（老人が上り下りできない、夏場
空調が止まると蒸し風呂、トイレの水が流れない等々居住不能となる。）
その説明は、妙に頭に引っかかっている。

>>737
都内のファミリータイプのマンションだったら
だいたい年間8万〜15万程度と見ておけばいい。

年収４００万でもマンション買えますか？

>>747
あそこは昨年一番うまくいったマンションでは。
野村が即日完売マンションという触れ込みで大々的に
宣伝に利用していた。しかし、実態は、旧地権者所有者
の部屋が殆どでｗ、新規募集分の数はたいしたことなかったｗ

でも、あそこの新築からの北西向きの眺望はすばらしいね。
ちょうど、南東部分の整備された庭園部分を含む御苑が
眼下に一望に広がるわけだから。千駄ヶ谷からの道が夜
やや暗いのが難点だけど、あれは一瞬買いたいと思ったよ。

マジか、マンション買おうと思ってたが
投売りラッシュまで待ったほうがいいのか

固定資産税＋管理費＋修繕費＋駐車場費＋その他自己面テンス費
年
１０万＋１８万＋８万＋１８万＋１２万＝７６万　都内ファミリータイプでかかるわな。
ある程度の収入のある家じゃなきゃマンションは買えないな。

>>751
独身なら柏我孫子八王子相模原緑が丘あたりの
中古物件なら十分買えるんじゃねーの。
広さも20坪もいらないだろう。

当たり前だろ　建てすぎ
自治体は住民税欲しさに、ゼネコンは仕事欲しさに利害が一致したのか
こんなに建てて誰が住むんだよ、少子化なのにｗ

だから言ってただろ
住む人買う人借りる人いなくなるって

港南にあるゴールドクレストのタワマンは10年後も販売を続けてそうだ

>>749
東海大地震で崩壊したら
一軒家なら土地は残るけどマンションは何も残んないからな

アウレットマンションってなんか怖えーな

ネズミのおかげで地元の不動産は今だ好調

入居率、６０−７０％かな。一番困るのが中古のマンション。売るにも買い叩かれる。
近所の賃貸も値上げできず。

近所に出来たマンソン
最後は超安売で完売しとったけど
案の定、東京にバカな幻想抱いてる田舎者と
低レベル職に就いてる風情の奴ばっかし。

イラネェよ、マンソンなんか。

バナナの叩き売りと一緒。
安いよ安いよと大声で騒げば売れ出す

しかし、今の時代はさすがに無理
しかもマンションは高い

空室率推移
1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%
関東大都市圏11．３％
賃貸住宅の空室率１８.７％

みたいだからな。人口が増えている期間でこの空室率の増加だからね。これからどうなることやら・・・・・・。

マンション買ったはいいが、困るのは近所のスーパーが移転してしまうケースｗ

>>751
買えると思うけど、そういうカツカツのやつが買えるマンションってすでにかなり価値が目減りしてるわけで、
新築マンション買えない層が集まってくる。そいつらは一生に一度しか不動産買えない人間たちなんだよね。
てことは修繕や建て替えのための資金が足りなくなる可能性が高い。

>>756
品川だか港区だか忘れたが、学校が間に合わないって規制してる(してた？)よ。
建設過多な所はどこでも同じ。
まぁ、不動産屋から見れば手離れはいいんじゃないの？商業施設で借金抱えるより。

>>765
そのうちマンションも戸建も廃墟だらけになる
今焦って買うこともないな
タダ同然になるから

取引事例が競売ばかりの田舎はどうするの？？

>>768　うまくいってるのは新宿などの高収入者向けくらいだろ。
それ以外じゃ、値下げすれば住民から訴訟される可能性もあるし
このままじゃ売れないしで、時間だけ過ぎてゆく。

そもそも高過ぎなんだよ

>>768
江東区じゃなかったっけ？

高速道路が安くなって、地方にドンドン中都市ができて流通が変われば
大都会の地価も安くなって、地元民は住みやすいんだけどね。

>>755
独身だけど、藤沢辻堂は高いかな

>>1
なんで去年の記事を最新の記事として持ち出してるんだろ

近くにマンションがどんどん建ってるけど、入居率が明らかに低い。
でもってマンション営業がウザイ、しつこすぎる。

>>775
人口過剰だ、来るな。

東京地方裁判所本庁
平成21年（ケ）第223号
港区西新橋一丁目１１０番
売却基準価額 2,575,250,000円 買受申出保証額 515,050,000円
買受可能価額 2,060,200,000円

特別売却だから20億で一棟買えるぞw

>>771
で、にっちもさっちも行かなくなって倒産かw
まぁ体力がないと厳しいわな。
>>773
そだっけ？
あの辺の地図見ると、区立第○小学校ってやたらあるわ。
出身校が番号ってのもねぇ。。。

>>778
職場が藤沢の城南なのよ
あの辺で安いマンションないかな

マンション買おうと思ってたんだがもうちょっと待った方がいいのか？

>>782
都心の兆候立地の中古で自分で物件も周辺環境も
利便性も隣近所の住民も個別具体的に把握していて、
今後の街の推移も殆ど正確に予想ができている
という自信があって坪単価500万程度以上でｄｑｎが
なかなか参入しづらい・・・といった条件を満たす
ところであれば、比較的リスクは小さいと思うけどね。

