家買うの諦めろよ…50年固定金利住宅ローン

最長50年金利固定の住宅ローン、住宅金融支援機構が4日発売
　住宅金融支援機構は４日、金利を最長50年間固定する新しい住宅ローン「フラット50」を発売する。
現在の住宅ローンは35年間が最長だが、期間を延ばすことで月々の返済額を軽減し、長期優良住宅の購入を促す。
　民間金融機関が融資の窓口となり、三重銀行、北日本銀行、日本モーゲージサービスなどが４日から取り扱う。
ローンは住宅機構が買い取るため、民間金融機関は金利リスクなどを負わない。
　融資の対象は「長期優良住宅」の認定を受けた物件。融資額は購入価格の最大６割まで。
満80歳までに完済できる返済計画が必要だ。金利はフラット35より年0.6〜１％ほど高くなるとみられ、
金融機関によって異なるが６月は年３〜４％台が多くなりそう。金利が高いため利息を含めた総支払額は膨らみやすい。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090603AT3S0300H03062009.html

うちの2歳の息子でローン通るかな・・・・

あほくさｗ

ν速民ならダンボールでも余裕だろ

さすがに親子リレーは無いわ
２０代の若夫婦に買わせたいんだろ

30で買ったとしても完済時は80
平均寿命超えてんじゃん

そこまでして家を欲しがる理由がまったくわからない

転勤や天災、固定資産税もあるし古くなったら新しいところに引っ越せばいいじゃん

必死すぎるだろ
ていうか何で日本の土地こんなに高いの

途中で大地震や戦争がおきたらどうすんだよ

ν速民ならローン組まなくても一括で払える。

ニュー速民ならローン組まずにキャッシュ一発で買えるよな

100年住宅とか言って売るなら
50年無料修理もうたえよ

お前ら親子2代でローン組むとか知ってるか？
50年ローンとかぬるいぞ

利子を考えると恐ろしいな
２倍とかなりそう

フラット35ですら35歳の俺が借りたら70歳だからね
死にかけてやっと完済とか人生終わりじゃねーか

バブル世代に買っちゃった人たちって特に救済されてないんだよね
ローンって途中で家を売っても払わなきゃいけないのかな
２世代ローン組んだ人たちどうなったのか

人生〜50年〜

これ、２世代ローンどころか下手すると３世代になるじゃないですか

完済後には築50年…

>>金利はフラット35より年0.6〜１％ほど高くなるとみられ、
イラネ

年金で払わせる気かよ

担保に団体生命保険かかってるだろうから辛くなったら早く死ねってことだ。

金利が変動の奴は要はサブプライムだからやめとけ

お前らが今２５歳なら
５０歳まで今住んでるボロ家のローン払うって事だろ？
子供に選択肢ねーのかｗｗ

一括から数年ローンで買えないような家は、このご時勢デメリットが大きすぎるな

土地はあるが家をたてる金がない

おい、誰かトヨタホームの坪単価教えろ。
http://blog-imgs-24.fc2.com/n/a/m/namazur/DSC02255_R1.jpg
このガレージ一体建物のエスパシオっつーのに非常に興味が有る。
http://www.toyotahome.co.jp/lineup/espacio_garage/images/img_index_01.jpg
http://www.toyotahome.co.jp/lineup/espacio_garage/index.html

50年ｗ　寿命考えたら賃貸と変わんなくねｗ

金利3%台で50年固定だったら安いぞ
つか、頭金4割用意できる人なら完済に50年かからないだろ

どーんと前倒ししたらいいじゃん

>>16
売ったお金で残りのローンを一括返済するんだよ、
返済しないと売る家や土地に銀行の抵当権が残るから誰も買わないよ、
バブルの頃に買った物件はローン残債でか過ぎて売るに売れない状態、

ゆとりローン







名前が傑作だな

返済予定表見てみたいな

支払額に占める利息の割合とかｗ

金利考えたら庶民で家を買う奴はバカ

マンソン買って、公庫の1.2％のローンで年末1％かえってくるから
実質0.2％のローンだったけどさ。
5年で完済したが、それなら5年我慢してキャッシュで買えばよかたと後悔。
だって毎年団信が高くてさあ…ああもったいなかったばかだった。

