アパート経営してるって言うと貧乏人が妬んでくるけど、言われるほど儲からないよな

昨秋以降の景気悪化の影響で、市内に本社を置く大分キヤノンマテリアルなどの製造業で表面化した非正規労働者の“派遣切り”は、市の財政にも大きな影響を与えている。
当初、市は失職者を臨時職員として採用する支援策を打ち出し、注目を浴びた。
ただ、寮として使われていたアパートには空室が目立ち、資金繰りに苦しむアパート経営者が増加。渡辺次比古・税務課長は「固定資産税の減免を求められたり、滞納したりするケースがある」という。
進出企業の不振は税収減につながる。法人市民税は０９年度、前年度比約１億円の減収となる見込みで、行財政改革を進める市には痛手だ。
八坂氏は主要産業の農業に活路を見いだす。ユズ農園を運営する法人の進出が決まっており、「雇用効果もある企業の農業参入を促していきたい」と期待を込めた。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/124841

更新料は結局違法なの？

財産があるなんてうらやましい

基地外入居者に居座れるリスクもある品

これから人が減るんだから
都市部以外は無理だろ

定期スレ

田舎だと一部屋4万程度

小規模一棟じゃあニートできねえよ。
バイトぐらいはしないと。
立て替えが予想されるなら、まともな職に就かないと。
ただ、暮らしは多少楽になる。

もともと余ってる土地持ってるならいい商売だよ
売れば財産になるしな

賃貸は斜陽化してるし、売って儲けた方が良さそう

テレビで、ぼろいアパートを安く買って、自分でリフォームして、入居率あげて、
高く売って儲けてるおばちゃん見た。

元取る前に死にそう

何度目だよこのスレタイ

うちの田舎のばーちゃんが業者の営業に乗せられて畑を潰してローンを組んで
アパート建てて最初はそこそこ儲かってたらしいけど工場の派遣切りの影響で
入居者がぱったり居なくなって返済に四苦八苦してるよ。

まぁ場所と規模による

４世帯の奴を貸してるけど普通に入ってるよ。現金で払ってるから
入らなかったらって心配はない。

>>13　固定資産・相続税やエイブルや大東建託について情報を交換する定期スレ

>>11
あれ自分でリフォーム会社兼ねてるから儲かる
普通の人では手出しにくいとこまでやってる
いわば不動産管理会社の宣伝みたいなもん

自殺者が増えてる現状ではリスクがでかすぎる
新築が一転して事故物件になったらたまらんよ

駅前や大学の近くじゃなきゃキツイんじゃないの

じいさんが都心三区内に複数のマンションを所有して他人様に貸してる
家賃は平均して30万ほどだと思うが、あまり金持ちに見えたことはないな
親父が金に困って相談に行くと、毎回言い値で即貸してくれてるから多少の余裕はあるのかも

>>16
月いくらぐらいよ。
うちは、４部屋と２駐車スペースで、家賃５．５万、駐車場５千。
学校が近くにあるメリットは計り知れない。

レオパレスが廃墟

相続で賃貸アパートもろたけど家賃滞納する奴おおすぎ
催促する方も疲れるんだぞ・・・
性格かわりそうだわ

大学はあてにならんよ
あっさり移転する

個人が経営するメリットはあんまり無いよな

うちの大家さんみてても確かに大儲けって感じじゃなさそうだな
土地寝かしとくよりはマシって感じなの？

>>26
まあたくさん所有してる場合は法人つくるけどな普通。

マジで貧乏人の妬みってウザいよな。恨むんなら自分の親にしろよ。

1) デザインとか含めてすごく魅力的な部屋をつくる
2) 相場より安く出す。敷金礼金入る
3) 更新時に賃料激上げ
4) 驚いてみんな出て行く
5) 2にもどる

大学、役所、工場付近と色々とあるけど
入ってるとこ見る限りなんだかんだ言って新築が最強だな、at福島
>>27　リスク考えたらましとも言えない

死んだじいちゃんからもらった駐車場は最初は相続税払うための借金返済で全く儲からなかったが
返し終わったら固定資産税さっぴいても年間300万ちょい入ってくるようになった。

