アパート経営してるって言うと羨ましがられるけど、大して儲からんよな

景気の悪化で収入に対する不安感が増す中、安定収入が期待できる賃貸アパートやマンションの経営に関心が高まっている。
金沢市内では、会社勤めをしながら副収入として賃貸経営に乗り出す「サラリーマン大家」も目立ち始めた。
雇用不安や株式投資の環境悪化も背景に、賃貸住宅経営が資産運用の選択肢の一つとなっている。
土地活用のコンサルティングを手掛ける総合建設業のアシーズ（金沢市）では、リーマン・ショックが起こった昨年九月以降、先行き不安から「賃貸の経営を始めたい」という個人の相談が増加した。
前山雅央社長によると、三十−六十代までの会社員や公務員からの引き合いが多く、新たにローンを組んで土地を購入するケースもあるという。
同社が昨年秋以降に着工した賃貸アパート、マンションは前年同期比の二・四倍となる約百二十戸に増えた。
タカラ不動産（同）では「中古物件の経営を始めたいという会社員が、景気悪化以降も目立っている」（小村利幸社長）という。
賃貸経営志向の高まりを受け、不動産管理会社も新規オーナーの掘り起こしに動く。
パコム（金沢市）は今月、地主や賃貸物件のオーナー向けサービスを専門とする部署を新設。土地の有効利用法のアドバイスや税務相談など支援メニューを充実させた。
山原俊久社長は「賃貸アパートに投資する動きは今後も増える」と予想。土地の選定から建築までを一貫して提案するワンストップサービス体制で、需要を確保する狙いだ。
また、全国賃貸住宅経営協会石川県支部では、毎月実施している賃貸経営者向けのセミナーについて、内容の拡充を検討しており、「オーナーに必要な専門知識を、より深く理解してもらいたい」（同支部）という。
実際、賃貸住宅市場は不況下でも底堅い。

http://www.hokkoku.co.jp/_keizai/K20090306302.htm

住人に嫌味言ってれば食っていけるイメージ

相続税対策だろ

マンションの雨漏り修理で700万とか言われて死にそうになった

敷金を返された試しがない

だな。1棟だけじゃしょぼい。
２０棟ぐらいあれば、そこそこいい暮らしできそうだが。
うちは２棟しかないから、年収８００くらいだわ

なんだ景気いいじゃん

不動産屋とそれに結託した工事業者のいい鴨にされます。ソースは俺の親。
結局俺がうわもの壊して駐車場にしたがそれが一番楽。

普通間に不動産や挟む
自分で経営してると思ってるのか

ものは一回買って終わりではないのです

賃料崩壊が始まってるのに、また投資させて絞ろうっていうのか。

>>1

家で寝てても数千万入ってくるのに？

10部屋あったとして、
6万で貸して年720万。
そっから修繕費やら管理費やら。
中にはヤクザみたいな住人もいるだろうし。
そもそもこのご時世、全部が埋まることのほうが珍しい。
割がいいかどうかは確かに微妙ではあるな。

固定資産税が高いから
大家はもうからんのよねー

綺麗じゃないと人入らんし（新築工事や改修工事）
税金高いし（固定資産税）

大家のケチさは異常

俺が住んでるアパートは近所に基地外住人がいるお蔭で全戸埋まった事が無い。
８部屋中常に半分は空いてて内２つは新築以来誰も住んでない。大家さん可哀想

ウチのﾊﾞｰﾁｬﾝがアパート経営してたけど、バブル絶頂期の頃に土地を売り払ってた。

どんな千里眼持ってるんだウチのバーチャン。

実家が平屋の賃貸やってるけど
前の住人が4年住んで
今改修中

色々直すところがあって大変

これは賃貸ｖｓ持ち家派の不毛な論議につながる話。
じっさい自分で賃貸やってみりゃ、
賃貸のほうがお得なんじゃね？て思うことが多々あり。
投資目的で新築しこんだおりには・・・

>>16
儲からないのに支出（税金や支払い）は確実にあるから当たり前じゃね？
はっきりいって慈善事業みたいなもんだよ。

>>16
金のある奴はいらない金を使わないから金持ちなんだよ

空きアパート多すぎ

このスレの農家率は異常だよな？

>>1

田舎だと空きアパートが多いのに、ちょっと土地を持ってるとアパートやりませんかって押しかけるレオパレスが本当にうざい
儲かるわけないし
しかも留守を見計らって年寄りに直接交渉にくる
やめてくれと何度も注意したのに
ああ、婆あが死んでレオパレスの営業がうろつかなくなって本当にせいせいしたわ

安アパートは住民の民度も低いからやってて辛い

高級マンションだと入居率さえカバーできれば楽って母ちゃんが言ってた

リプラス　破綻　リーマンショックで検索しようぜ

そりゃあキム沢ごときでやってもなぁ

東建コーポレーション
大東建託

とかってどうなの？
ブラック？

学生の時に下宿してたアパートは窓のすぐそばのところで大家のアホ息子が爆音出しながらバイクいじってて殺意が
よく湧いた。ああいう無神経な家は大家やっちゃいかんだろうに。

>>20
隣の芝は青い現象か・・・

>>30
ブラックうんぬんより潰れるかどうかが大事だろ

ウチの親父、マンションやってるけど伯父と共同だから
仮に遺産で貰えるとしてもウチの兄弟2人と伯父家兄弟2人の計4人で
分けることになるから粕ほども残らない…

大東建託は無借金なんちゃらでうんたら

土地もっているとアパート建てませんか？
とか言ってくる建築屋がウザすぎる
田舎なのに入居者なんかいるわけないだろ

アパート経営に投資した奴哀れｗｗｗ

>>30
■■■大東建託を糾弾しよう！8■■■　
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1236404093/

東建コーポレーションってどうよPart２
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/build/1231511772/

派遣会社という大口顧客が壊滅しかかってるのにアパート経営だってｗｗｗ

企業がビジネスでアパート管理しようとしないという事実

学生マンションやってる大家はマジキチ

アパートよりも駅前に土地があればビル建てて事務所で貸した方がボロい。
うちの親がそうだが銀行とかもう何十年も入ってるから堅くていいよ。

駐車場が一番いいとおもう。

>>40
法律で借主有利だから当たり前。ゼロゼロ物件とか苦肉の策出しても叩かれるし。

やっぱ不動産は場所しだいだろ

>>42
駅前の土地なんて持ってるわけねえだろハゲ

親の遺産で２DK16部屋1棟持ってるけど、半分空いてるし
なんだかんだの経費で対して儲かってないな

>>42
安定度は事務所、企業一括借り上げとかがいいね。個人、とくに低所得者向けとかもはやボランティアでしかない。

半端にアパート持つくらいなら駐車場が楽だよな。

駐車場は六本木が一番儲かるらしいな

>>49
借地権発生したりするから
人間を住まわせるよりリスク低いし
更地にするだけだから余計な金がかからない
しかし田舎だと月極め安いんだよねー
儲け出すの大変だけど土地遊ばせるのもったいないし
思案中

>>49
建物を建ててないと税金が高いんだよ

どんだけ情弱だよ

企業も売り込みに大変なんすよ

そういやＢＮＦだかも秋葉のビル買ってたなー

このごろ３万もだせば１DKの学生マンションみたいなのだけど
鉄筋で結構しっかりした学生マンションみたいなの多いね
技術の進歩はありがたいですな
独身だと下手に家かったりすると損ですな

>>51
うちも地方で月4000〜6000円で貸してるよ。
まさに遊ばせとくよりマシというレベル。

>>52
建物建てると維持費も含めて金かかるし、リスクもデカいからなぁ。
立地がよければまた話は別なんだが。

借主とのトラブルとかめんどくさそう。
一定の割合で変な奴はいるからなあ。

この時期はいろんな人の確定申告書を見るんだけどさ、
不動産所得だけで何百万とか一千万越えとかザラにいるわけよ。
んでどいつもこいつも「不景気ですわー」とか「カツカツですわ」とか言うわけよ。
もうね、ナメてんじゃねぞこの野郎ですよ。地球が爆発したら良いのに。

駐車場じゃなく宅地で貸し出してるけど、田舎じゃ正直ぜんぜん儲けになんかならん、田舎だと
じいさんの時から貸してるからもう慈善事業だ
確定申告がほんとう面倒くさいだけ

>>60
うちもそうなんだよー
爺さんの代から宅地を貸してるから
出て行けと言えない、借地権の関係で
土地代のみ１万×５邸とかもう慈善事業みたいになってる

土建屋に駐車場としてトラック７台分くらいの土地を貸してる
これが年間３５万くらい

どうみても赤字ですほんとうにありがとうございました

相続で1200万はいるからワンルームでも買って人に貸そうと思ってたんだけど、やめた方が良いかな

>>59
高額納税者だからいいじゃん

アパート６棟持ってて早期退職
うちの親父　立地がいいから全部満室

人入らないとか、そんな田舎の話はどうでもいいよ

>>64
相続のとき全部持ってかれるなw

>>61
2年更新のときに値上げ交渉してせめて黒字になるように言ってみれば？
そういう家の人多いよ。国保もMAX払わされるしろくなことないよな。

>>62
不動産で資産運用なんてするもんじゃない

>>61
いや、そこまで酷くはないｗ

>>67
もう更新とか無いレベルなんよ
相手も年寄りだし、死ぬのを待ってるレベルｗ
死んで契約解除を待ってる

>景気の悪化で収入に対する不安感が増す中、安定収入が期待できる賃貸アパートやマンションの経営に関心が高まっている。
実は安定してない

言わなくても判ってるとは思いますが、この話に乗ってしまう奴は情弱ですよ

財産分けで土地もらったけど、土地分けの前から叔父が家建てて貸してるんだよね
しかし一銭もよこしやがらない
半分はよこすべきだと思うんだが

１〜２年で出て行くDQN入居者最近多過ぎるよ。それで内装リフォームしないといけないから赤字

世田谷のマンションの部屋家賃37万で貸してる。
働く必要はないが一応働いてる。

埋まらないなら値下げすればいいのに、それだと儲からないからと言う奴
日本の土地は有限なのだから、それを遊ばせておくのは社会的悪だよ

儲かんねーよ
クリーニング代やら修理費やら金かかり杉

>>30
どっちとは言わないがそこの下請けやってる
でもびっくりするぐらい安いから
赤字にならない為に徹底的に手を抜いてる
材料も他の仕事なら使わないようなの使いまくり
もちろん違法にならない程度にだけどね。
まあ、そんな感じ

>>75
３７万程度の家賃収入なら働いとけwww

>>76
値下げするとDQNが寄ってくるんだよw

確定申告が面倒

転勤大家だけど、なんかひどくね？
土地に掛かる利息は経費にならないとかしねよ。
世の中というか、税制は不労所得者に厳しいね。

実家が駅前に土地もってて駐輪場にしてる
マンションにしようって話を不動産屋がちょくちょくもってくるらしいが
特定アジアの人が来ると問題続出らしいし駐輪場でいいやと思った
断ると差別だなんだと訴えられるし。

色んなリスクが降って来る
どうします？
こうしましょう

>>82
俺断ったよ。南米の人だったかなぁ。
都心部に勤める白人リーマンだったら、源泉徴収次第じゃ
OKしたと思うけど南米なんてとんでもない。

>>1
職場に毎日違う不動産屋から電話がかかってくるんだが。

ボロアパートは住民もボロなのか生活がルーズでガス代払わず
ガス会社から泣きつかれて大家が立替
そんな事ばかりだぜ

慈善事業の心でないとやりきれん

>>82
特亜の入居者断ると
裁判沙汰になって金むしりとられるからねー

福岡市内バカみたいに新築アパート建ちまくってるけど
家賃もガンガン下がりまくってる。
1Kロフトつきで2万円台もざらだ。
リーマンオーナー涙目だろうなｗ

大学の近くとかだと結構はいりそうだけどな

実家がようやく1ルーム×2戸の返済も終わって
今は年間約90万の収入なり。

大学の教授がこんなこと言ってた

皆さんも部屋借りてると思うけど
不動産屋とか大家って嫌な顔してるでしょ？
あれは自分の土地と建物に執着してるから
自分のものを守ると嫌な性格になるんだよ
昔の農民もこういう感じだった
不動産関係の人がいたらごめんね

