敷金・礼金ゼロがうたい文句の不動産会社、家賃を一日滞納しただけで勝手にカギ交換　被害者が提訴へ

敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス（本社・東京都新宿区）の物件に入居する
男性らが１６日会見し、家賃を滞納した際に鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を
求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、２６日に電話相談会を開く。

　スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、若者や外国人などに人気だ。現在４人が提訴の準備をしている。

　弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。滞納した場合は、
無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も処分できるとしている。

　弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。一時使用とするのは脱法行為。
家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに強制退去させるのは違法だ」と批判する。

　同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、鍵を換えられ、違約金と施設再利用料計６万５千円を支払った。
「１日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。その後は違約金ではなく
「生存確認出張料」の名目で１万５００円を請求しているという。

　弁護団は「貧しい若者や外国人などをターゲットにしている」とし、２６日午前１０時〜午後７時、電話相談（０３・３３５２・７１７７）を
受け付け、類似の被害の相談に応じる。

　スマイルサービスは「係争中の事案もありコメントは控えたい」としている。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807160329.html

アニオタ市ね

生存確認出張料ｗ

家賃6マンのぼろアパートに住んでるけどこれは許せんな

家賃を滞納したクズが逆ギレか

20歳にもなって持ち家がないなんて…

オアシス

あーこれは信義則ね
ちなみに学生でつ(´・ω・｀)

