注文住宅、未完のままメーカー倒産 前払い金被害続出 富士ハウス アーバンエステート…
1 ： ロウバイ(東京都)：
http://www.asahi.com/national/update/0512/TKY200905120389_01.html
注文住宅、未完のままメーカー倒産 前払い金被害続出
注文住宅の建築を請け負っていた中堅ハウスメーカーの倒産が相次ぎ、多額の「前払い金」を支払いながら
着工されなかったり、家が完成しなかったりするケースが続出していることが分かった。
宅地建物取引業法（宅建法）が適用される建売住宅やマンションの場合には、メーカー側が倒産しても
前払い金（手付金）を救済する仕組みがあるが、同法の対象外である注文住宅にはこうした仕組みが十分に
整っていないためとみられる。顧客側はほとんど救済されないという。注文住宅は約２万５千社の業者が年に
約３０万戸建築しており、被害の拡大が懸念される。
被害が出ているのは、いずれも破産した富士ハウス（浜松市）やアーバンエステート（埼玉県川口市）の顧客だ。
富士ハウスは、関東や関西で注文住宅の請負を展開。０８年３月期の売上高は４１８億円だったが今年１月末に
破産、グループの負債総額は６３８億円。破産管財人によると、顧客が前払い金を支払い済みなのに着工にも
至っていない分が１４３８件、未完成の分が４２０件あり、被害総額は５５億円に上る見通しだ。 注文住宅では
一般的に、契約時に総工費の１割、着工時３割などと仕上がりに合わせて支払いが進むが、同社は「工事代金を
全額払うと数％割り引く」などと営業。このため、実際の工事の進み具合よりも１千万円以上多く払っていた顧客が
少なくとも約１８０人いるという。一方、同社に残った資産は１０億円足らず。全額が債権者に分配されるが
１千万円払った人で１７０万円の見通しだ。
アーバンエステートは４月初めに負債５４億円を抱えて破産。富士ハウスと同じように、前払い金を
支払い済みなのに未完成の物件が５５０件あり、苦情が続出。国土交通省が確認を急いでいるが、
仕上がり具合より数百万〜１千万円以上も多く払った顧客が現時点でも１００人近くいる。
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2 ： ヒメシャガ(山陽)：2009/05/13(水) 06:30:29.94 ID:8dJoCyKG
ざま過ぎ
>>1のつづき
被害が一気に発覚したのは突然の破産だったためだ。通常、一定レベルの規模のハウスメーカーが
破綻（はたん）した場合、建築中の物件が多く将来的な利益が見込めるため、金融機関などの支援の下で
再生を前提にした民事再生法が使われることが多い。しかし、富士ハウスは再生でなく会社整理を選択、
３月以降に完成する契約はすべて解除される。また、アーバン社は当初、民事再生法を申請したが債権者の
支援を得られなかった。
「前払い金の問題を含め、富士ハウスの規模で、突然の整理は例がない」と困惑する国交省は２月末、
前払い金の受け取り方を「適切」にするよう業界団体の住宅生産団体連合会（住団連）に要請。これを受けて
住団連も「完成前に過度な前受けをしない」などとするガイドラインを作ったが、効果は未知数だ。
〈前払い金の保全〉 建売住宅やマンションの手付金は、宅建法により、「売買価格の５％か、１千万円」
のどちらかを超える場合、工事完了前に業者が倒産しても全額が保全される。一方、売買でなく請負である
注文住宅の取引は宅建法の対象外で、建設業法が適用される
被害が一気に発覚したのは突然の破産だったためだ。通常、一定レベルの規模のハウスメーカーが
破綻（はたん）した場合、建築中の物件が多く将来的な利益が見込めるため、金融機関などの支援の下で
再生を前提にした民事再生法が使われることが多い。しかし、富士ハウスは再生でなく会社整理を選択、
３月以降に完成する契約はすべて解除される。また、アーバン社は当初、民事再生法を申請したが債権者の
支援を得られなかった。
「前払い金の問題を含め、富士ハウスの規模で、突然の整理は例がない」と困惑する国交省は２月末、
前払い金の受け取り方を「適切」にするよう業界団体の住宅生産団体連合会（住団連）に要請。これを受けて
住団連も「完成前に過度な前受けをしない」などとするガイドラインを作ったが、効果は未知数だ。
〈前払い金の保全〉 建売住宅やマンションの手付金は、宅建法により、「売買価格の５％か、１千万円」
のどちらかを超える場合、工事完了前に業者が倒産しても全額が保全される。一方、売買でなく請負である
注文住宅の取引は宅建法の対象外で、建設業法が適用される
4 ： ミヤコワスレ(catv?)：2009/05/13(水) 06:31:41.71 ID:lAQhW4j8
あーばん、あーばん、あーばんえすてーとーーー
5 ： ケンタウレア・モンタナ(茨城県)：2009/05/13(水) 06:33:24.87 ID:moy5IApp
アーバンエステートって破綻してたんだ
そういえばこの時間よくみる胡散臭いCM見なくなった
1坪単価２６万８千円 ヒノキ2.5寸 オール電化 ってのを変なメロディーにのせて歌うやつ
そういえばこの時間よくみる胡散臭いCM見なくなった
1坪単価２６万８千円 ヒノキ2.5寸 オール電化 ってのを変なメロディーにのせて歌うやつ
6 ： ラフレシア(東京都)：2009/05/13(水) 06:33:55.85 ID:v1cebf8b
情報弱者はかわいそう
でもハンコついたんでしょ
でもハンコついたんでしょ
7 ： ホトケノザ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 06:35:05.09 ID:7M3k9Vwu
たっけー買い物するのに何も調べない情弱ザンマー
8 ： イモガタバミ(東京都)：2009/05/13(水) 06:35:07.66 ID:XInQ4iVV
破産してたの
あのＣＭはもう流れてないのか
あのＣＭはもう流れてないのか
9 ： スカシタゴボウ(埼玉県)：2009/05/13(水) 06:35:26.43 ID:X+hw/WSM
セールスマンは詐欺師だと思って対応しろ
10 ： ジュウニヒトエ(千葉県)：2009/05/13(水) 06:36:07.71 ID:pfeCrmrH
あーぼん あーぼん あーぼんえすてーとー
ざまあああｗｗｗ
12 ： ユキワリコザクラ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:36:36.61 ID:OhTVnHzi
.:::::::;' 永住外国人の地方参政権は ';:::::::.