なるほど。入居者リスクを減らす保険があればいいのか
これってビジネスチャンスになりますかね

>>81
じゃないと一般労働者の勤労意欲が落ちますから

>>91
これ政治家が言ってたら議員辞職レベルの発言だなｗ

>>92
一括借上げとか家賃保証とかすでにあるじゃん

こいつ家賃払うんだろうな？
空室にならないだろうな？
部屋壊されないだろうな？
逃げないだろうな？

大家は色んな不安で猜疑心が強いんだ

>>95
家賃保証の会社がこないだ潰れたのよ。
万全じゃない。

なんでお前ら土地もってるの？
ご先祖様が未登記地帯で陣取りゲームしたから？

都市部だと、土地持ってるなら下手にアパート建てるよりも貸し農園やるほうがｲｲﾝｼﾞｬﾈｰﾉ？
リスク少ないし、農協通じて人脈も広がるし。

ウチは土地が自持ちで上物のローンだけだからまだマシだと思う。
しかし年収入が1千万円とは行かない。

>>76
値下げするとそれまで入ってた住民が不満言い出すから一筆書かせたり面倒。

ばあちゃんからもらったけど、ぼろすぎるからもうすぐ駐車場にする

アパートマジつぶしたい
生活保護者や低所得者向け（古いし立地がイマイチだからそうならざるを得ない）
のアパートなんてマジキチやる価値なし

うちの田舎もひさびさに帰ったら田んぼのまんなかに点々とアパート建ちまくってた
農業リタイヤ老人が続々だまされてるらしい

>>98
田舎の百姓のせがれが多いんじゃないの
農地改革がなけりゃ不労所得だけで食っていけたような地主階級の連中が多そう

借主は医者(診療所)と銀行が最高だな。
長期に渡って借りてくれるし、支払いの遅れが無い。

生活保護者は公営に入れてやれよ

>>99
農地法とか近隣からのクレームをクリアせねばならん

>>98
江戸→明治の混乱のときにちょっと悪さをしたみたい

最近ビンボー人が増えて取立てがスゲータイヘンだよ。
追い出すのも気が引ける品

4階建てのビルのような作りで、1階部分を半分に分けて飲食店で2店舗貸してる。
2〜4階は身内がそれぞれ住んでる。こういう作りだからか経費として通せる物が思いつかない。
家賃収入でやってる奴に聞きたいんだが、どういうのを経費として通せるんだ？

土地の有効活用という観点からも
私有地という概念は考え直さねばならない時期にきてるな

うちもコンクリートひいて駐車場をつくったんだけど、
近所に砂利をひいただけの駐車場ができたらそっちに流れたよ
２千円も違ったら流石に駄目だなｗ

家賃を滞納するアホばっかりで本当に困ってます

>>105
逆に農地改革で小作から自作農にレベルアップしたけど
都市化で農地を転用して小金をせしめた元農民の方が多いと思う

今儲からなかったら将来困るぜ。
移民でも入れまくらない限り
需要は下がりっぱなし。

不労所得うめぇｗｗｗｗｗｗｗ

>>99
宅地や商業地で登録してる土地を
農地表記にすんの面倒なんだよ

>>89
大学生はきれいにしないといけない割に最長４年で出て行くから余り割にあわない。

普段家賃滞納されてもガタガタ言わないでいるのに
やれ音がうるさいとかトイレが汚いとか住人が我がまま言い放題

子供の頃憧れたなぁ管理人

>>111
なにもないな
土地維持の草刈用として鎌とか長靴とか軍手とかのこぎりを経費にしてるけど
本当に経費だしなぁ

あー、煙草で黄色くなった壁
風呂場入り口の腐食した廊下
傷ついたベニヤ襖etc・・・・
敷金返却どころか弁償コースだわ

大家と農民は土地に対する異常な執着がある
だから革命で土地を取られる事を恐れて保守化したんだね
今日はここまで

隣のテレビの音が聞こえるような建物作る大家って何考えてるの
家賃もアパート5万→壁分厚いマンション6万　とかだし、壁薄い建物の意味がわからない

>>123
故意にやったのでなければ経年劣化で通るかもよ

不動産会社、工事屋、ガス屋が敵
あいつらグルなんじゃねーのってよく思うわ

>>122
パソコンは経費で落ちるってのを以前どっかでみたから
去年は家賃管理の為にパソコン購入したって事で、俺用のゲームPCを経費に出来た。
まぁ自作だから数万程度なんだが・・・　本当は個人使用じゃ駄目らしいが。

コーナンとかのホームセンターで日用品買い物した時に領収書貰って、
壁補修用の修繕資材費って名目で経費にするとかしか思いつかねー

墨田区にすんでる同人マンガ家の親が地主でアパートやら一軒家やらの家賃収入で暮らしてる
同人マンガだけの活動で年いくらにもならんのに羨ましい限り

>>123
壊したとかならともかくそれくらいなら俺は敷金以上は要求しないなあ

大東建託の糞搾取っぷりは異常
少し資金回収出来たかと思うとあの手この手で修繕やら金をむしり取っていく

今借りてる団地が駅から徒歩十分くらいだから二件買って貸そうかと思ったけど止めてる。
自分がやってるみたいにクレーム入れまくられたら面倒だからな。築三十年ですぐあちこち悪くなる。

東京２３区内で駅から５分以内じゃないとリスク高いよ

北陸の僻地でアパート経営って・・・

根無し草のほうが楽でいいよｗ

すぐ引っ越せるしな

駐車場経営したいざます

このスレ読んでると土地持ちっていうか
守るべきものがあるのも大変なんだなーって思うわ。勉強になりますマジで

管理会社に勧められて土地を担保にローンを組む
↓
数年後、外国人の入居を言い渡される
↓
値下げを言い渡される
↓
赤字が続く
↓
担保の土地を取り上げられて終了。

雇われマンション管理人してるけどチョンはゴミ出しマナー守らないな

輸出産業の工場労働者を当てにした地方のアパートは悲惨そうだなぁ

コミュニティの運営者にならないといけないんだから大変だな
ひろゆきみたいなものか

>>139
今って昔みたいに１階に管理人がいてって言うマンションほとんど見かけず、
なんかちょっとしたロビーみたいなのがあるけど常に誰もいなくて殺風景な１階が多いな
雇われ管理人て仕事のキツさとか、収入ってどう？

けっきょく自分の代からの不動産で儲けるには
不労所得てわけにはいかないんだろうなあて思った。
おまえらにはバカにされるかもしれない本だけど
「専業主婦が年収1億のカリスマ大家さんに変わる方法」よんだら
めちゃめちゃ手間かけてるじゃん。
一方でサラリーマンが兼業でワンルーム投資とかアパート経営やってたら
借金返済でかつかつなわけで。

世の中にはおいしい話てないんだぜ・・・
（相続以外）

そもそも、昔からアパート経営を開始するってのは、
先祖代々の土地を相続しちゃったけど
毎年の固定資産税払うのが負担になって辛いから！じゃねの？
新たに買って経営するんなら、よっぽどの出物を手に入れないと・・・

苫小牧
ニセコ
死亡

>>137
そうなんですよ
なにも持ってなけりゃ悩まない
相続しちまった以上、うまく活用したい
売り払っても一生遊んで暮らせる額にならないし
田舎の狭い街だと、馬鹿息子が資財全部売り払うほど借金こしらえたと
陰口叩かれるのが関の山

>>142
高級マンソンは管理人いるよ

たまに不動産屋から「アパート経営どうですか？」と電話がかかってくる
しかしうちみたいなド田舎でアパート経営ってどうなんだよ

なるほどなぁ固定資産税対策にアパート（駐車場）経営はどうですか？
で業者入れて最後は土地を騙し取るのか。悪どいのう

ほんとにお金って天下の回り物だよ
右から左
しっかり税金取られてかつかつ

アパート経営よりマンソン経営のほうがいいぞ
駅近く１LDK〜２LDKを４戸ぐらい購入して人に貸す

月だいたい２００万ぐらい入ってくるし

>>131
他人の褌でおまんま食ってる連中は何処でも同じ様なもん。
大東はローンで作って一括借り上げにしといて、
相続対策と固定資産税分だけ作れるようにするだけ。

>>149
駐車場は税金対策にならんぞ
成るんだらアパートなんぞ建てん

すごい儲かるよ。土地さえあればガッポガッポだよ。

>>151
それって今のご時世よほどで無い限り樹海行きフラグ立ちまくりやン

リートとかで立てた物件どうなったんだろうなｗ

>>143
知り合いがサラリーマンなんだが、マンション1部屋購入してそれを貸して
自分は別にマンション借りて住んでるって奴がいる。
でも税務署とかには申告してないから、家賃はそのまま収入って言ってたな。
何部屋も持ってた別だが、1部屋程度ならまずバレないんだろな

月収１００万とか良く聞くんだけどまじ？

>>149
騙し取るっていうか永遠に搾取され続ける感じかな
アパート経営専業でやってるわけじゃないから補修費とか払えちゃうんだわ
そして本業があるから手間隙かけられないという悪循環

>>151
一年ぐらい前はそんな奴たくさん居たよな
中卒キャバ嬢がやっててびびったわ
今はどうなってることやら・・・

>>156
減価償却とか固定資産税とか考えると微妙な気もするがどうなんだろねぇ

アパート経営より空港前の駐車場経営のほうがよくない？

>>142
マンション老朽化で水漏れトラブルが多い。駐輪場の住人以外の無断駐輪とか。
不在住人の宅配荷物預かったり。植物の水やりとか朝のゴミ出しの管理とか。
まあ基本的に朝の作業やったら暇なんで楽っちゃ楽。おすそ分け貰えることもあるし。
平日の昼間に出掛けられなくなったのが不満なくらいだ。

>>156
住人とトラブルになったら大変なことになりそうだ

>>161
それの情報屋のほうがいいわ

駐車場は固定資産税高い
俺みたいにアパート建てる資金と広さがない土地持ちはすごい厳しい
なんかいい方法ないかな
駅から近くって真四角の平地なのに駐車場需要が全然ないところの更地だから
参っちゃった

>>155
もしフラグ立っても別にこの世に未練はないし
はした金稼いで貯めてもいないし

新井薬師に1物件
新中野に2物件
目白に1物件持ってる

この間、ケチケチ鬼畜親父が急死したので遺産が転がり込んできて
それを元手にまた購入しようかと思っている
で俺は、UR賃貸住宅に入居している身です

>>161
成田のように死ぬほど駄々こねて
暴れてやる

>>165
車庫建てて貸せば

>>52
じゃあ、立体駐車場にすれば儲かるんじゃ・・・

>>153,158
なるほど固定資産税分は稼ぎますから
あとはこちらで儲けさせてもらいますって感じかな。美味いのう

>>165
駅の状況がわからんけど駐輪場とかは？

>>159
どうせ管理は大手にお任せだから本人は儲かんないだろ。

>>123
そんなん経年劣化だろ？
敷金で修理しちゃいけないんだろ。家賃に修理費も含まなきゃ
いけないんだからお前が自腹で直して敷金は返却しろよクズ

>>165
市民農園みたいなのすれば？
農地だったら固定資産税もやすいんじゃ？

>>171
市や区が借りて駐輪場にしてくれたら
勝ち組だろーなー

そこそこ広い敷地があるならアパートとかマンションよりもバッティングセンターがおいしいって聞いた

農地はなんとか委員会が出張ってくるんじゃねーの

正直借り手といざこざが起こらなくて、損赤字さえなければ御の字って人が多いと思う
どうせ儲からんし

>>165
都心ならコインロッカーとか儲かるらしいよ

>>173
こういう恩知らずが多くなってるから儲かんなくなってるw

>>119
思い切って学生マンションにしたら
1年更新でウマー

>>180
借りてやってるんだよｗ
こっちが客だボケ

>>174
農地に転用するのも、農地から転用するのもかったるいし
どういう用途区分なのかは知らんが駅前なんて農地でも宅地並み課税されるのがオチだな

>>156
一部屋なら赤でも黒でもまずばれないね。ソースは俺ｗ
2年ぐらい確定申告しなかったんだが、、さっきも書いたけど
土地に係る利息は経費になりませんってのが曲者。
その人がどういう形態で買ったのか知らんけど、ローンなら
トントンだろうよ。大もうけレベルじゃないよ。

http://ugcp.sakura.ne.jp/dom/index.html

コインロッカーって遺骨とか放置されるって聞いたぜ
ｺﾜｽ

ちょうど今日、吉川英一の本を読んでいるところだ。

1000坪あるけど何が出来る？
マンションは立てたくない

響子さん……

>>182
じゃ、出すもん出せw貧民がw

コインロッカー貸す会社のスレ見たことあるけど全く儲からないどころか搾取されてる感じだったぞ

アパートも部屋で自殺とか孤独死されちゃかなわんな

>>176
で、一番おいしいのはラブホだと・・・

>>168-171
駅から徒歩5分なんだけど区役所・消防署・警察署・郵便局・電話局が
固まっててあとは昔ながらの住宅地の中で住民も古くからいるところなんだよね
流動性がないっていうか、うちのところは通らないというか。
20坪ぐらいを坪105万で去年売った残りで35坪あるんだけど
固定資産税が2/3になってそれの6倍でしょ。俺がじじいになるまで30年くらい
持ち続けるからなんかしないともったいないような気がする