敷金は必要だろ。

流石に３回滞納はどうかと思うぞ

おっそろしいなあ。たった１日なんていろんな事情があっても駄目なのかよｗ

1日はひどいだろ

俺も家賃入れるの忘れてたら着信がすごいことになってた。
ヤクザかよありゃ。

ここがオアシスだ

死亡確認だったら乳即の人気者になれたのにセンスねええな

夢中で

＞敷金・礼金や仲介手数料ゼロ

ドキュソほいほいｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

生存確認出張料ですねわかります。

家賃滞納するような奴が訴えるとか恥ずかしくないのかね？

一日でも利息の支払いが遅れたら財産差し押さえるヤミ金と変わらんな

結局、家賃支払い遅れなければ、何も問題ないんじゃね？

おまえらどういう生活してんだよｗ

オアシス発見！！！！！！！！！！

業者負けるんじゃね

oasisu

たしか鍵を勝手に変えたり、部屋に入るのは不法侵入になるのでは？

いまどき賃貸に住んでるって負け組しかいないんじゃないか？

でもなあ、そんだけばっくれる奴が多いんだよ。

細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し


こいつもどうかと・・・

上手い話は無いってことだな

阿漕だな

不動産業界も必死だな。いや瀕死か

>同社の契約は、「一時使用契約」で、

こんなんで法潜脱できると本気で考えてるクソ会社がいまだに存在しているとは

ちいねえさまとﾁｭｯﾁｭしたいよ〜

家賃は滞納するけど
弁護士に相談＆民訴する金はあるよ！



死ねばいいのにね。

>>27
確か退去勧告って必要だったよな。

滞納はクズだし一日くらいで鍵変えるのもクズ
どっちもどっちｗ

何だよオアシスって？

と思ったら、スレタイをレオパレスっぽくしようとしたら、ＮＧワード入ってるやんけ！

これずいぶん前から問題だと言われてたのに
やっと裁判か

　 　　 　　　 ﾊ、　∧ ハ 　 　　　　　 　　/＼　　 /＼　 　/＼
　　　　 　　 ,{!　ヾ } / !i ヽ　　　　___/＼/　　 ＼/　　 ＼/　　 ＼／　|＿
.　　　　　　|ｿﾊ 　　!}　　 jﾚi　　　＼
　 　　　 　 } ！/¨　 〃 　'｛　　　／
　　　　　　 ﾄ{´{ .ﾊ}　r'"´} !{　　　＼　　>>1！！おまえの命がけの行動ッ！
　　　　　　FY'弍{ }' 斥ｧ`}ﾊ　　　／
　　　　　　ヾ{:i 　/ノ〉｀　!rｿ　　　￣|／＼/＼　　　/＼ 　　/＼
. 　　　　　　 ヽ /'ｆ=ﾍ　 ﾊﾄ､　　　　　　　 　＿/＼/　　 ＼/　　 ＼／
　　　 　　 ,ノ´ｆ＼＝'／ノ!ヽ＼._　　　　　　＼
　　　　／ノ　!|｀ヽ三イ　 ヽﾉﾉ　｀'ｰ-､.＿　／　　ぼくは
　　／ r'/　　 |　/::|,二ﾆ‐'´ｲ -‐''"　 ／´{ ＼　　敬意を表するッ！
　 ｛ 　V　　 ヽ.V／,. -‐''"´ ｉ　　　／　　｜／
　　ヽ　{　　　　r‐､___　　 　 i　　/ 　 　 ∩ ￣| ／＼/＼ 　　/＼　/＼
　　　｝ .ゝ二=､ﾋ_ｿ‐-､　　　ｉ__,. '| r‐､ 　Ｕ　　 　　　 　　 ＼/
.　　　| 　〉 ,. -',二､ヽ. ｀ﾆ二i___　|:|　l| 　 |
　　　 |'｝:}　,／|毒|＼丶　　 ｉ　,::'| 'ｰ'　　{
　　　 |ﾉﾉ　 |,ノ:::::|ト､ ＼ヽ　!　i　}｀i´ 　r|
　　　 |_＞'ｨ毒::::ﾉ 　丶 ﾊ　し-'　|　! 　| |
　┌≦:::::::::::::／ 　 　　 lハ 　 　 |　）　Ｕ
　/ｨf冬::::::イ |::..　j: 　　 }lハ. 　　|∩　 'ﾞ｝

>>37
クズでいいから準備くらいさせてよ

まだ警察も動いていないのでコメントできない。
　↓
捜査が始まったばかりなのでコメントできない。
　↓
訴状が届いていないのでコメントできない。
　↓
係争中の事案なのでコメントできない。
　↓
控訴中なのでコメントできない。
　↓
もう司法の判断が出たのでコメントはない。

信頼関係破壊の法理とかだな。
もともと信頼関係が無かったとか言うんだろうかｗ

レオパレスだって賃貸契約じゃないだろ？　ホテルと同じ感じで

>>33
ひどいよなｗ

なんで管理会社がカギ持ってるの？

どうせ交換する鍵も自分のとこの中古を使いまわしてるんだろ

ルイズ！ルイズ！ルイズ！ルイズぅぅうううわぁああああああああああああああああああああああん！！！
あぁああああ…ああ…あっあっー！あぁああああああ！！！ルイズルイズルイズぅううぁわぁああああ！！！
あぁクンカクンカ！クンカクンカ！スーハースーハー！スーハースーハー！いい匂いだなぁ…くんくん
んはぁっ！ルイズ・フランソワーズたんの桃色ブロンドの髪をクンカクンカしたいお！クンカクンカ！あぁあ！！
間違えた！モフモフしたいお！モフモフ！モフモフ！髪髪モフモフ！カリカリモフモフ…きゅんきゅんきゅい！！
小説12巻のルイズたんかわいかったよぅ！！あぁぁああ…あああ…あっあぁああああ！！ふぁぁあああんんっ！！
アニメ2期放送されて良かったねルイズたん！あぁあああああ！かわいい！ルイズたん！かわいい！あっああぁああ！
コミック2巻も発売されて嬉し…いやぁああああああ！！！にゃああああああああん！！ぎゃああああああああ！！
ぐあああああああああああ！！！コミックなんて現実じゃない！！！！あ…小説もアニメもよく考えたら…
ル イ ズ ち ゃ ん は 現実 じ ゃ な い？にゃあああああああああああああん！！うぁああああああああああ！！
そんなぁああああああ！！いやぁぁぁあああああああああ！！はぁああああああん！！ハルケギニアぁああああ！！
この！ちきしょー！やめてやる！！現実なんかやめ…て…え！？見…てる？表紙絵のルイズちゃんが僕を見てる？
表紙絵のルイズちゃんが僕を見てるぞ！ルイズちゃんが僕を見てるぞ！挿絵のルイズちゃんが僕を見てるぞ！！
アニメのルイズちゃんが僕に話しかけてるぞ！！！よかった…世の中まだまだ捨てたモンじゃないんだねっ！
いやっほぉおおおおおおお！！！僕にはルイズちゃんがいる！！やったよケティ！！ひとりでできるもん！！！
あ、コミックのルイズちゃああああああああああああああん！！いやぁあああああああああああああああ！！！！
あっあんああっああんあアン様ぁあ！！シ、シエスター！！アンリエッタぁああああああ！！！タバサｧぁあああ！！
ううっうぅうう！！俺の想いよルイズへ届け！！ハルゲニアのルイズへ届け！