年収600万の安サラリーマンなんで、すごく助かる。

23区内に4戸のアパート持ってるけど
家賃収入はローンの返済で相殺されて儲かってる自覚はないな…

田んぼ潰してスーパーがたったけど月２００万も入ってﾜﾗﾀｗ

>>30
なんの意味あんだ？それ

士業やってって、不動産投資の話もよく来るけど、
本業に全精力注いで←ここ重要
稼いだ金は国債、安定株にまわすのがリスクがなくて一番賢いように思う。

資本家や地主は嫉妬される宿命

>>35
敷金礼金が入る

実家が工業地帯でアパート30部屋と駐車場40台分持ってて
今までほとんど空き無しみたいなんだけど、これは儲かってる方なの？

一応長男だからもし地元で就職したらそのまま貰えると思うんだけど
都会で就職したい思いもあるから悩んでる

18部屋のアパートだけど外壁工事やら配管やらメンテナンスに金かかりすぎる。
2年で出ていかれると大赤字。
踏み倒しも累積300万くらいあるし、もうからん。

一代でやってるならえらいが、おまいらほとんど相続だろ？
楽でいいじゃない。

こういうスレを見てると、相続税は3000万円控除、あとは税率100％でいいとつくづく思う

マンション経営です。

マンション（借金有）と駐車場があるおかげでニートでも生きていけてる

マンションの部屋4つ貸してるけど、固定資産税もっていかれるから、結局いうほど稼げない
このままでは4年でニートを卒業しないといけない

貧乏人の人もお金貯めてアパート立てれば同じ状況になるのになぜかやらない

ボロアパートを生活保護世帯に貸すのが一番いいらしい。
家賃は行政から確実に、直接振り込まれるし、出て行かないらしいから。

>>46
そこまで金ためてリスクのあることやらないだろ。
できるのは最初から土地持ってる人だけだろ。

派遣さんがいなくなって大赤字状態ｗ
ローンと資産税と家賃収入の割が合わない・・・・

６部屋中２部屋が埋まらなくて涙目

超ぼろアパートまじで儲かるぞ
それに頭のいい大学生との会話も楽しいお、

このスレは伸びない

>>51
こーいうのに惹かれる
実際入居者とのふれあいみたいのってあるの？

先日満室時の単純利回り25％現状8割入居中のアパートが売り出してあったが
話が上手過ぎる気がするが不動産屋も場所も近所出し気になる、話くらいは聞いたほうがいいのかな

>>47
そうなるとさすがに変なやつの出入りがあるから問題が起こるでしょう
俺も3年前にヤのつく職業の人に部屋貸しちゃって、周りとのイザコザで大変だったよ
不動産屋通してるから、弁護士立ててなんとかなったけど、そういうのはリスクがありすぎる

あるわけないじゃん

不動産投資するひとってなんなの？
不動産投資信託で充分

アパート経営のリスクはそこそこ有るけど、だからと言って大手に詐欺られてもなぁｗ
地元の不動産屋（地主系）にお願いするのが一番

>>53
小さいときは無料で家庭教師やってもらったｗ
今はFランだけど、

>>58
やっぱりアパートは地元系の会社がいいよな

信頼できる個人不動産屋をつかめるかどうかだよ、
小規模アパート経営は。
引っ越しの立ち会いから小修繕や家賃の督促まで全部友人価格でやってくれるし、
学校の学生課とかとも仲良くしてくれてる。

小さい頃親父とデパートに行っておもちゃを買ってもらった
家に帰ってきて母親が俺にどこに行ってきたの？と聞いてきたから
俺はアパートに行ってきたと答えたらしい。
おやつを食べてる俺の後ろで両親が大げんか。

