たった1週間家賃遅れただけなのに、帰ったら部屋の鍵が替えられて荷物捨てられてた（怒）

敷金礼金ゼロを掲げた賃貸住宅「ゼロゼロ物件」を扱う業者から、家賃滞納を理由に、
無断でカギを換えられたり荷物を撤去されたとして、東京都中野区の三十代の会社員男性が週明けにも不動産侵奪や住居侵入などの疑いで、
新宿区の業者を東京地検に刑事告訴する方針を固めた。ゼロゼロ物件業者が告訴されるのは初。　

　男性の代理人弁護士によると、男性は「スマイルサービス」（新宿区）の賃貸物件に入居していた昨年一−六月、
家賃の振り込みが一週間程度遅れ、同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され、
六月には室内に無断で入られて荷物を撤去、処分された。男性は当時の同社代表と氏名不詳の従業員を告訴する方針。

　弁護士は「同社が組織的にカギ交換や荷物撤去をした疑いがある。荷物の撤去と処分が器物損壊に当たる疑いもある」としている。

　同社をめぐっては、家賃滞納を理由にした違約金請求やカギの無断交換などのトラブルが相次ぎ、被害対策弁護団（団長・宇都宮健児弁護士）が結成された。
昨年十月と十二月、計九人の居住者が同社を相手取り、計約三千四百万円の損害賠償を求めて東京地裁に提訴。十二月提訴分の初公判が九日にある。


http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2009030802000077.html
　スマイルサービスは「取材は一切お断り」としている。

利根川さん↓

２

なぜスレタイにゼロを入れなかったし

払わないのが悪いだろ

糞日本人はこれだから駄目だ

カバチたれの今回の話はひどいよね

そういや今月の家賃まだ振り込んでなかった

荷物の処分はダメだな
完全にアウト
100%負ける

カチンときた

契約内容にもよるだろうけどまずは滞納すんなよ

＞賃貸物件に入居していた昨年一−六月、家賃の振り込みが一週間程度遅れ、同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され、
既に3回も交換されてんだったら荷物捨てられるわｗｗ

家賃を滞納するっていうのがどんな状況なのかさっぱりわからん　なんでそんなに金ないの

スマイルサービスは名前を変えたらしい
ハウスポートだってさ
http://www.house-port.co.jp/

ところが別会社扱いのようだ
http://ameblo.jp/knockout-smile/

賃借人の行為が、賃貸人に対する背信的行為と認めるに足らない特段の事情がある場合は介助犬は発生しない。

滞納するアホもDQN業者も両方死ねばいい

介助犬＝解除権

>>11
給料の振込口座と家賃の引き落とし口座が別の場合振り込みに行く暇がないと遅れることがある

J-CASTニュース : 「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」　その裏に潜むとんでもない事態
http://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html

スマイルサービスか
理解した

勝手に入られないように住民が鍵かえるのもいい手だと思う

一週間は長いだろ

>>12の補足
スマイルサービス http://www.smile-smile.co.jp/ にアクセスすると
ハウスポート http://www.house-port.co.jp/ に飛ばされるってことね

ここまで騒がれても借りるヤツはいる。
そして家賃が遅れて鍵を変えられ騒ぐ。

なんで口座引落としにしないの？
ばかなの？

振り込む暇ないとかあり得ないから
大概延滞する馬鹿はこんな理由言うよね
昼休みに振り込めよ
それか多めに振り込め

>>19
お〜

ニコニコローンとかスマイルサービスとかどこのカイジだよ

>>24
多めに振り込んでも、無視されるだろ。

賃貸()笑

振り込む暇がないってどういう感じなの？

払えよ

ゼロゼロ物件は一日でも滞納すると部屋乗り込んで来るらしいが
侵入防止用のチェーンとか付けて窓も空き巣対策用の鍵取り付けたらどうなるんだろう

日本人は契約を舐めてる。情で人をたらしこもうとしやがる
クズばかり。そんな状態だから朝鮮人に手玉にとられるんだよ。

賃貸管理会社勤務だけど
忘れて遅れる人は口座振替をお勧めします＾＾
普通に一流会社の人でも遅れるからねぇ

仏の顔もスリータイムズまでと言うしな

家賃滞納

あたりまえだろ。
どんな教育を受けてきたんだか。

>>19
そんな金があんなら家賃払えよバカかお前
あと勝手に変えたなら引き渡し時に原状回復な倍金かかる

スマイルサービス（笑）
バカしか借りないだろ
よって自業自得無罪

>>24
>>27
多めに振り込まれると
連絡がいくと思うからウザイと思うよ
選択肢は来月分に充当するか、返金するかだろうけどね

またアホ管理人が沸いてくるからやめろよ

>31
ガラス割ってでも入ると思う

>>32
そんなこと言ったら業者は法を舐めてるよ

今は実家暮らしだけど契約する時は行政書士に付添いしてもらおうかと思ってる

荷物処分とか無駄な費用がかかるわ違法だわで何の得も無いだろ
玄関先に捨て置けばいいのに

>>16
田舎でもUFJは０時までやってるのにそれでも暇がないのかな

馬鹿な業者だな

>>27
引き落とし口座に多めに振り込めって事だよ
まさか今時、業者の口座に直接振り込みしてる奴いるのか？
だとしても今は土日も振り込み可能なんだから前以て振り込めよ
時間がないとか全く理由にならん