上記以外の条件では、今買う必然性に乏しいと思いますよ。

783
・・・
×都心の兆候立地
○都心の超好立地

不況でビルやマンションも建てれない、民主党は公共工事も激減すると・・・
ゼネコン関係は大丈夫なの

>>781
相模原へどうぞ

>>781
あの辺はよく知らんが、20年ほど前の感覚で言えば、
寒川ぐらいまでスコープ広げればそこそこの値段の
ところはあるんじゃねーの？まぁ、今後の値下がり
リスクは相当高いとは思うけど。

>>781
ライフタウンでも住んでろ

ゼネコンもさることながら三井三菱の殿様商売を
早く何とかしてもらいたい。
実勢価格の3割増しぐらいのすっ高値で、えらそーにｗ
いけシャーシャーと売りつけようとする、
あのガマンならん態度ｗを何とかしてもらいたい

>>775
辻堂なんてやめとけ。

藤沢母娘他５人殺害事件
http://gonta13.at.infoseek.co.jp/newpage240.htm

この事件も辻堂。藤沢ってこんな事件ばっかりだよ。
ほんと湘南っていうさわやかなイメージと違うから。

>>786
あんなの神奈川じゃないよ

>>787
寒川とか相模線沿線なんかに住みたくないよ

>>788
あんなジジババだらけのとこ住みたくないよ

家って買った後税金払いつづけないといけないのが嫌だ。

>>791
てめーに似合いの安いところはそこしかないな
じゃああきらめろ

>>790
>湘南っていうさわやかなイメージと違うから。
775はジモピーなんだろｗ
しかし、まぁ、湘南藤沢キャンパス（略称ＳＦＣｗ
なんていう名前とは裏腹に、駅前のくせに家畜の臭いが
ぷんぷんする場所もあるようなところだからな。
湘南は。

>>791
お目ｰなんてゼータクなｗ
おとなしく県営か市営にでも住んでろ

>>794
東京の神奈川コンプレックスは異常だな・・・気持ち悪い

>>794
…駅…前？

ああ、15年ほど前田が、湘南台に用事があっていったときに
駅前で家畜の糞尿の臭いがしたので驚いた。

これが「湘南」なのかとｗ

藤沢悪魔祓いバラバラ殺人事件
http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/fujisawa.htm

藤沢ってこういう事件が異様に多いんだよな。
風土なんだろうな。

>>796
コンプレックスなんてゼロだよ。
おれも一時神奈川にいたこともあるし。
しかし横浜駅前や関内ですら、田舎を感じざるを得ない。
都会ではなく、偉大なる田舎都市なのだということが
よくわかったよ。
そういうのが合う人にはいいんじゃねーの？

ﾏｼｮｰﾝ

>>798
馬鹿すぎワロタｗ
湘南台であって湘南ではないだろw

まあイメージ過剰なのは認めざるを得ないがw
湘南とか言っていいのは東海道より南側だけですよねー
それでもしょぼいけど

情弱を「安くなった」って言葉だけで釣ってるだけだからな
高い物件が安くなって売り出されてるんじゃないよ
安い物件を値段下がったと言って騙してるんだよ

81 名前： 石綿金網(東京都)[] 投稿日：2010/02/11(木) 09:38:50.84 ID:WtLxMJyx
好きな女がトイレに入る前に、
あらかじめウォッシュレットの水圧を
最強or最弱にしておく。

で、女が出た後に、自分が入る。
そのとき設定されている水圧は、
その女自身が調節して決めた、
最も気持ちよく感じる水圧。

で、その水圧を自分の尻に感じつつ、
「あ〜、これが彼女の好きな強さか…」
と妄想に浸れ、クズども。　(`･ω･´)

俺の知り合いで、湘南台出身ながら、
「生粋の湘南ボーイ」と言い張っている
漢がいるのだｗ

トーキョーアーバン
フューチャーライフ
タウンセントラル...

マンションってバカ?

湘南台なんて名前のイメージと正反対だからな。

>>805
んなあほの言うこと真に受けてたの？

メシウマ

なんだか見ていると山口、福岡、愛知の人間も
いるのか。全国津々浦々、マンションクラッシュ
は広がっているのだな。

湘南台って路線が３つもあるのに、なぜか凄まじく寂れてるなあ・・・

>>811
あれでも前より発展は……
したのは駅舎だけだった

いや、半分ネタだが、湘南田舎の話をするときには
一応つかみとしてその話をすることにしてる。
それに、慶應義塾大学という公的機関も
Ｓ　Ｆ　Ｇ　ｗ　なんて詐欺的な前つけてる
ぐらいだからなｗ

湘南についてSFGしか知らない東京都民ｶﾜｲｿｽ

>>798
おまいは東京ﾈｽﾞﾐｰランドは東京にあると思ってるだろ。
15年前ならいすゞの工場がまだ活況なころ？
にしても、厚木基地飛行経路の真下だかんねー

うるさいよー

しょうなんですか（そうなんですか）

うちの近所に建設途中のサーパスマンションが絶賛放置中なんだが、あれどうなるんだろ

人口減っていくから廃墟化しそうだな

あと20年もすれば廃墟同然のマンションと空家だらけになる。
家なんか買う必要はない。
好きな空家をチョイスして勝手に住みつけばOK。

>>813
つかみにもなってねーし、呆れられるレベルだぞ
そもそもそこで湘南台出すとか…
SFCなんて最寄り駅は無い、なんて言われるレベルだし、は？って言われるだけだな

そもそも、外部のやつほど湘南にこだわるんだよね、変な話だけど
昔から住んでるやつにとっちゃ単なる住宅街であって、平塚茅ヶ崎藤沢でしかないし
観光地としても江の島と鎌倉でしかない。湘南とか言ってるのは評判の悪い行政と外から来た馬鹿だけだろｗ