隣にアパート建ったけど、全室埋まってるのにぜんぜん儲からんて
更地にしとくと固定資産税を取られるだけなのでそれに歯止めをかける程度なんだとさ

最近政令指定都市になったんだけどさ、なんかしらないけど近所がアパート建築ラッシュなんだわ
乗り遅れた感があるんで、ばーちゃんから畑と原野相続したらアパートは辞めて駐車場にしようと思う

まあ、固定資産税がそれでまかなえればいい位にしか考えてない

自動販売機はそこそこ儲かるって話だが

実家が東京にあって、アパートを建てる程度の広さの土地はあるんだが、
将来この土地をどう運用していけばいいのかがほんとに悩みどころだ。

俺の両親は、元々商売をしていて、その副業として土地を貸す商売をしてるんだが、
いつか俺に土地が渡ってきたときに、俺がその土地を守っていくだけの
力があるとは思えない…　俺はただのサラリーマンなんだ。


アパートにすればいいの？　でもそれで土地を守っていけるだけの収入はある？

そういえば年に１万ちょっととかＮＴＴだか市から電柱使用料が入るな

>>190
違法に敷金返却しない銭ゲバが何言ってやがるｗ
貧民はてめーだよｗ

>>193
たしかにそれは何度か薦められたことがあるが
自宅も隣接してる土地だから抵抗あるんだよねー

>>196
アパート住民めあてでコインランドリーはどうよ。
監視カメラ付ければ放置OKだし、結構儲かるらしいぜ。

ＮＨＫの特番やってたじゃん
マンションアパートは明らかに供給過多だよ

日本の人口はこれから減っていくんだし
今はいいけ１０年後２０年後考えると条件よく無いと厳しいだろ

>>194
コンテナ払い下げてもらってレンタル物置てのもある。
基礎打ってプレハブの事務所置いとけば固定資産税も
６割になるとおも。
つか俺がそれやりたいｗ

>>193
で、マルサに入られると

>>200
裁判でも起こせばー?暇だけはあるんだろw

>>198
将来自分が管理することが確定してるなら、今から少しずつでも勉強した方がいい。

>>202
個室ビデオ屋の方が・・・

アパートじゅないけど、畑をつぶして駐車場にして貸している。
月２０万ぐらいの副収入。

>>202
周りはファミリーで借りてるところが多いから、ちと難しいかもなぁ


っていうか、固定資産税マジ半端ねぇｗ年収350万じゃ土地持つなってことかｗ

数年前は、ちょっとした空き地や空き店舗が出来ればすぐにサラ金が入りまくてったよな
近所中無人サラ金だらけだったよ。でも気が付けば撤退しまくりだｗ

>>204
最強は、神社か寺を建てて・・・

利権が官から私企業に移っただけ日本郵政担当幹部「かんぽの宿」を運営するオリックスの副社長予定

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1237041956/

ラブホて儲かるのかなあ。
むかし金融で働いてたけど
当時はラブホは銀行が金かさなくて
オリックスとかの比較的金利たかいところしか貸さないし
競売かかってるところも多かった。
落札したところでリフォーム代がン千万かかるし、
これからの不景気＆ワーキングプアがすすめば
ラブホいかずにカーセックスや満喫ですますやつらが増えそう。

偽装ラブホをさらにすすめたコンセプトで
偽装満喫ラブホをつくれば儲かりそう。
仕切りをつけて中古のパソコンおいとくだけ。
漫画も在庫を究極に減らす。

>>211
宗教法人か。最後の手段だな

駐車場はいいが、アパートは激ヤバ
財産丸ごと不動産屋に持ってかれる

>>205
学生時代に借りてたアパートの大家は「返さなかったら裁判な」って
言ったら全額返ってきたけどなｗ
言わなきゃ持ち逃げすんだろーし、クズが多いよな。お前みたいにｗ

>>211
新興宗教てどうなんだろなｗ

金に余裕があるなら
女性専用のアパート経営したい

個人事業税が厄介。

宗教法人取れれば勝ち組だわな
オウム以降宗教法人の審査厳しいらしいね

で、立体駐車場にした場合
建物として認められるの？

駐車場でもプレハブの事務所でも置いておけば
固定資産税安くなるの？

ｋｗｓｋ

もう家いらんだろ
駅前の一等地持ってる地主うぜえ
家賃10万とか死にそう

>>218
http://sankei.jp.msn.com/photos/affairs/crime/090223/crm0902231219011-l1.jpg

>>213
風営法でタイフォだろw

>>216
どっからどう見ても銭ゲバのヤクザゴロはおまえw恐喝で捕まるぞw

>>203
減っていくとは限らん
むしろ中国ロシアアメリカブラジルと国際人がなだれ込んでくるわけだから
日本列島の人口は増える可能性がある

其のときに収益構造を持ってると強み

駐車場は今はもう入らないよ。商業地は別だろうけど住宅地は
車がどんどん減ってるせいか、うちの駐車場は３末まで２件退去してしまい
空きは１年間埋まらなかったし。

>>225
うちのまわり、安アパートはブラジル人が多くて

>>221
基礎作って固定すりゃトタンでもおｋ

>>225
チャイナやブラジル人相手にアパート経営なんて地獄だろ・・・ｗ

>>226
ヒント：学割有りって看板出しとけば埋まるよ

製造業は当分駄目だろうし家賃収入で底固く稼ぐ不動産は意外と勝ち組みかもな。

ここを見て思ったが
屋根付けて高めの価格設定してガレージ駐車場にして貸し出せば
行ける気がしてきた

>>228
あ、まじで？

じゃあ今住んでる家を駐車場にして、隅っこにプレハブ建ててそこに住むわｗ

>>231
不動産業が軒並み壊滅な件

>>226
都内ならオートバイ専用のセキュリティ完備な駐輪場とか儲かりそうだけどなぁ

>>231
俺もそろそろ実業にシフトしようと思って秋葉の駅前にビルを買ったわ

>>232
照明と監視カメラと洗車スペースもあれば完璧だねお父さん！

日本の建物はどうにかならんもんかね。
修繕しながらでも20年も経てばゴミ同然だろ。

家賃の確定申告に行くんで年休くださいとか言えない。

交渉して月3千まけてもらってる

>>225

終戦直後ウチの親戚の話しなんだが
借家に住まわせてた朝鮮人が家賃踏み倒した挙句
借家に火を付けて逃げてな
周りの借家で死人も出て大変なめにあった

>>238
石と漆喰で作れ

>>234
リートに手を出さず財務の問題も無い生き残り組みは相当な残存利益だろう。

>>231
不動産はどこも供給過多だから、家賃の価格競争が始まると思うよ。

>>233
立体駐車場も基礎と周りを壁で囲って倉庫として申請るすなよ絶対するなよ

>>241
むしろ築30年ものにはそういう人材が不可欠
火災保険にはいってれば建て直しのチャンス

おれっちのところは築30年ものだけど入居者もいる
半分くらいは埋ってるからまだまだ捨てたモンじゃないぜ
30年後の未来は見えないけどね；；

アパート経営できるくらいの立地で、単に遊んでる土地の固定資産税って、
バカにできないくらいデカくあるんだろうな・・・
おれのマンションの固定資産税でさえ年間約１９万弱払ってるし。
なんだ〜！固定資産税のバカヤロー

>>247
固定資産税だけで毎年100万近いけど収益はそれを上回る
最後に人がいなくなれば壊して更地にして売るか立て直すかだ

不動産の証券化をご存知ですか？






って幸四郎に騙されるんだろ

どうみても一般人の鴨呼び寄せたいだけじゃん。
不動産業界なんてどうみてもやばいのに。

>>247
登記簿上、大半の土地が畑とか原野とか池沼になってるから、まだなんとか・・・

>>246
人が死んだら心霊スポットになるだけだろwもし放火じゃなかったら管理責任問われないのかね？

>>248
税金で１００万ってすげえなｗ
夢のような高収入を感じて嫉妬しちゃいますｗ

>>246
この不景気で大半の大家業は収益が合わなくなるんじゃないかな。
特に都心は。
最近では、どこでも容積率緩和してマンション、ビルが大規模化して
賃貸でもタワー型とかの需要が増えてるから、中小大家業はどんどん空室が増えて
価格競争に走り収益が合わなくなる。

商店街が、イオンモールになったように時代は変化していくんだよ。

>>251
農地とか雑種地を転用したら固定資産税もっとやばいことになるんじゃね？

結局、大規模化の波に中小大家は対抗できなくて取り残される運命なんだよ。
いつの時代も勝つのは大資本だけ。
資本の力には勝てない

賃貸紹介でエイブルと契約したらシナしか連れてこなくて速攻切った

賃貸に出すのって個人間でやったら駄目なの？
今の賃貸契約結んでる住人の更新がそろそろなんだが
前、間に入ってた不動産屋が潰れた。
保証会社のリプラスも潰れたしどうしよう・・
今更、連帯保証人出せとは言い辛いよな・・

>>255
そうなんだよねー、ただ、本家宅地の固定資産税くらいは捻出できる運用方法はないかなぁ、と模索中でして。
とはいえ、名義はまだ祖母（払ってるのは俺ｗ）なので、それが変わってから動こうかな、と。

固定資産税は路線価の1.4%くらいじゃなかったかな
考えると鬱になるから

土地なんて最期は国に取られるんだから気にしないで思うようにＤＯしちゃいなよ？
考えてたって金は入ってこない

>>253
駐車場と自宅とマンションとマンションと会社
夢のような高収入かと思うよね？
可処分所得多すぎて話にならんよ

大家は不動産屋に任せるのもいいが全部自分ところで管理する
管理会社を作れば色々と安く上がる

皆、不動産所得は申告してるのか・・
あと、住宅ローンの控除とか賃貸利用だと
受けちゃ駄目なんだっけ？

>>221　外壁だけだとならない。倉庫だけでは無理。
水道電気など引いて、きちんと建物が居住状態になっているか
どうか税務署が実態調査に来るらしい。

>>230　いまどき、学費さえ払えないやつが車持ってるとおもうか？

>>257
エイブルって基地外だよね
俺が大学に在学中に東京に賃貸で住んだんだけど
俺は、田舎に土地があって家賃収入ある日本人で母親が保証人
で審査通らないんよ
母子家庭で当時２億以上の資産あるのに
大家が基地外なのかもしれんが
飯田橋に１２万のﾏﾝｼｮﾝ借りようとしたら審査で落ちた
ﾏﾝｼｮﾝの半分は中国人なのに
さすがに、おまえらの審査基準はなに？って聞いたらスイマセンしかいわねーの

あと築年数おおいと水周りやリフォームに金かかるけど
まぁ１部屋でだいたい50〜100万くらいでなんとかなる
2年住んでくれればいい感じでペイできるし
社会的信用は計り知れない

最終的に全部のリスクを大家が背負う割りには見返りが少ない

アパートとかマンションってコンセントとか窓とか考えてるのか疑わしいのが多すぎる

騒音苦情の処理めんどくせ

>>266
思うに、母子家庭だな。そこにひっかかったんじゃないか？
まぁ何かあったとき面倒くさいと判断された。中国人だらけなのに
不思議だね。強気なところだとそういうところあるかもな。