>>12　>>21

えええ！？
先月中旬に届いたお手紙だと「スマイルサービス」のままだし

契約更新でカギ契約から定期借家契約書になっていて笑った。

>>35
お前が法律の教育を受けていないことはわかった

>>「スマイルサービス」（新宿区）

吹いたｗｗ

家賃の振り込みが遅れて
部屋に踏み込まれました

この会社はマンションを自前で建てて提供してるんだろうか
そうじゃないなら、マンションにはオーナーが居るわけだから
仲介業者ごときがそこまで強行的な行動に出るのが不思議だ

まあ借地借家法を守りましょう、と

>>51
サブリースでしょ
だから所有者じゃないけど貸し主になる

業者がクソすすぎるけど

正直、家賃遅れるとかありえないと思う。
携帯料金払い込み忘れて毎回とめられるくせに
引き落としにしないヤツも頭おかしい。

一括借り上げっていうのかね
一括転貸っていうのかね

>>52
なるほど
そういうのがあるのか

たぶん直近の支払いが一週間なだけで、過去に何度も滞納してたんだろ

＞昨年一−六月、 家賃の振り込みが一週間程度遅れ、
＞同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され

少なくとも1〜6月の間に3回は滞納したんだろ。

不動産賃貸の先取特権て使用収益できないんだっけ？

まさかニュー即の連中がここまでバカだとは思わなかった。正直、レス見てて笑ってしまった。

部屋貸してる側から考えればわかること。どこのどんな奴に貸してるかわからんのだから、それなりの覚悟決めて商売してるからな。

違約金なんて取っていいのかよ
損失の弁済目的でなく営利目的じゃないの？

>>58
先取特権は担保物権だし、どうやっても留置的効力はない
不動産質権とは違う

メシウマだが法的にはどうなの？
裁判でお金ゲットされたらﾒｼﾏｽﾞだろ

カバチタレスレか

＞昨年一−六月、家賃の振り込みが一週間程度遅れ、同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され、
＞六月には室内に無断で入られて荷物を撤去、処分された。
これを読みとると、半年間で四回も家賃滞納して最初の三回は鍵交換だったけど
四回目でとうとう踏み込まれたってことでいいの？

業者もクソだけど半年で四回も家賃滞納する会社員もカスだな
2/3の確率で家賃滞納するようなカスだからゼロゼロに釣られてこんな悪徳とほいほい契約しちゃうんだよ
クソとカスの底辺同士つぶし合えばいい

そういうリスクと引き換えに00なんじゃないのかい？

法的にどう考えても借主の勝ち

他のことに置き換えて少し冷静に考えればすぐにわかるだろ
財布を盗まれたからと言って、盗んだ相手を刺したら罪に問われるだろ
例を挙げればいくらでも出せるだろ
家賃の滞納→だからそいつには何をしてもイイ
という理屈が通るなら、他のあらゆることも許されることになる

>>60
違約金なら契約違反の制裁金として
損害賠償とは別に取れる

違約金の定めは損害賠償の予定と推定されるけど
ちゃんとその推定排除する条項つければ、
損害賠償とは別として取ってもおｋだと思われる

1月　┐
2月　│この間に
3月　│３回滞納
4月　│
5月　┘
6月　滞納

まあ、だからといって、勝手に部屋に入って
荷物撤去していい理由にはならないけど、
借主もちょっとおかしい希ガス。

これって住宅の賃借契約じゃなくて鍵の賃借契約にしているんだっけ？

問題が多発している以上、この手法は早晩規制されるだろう

賃貸借契約で履行遅滞したからってすぐに出て行けとはいえないし、
鍵を無断で変えたり、無断で侵入したら訴えられてもしかたない。

トラップしかけときゃいいのに
押し入れにボウガンとか
自分ちだから問題あるまい

不思議なのは、家賃滞納の話だと貸し主側に付く奴がいるが
サラ金の場合は借り主側に付くんだよな
全く同じなのに
まぁこういう奴らは何もかもが”感情論”でしか処理できないからなんだろうけど

