関東の中古マンション　まだ値が下がりそう

中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、３月末調査

　首都圏の中古マンションの価格下落が鮮明になっている。不動産関連会社で構成する
財団法人東日本不動産流通機構（東京・千代田）が10日まとめた1都3県の3月末時点の価格は、
1平方メートル当たり44万3900円。前年同月に比べ額で8万100円、率で15.3％下がった。

　景気後退で需要が落ち込むなか、資産価値の下落を嫌い新規供給も急減、市場全体が縮んでいる。
流通機構は「当面、下げ基調が続く」とみている。

　調査は各月ごとに新たに市場に売りに出された中古物件を対象に実施した。価格が前年同月水準を
割り込むのは08年9月以降、7カ月連続。1都3県平均の専有面積は約60平方メートルだった。

　東京、千葉、埼玉の3月末時点の価格は前年に比べ軒並み2ケタの下落率だった。神奈川県の下落幅は
1ケタ台だった。

　東京都の下落率が13.6％と最も大きい。港区のある不動産業者は「昨秋のリーマンショック以降、
全体的に値下がりしている。5000万円の物件を1000万円値下げするなど、ここ数カ月は2割引きが
当たり前になっている」と話す。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html

日本政府が悪い

1平米じゃ住めないよう

地価も下がれ

お前らも昨夜は、中古マンコに
「愛してる」とか「離れたくない」とか言ってたんだろ。

うちの父親不動産会社社長なんだけど、俺(27)ニートできなくなるの？嫌だよ？ニートしてたいよ？

今までが高すぎたんだよ
もっと下げても余裕で利益出る

日本はこれから少子化で何もしなくても1年に毎年100万件が市場に供給されつづけるんだよ
価格が下落するのは当然

>>5

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http://www.iza.ne.jp/images/user/20090320/444104.jpg

そろそろボケるから家売るかで下落だもんなぁ
団塊はかわいそうだ
パソコンはペン4機だし

マンションの買うってのが理解できないわ・・・

もちろんそこに一生住むんだろ？
一軒家じゃなくてマンション買うメリットって何よ

こないだアパートの更新に不動産屋行ったら
「いまマンション凄く安いですよ！家賃払い続けるんだったら買った方がお得ですよ！
買って手狭になってきたら貸せば良いんです、そうすれば毎月家賃収入も入りますし」

みたいなこと言われたんで、まだ下がり続けそうだなと思った

価格維持するために、古いマンションは壊せばいいじゃない

>>13
業界関係者です。
その考えで正解です。

10月の瑕疵担保履行法が施行されたら
さらに値下がりしますので古い物件は売り切らないといけません。

１軒家１０５０万円３５年ローン月2.5万円の中古物件しか買わない。

>>16
金利の計算はしてないのか

>>5
そうだよ。
俺が中古にしたマンコだけど。

一時のマンション高騰は誰が仕込んだんでしょうね？
オフィス需要の増加、新規マンションの建築ラッシュ、さぁてどなたでしょうね
外資さんたちはつまんだだけみたいでしたが、耐震偽装あたりでそれまで
ジワジワ来てたのを、一気に仕込んだ筋がありますよね。
何年か前の物凄く早い時期に損切りして死んだふりしてた方々かな

東京郊外で新築マンションが実質１０００万切ってるのがある。
まあ表向きには１２００万円台で売ってるけどな。

>>10
朝鮮語ってひび割れが起源か？

500万切ったら買う

>>15
あー、だから不動産屋が必死なのか
買う気はないのに５回、６回と訪ねてきてかなり迷惑だった

中古マカソン買うヤツとかいるの？
売れねーから資産的価値もないし、古いからそのうち修繕費とかいるだろ
その上、固定資産税も払うんだろ
意味がわからない

買うなら新築マンソンか、戸建て
ｼﾞｼﾞｲになるまでは、賃貸だと思うけど

>>24
家賃にそういういろんな経費が含まれてるんだが
悪い大家は上乗せしてﾌﾋﾋ状態なわけだが

一人モンは駅から遠い安い物件選んで原チャリ生活したほうがいいぞ

>>24
そーゆうのじゃなきゃ買えないやつらもいるんだよ。
中古で３００万円台とか下手すりゃ１００万切ってるファミリータイプ
もある。

俺イケメンだから都心に小ぶりなマンションでも買って愛の巣にするかな
小学校の側なら怪しまれないよな

え？100万円でファミリータイプのマンション買えるの？

ニートで家族から煙たがられてるから100万円ならマンション買って家出たいんだけど

>>25
うーん、そうかもな・・・しかし、マンソンのオーナーや大家って儲けてそうに思えないんだが
東京は違うのかもしれないけど
気に入らなければ、すぐ他を探せるのが魅力だよな賃貸の