法的に問題無いのは確かだがカタギ相手に派手な事やってもメリット無いので893レベルでも穏便にすませようとする
集客の売り文句で来る連中がギリギリなのは確実だろｗｗｗ

>>38
なっちさんsakuられるん？(´･ω･｀)

つーか滞納なんて普通しないだろ

でも占有屋とか本当にゴミクズみたいのもいるからな

細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納

こいつダメ人間だろｗ

１日くらいって考え方が嫌い

確か3ヶ月滞納しないと強制退去させられないはずだが
以前は半年でも大丈夫だった

次引っ越そうと思ってるところが敷金、礼金なしなんだけどこれ一体どう言うビジネスモデルなの？
関西なんだけど数年前は保証金名目で家賃の半年分は取ってたのがデフォなのに。

親戚がアパート持ってるけど、1回家賃の滞納を認めるともう、それが
当然だと思ってマジで払わなくなるらしいｗ
これくらい厳しくてもいいんじゃねｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

３回も滞納すんなよ

滞納しておいて態度でかすぎだろ

>>47
相当なドキュソ管理会社でもそれは無い
住み着かれたら洒落にならないから

テファニアだけは許す。ルイズ（笑）

　　　　　　　　　　　　　__,　-ｰ- ､
　　　　　　　　　　　／　/　　　 ヽ｀　、
.　　　　　　　　　　/. l ｌ从、 从､｜ | l
　　　　　　　　　　 ＼!」＞ヽ'＜ '7 ｜!　　くぎゅうぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ
　　　　　　　　　　　 ノ|　 __　　 /　∧ヽ
　　　　　　　　　 ／/　＞､ _｀イ　 l　 ＼＼
.　　　　　　　　 〈　人　 ﾄr十一）　ヾヽ　〉 〉
　　　　　　　　　 ヽl/ﾉ　 〉夲／　　/_::Lｌ. /
　　　　　　　　　 r／　／ヾ〈　　　〈:::::::::＼＼
　　　　　　　　 _/ 　 ./:::/::||､＼　　＼::::::::!　 ＼

つうか鍵あかないからってんで
そのまま荷物置きっぱで逃げられたらもしかして大損じゃね？

秒数1の位　　　　　　 秒数10の位　　　　　　レス番1の位
1.ルイズに　　 　 　 　 1.「この犬！」と　　　　1.からかわれる
2.才人に　　　　　　　　2.「ウホッ」と.　　　　　 2.チンコを切られる
3.シエスタに　　　　　　3.「氏ね」と.　　　 　 　 3.ののしられる
4.タバサに　　　　　 　 4.｢大好き…」と　　　　4.抱きつかれる
5.キュルケに . 　 　 　 5.無言で　　　　　　　　5.殴られる
6.アンリエッタに　　 　 0.興奮しながら.　　 　 6.笑われる
7.モンモランシーに.　　　　　　　　　　　　　 　 7.刺される
8.ギーシュに　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 8.キスされる
9.釘宮理恵に　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 9.鞭で打たれる
0.堀江由衣に　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 0.踏まれる

