【天涯孤独】保証人・敷金・礼金・更新料・仲介手数料って何だよ！うぜえ！

総務省が２８日にまとめた２００８年の住宅・土地統計調査（速報）によると
昨年１０月１日現在の住宅の全国総数５７５９万戸中、空き家の割合は１３・１％を
占め、前回０３年調査を０・９ポイント上回り、過去最高を更新した。また６５歳
以上の高齢単身世帯も前回調査から２２・４％増の４１４万世帯で過去最高となった。
空き家率は地方で高い傾向にあり、総務省は「都市部への人口流出や独居老人が施設
に入るなどして空き家になるケースが多い」としている。都道府県別の最高は山梨の
２０・２％、最低は沖縄の１０・２％だった。
全国の総住宅数は、前回調査より３７０万戸（６・９％）増加。住人がいる住宅は
４９６１万戸で、住人がいない７９８万戸のうち、昼間に一時利用されている住宅
などを除く７５６万戸が空き家だった。
都道府県別で空き家率が高いのは、ほかに長野１９・０％、和歌山１７・９％
高知１６・５％などで、山梨、長野両県について総務省は「空き家とみなされる
別荘が多いことも要因」とみている。低率だったのは沖縄のほか、神奈川１０・５％
埼玉１０・６％などだった

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2009072801000556.html

☆依頼２６５
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1248699668/265

更新料ってボッタクリだろ
大家氏ね

火災保険は仕方ない。
敷金も仕方あるまい。

礼金・仲介手数料、現状不動産会社と間接的取引しか出来ないのは異常。
家主との直接契約を自由化すべき。

敷金、現状維持に使われるなら仕方ないが、家賃の保証として預かるならば
保証人は必要ないはず。敷金０または保証人不要にすべき。

「賃貸物の消耗品や破損等の取替費用は賃貸で得た賃料で充当するのが相当」

これ宅建協会から出てるガイドライン
だから敷金云々は返さないといけない
ここ数年で裁判増えてて返す方向
覚えのある奴はさっさと動け

車が趣味なのでガレージ付きの家が欲しいんだが、独りもんなので自治会とかウザイ。
ガレージだけ建てて、近くでワンルーム賃貸とかありかな？

ＵＲなら今の期間、敷金分割制度で安いよ

持ち家のない貧民のくせに
失語症躁鬱ニート部落民はとっとと首つって氏ねよ！

>>7
こんな夜中まで仕事ですか？

なんかやけにタイムリーなスレばっか見るな
仲介手数料家賃の半額で安いよ！ってとこは安いんじゃなくてそれ以上取れんのね
まー承諾すりゃ賃料１か月分とれるみたいだけど

高齢化で引退する大家が増えた結果、安い部屋が減ってるらしいぜ。

>>2
長く住んでやっているのになあ

礼金の存在意味不明すぎる…

更新料が憲法違反？だから払わないって訴えた奴勝訴したらしいな

京都で賃借したらどうなるの？っと

先月、引っ越ししようと思ってとりあえず部屋決めて仲介業者に
手付金払った後、仕事の諸事情でキャンセルする事になった。

その旨を仲介業者に話したらまだ契約には至ってないから大丈夫だと
言われたが、管理会社が手付金はキャンセル料としてよこせとごねだした。

取り返すのに１ヶ月近くかかって仲介業者もこの会社には呆れてた。
こっちにも落ち度はあったが何で契約もしてないのにキャンセル料がいるんだボケ。

>>12
特に西日本方面の人が理解に苦しむらしいな
関東以北の独特の文化らしいから
大正・昭和時代に学生が上京して下宿に住む時に、家主へのお礼だという意味らしい
それがそのまま文化として残ったらしい

>>15
手付け金
手付け金
手付け金
手付け金

先進国の中で一番日本が保証人システムが糞
きちがい日本人

原状回復とか訳わかんねーよ

いきなり会社の上司から電話が来て、
「そちら（現場）に行くから、30分ぐらい時間作ってくれ。賞与面談したいから」って言われた。
面談すんの！？だったら、もしかしたらボーナス・・・・

もちろん出なかった。２期連続のボーナス0円。
俺だけじゃなくて、全員っぽい。
出ないのに賞与面談はするらしい。
いつものように、資格について懇々と諭された。

そりゃ、9割がた無いとは思っていたよ。
支給が7月なんだから、普通は「賞与面談⇒査定額決定⇒支給」って手順を踏むから、
遅くても6月には面談の話が無いとおかしいわけで、
どうせ出ないだろうなとは思っていたよ。
このサイトでも散々「どうせ出ないし」って愚痴ってきたわけだし。

だけど会社から正式なアナウンスがあったわけじゃないし、
だったらもしかして、支給が遅れているのは額を決めるのに揉めているだけで、
満額とはいかないまでも寸志ぐらいは・・・・って、
そう思っちゃうのが人の子ってもんだろ？
その「もしかしたら」も、今日絶たれた。