都心でもだめ物件は全然売れてないよ。
今日も、広尾ガーデンフォレストの分厚いチラシが
入っていたが、昨年から何十回広告打ってるかわからん
ぐらい金使ってって宣伝してるが、住んでいる奴にきくと、
まだ相当あいているらしい。あれほど権利関係の見通しが
わからん物件で、広尾駅からも坂をえっちらおっちら上って
徒歩十分みたいなところは、いくらゴージャスな名前をつけても
売れはしない。店も遠いしな。近いのは病院と女子校だけｗ
パークコート赤坂のチラシも入っていたがこちらはガーデンフォレスト
よりはまだ遥かにましな状況で、あとは、最上階のThe Pent House
のぶっ高値の10億、7億あたりの物件を中心に、中低層階は売れ残り
やキャンセル住戸がちらほら見える程度らしい。
あれでも実勢価格よりは２，３割は高そうだから買ったとたんに
数千万から数億単位の損が出るんじゃないかと思うけどね。

それと京都の奴もいるらしいな。
結構珍しいことだが俺の住んでる都心で、
なんと、「京都」のゴージャスマンションｗ
のチラシが入っていたｗ。関西で売り切れなくて
ついに東京都心にまで売りに来たのだろう。
物件名はサンクタス四条烏丸スティーロレジデンス
最上階プレミアム住戸ｗしかし値段は108平米で1億3600万。
これ、東京の感覚からすると、大崎駅前の、将来廃墟
になりそうなタワーの中層階の値段とさほど変わらない
レベルカンで、「プレミアム」ではない。
しかし、東京都心にまで、京都のプレミアムｗ物件を
売りに来るほどの窮状に陥っているっちゅうことなん
だろうな。もはや日本全国、マンション業者は、皆
必死の形相で、ばば抜きのババをばらまいている状況
なんだろう。恐ろしや。

その程度の内容で１０行以上使うとは・・・
国語って知ってる？

>>823
3行で俺があっと驚くような藤沢辻堂情報を書いてくれ。

京都のプレミアムマンションｗのｈｐを見てみたが
なんだこの変な音楽は。それに外観も江東区のバラバラ
殺人マンションに似ていて安っぽいな。
http://www.shijo140.com/

マンション、高いよなあ。
特に、仲介手数料がボッタクリもいいところだ。
メーカー直売にして安売りしろよ。
もうやってるのかも知れんけど。

>>826　デベで販売要員抱える体力もそのつもりも無いだろw

まな板（東京都）さん、詳しいな。
あんまり詳しくないおれは勉強になる。
予算はキャッシュで1億で割安な23区内物件（23区北側東側除く)を知らない？

>>825
音楽わろた

>>828
俺の予算帯はそれとちょっとずれてたので
あんまり詳しくないけど、間取りはどの程度
必要なの？

>>829
なんだか、オウムっぽいですね。

>>826
新築なら仲介手数料無いだろ
中古の場合だと売るための経費が全部仲介に乗ってるし仕方ない

>>815
そうねー。日産の座間工場もまだあった頃かな。
そういえばあそこの土地は今何になってるんだろう。

>>832
新築の場合豪華なレジデンシャルサロンやらなんやらの
値段も含めた仲介手数料が６％〜１０％ほど元値に乗っている
例が多いと思うのだが。

ちょっと都心から遠くてもいいんだよな
つくばエクスプレスの終点近くになると１２０平米越で2000万円台ってのもあるからな
もっと安くてもいいと思うよ
もっとも、そこまで考えるなら一戸建てでもアリだとは思うが…

大規模マンションで今も高値を維持している所ってリバーシティ21と広尾ガーデンヒルズあたりかな

>>706
>だれ？
30台のオッサンだよｗ

>>836
広尾は動いてる価格帯が下がってるような気がす

>>823
東京民国人＝チョンだからスルーでおｋ

>>836
ガーデンヒルズも、最近は少しずつ人が離れる傾向にあって、それに
つれて値が下がってる印象あるけど。
住んでいる奴に聞いたところ、住民層が徐々に高年齢化しつつ
あって、あの坂を斜め右にあがっていくのがだんだんとおっくう
になってくるらしい。それと、広尾駅からの距離も微妙、ナショナル
までも歩いて10分、荷物もってゆっくりだと15分はかかる。いちいち車
出すのもめんどーだし・・・といったこともあって、徐々に人が離れ
ているといっていた。昔は有名人、芸能人も結構住んでいたんだけどね。

>>835
えっ？地下鉄とか都バス使うよ
JRまで歩かね

>>833
切り売りしてヨーカドーとかになってる。
そこの近所では無いけど、トレッサ〜ってのはトヨタ資本(工場跡地とか)

>>746
買った奴らは、埋立地の怖さを知らずして
人生をかけて大きな賭けしたんだよ。
金が欲しいデベロッパーにのせられて
業者の説明には保障はないからな・・・。
でけえ地震で津波、液状化、さらには
埋めた都民の糞ゴミがあふれ出てきて
いくら杭打ったってどうだかね？
有明、芝浦なんて橋が落ちりゃ陸の孤島
倒れなくてもかなり傾くんじゃねえの？
埋立地なんて根を下ろすところじゃないよ、基本
住むっていうのは建物とそれがある環境の両輪だから。
生活インフラが整ってこ根を下ろせるってもんだ。