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::::::::::! 愛のテーマだ。 i::::::::
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' ― ―‐ -- ｣ 地球に生きとし生けるもの全てのもの… L_:::::
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__,. -┐ この日本列島も日本人だけの
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:::::::::'、 ものではないのだ！ /:::::::: ´` '
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／ ,..':::::::> γ⌒ ´´ ⌒＼ ... く::::::::::
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13 ： イモガタバミ(東京都)：2009/05/13(水) 06:36:46.85 ID:XInQ4iVV
電車内広告もしてたのにな
ＣＭ見直したら60年保証ﾜﾛｽ
ＣＭ見直したら60年保証ﾜﾛｽ
14 ： セキチク(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:37:08.79 ID:pyYEE6rp
よくわかんねえな。
注文住宅って建築士を雇って、大工からは、あいみつをとり、
工事の進捗と建材の納入に合わせて代金を支払っていくものじゃないの？
だから大工が潰れても、他の大工にやらせれば問題わけだし。
注文住宅って建築士を雇って、大工からは、あいみつをとり、
工事の進捗と建材の納入に合わせて代金を支払っていくものじゃないの？
だから大工が潰れても、他の大工にやらせれば問題わけだし。
15 ： ニリンソウ(千葉県)：2009/05/13(水) 06:38:14.85 ID:A+qFASyQ
二重価格ってまだ規制されないのぉ？
あれって詐欺じゃんよ。
まだ安い値段で釣って、実際は倍以上かかる糞ハウスメーカーいっぱいあるじゃんよ。
あれって詐欺じゃんよ。
まだ安い値段で釣って、実際は倍以上かかる糞ハウスメーカーいっぱいあるじゃんよ。
富士ハウスショックで、下請け建設会社で働く親戚が週休５日になったらしい
17 ： ポピー(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:43:08.49 ID:gdC04jsz
都会じゃないなら、家は地場の業者で建てるのが結果的には一番いいよ
まず安いし
まず安いし
18 ： ダリア(関東)：2009/05/13(水) 06:44:07.29 ID:RAVWF48K
ミカン箱でも建てとけ。未完だけに。
19 ： プリムラ・インボルクラータ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:44:16.71 ID:Il00ur++
アーバンアーバンアーバンエステートってＣＭやってたよな
20 ： カンパニュラ・ベリディフォーリア(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:44:57.63 ID:E5Zmaj9P
家なんか買うからだｗ
21 ： ハナズオウ(山梨県)：2009/05/13(水) 06:45:07.35 ID:KzkifIyX
最近CMを見なくなったと思ったら潰れてたのか>>>アーバン
22 ： サンダーソニア(関東・甲信越)：2009/05/13(水) 06:46:18.24 ID:KHa91UTY
>>18
喧嘩するか？
喧嘩するか？
23 ： ヒヤシンス(福島県)：2009/05/13(水) 06:46:20.87 ID:puBFEUuR
うわエグイなぁｗ
24 ： ヘビイチゴ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 06:46:59.72 ID:9BSI0nXs
>>16
それはそれで羨ましい
それはそれで羨ましい
25 ： スィートアリッサム(東京都)：2009/05/13(水) 06:48:56.74 ID:71H6eGBr
この会社資金繰りがやばいって調べればわかるんじゃないの？
26 ： プリムラ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:51:19.31 ID:Di4DrjgA
他人の不幸は気持ちいいわ
27 ： チチコグサ(関東)：2009/05/13(水) 06:51:52.65 ID:2Gy8IIa7
ポラスとかは大丈夫なのか？
28 ： ケンタウレア・モンタナ(茨城県)：2009/05/13(水) 06:53:37.30 ID:moy5IApp
29 ： ユキノシタ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:54:20.85 ID:UW41SXcG
今時家買うとかバカじゃねーの
夕張みたいに財政破綻したら何時でも引越し出来るように身軽にしとけよ
夕張みたいに財政破綻したら何時でも引越し出来るように身軽にしとけよ
30 ： ヤマボウシ(東京都)：2009/05/13(水) 06:55:05.81 ID:HrFvCsKz
31 ： カロライナジャスミン(東京都)：2009/05/13(水) 06:56:04.49 ID:SXhcz89y
60年保証とか信じたほうがバカ
32 ： ヤマボウシ(東京都)：2009/05/13(水) 06:57:09.23 ID:HrFvCsKz
あと、坪単価25万とかに騙されるなよ
墨俣城並みでいいなら確かにそれで建つけどな
墨俣城並みでいいなら確かにそれで建つけどな
33 ： セキチク(アラバマ州)：2009/05/13(水) 06:58:11.33 ID:pyYEE6rp
34 ： ヘビイチゴ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 06:59:00.59 ID:9BSI0nXs
