大家と更新料

「賃貸住宅の更新料は無効」　100万戸に与える判決の衝撃度

　賃貸マンションなどの再契約で支払う更新料を無効とした京都地裁の判決が、波紋を呼んでいる。勝訴した弁護団には、早くも相談依頼が寄せられる一方、家主側は、「家賃が上がるだけ」などと反発している。

■原告弁護団には、早くも相談依頼

　更新料とは、例えば、2年ほどの賃貸契約を更新する際、
家賃の1〜2か月ほどを家賃とは別に支払うシステムだ。
首都圏や近畿地方の京都などで、いわば慣習となっており、約100万戸が該当するとされている。

　その「慣習」について、京都地裁は2009年7月23日、否定するとも受け止められる判決を下した。
京都府在住の20歳代の会社員男性が、更新料など46万6000円の返還を家主に求めた訴訟で、
消費者契約法に反して無効だする初の判断を示して、家主に全額の支払いを命じたのだ。
男性は、入居2年後の再契約で家賃2か月分11万6000円を支払って更新後2か月ほどで退去し、
この更新料は入居者の利益を一方的に害するなどと訴えていた。

　これに対し、家主は、更新料には賃料の補充的要素があるなどと反論。
しかし、判決では、更新後の入居期間に関係なく一定額を支払わなければならず、更新料は賃料の補充的要素とは言えないと結論づけた。

　この契約では、入居時の保証金35万のうち30万円を敷引金として返還しないとしていたが、
判決は、これも無効とした。敷引金については、いくつか同様な判決が続いている。

　原告代理人の谷山智光弁護士は、判決について、「消費者保護の流れに沿うものだ」と評価。
これですぐに賃貸契約が大きく変わることはないとしながらも、「こうした判決を積み重ねて、
適切な賃貸契約が実現すればと考えています」と言っている。

　判決後、弁護団には、早くも相談したいという依頼が来ているという。
「それだけ納得がいかないと疑問を持っている人が多いということです」。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090724-00000005-jct-soci

辛そうだな

確かにからそうだ

　 ｲ｀ﾍ
　/: :| ヽ
/ : :/　　ヽ　＿＿＿　　　_,,,:. .-: :´彡ﾌ
_ノ＼＿∠: : : : : : : : :｀: :-: :,:_:／彡　/
　　　　　 ( : : : : : : : : : : : : : : ｀ゝ　 /
　　マ　　r::/: /: : | : : : : : : : : ::＼ /
　　 　 　//: /: : : |: : | |: : |: _: : : :ヽ
　　ジ　 {/ 7|｀＼/i: /|:|／|´: : : : :|ヽ
　　　　　〉 ,‐-‐､｀|7　|| |_::|,_|: : :|:::|: |
　　で　／ r:oヽ`　　 　/.:oヽヽ: :|: | :|
　　　 　{　{o:::::::}　　 　　{:::::0　}/: :|N
　　っ　 |　ヾ:::ソ　　　 　ヾ:::ｿ /|: : |
　！？ ヽ::::ー-..　／ヽ　..ー-::: ヽ::|　r--ッ
-tヽ／´|｀::::::::::;／　　 `､ ::::::::::: /: i　}　 ＞
::∧: : :|: |J　　 ＼　　 ／　　 ／::i: | /＿ゝ
. ＼ヾ: |::|｀ - ,, ___｀-´_ ,, - ´|: : :|:::|
　　 ヽ: |::|＼　　　 ￣/ /|　　|: : :|: |