前家賃3ヶ月ぐらい貰っとかないと鍵変えたいよな・・・

生存確認出張料　生存確認出張料　生存確認出張料　

>>1

　　 　 　 　 　 　　 /　 /　　/　　　　　　　　　{　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 ｌ　 ,′　/　　　　　　/　　　`、　　　　　　　　:',
　　　　　　　　　　 |　:l　　 ! :.:.:./､ 　　ﾉ　　　　 :ヽ／､　　　 ＼.:.:|
　　　　　　　　　　 |　'!　　:| :.:.ハ:.＼/{.:/　 .:.:ヽ／ﾍ.:.:l　 ヽ　　:|.:.!
　　　　　　　　　　 |/ |　　.:ヽ.:{ ハ.:.:{＼{.:.:.:..:.:./}.:.:.八:|.:. .:.:}.:.:.:.jV
　　　　　　　　　　/　:l　　 :ｧ癶､_ ∨ヽ∧ヽ:.:/:∧/__斗z.:.:ﾊ.:.:/
　　　 　 　 　 　 /　 .:|　　:.:.|ヾ -=o=-　　∨.:./　　　　 /ノ.:�W{
　　　　　　　 　/　　.:.l 　 :.:.:|　 ´´￣　 　 j／　-=o=-　{ :.: | 八
　　　　　 　 ／　 .:.:.:ハ　 :.:.:|　/／/／　　 ' 　/／/／,'.::.:.:|.:..　＼ 　　　　／￣￣￣￣￣
　　 　 　 ／　　.:.:.:/.:.ハ　 :.:.|＼ 　　　|　.::::/.|　　 　.ｲ :.:.: |.:.:.:..　 ＼ 　＜　ルイズもちんちんシュッ！シュッ！シュッ！
　　　 .／　　...:.:.:.〃 .:._ﾑ　 :.:.V :`ﾄ 　 ヽ::::ﾉ丿 　.＜:.:i :.:.:. |ヽ:.:.:.　　 ヽ 　＼＿＿＿＿＿
　 　./　　　.:.:.:.:.:.:{i.:./::::::ﾍ　 :.:.ヽ┴-=（ｗ/Ｊ こ/　　:.:.:.:.:|.:.:}.:.:.:.　　　',
　　 {　　　:.:.:.:.:.:／⌒ヽ::::_ﾍ　 :.:. ＼　　 /Ｕ^ヽ　{.:　　 .:.:.:.{＜:.:.:.:.:.:.　　|
　　 ヽ　　 :.:.:.:.j/＾＼:::::ヽ／⌒Y'　ヽ＼/／⌒＼∧　　r‐､／⌒ヽ.:.:.: 　 |
　　　　＼　:.／::::::::::::＼/　　／⌒ヽ ）.:∨¨¨¨ﾞﾏ}　ヽ　| /⌒＼.　 ＼ 　ﾉ
　　　　　 ）/::::::::::::::::::::: l　／　 ／＾Y　 :.∨＼/V::::::::YV⌒＼　ヽ.　 ｝:（
　　　　／.:ｌ::::::::::::::::::::::八　　　 　'⌒ヽ　:.:l＼ﾊ/::::::／!:{- ､　 ヽ　　/.:.:　ヽ
　　 ／.:.:.:.:|:::::::::::::::::::/::::::＼ 　 ′-rく　:.:.|:::::Ｖ:::／:::::| ﾄ､　ヽ　　 /.:.:.:.　　ヽ
　／ .:.:.:.:.:∧::::::::::::／::::::::::::::＞､　　　 ）.:.:j::::;小ﾍ:::::::::Yヾ'-　　ｨく.:.:.:.:.:.:　　ﾉ