てか俺の実家築100年でほんともうぼろぼろでいつ崩れてきてもおかしくないんだよな・・・
あー・・・どうしたもんか、憂鬱だ

サラリーマンのような底辺は借家すんどけって話

こういうのを買う方もどうかと思うが銀行側も悪意を感じる
金利4パーセントで3000万50年ローン組んだ場合の総支払額とかちゃんと提示するの？

築100年て
文化財かよ

未だになんで「土地」なんてものが誰かの所有物になるか納得できないから俺を説得してくれ

水道と電気関係だけ地元の業者にやってもらって
あとは自分で作ったほうが良い気がする

>>38
もちろん。
それ以前に、買う側がみっちりシミュレーションしてないと返済計画の話が出来ない。

５０年て７０％ぐらい金利分？

>>14
借入金を４パーセントの利息で借り、
50年間毎月均等返済すると、
総返済額は元金の2.3142倍になる。

夢のマイホームって大きな借金を作らせて一生奴隷化する前世代の国策だろ
まだ騙されてる奴っているの？

ってか土地って地下にも権利は有効なのに上空はないの？おかしくね？
飛行機ちゃんと金払えよ

>>41
基礎と電気水道を業者にやってもらえば250万ぐらい
あとは適当に柱とかを買ってきて組み立てれば500万ぐらいで家は建ちそう

50年後に人類そのものの存在が怪しくて結局有耶無耶でお得ってことですね

退職金もあてに出来ない時代だからなぁ

8部屋あるアパートを二つぐらい建てて自分も入った方がマシだわ

人口減でこれからは買っても資産価値が上がるって事は無いだろうし
あんまし持ち家にメリット感じられないんだが・・・
やっぱ今は現金を持ち続けるのが正しいのかね

あーぼん　あーぼん　あーぼんえすてーとー

50年って・・・・

家を買うために一生を過ごす労働厨って・・・

蟻んこが本能で大きな巣穴を作ってるのと大差ないよね・・・

銀行は除いてどんな層が得するんだ

>>41
昭和中期くらいまではほとんどそうだったらしいね
＋民的な考えになるが、不動産屋かなんかに踊らされてるんじゃあなかろうか

家賃払うならその金でローン払ってマンションを買うってのは理解できる
一軒家にこだわる奴は分からん

もちろん年齢制限かけるんだよな
団信はどういう条件と金額になるんだろ

2年ローンくらいで完済すればかなり御得。
家はローンで儲けるためにできてるからな。

一軒家って時代錯誤もいいとこだろ

これ、フラットだから借り換えには使えないよな
誰のための商品なんだ

>>57
一軒屋厨のうちの親父は建物が古くなっても土地が残ると言ってた
あとは土地・環境に対する愛着もあるようで

今の住宅って５０年も住み続けられるの？
なんか買って３年ぐらいでセキュリティーホール見つかりそう

ローンを払う一生ｗ

家の値段のほうが見直されるときが来てるんじゃないか

家屋なんて築10年過ぎたら価値ゼロだからな

>>66
10年で価値０って・・・ｗ
んなわけねーじゃん。扱い方によるけど、20年くらいまでは確実に価値はある。

ローンは博打みたいなもの

銀行の奴隷、会社の奴隷、何個首に輪っかつけたら気が済むんだよ

金の無駄すぎ

上についてる箱物の価値が一切なくなってる
築20年とかの家買って自分で好きなように改造した方が賢い

>>69
そろそろ現実見ろよ

>>67は家を売買したことがない貧乏人

>>67
ニートだけど上屋は１０年でほぼゼロになるよ。
親戚が5人いきなり死んでメシウマで３軒家を売り払ったら
上屋は一棟１００万にしかならなかった。
１０年過ぎても査定額がつくのは公共事業の補償くらい

>>27
坪70万〜ってところだな

ローンってつまりは借金だぞっって爺ちゃんに散々言われた

>>67
もちろん住めるんだけど
評価額的には、実質０なんだなこれが・・・

家は10年経てばゴミ、むしろ何もない土地のほうが価値がある
車は新車で買っても買った瞬間からいくら綺麗でも中古になり、数年でゴミ同然な消耗品

なのによくもまあ買う気になれるなぁ・・・信じられん

>>73
そういう現実離れな話で例えられても信憑性が無さ過ぎる。

>>77
昔の人間は家を買うことにステータスがあったからなあ

>>59
2年ローンって…
ローン手数料がもったいないだろ

>>77
なんで売るの前提で買うみたいに思ってるんだ？

>>78
信憑性ってなんだよｗ
タウンページに載ってる不動産屋に電話して聞いてみてくれｗ

>>76
そうなの？俺の兄貴は築12年で引っ越すために家を売り払ったけど
普通に評価額？がついたけどな。

>>83
後出しカコワルイｗ

>>80
税金対策だよ。不動産屋がそういってた。
>>82
親戚が5人死んだとか３軒売り払ったとか現実離れしすぎだろ。
寝言は他でいえ。

一軒家は売ること想定してないでしょ

近所にマンションが沢山作られてるが、
「こんなクソみたいな街になんで一生住まなけりゃならないんだ？？」
と考えると、とてもじゃないが購入できない。

>>84
１０年じゃ家の価値は０にならないと最初からいってるじゃん。

>>13
昔３世代ローンのCMやってたぞ
絶対支払い期間が家の耐久年数を上回ってる気がする

どうせ建築基準とかが変わって建て直せと言われるぜ

>>86
今、７年目だけど、そろそろ引っ越したい気分だけどなｗ
２５坪は狭い。かといって３５年ローンは地獄だし
住み続けようとも思っちゃう。

50年で償還ってもはや詐欺レベルだろ
土地しか意味ねぇよｗ

>>83
どんな家か知らないし
確かに家の場所と造りにもよるんだろうけど、
多分、土地2000万、上物１500万円、合計3500で買った家が
12年後に売ったら、土地2000万、上物200万、合計2200万円
だったでござる


