アパート経営してるって言うと貧乏人が妬んでくるけど、言われるほど儲からないよな

148 ：ノイズf(宮城県)：2009/10/11(日) 20:58:19.85 ID:PAW2/bRy

>>140
滞納金て家賃滞納が200万？それはおまえさんが悪いｗ
不動産屋に管理委託してるなら3ヶ月滞納すれば即追い出すから
多分個人で家賃徴収と催促してるのかな？

友達や親族でもない限りそういうのはすぐ切った方が良いよ。

149 ：ノイズf(大阪府)：2009/10/11(日) 21:01:47.52 ID:eu+f7n9V

家賃保障会社とか全然知らずにレスしてるお前らが
本当にかわいい。

150 ：ノイズw(関東)：2009/10/11(日) 21:03:03.90 ID:HGnobBhi

このスレ定期的に

151 ：ノイズn(東京都)：2009/10/11(日) 21:05:09.98 ID:da3JZ64g

>>140
甘すぎるよ。200万になるまでほっとくって、その部屋いくら？
1年は確実にほっといたってことでしょ？
そりゃ出て行ってもらうしかない。
慈善事業じゃないんだから。

152 ：ノイズa(愛知県)：2009/10/11(日) 21:08:37.86 ID:IPpSS0ME

>>147
普段は家賃もらう以外何をするんだ？滞納などトラブルがあったら弁護士に相談すればいいだけ。
不動産屋に毎月管理料払うくらいなら、たまに弁護士に相談する金額なんてたいした事ないし知識も増えるのがでかい

153 ：ノイズ2(長屋)：2009/10/11(日) 21:13:20.03 ID:5Z2lxB0v

廊下の床掃いたり電球取り替えたり、色々大変よ

154 ：モズク：2009/10/11(日) 21:18:40.97 ID:D3Gcee/R

>>152
家賃収入月180万の5％で月9万だからいいよそれくらい。
相手が893とかだったらとか考えるとトラブル恐ろしいわ・・・

155 ：ノイズx(兵庫県)：2009/10/11(日) 21:20:06.25 ID:kR0pqEnd

>>143
父親は元○暴だし、地元の不動産屋と組んでやってたみたい
年3件ほどで500万くらい稼いでたけど、今は無理だって言ってた
素人は競売に手を出すと危険らしいね･･･

156 ：ノイズs(山陰地方)：2009/10/11(日) 21:23:43.33 ID:B+z+LZfy

古いアパートが乱立してる地域は中国人の巣窟になってる

157 ：ノイズa(愛知県)：2009/10/11(日) 22:00:28.96 ID:IPpSS0ME

>>154
トラブルがおきたら全て弁護士にまかせて弁護士経由でしかコンタクトとらないから怖いも糞もないよｗ
そもそも不動産屋って不動産管理なんてさもすばらしい言葉使ってるが法のプロでもなんでもないど素人だからトラブル解決できないし
表に出さないだけで普通に弁護士に依頼してるだけだから。

158 ：モズク：2009/10/11(日) 22:13:06.50 ID:D3Gcee/R

>>157
不動産屋がトラブル解決出来なくても家賃もらえるから別にいいんだよ。
月9万は税金控除なるし、電球の替えもめんどいし、エレベータのメンテナンスとか・・・色々考えたらイヤになるよ。
自分では管理できん。