まあ元々信用無いカスに貸してるわけだから厳しいのは分かるが1日はやりすぎだな
1週間程度は待ってやれよ

　　　　　　　　　　　_ｒ‐､_ノ＿＿__.ﾉ}　.ﾉ}　　　|
　　　　　　　　　　_」::::_ノ ﾐ　　　　　`´/ 　　　|　
　　　　　　　　／ ﾚ '´　　　　　ﾐﾐﾐﾐ. 　＞　 　|　ルイズ・フランソワーズ・ル・ブラン・ド
　　　　　　　/ﾐ: /　　　　　∧　　　　　　 `ｒ 　|　ラ・ヴァリエールたんの可愛さは異常
　 　 　 　 　|　/　 / _ノｉ／　 ＼ ｉ　　 ｉ ｉ　ｉ }　|
　　　　　__ノ　|　　|/`＜.　　　／＼ 　| |　|ﾘ　|
　　　／　／　|　　| ｒ::‐::ｭ｀　´ｒ‐::‐ｒ‐ﾊ/ﾚﾍ 　|＿_＼／_ _,ﾊ_　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（.　 (　　　|　　| `--''　　　`‐‐'　{ {　　 ）　　　 // 　 ｀Ｙ´ ﾍﾟﾁ
＼.　＼　＼　 |　 .ﾊﾐﾐ: 　　 _　　 ﾐﾐﾉ ｉ!　 /　　／//
__,.＞‐'　　ﾉ／　　　}＞ｒ‐-´ｒ‐‐ ｆ´/ 　＼ヽ_ /　{_, }
　（　ﾐﾐ／/　　ﾐﾐ: /　　ヽ／＼／_＼ﾐﾐﾐ　}／＼／　　　　　ん！
ー'　 ﾐ　（　　　　/　　＿_ｒ‐､ｆ／.:.:＼}　　/:.:.:.／
っ　　 ／ ＼　　 ＼／.:.:.:ｒ=={=:ｭ.:.:／　　 `ｰ'`ー-ｲ
/　　/　　　 ヽ　　　＼.:.:.:`ｰ ＾ｰ'.:.{　ｉ ﾐﾐ 　＞‐＜´
､ﾐ / ｉ　　　／　　　 _/.:.ﾐ:.:.:.:.ｃ.::.:.:.∨ｒ‐‐ ､_＞ﾊ/
. Ｖ{　 　　 ｝　 ,..ィ´/へ.:＿_,..ィﾕ.ｭ‐:＼.　　　/
　　　＼　 ﾚ /:.:/ /￣ｉｰ^Ｔ ｢.:.:!.:.／＼}　（∨
　　　　 ＼　}‐ｲ く.＿｣┐.:.:.:|.:.:ｉ.ｲ　 :: ﾄ､＿＞
　　　　､_,ﾉﾉし' 　∨|　└ﾍ.二二|　ﾐ::.|
　　　　　　　　　　　|:::　　| 　　　|　　:.|
　　　　　　　　　　　|:-‐‐:| 　 　 .|　　::|
　　　　　　　　　　　|　　 :|　　　 .|　　:|