人と同じことしてもよほど条件が良くなきゃ儲かるはずもない
アパートとか、駐車場とか、ありきたりすぎるんだよ。もっと頭使え
地域ニーズを掬い上げろ

相続するときに築年数多いのはどうしたもんか
全部ぶっ壊すのに200万以上かかるらしいぜ
市営なみに安くして生活保護受けてる家族とかを受け入れるくらい
でないといきのこれんだろうな

>>266
資産２億ってどうやって証明したの？

なまぽだと家賃上限五万三千円になっちゃうからな

272って土地・不動産何にももってないやつだろうな

大家は居住者に基地が1人居るだけで近所や他の居住者から苦情言われまくりで精神的にキツい。

駐車場経営がおいしいと思ってる奴アホだな

12万に住む中国人とか相当の金持ちだろう

何かこのスレ見てると親の持ってるアパートを相続するのが鬱になってきた。

昔のアパート防音しなさすぎだろ。最近のはどうなの？

>>280
実際はウハウハだから心配するな

>>274
固定資産税の領収書
持ってた、あと結構もめたから不動産の登記簿持ってった
その当時、親戚も相続争いでもめてて保証人とか頼みたくなかったから

アパート面倒。お客が入ってるうちにウッパらうのがいいよ。
アフォなリーマンとか「投資利回り１０％」とか言えば
引っかかるとおもう。

>>280
北海道じゃなあ

>>266
母親に何か前科でもあったんじゃね

チョンが強制送還されて出て行ったり夜逃げした時はうざかった

>>286
ねーよｗ

>>266　エイブルなんてだめだろうそもそも。
まっすぐ歩ければ誰でも営業に雇われるような不動産屋じゃないの？

>>285
無知乙。札幌は人口増加しています

>>283
むしろそんな資産持ってる家の人間が近くにいるとわかるとすでに
住んでる中国人が悪さするからあえて拒否したのかもｗ

よかったね生きてて

北海道だと失業率高そうだから人はいても賃料滞納がみえてる

>>283
登記簿の名義が母ちゃんだとしても何となくトラブルの臭いはするね

北海道ってミニ東京一極集中みたいに
札幌一極集中が起きてるだけなイメージ
札幌住み心地いいしね

あまってる土地をアパートにしたいと言い出す親父
土地の管理が手間だから売り払えと言い出す弟

過疎地域で借りる奴も土地買う奴もいねーよ

>>292
ずいぶん極端な話だな
確かに東京よりは確率は高いだろうけどな
夜逃げされたことは一度あったな

>>293
名義は全部俺ｗ
母親は現金を相続させたから
不動産価値ない

>>297
じゃあなおさら母ちゃんに保証人の価値ないじゃんwゲンナマ４年分くらい持ってけよ

>>287
オレが数年前に２年ほど棲んだ新築賃貸専用マンションでの話だが、
隣の人がテレビで報道されるような事件で逮捕されていった・・・
一ヶ月くらいで家族の人と思われる数人が、
夜な夜な引越し準備みたいな感じで来ていて、翌月あたりに空室になった。
うぜーとは思わなかったけど、
ケチついた感じがしてマンション買って出たんだけど、それが間違いだったぜｗ

１件も入ってなくても大東建託なら７割は保障されてる

>>290
俺の実家は札幌じゃないんだけどなｗ

人がいない割にここ数年新築アパートが過剰気味に建設されているらしく、
うちみたいな古いアパートは以前ほど満室にならなくなってるらしい。

>>301
札幌じゃないなら厳しいかもね
ニセコとかならなんか地価が上がってるとか聞いたが

>>298
うんｗ
俺が発狂してゲン生４年分一括ではらうわ！
って言ったら相手の大家も切れて
ぜってー貸さないってエイブルが言ってたｗ

結局飯田橋の地元不動産屋で簡単に借りれたけど
エイブルみたいなの何が基準かわかんねーよ
中途半端に大家出てくるし
完全仲介じゃない

>>288
お前が知らないだけだよ
ちなみに母子家庭の子供の犯罪率も半端じゃないし

2ちゃんねるで深く話しようとすると
人を傷つけようとしていくる輩が出てくるから気にしないほうがいい

マンション売れなさ杉、空き部屋有りまくりだし
不景気になると滞納も増えるし
なんの罠ですかこれは

ネットでチェックしてアパマンいったら、ことごとく値上げしやがった
嘘の家賃載せるの止めろよ　犯罪だろ
あと、異常にレオパレスの物件勧めてきた

深い話は不快話
だんだんと自分語りになっていくからな

>>304
あのなー
高校卒業時に父親死んだんだよ

両親順番に死ぬだろ
３０で父親死んで母子家庭扱いかい？
あほくせ

でも確かに傷つけたくなるようなオーラあるな

・・・ほらな

いいかげん敷金、礼金は法で規制しろよ

親族の土地家屋相続したけど、無関係の伯父２人に
法律縦に１／３ずつ持ち分持ってかれた。
固定資産税は俺持ち。
ちなみに住んでない。負債化している。どうしていいかわからん。

>>1
こんなふうに関心が高まってる時点で「終わってる」と思うべきだよ。
よっぽど賢く立ち回らなきゃ損するだけ。
何も考えずに自動販売機を設置しちゃうみたいなもんだね。

仕事で外周ってるんだけど
最近、アパートやマンションで
郵便物溜まりっぱなし状態の部屋がチラホラ目に付く

ばあさんが名古屋の東山線の端の方だけど
徒歩５分以内の好立地に築30年以上のアパート持ってるけど
家賃が2DKか2Kで4万くらいで6部屋
マンション建てて俺に一部屋くれっていったらマンションは10年計画で云々言われたけど
やっぱり投資としては難しいものなの？
今のアパートは貧困住民で満室だけど立ち退きとかも面倒なのかな

うちはそこそこやねー

こっそり火でもつけろよ

>>316
大家都合だと余計に

普通レベルの暮らしをある程度自宅でゆったりしながら出来る程度の
収入があるなら、十分すぎるな。

うちらの地区じゃ家賃２万とか当たり前なんだぜ
もちろん風呂、トイレつき
風呂、トイレ別、部屋３つとかついたら４万くらい
もうかるわけねーだろ

伊東のリゾート老人マンションも空き室が目立つな
管理費が７万じゃ無理も無いか

うちの大家も自動販売機設置してたな
カモすなぁ

3年間は無税とかいわれて自販機設置するんだよね
あんまり意味ないのあれ？

２４時間洗車場も初期投資に金かかり杉。
スチームの修理もばかにならないし、
夜はDQNの巣窟になるし、車も減った昨今
いい事なし。

いわく付きになっちゃたらめんどうだしな
借り手がいなくなるだろ

隣人女性をトイレに流したっていう事件のマンション、
あれどうなったんだろうな・・・・

いわくつきの物件を安値でそれを隠して売りつけられた人が
3万円だったか1万円だったかでその物件を投売りしてるのを見たことがある
ふたばにスレが立っていて写真付きで超怖かった

老人が住んでたらしいけど孤独死で発見された時には腐ってたらしい
立地もそんなに良くないし、中は死んだ住人の荷物が残ったまんま
死体の跡が残ってて総リフォームしないとならないらしい
殺人事件だったらすぐに転売できないし、これ以上に売れないだろうな

人口減少社会

　土地の借金の支払利子が経費で落ちないとかほざいてる奴がいたが、これは
正しくはない。

　正確には不動産所得が赤字の場合に問題となるだけだ。
黒字なら問題なく経費で落ちる。

http://www.aictax.com/chiebukuro/qa_zeimu/zeimu_3-17.html

賃貸なんて、結局は不動産屋とか建築屋に抜かれるケースが多いｗ
退去時の清掃代とか、店子に請求書一応作るけど、全額大家負担とか結構ある
しなｗ

近くにシャープが来てアパート建ちまくり。
何十年のローンか知らんけど
払い終わるまで液晶を作ると思っていたのだろうか。

バチカン市国並の土地持ってるけど
独立を表明したい
固定資産税四桁とかマジで気違いじみてる
親戚にも負担してもらってるけど
もう払うのがばからしい

１２０坪の土地があるんだけど
不動産屋に見積もってもらったら
賃貸に出しても月３０万位にしかならないってさ
がっかり。

>>332
数千万円かよｗ
ν速も、とんだ富豪がまぎれこむ板になってうれしい・・・

>>4
こんな名刺を出されたんですね
http://pds.exblog.jp/pds/1/200607/31/37/a0029437_21101019.jpg
http://kuyou.exblog.jp/4048601

>>334
全然富豪じゃない
むしろ質素な生活してる
親はリーマンだし

>>332
４桁って千円台か。

固定資産税で意味不明なのは木造の家は安くてコンクリートが高い。
うちなんか築４０年近いコンクリートで１円の価値も無いのに固定資産税だけはバカ高い。

それはすぐ腐って燃える木材より、コンクリのほうが
財産価値があがると公に認めるから。価値に対して課税すると
税額は上がるの常識。

>>338
いやそこは実際の価値で決めろよ。売っても１円にもならないんだから。

6万で貸しても、大家に入ってくるのはその内の数割だぞ

逆に聞きたいけどアパート建ててるやつって設けるために立ててﾝの？

a

建設会社やってるから
建設・修繕は安く住む
それでトントンだからなあ
土地買って業者に施工頼んだら
儲け薄いだろうな。
家賃払わない奴も結構いるしな。

築２０年もするといくらリフォームしても店子の質が落ちるのはいかんともしがたい。

都心だけだろ

築20年の月2.5万の10部屋だけど
ほぼ学生へのボランティアになってるな

田舎だと儲からないだろうなぁ

ボロ文化住宅のはしっこの四畳半・三畳の2Kに住んでるオレが年42万
となりの四畳半・四畳半の2Kだと5万として年60万
空室もあるから60万×4世帯、42万×3世帯として年360万か

土地持ちだといい副業だなマジで

>>347
大東建託が田舎のお爺さんお婆さんを旨く丸め込んで
いっぱいアパート建てさせてるけど
あれってどうなるんだろうね
新しい内はまだ人はいるだろうけど
あと10年したら無駄なアパートだらけになりそう

>>341
いや、損出して相続税対策

大阪って更新料ないんだね

取りはぐれも居座りも無い学生街での学生アパートが一番楽だろ
逆に法人にまとめ貸しが一番怖い

もう最近じゃアパートの空き部屋いっぱいだろうな…

アパート経営っていうか単なるアパート管理だろ
単細胞の仕事だよ

>>352
少子化で今は最悪だよ。

情弱地主は業者に食い物にされてますな。
業者は建物を使い捨てにするからね。

新築時はガッツリ儲けてて、
古くなってもリフォームせずに家賃を下げて対応して
スラム化してきて家主との折り合い悪くなれば撤退。
残ったのはボロ建物とタチの悪い住人。

建物はいくらでも建つから貸出物件に事欠かない。

少子高齢化もやっかい
あと田舎は人口流出がすざまじい
年１％くらい人口減ってる
１０年で１０％くらいだからね。

介護関係のテナントは増えてるけど

俺は新築アパートに住んでいるけど、大家乙と思っている。
建築から管理から借金まで全て大手メーカーに委託し、
全戸貸しみたいな方法を取っているけど、契約期間１５年で
借金が終わった頃にやっと自分のものになるのだろ。

また、１５年という数字が微妙で、その頃になるとボロになり、
入居者が入りにくい。

大手メーカーはリスクだけを大家に渡し、店子と大家の
霞を食って生きているっぽいな。
大手が本当に儲かるなら、土地だけ借りて
自社部件でやるだろ。

マジで儲けようと思うなら、不動産屋の言いなりにならず、
自分で管理し、１０年ぐらいで回収しないと難しいと思う。

アパートやってるやつおおいんだ
びっくらこいた

>>356
大手が提案してくる＝鴨にされている。
街中だと、自分で駐車場経営などが一番堅い気がする。

土地持ってるなら売ればいいじゃん、経営とかめんどいだろ

津川雅彦がCMしてるような土地貸して物件管理まかせてのはやばいと思う
「思ったより収入が少ない・・・？どこもこういうもんなんですハイ。建築費払ってください」
って、公共工事と同じハコモノ商売だと思う