とかだと思う

つーか日本は家がすぐダメになりすぎなんだよボケが
１００年２００年使える家つくれや

わざとすぐダメになる家売ってんじゃねーぞ

>>93
確か４０００万の家が３２００万で売れた。家が８００万って事は有り得ないし。

これで家かって子供がニートとかになったら笑えねぇな

>>73
一般的には築20年でほぼゼロだし、
住居用建物が築10年で100万円の価値しか付かない、ってのはごく稀なケース。

まあ、突然不動産が手に入って喜んで売りに来た素人だから
不動産屋に足下見られたんだろうな。

>>95
ないわｗ
整備計画の予定でもある土地だったんじゃねえの

値段が上がったら売ればいいだけ。
景気は回復してるんだから、場所を選べばオイシイ金稼ぎ。
売ってローン完済、しかも手元に金が残る。
その金で新たに家を買うのもいいし、賃貸で暮らすのもいい。


・・・

昭和50年代くらいまでは20〜30年でダメになる家ばっかり売ってたが、最近はある程度ましになったそうな。

それでも50年経ったら建て替えしてそうだな

>>98
そこまで詳しく知ってるわけじゃないけど、地価は変わらなかったぞ。

>>95
築12年だったら、建物の価値は新築の4〜50%はあるよ。

10年で無価値とかほざいてるのは、賃貸にしか住めない奴が悔し紛れに書いてる嘘だよ。
バカにもほどがあるから相手しなくていいよ。

>>101
嘘を吐き通すってつらいなｗ

>>95
まあ、不動産売買は水物だからね
その値段なら、本当に高値で売れたと思うよ
このご時勢に

今は10年越えたら、上ものの価値は０に等しいよ
ほとんどが

でも、逆に考えたら、景気の良いころだったら
5000万円で売れてたかもな

>>102
＞築12年だったら、建物の価値は新築の4〜50%はあるよ

ないですｗ

>>95
どうせバブル期だったんだろ
売ったの何年だよ

>>102
だよな。不動産情報誌とかみても、築１０年と３０年とじゃ値段も全然違うし。

むしろ、義務教育終了後に即就職者が、
中学卒業記念で家を買うレベル・・・

>>106
去年

一軒屋が10年20年で価値0になるわけねーだろ
でかめの家で、ちゃんと状態維持していれば半分は残るよ

>>102
ねーよ、
ないない

いつの時代の人だよおまえｗ

それかおまえ、土地まで含めた価値で言って無い？

去年の前半までなら、買った値段より高く売れた物件もあっただろうな

>>1
こういうくだらないの考え出すのって女だろ？

核家族で家を買うってのは正気の沙汰じゃないと思う

3代100年ローンってのがバブルの頃にあった記憶

今、３９歳ですが５０年ローン組めますか？

>>109
マジごめん

わけわかんない言い合いしてるな

家なんて個人と個人のやりとりだったりするから目利きのできない同士なら
変な値段になったりもすると思うが

50年続けて安定した収入ある奴なんてわかんないのに
誰得？

>>118
そう、水物
価値と評価額と実際売れる値段は全く違う

>>118
普通、不動産屋に売るだろ

>>101
地価がほとんど変動していないとしたら、
土地2500万、建物1500万円で合わせて4000万円が、
土地2500万、建物700万で3200万円の評価、
これぐらいだろうな。

売買手数料や登記の費用入れたとしても、1000万円以下で12年住んでるから
賃貸よりよっぽどローコストだな。

>>105
>>111
キミ達って、賃貸に住んでるよね？(笑)

家たてるときはオナニー専用ルームつくろうと思う。
天井はガラス張りにして開放感。
ついでにグーグルアースで盗撮されるかもしれない興奮。
床は水であらえるようにして、
部屋の片隅にはトイレと風呂つけて
もちろん電子レンジ完備。

>>122
＞売買手数料や登記の費用入れたとしても、1000万円以下で12年住んでるから
＞賃貸よりよっぽどローコストだな

固定資産税って知ってますか？
貴方こそ賃貸なのでは？ｗ

築170年の我が家は資産価値あるんかいの

>>123
妄想するのは自由だが
最後の一文ってすぐ達成できないか？

ついこないだ金無い金無いいってたくせに家買った俺の親最高にアホ

>>125
もしかしてヤクザの親分みたいな家？

>>122
そうだねぇ。でも、１２年で引っ越すのはもったいないよね。
と俺は思ったけどね。

>>123
立ってするのか？

>>125
なんか別の価値が生まれてそうだｗ

>>122
賃貸っつーか、まあ、会社名義の家に住んでるんだけどな
俺の会社の

で、おまえさんは明日にでも不動産屋に電話して
自分の家が今いくらで売れるか聞いてみなよ
いや、いますぐだったら、いくらで買い取ってくれるか
聞いてみなよ
小便ちびるぞ