>>26
それは安いな
そういう物件は買ってもよいかなと思った

>>12
売るか貸すだろ…ｊｋ

>>12
香川じゃわからないだろうけど
一軒家は駅からも遠くて不便だよ
自分が住む都合だけを考えたらマンションの方がいい

>>29
俺も安いと思ったけど修繕積み立てや管理費なんかを含めて
周囲の部屋でも滞納とかあったりして大規模修繕どころか日
頃の修繕すらまともに出来ない状況になってる。
そんでもってそのゴタゴタから管理会社も撤退してたりして
自主管理とかいう名目になっていたりもして瀕死の状態にな
っている。
買ってもトラブルに巻き込まれるようなもんだよ。

中古の一軒家を買ってビフォーアフター並みのリフォームをするのが夢

家賃６万でも　敷金２、礼金２でまず４か月分　２年後には更新料で更に１ヶ月
２年間で174万が何もせずに消えていくと

買ったら修繕費含めても月２万位か？

中古の激安にすんだ方がマシなのかね

やっぱ安いところは問題有るんだよなぁ
郊外の一軒家で自家菜園とかやりたいなぁ

>>32
それは・・・どうしようもないから安いだけだな
怖そうな人達が住んでいそう

地下げ屋つーかんじだね

庭付きの小さい一軒家最強

マンション立ちまくったから俺も欲しいんだよね、今
一軒家なんか管理できないし

一軒家の管理ってそんなにやる事なんて無いだろ

>>36
バブルの頃でも安かった物件なんてバブルはじけりゃ酷い状態
になってるところたくさんあるぜ。

マンションは買った瞬間からその価値が下落していくってことを
頭に入れてから買うこと。

>>39
庭の手入れとか面倒だよ
大規模な修繕だけじゃなく、日々やらないといけない

中古の一軒家がほしい

>>39
自己所有一軒家だと周囲の住宅への配慮を含めてぜーんぶ自己負担だよ。

一軒家は契約した瞬間からその価値が下落

土地も買った瞬間に含み損を覚悟しろ



どうすりゃいいんだよ！！！

コンクリの空間だけになったようなマンション買って自分で間取り決めたい
ベッドと画面とゲームと棚には同人誌とフィギュア


生活ってなんなんだろうな

一軒家なんて住んだら町内会の役も回ってくるんだぜ
回覧板みたいなのもあるし、連絡網もあるし
年齢、働いてる、結婚してる、地元に根付いている、学歴云々ちゃんと調べ上げられて
決められるんだけど
めんどくせー

>>39
郊外に100平米ほどの戸建て買って10年ぐらいになるけど、意外にコスト高だぞ。
10年に1度ぐらい外壁塗装をする。これで60〜80万。屋根やコーキング、家を囲む塀も含めると100万はかかる。
タバコ吸ってる場合は壁紙交換、風呂場の湯沸かし器も据え付けは10年でダメになった（15万ぐらい）。
自治会のイベントに参加して草取りをしたり、三軒先にある某宗教団体の人とつきあったり、
頼んでも居ないのに犬のウンコ壁にへばりつけたり、
戸建てはマンションにないコストがあるぞ。それを受け入れる広い器がなけりゃやっていけん。

夏のボーナス時期にｶﾞｸﾝと値段下がるだろ

ボーナス払いしてる連中、払えなくなるの確実だし
今後も怪しいし

>>45
そりゃマンションも同じだろうに…
資産価値をみるとマンショより戸建ての方が良いわけだがな

>>43
築年数の浅い物件が郊外にいくとゴロゴロある。
100平米で築10年以内だと外壁塗装を含んだリフォーム済みってのもあるから
不動産屋と仲良くして良物件を紹介してもらえ

中古のマンコなんざ誰が買うよ？

>>47
まあそうだわな。そこまで細かくなくとも「個人情報の保護が･･･」なん
てグダグダ言い出すとその途端にそこの世帯が生涯孤立だからなｗ
まあ面倒だけど付き合いさえやっていけば何かあれば助けてくれることも
多いけどな。

>>52
大人は標準家庭ぶって生きるんですよ＾＾

※ただし管理費10万〜

マンションて購入時は日照の面とか広さとかで部屋の購入価格に
差があるけど数年経つと部屋ごとに明らかな経済格差が生まれて
来るんだよ。
社宅なんかと違ってみんなが別の生活してるわけだから当たり前
だけど世代交代なんかしてりゃ尚更だぜ。
大規模修繕しようにも追加分を余裕で出せる世帯もあれば金払わ
なきゃいけないんだったら住んでるところ売らなきゃいけないよ
うな世帯も出てくる。