俺は悪くない。

>>62
元々仲良くなかったｊｊだなそれ

家賃収入が月10万*6だとしても
年間で720万+礼金程度しか金は入ってこないの？

正直、それなりに金余ってる奴がやるのが一番いいよ

いまだにレオパレス建てちゃう所ってヤバ過ぎるよ

最近不動産経営スレ多すぎ

超絶ぼろアパートか超高級収益ビルの二択だな

>>38
敷金て…
礼金だって更新料と変わらんし仲手とられるし
空室ロスの方がデカイだろ

>>69
新規は相場よりやすいから引く手数多。

田舎の人はほとんど相続対策だよ
ほんとうちも普通の家になっちまった

近くに工場があるからそこの奴等が住んで満室にしてくれるけど金ないから車持ってなくて駐車場が空きまくり

あと何年後かしらんがじじいばばあが居なくなれば
土地なんて余るだろ

>>73
今でもあまってるところはあまってる

>>1
儲からなくても、不労所得があるというのが羨ましい

一昨日会社に上司の知り合いっていうおっさんが来て、
一通り大東建託の悪口言って帰った。
とりあえずもうからないみたい。

前に契約更新料の裁判あったな

あと静岡はブラジルの問題がある。
あいつらすごいぞー、派遣ぎりがあったとき頭に来たのか
アパート半壊して帰ったからな。
ブラ公はとっくに帰っちゃったし、派遣会社と裁判だってｗｗｗｗ
ついでにアパートや近所のスーパーの駐車場に自動車にゴミを満載して
カギかって捨ててくｗｗｗｗ

池袋のアパートに住んでたけど
大家家族は普通に働いてたな。

小遣い稼ぎに近いって言ってたわ

おいおいずいぶんと大家の多いスレだなｗすげーすげー

>>22
５万５千円です。駐車場は付属してます。

オーナーの皆さん、
「家賃下げてくれ」って交渉したいんですけど、ヤブヘビですかねえ、
いやがらせで逆に上げられたり、「じゃあ出て行ってください」って言われちゃいますかねえ

駐車場最強伝説

>>82
普通は年数たったら下げてくれていいもんだと思うけどね。

人口流出して街にぼっこぼこアパート・マンション建ってるけどあれって不動産会社とかに
大家騙されてるのか？

5万の部屋が10部屋満室で月50万だろ
生活するには足らんだろ

築３年の賃貸に住んでいるけど、
大家は大手に騙されているよなぁと思う。

賃貸業が本当に儲かるなら、大手は銀行から借金してでも、
土地だけ長期賃貸して上物を建てるはず。

新築と管理しかしないのは、管理が一番リスクが低く、儲かるからだろうな。

うちは、去年家族が亡くなり、生活が逆転し、４世帯アパートの大家になった。
地代払ってるので更新料が２００マソとか。
風呂なし、３万９千円。
儲けなんてないが、壊しちゃうと住んでくれてる人たちに迷惑かかるから、仕事頑張って維持していくつもり。
風呂がないので、シャワー室でも作ろうか考えてるよ。

嘘つけよ儲かるんだろ。

>>89
立地による

借金して建てたなら利益出るのって20年後とかじゃないの？

>>67
確かにｗ

内のアパート
ヤクザの女とかインド人とか
ろくな住民いないお

二年前に土地付きで６部屋５００万で買ったけどリフォーム含めて６００万掛かった
元取るのに３年もかかる
割にあわねー

>>91
それなら誰もやらんよw
相続対策なら別だけど。

まぁそれでも最近は業者が一括借り上げだから初めから多少は旨味あるはずだけどね

>>94
犬小屋でも買ったのか？

>>94
どこの地方だよ。
安すぎるだろ。

>業者が一括借り上げだから初めから多少は旨味あるはずだけどね

ＴＶでＣＭしてる様な一般的な奴でしょ？　無い無いｗ（マジデ）　業者乙。

土地持っててアパート建てたらだいたい２０年ぐらいで元が取れる感じ
ただ２０年の間にいろいろ修繕するから本格的には２３年ぐらいでクロじゃね

>>47
地域によっては、そういったボロアパートが集まる地域があるよな

>>82
築年数がたって相場より家賃が高けりゃいってみたら？

>>96>>97
元から外人しかすまないようなところだったしなぁ
通りに面してないから入り口が狭い上に駐車場が２台分しかない
更地になっても兄貴の家の隣続きだから兄貴に売るわｗ