>>125
霊現象が起きるなら価値があるぜ

つーか、実際のとこ、築10年で上物代0円ていう物件て、流通してるん？

半世紀のローンかよ
住公必死だな

さすがに買わないっつの

>>134
売るときは値段が付くんだな、これが

>>123
もう部屋自体を巨大電子レンジにして外からあたためボタン押してもらったほうがいいレベル。

ID:MFWUhwyn が賃貸なのを暴いちまったら書き込みが無くなったｗ

>>132
築１０年の家を不動産に売る奴なんておらんでしょ。

>>113
カワイイ私の愛されローン(笑)

>>125
漆喰の白壁とかだったら、マニアックな価値が生まれそうだが
資産としての価値はわからん

http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org92024.jpg

改修はしてあるが、骨組みは170年前のままっぽい

こういう考えのもとに建てられた家がいいな。
ttp://allabout.co.jp/gs/woodenhouse/closeup/CU20080728A/

>>143
やっぱり極道一家か

>>140
築10年の中古住宅が流通してないとでも？

>>140
いや、おれ不動産業やってるけど普通におるっつーのｗｗ

で、今すぐ買い取ってくれとか、ふつうだっつーのｗ
で、保証値出してあげると小便ちびるちびるｗｗｗ

>>143
寺？

>>148
百姓です

>>143
どこの寺だよ

>>143
元は武家屋敷か何か？

>>146
築１０年って現在の家だとそこまで老朽化が進んでいないし
手頃な値段まで落ちるから結構売れるよ。

>>137

こういうスレで、よくマンションは10年で価値0とかよく言われるけど、
そういう奴に築10年で0円の物件紹介してくれっていって紹介してもらったためしがないんだよなぁ。

>>147
君の場合、コロコロ意見が変わりすぎて本当に不動産業やってるのか疑わしいわ

>>140
>>152

>>153
0円で買取り200万で売るとかそういうことじゃね？

>>153
築３０年と１０年の値段が一緒ならば、誰でも１０年の方を買うもんな。
馬鹿でも分かる話。珍袋野郎の戯言には付き合えないわ。

>>155
仲介

>>154
え
どこが意見変わってるの？
何言ってるのおまえ？

お前の兄貴の家がたまたま高値で売れた事に
しがみついて、なんで一般論化してんだよ
あほか

>>156
どうでもいいが、

￥○○で売れる＝￥○○の価値がある

って事だよな。
そいつにとっての価値はともかくとして、一般的に売れて商売なりたってるって事は……そういう事だよな。

>>159
脳内不動産業をやっててください。
実際は宅建受験者というオチなんだろうけどなｗ

ボーナス激減で6月に日本版サブプライム問題が起こる予感
会社が潰れない、給料が上がり続けるという
根拠のない前提のもとに住宅ローンを組んだ
バブル期の連中が相次いで破綻

あまり煽り合うような話ではないだろうに
どっちも実際にあったことを話してるけど
どちらもしくは両方が一般的だと勘違いしているだけ
話が部分的に間違っているのかもしれない

>>161
嘘を吐き通すって大変だよな
力抜けよ

>>158
築10年、即入居可の物件なんていくらでもありますが？
買い手が付かないと絶対に処分できないと思ってる？

>>161
なんだよそれ
小学生かよ

逃げずに言えよ
俺のレスのどこがコロコロ意見変わってるんだよ？

もう寝るから明日の朝までにちゃんと作文しとけよ

>>165
俺が言いたいのは築１０年で家の価値が０になるかどうかだけど？
勝手に話を変えんでくれ。

>>102
>築12年だったら、建物の価値は新築の4〜50%はあるよ。

今時そんなぬるい価値判断する所って存在するの?
5年で半額とかザラだと思うけど

>>166
一言だけいうならば、君のレスは不動産業者のレスとは思えない内容だもん。
もう少し具体的な言い方ってもんがあるだろう。
俺を納得されるだけの知識を蓄えてきてくださーい。