うちの大家はリタイアした50、60代の大工のじいさんつれて
最近外壁工事を自分で指揮してたｗ
こういうのはじいさんに小遣いもできるし安いしすばらしいと思う

967 名前： すずめちゃん(鹿児島県)[] 投稿日：2009/03/11(水) 22:36:32.69 ID:Teik/ne2
もう本当に男も女もねーよ。今回の不況でついに男女平等の時代がきたって思うわ

もうさ、結婚を前提に青年期を過ごした女は通用しないよ。
まずは1人で食っていける力がある事。男女ともにそれが結婚の条件になってくるよ。
「養う」って概念はもう旧世代の話だよ。今若者はみんな貧乏で、そんな稼ぎがある男なんてどんどん減るよ。

学の無い女はマジでそろそろ焦ったほうがいいよ。「年収300万円でもいいや」とかいう妥協をしろっていうんじゃないんだよ。
年収300万円だからこそむしろその男は結婚したがらないんだよ。
かといって年収500万ある若者は、わざわざおまえみたいな学の無い人間を選ばないよ。そういう男は倍率高いよ？

ようはまず自分が年収300万稼がないと。話はそれからだよ。そういう時代だって。

>>119
＞大学生はきれいにしないといけない割に最長４年で出て行くから余り割にあわない。

大家的には長く住んだ方がいいの？
回転率上げた方が敷金だの何だので儲かるのかって思って
長く住んでて悪いなぁと思ってるんだが

>>362
そのうち大家本人が大工仕事やりだしたりしてな。
そうしたら多少は利益でる。
逆に業者任せだと儲けあんのかと思うよ。

>>365
大家ってなぜか工事業者が多いよね
持ちつ持たれつで結構良いのかも知れない
建物建てさせた所兼管理会社から
後々結構仕事入ってくるだろうから

>>247
だから田んぼにしておくんだよ
かなり安い

景気悪い時だから賃貸は値引き合戦だろ？
しかも夜逃げの可能性、滞納も

賃貸経営は借金してまでやる事ではない
リスクが高すぎる

妄想スレ？

>>364
2か月空けば礼金なんて吹っ飛ぶよ

固定資産税
修繕積立金（設備入れ替え費）
管理費
所得・市県民税

仮に自分で管理したところで
そんなに残るものでもないよ。
今は特に地方は賃貸がダブついてて利幅が薄いから規模で稼ぐほか無いすわ。

うちの経営してるところは産業廃棄物処理費用とられるんだぜｗ

アパート経営が産業なんだとさｗ

どうみても店子の一般廃棄物だろ

>>364
一度入ったら一生住み続けてくれるのが理想ですわ。
空きが一番困る。売上げのない状況だから何の計画も立たないわ。

築１７年の物件に最初から入ってくれてる店子　家賃P込みで85000円
去年入居したところは同条件で65000円
申し訳なくなってきたから家賃下げたよ
店子側から家賃交渉されたこと一度もない

コンビニとか銭湯も経営すりゃあいいじゃん

>>370,373
なるほど。そうなんだ。
更新料というのが早よ出て行け的な慣習なのかと思ってた。

本当に儲かるなら、大家なんて個人でやってる業界が続いてるワケがない

騙して大家に負担させるのが昔からのやり方

儲かるならとっくに一部上場企業が自分で経営してるよ

個人相手にするより
店に借りて貰った方が良いな
場所が良くなきゃ無理だけど

素人が手を出すとヤクザに住み込まれて泣きを見る

ヤクザ・中華が入るとマジでキツいよ。
苦情でどんどん入居者減るし、あいつら大家の言うことなんか全然聞いてくれないし

>>358

したり顔乙

１５年後に何も残らない奴がまぁ偉そうにｗ

マンション余ってるのによっぽど魅力ないと借りてくれないだろ

たからクジ当てたらアパート経営して過ごしたいわ
実家で貸家とアパート・駐車場経営してたのに、爺ちゃん死ぬ前に全部処分してなくなっちゃったぜ・・・

アパート経営で儲かるのは金貸す金融機関と建築業者だけ

いまアパートマンションの空き部屋は全国で250万あります

家賃ってどうやって決めてるの？
固定資産税？
地域的に利にかなってない家賃の一帯とかもあるの？

>>362
まあ安くしたとこでそういう所にしか経費認められないから極限までケチってもしょうがないと思うけどな
努力した所で税金屋さんに行き先が変わるだけ

>>376
逆にそれを狙って8-9月頃に礼金カットで入ったりできる
すぐ入るから家賃安くしてくれっていって5000円ぐらい落とせたこともある

あと長く住む気があるなら更新ごとに家賃交渉するとじわじわ下がるｗ
周りがだぶついて安くなり始めてて自分のとこが高いときとかは絶対交渉すべきだな

築5年、家賃7万で計8室
築30年以上、家賃4万で計4室
を爺さんが持ってるけど、俺まで来るかなぁ・・・
親父は一人っ子で自分が相続する時は土地取られなくて済むとか言ってるけど
あとまったく役に立たない山とか大して儲けがでてない駐車場とかあるけど

駅前の土地を八百屋に貸したり、
アパートの1階2部屋ぶち抜きで薬局に貸したり
これはそこそこ金になる。

凄いアイデア教えてやるよ
穴を掘って池にするんだよ
釣り堀が儲かるぞ

俺は土地とか一生持てないな
じーさんの兄貴は結構もってたらしいけど

アパート建てる時に土地を担保にして、それでも足りなければさらに別の
土地を担保にさせられる
入居者保証しますから大丈夫ですよとわけのわからんこと言われる
実家の近所では先祖代々の土地を全て失ったばーさんがいる

渡り鳥は終わってるからな
先祖代々安住の地を持ってる奴は何かと強いよ
後光が差してる感じ

こう不景気だと家賃払えない店子も出てきそうで大変そうだな。

30だけどアパート２棟持ってるよ。
合計で３０部屋くらいだけど、家賃収入は合計で１００万ちょっと。
利回りは１３％くらいかな。
本当に副収入て感じ。

アパート建てすぎなんだよ。
田舎なのにそこら中に建てまくってる。
市内パトロールしてるとアパートの多さにびっくりするわ。
あれが止まったらどうなるんだか。

マンション経営を勧める営業会社が腐るほどあるから仕方ない
自販機の設置の営業をする会社が営業しまくてきたのと同じ
こういうのは本当は全部訪問販売系の営業会社なんだけどね
物を売る形態の営業じゃないから、訪問販売と同じだと気付かない

じいちゃんが税金対策にアパート建てた
年間利益は100万
あと20年でアパート建てた借金は消える

土地持ちは、自分で建物建てずに土地だけ貸したほうが楽っぽいね。

大東建託のアパートが、うちの周りで建設ラッシュだよ

今まで畑や駐車場だった所に建ててる

しかし、こんな田舎の辺ぴな町に住もうと思う人がいるかな…

借金支払った後からあっちこっちにボロが出てきて修繕費用にたまげます
風呂給湯器はだいたい10年〜15年目で交換だし

>>399
ちょっと待て

あと10〜20年もすると店子さんがみな年金生活者になるんだが、これってやばくね？

部屋で死なれるとな

>>400
そのほうがいいよ
後々のこと考えると

>>400
更地のまま借り手がつくんならみんなそうしてるっつの
ないから金かけて付加価値つけにゃならんの

>>399
完全無欠の植民地だなwww

>>394
人があまり住まないような山奥のド田舎じゃ意味ない

親の実家が昔みんなの反対を押し切り、５階建てのアパート２棟と２階建てのアパートを建ったけど
月の儲けは一棟につき一件分位しか出ずに、その儲けも外壁リフォーム代に貯めてたな
これが老朽化して解体って言えば億単位になるから
自分では維持できずに結局は管理してる会社に土地を取られてしまうんだよな

>>397
最近は自宅警備員から市内パトロールという物色活動に移行するのがトレンドなんですか？

>>402
うちのアパートは、給湯器の修理は店子もちと契約書に歌われていた。
全戸貸しの大手の考えることはけしからん。
他にも不条理な事が多いので、消費者センターに相談しようかと思っている。

結婚して５年住んでたアパートは
面倒だから入居時に内装をリフォームしなくて良いと言って入り
出て行くときに掃除して綺麗にしたら不動産屋が敷金１０万弱を返してくれたっけな

一昨年2700万で住人付き中古アパート1棟買ったよ。
もう一件同じ様な物件買えたらリーマン辞める。

>>410
もれなく税務署にマークされますw
>>413
まあ内装変えてないんだからそれが普通だな

>>411
車でドライブしてるだけですｗ

相続税対策で５階建ての駅前テナントビルにしてから２０年。 修繕費・維持管理費・固定資産税その他税金が凄い。
が、住居は２３区内東横線沿線。周囲の広い一戸建てだった家は相続税の為に更地にして丸ごと物納、立派な家を壊し半分物納。
或いは５区画位に分割して売りに出されたり。
街の様子も昔とすっかり変わってしまった。
結局は賃貸ビルにして良かったのかなぁ。。

よほどの利便性がある土地以外は売れるときに売っといた方が良いね
賃貸はすでに供給過剰だし、流行のサブリース契約も実際は裁判だらけ
更地で持っていても宅地なら固定資産税がきつい

しかし地方の土地は有効利用が難しいな
景気次第か

不況になると都心部の地価が下がるから益々都心回帰の傾向が深まるよなぁ
郊外とかの土地持ちどうすんだろ
分譲しても売れなさそうだしな

>>401
すげー勧誘してるからなぁ

あんなのやったらマズイだろうに
自分で管理は面倒だから頼んじゃうんだろうなぁ

＞新たにローンを組んで土地を購入するケースも
どんだけ鴨なんだよ

売ろうと思っても簡単に売れないのが土地
すぐ買い手がつくような立地なんかそうそう無いわ

知り合いの実話

4億円くらいで一棟建てた。20年間経営し営業譲渡で一括売却。
銀行への繰上げ一括返済。
手数料、税金なども換算して、総計、ネットで3000万円くらいの利益。
ただ本人の個人の手間隙を考慮していない。

不動産屋に契約などの営業は任せているが月20万円以上の委託コスト。
公認会計士、税理士へのコンサル料。
売却時は数千万のコスト（売却手数料）。
銀行への利子は20年でおよそ１億円。
信用保証協会へのコストは20年で400万円成。

その他、地震保険、火災保険、
ヤクザやさんがいやがらせしにきたときの引越し代金、
かどまつ・電気、水道料金・ゴミ回収費等、
台風時の改修、定期点検、エレベータ維持管理委託料、
おそろしく経費もテマもかかる。

それでもいいなら、やってみれば？
リスク大、リターン極小。
知り合いは運良く、売れたからプラスで終わったけどな。

資本家や地主っていつも俺らも苦しいと嘘ほざくよね
共産革命が起こったらおまえら処刑されるんだけど覚悟できてる？

大東の営業がしつこいから土地だけ貸してやるからお前が建物を建てればいいんじゃないの？といったら来なくなったｗ

正論www

>>424
4億の物件なら相当な家賃収入がありそう
経費倒れの可能性もあるけどやれることは自分でやれば
儲けだせそうなもんだけどね

趣味の悪い建物なんだろ。

>>428
固定資産税、都市計画税が高い。
知り合いの物件は、立地もよく、入居率も7割以上をキープしていた優良物件。
それでも税金と改修費で持っていかれる。
建てるなら、初期コストの安いものにしないと
利子でやられる。多くの田舎の老人はだまされてる。
地震がくれば顕在化するが、不動産投資リスクは恐ろしいレベル。即死できる。

まずアパート建てるのに億ぐらいの金がかかる
元を取るのに数十年かかるんじゃないか？

それに入居者だってずっと満室なワケがない
老朽化したら空き室が増えるだろ

だからアパートより、駐車場の方が儲かると思うよ

>>339　税金よけいにとる根拠を探してるんだから、再販価格なんか調べるわけないだろう

30歳リーマンだけど将来は大家になること真面目に考えてる。
こうゆうスレは勉強になります。

今は金融資産が1500万ほどあるだけで土地なんて持っちゃいないし
親から相続するものも何もないけど
40歳までには、不労所得 > 生活費って状態にしたいね。
そうなれば給料のために仕事する必要もなくなって
毎日子供や猫と遊んで暮らせる。