大家業してるけど滞納一週間は大目にみてやる

二週間目突入で管理会社に連絡例外無く数日で入金させる
家賃滞納なんて考えがあますぎ

但し事前に家賃入金が遅れる連絡くれる人は別

>>70
そうらしいね
普通の賃貸借にすると借地借家法の規制があるから
鍵のサービスとかにしてるらしい

明らかに借地借家法せんだつ目的だよね
どう考えても許されない

俺はサラ金側だな
金利なんてはじめに提示されてる

>>72
ドアノブ握ったら感電とか良いぞ
漏電だって言えばそれで済むしな

おまえら契約書の隅々までよく読めよ
たまにとんでもないこと書いてある時あるぞ

家賃を払わないのはクズだが、この会社の行為は犯罪だろ

>>68
契約書に借主に一方的に不利な条項は記載していても有効でない場合がある

たとえば賃借料引下げの異議申し立てを排除する条項を設けても
裁判でそれが認められるかというと必ずしもそうではないように

でも、こういうのが普通にあること考えると
敷金や連帯保証人は絶対必要だと思うよな。
あと借主がどこで勤めてるかとか把握も必要。

大家おおすぎ
簡単に貸しといて文句いいすぎ
アホか

>>1
なんで(笑)じゃないの？
バカなの？

>「スマイルサービス」（新宿区）

こち亀に出てきそうな名前だな

スマイリーキクチを思い出した

家賃滞納で、３千４百万手に入るなら、
俺もやる！

>>80
> たとえば賃借料引下げの異議申し立てを排除する条項を設けても
> 裁判でそれが認められるかというと必ずしもそうではないように

これは借地借家法に規定あるから認められないだろうけど
違約金の定めまで排除されるかねぇ
相当高額なら駄目だかもしれんが、
一般的な範囲なら良さそうなもんだけど

どっちも貸す側だな

払わないのが悪い

今度は滞納で一儲けですかｗ

器物破損どころか窃盗されてそう

>>81
>>82
支払いが不安な相手なら
賃貸保証会社とか付けろって話だよね

>>76
その理屈が通用するなら
大家業なんて家賃滞納者が出るかも知れない商売だと
事前にわかってること

俺が賃貸住宅だ

金貸しが踏み倒されるのも常識だわな

荷物を倉庫に保管とかならまだ言い分も通るが
処分してしまっては完全にアウト
こういう脱法やる会社のせいで法律の条文がまた増えるんじゃね

ν即、ちょっと前までの不労所得ブームでアパートとか買った奴多いだろうなｗ

情弱ってお前等のことじゃんｗ

そりゃあ・・・普通の物件じゃないんだからそういうリスクもあるだろｗ

俺もヤバイかも。半年ぐらい前に何か月分か前払いしたけど、今月分までは含まれてない気がする
つーか引き落としにさせろカス

>>97
シーッ

こういうことが許されるなら
荷物を処分された奴は、処分した奴の家に盗みに入って
家財道具を盗み返すという報復をしても当然通用することになる

倒産したと聞いたら、慌ててその会社にすっ飛んでいって
椅子から灰皿から全部持ち出して、窃盗でパクられる奴みたいな話だな

>>99
引き落としじゃなくて、自分から銀行に言って
毎月月末に振り込むように設定できなかったっけ？

わざわざ処分するなんて馬鹿だなあ

ニュー速って家主多いんだよなー
こういうニュースでも大量に押しかけて滞納が悪いって連呼する
それだけ必死な状況なんだろうな

エイブルだけは辞めとけ
あそこは最悪だ
介入料半分はどこも最悪

まあ・・・・
家賃は払っとけ！
不況なのに踏み倒される身にもなって見ろ

ニコニコ金融とかそういうレベルの怪しい社名だな

引き落としだって怖いぜ
こないだのレンタル屋？の事件とかさ

>>104
多いだろうな、実際やってる奴の年代やら収入とか考えとかトータルすると分かるけど

>>108
鯖？

>>104
滞納は普通に悪いだろ

>>102
自動振込みでググったら色々出てきた。サンクス！

底辺はすげえな外国みたい

言って当然の事は理解できるが、
昔の人間なら言ってないかもね。
恥って概念がなくなってるね。

底辺なのに他人を底辺だと思ってるやつは痛いな

無断で荷物撤去したならアウトだな
気分的には何度も滞納するような馬鹿は氏ねだが

つーか滞納って状況が理解できんわ、するもんなのか

おまえらみたいな負け犬に貸してくれる家主がいなくなるだけだしｗ

>>78
俺もところもとんでも無いことが書いてある。
湯沸かし器が屋外にあって、凍結などで故障しても店子が修理しろだって。
他にも不条理なことだらけ。
契約日まで見せないなんて大手のくせに反則。

>>114のいう昔の人間な家主なら
家賃滞納されても家財を勝手に処分なんてしないからな

DQNにはDQNな対応でってことだな

東京地検に刑事告訴ｗ
人生に注げるエネルギーなんてたかが知れてるんだから、もっと前向きなことに使えよｗ

>>114
>>120
昔から大家の横暴が多かったから
今借地借家法って法律があるんだろう
逆だと思う

>>87
社会通念上許される範囲であればいいんじゃね

>>119
そんなもん、お前が修理して金額だけ請求しろよ。
民法では相手に支払の義務あるぞ

>>122
国がガイドラインを決めてくれるのはいいことだと思う。
大手の場合は顧問弁護士とかもついていて、グレーゾーンでは
店子が思いっきり損している。
店子で裁判かける奴なんて稀だろうしね。

>>111
ゼロゼロ物件で今けっこう問題になってるじゃん、犯罪スレスレだよ
そういうスレでも家賃を滞納するのが悪いかどうかって議論にいつもなってるから
俺はどうかなって思うだけだ

結果だけみりゃ、家賃払わないほうが正義だな

>>121
アホか。泣き寝入りするよりよほど前向きだろ

>>128
おい、底辺
ローン払えないのか？

>>124
あくまで、契約書の内容だけなので、とりあえずは放置。
敷金は定額補修分担金扱いで返金しないらしい。
おまけに、分担金が否決されたときの保険として、
タオル架けや流しの電灯の交換まで盛り込まれている。

>>129
あんまり頭の悪いレスつけないでくれるかなあ？
的外れすぎるんですけど？

業者　クソ
借主　クソ

敷金０の所は糞。だからと言って礼金がある所も糞。

海外の家主へのアンケートでは
日本人に部屋を貸すのが一番いいという結果があるよな
日本人は部屋を綺麗に使うし、滞納がほとんどないらしい
もともとそういう国民性なんだろう

逆に言うと、外国では滞納者が日本とは比較にならないほど多いことを意味するわけで
さらに、そういう状況でも敷金だの礼金だのという訳のわからん慣習はない
どれほど日本の家主が好き放題やってるかということの裏付けにもなるね