ID:IDa5yJRBとID:k9gynK7oがなんかアレだな。このスレ

>>167
仲介業者通して売買するなら値は付くよ、それなりの仲介手数料取られるけどな。
不動産屋に売るなら只同然ってこと。
おわかり？

50年ｗ

>>171
なら、家の価値は０ではない。以上

地価は生き物
過去の推移なんて全くあてにならんよ

>>147
単にお前のとこがボッタクリ不動産業者で、直接買取で安値提示してるだけだろ。

普通に媒介で家売買するのに、｢築10年で上物はゼロ査定｣なんてほざいてる不動産業者なんか
、
もう池沼レベルだぞ。

>>173
売れなきゃ無価値ｗ

>>169
あほらしい・・・
どこが、コロコロ変わってるんだよ？
って聞いてるんだよ
おまえこそ、具体的に言えよ

はい、やりなおし

その小さい脳みそがんばって使って、朝までに書いとけよ

>>176
少なくても土地の値段でしか売れないって事は無いから。

売られた建物の
不動産屋が買取した額なのか
不動産屋が買い取って売り出したときの額なのか

やっすい建て売りを50年ローンでやっと買って、払い終わる前に崩壊

ごめん建物の価値か…

日本の査定はほとんど土地重視だからなぁ

>>177
早く寝ろよｗ

>>175
そこだ！
仲介か、不動産屋の買い取りかでかなり違う

>>177
自分で考えろ。それより、早く寝たら？ｗｗｗｗｗ
あ、宅建の勉強しなきゃいけないんかｗ

深夜のこの空気がたまらねぇ

50年ローンｗｗｗｗ払い終わる前に老衰で死ぬわｗｗｗｗｗｗ

>>178
オマエの兄貴の去年の不動産売買って仲介だろ

亀レスだが>>35,>>38とか
結構単細胞なやつ多いな
>>55
フラットなんて銀行あんま得じゃないぞ
保証つけれるなら自分とこでやらせるだろ

>>187
で、家の価値は１０年で０になるのかね？

50年家が持つのか？
60-70年代頃に本気で建てた家は確かに50年耐えそうな頑丈なのもあるが。
つーかその前に戦争でリセットかかる気もするが。

宝くじに当たらない限り、家なんぞ買わないほうが無難とういう結論に達した。

>>191
固定資産税がホント馬鹿にならんよ

せっかく家を建てても住むのは嫁と息子、自分は転勤で金だけ送るアパート住まい
家を建てたのはいいけど郊外だから通勤に片道2時間を毎日往復
都内に家を買ったのはいいけど庭なし車庫なし隣と隙間なし
頭おかしいんじゃないの

これって小学生用のローンか

>>189
発破爆破でもすれば築10年でも0円になるよ

利息を想像したくないな

一軒家でも両隣りと密接してるような低価格の建売住宅はきついと思うぞ
まだ分譲マンションの方が防音性とかありそうだが

>>195
あ、なるほど。確かにその通りだわ。
すまん。俺の知識不足だった。

金利4％50年って元金の何倍払うんだよｗ

家を買うってことは
その土地に自分を縛り付けるってことだし、
借金するってことは
返済に人生を縛り付けられるってことだし、
もう借金して家買うなんてことしたらダブルのプレッシャーに押しつぶされて、
その翌日には全部投げ出してどこか遠くへ逃げ出したくなりそう。

子供いないからリバースモーゲージで安心できるし全力でマンション買うわ。

>>189
処分形態によってはゼロ。

今住んでるとこはお風呂もないんです

つか田舎に安い土地かって500万の家でいいじゃん土地なんか借地でいいよ

>>201
マンションもリバースモーゲージ可能なん？

>>151
地方の豪農はこんな感じだよ
茨城の中部あたりに結構ある
絆創膏大臣の実家とか

>>205
多分無理だわｽﾏｿ

年利３〜４％なら安いと思う
今はデフレだが、この先５０年となると、当然インフレリスクの方が高いわけだし

>>202
つまり処分方法によっては0円に等しくもなるが、別の方法で売ればちゃんとした価値は付くと言いたいんだろうが
さっきから君ら2人の互いの意見が食い違ってるところはそこだろうね
それ、価値が0になるとは言わない。別方法ではちゃんと価値が出るんだし

>>199
7倍くらいか

35年ローンで家買うのと
同じスペックの家をかりると
持ち家のメンテ費用抜きで逆転するのが50年程度だっけか

愚の台詞を思い出したわｗ
子供で駄目なら孫がある！

って今のご時世、結婚しない可能性とか
生まれても女の子一人って事もあるだろうに

>>204
子供居ないならそれがいいと思うわ

で、借りた方が良いのか買った方が良いのかどっちなんだ

賃貸は敷金・礼金で計５０万は支払わないと駄目だし
２年更新だから追い出されるリスクも常にあるし
当然、借家だから家のリフォームは大家の許可がいるし
築１０年の家でも家賃１５万は当たり前（地域によるが）。
個人的には持ち家が欲しいとこだな。