これで年収266万。手取りだと204万ですよ。
俗に年収の半分（1/3？）を超える借金は返済出来ないって言われてるが、半分どころか・・・
今、家賃と返済1社を1ヶ月遅れで払っているんだけど、体勢を立て直すアテが無くなった。
これから更に半年もの間、
毎月毎月「支払いは○日まで待って下さい」って電話しなきゃならないのか。
しかも半年後にボーナスが出る保障すら無いしね。
笑っとけ、笑っとけ。

>>15
世の中、言うだけタダだから
言ってみて金が転がり込むなら安いもんだという感覚だろ

>>12
借主→業者　　いい部屋を紹介してくださってありがとうございました！
貸主→業者　　うちの部屋を紹介してくれてありがとうございました！

クズだろこの賎職、このまま空き家増えまくって10年以内に潰れろ。
あ、だから移民なのか・・・

保証人がいなければ部屋借りられないシステムは、法律で禁止するべきだろ・・・。
家族いない奴はどうするんだよ・・・。

空きが多くなってくれば強気な事出来なくなるんじゃないの？
更新料とかふざけんな

>>17
いや、契約前なら返ってきて然るべき金だと言われた。
だから業者も必死で取り返してくれたんだろうし。

>>20
スレ違いだけど、会社の業績如何に拠らず必ず賞与をもらえると思ってる人と、
賞与をもらえる事を前提として支払い計画や返済計画を立てる人と、
それらを両方思ってる人は死んだほうがいい。生命保険かけて。

>>23
民間入居・ＪＫＫ（都営・市営・区営）の場合→保証人業者に依頼する
ＵＲ都市機構の場合→保証人不要

>>25
その手付け金とやらを渡した時に、仲介業者からもらった領収書の但し書きは何？
まさか「手付け金として」とか書かれてないだろうし。

優先契約保証予納金　とかになってるんじゃない？
あいつら言うことと書くこと全然違うから。

賃貸マンションの更新料は無効 京都地裁、全額返還命じる

　賃貸住宅の「更新料」支払いを義務付けた特約は消費者契約法に違反し無効だとして、
京都市のマンション入居者が貸主側に約１１万円の返還を求めた訴訟の判決で、
京都地裁は２３日「入居者の利益を一方的に害する特約で無効」と判断、全額返還を命じた。
　原告側弁護団によると、更新料をめぐっては、借地借家法の「法定更新」に基づく支払いを
例外的に無効とした判例はあるが、特約そのものを消費者契約法上無効とする判決は初めて。

http://www.47news.jp/CN/200907/CN2009072301000498.html


ざまぁｗ

>>23
ラジオでもよく保証協会のCMしてるよ。家賃の１か月分位だった気がする。
電信柱に張り紙してある保障人会社はヤバい。

でも保証人が居ないと、貸す側が不安なわけで。
極論を言うと契約期間中の家賃を現金一括先払いしてくれるなら保証人は要らないと思う。

>>29
それそれ
これで判例が出来たから…更新料無しにしてもらいたい

不動産屋は基本893だと思ってる

あれ勉強してる最中どっかで更新料って払わなくてもいいんじゃないかとうっすら覚えてたけど
>>29これかな

民間の1人暮らしの部屋はハードル高すぎる。市営住宅は健康な1人暮らしには貸してくれない
どうすりゃ良いんだよ。衣食住の住のコストが高すぎるんだよ日本

>>31
別の裁判では大家側が買ってるからどっちに転ぶかまだわからんよ

ちょっと契約更新の支払いが遅れたら
サラ金の取立てみてーなのが部屋まできやがった
チャイム連打はもちろんドアガッチャンガッチャンいわして音立てるし
こういうのってこっちがブチ切れてもいーんだよな？

>>34
大阪さんだったらこういうのがある
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80205/0000007/1000070217/Index.html
家賃54000
共益費5130
敷金54000（敷金分割制度・3ヵ年ごとに家賃1か月分）

2年契約の部屋10年住んでるけど、一度も更新料払ったことないし請求もされない
適当な大家でよかった

>>37
ありがとう〜。でも場所がなあ。

悪徳商法が
まかり通る
屑日本社会が続きますね

>>39
どのへん？
検索してあげる

日本の賃貸は以上だよな・・・

それに音や振動筒抜けなのが多くない？

秋から一人暮らしするけど、保証人協会に頼むことになりそう
コレって毎年家賃一か月分支払わないと更新できないんだね
しょうがないけどもったいないなあ・・・

>>4
MASTの物件てすんげーぼったくるんだよな退室時
ほとんど戻ってこない

>>41
大阪市　西区あたりで

オレこの前の更新の時、更新料拒否した。
2年おきに家賃の１．５ヶ月分なんてアホらしいし。

ネットの受け売りで「法定更新します！」とか言ったらＯＫだった。
お前らも言うだけ言ってみ。

>>45
西区には存在しなかった
此花区ならけっこうある

>>47
単身のURってことだよね?　ありがと

これは同感だなー
敷金と仲介手数料以外は不要だろ

>>48
参考までに
此花区
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80329/0000022/1000220211/Index.html
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80343/0000046/1000460405/Index.html
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80369/0000055/1000550603/Index.html
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80369/0000056/1000560808/Index.html
大正区
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80191/0000001/1000010434/Index.html
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80440/0000000/1000000405/Index.html
福島区
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80233/0000012/1000120814/Index.html
浪速区
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/80/80502/0000000/1000000519/Index.html