>>341　普通に税金対策でしょ

ローリスクだが定借で貸したいと思うんだ

ローリターンね

うちは目黒でアパートなどを貸している
一軒家と、小さな3部屋のアパートと、
あと自宅の2階の一部を貸している
埼玉にも一軒家があるので貸しているが、これは中々決まらなくて大変だ
決まっても金払わないで居座って、汚くして逃げていったり
アパート経営はやはり都心でやらんと駄目だな

>>430
うちも結構な額をもっていかれてて外壁工事はまだしてないため
コンクリがすこし黒ずんでる
案外丈夫な建物で雨漏りもなしだけど内装は何度も触ってる為
儲けはなかなかでない模様
そのうち建替えなきゃならなくなったらと思うと恐ろしい

>>424
超巨大な銀行、税金屋の植民地だなw
>>428
４億の物件でやれることなんてあるんかいな

誰も住まなくなったら自分が住む住居にしてしまう
余った部屋を物置として貸す
細々と生きるお

>>438
業界を知る者からのアドバイスですが、
改修コスト・解体コストは300万円〜1000万円程度かかります。

早めに売却したほうがいいですよ。
これから更に賃貸不動産市況は悪化します。

>>441
入居者がいるし一階はまだ営業中のお店があるから無理だけどｗ
そのうち外壁もいじるからいいよ

>>433
家買った方が幸せになれるよ

今はサブプライムローンの不景気で不動産業は厳しいだろうね

わざわざリスクの高いアパート経営をする意味が分からない
失敗したら取り返しつかないぞ

意外とオーナー多いね。
1k４戸＋テナント２個の３階建て所有だけどテナントが埋まらん。
1kの方は何とか埋まってるけど修繕その他を考えると割に合わん。

>>442
入居者いる方が価値あるんじゃないか？凍死家に売るんなら

ペット禁止なのに犬飼ってるジジィがいるんだけど、チクったほうがいいかな？
追い出されて野垂れ死にしちゃうかなｗ

しかし、マジで不動産不況なんだろうなぁ。
場所にしては安いしきれいな家なんだけど、両隣（角部屋）が4か月近く空いたままだわ。
時期的に今埋まってないと不味いだろ。大家どんまい。

大体そんなに儲かるんだったらわざわざ個人に「大家やりませんか？」なんて勧誘しまくったりしない。
うまいこと言われてむしられるのがオチだよ。

20年でやっと元取れるレベル
本当に儲かるのは次の世代
つまりてめえの子供に楽させる(＝勝ち組ニート)なら投資しろってことだ
お前なんてどうせ自分のことしか考えてない負け組ニートだから
やる奴なんていないだろうな
仮にやる奴がいたとしたらこの事実を知らないアホ

ハイリスク
ローリターン
なイメージしかない

最近はクレーマー（モンスター）もいるし
不況で滞納する奴もいるだろうからな

このスレには若い人も多いだろうから書いとく。留意されたし。

以下の者を、絶対に信用してはならない。いい人のふりをして近づいてくる。

１．銀行員（すべて）
２．証券会社従業員（特に証券営業マン）
３．不動産建設会社の従業員（特に営業マン）

でも築40年近い鉄筋コンクリの家に住んでるがなんともないけどな
古くなってるからダメだと決めるのはすこしおかしいんじゃないかとすら思う
ただの強がりですけどね

キッチンと風呂場のシャワーの水栓を、今の2バルブからサーモスタットに交換したいんだけど、
自分で取り替えられるようなもんですか？
素人が水周りいじくるのはやめた方がいい？

>>453
日本は地震列島ですよ

>>454
DIY板で聞けば？

古いのは色々とトラブルがありそうで敬遠されるのでは
確かにサイクルは早いね。３０年くらいか

建築後10年で改修工事やった
いくらかかったかは・・・

今だったら武蔵小金井南以降が美味いと思う
イトーヨーカドーができるので、人口は多少増えると予想

ただすでに住宅増えてそうだが

大半の大家は事実上、土地を食い潰しながらやってるようなもの
昔からの大家は儲かってるけど
バブル崩壊後は儲かってない

レイプしたい

>>431
最近増えてるな
場所がいいところは常に一杯

ただこれからは自転車と原付、バイク駐車の方が儲かる
新宿なんかは止めるところないらしいし

大家になりたい今はワーキングプアのリーマンです。

大家はそりゃリスク高いだろうけど
この先サラリーマンも続けることもリスク高いよ。
派遣とか正社員とか公務員とかそうゆう問題じゃなくて
生活を給料に依存すること自体がリスクが高いと思う。
リストラされたり会社つぶれたら収入が無くなっちゃうんだから。

自分の世代は年金なんて貰えないだろうから
老後を考えると年金以外の収入が十分ないと安心できないし。

高確率で失敗すること覚悟で
今年中に賃貸物件買って大家家業始めるよ。
どうにもならなくなったら最悪自分で住めばいいんだし。

土地も持ってないのにアパート経営したいって思ってること自体間違いだろ

建物では無くて、1部屋貸しってのはどうなんだろうな。
ローリスク、ローリターンなんだろうけど、これなら出来るなぁ。

コンビニの店長って儲かるんですか？

アパート経営なんて集客力次第だから
個人でやっても大手には勝てないお
あまくないお

月額1台1万円以上が相場の地域なら、月極グループに加盟した方が
修繕費やら、DQN入居者対策などを考えると、楽に儲かる。

知り合いのじーさんが業者にそそのかされてアパートこしらえてしまって
そのじーさん死んじゃったら莫大な相続税払わないといけないとか言ってたな
だだの低賃金リーマンなのにどうすんだろ？

東京の葛飾に家賃1万5000円で貸したらジーさん共が住みついて5年
貧乏学生用に貸し出したのにorz
クズ不動産屋に任せたのがまずかった

葛飾だと高齢者が多いから無理だよ。
学生がよかったら都心か大学のそばだよ。

日本の歪みの一つは
都市近郊の農家だと思う。
農地だとめちゃ税金安いんだよな。
適当にジャガイモとか植えて農家やってますって建前で
殆ど税金払ってないどころか補助金とか貰ってるだろ？

>>470
市街化区域は農地でも生産緑地指定されないと宅地並み課税される

静岡で最近政令指定市になった>>196とかまさにそのケース
http://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/businessindex/shinko/agri/leaflet/index.htm

>>18
庶民がぼろ儲けに走ったら売り時だってばっちゃが言ってた

管理人として働けばいいじゃないか

最近のアパートって、かつては6戸ぐらいしか入居出来ないのを
無理やり10戸分ぐらいにしてるよな。それが謎だったけど、不動産所得で
確定申告してわかったｗ　みんな色々対策してんだなぁ。土地持ちからぶんどる
システムは完成されてるね。

税金の安い生産緑地にすると、30年は土地は売れないし家も建てられない
持ち主が死なないと変えられないから、年取って農業出来なくても続けないといけない
途中でやめる場合は、過去に遡って税金を支払わないといけない＋金利も有ったかも？
相続の時に農地が売りに出される理由がこれだと思う、持ち主が死ぬまで売れないから
税金安くなるけど農家続けてく跡取りがいないと意味ね〜よ、おれは継がん

6部屋250万ローンなし、相続税とか怖い

>>433

一千万で夢見るな..マジで

土地がないのに大家やろうとする奴もいるのか。

道路かなんかの立ち退き見越してなんか立てて。
そいつを回して銀行の借金返し終わって数年たったころで立ち退き。

中途半端金持ちにはこのプランがベストって叔父が言ってた

>>479
計画を事前に知る努力が必要ですね

学生なら卒業すれば出て行くと思ったら甘いよ
学生用のアパートやマンションって安いから
そのまま住み続けるのも多いよ
10年は出て行かない
いつかれて立て替えできない世田谷の大家を知っている
立て替えると家賃が上がるからやめてくれって住人に言われるんだって

生産緑地って宅地の供給を絞る国策地上げだよね。

親父がおととしぐらいに建てたアパート引き継ぐの怖いお・・・
あとろーん３０年ぐらいあるお・・・

>>307
あるあるｗ

コンビニ経営に似てる

知り合いに結構大きいマンションを経営してる人がいるんだけど、二十代で出来るもんなの？

都会なら売春宿が一番儲かるf^^;

マンション建てるときは皆バラ色の計画しかたてないからな
20年間入居率90％以上を維持って計画とかさ

築17年で150マソのマンション売りに出てたけど
買えばよかったかなぁ・・・

こんなスレにこんだけ情報が集まるあたりニュー速って層広いんだな。
情報が正しいかどうか分からんが。

所詮は素人の雑談

>>489
買ってすぐ建て替え問題浮上じゃないか？w

>>487
田舎でも儲かる
温泉街のある僻地でボロアパート

営業やってたけど　プランに騙されるジジババ大杉
そりゃあ俺の年収５０００万越えてたわｗ

大学の近くで学生が下宿するのが前提であれば
リスク少ないと思うんだけど、どう思いますか？

>>495
競争激しい割にワンルームは潰しきかないよ

管理も大変だしな

>>495
鳥大の側で経営してるけど、儲からないよ

マジレスすると借家はもっと儲からない
アパートはギリ黒

修繕費払えず損失をだし
不動産屋が捨て値で買取るまでがサイクル

これからは家賃滞納との戦いで頭が痛いだろうな。
ノイローゼになるかも

名古屋近郊に死んだ親父から譲り受けた物件がある。
顧客とのやり取りは手数料や管理料を払って地元の不動産屋に頼んでる。
ただ確定申告は自分でやってる。
結構勉強になってるよ。
自分で帳簿をつけたり、税金対策したり、借金の利息や、必要経費
最終的にどのくらいの利益が出たのかがわかるから。
全部丸投げしていると、その辺がわからずに、リスク管理ができなくなる。
ある程度自分で管理、運営していかないと痛い目を見そう

>>489
給湯全部買えるハメになりそうｗ

アパート経営してるけど、借主が全員創価で笑ったｗ
一人暮らしの年寄りだから害は無いけどな

年利8とか9で回ったとして利益どんくらい出んの？

>>485
コンビニは全部自前ならアホみたいに儲かるよ

>>504
孤独死してないか見回れ。
死臭がつくと、何年も借り手がつかないらしいぞ。

店舗は金があるなら自分で一戸建て買って改造してやるべきか、借りてやるべきか
地価が同じならどっちなの？

マジ赤字
家賃保障だ？
おまえらやめとけ。
今は時期が悪い。
金があって赤でもいいと思うなら今買い。

ザ・タワースレ？

駐車場はどうなんだ？レオパレスのオーナーが年利20％近くあるとか ほざいてたんだが ありゃ嘘か

>>511
年利２０％ってなに？
うちは月の家賃収入５０万円くらいだ
とりあえずローンはすでに完済済み
しかも家族みんな働いてる・・・・・
それでもあんまり金持ちじゃありません・・・・
それでも

サイレントテロリズムというささやかな市民の抵抗に、定額給付金は勝てない。
http://simin-shinbun.iza.ne.jp/blog/entry/881034/
サイレントテロリズム
http://www.iza.ne.jp/izaword/word/%E3%82%B5%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%86%E3%83%AD%E3%83%AA%E3%82%BA%E3%83%A0/
効果的な経済テロ、サイレントテロについて考える２
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/eco/1230262826/
サイレントテロリストは古いパソコンを長く使う。
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/win/1197965823/

>>506
ただし身体が持たないな
知り合いのコンビ二は病院近くで繁盛してるのだが
例の如く深夜のアルバイトがいなくて家族交代でやってる
あと少しで契約が切れるので手放すそうだ

小金持ちの叔父が去年の夏に敷地に40戸分のアパートをたてた
一番高いときに・・・三分の一もうまってねえ
あれやばすぎ

近所にオール電化で大理石なアパートが建った
完成するのに２年近くかかってたし、半年経った今でも６件中１件しか入居していない
地神祭でチラっと見た感じでは建てたのは３０代の若夫婦って感じだったけど
どう考えても不動産屋に騙されてる感が・・・

もう、ウハウハだぜ

工務店経営してるから自分とこで建てるし修理も自分で
結構儲かるよ

月極駐車場は税務署に簡単に売り上げが捕捉されちゃうからなー
アパートだと自分で修繕とかするから、いろいろ買っても経費で落とせるし
俺なんか管理用と称してパソコン買って経費で落としたｗ