今じゃ結構な資格や経験持った建築家でも同業への転職はできないんだろうなあ
35 ： ナズナ(東日本)：2009/05/13(水) 06:59:56.29 ID:8o7VUF0M
246 ： 威娜(東京都)：2008/08/18(月) 22:46:19.84 ID:SXjejUu0
>>1
マジかよ！！！！
ってアーバンか．．．アーバンエステートじゃないよな。
マジでビックリした。
257 ： 威娜(東京都)：2008/08/18(月) 22:57:26.78 ID:SXjejUu0
>>252
マジでアーバンエステートだったら洒落にならないw
今年度中（まあ年明けだから来年だけど）にアーバンエステートで家を建てる予定。
注文住宅だから妥協したくないし、祖父母が3500万円出してくれるから
手持ちの1000万円と祖父母の3500万円を足して4500万円を頭金でローンは1000万円以下に押さえる予定。
がんがん繰上返済してマジで10年以内に全額返済する。
10年以内に登記簿の所有者欄を自分の名前にしてやる。
>>1
マジかよ！！！！
ってアーバンか．．．アーバンエステートじゃないよな。
マジでビックリした。
257 ： 威娜(東京都)：2008/08/18(月) 22:57:26.78 ID:SXjejUu0
>>252
マジでアーバンエステートだったら洒落にならないw
今年度中（まあ年明けだから来年だけど）にアーバンエステートで家を建てる予定。
注文住宅だから妥協したくないし、祖父母が3500万円出してくれるから
手持ちの1000万円と祖父母の3500万円を足して4500万円を頭金でローンは1000万円以下に押さえる予定。
がんがん繰上返済してマジで10年以内に全額返済する。
10年以内に登記簿の所有者欄を自分の名前にしてやる。
36 ： マーガレット(関西地方)：2009/05/13(水) 07:01:50.04 ID:hvNWQ6Vu
>>35 ああ、アーバンコーポレーションが逝ったときのかｗ
ほっと胸をなで下ろしたのも束の間の二段地獄落としｗ
ほっと胸をなで下ろしたのも束の間の二段地獄落としｗ
37 ： ヤマボウシ(東京都)：2009/05/13(水) 07:03:06.74 ID:HrFvCsKz
38 ： ヘビイチゴ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 07:06:53.38 ID:9BSI0nXs
39 ： クンシラン(九州)：2009/05/13(水) 07:07:05.40 ID:ADC2gTVK
ざまあ
40 ： ナズナ(東日本)：2009/05/13(水) 07:08:14.55 ID:8o7VUF0M
>>37
書き込んだ本人しか事実かネタかは分からないけど、
今の不動産ローン（マンションにしても一戸建てにしても）は２極化しているらしいよ。
両親や祖父母が一人っ子（一人孫）に援助をするから、
デカイ頭金でローン残高が購入額の半分未満のケースと、
頭金が殆どなくきついローンを組むケース。
書き込んだ本人しか事実かネタかは分からないけど、
今の不動産ローン（マンションにしても一戸建てにしても）は２極化しているらしいよ。
両親や祖父母が一人っ子（一人孫）に援助をするから、
デカイ頭金でローン残高が購入額の半分未満のケースと、
頭金が殆どなくきついローンを組むケース。
41 ： ピンクパンダ(神奈川県)：2009/05/13(水) 07:09:14.43 ID:ZVoTCdg5
俺は一生家なんか買えないから
ブルジョアざまぁwwwとだけ言わせて貰う
ブルジョアざまぁwwwとだけ言わせて貰う
42 ： ベゴニア・センパフローレンス(catv?)：2009/05/13(水) 07:11:34.65 ID:d5kjwWzr
たいした規模の企業でもないのにTVCM大量に投下するのは
相当ヤバイ証拠だってばあちゃんが言ってた。
相当ヤバイ証拠だってばあちゃんが言ってた。
43 ： ピンクパンダ(神奈川県)：2009/05/13(水) 07:11:40.57 ID:ZVoTCdg5
44 ： ジョウシュウアズマギク(関東・甲信越)：2009/05/13(水) 07:12:43.97 ID:iA6ODSgi
マンション厨と一戸建て厨爆死で賃貸厨大勝利だな
45 ： キクザキイチゲ(兵庫県)：2009/05/13(水) 07:12:48.43 ID:zzCPRE08
>>35はその後どうなってしまったんだろう・・・
46 ： シザンサス(静岡県)：2009/05/13(水) 07:13:21.87 ID:ScYjm1uJ
>>5
こっちではアーバン知らないけど柱が2.5寸って細すぎだな
こっちではアーバン知らないけど柱が2.5寸って細すぎだな
47 ： ポロニア・ヘテロフィア(愛知県)：2009/05/13(水) 07:14:04.94 ID:1msR4p4N
>>42
大量投下してるＣＭ見てると、そんなにニキビで悩んでるヤツいるのかなっていつも思う
大量投下してるＣＭ見てると、そんなにニキビで悩んでるヤツいるのかなっていつも思う
48 ： ボロニア・ピンナタ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 07:19:58.25 ID:UuCiiOCk
>>47
潰して直してる俺にはわからないCM
潰して直してる俺にはわからないCM
49 ： ダリア(アラバマ州)：2009/05/13(水) 07:20:33.54 ID:AuU4SI1g
自己責任だろ
50 ： トウゴクシソバタツナミ(dion軍)：2009/05/13(水) 07:22:41.14 ID:u2DhXm3C
財務状態もろくに調べずに建てたやつの自己責任だな。
51 ： ショウジョウバカマ(神奈川県)：2009/05/13(水) 07:22:43.39 ID:XMChV34m
>>47
あれも不安商法なんだろうな。テレビ見なきゃ、不安にさせられることもない。
余計なモノを買うこともない。なにより、妙な価値観を植え付けられることもない。
くだらないテレビは100害あって１利なしだ。子供はテレビ見ると不安定になる。芸能界は
おかしな価値観で動いてるから。雑誌もくだらない広告は見るな。不安にさせられるだけ。