家賃払い続けるのもアホらしいけどな。

>>213
ローンの年数によったりするけど
同じスペックの建物だと50年後に持ち家が特になる。
それまでは同スペックの建物のが得

>>210
マンションとかだと築30年すぎたくらいから補修費用がすごい。
水道工事で何百万もとぶよ。
管理組合のおっさんが頭かかえてた。

>>210
どんな計算したら７倍にもなるのよ

>>209
買い手が見つかると楽観的に考えるかどうかの違い。
不動産購入を考えたことのある人じゃないと話が通じないな。

７倍はねーだろ
３０００万融資受けたら返済総額２奥１千万はすげーわｗ

>>218
金利4％で複利だったら18年で約2倍になるんだぞ。
72を利率でわった数字が2倍になるだいたいの年数。

50年か
80歳近いじゃないかｗ
損得勘定で考えるもんじゃないのかな

>>219
俺はそんな難しい話をしていないぜ？
「家の価値が０になる。」のレスに対して「価値が０になるわけねー」と反論しただけだよ。
価値が０にならないならば俺の言い分が正しいということになる。

これは‥二世帯住宅専用だな
そんな将来先読み出来ねーよ普通

一人暮らしの場合、年を取ると賃貸契約が難しい、っていうな

>>219
だからそれが意見が食い違ってるんだと（ｒｙ

>>217
最近のマンションて修繕費が安いのがメリットみたいになってるけど、この先どうするんだろう

年３％って高いよな。不動産の場合、年０．５％くらいまで落とせないのか？
車だと自社ローンのおかげか１％未満が多いよね。

いつかテレビで見たんだが、毎月払う額は同じなのに、いつの間にか利息の比率が増大してるのってなんだっけ？

>利用者は満８０歳までに完済するか、親子２代で返す。
やっぱそうか…

>>221
せ・・・説明する気を逸した
誰か頼むｗ

>>225
賃貸物件は老人には貸してくれなくなるからね。
それで、みんな賃貸でなく購入するんだよね…。

賃貸してる人は自分が年を取った時のことを考えておいたほうがいいよ。

よし結婚して家建てるか
誰か結婚してくれ

>>232
そのためのって訳でもないんだろうが、URがあるじゃん。

ジャパネットたかたが不動産業界に参入したら最強かも知れないな。
「３５年ローンまで可能！金利・手数料はジャパネットが負担致します！」

50年ローン、金利4パーセントで3000万を借りると、
総支払額は6943万？

働くのが嫌になるな

>>233
先に家建てて、自分名義にしておくと離婚しても半分取られることはないぞ

年３〜４%で50年転がしたらと思うとぞっとする

こういうの契約しちゃう奴ってやばいな

>>235
その代わり売ってる不動産の値段馬鹿高くなるけどなｗ

38じゃもうローンは組めないだろうな…
独身だし家買っても仕方ないけどな…

>>237
先に家を建てると嫁が来ないフラグ

女は自分の好みの家に住みたいからな
しかもジジババまで付いてたら未来永劫に嫁は来ない

>>236
３０００万の物件だと家賃１５万として
同規模の物件を５０年借り続けると
家賃総額９０００万な。

これから不動産は安くなると思うんだ　半額くらいにならんかな

金は金のまま増やすが一番という格言を思い出した

みんなジャンボ買った？金曜までだよ

>>242
でも、半世紀も支払いを待つんだから９０００万くらい貰って当然だよな。

日本が狭いから土地が高いんだろ？

なんか計算間違ったな。
建物のスペックも海外みたく高止まりするし高機能になるっしょ。
日本はまだまだ発展途上な印象。
ぼちぼち遮音性を義務付けしないのかな。

>>234
UR見てたこともあるけど、やっぱり数それほど無いんだよね…。
地域や利便性、間取りで気に入るのが無かった。

1200万なら土地家売る。

>>249
年寄りになったころに、間取りって気にするのかな…

50年4%の場合

1000万だと総額2280万
3000万だと総額6942万
5000万だと総額1億1568万

>>251
年寄りは階段キツイからマンションが人気だよ。

>>252
だいたい２．３倍か。
昭和の頃マンション買った人なんて金利７％とかだったから安いもんだ。

>>223
馬鹿の見本

金利固定期間が切れるんだが、次はどうすっかなぁ
5年固定か10年固定か、はたまた変動にするか…
悩むわ

>>249
ですよね　住みたい環境のところで売り物件ってなかなか無い
今は賃貸の方が有利かと

それと雇用もあてにならないし

>>255
はいはい。そんな一行で凹むくらいならとっくに落ちてますよ。

安普請じゃなくてメンテもしてる個建てなら
価値がつくし、安普請の建て売りだったら解体費用とかで
値段がつかん。

ID:jiqSSJqq

キャンピングカーに住めよ

>>254

50年7%
1000万だと総額3610万

恐ろしいな

一戸建てほしいけど、土地の固定資産税のせいでマンション分譲、賃貸の中で一番金銭負担でかいだろうし
マンションは買う気があまりしないし、賃貸は老後やいざというときに不安だし
結局我慢して不動産の奴隷として生きていくしかねぇのかなぁ