>>840
広尾ガーデンヒルズって、正面入り口がバリアフリーじゃないけど、
車で地下駐車場に入るのが前提なのか？

>>766
家の近くに出来た巨大マンションがそれだわｗ
工事費ケチってタイル張りじゃなくて塗り物で誤魔化したから、建築5年で既に汚いし売りも結構出てる。
それより行き成り人口増えて、裏路地に車が溢れて参った。

>>791
ネットカフェへどうぞ

>>825
マンションの広告はどれも非常にドラマティックだなｗｗ

>>805
藤沢市内の長後駅が最寄り駅の綾瀬市民も湘南ボーイでいいよね？

>>805
湘南ボーイなんて喜んでるのは、他の地方出身の田舎もんだろｗ
地元だけど嫌でしょうがない

>>849
湘南ボーイって湘南の海で遊んでるDQNのことだろ？
まともな人間なら恥ずかしいと思うよな

>>850
DQNもそうなんだろうけど、地元の団塊ジジイ連中も指してるようなｗ

湘南が一気に盛り上がった時期に思春期だった年齢の人には
変な意識があるみたいで、やたら熱くて困る
俺の同年代の奴はポカーンってしてるのが多いな

湘南まで行くとアレだが
鎌倉のワクテカ感は異常

>>853
鎌倉からはちょいずれるが、まさか、
披露山に余計なマンションなんぞ
たってねーだろうな。

>>853
鎌倉は好きだ。
あそこだけは町並みを残して欲しいもんだ。

>>844
いかんせん設計が80年代バブルの頃
だからなー。当時はバリアフリーなんて
さほど重要視はされてなかった。
村上ファンドの村上が当時から株で儲けた
金で住んで外車乗り回してたような場所
だからな。

>>855
でもシャッター街じゃん

>>857
いや、小町通り付近はもうダメ。
八幡宮とは逆方面にいくとまだ古い町並みや店がある。

>>855
鎌倉なんか沖合で大地震があれば、津波でアボーンだろ。
そもそも住宅を買った直後に大地震で全損するリスクを考えると借りた方がお得だと思えるけどな。

鎌倉で津波まで心配すんのかｗ
山沿いは問題ないだろうが、まぁ、海沿いや
逗子の入り江なんかはこういうことになる
かも知らんな。
http://www.youtube.com/watch?v=71AfncQGSis

売れないが建て続けないとどの道潰れるしな。
結末の分かりきってる緩やかな自殺みたいなもんだな。

マンション価格が下がろうがデベには
なんの関係もない。下がるまでに売り切って
しまえばね。だから、土地価格が下がればどんどん
仕入れて下落した資材価格と建設コスト利用して
安いコストで仕上げて相応のスプレッド乗せて
売れるんであれば、その新価格が旧価格よりも
馬鹿みたいに安くて、2年ぐらい前に自分が売った
マンションよりも2割3割安くて値崩れ呼ぶプライス
でも、全くなんの躊躇ももないよ。
すでに買った客は客ではない。だから、買った客に
不動産価格の下落圧力をかけるプライスで近隣に
大量に新築マンション供給することもなんのためらい
もない。
要は、自分がスプレッドをとれれば全くなんの問題もない。

商売ってそういうもんだろｗ

早く地獄の暴落起きないかなｗｗｗｗｗｗｗ

>>862
もうちょっと改行のタイミング考えたら読みやすくなると思う

>>863
俺の感覚ではあと3割から4割下がれば買ってもまぁ損とまでは
いえないかなぁと思う。
しかし、それまでにあと10年は掛かるんじゃないかと思うｗ。
その頃は40台の完璧オジンｗ

>>862
んじゃ、REITをショートしながら待つわｗ

>>864
お、わりー。
宮崎で２chやってるひともいんのか。
ってあたりまえか。延岡宮崎都城
青島色々あるけどどの辺なんだ。
それと住んでるあたりでは、100平米
ぐらいのマンションは2500万弱で
買える？

>>866
REIT ETFは流動性が超低いからなー。
俺はいわゆるトレーダーではないが、
遊んでる金は結構あるので、ときどき
証券取引するんだけど、最初、流動性
をあまりチェックしないで指し値で
入れた後で板見たら、俺の注文量だけで
前日分の総売買高の4倍ｗもなっていたことが
あって慌ててキャンセルしたことある。

委員会から「ご照会」の電話が掛かってこなくて
よかったよｗ

しかし、浦安、豊洲、有明、勝どきあたりの
湾岸沿いのマーケットはどこをどう考えても
ここ5年ぐらいで暴落するんじゃないかと思うよ。
あれだけ売れてないのに、未だにばんばん建て
まくってるからな。ちょっとしたきっかけで
ドカーンと下がる可能性は高いと思う。

まあリートetfはここんとこ5千万以下しか動いてないからなー
あれは使い物にならんけど10万円程度なら板ぶちやぶらないから
そのくらいなら遊べるね

湾岸はちょっとした地震、大水なんかの天災
が起これば、今のところ業者の過剰宣伝で
過小評価気味の生命身体の安全リスクが
顕在化してさらにマーケットが崩れるだろうね。

>>867
宮崎でも市街地は結構高いからなあ。2500じゃサーパスの3LDKくらいか。
しかし100平米って狭いよな。

俺んちは宮崎市郊外田園地帯の8DKを4L+DKに改造した。
LとDKがそれぞれ16畳くらいあるから広いぞ

>>872
おまんｗ８ＤＫってｗなんだよそれ。
アメリカのアーカンサスの豪邸みたいな広さだなｗ
昔南部に住んでたことがあって４ベッドルーム
リビングダイニングキッチンで風呂×２、便所×２、
っちゅう広大なスペースを無意味に一人でｗ
使ってたことがあるけど。８ＤＫはさすがにないわｗ
いったい何平米あるんだｗ？
それだけひろければさすがに田舎でも上物だけでも
5000〜6000万やそこらはするだろう。土地入れると
1億超えるんじゃねー。