あれも不安商法なんだろうな。テレビ見なきゃ、不安にさせられることもない。
余計なモノを買うこともない。なにより、妙な価値観を植え付けられることもない。
くだらないテレビは100害あって１利なしだ。子供はテレビ見ると不安定になる。芸能界は
おかしな価値観で動いてるから。雑誌もくだらない広告は見るな。不安にさせられるだけ。
52 ： ショウジョウバカマ(神奈川県)：2009/05/13(水) 07:24:50.02 ID:XMChV34m
53 ： シデコブシ(catv?)：2009/05/13(水) 07:30:47.07 ID:tdzUzKdJ
知り合いに聞いたけどなんかCM料金だけで
めっちゃ払ってたとか聞いたぜw
めっちゃ払ってたとか聞いたぜw
54 ： キバナノアマナ(関東・甲信越)：2009/05/13(水) 07:35:58.69 ID:5DY5hR5f
こういうずる賢い社長は計画倒産も 濃厚だ｡ 社長の女房や 子供の 預金口座を 徹底的に 洗いだすべきだ
55 ： レブンコザクラ(dion軍)：2009/05/13(水) 07:37:14.46 ID:x5Gd+Zrn
社長の家いけば？
家族に出させればいい
家族に出させればいい
56 ： ポレオニウム・ボレアレ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 07:37:57.28 ID:tcnmx2kX
>>35の日付を見れば、
もううちは建ってるだろ
もううちは建ってるだろ
★賃貸物件に入居する際は、業者側ではなく、借り手・契約者側が多数の多額の保険に加入しなければ入居できないのだから、
（裁判所の借り手側有利の判決が出たことにより、契約者に多数の保険に加入してもらわなければ、とてもじゃないが、業者はリスクが大き過ぎて物件を貸せなくなったのが理由だが…）
それと同様に、『注文住宅の場合も業者ではなく、施主・契約者側に保険にかかる費用を全額負担させるべき。』
■住宅メーカーが支払う保証料も、登録を妨げる大きな理由。昔ながらの業者に「オマエラ潰れろ」と言っているようなもの
◆2000万円の注文住宅の場合
▽保証料…約5万円／戸 ▽『企業が支払う保証料は、掛け捨てで戻ってこない』
→昔ながらの中小の住宅メーカー・工務店は、利益率が少なく苦しい。
『2000万円の注文住宅では、1％（20万円）が営業利益。20万円の営業利益から5万円近く引かれることは、4割25％減益を意味する。金額だけを見ると少ないが、比率は大きい。』
■結局、昔から住宅は自己責任。先ず物件に目が行くが、それ以上に「業者調べ」が大事。
例えば、都道府県や消費者センターの相談窓口で、建てて欲しい住宅メーカーが問題を起こしていないか、相談が来てないか、聞いてみる。
■住宅完成保証制度は機能しているのか？…どうせ関係ないと施主（契約者）は保険を活用していない
▽加入費…3〜7万円 ▽『静岡県内（00年〜08年）…17件』
■「注文住宅」は人気があるが…
▽08年、「注文」住宅…32万戸 →「分譲建売り」住宅の3倍
しかし、いま注文住宅メーカーの倒産が相次いでいる
▽08年、倒産した注文住宅メーカー…388社[東京商工リサーチ]
（裁判所の借り手側有利の判決が出たことにより、契約者に多数の保険に加入してもらわなければ、とてもじゃないが、業者はリスクが大き過ぎて物件を貸せなくなったのが理由だが…）
それと同様に、『注文住宅の場合も業者ではなく、施主・契約者側に保険にかかる費用を全額負担させるべき。』
■住宅メーカーが支払う保証料も、登録を妨げる大きな理由。昔ながらの業者に「オマエラ潰れろ」と言っているようなもの
◆2000万円の注文住宅の場合
▽保証料…約5万円／戸 ▽『企業が支払う保証料は、掛け捨てで戻ってこない』
→昔ながらの中小の住宅メーカー・工務店は、利益率が少なく苦しい。
『2000万円の注文住宅では、1％（20万円）が営業利益。20万円の営業利益から5万円近く引かれることは、4割25％減益を意味する。金額だけを見ると少ないが、比率は大きい。』
■結局、昔から住宅は自己責任。先ず物件に目が行くが、それ以上に「業者調べ」が大事。
例えば、都道府県や消費者センターの相談窓口で、建てて欲しい住宅メーカーが問題を起こしていないか、相談が来てないか、聞いてみる。
■住宅完成保証制度は機能しているのか？…どうせ関係ないと施主（契約者）は保険を活用していない
▽加入費…3〜7万円 ▽『静岡県内（00年〜08年）…17件』
■「注文住宅」は人気があるが…
▽08年、「注文」住宅…32万戸 →「分譲建売り」住宅の3倍
しかし、いま注文住宅メーカーの倒産が相次いでいる
▽08年、倒産した注文住宅メーカー…388社[東京商工リサーチ]
>>57
■住宅完成保証制度
完成保証制度は運営する団体がメーカーから保証料を集め、メーカーが破綻しても施主の追加負担は最小限で家を完成させるもの。
10年ほど前に相次いで生まれ、今では10以上の団体が運営。
▽建設中に施工業者が倒産した場合、残りの工事費用は最小限の追加負担で完成。
※注意
『完成保証と聞くと、全て100％保証してくれるだろうと受け取られがちだが、100％ではなく工事請負契約の数十％しか保証されない。
施主の追加負担はゼロではない。保証される金額は、前払金や追加工事費など最高で4割まで。』
▽引き継ぎ業者の斡旋
▽施主の加入は任意。住宅メーカーなど業者が加盟登録してないと、施主は加入できない
■住宅完成保証制度
完成保証制度は運営する団体がメーカーから保証料を集め、メーカーが破綻しても施主の追加負担は最小限で家を完成させるもの。
10年ほど前に相次いで生まれ、今では10以上の団体が運営。
▽建設中に施工業者が倒産した場合、残りの工事費用は最小限の追加負担で完成。
※注意
『完成保証と聞くと、全て100％保証してくれるだろうと受け取られがちだが、100％ではなく工事請負契約の数十％しか保証されない。
施主の追加負担はゼロではない。保証される金額は、前払金や追加工事費など最高で4割まで。』
▽引き継ぎ業者の斡旋
▽施主の加入は任意。住宅メーカーなど業者が加盟登録してないと、施主は加入できない
>>58
■支払い…会社によって回数や割合は違うが通常3〜4回に渡り、契約者は進み具合によってその都度支払う
◆「注文住宅」での一般的な支払い…4回の分割