元手をかけてなくて負債無しのアパート相続したとかなら儲かるだろ
自分で建てて経営してるなら儲けるのは難しい

>>95
業者の一括借り上げって、そこそこの条件で借り上げてもらえるのはふつう新築から１０年だけだよ
１０年以降は大幅に家賃削減されるか契約解除されるからなぁ

>>98
田舎でなければ普通は借り上げだよ

元々資産家なら業者が土地活用で話し持ってくるし


少なくともうちの周りで融資する時はセット

>>95
こんな例もあるぜ
http://www.chubuzaikai.com/zaikai200409/rensai/koreijyo.htm

>>95
全く無い。
安普請だからローンが終わる前に
建て替えが必要になってくる。
永遠にローン返済に追われる。

>>105　田舎も都会も全く関係ないよ

何が楽しくて資産家が変な業者の為に地上権を犠牲にするわけ？　ボランティア精神旺盛だ事ｗ
「元々資産家」頭の弱い年寄り狙ってるだけじゃん。


投信と同じく「一括借上家賃保証〜」なんざ手を出す奴は馬鹿だろ
定期借地するか、そこまで脳味噌回らなきゃ売却が一番よろしい

おそらく土地持ちじゃないと難しいんだろうな

テナント2軒、居住4軒の３階建て１棟持ちだが言うほど儲からんよ。
本業の足しになれば良い程度。

>>82
何年借りてるかによる。2年契約で更新する矢先に家賃値下げ交渉はまず無理。
貸家ならともかく、アパートだと一人だけ下げるわけにはいかないから月5千円
下げるとして10部屋なら大家は年間1部屋分の家賃を損する事になる。

ただ、今住んでるアパートが空き部屋多そうなら交渉する価値有り。
空室にするより家賃下げてでも更新してくれるだけマシという大家の打算が働くから。

嫌がらせで上げられることは無いけど不動産屋を通して
やんわりと断られると思われ

親がやってるがほとんど儲からないな
儲かってるのは不動産屋とそいつらと組んでる内装屋じゃないのか
家賃収入つっても固定資産税に住民税、所得税に国保maxだし
株の配当で食ってるやつのが羨ましい

親がしてるけど、駅前と国立大学傍で二棟。
駅前は専門や予備校生のみ、後者はそこの大学の学生限定。

家賃滞納は1度もないし、部屋決まったり、退去する時に贈答品もらえたりするよ。

じじばばは、年金や生保あると思って安易に貸すと、孤独氏される恐れがあるから却下。
下手したら、アパートごと解体なんてあるからね。

>>14
ったりめーじゃんもうかんなら土地だけ買ってその業者が運営するっての！

>>108
売却なんて普通はしないですよ。メリットないし

なんでそんな卑屈な考えしか浮かばないかな。


実際に上手く土地活用してる人は多いですよ。


都内なら駐車場が無難だと思うけどね。

更地で相続するより賃貸立てて、その家賃収入を告いだほうが税制上メリット大！！！


というふれ込みで大東建託が悪営業ｗｗｗ

>>115　いや、何の答えにもなってねぇしよ。

>都内なら駐車場が無難だと思うけどね
どうしたどうした？猛支離滅裂な事いいだしてるな
テメェは使えネェ営業さんだな、そんなんじゃ
会社に迷惑がられてるでしょ？


卑屈？　持ってるものが当然にもつ防衛手段ですよ
よし、オッサンが一つ、銀行・金融機関やらとの付き合い方教えてやる
１０億儲かる話より１万円も損しない様にする、大風呂敷に乗るな

首都圏は出稼ぎで地方から人が集まってくるからいいけど
地方は全滅ですよ・・・不動産屋行くとグチこぼされるから・・・

>>118
何かいい方法ないかねえー。余った土地の有効利用。
家庭用ヘリコプターが普及することを見越してヘリポートとかどうかな？

>>119
いっそ芝生にして休日全裸オナニーに勤しむとかどうよ

なんかウチは空室でも満室でも同じ家賃収入なんだけど

アパート経営ってどう考えても儲かる気がしないんだけど
ポンポン新しいアパートできるよな
あれって不動産屋に騙されてるの？それとも本当は儲かるのか？
アパート建築費用の元取るのに何年かかるって計算でやってるの?
築20年とかになったら入居者集まらないと思うんだが

>>122　不動産屋も家主も騙されてるって所かな

その先は教えない。ただ気がついた奴等は必要な事業許可の
届出を着々としてる

>>123
ッちょ！オレにだけでいいから教えてよ
どんな事業許可の届出だせばいいんだ！？

不動産屋に管理料払って経営してる奴はアホ

近所の地主の爺さんが不動産屋に相続税対策だの騙されて
何件もアパート建てて死んでいったな
意味不明に一回店舗として作ってるけど一回も店入らないし
部屋も埋まらないし、田舎のクソ安い土地に節税する価値が有ったとは思えない