よく新聞広告でこんなのあるよな
元々物件持ってるか、中古や競売で手に入れるなら分かるんだけど
ご祝儀が付いてる新築なんかしちゃったら元取れないだろ

>>519
パソコンは業態が何であれ経費になりやすいよ。
100％じゃないけどうちも経費に入れてる。

うちの旦那も、旦那の親もアパート持ってる。
それで食べてるわけでなく、本業があっての税金対策みたいなもの。

百姓のじいさんとかが営業の口車に乗せられてアパート建てまくり。
そこら中に建ちすぎ。この田舎にどんだけ住ませる気だよ。

>>522
そうだよな
慈善事業みたいなもんだよ

家賃保証とか等価交換システムとかってどうよ？
あれって本体の会社が潰れたら土地までもっていかれそうで怖いよな

>>525
家賃保障は潰れたら、自分で管理し直せば大丈夫
等価交換は知らない
稼ぎたいなら家賃保障はダメ
うちは面倒だから2棟ある内の1棟は家賃保障にしたけど

>>500
不動産屋が捨て値で買取るまでがサイクル

これだけネット環境が発展しても不動産がオークションに出てこないのは何でなの
ヤフオクとかってゴミしかない、しかもストア出品の
不動産屋に買い叩かれるよりはいいんじゃないの

大東建託の営業

>>520
日経の投資用物件の広告は見ててワクワクするわ。
最近ほんとに値段さがってきてるな。

>>525
前はきっちり補償してたけど
最近は空室が続くとガクッと減らされるらしい

空き室になると困る

天才の俺が考えた
女性専用物件を作って盗撮カメラ付ければ副収入得られるんじゃね？

8000万程度のちっちゃい中古マンション丸ごと買って一人で住もうと思ったら
条件がオーナーチェンジ物件しかねえよ
うっとおしくてなかなか踏ん切りがつかない

建築費と維持費考えると駐車場よりちょっと儲かる程度

少子化なんでそこ考え無いと先が厳しいよな。
総合病院に近い
老人向けのアパートは流行るだろう。

老人向けは孤独死に直面するからめんどくさそうだな

>>535
最近のマンションとかデイケア付きみたいのが増えてるな


以前はワンルームとか失敗だったなと思ってたけど
今はワンルームとかとにかく安い部屋が人気してて困る

そもそも不動産が売れないのにアパート経営に乗り出すのがバカ
そのうちだめになるでしょｊｋ

そういや、最近近所に売り出し中の家が増えたなｗ

>>77
安い業者さがせ
知り合いとかいないの？

こういうのどうよ？
http://www.mcsg.co.jp/anata/anata_bosyu.html

福祉行政が絡む分
大東建託とかよりは安定してそうだが。

>>525
等価交換はもうやってない。建設会社がそれでは客が取れないから。


>>527
ネット（ヤフオク）に出しても（同じぐらいの）手数料取られるようになったから。

それとネットと不動産（直販売）が必ずしも良くかみ合わない。
値が吊りあがるわけではないから。

ここ数年空き家のままなんでずっと赤字。
確定申告で損失申告してるけどいまいちよく分からん。
損失額って繰り越せるの？

アパート経営なんでも相談室113号室【人任せ】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235006960/

>>542
何が原因で損失がでてるんだ？

主に減価償却費。ちなみに一軒家。
親がキャッシュ一発で購入してそれ相続しただけなんで、
あんまり赤字って意識無いけど。

>>541
レス�dクス
なるほど手数料の問題だったんだな
素人考えでは足もとを見る不動産屋にオークションで対抗できるような気がしたんだけどな
でもいずれは直接取引が主流になるような気がする

年200万くらいの収入があるらしい
相続してぇ

>>538
大枚はたけなくなってるんで、一軒家とかマンソンが売れない→不動産不況
でもどこかには住まなきゃいけないんで、とりあえずいま住んでるアパートに…ってんで、
アパートは入居率が落ちない→不況に強い
こういう構図。

大東とかレオパレスとかにだまされてアパート作っちゃう奴らなんなの？
ほんとにアパートやれる立地だと思ったら大東だのレオパレスだのが
自分で土地買ってアパート建ててるだろ

ここまで龍前住研なしか…。やはりマイナーなのね。

>>542
申告白？
青ならおっけー。

>>551
白。青じゃないとできないの？

経営者ぽい人が多いから聞きたいんだけど
クリーニングでどこまでやらなきゃだめ？
２０年ぐらい住んでて、風呂のゴムパッキなどは年季物
洗面所のプラスチックの部分が欠けたり
トイレのタオル掛けの金具が取れたり
アパートの一階なんだけど支えきてなくて部屋のドアの枠周りが沈下
ドアがスムーズにしまらない＆枠周りから天井に向かってヒビが入ってる
違う部屋の押し入れの天井が沈下
後、壁に穴空きまくり

これって何処まで直すもん？全部？もうそしたらヤバス
壁もトイレの金具もちょっと体重かけたらアボンよ

明らかにアパートの一階部分が沈下して危ないのに住んでいる

不動産がアホでもそんなに儲かるなら俺は不動産株買う。
でも実際アホが儲かるわけがない。

このスレ見ると餌食になるのは借主だけじゃないんだな
一歩間違えたら貸主ですら不動産屋の餌食になってるわけか。
借りてるだけの俺とすれば、金払い続けても何も残らないし、
たかが部屋に住むだけで高い金払わされるのは、搾取されているという気持ちしか残らんわ

>>552
アパート1、2軒なら、白でも青でも手間かわらんから、
青にしといたほうがいいぞ。

派遣が増えたのに派遣じゃ家もローン組めず持てない。

>>553
もし借り手が出るんなら家賃下げて最低限のことやればいいような気もするけど
また長く住んでもらいたいなら本格的にやった方がいいと思いますお

建物がボロくなってくると借り手も変なのが増えてきて家賃滞納増えまくりんぐだしねぇ・・・

大学時代４年間すんでたとこ敷金１ヶ月分（60000円）だったけど
5万近く帰ってきた

>>548
最近、ホームレス増えてない？
最後はアパートにすら住めなくならないの？




って、考えたけど戸建・マンション組→賃貸マンション組→賃貸アパート組の流れなのか
理解した

>>553
20年も住んでたらほとんどお金取られないよ

明らかにぶっ壊しちゃったところは大家と割り勘になるかもしれないけど

>>546
手数料が１０万位なら人気になるのだがヤフオクは出品できなくなったようだ。
＞個人では出品できないカテゴリ

以下のカテゴリに、個人のお客様は出品できません。
A. チケット、金券、宿泊予約 > 興行チケット > スポーツ > 野球 > ソフトバンク（興行主出品）
B. チャリティー
C. ホビー、カルチャー > 美術品 > 出品者保証付き
D. アンティーク、コレクション > 工芸品 > 出品者保証付き
E. ビューティー、ヘルスケア > めがね、コンタクト > コンタクトレンズ
F. チケット、金券、宿泊予約 > 宿泊予約
G. 不動産

だとさ〜。昔は出来たはずだけどね。

取引にはやはり保証（住宅や土地の瑕疵担保）が必要だからやっぱりそれなりの資格がある人が介在しないと
難しいんだと思うよ。

賃貸は出品できるようだけどやっぱり怪しすぎて使えないかな。。
いかにも「怪しいです」って感じで。　ほかのサイトも同じ。既存の不動産屋以外は難しいと思うよ。

>>558

ごめんなさい、借り主の方なんだ紛らわし文でごめんなさい

>>561

明らかにぶっ壊しちゃったところか〜線引きがわからんな〜
壁がボロボロ穴あくんだぜ勘弁だよ
よく、一ヶ所穴空いちゃて３、４万ってきくんだけどはんぱないことに……　
って言うか二階から押し潰されてんだから壁にストレス与えられまくりだよね

押し入れの天井はひしゃげてるし、ドアは閉まらんし天井までヒビ入ってるって……
大家に言いたいけど穴とかみられちゃうし……
震度４で倒壊しますわ

昔、昔テレビ番組で１０何年住んだ借り家は壊れるもん
直さなくてもいいって言ってたけどどうなのかな

騙されんなよ
派遣社員大量首切りでアパートガラガラだから

5年位前に流行ったサラリーマン大家の奴らは生きてるのかな？ｗ
親戚がボロアパート持ってるけど、家賃踏み倒しのクズばっかでトントンとか言ってた。

借金してやるとなると、黒字化は難しいんじゃなかろうか
もちろん、土地によるとは思うけど

>>563
意図的に壊したんじゃなければ大丈夫じゃね
相当ボロボロみたいだし
オーナーに文句いって直してもらえば良かったのに

どういう契約してるかわからないけど
不動産屋通して契約してるならその不動産屋に聞けばいいかと

ペットとか飼ってて壁をボロボロにしちゃったとかだと取られる
普通に使ってて劣化していったのは取られないよ

>>562
詳しいレスサンクス
リスクがあるのは分かるけど…
俺には不動産屋の陰謀としか思えないが

壁紙はともかく、壁までいくのは異常だけどな。

ただ>>563は地盤沈下とかあったみたいだし、
そういう場合は責任負う事ないと思うけど、証明が難しいし
それが発生したときに　すぐに言っといたほうがよかったかと。

アパート経営するなら（土地と建物をこれから購入する場合）

　・駅（電車は１時間に３本以上の駅）から徒歩１０分圏内の
　　ところにアパートを造る。それなら２０年後も借り手は
　　見つかりやすい。
　　探す人はみんな「住むなら駅から１０分圏内で〜」と言う。

　・確定申告は青色申告で。パソコン購入費用も「不動産経営に
　　必要なもの」として使えば経費にできる。減価償却も忘れずに。
　　なお、青色申告なら損失を翌年以降へ繰り越しできる

　・２週間に１回くらいは、アパートの外回りの掃除を自分でする。
　　また、外灯の電球交換など小さなメンテナンスは自分でする。
　　→入居者へ大家がアパートに来ていることを知ってもらう
　　　ことで、入居者と大家の接触の機会が増え、大きな
　　　トラブルを未然に防ぐことができる。

　・メンテナンスは自主的かつ定期的に。壊れてから直すのではなく
　　『そろそろ壊れそうだから交換（改修）しようか』で。

　・大家は消費者ではなく『事業者』『商人』という意識が必要
　　→今後、もっと重要に。世の中は右も左も「消費者保護」、
　　　消費者とは反対の立場にある大家はこれからはもっと責任重大。
　　　「民法」「商法」「借地借家法」「宅建業法」「消費者契約法」は、
　　　マンガ解説本でいいので読んで理解しておくように。

　以上、アパート経営したい人向けのアドバイス。
　このスレの肥やしにでもしてくれ。

裁判所でやってる強制競売でも
一応、不動産鑑定士が基準価格つけてくれて
安くなりすぎるって事はないし
(売れなかった場合は特別売却で下がることもあるけど)

金が余ってる人は別に普通に売ったほうが金になるから、
あえて、安い値段になる可能性の高い、
出品者がヤフオクで流す必要があまりないかと。

強制競売でも物件見るの素人じゃ難しかったりするし。

あとあまりに安い価格で売っちゃうと、
一部贈与とかになっちゃったりしないの？

>>563
なるほど借り手の方でしたか
経年劣化による沈下とかなら原則としては特にお金払う必要ないですお

みんなありがとうだぉ
地盤沈下と言うか二階の重さに負けて潰れかかってるって感じ

今、葛藤中ってな感じかな
１、自分で修理屋さん呼んで壁とか直してもらう
(他の部屋に住んでた人はこうしてた大家経由より安いらしい)


２、地震などで倒壊を待つ災害等々なので俺は悪くないウマー(生命の危機あり)
３、大家さんに言って直してもらう(うまくいけば年数たってるし全て無料に)
※うまくいかなかった場合部屋の壁など全て自費＆大家経由のピンはね工事
作戦１が使えなくなる

※ここ重要、上の重みに耐え兼ねて潰れてるってことは大工事になりそう
大家の腰重いんじゃね？

４、引っ越す(何十年も住んでたらボロくなるぉ（´･ω･｀）金は払わねえを敷金で足りない？払わねえぉ（＃´･ω･｀）ﾋﾞｷﾋﾞｷ
無料で引っ越せてウマー)