▽手付け30％…着工時。契約を実行する保証
↓▽上棟 30％…骨組みを造り終えた段階
↓▽完成 30％…引き渡す時
▽残り 10％…手付け前の契約時か、完成後に支払う
分譲建売り住宅の場合は、契約時に10〜20％支払う。
『但し、これは慣習であり、法律で定式化されているわけではなく、富士ハウス問題みたいに手付けで7割支払うことは、違法ではない。』
◆富士ハウスの支払い
▽手付 70％ ▽完成 30％
◆[NHKナビゲーション 2009/03/06]
多くの金を工事着工前に集めることは、結果的に建築費が安くなり、会社にも客にもメリットがあったという。
富士ハウス元社員――
「着工して家を建てていく。資材の金もかかれば、運送費・人件費もたくさんかかる。
家が完成する何ヵ月間は、その金はどこから出すのかと。
着工前に7割頂く会社は、借りる金額が少なくなる。金利もいらなくなるので、当然、家が安くなる」
独特の営業手法で業績を伸ばしてきた富士ハウス。しかし、3年ほど前からその成長に影りが見え始めた。
きっかけの一つは、100億円を掛けて作った木材加工工場（愛知弥富）。
売上が減少するなか、巨額の設備投資がさらに経営を圧迫していった。
08年11月4日、富士ハウスから取引業者に対して一通の文書が配られた。「工事代金の支払いを2週間ほど待って欲しい」という異例の要請だった。
富士ハウスの取引業者――
「その辺から富士ハウスの動向というのが、いよいよこれは大変なんだなと」
この頃、富士ハウス社内では、営業社員に対して一日でも早く代金を集めるよう指示。
破産管財人は2009/03/05、記者会見をし、富士ハウスが自己破産を申請した当日も入金させていたケースがあることを明らかにした。
裁判所と本格的な協議に入り申請するまでの4日間だけでも、契約者に入金させていた金額は4億円余りにのぼる。
『破産管財人は「法律違反ではないものの、富士ハウスに道義的責任はある」としている。』
■支払い…会社によって回数や割合は違うが通常3〜4回に渡り、契約者は進み具合によってその都度支払う
◆「注文住宅」での一般的な支払い…4回の分割
▽手付け30％…着工時。契約を実行する保証
↓▽上棟 30％…骨組みを造り終えた段階
↓▽完成 30％…引き渡す時
▽残り 10％…手付け前の契約時か、完成後に支払う
分譲建売り住宅の場合は、契約時に10〜20％支払う。
『但し、これは慣習であり、法律で定式化されているわけではなく、富士ハウス問題みたいに手付けで7割支払うことは、違法ではない。』
◆富士ハウスの支払い
▽手付 70％ ▽完成 30％
◆[NHKナビゲーション 2009/03/06]
多くの金を工事着工前に集めることは、結果的に建築費が安くなり、会社にも客にもメリットがあったという。
富士ハウス元社員――
「着工して家を建てていく。資材の金もかかれば、運送費・人件費もたくさんかかる。
家が完成する何ヵ月間は、その金はどこから出すのかと。
着工前に7割頂く会社は、借りる金額が少なくなる。金利もいらなくなるので、当然、家が安くなる」
独特の営業手法で業績を伸ばしてきた富士ハウス。しかし、3年ほど前からその成長に影りが見え始めた。
きっかけの一つは、100億円を掛けて作った木材加工工場（愛知弥富）。
売上が減少するなか、巨額の設備投資がさらに経営を圧迫していった。
08年11月4日、富士ハウスから取引業者に対して一通の文書が配られた。「工事代金の支払いを2週間ほど待って欲しい」という異例の要請だった。
富士ハウスの取引業者――
「その辺から富士ハウスの動向というのが、いよいよこれは大変なんだなと」
この頃、富士ハウス社内では、営業社員に対して一日でも早く代金を集めるよう指示。
破産管財人は2009/03/05、記者会見をし、富士ハウスが自己破産を申請した当日も入金させていたケースがあることを明らかにした。
裁判所と本格的な協議に入り申請するまでの4日間だけでも、契約者に入金させていた金額は4億円余りにのぼる。
『破産管財人は「法律違反ではないものの、富士ハウスに道義的責任はある」としている。』
60 ： レンギョウ(dion軍)：2009/05/13(水) 07:41:41.83 ID:P+WGuzIW
経営破綻を知っていながら新規契約をかき集めた詐欺行為？
61 ： キクザキイチゲ(東京都)：2009/05/13(水) 07:47:49.57 ID:7b3ZGUKc
62 ： イワザクラ(石川県)：2009/05/13(水) 07:48:12.36 ID:fIvQ/L3G
家ほしい
63 ： ジュウニヒトエ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 07:50:43.40 ID:nOM02N7/
アーバンエステートで家を建てようと思ってた…あぶねぇ…
64 ： シロウマアサツキ(関西・北陸)：2009/05/13(水) 07:53:23.06 ID:vKhHaMCV
家を建てるなら消費者はそのメーカーの財務状況も調べる時代だな。
65 ： ヘビイチゴ(dion軍)：2009/05/13(水) 07:54:28.05 ID:Y8RS+oiY
大きな地場工務店が一番いいやね。そういうところは大抵お抱えの設計士が何人かいるから
デザインも好みに合わせてくれるし、ハウスメーカーより安いし。
安いって言っても土地なきゃ建売しか選択肢がないのも事実だけど。
デザインも好みに合わせてくれるし、ハウスメーカーより安いし。
安いって言っても土地なきゃ建売しか選択肢がないのも事実だけど。
66 ： ショウジョウバカマ(関西・北陸)：2009/05/13(水) 07:56:23.28 ID:/BzbhbUG
あれだけ上がピンハネしてりゃあ壊れるべ
67 ： ベニバナヤマボウシ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 07:57:45.25 ID:tY8u0a74
アーバンエステートって突然現れて突然消えてったよな
68 ： ヘビイチゴ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 08:00:26.37 ID:9BSI0nXs
結局今残った建設会社はもう峠を越えたの？