そんなの、東京では、上場企業の創業オーナー
か新興宗教の教祖様ぐらい金ないと無理ｗ

まな板はなんでそんな改行の仕方をするの
読みたいけど読みにくいわｗ

>>874
改行の仕方は特に意識はしてなかったんだが。
そんなに変かな？

1行が25文字以上にならないように調整してるみたいだな
お前普段市況1にいねえ？コテで

日本人とは思えないほど変だよ

>>873
まあ築年数60年、リフォームを3回っていう物件だけどな。建坪は50坪超えてた。
土地500坪と30坪のスレート葺き倉庫をお付けしてなんとお値段650万円w

>>876
いないよ。
っちゅうかおれ、ふだんは一応堅気ｗの
仕事してるから、日中２ｃｈとかデイトレ
とかできないから。

>>878
やっぱり田舎でそこそこでかい家がいいなぁ
コンビニ行くのにも車が要るから一人一台になるけど

>>879
そか、人違いか

市況は会社から書いてるおっさんのが多いよ
まあ鯖レベルでアクセスできなくなってる会社のが多いと思うけど

ケータイかiphoneなんじゃ？

つうかID:6X1m0ww2なんでこのスレにこんだけ張り付いているんだよ？
1スレに70レスとか流石に気持ち悪い

田舎のコンビニや駅が近い場所に住めばよかろう。
コンビニに車が必要なのは、田舎ではなく僻地と言うんじゃないのかね

>>878
＞650万
・・・マジで、おれ移住するわｗ宮崎に。
でもって、禿の下で、地鶏とマンゴーと
パパイヤｗ作る

あ、自分のレスで間違い見つけた
70％以上だ。やはり寝ぼけていると意味不明な計算間違いするな
それと成約していたのは30%前後までは行っていた

>>882
あはは。スマンな。普段日中人と殆ど喋らず
キチガイみたいにオシゴトに励んでｗるんでな。
それと地方好きなんで、宮崎、京都、福岡、長野
・・・なんて地名を見てついつい調子に乗って・・・ｗ

>>883
田舎のコンビニはちょっと郊外に出ると5km間隔だからな。
歩いてもチャリでも行けないわけじゃないが普通に車あるのでつい車で出ちゃうな

この板にはおそらく初めて来たんだけど、異様にスレが
下がるのが早いな。何でこんなに参加者が多いんだ？
この板は。

>>873
都内臨海部高層で、最上階？3戸まとめ買いして1戸にしてくれってのは聞いたw(設計の人から)
水回りとか、PSに近い所しか持って行けないのに無茶言うらしい。
こういう人って他にも物件押さえてるらしいよ。　あんまりめずらしく無いのかも。

買い時か？

>>875
縦読み斜め読みと思われるクラスの改行だと思う

>>884
マンゴーは初期投資すごいからやめとけ。数千万が飛ぶ。
地鶏は育てるのはそんなに難しくないけど流通に乗っけるほど育てるとなるとかなりの土地がいる。
パパイヤ作ってる人は知らんなw

たまたまに食い込めれば大儲け間違いなしなんだが

>>887
田舎で１キロは車移動の距離だからな

>>889
ラトゥール汐留？だったかなの住友の高級賃貸の最上階を
全部借りて壁を取っ払ってる話は聞いたことあるが。
都内臨海ならば最上階でも1部屋2億ぐらいで買えるところが
多いんで、ある程度余裕のある者にとっては３，4部屋ｗは
たいしたことないって発想でそういうことする奴がいるのは
まぁわからんでもない。しかし、まぁ、むちゃくちゃだよな。
NYの55〜60丁目の間ぐらいのビルの屋上見ると、屋上に、
ピラミッドｗみたいな三角形の巨大構造物をぶった建てて
住んでる変人がいる。不動産屋に聞いたところ、30億ぐらい
するって言ってたけどｗパークアベニュー沿いやダコタの高い
部屋と大してかわらないお値段ｗ

>>891
逆さ読みｗ目指しますわ

>>892
農業畜産業もビジネスとしてしっかり運営して成功するのは
ノウハウも経験も相当いりそうだから大変そうだな。
リスクヘッジも難しそうだし。
実は俺の知り合いが青島に移住してそこで骨を埋める気らしい。
俺も、昔縁あって都城に住もうかと思って少し調べたことがある。
しかし、まぁ当時は若かったし、都会でドンパチやりたいってのも
あったんで結局宮崎には行かなかったけどね。

今朝の新聞の折り込み見たら同じマンションが先月から500万下がってたわ

>>897
元値・場所は？

>>894
1戸あたり2億程度？の物件らしいけど、
建築基準法とか消防法でお気に召すまま、って訳にはいかないらしい。
すげーつより、何それw　な話。

マンションなんて今の半分が妥当な値段だ
土地買わないんだから安くできるはず

>>893
ついつい車使っちゃうよなw
そして都会の人より歩かない田舎者が出来上がるw

なんだかんだでやっすいマンションは地震とか恐いな

な

豪華なロビーとか共用施設はいらない
免震構造で自走式駐車場100%完備で全戸90�u越え、ディスポーザー、24時間ごみ出しOK、防音ばっちり
これで2000万円以下なら欲しいのに