鍵変える前にすることがあるだろ
電話連絡とか

>>54
禿銅

これよくテレビでやってる不動産会社じゃね？
ホストとかキャバ嬢がよく出てたやつ

名前でヤバイって気づこうぜ。

会社のサイト見たけど
いかにも怪しいなｗ

ルイズ可愛すぎるよ
もうほんとに抱きしめてなでなでして髪の香りくんくんして死ぬまで愛でたい・・・
ああもうルイズたんといちゃいちゃしたいよ！！　ルイズたんが一回くちに入れたお菓子食べたい！！
チョコなんかいいね♪ルイズたんがちゅぱちゅぱ舐めて溶けかけたチョコを口移しでもらいたいな＾＾
一緒にひとつのチョコを交互に口移ししあって溶かしあおうよー＞＜
いつも指しゃぶってるみたいにちゅぱちゅぱすればいいんだよ＾＾ちゅぱちゅぱ
指ちゅぱちゅぱしてるときのルイズたんすっごくかわいいよ＾＾お兄さんも一緒にちゅぱちゅぱしていい？
ルイズたんの指ちゅぱちゅぱしたいよしかもルイズたんがちゅぱちゅぱした後のルイズたんの指なら更にちゅぱちゅぱしたいよ
じゃあお兄さんといっしょにちゅぱちゅぱしようか？ちゅぱちゅぱ♪
一緒にちゅぱちゅぱしようよ〜ルイズたん☆ちゅぱちゅぱ＾＾
本当はお兄さんね、ルイズたんのお尻の穴が舐めたいの＾＾　ジュルリ♪
ルイズたんのお尻の穴を舌先でチロチロしたらどんな反応するのか興味あってね＾＾ｖ
できればルイズたんにもお兄さんのお尻の穴舐めて欲しいんだ！　こう舌先でチロチロチロッ！とね＾＾
ルイズたんにお尻の穴なんて舐められた日にはもう本当の意味でも昇天しちゃうかもね＾＾てへへ☆
ルイズたんと一緒にお互いのお尻の穴を舐めあう関係になれたら嬉しいなっ＾＾ｖ
僕がルイズたんのお尻の穴ぺろぺろ♪
ルイズたんが僕のお尻の穴ぺろぺろ♪
僕がルイズたんのお尻の穴ぺろぺろ♪
ルイズたんが僕のお尻の穴ぺろぺろ♪
二人で体がとろけて一つになっちゃうくらい気持ちよくなろ〜ねっ＾＾
え？いや？　そうだよねーお尻の穴舐めあうなんていやだよね〜＾＾；　ごめんね＞＜
じゃあ髪の毛は？ルイズたんのおいしそうな髪の毛も舐めていい？　だめ？
おねがい！　ちょっとでいいから！　ルイズたんの髪の毛しゅごいおいしそう・・・
じゃあペロペロはしないから！　ちょっとペロッとするだけ！　毛先だけで我慢する！
ほんとは頭皮から毛先までベロンベロンジュルリジュルリしたいけど我慢するから！
じゃあ一本だけちょうだい！　髪の毛一本だけ抜いてちょうだい！　家宝にしますから！
おねがぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜い＞＜

>>22
アパートを経営してます

画期的なシステムだと思うけどね。

孤独死したらすぐ発見されていいじゃんｗ

バカな日本人が増えてるな。

レオパレス物件建設現場
http://up4.pandoravote.net/img/panflash000830.jpg
http://news23.jeez.jp/img/imgnews44967.jpg
http://up4.pandoravote.net/img/panflash000827.jpg
http://up4.pandoravote.net/img/panflash000826.jpg
http://up4.pandoravote.net/img/panflash000828.jpg
http://up4.pandoravote.net/img/panflash000829.jpg

家持ち、金持ち、嫁さん無しの　俺には関係ない話だな

民法勉強してればわかるけど、借地借家法はかなり賃借人保護が強いから負けるよこの会社。

３回滞納したってことは最低でも３日は我慢したって事？

oasis hakken

三振即アウト法だなｗ

スマイルサービスってすごい名前だな。中学生が考えそうな感じ。
そういうフレンドリーさを出してるネーミングがあくどい商売をしてるのはよくある事

>>79
壁薄すぎるｗ

前月の家賃払って翌日死んだら一月後にいい感じで熟成した死体と対面できるってわけですね

住居不法侵入で訴えればいいじゃねぇ？

京都の賃貸もえぐいよね

>>79
部屋内の間仕切り写して何になるんだｗ

中にいたらどうなるんだろう？ｗ

>>81
強すぎるというか８９３が悪用するからこれだけ豊かな時代なった今は改正すべきだろ。

>>1
家賃三回も滞納したのがわるい

>>81
民法勉強してたら分かるけど、借地借家法が適用されるかが争点だよ。

これは借主が勝つだろうな

コードギアスじゃないのかよ

>>79
ベニヤ板？

>>1
　　∧＿∧
　 (´･ω･｀)　　 　　n
￣　　 　 ＼　 　 （ E）　
ﾌ アニメ /ヽ ヽ_／／
>>1
　　∧＿∧
　 (´･ω･｀)　　 　　n
￣　　 　 ＼　 　 （ E）　
ﾌ アニメ /ヽ ヽ_／／
>>1
　　∧＿∧
　 (´･ω･｀)　　 　　n
￣　　 　 ＼　 　 （ E）　
ﾌ アニメ /ヽ ヽ_／／
>>1
　　∧＿∧
　 (´･ω･｀)　　 　　n
￣　　 　 ＼　 　 （ E）　
ﾌ アニメ /ヽ ヽ_／／
>>1
　　∧＿∧
　 (´･ω･｀)　　 　　n
￣　　 　 ＼　 　 （ E）　
ﾌ アニメ /ヽ ヽ_／／
>>1
　　∧＿∧
　 (´･ω･｀)　　 　　n
￣　　 　 ＼　 　 （ E）　
ﾌ アニメ /ヽ ヽ_／／

