渋谷５０％オフ！マンション価格破壊、ついに一等地へ

マンションの価格破壊の波が、高級住宅街にも押し寄せてきた。麻生太郎首相の自宅があることで知られる東京都渋谷区神山町の
デザイナーズマンションが、「当初価格の５０％オフ」で売りに出され、大きな反響を呼んでいるのだ。「値引きとは無縁」（アナリスト）
といわれた都心の一等地にこのような物件が登場してきたことは、“買い時の本格到来”を告げているのだろうか。

　東京メトロ千代田線の代々木公園駅から、左手に代々木公園を眺めながら３分ほど歩いたところに渋谷区神山町はある。都内有数の
高級住宅街として知られ、麻生首相宅のほか、ニュージーランド、モンゴル大使館などもある。その閑静なたたずまいからドラマのロケ地
としても有名だ。

　このエリアのマンションの相場は１坪（約３．３平方メートル）当たり３２０万〜７００万円台。「７０平方メートル以上の物件を購入しようとしたら
“億”は必要」（不動産関係者）という。

　ところがここにきて、そんな相場を吹き飛ばすような物件が現れ、反響を呼んでいる。
　不動産会社ＢＯＯＣＳ（同区）が売り主となっている「ｅｃｕｔｙ神山町」がそれ。スーパーゼネコンの一角、大林組が施工し、２００７年７月
に完成した３階建て低層構造のデザイナーズマンションだ。

　販促用のチラシをみると、「当初価格の５０％ＯＦＦ」というキャッチコピーが躍っている。販売戸数は４２戸。そのなかで目を引いたのが、
販売価格が１７００万円の南向き１ルーム（２６．７７平方メートル）。１坪当たりの価格は約２１０万円と、周辺の相場と比べてかなり安い。

このほか、５９１０万円の東向き１ＬＤＫ（６０．７６平方メートル）は１坪当たり約３２１万円と値ごろ感がある。“億ション”になって当たり前の
１ＬＤＫ（７７．７６平方メートル）は９９４０万円で、１坪当たり約４２３万円に抑えられていた。

　これらは周辺の同クラスのマンションと比べても、「ほぼ半額の水準」（不動産関係者）になっているという。
http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009030634_all.html

3?

>>1 続き
　売り主のＢＯＯＣＳは夕刊フジの取材に対し、「現在の不動産市況を考慮すると、このくらいの価格に設定せざる
を得なかった」と明かしたうえで、その効果については「手応えはいい」と話している。

　都心の一等地で起きたマンションの価格破壊。その兆候は神山町以外でもみられるようだ。不動産コンサルタントが
次のように明かす。

【「当分は価格調整」買い時到来か】

　「東京メトロ東西線の神楽坂駅などを最寄りとする東京都新宿区の神楽坂エリアでは５０００万円弱の２ＬＤＫ（約４４平方メートル）の
新築マンションが１５％近く下落し、４２００万円台で登場した。これは旧財閥系不動産会社が開発した案件で信用性が高く、価格が
落ちづらいはずだが、すでにこれだけ低くなっている。交渉次第で２０％以上の値引きも可能だろう」

　また、東京・日本橋エリアにあるデザイナーズマンションも価格下落が激しい。築４年の中古物件だが、日本橋という人気スポットだけに、
２ＬＤＫ（約６５平メートル）の物件が昨年１月、５３００万円台で取引されていた。ところが今年１月、同じ間取りでその物件より階が上の
好物件が４３００万円台で登場。実に１０００万円もダウンしたことになる。

　こうした価格破壊は今後も進んでいくのか。先の不動産コンサルタントはこう指摘する。

　「関東に限らず大阪、神戸などの近畿圏、さらに名古屋、福岡、札幌など全国の高級住宅街で、需給悪化による価格調整が進んでいる。
渋谷区神山町の半額マンションは掘り出し物といえるが、価格調整は当分続きそうで、高級住宅街でも従来の相場から大きく下落した物件が
複数出てくる可能性はある」

まだ買うな
時期が悪い

渋谷に初めて行ったとき感じたのが、まずあのゲロ臭さ
あれで平気な顔して歩いてる東京の人ってのはやっぱり凄いんだな

まだ高い
さらに半額になる

少子化でこれから人口減っていくんだし
ゆとりも第二の氷河期になって買える人が激減するから
需給のバランス考えたらマンションはまだまだ下がるだろうな。

だいたい6,000万台のマンション購入できる層（世帯年収1,000万超）ってのが一番打撃受けてるだろ、
ってかいろんな意味で中途半端でやばい。マンション買ってる場合じゃねえって

高値で買った住人がぶち切れる事は無いのか？
後から入ったら、嫌がらせされそうだw

半値八掛け2割引だからまだ買うな

今年は低金利と住宅ローン控除最大600万と親の援助の非課税が全部重なってる
贈与の非課税は延長するかもしれないがローン控除はここ数年で最大
現在のクオリティのマンション買うなら、今年いっぱい様子見て
値下げされてる完成済新築在庫のマンションを今年中に買うのがよろしい
今後異常に安い新築マンションでるかもしれんが、性能・設備は確実に今のマンションより劣る

近所で６００万値下げとかあって笑った

イラネ

交渉上手な奴なら強気に出ればもう少しは下がるんじゃねえのか？

一戸建てから見たらマンションなんてぜんぶ欠陥住宅だ

アクシア青山：6億2000万円→5億2000万円
まだまだ

ついこの間軽井沢の物件が30％ＯＦＦだかにしたら、
不動産屋共がダンピング死ねカスとか阿鼻叫喚としてたというのに
50％とか

“買い時の本格到来”(笑)

>デザイナーズマンション
もとがぼったくり

あんまり値段にこだわってると本当に気に入った物件逃しちゃうんだよな。

練馬で戸建て買った方がマシ

まだまだ下がるだろ
不動産会社も父さんするしね。

少子化・老後施設の増加
土地・家・マンションの下落あたりまえ

豪邸買っても固定資産税かかるんでしょ？
10億円の豪邸買ってもニートできないんじゃ意味ないじゃん

安くなってもかえねーよ

2億→1億

庶民はマンションどころか社宅さえ追い出されかねないところですよ

最近FMラジオでもマンションCMが増えてきたな
創価学会を押しのける勢いで増やせ

これからスラム化するマンションどんどん増えるんだろうな
中国人ばっかりのマンションとか嫌だよ
http://www.dotup.org/uploda/www.dotup.org2389.jpg

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/7/0/70549438.JPG

渋谷でこれじゃあ、千葉に行ったら10万円ぐらいで買えるんじゃね？

穴リストってどの分野もほんと当てになんねー代物だよなｗ

税金がな

不動産は株価の１年後追いするって言われるからねえ

>>1
またこのマンションのニュースかよ…
2週間ぐらい前にも同じ物件でスレ立ってたろ。

来年から社会に出る俺にはまだ関係無い話だ
その前に内定を貰わないと・・・

割引率とか関係ねーわ。値段だろ値段。

知り合いが住んでたけど、めちゃくちゃ何もないがいいところだったお。
お金があったら、あんな場所に住みたい。

コイツは買いだぜ

渋谷は住みにくい。　谷間にあるから空気も汚れてるし。

金町のマンション量産化は見てるこっちがハラハラしてくる。

近所の外車専門店で去年2200万で店頭に置いてあったベントレーコンチネンタルGTCが1780万までプライスダウンしててﾜﾛﾀw

>>29
たまたま洗濯物干してないとかじゃないの？
こんなに空いてたら逆に恐いだろ

そもそも買えるやつはこの前の好景気のときに買っちゃってるだろ・・・