>>904
沖縄で中心部から外れていれば
2000万ぐらい余裕であるんじゃねーの？

少子化でマンションなんてどんどん値下がりすると思うだろうけど
このまま行けば日本は中国に乗っ取られるから外国人が増えまくって値下がりしない
外国人参政権が認められたら中国に有利な法案がばんばん作られるよ
そしたら本格的に日本終わり
マスゴミに踊らされて民主に投票した売国奴は全員死ねよ

500マンぐらいなら買えるけど、3000マンなんて無理であります＞＜

今日もアホな営業電話が二件来た。こんなことやってるからつぶれるんだよ、自業自得だ。

>>906
何故ネトウヨはこんなスレにまでやってくるのか

マンション（笑
一戸建て買えよｗｗｗ

>>905
田舎では中心部から外れたら分譲マンションは建たないw

>>906
お宅は外人を入れてマンション価格が下がらないのがよいのか、
外人を閉め出してマンション価格が下がるのがよいのか。
どちらの論旨かよくわからん。

マンションとの関係で、説明してみてくれｗ

マンションだとギシアンが隣とかに聞こえるんじゃない？

>>911
>田舎では

>>111参照ｗ

引退したら沖縄にマンション買って悠々自適もいいかもしれないね
現役の場合は沖縄は論外

>>913
聞こえないように声を忍ばせてやるところがまた良いｗ

>>914
これはレアケースだろw
レアケースだからこそ話題になったんだしw

>>917
まぁそれもそうだけど。
でも夏場の人っ子一人いない湯沢なんか見てると
それは空恐ろしくなっちゃいますよｗ

>>918
想像しただけでゴーストタウン過ぎてびっくりしたw

>>919
想像だけでなく実物もどーぞｗ
http://blogs.yahoo.co.jp/yuzawa_resort/2578261.html

>>904
ディスポーザー付けると修繕費とかかなり高くなると聞いたんだが

>>920
20年後には、第二のヨハネスブルグになっているとみたｗ

三井三菱野村あたりのおおてのどれかが
おかしくなればさらに値崩れするんだろうがな。
奴らガチンコのオフィス賃貸の日銭があるから
なかなか弱らないｗでもって、値段も下げないｗ
俺のオフィスの坪単価も6万円から下げないｗ

変な組合とかめんどくさそう

越後湯沢の夏場の写真見たけどマジでゴーストタウンだな
ググれば出てくる

>>791
ライフタウンの某公団団地在住だけど住めば都さ

ここに住みたい
http://lions-mansion.jp/ML061709/index.html

底辺のみんなはマンションでいいけど家族できたらマンションはないだろう普通の人なら

>>921
自治体によっては設置禁止してるね。
下水処理の負荷が大きいんですと。
>>925
冬でもそうだよ？
数年前、苗場あたりを通ったけどおみやげ屋がシャッター街に等しかった。
開いてるのを見つけて話をしたら、客は全然来ないってさ。

>>925
苗場は最悪らしいな。
とにかくプリンスがあるところはどこも壊滅状態。

>>928
マンションも便利で良いよ。
買うのが嫌なら借りればいいじゃん。

>>878
んー。建坪50坪って部屋数の割に小さくね？

>>926
安いマンションあれば考えてみます

マンションは借りるもの。買っちゃう奴って何考えてんだろうな・・

部屋借りて、管理会社がつぶれたら家賃払わなくていいの？

>>929
熱海もそうだったよ。寂れ具合が半端ではなかった
日本の観光地はこれからどんどん寂れると思う
車でレジャーなんて流行らないし今は海外が安い
スキーもスノボもしなくなったからな。。。
考えてみたら越後湯沢なんて冬に人がこなければ夏はもっと来るわけがないんだよな

>>931
おまえのその回数本物だなｗ

>>935
管理会社と所有者は別。
それと債権者が破産しても債務者の債務に変化はない。
債務者が破産すると債権者の債権は、破産債権、財団債権、
劣後債権なんぞにランク分けされる。

豆知識なｗ

>>934
買うんなら一戸建てだよなあ。

正直、築100年オーバーでも状態がよけりゃ買うぞ。

>>937
杉良太郎の「大江戸捜査網」を斜めににらみつつ、渡邉淳一の
エロ本を読みながらネットもやってんだが、だんだん苦しくなってきたｗ
ちゅうより腹減ってきた。
そろそろかな。

>>940
また不動産スレがあったら来てね。

マンションって2世帯住めるの？

絶対無理

なぁまな板さん、福岡で気になった物件ってある？

>>940

>>941を見てレス全部見て行ったんだが・・・ID:6X1m0ww2お前は何者だ！！
どんだけ金持ってるんだ。BNFじゃあるまいな

都内のマンション群が震災で廃墟になって
その街を席巻するのはNEETから生まれ変わったZEED
モヒカンかつらにステロイド筋肉と蓄えた資産で用意したバギー
マンション住人はローンだけ残されてあぽ〜ん

東京で震災なんかなったらアスベストで肺ガンになるよ

それを乗り越えればムキムキモヒカンでヒャッハーッ！だぜ？

希薄な人間関係
無関心
孤独死

>>943
じゃぁ誰が両親の介護するの？
子供ができたらどうすんの？

マンション買ったところで管理費とか毎月取られるんだろ
馬鹿らしい誰が買うかボケ

一戸建ては町会やだ

少子化で、国民は金も持ってないのにボンボン建てまくってるからな
こんなの小学生だってどうなるかわかるだろ

賃貸でもメゾネットたいぷてあるやん、あれどうなん？
半地下のなんちゃってメゾネットとかは論外でいいよね

>>954
戸ごとに内階段がいるんだからその分床は減るw広さを求めるならbad。
半地下w立地によるけど、水害の多い日本ではね。ﾝ十年住んでて初めてってよく聞くでしょ。
災害が無いにしろ、湿気がこもってﾄﾞﾓﾅﾗﾝと思うよ。