他人に厳しいν速民は他人事じゃないみたいだな

滞納する奴に部屋貸すの方が悪い
返ってくる見込みないのに貸す消費者金融と一緒

初期費用が無いとこなんて裏があるのは分かってるだろうに

>>130
電灯の交換はどうだかわからんが、
敷金返金なしは、いくらなんでも酷いな

電灯が最初からついてたものだと考えると、
契約解除後じゃなく契約中も電灯切れの
交換義務が大家にあるのかな？

これだからゼロゼロ物件は怖いんだ

不動産会社の人間が構造を熟知してる自物件で一人暮らしの女性へレイﾌﾟ繰り返してた事件は、
業種のあり方まで及ぶ大事件だったけど報道殆どなし、ある意味揉み消されたな。

宅建業法は、その基礎となる民法よりも借主に不利になる定めを禁じてるのにな。
借主の無知に付け込んで業者はやりたい放題だ。言っちゃ悪いけど家賃滞納しちゃうような人に
法律に詳しい友人知人なんていないんだろうな・・・

>>138
電灯と言っても、消耗品の球ではなく、器具ね。
他にも戸棚とかも含まれていたな。
次の人が入ろうが、業者は交換しないだろうから、
出るときに話が拗れると、契約で消耗品扱いされているものを全て
外して出てやろうかと思っている。

知り合いに大東建託の契約書を見せてもらったけど、
うちに比べるとすこぶる一般的でマトモな契約書だった。

これ金が無いやつにあえて部屋を貸して滞納分の利息を搾り取るやり方だろ

>>134
どこの国にも貧乏人はいる
滞納するような層は海外に行けない

支払いがルーズなヤツが堂々と裁判で言い訳できちゃうような事例つくるなよと

感情論で一社員がやったんだろうな
馬鹿みたいな話だな
自分がオーナーというならまだわかるが
ただのサラリーマンが、仕事上でムカつくからと一線を越えてしまうとは（指示されたのかしれんが）
得るモノなんて何もないのに
サラリーで仕事してるだけの立場なんだから、キレてこんなことをする必要は全くないのに

こういうのって一度遅れただけじゃないからな。

滞納繰り返す人間など追い出して当然。
ボランティアじゃねえんだ。

権利なんて言うならおまえがそいつに家を貸せ。

宇都宮弁護士出てきたということは業者はかなりの悪徳

カバチタレのスレかと思った

滞納するやつと騒音出す奴は強制排除してくれるほうが有難い

>>148
貸したお前がわるい

これは家の中に地雷を設置して、罠にかけても許されるレベルだろ

勝手に荷物を捨てるとかDQNすぎる

>>152
頭おかしいんじゃねえの？

ゼロゼロ物件なんて気持ち悪すぎるだろ・・・現実的に考えて・・・
タダより怖いものはない。
そりゃ敷金礼金なんてなくなればいいと思うけど実際問題あるのが
普通って状態だからなぁ

契約を守らず家賃を滞納するなら出て行け。
それだけだ。

こういう風に居座る性質の悪いのがいるからな。
さっさと出て行け。

＞同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され

一週間遅れただけじゃねぇーじゃん、三回以上滞納繰り返してんじゃん

>>154
貸したお前の頭がわるい

敷金礼金無料！保証人不要！

住民ドキュソばっか

>>156
法律守れないなら日本から出て行け

>>156
貸したお前の頭がわるい

家賃遅れるとかヤバいでしょ
何度もやってんじゃないの？

”たった”一週間と言い切る神経のずぶとい香具師だなオイ。
家賃を決められた時に払うのは当たり前だろ。
追い出されて当然。

金をちゃんと契約通りに払え。

>>160
法律守れないならソマリアぐらいしか住む場所ないだろ

期限が過ぎて、何度か催促しても無反応
の場合は、捨てても良いと思う

このスレ、契約を守らない屑の擁護が多いな。

オレンジ共済事件
KKC事件
日栄事件
全国八葉物流事件
五菱会闇金融事件
商工ファンド事件

滞納した人も悪いけれど、荷物の撤去とかは裁判所に許可をもらわないとできないでしょ
滞納した奴が悪いから、業者は悪くないみたいな論法の奴はマスかいて寝ろ

滞納でもしたことのある屑共なのかね？

契約を守らないとか在日とか創価がいってるんだろうな
笑える

普通の人間はきちんと借りたものには借り賃を払う。
まともなことをまともにやれば何の問題もない。

犯罪をやって人権がとかいうやつらと同じぐらい反吐が出る。

撤去はともかく処分はねーわ
どんだけ悪徳企業だよ。絶対に使わない

家賃支払いがカード会社経由だから毎月毎月手数料取りやがってうぜえ

3回も滞納してんなら擁護できねぇ

滞納って言葉に脊髄反射してアホみたいなこと書き散らす家主が
いつも出て来て同じ流れになる

>>175
クレジットカード会社に告発しろよクズ

人権というより、この会社の対応の仕方に問題があるという趣旨では？

>>178
告発したらどうにかなるのかよ

（笑う）

1月　┐
2月　│この間に
3月　│３回滞納
4月　│
5月　┘
6月　滞納


これはひどい
一戸建て貸してるプチ大家だが最近は借地借家法を利用して
貸してる俺に引越し代金払えとか無茶苦茶な事言う奴が増えてる。
一番ひどい時は貸した相手がダチにまた貸しして今より高い家賃をそいつから
取ってやがった。