どれがいいですかね？
別に敷金返せとかじゃないです

たまにあるけど、
エアコン自分であけてたりすると
それが原因で内部に雨水がはいった
壁が壊れたり、壁紙が破れたり
最悪、柱が腐ったりって事もある。

自分で手入れてないなら大丈夫だろうけど。

>>399だが、
俺の一家は銀行や不動産屋のいいカモだと笑われてるのか？

>>575
借金の額や相続おきる資産の総量具合で変わる。

基本的に建てるのに使った金額の10％以上ないとおかしい。１００万ってことは１０００万の初期投下資金？
ちがうよね？
となるとそれはあまりよろしくないってこと。

修繕費が結構かかるからね
ペンキ屋のボッタクリ具合は異常

ν速をうのみにすると儲かる商売はない

久々に帰省したら、実家で経営しているアパートが赤白のストライプになってた。

家を貸すのはあまり儲からないだろうよ
場所だけ貸すのはすげえ儲かるだろうけど、数が限られてくる

中規模のビジネスホテルやってる
去年は延べ利用者数は1万人　単価は大体5500円くらい　27人/日
今年は1.8倍の利用者が見込まれる
今現在だと2倍ペース

どんぶり勘定だが大体20人/日ペースで決算上トントンか微利益
ﾄﾝﾄﾝから2555人超過し3000円が利益として去年は760万くらいだな利益

白色でワンルームオーナーでもPCを
経費に出来んの？出来たらしたい。

そのＰＣを経理に使ってたり、
契約書をスキャンするのにつかってたり
あるいは、トラブルになったときの
文章作成用・裁判用のＰＣとして買うなら
多分できるんじゃね？

たまに、なんでワンルーム1個程度で
パソコンいるんだよ　とかいう人いるけど
色んな使い方あるっしょ。

>>582
出来る。というか携帯電話も全額経費に出来る。自宅の家賃も面積按分して経費だし
ネットの使用も経費。

なんでも経費に出来るけど総額で考えてね

>>583-584
サンキュー。確定申告にまつわる計算は
エクセルでしたからイケるかな。証拠もある。
あと申告の書類自体も国税局のページでつくったし。
赤字全開で嫌になってたがみなぎってきたｗ

どうして税理士に頼まないんだよ

一戸で頼むってアホだろ。一回やれば普通に出来るし。

え、もしかして一戸貸してるだけで、あと働いてないの？
リーマンとかも？

>>508
会計的に言うと固定資産は持たないほうが良いそうで、となると借りるほうがよい。

お金持ってるなら買う選択もあり。抵当に入れて借金できるから。



>>585
エクセルでも会計ソフトでもよいよ。会計ソフトは弥生が会計の先生も使ってること多いので
それで作っとくとあとで共有しやすい。
PC買うなら青色にしとけ。そういうのを習っとくと色々便利。

>>589
ありがとう
まさか今更レスがもらえるとは思えなかった
個人で購入して会社に貸した形とか難しいのかな、とか思いまして
賃貸契約は役員が連帯保証しなきゃいけないあたりに腹立つし、店舗になると事務所家賃とくらべてかなり割高だから
自分が店子なら、買った方がいいのかとも思ってきてます。

うちもアパート一戸だけど税理士だよ、63000円だけど経費で落ちるし
アパート建てた時に、建設費の消費税分から30万近く帰って来た。
税理士さんが何か申告してくれたみたいで、申告しないと帰って来なかったみたい
自分でも調べたけど戻ってくるなんて分からなかったからね、頼んで正解だった。

>>590
商売にもよるが立地が良いところはそう売りに出てない。それに高い。

資産があるなら買えばよい。現金預貯金が土地建物になるだけだから。

それを会社？に貸せばよいよ。給与以外に賃料分は経費算入できるし。（賃料収入は個人の所得に加算されるけど）
でもローンで買ってまでやるものじゃない。


借りれば全額が経費。（個人で）買えば賃料分は経費（でも個人は賃料収入が入るのでやっぱり税金は掛かる）
法人で買ってローンなら金利が経費だが事業用だと5％以上いくでしょ？そりゃ経費としては掛かりすぎかと。
いまどき自社ビルってのもどうかと。。

経営しているなら会計士とかあるいは商工会に入ってるだろうから税務（会計）相談して来い。

>>584
携帯電話まで経費かよｗ
総額いくらくらいまでなら平気？

>>591
税理士てすごいよな。
やっぱプロに任せるて意味があると思うわ。
どうせ同じ金額を役所のやつらに税金でとられるくらいなら
税理士さんにはらったほうが気持ちがいい。
税務署の連中て態度でかいやつが多い。
もらって当然、みたいな。
もちろん腰が低い人も少なくはないけど。
でも税理士さんに払ったほうが、
その人の生活を支えてる実感がわくし、
政府による再分配よりも有効利用してくれそうな気がする。

>>592
数年前に思いつきで起業したからいろいろ手探りなんで商工会入ってません。
経費をどうしたいとかわかってなかったから、税理士に相談する前の段階かなと思ってた。
相談してみます。

>>593
うちなんてオンラインゲーム費用まで経費だぞ。
もちろん正当な理由はついてるが、理由つけば満額落ちる。
総額の問題よりも売り上げに対する割合の問題。
按分とかはプロに任せた方が頭使わなくていい。

みんな騙されんなよ！ホントなみんなウハウハで
アパートマンション経営サイコーって思ってんだぜｗｗ
そんなオイシイ商売バラしちまうわけねーしなｗｗｗ

防音とかプライバシー皆無の糞アパートなんかじゃなくて、分譲の造りした1Kマンションとかだったら高確率で部屋埋まるのかな
俺住んでる賃貸マンションはそんなんだけど築2年で空室結構少なそう
糞アパートって変な住人が住み付くと騒音やらなんやらで他の人逃げちゃいそう

>>507
その辺は創価の連中が熱心にお布施集めしてるから大丈夫だｗ

アパート経営で交際費落としてる人いる？
前に頼んでた税理士さんは、所帯ごとに10万円の交際費が付いてた。
お歳暮代だったかな、なんで大家が店子にお歳暮送るんよって思ったけどね

お中元・お歳暮は普通に落とせる。

不動産屋とかに送ったりもするしな。

>>600
不動産やとかね、そうだった。

>>593
携帯電話の場合、店子との連絡用というなら全額経費。（ほかに個人用を持っているのが前提だが）
家の固定電話は按分といって普通は半分ぐらいまでOK。
自宅が賃貸なら家賃、分譲や戸建てなら固定資産税が面積割合で事務所経費となる。
普通は応接間とか事務用品置いてある部屋（机とか電話とか）のあたりまで。
３DKぐらいなら半分ぐらい大丈夫かな。。

自動車も経費になる。購入費や税金やガソリン代ね。これも按分かな。。
旅行代金も経費。これは次の投資物件の下見旅行ってことになるので旅行先の不動産屋の名刺とかが必要。
地方の人なら東京とかでやる不動産賃貸フェアとかに「研修旅行」ってのもOK。
コンパニオン代は落とせないぞｗ　それは福利厚生費だ。

接待交際費も落とせる。
お歳暮や飲み代とかもね。相手は不動産屋とかにしておく。会議費としてお茶や食事代も落とせる。

やりすぎると後でさかのぼって否定されたりするので常識的な範囲で。
事業なんだから経費倒れはおかしいよね？だからまあこの辺は。。。ってところで。

最近は分譲マンションが大分安くなってきて
分譲に引っ越す客がちらほら出てきて困ってる

>>602
赤字にならない程度かよｗ

でも参考になったありがとう

3年前親父が死んで東京に土地が結構あったときはマジでびびった
色々勉強して結構生活面でも地主らしくはなったが人間の汚さにはヘドが出るのは変わらない

匆

自宅を事務所として見てくれるのって、賃貸で八部屋以上抱えてないとダメでなかった？

アパートの更新だったので、土下座したら家賃5,000円下げてくれた
いろいろやってみるもんだ

派遣切りとか言ってる奴居るけど、そんな奴は最初から入居させねーよｗ

都内の駅前にテナントかアパートもっていれば一生安泰

アパート・マンション経営＋ファミレスに土地貸してるけど税金のもっていかれ方が半端じゃない。

ちょくちょく補修工事もあるし、火災報知器の取り付けもバカにならない金額。

入居率100％近くを維持してても大した年収にはならん。

2代目からだな儲るのは
3代目は立地私大でさらに拡大出来る

相続税でとられるんじゃないの？
その分、親が貯蓄しておいてくれるのか

アパートは負債だから相続のときはそれほど大きくない
税金対策というし

だから相続対策で借金して建てるんだろ
代が変わったらまた建て直す時期だ

アパート持ってるが、返済にあと７年ある

ageておく。

>>609
ウチのアパート、昔から住んでくれてる人は高い家賃のままで
後から入った人は値下げした家賃で5000円ぐらい安くなっている
管理してる不動産屋に「悪いから値下げしてあげて」と言っても
「イイんですイイんですｗ」だって
コレで良いのだろうか・・・

>>612
顧問税理士を雇えば、節税のいい方法を教えてくれるのでは？
毎月、数万円はかかるけど、税金に持って行かれるなら、
その分を税理士の報酬で支払った方が節税としてはいいと思うよ。

節税っつーか税務署とかにいる奴は平気で嘘つくから絶対税理士いれたほうがいい

そそ、固定資産税が半端ないわ。
少々節約しようがコイツのお陰で儲けが飛ぶ。ウチは収入の30%弱が消える。
不動産賃貸事業なんて国家からモノを借りて商売してんだなと痛感させられる。
あぁ儲からんな。

頑張って5年前に大家になってみて分かった
こんな田舎じゃ
確定申告する報酬＝固定資産税免除
こんな感じだわ、リスクにあわん

アパート経営してる人と農家の人ってみんな>>1みたいな事言うよね

>>624
すごく儲かってるのは一握りだけで大半はトントンぐらい
農家は作物出荷しても全然儲からん、コンビニでバイトした方がマシだったりする
中抜きをさせずに直接消費者に届けられるシステムがあれば儲かると思うが・・・

>>570

> 　・大家は消費者ではなく『事業者』『商人』という意識が必要

こーゆう考え方の人って少ないよな
昔の農業で苦労した人には言ってもわからん人多い
商売してる人はわかってるんだよね〜

つか、大家なんて本業の片手間なんだからしょうがないじゃん
アパート経営羨ましがる奴ってアパートあれば働かないで暮せるって勘違いしてるのが痛い

俺が前に住んでたアパートの大家、首吊って自殺したよ。

基本はもともと土地持ちの節税対策
まあ土地から買うと儲からんよ
所得税と組み合わせればウマー

>>625
モスバーガーと契約したりするあれだな

今俺は東京にいるのだが、将来田舎にもどるつもり
はあまりない。で、両親も田舎から出るつもりはない。
もしも両親が逝っちゃったら実家と土地が残るわけだが
俺は戻らないのでどう管理すればいいかわからん。
墓と土地は守ってくれって言われてるんだがなぁ。

儲かりはしないが働かなくても贅沢できるというのがいい。都心に土地があって良かった

アパートじゃないけど月８０万くらい

>>633
儲かってるな〜。

アパートの経営ってどんなことするの？

おれの町にも小綺麗なアパートがボコボコ建ってるけど半分も入居してねえ
あんなんでもペイするのかねえ

>>631　管理会社に預ければ、小遣いくらいにはなるよ

マンションやアパートのオーナーに毎日接する仕事してるけど、みんな幸せそうじゃないのよね。
一様に商談に入る前に固定資産税の愚痴を三十分ほど。

>>638
財産なくなってホームレスになればいいのにね

>>638
固定資産税より、健康保険料（税）の方がどちらかと言えば・・・

　「何で、自分が病院で払った診察料や薬代の２０倍の健康保険料（税）を
支払わなければならないっっ！！」てね。

いや、冗談でなく本当に、市役所からの通知が怖い・・

>>638
固定資産税高すぎるよ

まじ、固定資産税なんとかならんのか？市内の商業基準地持ちは、辛い。 店子が出るとキツい。

継承 相続 贈与オーﾅーさん でつい贅沢しちゃって後悔してませんか？おいらは、後悔してます。

金を国債にして贈与、相続にすると無税になりそうだぞ
土地持ちの親がいるならチャンスだぞ
この機会に贈与、相続を分割で親と相談しとけ
マジでちゃんす