>>950
マンション買うようなメンタルの人はそもそも介護しないだろ
平米的にも１世帯が住むように出来てる

ファミリータイプのマンションって3LDKが主流だよね
4LDKが欲しいんだけど選択肢があんまりない

地震直後に倒れたマンションを呆然と眺めてるやつらの
写真うＰしてやれ

ちと質問
マンション買ってローン払えなくなって手放すて最近おおいやん、これ今までの支払いが無駄になるってだけで残りはチャラになるの？
それとも、2000万で買って現在1000万の価値で売った場合は1000万の借金のみ残るの？破産してチャラにできるん？

>>954
絶対に止めとけ
上下にトイレないし不便なだけだぞ
しかも賃貸で出しているのは大抵1ルーム+1ルーム
そしてキッチンとトイレ、フロがどちらかにある
なんで階段上下しなくちゃいけないのか理解できなくなって1年持たないぞｗ

>>959
なんで借金とマンション手放すことが関係するんだ？
借金は借金だぞ？

>>959
債務チャラとかないから。自己破産なんてできないと思え。
未払いのローン残高は債務として普通に残るし、売ってもどれだけで売れるかってのがあって、
当たり前だが買いたたかれる。住む所が無くなるんだからろくなもんじゃない。
現金で買えないヤツは賃貸にしとけと。

フラット35とか恐ろしすぎるよな

値落ちしないマンションは好立地のグッドデザイン賞受賞の物件

プラウド南青山
http://qqq.jj-navi.com/edit/shuto/jj/g09/000450/img/02_a.jpg
アイランドタワースカイクラブ（福岡）
http://www.island-tower.com/
麻布霞町パークマンション
http://shinchiku.homes.co.jp/design/img/brand/1610007/body01_01img.jpg
ミュゼ白金長者丸
http://chintai360.jp/img/mansion/0057/5424890000014257_01.jpg

値落ちしないマンションは「反則」な立地の物件

パークマンション千鳥ヶ淵
内堀通りのさらに内側に位置する反則的な立地。目の前の皇居が超高層ビル群に変わることはありえない

プラウド新宿御苑エンパイア
新宿御苑に食い込む形に位置する反則立地の物件。御苑の緑と新宿の高層ビル群はさながらNYのセントラルパークを彷彿させる

グロブナープレイス神園町
代々木オリンピックセンター（及び代々木派遣村）のとなりに位置する超高級賃貸。ルーフバルコニーのジャグジーから望むは代々木公園の森の海

タワーズ台場
グッドデザイン賞を受賞した湾岸のシンボルタワー。今後は住居の建築が規制されるため、「台場」のアドレスを名乗れるのは唯一ここだけの「反則」物件

日本の最高級マンション
１．パークマンション千鳥ケ淵
２．ドムス南麻布
３．六本木ヒルズレジデンスC棟
４．麻布台パークハウス
５．青山パークタワー
６．ホーマットバイカウント
７．広尾ガーデンヒルズサウスヒル
８．コープオリンピア
９．プラウド新宿御苑エンパイア
１０．ザ・ハウス南麻布

あとねー
免震、免震って言うけど、これは横揺れには効くよ。ある程度。
直下型の縦揺れ喰らったら持たない。そのまま揺れる。
免震ってのはわかりやすく言うと、お皿(地面)→プリン(免震体)→上のカラメル(上部構造)
水平方向の免震離隔?って言うのか構造は600mmまであるのが普通かな？なんだけど、
垂直は無いよ。水平に動く分を隙間として切り離してるだけ。
縦にドカッと喰らったらどうなるんだろうね。

グランツオーベル南平台って売り切れてたんだね
とっとと買っとけばよかった

>>966
縦方向の揺れを食らうと高層マンションほど崩壊しやすい。
タワマンなんかは、どんなに強固な構造でも直下型の縦揺れには耐えられない。

民主「いざとなったら戦争して軍需の増加によって再建目指そう

>>968
崩壊とまでは行かなくても、設備が縦揺れに対応していない。
地面側から揺れる上側に水とか電気を供給するのだけど、
これの揺れ対応はほぼ水平しか見ない。縦は構造の間隙が100mmとかだけど。
そこまで揺れたらライフライン(ry

2種類の免震装置を組み合わせた元麻布ヒルズフォレストタワーこそ日本最強のタワマン

わかりやすい競売物件
（ケ）…抵当権等の担保権実行
（ヌ）…それ以外(裁判の判決で債務名義を得た上で、不動産を差し押さえた場合)

買うほう
マンション1部屋の場合、銀行の債権を背負うことはないが、
部屋を買う際に、数年間溜まっている管理費の滞納がセットになってる事があるから注意。
たまに駅前、基準価額200万で、実際売却価格数億とかの罠物件あるから注意。
東京23区の場合、旧借地権オンボロ建物付でも糞高い場合が多い。
地下通してる管が他人の土地を経由してないかとか注意。素人は手を出すな。

売られるほう
管理費等の共益費は特別法上の先取特権なので、
銀行の借金よりも優先して取られる場合がある。
家も残らず、借金はたんまりという事も多いので注意。ざまあｗ
さっさと任意売却しよう。とはいってもこのご時勢ですから…ざまあｗ