こんなもん庶民の生活なんてまるで無視
これにわーすごーいって食いつくのはパチンカス並みのキチガイ

政策だからな　景気悪くて住宅、建設、金融、証券に血を循環させるために住宅支援機構が債権買ってるだけだ

景気は気のもんだから　雰囲気作り

しかし、4パーセントといっても、モデルケースですよね
俺のような低所得、不安定なのだと金利はさらに上がる（＾ｑ＾）

長期有料住宅ってあり得ない話って聞いたことあるんだけど
詳細知ってる方おらん？

>>265
低所得、不安定な人は金利以前に融資受けられる可能性低いんだがｗ
低所得なら融資するけど年収の５倍程度が限度だよ。

>>263
固定資産税ってそんなかかるか？

50年も真綿で首を絞められる恐怖・・・・・・
払い終わるころにはボロくて資産価値もなくなってる。
別に一生ものだから、そこにこだわらなくてもいいけど。


最近、親が死んだが、相続云々で税理士と話し合ったが、1階8部屋、2階4部屋の家が
現在価値が300マソでメシ噴いた。築30年弱、ローンも抵当もナッシング。そりゃボロいけどさぁ・・・・

３５年ローンとかキチガイの沙汰

>独立行政法人住宅金融支援機構はこのほど、住宅ローンの返済期間の上限を50年とする「フラット50」
>（固定金利）の取り扱いを開始すると発表した。
>
>６月４日に施行となる「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、長期優良住宅の認定を受
>けた住宅が対象。現在、41の金融機関が取り扱う予定。
>
>返済期間が長期になるため、借入対象住宅の売却にあわせて、当該物件の購入者に対して、１回に限
>り「フラット50」の債務を引き継ぐことが審査の上、可能となる。
>
>「フラット50」の融資率上限は、建設費・購入時価の６割。「フラット35」との併用融資は可能となる。

物件に債務くっつけて引き継ぎ可能で、フラット35も併用できるのか

可愛い嫁とボロアパートで貧しくも明るく暮らして生きたい

>>272
可愛い嫁はそれを拒むという現実

>>269
新潟の度田舎か？

>>27
55万円。

>>269みたいな物件に住んで可愛い嫁と貧しくも明るく暮らして生きていきたい

>>273
そして二次嫁の抱き枕抱いて寝る生活へ

>>261去年キャンピングカーのレンタカー借りて北海道を一週間旅したが普通に住めたわ。

>>263
賃貸と単純に対比できるものでもないよ

やっぱり設備は違うし　同じお金を払うなら良い物件に住んだほうが精神的に良い面が多い
社会的信用も少しはつくしね

ただできるだけ借り入れを少なくしないと、かつかつの生活になる

二割の頭金が貯めれないようならやめたほうが良い
汚い狭い賃貸でも面白おかしく暮らせればいいって人もね　

>>269
築三十年じゃ、建物評価額ゼロどころか要撤去費用でマイナス査定されるよ。
土地が安いとこだったら、広い家でも二束三文だろうね。

しかもローン返済に行き詰って家売っちまうやつがいるんだってよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

さらに言うと値段次第じゃローン残るんだってｗｗｗｗｗｗｗ

それ以降もローン払うとかｗｗｗｗ家ないのにｗｗｗｗいえないのにｗｗｗｗｗﾊﾞﾛｯｼｭｗｗｗｗ

５０年て二世代じゃん、息子と相談かよ

子どもに借金負わせるみたいで嫌だな。
＞融資額は購入価格の最大６割まで。
というのも微妙

>>283
だから庶民の実生活にあんまり関係ない

借金おさえて変動金利で借りてるひとが多いよ　

>>282
つか｢80歳までに完済｣だから、20代しか利用できないよ。
ローンの相談するような息子もいないでしょ。
頭金が最低4割は必要だし、ターゲットがよくわからん。

｢親と同居の住宅で頭金として親の資金援助が期待できるが、しかし将来的に高収入が望めない職種に定職で就いている20代｣
ぐらいか？
ものっすごい限定的だよな。

1から全て読んだ。
家は貯金の半分で一括で買えたら買うよ。新築・中古どっちでもいい。
何年かかるか分からないけど。

いくらの家が欲しいじゃなくて　銀行がお前らの年収（源泉・課税証明）から支払能力を査定して融資可能な金額が出る

他に担保がなければ、その融資金額の家しか買えない　毎月支払い可能と計算されるのは年収×２５〜３０％÷１２　これ基本な

>>286　いま、貯金はいくらですか？

これはもともと公務員向けのローンだな

エリートニュー速民ならもちろん損しない一括払いだよな

価値がゼロって意味がわからん
ブックオフでこれは査定ゼロの本だからつっても捨てるやついないだろ
暇つぶしできるしな
家もきちんと住めば100年もつんだからボロでも家賃なしで住めれば
公園に住むよりマシだよ