それともまだわからないの？
それともまだわからないの？
69 ： ショウジョウバカマ(神奈川県)：2009/05/13(水) 08:01:13.22 ID:XMChV34m
日本ってのは、悪貨が良貨を駆逐するシステムになってるな
そりゃ内需しょぼくれるわ。不動産なんかに、金かけられん。
そりゃ内需しょぼくれるわ。不動産なんかに、金かけられん。
70 ： クリサンセコム・ムルチコレ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 08:03:16.24 ID:e9HV3WrL
ネトウヨざまああああ
71 ： プリムラ・インボルクラータ(宮城県)：2009/05/13(水) 08:05:23.59 ID:nLX7r6p1
富士ハウスが危ないのは2年前からわかってたろが
情弱な注文主が悪い
情弱な注文主が悪い
72 ： ヤマボウシ(東京都)：2009/05/13(水) 08:07:30.90 ID:HrFvCsKz
他に危なそうなメーカー伏字でいいから教えてけろ
>>35 アーバンつながりで、アーバンコーポレイション破綻時の豚さん
48 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 12:05:26 ID:NPpDRD4G0
勉強不足のスイーツ売り豚が湧いてきたｗｗｗ
61 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 12:08:23 ID:NPpDRD4G0
夢見る売り豚バロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
現実は逆日歩地獄ｗｗｗｗ
ちゃんと金利払えよ！明日もあるぞ！
350 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 12:45:11 ID:NPpDRD4G0
うりぶたさんはいつでもかいもどしができるのにしないんです＞＜
だからぎゃくひぶでしんじゃうんです＞＜
553 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 13:01:03 ID:NPpDRD4G0
売り豚の寿命が少しだけ延びたのかな？
さっさと買い戻した方がいいよ
明日は寄らずにストップ高つけられるから
ブヒブヒ言ってる暇があったらポジション切っとけ売り豚
621 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 13:08:58 ID:NPpDRD4G0
マヂでここで買えない雑魚はひっこんでろよｗｗｗｗ
こういう場面で買えないから何時までたっても負け組みなんだろうな
663 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 13:14:32 ID:NPpDRD4G0
アバン先生は死んだフリしてるだけだろうな
最期は売り豚を巻き込んでメガンテ使いそうｗ
771 ：山師さん＠トレード中[sage]：2008/08/13(水) 18:27:28 ID:NPpDRD4G0
死亡確定しました。
今まで本当にありがとうございました
48 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 12:05:26 ID:NPpDRD4G0
勉強不足のスイーツ売り豚が湧いてきたｗｗｗ
61 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 12:08:23 ID:NPpDRD4G0
夢見る売り豚バロスｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
現実は逆日歩地獄ｗｗｗｗ
ちゃんと金利払えよ！明日もあるぞ！
350 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 12:45:11 ID:NPpDRD4G0
うりぶたさんはいつでもかいもどしができるのにしないんです＞＜
だからぎゃくひぶでしんじゃうんです＞＜
553 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 13:01:03 ID:NPpDRD4G0
売り豚の寿命が少しだけ延びたのかな？
さっさと買い戻した方がいいよ
明日は寄らずにストップ高つけられるから
ブヒブヒ言ってる暇があったらポジション切っとけ売り豚
621 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 13:08:58 ID:NPpDRD4G0
マヂでここで買えない雑魚はひっこんでろよｗｗｗｗ
こういう場面で買えないから何時までたっても負け組みなんだろうな
663 ：山師さん＠トレード中[]：2008/08/13(水) 13:14:32 ID:NPpDRD4G0
アバン先生は死んだフリしてるだけだろうな
最期は売り豚を巻き込んでメガンテ使いそうｗ
771 ：山師さん＠トレード中[sage]：2008/08/13(水) 18:27:28 ID:NPpDRD4G0
死亡確定しました。
今まで本当にありがとうございました
74 ： セキショウ(山陽)：2009/05/13(水) 08:08:52.82 ID:dk5WmVGh
建てた会社の社長がご近所さん
手厚いフォローはありがたい
長い付き合いにはなるわな
手厚いフォローはありがたい
長い付き合いにはなるわな
75 ： ペチュニア(静岡県)：2009/05/13(水) 08:09:23.28 ID:kXdyBhSM
>>71
富士ハウスの2chスレタイの落ちっぷりが凄かったな。
富士ハウスの2chスレタイの落ちっぷりが凄かったな。
76 ： スィートアリッサム(東京都)：2009/05/13(水) 08:18:41.11 ID:IcFaWlEV
事前調査を怠った情弱のクズのほうが１００パーセント悪い
アーバンエステートに全く非は無い
完全に自己責任
誰も同情なんかしないし、むしろ死んで欲しいし
アーバンエステートに全く非は無い
完全に自己責任
誰も同情なんかしないし、むしろ死んで欲しいし