74平米で5人。死にそう。

>>52
見返り求めてる癖にそのグダグダ感はうっとうしいな

>>55
俺ぁ家買う前は分譲マンションに住んでたけど、
一番不安だったのは、買う前だったな。
金持ちばっかしが住む所ならともかく、郊外の普通のマンションだから、
上下左右、どんな素性の奴が住むが解らなかったから。
不動産屋の営業に聞いても細かい所まで教えなかったり、
担当の違う部屋ですので…と、実際に引っ越してみないと
どんな人がいるか解らないってのが嫌だったな…。
幸い、周りに変な人はいなかったけどさ、
雑伎団でも住んでいるんじゃないかってぐらいガタガタ騒がれたんじゃ、
数千万出して買った意味ねぇだろと思っちまうよ。

>>48
これに庭の草取りも加わるぜ
あと壁紙や給湯器はマンションでも交換の可能性あるしな

先週の日曜なんか町内会のドブ掃除、年一回だけど
近所で葬式があれば手伝わなきゃいけないし
春夏秋冬一回ずつ廃品回収といってダンボールだ古紙を集めて町内会の運営費に足したりもするし
結婚してない頃は見合い話が週に1回は来た
ゲタに中古の赤いSmart買ったら近所で「あんな道楽車買うなんて羽振りが良い」とウワサの的

ただ、ガチで野菜くれたりお茶くれたりするので馴染めれば許容範囲だな

都内に仕事用兼遊び用の1DK持ってるが
明らかにコストはその都度ホテル取った方が安いわ
意外と維持費たけぇ

>>45
まー鉄骨で建てると税法上の評価変わらないから
木造で建てた方が少しは気が楽だな
白アリ怖いけど、家が朽ちる頃にはどうせ建て替えになるだろうし

いつ見てもコラだと思ってしまう
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/0/e/0e6a6e57.JPG
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG
1,150万円
http://house.www.infoseek.co.jp/p_600006/bcm_010648100001140/

>>59
マンションは共益費と修繕積み立てで1月で10万とかも
有るぞ。

今33歳、貯金1600万あるから
もし今の会社がクビになったら安いマンションでも買って余生を過ごそうかな
あと10年生きられればいいや

安くなる→もっと安くなるだろ→更に安くなる
　　　　　　　　　　　↑＿＿＿＿＿＿↓

去年より1000万は安いみたいだな
武蔵小杉の辺りは空気が読めないのか、高い値段出してる
中古マンションが売れ残りまくりだけど

投資した物件の建て替えの話をすすめてるんだが
やっと一人説得したと思ったら
今度は他のやつが反対にまわりはじめやがったぜ。
もぐら叩きかよ(´-`)

>>64
浦安・行徳辺りも“なんと500万も値下げ!!”とかのKY物件多いよ、そんなのに騙されるのはどんだけ情弱なのか小一時間ry

業者つぶれるのまとう
暴利をむさぼってきた奴らを駆逐できて安く家も買えていいじゃん
もっと安くなる

>>67

潰れると、逆に値引きは渋くなるぞ。潰れてしまったら借金踏み倒しても同じだからな。
潰れる直前が一番安い。

業者乙

でもさ一時の高値で買った情弱って自己責任とはいえ哀れだよね
値下がり後に買った人と比べて何百万何千万円も損してるわけだし

>>69

どうやっても無駄な金払う運命なんだなw

賃貸でいいだろ
どうせおれらエリートは転勤族なんだし
家買うのは60くらいでおｋ

この夏のボーナスがでないことが決定してる業者の必死さといったらないね
今が買い時だみたいな企画記事を雑誌に書かせてあおっても不発ｗ
大体そういう記事には大手マンディベのマンションが紹介してあって意図がみえみえ

空き地にイナバ物置で十分

家賃安くなんねーかな

さいたまさいたまだけど、ちらっとしか見てないけど今日入ったチラシで
敷地が80坪の新築建売物件が2500万くらいで売ってるぞｗ
マンソン買うくらいなら埼玉でのんびり広い家買ったらどうよ？
電車はまぁ最寄駅まで2,30分、山手線には1時間くらいだけどｗｗｗ

安くなったといっても新価格だの新新価格だのが
元に戻ってきただけにすぎない

去年までのマンション価格上昇は異常だったからな
だからマンションが売れなくなって倒産が相次いだわけだけど

だってマンションなんて管理費とか払わないと追い出されるんだろ、購入しても。
一軒家の方がいいだろう。

>>65
素にもどるなよ

>>73
一般企業だってボーナスでなかったり、残業禁止とかで収入が大幅減だしな
それらをアテにしてローン組んで家買った奴はいま涙目だろうけど

>>61
ウチは固定資産税を月割しても６〜７万ってとこかなぁ
あんまり高くない

賃貸出そうかな、とも思うが
ダラダラドライブ行って仕事忘れるための隠れ家だったり
仕事で東京行った時の宿みたいなもんだから
グダグダ言いながら手放さないんだろうな

今から行こうかな・・・