借りてる側は借りてる家がいくら汚れても大して気にしないが、
大家にとってはマジで死活問題。おまえらもうちょい綺麗に使ってくれよ・・・

マンションくらい買えよ…

>>180
手数料を客に支払わせるのはルール違反なんだよ

参考URL張っておくぞ、ちゃんと読めよ
http://www.c-recipe.biz/memo2/tenka.html

こういう奴って契約解除の内容証明とか、
ヤバめの郵便受け取らないからな。

そもそも鍵の賃借契約で、部屋を占有する権利って生じるのか？

>>182
敷金でカバーできない補修費用は借主に請求できるんじゃないの？

これなんて幸せのちから？

俺、家賃３ヶ月滞納中だわｗ
不動産屋とオーナーには呆れられてるがいつも滞納分一括で支払ってる。
しかし何でこんなに待ってくれるのか不思議でならない。

家賃払わないとか最低な客

滞納するのもアホだがこれはアウト

金に余裕があったら前払いしとけ

>>182
オーナー管理か？管理会社入れたらいいじゃん

手数料は契約時の契約にはいってればしょうがないんじゃね
うちの会社なんて売掛金の振り込みも相手先から振込手数料引かれて振り込まれるんだぜ

敷金・礼金まして保証人なしの物件が　『普通』　のわけ無いのにな
これは借りたほうが悪いだろ

創価の書き込みうぜえ

何と戦ってるんだよ

>>182
貸主に無断の不動産転貸は契約解除の理由として認められる

>>187
現状回復は基本貸主負担。
敷金も返還請求される。
家賃には補修費も入ってるんだろ！って理屈じゃなかったっけ？

>>189
3ヶ月が一つの節目だから気をつけた方がいい

自殺者がでた部屋も一回でも貸せば事故なし物件になるんだっけ？すこいなぁ

滞納も問題だがこいう物件って家賃は１ヶ月前払いじゃないのか？
とりあえず一週間はまずいだろ・・・アウト

>>184
へえ知らんかった
今の賃貸はほとんどカード会社経由で手数料取ってるから仕方がないと思ってたわ

都心部で滞納を見逃すと乞喰が居座りそうだからなぁ。
こういう手段を行使出来ないのも困るけど、どうせ事前の説明が不充分な上に、意趣返しみたいな行使の仕方なんだろ。

契約を守らない方が悪いって
一時期流行ったグレーゾーン金利ではそういう奴ほとんど見なかったのに
なんでこれは擁護がこんな多いんだろうな

家賃支払い用カード作らされるんだろ？wwwwwwwブラックww

ゼロゼロ物件ってでかいコインロッカーそのものだからな。
コインロッカーの場合、期限切れた荷物は所有権の放棄とみなされるから勝手に捨てても合法

>>200
現状回復って、畳や障子といった住んでりゃ劣化すんのが当たり前なものの交換程度じゃないの？

ゼロゼロ物件でやばいのはわざと家賃滞納しそうな奴入れて
犯罪スレスレに脅して高額な違約金取ったりしてんのよ
家賃滞納するのが悪いかどうかとかそういう問題じゃなくて、貧困ビジネスみたいに
なってる

中国人が中国人のデリヘル呼んでる

2か月分滞納してるけど何も連絡がない

半年で４回目の滞納って事でしょ？
そりゃ出てけとも言われる罠。

敷金くらい払って普通のところに入ろうぜ
ＤＱＮばっかりだったから敷金０の物件は二度と住まぬ

ニュー速賃貸オーナー部か
俺も混ぜろ

>>207
借主はコインロッカーではなく、生活拠点を確保するために鍵を借りているんだろ
契約書の条文に「本契約は不動産賃貸借契約ではない」の一文が入っていたとしても
貸主が貸しているのはどうあれ実質的には居住用不動産なわけで、
こんな脱法的なやり方がいつまでもグレーゾーンにあるとは思えないんだよね

入居時に前払い少なくて、その後に家賃+アルファで月々徐々に敷金積み立てられていって
一定分たまったら家賃元に戻るとか無いのかな

>>9
俺は好きだぜ

>>167
法律＞契約
OK?

法律改正しないとダメだよね
捨てても良いって…
金払わずに占拠している状態って事でしょ
金は入らない、部屋は空かない、ひどい状態だな

貸主が叩かれてるのは、お前等みたいなクズが権利振り回してるから
そして、ν速民に大家が多く、更に、集まってくるから

食い逃げより性質が悪い。
逮捕しろよ。

家訓
「不動産屋と中古車屋の言うことは信じるな」

このソースで何回目だよ

つーか家主の負担のハズの転居時のクリーニングや補修の費用が
総じて借り主が払う契約になってるのが許せん

敷礼0で運営するリスクのすべてを理解せずにビジネス立ち上げた人間の問題。
たいていの場合、
「ケースA発生→B作戦で対応」までしか考えない。
B作戦のケースAへのフィードバックとか、B作戦をケースAと分離して影響を
考察するとか、そんなことを考えられない人間がこういうポカをやる。

公務員とかが民族的に該当するけど。

スマイリー

www

業者バカだなー
まぁ賃貸物件は先細りだし苦しいんだろうけど

家賃払い遅れることは罪じゃないの？

>>225
>B作戦をケースAと分離

どういう意味？
B作戦とケースAが結合してるの？

家賃滞納はよくないけど、荷物を勝手に撤去はまずいだろ。

一週間程度でガタガタ言うなボケ

荷物を捨てたってマジでゴミに出したってこと？
それなら業者が悪いだろ。いくらなんでもやり過ぎ
梱包して外に出すくらいで止めてれば「家賃遅れた奴が悪い」で済むのにバカだね