159 ：ノイズn(長屋)：2009/10/11(日) 23:02:11.33 ID:tSaGO16O

隣のアパート最近誰もいなくなったな、派遣会社が借り上げてたのかな

160 ：ノイズo(dion軍)：2009/10/12(月) 01:00:28.49 ID:hR8+1/Qs

>>145
家賃保証ありで５％は安いよ。

身内が依頼した所は、１３％取っておきながら家賃保証ないから。

161 ：ノイズn(神奈川県)：2009/10/12(月) 01:25:38.70 ID:49iBPRMy

固定資産税があるからなあ
駐車場の方が楽じゃね？とか思ってたりする

162 ：ノイズn(神奈川県)：2009/10/12(月) 01:27:34.50 ID:49iBPRMy

>>119
太陽電池を大量に並べて発電したら？
アパートよりは安く上がるんじゃね？

163 ：ノイズw(栃木県)：2009/10/12(月) 01:37:36.38 ID:jl/GDfOl

>>161
駐車場のほうが固定資産税が４倍だよ
建物があると安くなるんだよ。

164 ：ノイズa(アラバマ州)：2009/10/12(月) 01:51:29.13 ID:FnvDj+ia

不動産って周りの影響がでかいよな
大学周辺のアパートとか客が保障されて最高だろ

165 ：ノイズe(埼玉県)：2009/10/12(月) 03:06:30.55 ID:YKxjhrGg

テレビでやってたけど倒産物件とか競売に安くかけられるてるのを買い叩いて億万長者になった大家を特集してた

166 ：ノイズw(長屋)：2009/10/12(月) 04:18:35.81 ID:DjJXYpKW

金持ち倒産本系はやったねｗ

何人くらい樹

167 ：ノイズa(福岡県)：2009/10/12(月) 04:21:25.24 ID:nlYLW6IP

>>165
その物件を買いまくる資金はどっから？

168 ：ノイズh(アラバマ州)：2009/10/12(月) 06:26:10.73 ID:cC39kGo2

俺んとこは、学校が統廃合されたら間違いなく終わる。
どうちよ。

169 ：ノイズo(千葉県)：2009/10/12(月) 06:28:51.99 ID:/eOUnJcf

>>1
バイオハザード１で、一番最初のでっかい洋館で「オー、ワンダ　マンション」って外人が言ってたんだけど
あんなでっけえマンションがあるかよ！って、ツッコミ俺だけじゃないよな？

170 ：ノイズf(アラバマ州)：2009/10/12(月) 06:31:25.64 ID:6q173Naw

純粋にアパート経営だけの労働時間どれくらいなの？

171 ：ノイズw(東京都)：2009/10/12(月) 06:33:28.04 ID:eoyd/tbf

>>2
判例からすればそうなる

>>170
こまめに掃除するにしてもそれほどでもないだろうし
トラブルがあったら忙しいだろうけど

172 ：ノイズe(東京都)：2009/10/12(月) 06:33:45.55 ID:OTlwuCF9

>>122
財産たくさんあると相続のとき取られちまうからな
わざと借金してアパートとかマンション建てれば借
金の分の財産が減ることになるから相続のときに取
られるのが少なくなる

173 ：モズク：2009/10/12(月) 06:38:18.76 ID:mwfiRAKf

今は空き部屋が多すぎるし、空いてから埋まるまでの時間がすごく掛ってるよな
大家は大へんな時期だと思うわ

174 ：ノイズs(東京都)：2009/10/12(月) 06:38:57.34 ID:XlDa5fm9

どんな商売でも、うまくいかなければ赤字になることはある
のに、不動産経営の人はなんか店子の責任にしたがるね。
だから、敷金・礼金・更新料・リフォーム料などの制度が
できたんだろうけど。

175 ：モズク：2009/10/12(月) 06:41:15.13 ID:VKkyP2dS

土地遊ばせていても税金取られるだけだからね

176 ：ノイズn(東京都)：2009/10/12(月) 06:42:31.55 ID:tm5KtDt7

>>173
こういったら悪いけど人件費が絶賛下がり中の日本において不動産は未だに悪あがきをしてるので
このタイミングで下がってもらう必要がある

>>174
まあ昔の住宅事情と日本人の慣習とかいろいろでやってたことが常態化したような
物だからいい加減改めるべきでいいタイミングだと思うけどね

177 ：ノイズo(コネチカット州)：2009/10/12(月) 06:42:47.15 ID:0+7n5P8P

最近の若者は古いアパートとか選ばないから一度転勤とかで出られたら、
例えばその時点で築10年とか経ってれば次の客は見込めない
で、改装してそれを売りにするわけだが改装費用ってのがべらぼうにかかる

178 ：ノイズ2(関東)：2009/10/12(月) 06:43:48.38 ID:JLdo8Chc

>>167

餅

神からの恵み

ＦＸ

179 ：ノイズe(長屋)：2009/10/12(月) 06:43:50.64 ID:ZvtXS6Fi

>>122
大手賃貸アパート会社に建築から管理まで一括してまかせる場合はアレだよ。
会社は建築費用で利益、管理で利益、自社の名前を出してアパート貸せる
家主は土地が余ってたら有効利用できる、空室でも家賃保証、管理の手間がいらない