77 ： スィートアリッサム(東京都)：2009/05/13(水) 08:19:50.85 ID:/T6v4C60
世界三大クソ富士企業
富士ハウス
富士ソフト
富士そば
富士通
フジテレビ
藤あや子
藤田田
富士ハウス
富士ソフト
富士そば
富士通
フジテレビ
藤あや子
藤田田
78 ： ショウジョウバカマ(神奈川県)：2009/05/13(水) 08:26:34.02 ID:XMChV34m
79 ： セントウソウ(東京都)：2009/05/13(水) 08:28:15.62 ID:czBEvmbR
80 ： ユキノシタ(大阪府)：2009/05/13(水) 08:33:06.40 ID:+DxeY3zW
夢のマイホームが・・・
途中までの工程やら基礎やら手抜きされてそうだよな
途中までの工程やら基礎やら手抜きされてそうだよな
81 ： プリムラ・インボルクラータ(九州)：2009/05/13(水) 08:36:00.67 ID:9xukA/dG
>>80 つタマホーム
82 ： プリムラ・ビオラケア(三重県)：2009/05/13(水) 08:36:59.06 ID:1+vY+ygV
リア充ざまあああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
社名に富士とかアーバンだ入ってる会社っていい噂聞かない
84 ： スイセン(東京都)：2009/05/13(水) 08:38:39.54 ID:QWQSLw/W
＞同社は「工事代金を全額払うと数％割り引く」などと営業。
＞このため、実際の工事の進み具合よりも１千万円以上多く払っていた顧客が少なくとも約１８０人いるという。
これはひどい
契約不履行やる気まんまんだったんじゃないですか
＞このため、実際の工事の進み具合よりも１千万円以上多く払っていた顧客が少なくとも約１８０人いるという。
これはひどい
契約不履行やる気まんまんだったんじゃないですか
85 ： イヌムレスズメ(広島県)：2009/05/13(水) 08:39:56.56 ID:KMRGdw7l
>>61
現金があれば出来高払いでいいんだけどね
月末でその月の労務費と材料費と諸経費の出来高を
請求してもらい２週間以内に現金決済するとかできるが
借り入れの場合契約約款+図面+見積書=工事請負契約書
+確認申請書がセットで揃い原本提示+写し提出じゃないと
金融機関はお金貸さない、しかも融資は基本完成（登記又は
検査済証発行後）後だから工事を請負う業者はどうしても必要。
戦前は直営だったんだが現金用意できなくても建てられるように
時代が変化した、車なんかのローンと一緒だよ。
現金があれば出来高払いでいいんだけどね
月末でその月の労務費と材料費と諸経費の出来高を
請求してもらい２週間以内に現金決済するとかできるが
借り入れの場合契約約款+図面+見積書=工事請負契約書
+確認申請書がセットで揃い原本提示+写し提出じゃないと
金融機関はお金貸さない、しかも融資は基本完成（登記又は
検査済証発行後）後だから工事を請負う業者はどうしても必要。
戦前は直営だったんだが現金用意できなくても建てられるように
時代が変化した、車なんかのローンと一緒だよ。
86 ： トサミズキ(宮城県)：2009/05/13(水) 08:44:31.71 ID:pom0pGFH
87 ： タチツボスミレ(長屋)：2009/05/13(水) 08:49:59.17 ID:736335jR
60年どころか手付け金も保証できなかったな
88 ： トサミズキ(宮城県)：2009/05/13(水) 08:50:33.30 ID:pom0pGFH
ほー、しょうですか。
89 ： リナリア(アラバマ州)：2009/05/13(水) 08:55:35.68 ID:9EikTncz
アーバンすごいぞ
川口本社周辺に空き店舗が出るとほとんどアーバンの支部（工事部とか）が入居してた
そのせいで倒産寸前の時はほぼ100m単位で店舗があった
川口本社周辺に空き店舗が出るとほとんどアーバンの支部（工事部とか）が入居してた
そのせいで倒産寸前の時はほぼ100m単位で店舗があった
90 ： シキミ(関東・甲信越)：2009/05/13(水) 08:55:53.25 ID:XAa5AWOd
まさにメシウマwざまぁ
91 ： スイセン(東京都)：2009/05/13(水) 08:57:00.53 ID:QWQSLw/W
>>89
何がやりたかったんだ
何がやりたかったんだ
92 ： ペラルゴニウム(コネチカット州)：2009/05/13(水) 08:59:49.15 ID:EaJvXFZN
ぽっと出のニワカデベロッパがダメっていう典型だな
93 ： シロイヌナズナ(関東・甲信越)：2009/05/13(水) 09:03:47.51 ID:nQ9mpRIv
アーバンやばいってのは少なくとも1年半前には2chにあったなぁ
怖い怖い
怖い怖い
94 ： ジシバリ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 09:03:54.38 ID:sNOt0A0a
社長に天誅下らねーかなぁ
95 ： トキワハゼ(dion軍)：2009/05/13(水) 09:05:39.14 ID:WCvKCwwM
なんかマンションと一戸建てどっちがいいんだろな
ホント
ホント
96 ： ニオイタチツボスミレ(東京都)：2009/05/13(水) 09:08:34.81 ID:b8yU4RV0
97 ： シラー・カンパヌラータ(コネチカット州)：2009/05/13(水) 09:08:45.05 ID:6Ff9E4F+
>95
マンションは老巧化した後の修繕費や建て替え費で揉めに揉めるから一軒家まじオススメ
マンションは老巧化した後の修繕費や建て替え費で揉めに揉めるから一軒家まじオススメ
98 ： リナリア アルピナ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 09:09:20.35 ID:DXLpxeLY
> 宅地建物取引業法（宅建法）が適用される建売住宅やマンションの場合には、メーカー側が倒産しても
> 前払い金（手付金）を救済する仕組みがあるが、同法の対象外である注文住宅にはこうした仕組みが十分に
> 整っていないためとみられる。