>>232
外に出したら不法投棄じゃね？

家賃滞納するようなクズがアパート暮らししようとか、
図々しいにも程があるな。地べたで生活しろよ。

仕事クビになったとか自分の都合で家賃滞納してるクズが増えてそうだな
家賃一日でも滞納したら業者は勝手に荷物処分して金に換えて良いことにすればいいんだよ

お前らは死ぬまで親元暮らしだから気楽でいいな

業者の負けは確実。
これって滞納時の督促もせずに実力行使に出てるんじゃないの？
そんなのありえねえ・・・

>>232
あくまでコインロッカー扱いってことだろ。杓子定規で法に照らせば合法。
もちろん裁判で認められない可能性はあるけれども

席金ゼロｔ言っても、これは業者が悪質だな

おまえらわりと有名な法律も知らんのな
借り主の過剰保護なのは常識だろ

支払わない人間を訴えることってできないの？
窃盗みたいな感じで。

>>240
問題はその法の適用外の契約形態をとってる点なんだが

>>237
三回も鍵変えられてるのになんでこいつは振り込まなかったんだろ

たった一週間？

なんだ1回遅れただけじゃなく常習者か

「家賃もゼロじゃなかったんですか！？」

親戚の子が進学で上京するというんで昨日一緒に部屋探したんだけど、敷金１礼金２ってのが多いのな。

３ヵ月分が帰ってこないのは確実。

礼金ってわけわかんねー

>>235
裁判所の許可もないのにそんなことやっていいわけないだろ

＞スマイルサービス

漫画に出てくるブラック企業みたいなネーミングだな

社会のゴミカスがウンコ会社と喧嘩してるだけ

>>235
だな。

なんで仕事無くなったぐらいで、直ぐに家賃払えなくなるの?
そういう人間の方がよっぽど問題。

札幌地方裁判所 平成11.12.24判決
判例時報1725-160

ゴネクズｖｓゴミ会社
かなりの確率でゴミ会社が負けるだろーけどな

払わないのが悪い

東京地裁、自宅競売、思い出の品勝手に処分――落札業者に賠償命令。

　競売された自宅に残した思い出の品を勝手に処分されたとして、東京都内の女
性らが落札した札幌市の不動産業者に約二千万円の損害賠償を求めた訴訟の判決
で、東京地裁は二十二日、不動産業者に慰謝料二百万円を含む三百三十万円の支
払いを命じた。
　高橋利文裁判長は「何物にも代え難い貴重なものをごみと一緒に廃棄され、多
大な精神的苦痛を受けた」と認定。不動産業者が建物内に残された品物を保管す
る手立てを一切講じなかったことについて、「所有権を侵害した違法行為」と述
べた。
　判決によると、女性は一九九三年に金融機関から融資を受け自宅を購入、九五
年に東京都に転居した。その後返済が滞り、自宅は九七年に競売にかけられた。
建物には祖父母の代から受け継いだタンスや五月人形などが残されていたが、無
断で廃棄された。（日本経済新聞　2002/04/23）

勝手に捨てたらアウトだね

レオパレスの方が良心的だな

ヤクザ企業ざまあｗｗｗ

スレ読まずにカキコするけど、「家賃払うの遅れた奴が悪い」が８割と予想。

オレは不動産会社勤務。物件の管理を任されてる。
滞納者が出ると、オレの給料からペナルティとしていくらか引かれちまうんだよ。
オレがポカしたから罰金、というのなら仕方が無い。
だがアカの他人のせいでオレの給料が減らされるのは納得がいかない。

滞納する奴は、大家以外にも迷惑をかけてることを知ってほしい。

この業者が悪質なことと
家賃を払わないことは別だからな
やっぱり真っ当に生きることが一番のリスク回避なんだな〜

借り主も貸し主もどっちも社会のクズ

>>260
＞滞納者が出ると、オレの給料からペナルティとしていくらか引かれちまう

どういう雇用契約になってるか知らんけど、
これが事実なら労働基準監督署に問い合わせてみる方が先だと思う

>>260
>滞納者が出ると、オレの給料からペナルティとしていくらか引かれちまうんだよ。

その給料体制おかしくないか？

>>260
お前の会社がおかしいんだよ。
お前の会社の非常識を社会に押しつけるな

不動産や金融はやさしそうな名前は要注意な。

>>260
労基署に行けｗ
あと、あんたのところの審査基準をうらめｗ

前１人暮らししてたところは大家さんが同じアパートに住んでて
家賃手渡しだったんで昼に時間とれなくてちょくちょく遅れてたな

令状がないのに勝手に侵入、持ち物移動って不法侵入に器物破損じゃね？

滞納する奴がカス
俺は毎月末大家に手渡しして遅れたことないよ
貧乏大学生なら知らんが社会人として常識だろ

家賃滞納とか一切なしで大家が日常的に勝手に部屋に入ってたな
さらに、そこが道路拡張でとり壊しになったんだが
オレに支払われた立ち退き助成金を横領された
市の監査と癒着してたんで面倒で泣き寝入りしたけど
後日近所のばーちゃんにその大家がヤクザだって事を聞いた
賃貸業界の連中は信用ならんね

賃貸会社ってどうしてこんなにクズばかりなの？

>>271
非人小屋、泥棒宿とかを先祖代々営んでそうだな。

ブラック業者かな？
最近「追い出し屋」とかも騒がれてるけど。
ここまで堕ちたか、日本・・・

公団の賃貸マンションに住んでるけど、滞納した時、
裁判所に呼ばれたよ。
めっちゃびびった〜

>>274
家賃を払わずに賃貸物件に平気で居座れるという思考を持った
人間が増えた事の方が嘆かわしいが・・

今wikipedia見るまでゼロゼロ物件ってのもスマイルサービスってのも知らんかったから
鍵何度も変えられるほどの常習犯がさらに1週間も滞納してたんなら追い出されて当然だろ
と思ったんだが、意外に根の深い話なんだな…