雨が漏ったわ。１００億万円賠償請求するわん

脇の甘い土地持ちが大○建託にそそのかされてアパート経営初始めて失敗したと
いう話を良く聞く

>>122
以前は、企業による一括借り上げ前提でのアパート建築。
社宅として企業が借りるんで建ててくださいって不動産屋に勧められる形。
んで、１０年契約とかね。

いまは、レオパレスとかが一括借り上げするのが前提で建ててるケースが多いかも。
又貸しになるけど、大家は全部屋埋まってるのと同じだから、空室のリスク考えたら
特になる形。レオはまあ…アレな企業だけど部屋埋めるのは早いから損しないんだろうな。

後は、投資としてどうですか？って勧められてついつい乗っちゃって
建てちゃうタイプかな。一番涙目になりやすいね。

あと、築年数古くても家賃がそれなり安ければ入居者はいる。
というより、今だと築２０年くらいなら風呂トイレ付きが普通だから
家賃さえ安ければ築年数建ってても人気がでる。
お金に余裕できてから良い物件に移れば良いんだし。
それが賃貸の借りる側の利点でもあるしね。

>>122
会社のカモになってる
最後は安く買われてお終い

大して儲からないけど、土地を遊ばせてるよりちょっとはましなんだよ。

投資マンションを買う（ローンを組んで　毎月７万返済）
　　↓
不動産屋に借り主を捜してもらい、家賃９万で一人暮らしの人に貸し出す
　　↓
毎月２万の粗利　ウマー
　　↓
住んでいた人が室内で自殺
　　↓
部屋をきれいにリフォームするが、しばらくは今までの半額くらいの家賃でないと貸せない
　　　　（宅建業法の規制で自殺を内緒で貸すことができない。）
　　↓
家賃５万で募集。借り手がやっと見つかる。
　　↓
だが毎月２万の赤字
　　↓
大家さん借金まみれ、自宅を売却し、投資用に買ったマンションに自分で住まないとならなくなる・・

っていうリスクも不動産賃貸業にはある。

家主が法人なら、多く賃貸物件をもっていて、そのうちの一つの部屋で事故があったくらいなら
なんとかなるだろうけど、多くは個人、それも農家の人とか法律知識があまりない人が家主なんだよね。。。

国は多くの家主が個人であることを考慮した上、この先の消費者保護行政を進めないと、
賃貸業をしようと思う家主が減る　→　部屋を借りられない人が多く出ると予想
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（それとも税金で国が賃貸物件をさらに作るのかw）

まぁ、国の消費者保護を議論する人（消費者団体とか）が世の中にもまれていない、非理論的な人ばかりだから、
もう不動産賃貸業はオワリかな？

>>132
前の人がでていったら掃除と軽いリフォームは必要になるから
家賃３ヶ月分くらいはそこで飛ぶ。
貸家だと時期によっては１年分の家賃が飛ぶ。

坪100万くらいの土地が200坪もらえるんだけど、
土地を貸したほうがいい？駐車場にして貸したほうがいい？
周りはでかいうちばっかりで、アパート造るっていう雰囲気じゃない。

>>134
自分で周辺歩いて駐車場が必要そうかチェック位しなさい。
あと、地元の路線価とかチェックして値上がり傾向にあるのか
値下がりしてるのか停滞してるのかもチェック。
ついでに、近辺の賃貸物件の築年数と相場もな。
予備知識も持たずに質問するようじゃ良いカモでしかないぜ…

>>94
3年で元とれるなら充分だろ、あほ。

>>132
宅建法では自殺後最初の借主には話さないといけないけど
その次の借主からは話す義務は無かったはず。
2〜3年で元の家賃に戻せるんじゃない？

>>134
駐車場にする時は更地にしてコンクリにするだけで数百万飛ぶし
管理委託費もバカにならないから気をつけたほうがいい。
自分で管理できるっていう人は稀だから。