一戸建て厨涙目ｗ
マンション厨大勝利！
> 前払い金（手付金）を救済する仕組みがあるが、同法の対象外である注文住宅にはこうした仕組みが十分に
> 整っていないためとみられる。
一戸建て厨涙目ｗ
マンション厨大勝利！
99 ： ねこやなぎ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 09:10:31.92 ID:mKASNlIT
100 ： ミヤコワスレ(東日本)：2009/05/13(水) 09:10:51.57 ID:i7rIm/yJ
メシウマ
101 ： オオバクロモジ(catv?)：2009/05/13(水) 09:11:32.09 ID:jRLVQOx8
建売でいいじゃん。
うちも建売だけど、売主の事務所と売主の一門が数世帯住んでる。
コスト掛けて作りすぎたから売るのがもったいないって知合いにしか売ってないような感じ。
うちも建売だけど、売主の事務所と売主の一門が数世帯住んでる。
コスト掛けて作りすぎたから売るのがもったいないって知合いにしか売ってないような感じ。
>>93
富士ハウスも去年の秋から言われてはいた
富士ハウスも去年の秋から言われてはいた
103 ： キクザキイチゲ(東日本)：2009/05/13(水) 09:12:40.66 ID:pEWoQW3l
ここに金つっこんだ奴を情弱とか、調べりゃ分かるだろうにって言ってる
情強のν速民は、やばい所３社位書いてから言えよな
情強のν速民は、やばい所３社位書いてから言えよな
104 ： オニタビラコ(東京都)：2009/05/13(水) 09:15:20.32 ID:FFfmHreH
何だ家建てんの？
自分で調べろ
自分で調べろ
105 ： スイセン(東京都)：2009/05/13(水) 09:22:31.76 ID:QWQSLw/W
106 ： ユキノシタ(東京都)：2009/05/13(水) 09:26:06.98 ID:VPfLMPFg
小さい企業は数億の負債だけで倒産するけど、大企業は連結で数千億赤字出しても何とかもってる。
当たり前の話だけど、どこもギリギリでやってるんだろうなと思うよ。
当たり前の話だけど、どこもギリギリでやってるんだろうなと思うよ。
108 ： オウレン(神奈川県)：2009/05/13(水) 10:39:48.18 ID:FfkGQvj0
>>61
昔は施主が自分で資材調達して大工とかも自分で探してそろえるのがメインだったらしい。
親父から聞いた話がから30〜40年前のやり方に戻るとか。
俺も建築業者の端くれとして言うがハウスメーカーはボッタだから辞めとけ。
昔は施主が自分で資材調達して大工とかも自分で探してそろえるのがメインだったらしい。
親父から聞いた話がから30〜40年前のやり方に戻るとか。
俺も建築業者の端くれとして言うがハウスメーカーはボッタだから辞めとけ。
109 ： エニシダ(アラバマ州)：2009/05/13(水) 10:58:25.37 ID:uvAayAZe
60年保証（笑
110 ： 桜(神奈川県)：2009/05/13(水) 11:26:02.56 ID:XRlqKqVK
アーバン アーバン アーバンエステート
111 ： イヌムレスズメ(広島県)：2009/05/13(水) 12:05:56.86 ID:KMRGdw7l
>>108
ボッタつうか決算するとそう儲かってるわけでもないんだけどね
規格住宅ならその莫大な開発費に、全国規模の会社なら建築と関係ない本社経費に
これも建ってしまうと糞の役にもたたんCM費とかモデルルーム代に（これが凄い）
あと馬鹿にならんのが結構な直接営業経費（営業マンの報酬）
それらが地場会社より３〜４割ほど余計にかかるだけなんだけどね。
施主から見れば銭をドブに捨ててると言う観点から見れば同義だがw
ボッタつうか決算するとそう儲かってるわけでもないんだけどね
規格住宅ならその莫大な開発費に、全国規模の会社なら建築と関係ない本社経費に
これも建ってしまうと糞の役にもたたんCM費とかモデルルーム代に（これが凄い）
あと馬鹿にならんのが結構な直接営業経費（営業マンの報酬）
それらが地場会社より３〜４割ほど余計にかかるだけなんだけどね。
施主から見れば銭をドブに捨ててると言う観点から見れば同義だがw
アーバンエステートって最近CMやってたじゃん。
ひどいな。
ひどいな。
113 ： ポピー(アラバマ州)：2009/05/13(水) 12:38:16.80 ID:gdC04jsz
>>114
外壁だけでもめるんだから、マンション建て替えなんてとてもとても・・・。
外壁だけでもめるんだから、マンション建て替えなんてとてもとても・・・。
116 ： イヌムレスズメ(広島県)：2009/05/13(水) 17:39:04.71 ID:KMRGdw7l
>>114
区分所有者数の1/2以上の賛成がないとできないからなあ
古いマンションでオートロック化+エントランス改修+TVモニターホン各戸取り付けで
話がでてから工事完了までに３年掛かったマンション知ってるw
年寄りが嫌がるんだよな「勿体無い」とか「必要ない」とか・・・
区分所有者数の1/2以上の賛成がないとできないからなあ
古いマンションでオートロック化+エントランス改修+TVモニターホン各戸取り付けで
話がでてから工事完了までに３年掛かったマンション知ってるw
年寄りが嫌がるんだよな「勿体無い」とか「必要ない」とか・・・
117 ： スイセン(東京都)：2009/05/13(水) 18:37:23.94 ID:QWQSLw/W
正確にはマンションの大規模修繕は
区分所有者数の過半数かつ議決権の過半数の賛成で可決です。
http://www.re-words.net/description/0000000865.html
区分所有者の人数も重要ですが
大きい部屋の人の1票と小さい部屋の人の1票が同じ価値では困るので。
区分所有者数の過半数かつ議決権の過半数の賛成で可決です。
http://www.re-words.net/description/0000000865.html
区分所有者の人数も重要ですが
大きい部屋の人の1票と小さい部屋の人の1票が同じ価値では困るので。
2chではだいぶまえから危ない危ない言われてたな〜。
結構信用してみるもんだな
結構信用してみるもんだな