>>263
労基署に行ってもし違反でも強制力はないし
かなりひどい場合以外は強く言ってこない

労使にしても賃借にしてもお前らの好きな自己責任が原則って思っておいた方がいい

うちのアパートの一室もう10年近く家賃払ってないジジババが住んでるらしい

レオパ？

たった1週間っていうけど、
1週間の遅延って結構なもんだと思うんだけどどうよ？

当たり前じゃん
契約書を何だと思ってるの？

家賃先払いにしておけよと…

>>272
>>276にあるようなクズ思考を持った借主に対して対抗するためじゃね


>>278
あそこってそんなに強制力ないのか
勉強になったわ

>スマイルサービス
こういう無駄に明るい社名は返って胡散臭い感じがする
近くの電柱に張ってあったトイチくんって名の闇金を思い出した

先に自分で鍵変えたらどうなるの。

時間が無いとか言ってるヤツは自動振り込みかネットバンキング使えば良いじゃないか

こういうとこ借りたら、すぐ鍵換えちゃえよw

>>286
ドアごと替えられて請求されるｗ

> 賃貸物件に入居していた昨年一−六月

1月から6月まで・・・
滞納常習者じゃん。
支払いにだらしないんなら、こういう物件借りなきゃいいのに・・
最初からごねる気で入居したんじゃないの？

>>284
操業停止って権限がある。

まぁそうすればおのずと止めなきゃならなくなるし
そういうところに居た人物は同業他社には行きにくいだろうな。

補助錠付けとけよ

鍵変えられたりロックされたりはまああれだが
勝手に入って荷物を捨てるなど住居侵入に窃盗、器物損壊だろ
ちゃんと裁判所の命令下ってれば文句ねーけど

荷物捨てるとか馬鹿か
怒り狂って司法処刑（ﾘｰｶﾞﾙﾏｲﾝﾄﾞ）して惨殺するわ

スマイルサービスはハウスポートに進化した!

うちの土地借りてる家、地代遅れがちなのに
車買い替えてたの知った時は、家族で激怒したわ

>>296
契約の延長やめればいいじゃん。

このスレで刑法の話があまり出てこないのはにわか法律家きどりは
大抵宅建の民法しかやってないから。しかもほとんどはその勉強も途中

>>297
簡単には立ち退きさせられないよ。>>1とは違う

>>297
30年以上前（じいさんのとき）から貸してて契約更新してないあやふやな状態
ぼろやで雨漏りも酷いらしいから、出て行く算段してるみたいだから

地代も9000だしいろいろ面倒臭いからね
じっと待ってるみたい、うちの父は

>>297
一般的借地権ではないかと思われ

借り手の方も法で守られてるからって舐めすぎなんだよ。

一般定期借地権だったorz

犯罪

ホームアローンみたいに、ドアノブとか窓枠に電流を流しておくとかしたらいいんじゃね？

>>298
今週のカバチタレで結論出ちゃってるしｗ

ゼロゼロ物件こええ

一週間でああいうことされるってことは、以前から家賃遅れまくってたんだろ

ちゃんと期日までに払え
不法占拠が一番困る

赤旗が追及してたとこか
同じく赤旗が追ってた西松の件も大変なことになったし、スマイルサービス終わったな

借り手　「はぁ？家賃なんか払うかボケ。欲しかったら力ずくで取ってみろ」
貸し手　「生活？知るかボケ。金払わんやつは死ね」

てか日本は家賃が高すぎるんだよボケ

店子が家賃を払わないので生活苦に陥り、生活保護を受ける大家ってのは
アリなんだろうか？

グリーンウッドは大丈夫なの？

＞昨年一−六月、

昨年1〜6月にかけてってことか？鍵を3回変えたってことは複数回滞納したって事？
そうだとしたらあんまり同情できないけど・・・。

常習犯か。
どうせ遅れるとかの連絡もしてなかったんだろうな。

何年も家賃滞納されてその家のゴミ掃除までしてたのに殺された家主いたよな。

非はお前にあるけど事前通告しないのにも非がある

家賃も払えないクズが大家様を訴えようとは
ふざけるにも程があるな

これは不動産側が不利だな

無断で鍵取替え
無断で荷物産廃


これはアウトだろ

ガス料金は毎月忘れる

滞納が初めてなら民法的には駄目だけど、お前が原因だろカス
滞納はマジで糞だからな。俺にもまだ２月分払ってない奴が居る

儲かるのは金貸しばかりか

今回やろうとしてるのは刑事告訴だからなぁ。
不動産屋が負けるだろうが、その前にそもそも起訴されるんだろうか。

1週間なら常識的には猶予範囲内だよな
警告なしでこの処分なら確実に大家が負ける

>>325
点しか見ない奴ってなんなの？

毎月少し遅れるけど、何も言われた事ないよ。
一度、15日くらい経ってから気付いて電話したら、向こうも「え、そうなんですか〜」って（笑）

やべぇ
このスレ見て家賃振り込んでないの思い出した

幸せのちからのモーテルの部屋で十分きれいだよな。
教会の部屋でもいいと思った。

>>313
財産を処分して無産でないと受けられないからな。

2、3年ぐらい前のニュー速は敷金、礼金ゼロの物件をやけにもてはやしてたよな
貧乏な派遣どもがやってたんだろうけど、そんな所に住んでた自己責任だろうがｗ

住みだしたらすぐに自分で鍵替えればいいんじゃね？

なんで家賃滞納で即退去しなきゃいけない敷金礼金無し物件契約して家賃滞納するやつが保護されて家賃はらってもらえない大家さんがくるしめられなきゃならんのだ？

>>328
早くしろ

払うの遅れるなら遅れるで大家に相談しろよ

>>333
ナシナシ物件にしなきゃならんほど不人気物件ってこったろ
大家さんもそこらへんのリスクは覚悟してんじゃねーの？
法的に大家さんの方が弱いのは百も承知だろうし