>>30
揉めてもへっちゃらな人しか無理だなｗ

安い競売物件を買う→リフォーム→転売って言う商売を昔親がしてたけど、
最近は小さい物件でも大手が介入してきて商売にならないってさ

滞納金が200マン位あって、退去して貰いたい部屋がある。

んだけど

自棄起こされるとまずいから、ちょっとずつ払ってもらっている。

金持って来た時には、催促を促すために怒鳴るんだが効果ないわ。

>>137
先月約150坪の低い畑にコンクリート壁と土(約2�b)を入れたんだが
約600万の工事代が掛かったw

>>140
追い込むとたまに大家が刺されたりするから注意しろな。

>>139
競売物件は○暴系の不動産屋の縄張りあるし、
地域の不動産屋の馴れ合いもあるから
素人が手突っ込むと、嫌がらせが酷いと聞いた。

>>125
アパートの管理手数料って5％で不動産屋が家賃保証してくれるんだけど、他にどうしろと・・・

>>144
５％って結構高い方じゃね

ああ、全然儲からんな
毎月赤字が凄い

>>145
そうなの？他の不動産屋も同じだったけど・・・談合？
しかし、自分で管理なんか出来ないな2店舗24部屋もあると。

>>140
滞納金て家賃滞納が200万？それはおまえさんが悪いｗ
不動産屋に管理委託してるなら3ヶ月滞納すれば即追い出すから
多分個人で家賃徴収と催促してるのかな？

友達や親族でもない限りそういうのはすぐ切った方が良いよ。

家賃保障会社とか全然知らずにレスしてるお前らが
本当にかわいい。

このスレ定期的に

>>140
甘すぎるよ。200万になるまでほっとくって、その部屋いくら？
1年は確実にほっといたってことでしょ？
そりゃ出て行ってもらうしかない。
慈善事業じゃないんだから。

>>147
普段は家賃もらう以外何をするんだ？滞納などトラブルがあったら弁護士に相談すればいいだけ。
不動産屋に毎月管理料払うくらいなら、たまに弁護士に相談する金額なんてたいした事ないし知識も増えるのがでかい

廊下の床掃いたり電球取り替えたり、色々大変よ

>>152
家賃収入月180万の5％で月9万だからいいよそれくらい。
相手が893とかだったらとか考えるとトラブル恐ろしいわ・・・

>>143
父親は元○暴だし、地元の不動産屋と組んでやってたみたい
年3件ほどで500万くらい稼いでたけど、今は無理だって言ってた
素人は競売に手を出すと危険らしいね･･･

古いアパートが乱立してる地域は中国人の巣窟になってる

>>154
トラブルがおきたら全て弁護士にまかせて弁護士経由でしかコンタクトとらないから怖いも糞もないよｗ
そもそも不動産屋って不動産管理なんてさもすばらしい言葉使ってるが法のプロでもなんでもないど素人だからトラブル解決できないし
表に出さないだけで普通に弁護士に依頼してるだけだから。

>>157
不動産屋がトラブル解決出来なくても家賃もらえるから別にいいんだよ。
月9万は税金控除なるし、電球の替えもめんどいし、エレベータのメンテナンスとか・・・色々考えたらイヤになるよ。
自分では管理できん。

隣のアパート最近誰もいなくなったな、派遣会社が借り上げてたのかな

>>145
家賃保証ありで５％は安いよ。

身内が依頼した所は、１３％取っておきながら家賃保証ないから。

固定資産税があるからなあ
駐車場の方が楽じゃね？とか思ってたりする

>>119
太陽電池を大量に並べて発電したら？
アパートよりは安く上がるんじゃね？

>>161
駐車場のほうが固定資産税が４倍だよ
建物があると安くなるんだよ。

不動産って周りの影響がでかいよな
大学周辺のアパートとか客が保障されて最高だろ

テレビでやってたけど倒産物件とか競売に安くかけられるてるのを買い叩いて億万長者になった大家を特集してた

金持ち倒産本系はやったねｗ

何人くらい樹

>>165
その物件を買いまくる資金はどっから？

俺んとこは、学校が統廃合されたら間違いなく終わる。
どうちよ。

>>1
バイオハザード１で、一番最初のでっかい洋館で「オー、ワンダ　マンション」って外人が言ってたんだけど
あんなでっけえマンションがあるかよ！って、ツッコミ俺だけじゃないよな？