あれには久々にくるものがあった
こんなの伊織ちゃん以来

スレタイわろた

強引すぎる

家賃があがるだけと反発する大家は素人。

次から入居するやつは定期借家契約にするというのが通。
更新料の代わりに再び礼金がかかるという…。

saku

スレタイ絶妙だな

原作の方、頑張って引き伸ばそうとしてるけどもうネタ切れだろ
さっさとヨイツにいけよ

今住んでる古いマンション、地デジ対応じゃなかった・・・
せっかくテレビ買ったのに地デジ見れねーよ。ふざけんなよ糞大家

やるじゃん

　 ｲ｀ﾍ
　/: :| ヽ
/ : :/　　ヽ　＿＿＿　　　_,,,:. .-: :´彡ﾌ
_ノ＼＿∠: : : : : : : : :｀: :-: :,:_:／彡　/
　　　　　 ( : : : : : : : : : : : : : : ｀ゝ　 /
　　・　　r::/: /: : | : : : : : : : : ::＼ /
　　 　 　//: /: : : |: : | |: : |: _: : : :ヽ
　　・　 {/ 7|｀＼/i: /|:|／|´: : : : :|ヽ
　　　　　〉 ,‐-‐､｀|7　|| |_::|,_|: : :|:::|: |
　　・　／ r:oヽ`　　 　/.:oヽヽ: :|: | :|
　　 　{　{o:::::::}　　 　　{:::::0　}/: :|N
　 ？　|　ヾ:::ソ　　　 　ヾ:::ｿ /|: : |
　　　　 ヽ::::ー-..　　　　..ー-::: ヽ::|　
-tヽ／´|｀::::::::::;　　 　　　 ::::::::::: /: i
::∧: : :|: |J　　 　　⊂つ　　　 ／::i: |
. ＼ヾ: |::|｀ - ,, ___　　　_ ,, - ´|: : :|:::|
　　 ヽ: |::|＼　　　 ￣/ /|　 　|: : :|: |

京都は礼金とかクソすぎ

これはうまい

これはわからんわ

今のマンション出る時にこれを盾にしてゴネてみるかな
むかつく大家だし

つまり田代

>>1
久々にスレタイで噴いたｗｗｗｗｗｗｗｗGJｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

真面目に更新料の話をしてる馬鹿ｗ↓

ん？アニメスレなの？

こんな直球初めてだよ

アマーティ編カットでもよかったんじゃねーの？
２期つまらんぞ

ただの地裁判決やし

いい傾向だ、代わりに値上げとかふざけたこと抜かすなよｶｽ

さーこーこへー
手をつーないーだらー♪

こういうスレタイは好き

>>24
つーか、そもそもキャラデザがよくない。
原作通りか、漫画版みたいにすべきだった。

マンション経営とかしてると妬まれやすいけど、あれ実はあまり儲からないよな

このスレタイは褒めてあげたい

先週

アマーティ糞野郎糞野郎！！！！！！！おああああ！！！！！

今週

ま、ああいうこともあった、って事で＾＾；

>>18
今の契約ならゴネられるぞｗ
更新料払わなくても、追い出されることはないってことだから

ただ更新料違法になって、
定期借家契約になったらゴネられなくなるから注意なｗ
期間きたら大家側の一方的な都合で追い出されるからなｗ

中途半端だな

わっちは4巻で一番かわいくて凄いゲストヒロインが出てくるのに
その部分カットだなんて…

更科そばに見えた。

わっちスレなのか大学生の家賃の愚痴スレなのか

ナイススレタイ

借りる奴は丁寧に愛情もって使ってくれよ
どういう風に使ってたかなんて、ぱっと見てわかるからな。

綺麗に使ってくれた借り手には、俺はいっつも敷金も全額返してる。
汚い奴はちゃんと敷金からしょっぴいて修繕するわけだが、
そういう奴に限って裁判だ何だうるさいの何の。

礼金ってなんなんだよイミフ

スレタイいいな

>>33
日本全国の大家が定期借家契約使って追い出し増えたら、
また借地借家法改正されて賃借人に有利に成るだけだと思うな

東京に住んでる時借りたところでは、更新時に大家が不動産通さなくても良いし更新料もいらないと言ってくれた

入居するときに「○○カード」とか作らされて
家賃自動引き落としで毎月手数料100円とられて
カード更新料毎年1300円くらい取られてる。
大した額じゃないれけど、何の説明もないからちょっと嫌な感じ

このスレタイは評価できる

>>43
大家も更新料を不動産屋に払うから直接なら更新料なんていらないのよ。

良いスレタイだ

>>1
運営家族全saku

>>39
毎回、全額返してるな。俺も。
更新料もとってないし。

あんま汚すって人いないよな。マジで。

一回だけクーラー1台しか設置しないのに
クーラーの穴2つも開けて借主がいて
そこから水漏れしまくって柱腐ったことあるわ。
文句いったら裁判でもすれば、って言われたｗ