>>334
このレスを読んでjpgがあるかと思った俺はちょっと毒されちゃったな

こういう輩ばかりになれば、賃貸をやろうっていう大家が減るよな。
業者や大家のみならず、無関係な店子にも迷惑を掛けている訳で。
能力的に著しく劣っていると言わざるを得ない。

サラ金に手を出すやつと同じ。

鍵の付け替えでやめときゃよかったのに馬鹿だな
所有権とか考えてねーのかこの馬鹿業者は

どんな人間かも知らない、何の円も縁もない人間にお金払うだけで部屋貸してくれるんだから
せめて、そのお金くらいはキッチリ払おうぜ

たったじゃねえよ
甘えてんじゃねえよ
給料一週間遅れたらどう思うんだよバカチン

滞納はダメだと思うけど
俺が一人暮らししてた時のおばちゃんは忘れてた時
いいよ〜とか言ってくれてたけどね。

シビアな世の中だｗ
荷物も捨てなくても良いだろうに

給料の遅配かなんかじゃないのか？
１週間後には払ってるわけだし。

滞納した場合は
請求してから、そういう行動に出ないと駄目だろ

これはあきらかな犯罪

遅配だろうがなんだろうが滞納しなきゃいけないこと判明した時点で
なんらかのアクション起こしとくべきだろ

こういう奴に限って携帯代とかはきっちり払ってるんだよな
まずは住む所だろ馬鹿派遣

スマイルサービスとか名前からして地雷の予感がするんですけど
危機察知能力が足りない

昔、賃貸でど真ん中の部屋だったが
絶対起きないといけなかったから
コンポをタイマー起動にして最大ボリュームにして寝た

次の朝、音じゃなくて衝撃波で起きたのには笑った
大家か電話があり俺を囲む9戸から
クレームきたらしいｗ

したことなかったからコンポの最大ボリュームをバカにしてたｗ

借り手側視点でしか語られない場合が多いけど、
実際問題として、大家視点ではこういう時どうすりゃいいんだ？。

何回か内容証明で督促送るとかそういう事しないとダメ？。

>>350
不動産屋に○投げ

これ鍵のレンタルみたいなそういう契約なんだっけ？なんか変な方法なんだよね

家賃も払えない貧乏人に貸すほうが悪いとなれば、結局困るのは貧乏人なのに

水は低きに低きに流れるもんだ　人も同じ

>>353
じゃあ家主は払えないと思ってても貸すって事か？
ちがうだろ？払えると思うから貸すわけだろ？
最初から払えないのが分かってて貸して
あとから文句言うのはただのバカじゃんｗ

>>355
だからお前は馬鹿って言われるんだぞ？

>>350
安全で確実な方法は裁判
で、判事に賃貸人との信頼関係を破壊させたという認識を持たせるのは
最低でも3ヶ月滞納したという事実が必要

ｺｽﾄ的には弁護士費用、印紙代の他に強制執行までいった場合執行官と
人足に払う費用がかかる

でも、余ってる不動産を他人に貸して儲けようとするくらいの資力があるわけだから
これくらいどうってことないはずなんだけどね

>>357
もちろん民事だよな？
家賃払えない奴が裁判費用を払える筈もなく、大家側が泣き寝入りってケースが
多いんかね。
で、取り立て屋？がはびこると。

>>347
以前うちに来てた派遣は、むしろ携帯代の支払いがやヴぁそうだった。
週単位で給料支払われてたみたいなんだが、「今日払わないと携帯
止められちゃうので〜」とか言って早引けしてたことがあった。

そんなに悪くない給料貰ってたみたいなんだが、やっぱり金の使い方が
違うんだろうなぁ。

>>357
頭金3ヶ月分貰わないと割が合わないな

>>350
少額訴訟を利用するという手もある

>>361
賃料払えってのなら出来るけど
このケース、不動産を明け渡せというのに
どうやって少額訴訟を使うんだ？
督促もだけどさ

もしかして使えるの？

ドアを勝手に開けると硫化硫黄ガスが発生するようにトラップを仕掛けておけば
何の罪にも問われることなく、法律を守らない無法者を殺害することが出来る。

遅れているのにｗたった１週間という考えがおかしいｗ

保証人から取り立てたらどうだい？

>>362
滞納された家賃についての話な
少額訴訟じゃ占有回復の訴えは無理だ
また、家賃の支払いを求めて少額訴訟を起こす前には
支払い催告、契約解除の内容証明を送る必要がある

＞カギを無断で三回交換され、

これどう考えても家賃滞納の常習犯だったんだろ
カネ払わないで被害者面して損害賠償請求ってどんだけツラの皮厚いんだよ

帰ってPCが無くなってただけで自我が崩壊するわ

派遣切りのために国営アウシュビッツを用意してやれば無問題。