大阪の不動産屋だけど、大阪市内じゃないから更新料なんて取ってるとこはほとんど見かけないな

日本の住宅政策は間違っているし
政策の転換期だろ
アメリカじゃ務所帰りの奴が２、３LDKの部屋に普通に住んでる

ここぞという不動産屋をみつけて
こいつだと思った担当者にくらいついて
最後に紹介される部屋を借りろ

美人のお姉さんの居る部屋の隣にしてください。他に希望は無いです。

デフォルトで保証人が必要ってのが、何か間違っている

日本は不動産に変に利権や価値を与えすぎた。
土地なんか全部国が管理すればいい。住居は生きて行く上で絶対必要な物でしょ!?
国はＵＲ住宅みたいなのを一杯建て欲しい（低家賃）
そこに住みたく無ければ民間の住居を敷金礼金更新料出して借りればいい。

このスレ乞食だらけでﾜﾛﾀ

笑いの沸点が低いやつがいてワロタ

不動産屋によっては保証人（一般的には実家）の世帯主の勤務先やら収入やら家族構成やら
書く欄があるんだぜ。どんだけ時代錯誤なんだよ。

でもゼロゼロ物件のやばさ

敷金はまだ許せるが礼金だけは無理

俺も賃貸探してたけど、礼金ゼロ敷金一ヶ月のを中心に探した。
それでも害虫駆除やら入居のサポートやら鍵交換やらで初期費用が跳ね上がったけど、
鍵を一番安い奴に交換して他は不要で費用抑えた。
バルサンレベルで3.5万とかアホくさ。
そのうち三分の二は仲介会社の取り分らしいし、ボッタくりすぎじゃね？
住居に関する最低限のサポートはやって当たり前だし、全然関係ない過剰なサポートは必要ない。
仲介手数料も電話とFAXするだけで一か月分とか取りすぎ。
海外がどういうもんか知らないけど、これは異常だよ。

>>62
鍵取り替え費用は契約書にあっても大家持ち

>>63
それって仲介会社に言って通用するの？
もし言って分かりましたってなっても、結局交換しないで渡されたりしそうでやだよね。
どっちにしろ交換代出しても交換されたかどうか確認する術がないのは問題だよね。

でもいい物件てのは大家も強気で、
中央線徒歩5分、築5年、分譲、最上階は敷礼1,2だったよ

せめて1,1にならないか交渉してみたけど、譲歩せんでも人は入るとさ
でも今はフリーレントみたいな形で前家賃分を値引くのが主流みたいで、
仲介が頑張ってくれて、1ヶ月フリーレントもらったよ

結局トータルでみると変わんないじゃんとは思ったが

保証人がいないから保障会社に頼もうとしたら保証会社から
保証人を立てる様に言われてクソワロタｗ

だから保証人がいないんだよ。
何の為の保証会社だよ。

悪徳不動産会社は全て倒産しろ！

親が死んだら、ＵＲ賃貸にでも住むわ

あそこ貯金があれば無職でも保証人無しで入れるし

【豆知識】

○民法第606条（賃貸物の修繕等）
　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

○国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
　（１.賃借人の原状回復義務とは何か　より）
　「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
　意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を
　復旧すること」
　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

○消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
　「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
　消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
　民法第１条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
　無効とする。」
　http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/keiyaku/index.html
　＊消費者契約法は平成十三年四月一日施行、施行後に締結された消費者契約について適用。
　＊裁判所は施行後に正式な手続き（両者の合意）により更新された契約についても適用と判断。

○敷金返還請求の時効は（民事）１０年。（民法167条1項）
　賃貸人又は賃借人が会社の場合（商事）５年。（商法522条）

○６０万円以下の請求であれば小額訴訟が便利。（弁護士不要、基本的に審判は１日）
　少額訴訟マニュアル
　ttp://s-bengoshikai.com/shougaku.htm
　裁判所　Courts In Japan「小額訴訟」
　http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html

田舎の場合はもうすぐ頼むから借りてくださいになるんじゃないの。
礼金の定義が田舎では家主が借り手にはらうものに変わったりして。
更新したら、更新謝礼金を家主の方が払う。
この少子化だと遠からずそんなことになりそうな。

更新料って大家じゃなくて不動産屋に払うもんなんだな
妹が借りていた部屋の不動産屋がつぶれて、
今後の更新料は払わなくて良いと大家に言われたらしい

>>68
URの何がいいって、管理ずさんだから入居しちゃえば
殺人でも犯さない限りまず追い出されない
更新も無いんだっけ

>>71
まあそこまでしなくてもボッタクリの無い適正価格にしてほしい・・・
あと保証人の代わりに退室の時に返却の預かり金制度導入希望。

レオパレスが家族向けに1戸建て賃貸やったら最強だな