>>291
価格査定の一般的な考え方でな　木造は築２０年で基本査定額０円なんだわ
それが注文建築で良い部材使ってて、設備も高級　水周りもリフォームして間が無いとか

一定の＋査定はあるが　その程度　

ただ査定額と売りたい価格と相場と売買価格は必ずしも一致しない　目安だ

その物件を買う人によっては、特別の事情があれば査定額より相場より高い金額で売れることもある

隣地の人が買えば土地が大きくなるから土地の評価が上がるしね

>>291
一般的査定が０円でも必ずしも固定資産税は０円にならない　

固定資産課税台帳登録価格がもとに税額が算出されているから

いや、だから業者からみた査定がゼロ、価値なしとしてもその人が住んでる限り価値のあるものでしょ
大事に住んで適度の補修工事してれば100年ぐらい住めるの一戸建てを20年や30年でしか見ずに
賃貸のがいいとか頭悪すぎでしょ
田舎でなにもないような隔離された場所ならまだしも人口20万人以上の地方都市ぐらいなら戸建てで十分だよ

それぞれの不動産屋によって査定の見方は違うが

一般的に築２０年以上の建物は価値はゼロとしてみるよ。
最近では確認済み書などあれば少し＋αってなかんじ。

ちなみに１０年で価値がゼロになるのは固定資産税のほうね。
だいたい木造だと役所はそれだけで価値はゼロに近い形でみるよ。

>>294
だから考え方の一つ

使用に耐える残存年数を賃貸した場合に得られる経済的価値もトータルの評価の一つ

単純極論を聞いて熱くなるなよ　

＞２９４
ブックオフでも価値のない本は捨ててるぞ

家買うどころかアパートを追い出されそうな俺が来ましたよ・・・

三鷹でマンション借りよ…

中古住宅でいいよ。

愚か過ぎて・・・、何か悲しい感じだよね

家なんか現金で買えよ

家もいいけど>>278みたいにキャンピングカー体験してみたい

キャンピングカーの販売サイトとか見たけど、
そこそこの大きさで600万くらいだった。欲しいなあ

土地買ってプレハブ住宅でいいじゃん

うちは代々お金持ちで親戚も入れて家をローンで購入したことがない

誰か俺に家くれよ

50年ローンって利息が怖い
引っ越ししたくなっても難しそう

アポロが月に着陸してからまだ50年たってないのに・・・

利息の方が高くなるだろ。

31の時に一括で購入済み
買い得物件とはいえ敷地が広すぎたのがやや失敗

卸や問屋は叩くのに金融の腐れっぷりは叩かないよなおまえら

あと二十年もしたら不動産なんかよりどりみどりだろ
腐るほどアパートマンション建ててるけど
人口減ってくのにどうすんだよ

その二十年が惜しいんだよ

払い終わる前に家がダメになります

とりあえず今年の10月1日以前に絶対に家を買わないこと。
瑕疵担保履行法ってのが施行されるから。
非対応住宅は早く売っ払いたいから値引きして販売してるが
接待に買っちゃあダメ。
詳しくはググレ。

家なんて買おうと思ったことないから相場とかよくわからんけど
3000万円くらいの家ローンで買ったら年利4％として
金利だけで月10万円だろ。マジキチレベルの世界だな

>>315

引き渡しが１０月１日以降なら大丈夫

５０年ってｗ
３０歳で買ったとして、払い終わるの８０歳？ｗｗｗ
死んでるだろｗ

払い終わる頃には、本人は特別養護施設へお引越しという。

本末転倒って、こういうのを言うんだろうな。

５０年ローンって元金の何倍の利息払う気だ

転売しようにも元金ほとんど減ってないからムリだし

金のかかった一戸建てでもなけりゃ50年ローンなんてありえないね。

がんばって薄給ためて２５年落ちの中古住宅一括で買ったけど
ローンなくても修繕費きついわ・・・・

終身雇用のサラリーマンが、マイホームとマイカーのローンを営々と稼いで払い続ける事で、この国の資本主義システムは回り続けてきた。
雇用崩壊が招いた、住宅不況に車離れ、両輪とエンジンが一度にまとめて壊れたようなもんだな。

50年で借りても普通繰り上げ返済するだろ。
律儀に５０年も掛けて返したらそれはすげーわ。

結婚するまでは１Ｋの賃貸マンションで貯金してるのが勝ち組

>>16
リストラされて、銀行と話し合って金利だけ払ってる親戚がいるよ。
バブル時6000万で買った小さい一軒家で、今の評価は土地入れて1800万。

やっぱ家は賃貸か実家で暫く貯金して
現金一括で買うに限るな。

賃貸で良いよ…

一軒家購入の醍醐味は５．１ｃｈのサラウンドで家が揺れるほど
大音量で映画が観れることだ。マジ最高