>>79
筋かいだっけ？ああいう柱とか鉄筋とか入れなくていいの？

>>97
あほ？
普通に構造用合板だろ。

>>94
これはされるんじゃないか。
こんなの認めたら借地借家法が死文化する・・

DQN　VS　DQN不動産屋

どうでもええわ

飯食って金払わない奴を、捕まえて脅したら訴えられたってイメージ？

>>79
まるで映画撮影のセットだな

あと二時間で放送だ、わーい(＾o＾)

俺は分譲のマンション借りている。
家賃は２ヶ月先までを入れている。
なぜなら、このマンションが気に入ったから売って貰おうと思っている。

ああ、やっとか

荷物返さないのは問題になってたよな、ネットカフェ難民の番組で
なんつーか悪どいイメージしかねえわ

藤　原　糊　豚　の　せ　い　で　な

年内の付けは大晦日に清算すればいいんだよ

>>5
たった1日で滞納したクズっていえるのかよ

既にまとめサイトがある
http://www7.atwiki.jp/smile_ko

>>101
宇都宮弁護士が担当してるとこを見ると、グレーゾーンな事案なんじゃないかな。

いや争点は借地借家法じゃないし
つーか争点は無いしｗ

もういい・・・ここがオアシススレになることはないんだ・・・

どんな企業でも
契約書の約款なんてよく読むと無茶苦茶なこと書いてあるぞ
あんなもの法律とか道徳とは無縁の書だ
詐欺恐喝しますけどいいですね？って内容にサインするかどうかだ

オアシス発見じゃねぇよボケども
ここがルイズスレになったら３スレ目だ！
ニュー即にルイズスレが３個だぞ！
どれだけお前らはルイズが好きなんだよ
ν速じゃ無くてルイズ板に改名でもすんのか？
アニメ始まってテンションあがってるのか知らんが
ほどほどにしておけよ！バカども！

>>38
何やってんだこんな所で！？そろそろ結婚してやれｗ

るいずううううううううううううううううう

ゼロの使い魔って聞くとこれ思い出して困る
ttp://www.nicovideo.jp/watch/nm3219004

半年くらい滞納してるの思い出した
どうしよう・・・

>>110
荷物処分は酷いな。これはタチ悪い

>>117
ニコ厨死ね

秒数1の位　　　　　　 秒数10の位　　　　　　レス番1の位
1.ルイズに　　 　 　 　 1.「この犬！」と　　　　1.からかわれる
2.才人に　　　　　　　　2.「ウホッ」と.　　　　　 2.チンコを切られる
3.シエスタに　　　　　　3.「氏ね」と.　　　 　 　 3.ののしられる
4.タバサに　　　　　 　 4.｢大好き…」と　　　　4.抱きつかれる
5.キュルケに . 　 　 　 5.無言で　　　　　　　　5.殴られる
6.アンリエッタに　　 　 0.興奮しながら.　　 　 6.笑われる
7.モンモランシーに.　　　　　　　　　　　　　 　 7.刺される
8.ギーシュに　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 8.キスされる
9.アニエスに　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 9.鞭で打たれる
0.テファに　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 0.踏まれる

>>109
こういうクズが、カッとなってやったとか言うんだろうな

>>103
二時間設定の飲み屋とかで、トイレ行ったり寝てる奴起こしたりで10分くらい過ぎてから出ようとしたら
ブチ切れた店員に無理やり追い出されたあげく延長料も請求された感じじゃね