と利益はそれぞれあるが会社の方が利益が大きいと思える

180 ：ノイズn(東京都)：2009/10/12(月) 06:44:47.90 ID:tm5KtDt7

>>177
それは仕方ない
古いからと安くして貸すか、リフォームして相場を維持するかは
一般企業でいう経営判断だよ

その辺の認識が甘い大家が多い

181 ：ノイズs(東京都)：2009/10/12(月) 06:47:37.38 ID:XlDa5fm9

大家は、立ち退きをさせると法外なお金と手間がかかると
被害者ぶるが、大家側も引っ越しが大変なハードルである
のを利用して、いったん入居した店子からあの手この手で
お金を取る仕組みを作っているということ。
その動機になっているのは、相続税を取る社会が悪い、儲か
らないのは店子のせいっていう気持ちだろ。

182 ：ノイズa(コネチカット州)：2009/10/12(月) 07:09:28.90 ID:0+7n5P8P

>>180
実際はその経営判断ってのが難しい
客は部屋を選ぶのに築何年ってのを目安にすることが多い
空き室が無く順調に経営出来ておよそ15年目とかから元が取れるわけだ
とはいえ実際問題、築15年なんてボロアパートを選ぶ若者は居ない
家賃を大幅に下げるほかない

183 ：ノイズw(コネチカット州)：2009/10/12(月) 07:16:44.79 ID:U6PDF+R1

難しくない経営判断で飯が食えたらおかしいよね

184 ：ノイズs(コネチカット州)：2009/10/12(月) 07:41:36.16 ID:ND1IEpsU

横浜駅から徒歩五分くらいの駐車場もってるが最近マンションにしないかって業者がうるさいな…

185 ：ノイズf(埼玉県)：2009/10/12(月) 07:43:57.36 ID:KBuxDEW5

いやすごく大変だと思うわ
バブル期ならともかく個人経営で踏み倒しも覚悟して
しかも不動産が商売道具だから下手な奴を入れたら資産価値下がりまくるし

186 ：ノイズc(栃木県)：2009/10/12(月) 07:44:07.48 ID:jGulveCl

>>182
ボロアパートを夫婦で激安リフォームして家賃維持したまま貸して儲けてる奴もいる
努力しろ

187 ：ノイズf(山口県)：2009/10/12(月) 07:45:06.15 ID:203Wi1eU

本当に儲かる仕事は大企業がやるからな

個人は儲からないから大企業がやらない隙間産業とかで稼ぐしかない
賃貸経営もそんなもんだろ

188 ：ノイズh(山口県)：2009/10/12(月) 07:51:16.06 ID:kM8mWrU+

>>187
コンビニ経営、アパート経営

大企業は直営で可能な体力があっても、リスクのある経営はやらない。
大企業がやっている建築、管理の方が儲かるというとこ。

189 ：ノイズa(コネチカット州)：2009/10/12(月) 07:54:30.68 ID:U6PDF+R1

>>188
それはちょっと違うな
一兆あったからって都心の一等地は増えたりしないから、持ってる人間に売ってもらうしかない

190 ：ノイズn(栃木県)：2009/10/12(月) 09:16:15.45 ID:Okmy2TLx

191 ：ノイズn(東日本)：2009/10/12(月) 09:20:32.87 ID:cthaBanv

日本は入居者の権利が重すぎるから賃貸料下げられないって聞いたが

192 ：ノイズ2(dion軍)：2009/10/12(月) 09:27:25.72 ID:4H/XFC9O

儲からないどころじゃないよ、アパートだのコンビニだのはやっちゃダメ

家賃収入でｳﾏｳﾏなんて言ってるヤツは現実を知らない ('A`)

193 ：ノイズf(広島県)：2009/10/12(月) 09:36:17.57 ID:Xd1pPSTm

商売と同じでリサーチと営業努力が必要
そして環境変化のリスクを負う
その対価としての収入なわけで
決して楽して儲かるわけじゃない

194 ：ノイズa(アラバマ州)：2009/10/12(月) 09:42:09.60 ID:HG7GCA6h

相続税と固定資産税さえなけりゃ
だれもこんな糞アパート経営なんてしないんだけどなぁ。

195 ：ノイズf(広島県)：2009/10/12(月) 09:57:40.99 ID:Xd1pPSTm

大阪の貸しビルみたいに
電気料金を店子に倍で売りつけるみたいな
アコギなことしないとだめだな

196 ：ノイズo(京都府)：2009/10/12(月) 10:04:16.80 ID:vYr53YAw

儲からないならさっさとやめればいいんじゃね？

197 ：ノイズa(沖縄県)：2009/10/12(月) 11:48:19.67 ID:gnqSjM93

>>192
場所がわるけりゃ、両方悲惨だな。