純粋にアパート経営だけの労働時間どれくらいなの？

>>2
判例からすればそうなる

>>170
こまめに掃除するにしてもそれほどでもないだろうし
トラブルがあったら忙しいだろうけど

>>122
財産たくさんあると相続のとき取られちまうからな
わざと借金してアパートとかマンション建てれば借
金の分の財産が減ることになるから相続のときに取
られるのが少なくなる

今は空き部屋が多すぎるし、空いてから埋まるまでの時間がすごく掛ってるよな
大家は大へんな時期だと思うわ

どんな商売でも、うまくいかなければ赤字になることはある
のに、不動産経営の人はなんか店子の責任にしたがるね。
だから、敷金・礼金・更新料・リフォーム料などの制度が
できたんだろうけど。

土地遊ばせていても税金取られるだけだからね

>>173
こういったら悪いけど人件費が絶賛下がり中の日本において不動産は未だに悪あがきをしてるので
このタイミングで下がってもらう必要がある

>>174
まあ昔の住宅事情と日本人の慣習とかいろいろでやってたことが常態化したような
物だからいい加減改めるべきでいいタイミングだと思うけどね

最近の若者は古いアパートとか選ばないから一度転勤とかで出られたら、
例えばその時点で築10年とか経ってれば次の客は見込めない
で、改装してそれを売りにするわけだが改装費用ってのがべらぼうにかかる

>>167

餅

神からの恵み

ＦＸ

>>122
大手賃貸アパート会社に建築から管理まで一括してまかせる場合はアレだよ。
会社は建築費用で利益、管理で利益、自社の名前を出してアパート貸せる
家主は土地が余ってたら有効利用できる、空室でも家賃保証、管理の手間がいらない

と利益はそれぞれあるが会社の方が利益が大きいと思える

>>177
それは仕方ない
古いからと安くして貸すか、リフォームして相場を維持するかは
一般企業でいう経営判断だよ

その辺の認識が甘い大家が多い

大家は、立ち退きをさせると法外なお金と手間がかかると
被害者ぶるが、大家側も引っ越しが大変なハードルである
のを利用して、いったん入居した店子からあの手この手で
お金を取る仕組みを作っているということ。
その動機になっているのは、相続税を取る社会が悪い、儲か
らないのは店子のせいっていう気持ちだろ。

>>180
実際はその経営判断ってのが難しい
客は部屋を選ぶのに築何年ってのを目安にすることが多い
空き室が無く順調に経営出来ておよそ15年目とかから元が取れるわけだ
とはいえ実際問題、築15年なんてボロアパートを選ぶ若者は居ない
家賃を大幅に下げるほかない

難しくない経営判断で飯が食えたらおかしいよね

横浜駅から徒歩五分くらいの駐車場もってるが最近マンションにしないかって業者がうるさいな…

いやすごく大変だと思うわ
バブル期ならともかく個人経営で踏み倒しも覚悟して
しかも不動産が商売道具だから下手な奴を入れたら資産価値下がりまくるし

>>182
ボロアパートを夫婦で激安リフォームして家賃維持したまま貸して儲けてる奴もいる
努力しろ

本当に儲かる仕事は大企業がやるからな

個人は儲からないから大企業がやらない隙間産業とかで稼ぐしかない
賃貸経営もそんなもんだろ

>>187
コンビニ経営、アパート経営

大企業は直営で可能な体力があっても、リスクのある経営はやらない。
大企業がやっている建築、管理の方が儲かるというとこ。

>>188
それはちょっと違うな
一兆あったからって都心の一等地は増えたりしないから、持ってる人間に売ってもらうしかない

.

日本は入居者の権利が重すぎるから賃貸料下げられないって聞いたが

儲からないどころじゃないよ、アパートだのコンビニだのはやっちゃダメ

家賃収入でｳﾏｳﾏなんて言ってるヤツは現実を知らない ('A`)

商売と同じでリサーチと営業努力が必要
そして環境変化のリスクを負う
その対価としての収入なわけで
決して楽して儲かるわけじゃない

相続税と固定資産税さえなけりゃ
だれもこんな糞アパート経営なんてしないんだけどなぁ。

大阪の貸しビルみたいに
電気料金を店子に倍で売りつけるみたいな
アコギなことしないとだめだな

儲からないならさっさとやめればいいんじゃね？

>>192
場所がわるけりゃ、両方悲惨だな。