差し押さえるほう
銀行や給与の差し押さえと違い、時間(1年程度)がかかるので、
利息に関しては確定日、確定額を出しておく必要がない。
元本と、利息は差押え終了までって書いておこう。
確定しておくと、確定日の分までしかとれないぞ。
(残り分について後から請求することはできる)

あと、残った分や債権者が受け取る分の
受け取り先をネット銀行にしておくと、
裁判所に怒られるので注意な
これは裁判所によっても違うかも知れないが。

>>971
2種類？何と何？
あとねーエコキュート。
ガスが無いんで爆発しないわ、配管減るわでいいんだけど、どーやら貯湯タンクの容量がヤバイらしいw
設計さん曰く、少なくね？ってことだけど、それしか置くスペースが無いとw
深夜電力のみで済むならとんとんか割安、日中に追い炊きかかるなら割高。
お風呂大好きな皆様はご注意をw

>>959
友人が保険の代理店のリーマンやってる
手取りは26万程度、ボーナスは知らない
その友人が25歳のとき、結婚を機に新築のマンション（4000万程度）をローンで買った
頭金は知らないけど、内容はボーナス払いなしの均等払いで毎月13万の65歳までらしい
で、最近離婚の話になってて、離婚するならマンションは嫁名義でローンは友人払いとするような内容らしい
もし結婚してるなら絶対やめといたほうがいい

>>975
マンション売れよ
それでも借金残るだろうけど

>>975
きっついなw
てか、月13万で暮らせるのか？独身ならともかく、、、は置いといて、
結婚前に買ったなら、資産分与に入らないんじゃなっけ？
結婚後に稼いだ物が分与なり補償の対象となる。　ではなかったかなー

>>977
結婚’後’なんだよ
財産分与はよくわからないけど、嫁には弁護士付いてるから友人は涙目モードでハイハイ好きにしてください状態
他人の離婚なんで詳しいことは踏み込めなかったけど、多分友人の不倫かなんかだろうな

>>974
そういえば電気温水器にすると深夜電力契約しなきゃならんの？
深夜電力契約すると昼間の電気バカ高くなるよね？

ていうか、結婚後に買った財産ってさ、
家とかだと分与対象になるけど、
そう考えると、家買うために作った借金も折半するべきだよな。
旦那名義で借金してるから自分は払わないってなるのかな。

旦那のものとして買ったものなら結婚後でも旦那のものだしさ

やっぱ結婚なんてするもんじゃねぇな

>>981
真理は、いつも、シンプルだw

不動産投資としてワンルームマンション買えって勧誘電話がよくかかってくるけど
無職ですって言うとあっさりあきらめるな

>>981
一緒に住んだこともないのに結婚決めるやついるよな。
外で会った時のことよりいっしょに住んで自分の住環境がどう変化するかをしっかり見極めて結婚するべきだよなあ。
いくら好きでも住環境が耐えられなきゃ耐えられない

>>978
不倫の慰謝料の問題と夫婦財産制の対象となる
（分与対象としての）財産の分与の問題は、
理屈上、一応べつもんだからな。

>>984
「一緒に住んで合えば結婚しよう」というと
異常な嫌悪感を示す女も多いからなｗ
ケガラワシイｗみたいな。
じゃぁ、結婚後の生活は、汚らわしいのかと（ｒｙ

いま金利計算サイト行って来た
4000万のローンが40年払いで金利分が2500万って・・・

>>971
>元麻布ヒルズフォレストタワー
内部は意外と傷んでる部屋もあるんだけどな。
作りが少し古いと俺は感じた。
それとゲートを出たところの西町インターの
前のあたりをうろうろしてると警備員に誰何されるｗ

行き着くところまで行ったら土地などがわっと下がってくる。

なんでいま買うのはよろしくないな

>>989
俺もあんまり薦めない。
手持ちのキャッシュのごく
一部で買える程度の安い物件を
買うぐらいなら全部すっても
たいしたダメージじゃないだろうから
止めはしないけどね。

>>978
後、か。まぁがんばってくらはい。
雨的なイカレタ財産分与が流行ってるみたいだけど、どーだんだろーね。
>>979
深夜電力はそうだけど、ガスを選ぶ選択肢がない。＜絶対無い。高いも安いも無いw(マンションなどね)
安い、割安、というのはなんの宗教だよw　せめて爆発はしないと言っておけw
機器的には強力なエアコン一式抱えるような物なので、耐用年数とかどーだかね。

結婚怖いです＞＜

防犯で優れたマンション
ホーマットバイカウント：アメリカ大使館のそばに位置する警官がうようよいる立地。うかつに散歩もできない
青山パークタワー：今もってガチガチのセキュリティを誇る「渋谷区」のタワーマンション。分譲時、デベに「なぜここを選んだのか」という小論文を提出させられたとの逸話を持つ伝説の1本

>>991
プラグインHV車が普及して電力需要が増すと電気も大幅に上がる気がする

>>993
ガチ過ぎてワロタｗ

>>993
常に門番いないとダメだな。海外はそうだ。
>>994
深夜はいまだに大幅に余ってる。是非w

マンションって管理組合が管理費を取っているんだろw
これが問題になるケースが激増するなwww

１０００なら、妙ちゃんと結婚できる！

>>1000 なら、妙ちゃんと結婚できる！

1000なら2chが倒産

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もう書けないので、新しい職を探して下さい。。。

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