あとたまに柱やクロスを真っ赤に塗ったり
黄色く塗ったりするやつとかもいるな。
クロスは日常的に使うものなので対象外とかいってゴネたりされる。

中原麻衣の外の人が可愛すぎる

更新料どころか家賃も払って貰えません(⊃Д`)

>>29
マンガ版の画像よこせ
原作とアニメのキャラデザは満足してる

更新料返しておくれやす

原作読んでないから、どうアマーティを対峙するか、期待してた
ロレンスは魔女との契約できず負けをうかがわせた…しかし少年の叱咤で「まだ諦めない！！」
ここで視聴者の高揚も最高潮、どんな手で勝つのか！？
ロレンス「あの話を流してくれ！」　→ 一体何をするつもりなんだ！？

胸躍る展開に期待する
ロレンスは再度、黄鉄鉱を売る…どうせ暴落は無理だが…しかしどうだろうか
ホロがそれを上回る量の黄鉄鉱を売るではないか
え…？

なんとホロはアマーティvsロレンスの真っ向勝負に横槍を入れ、自ら決着をしたのだ。
ハァ？！
「わっちはお主が何をしようとしていたかわかりんす。アマーティはわしの逆鱗に触れることを言ったんじゃ｣

ふざけんなよ！！ロレンスがどんな策で勝つか楽しみにしてたのに、景品が自ら決着つけるとか何だよ！！
しかも最後はロレンスにべったりして！！何の茶番だよ！！

>>42
追い出しはしないんだろ。

今と同じ感じで更新は認める大家が多いと思うよ。
相手が相当酷いのじゃない限り。
ただ「更新」じゃなくて、再契約になるから、
更新料の代わりに、また礼金取られるんじゃない？

次は礼金が違法かっていう裁判になるかと。

スレタイﾜﾛﾀｗ

完全空気アニメだな

ttp://f40.aaa.livedoor.jp/~itdreams/UPLOAD/img/1250602415.jpg

アニメスレうざい派だが、このスレタイはﾜﾗﾀ

煙草のヤニで壁紙が黄色くなるのが問題なんだよなー
だから敷金ぜったいに戻ってこない

仕方ないわな

敷金返してくりゃれ

だからさぁ、伝説の賢狼なのに、なんで遊女言葉で、
しかも男性依存症のメンヘラなの？大きな狼に変身
したときだけ、頭良くて戦闘力も上がるって、それなに、
普段のキャラの意味が全くないじゃん。

お前らそういうの好きなの？メンヘラ＋いざというとき
強い女ってただ都合がいいだけじゃん。

これはすばらしい

これは色んな要素が混ざりつつ1000まで埋まるｽﾚ

更新日から2ヵ月後に引っ越すから払いたくないって言ったら良いよって言われた

>>1
してやったりとか思ってんなよ

>>60
タバコ吸わなくても、壁紙は汚れるし日焼けもする。

>>52
狼と香辛料　小梅けいと　でぐぐれ

http://natalie.mu/comic/gallery/show/news_id/19137/image_id/17161

俺も大家になって住人と口論になって刺し殺されたい

で、俺のローラさんはいつになったら再登場するの？

大盛と更科

>>67
そういうわけさハニー

スレタイの意味がよくわからないけど、とりあえず褒めてる人が6割のｽﾚ

>>61
5年以内なら請求できるらしいよ

>>73
「狼と香辛料」っていうキモヲタ向けのラノベ・漫画・アニメがあるんだよ

家賃あげりゃいいじゃん
明朗会計にしろよほんと

エーブはいいから残り半クールノーラ出せよ

小梅けいとってただのエロ漫画家と思ってた

そういや2期っていまやってんのか

ヨイツ人ジャーマン

大家が破産するの確定してﾜﾛﾀ
どうすんだよ

>>61
5年説と10年説がある
まずは消費者生活センターに電話
しかるのち法テラスに電話

真・スレッドストッパー。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