>>121

慈善事業じゃないんだよ

>>121
飽きた

でもなんつーか最近多すぎだな・・
有り難味を感じなくなってきた
オアシスっていっても、最近のはあまり良くないな

「生存確認出張料」の名目で１万５００円ってこんなのありかよ

滞納したのが悪いだろ・・・
契約書はちゃんと読めよ･･･

>>128
その言葉を考え出した奴がすごいと思う。
俺には考え付かん。

不動産会社スマイルサービスでぐぐってみたんだけど
これは・・・

築２年の鉄筋コンクリ4LDKに一人ですんでるけどこれは許せんな。

>>130
詐欺師が使いそうな言葉だよな

滞納した屑が偉そうだな

＞不動産会社スマイルサービス

その微笑、悪に塗れた微笑だったのかｗ

>>128
老人向けサービスでやればいいのに

>>121
これって反則だよな
序盤に貼っとけばある程度流れが作れて
後はAA張ればゼロ魔スレの出来上がり

最近は滞納で遅れたら家賃の保証会社が取り立てするのが多いみたいね。
普通は月末から一週間位してからドアに通知を挟んだりするもんだが。ここはかなりヤクザな会社だな。

しかしどこまでゆとりのない社会になったんだ

勝手に交換される前に自分で交換しとけ

>>136
行政書士は普通にそれを業務としている。

　　　　　 ,.' _.,:;:'＿＿＿ _立_　 ＿＿＿;;ミﾞ、　
　　　　　.l厄巳厄巳厄　i王i ,.巳厄巳厄巳ｌ　
　　　　　l´ , "´ ￣￣￣　`'''′ ￣￣￣｀.:`{　
　　　　　|　l　;;:.,.　　 ::､.　　　　　　 ...　　　'ﾞ|　　　
　　　 ,.-''､.,! ,.::'　　　　ヽ､:.ﾞ、　;;.:'　''　　ヽ　|　　
　　 ./　　､/ ｀ヾｰ─tｯ−ヽ''　　ｋーtr─ﾂ'´〕　　生存確認
　　/ {´ｉ Y::::.. 　 ｀￣￣´.: "i!　::. ､｀￣´ ﾞ:::.､} r､
　　| ヾ_,,入;:::..　｀'' " ´.::;　.::i!　::..　 ｀｀`　　:. }ﾂｌ l　　
　　＼　 ﾉ ヾ ;:::.　　　.:r''　:: ll!　:ヽ;:..:.　　 .:　j,ノ ,!　　　　　　

サラ金や日雇い派遣もだが
社会の弱者相手の商売が一番儲かるから
困る

敷金・礼金・保証金・仲介手数料も払ってないんだろ。
一時使用で契約してるんだから、追い出されてもしようがない。

>>143
回転良くて薄利多売だもんねｗ

家賃がどうしても期限までに振込めないなら管理会社に
電話で連絡して、いつまでに払うかあるいは半分だけ先に振込ますとかお願いすれば待ってくれるぞ。
それすらしないのなら何されても仕方ないと言えば仕方ないけどな

>>142
あんた信用ないよ

たった1日滞納しただけって、1日が「たった」かどうかは、
滞納したヤツが言えることじゃね−だろｗ

悪徳不動産会社 スマイルサービスとの闘い
http://www7.atwiki.jp/smile_ko/

ビックリするほどユートピア

>>146
敷金礼金不要のブラック賃貸物件は、
管理会社は大家（不動産屋）だろ。

ノリカのアレも似たようなもんか？

これで借地借家法シンパがさらに増える見込みｗ

これどう考えても違法だな
こういうことができないからアパートの大家は大変なのにヤクザは凄いな

こいつらは叩き出すのも仕事の超ブラックだから無理だろ
つかサラ金やパチだとすぐ叩くのに黒くてもちょいと偽装してると
ν速ってすぐ自己責任厨が沸くのな

ここ下手すりゃグレーゾーンに押し込められた今のサラ金なんかよりエグいぞ

1日家賃滞納で勝手に部屋入って荷物処分したら、住居侵入と窃盗の牽連犯だろ？
逮捕してやれよ

「一時使用契約」

そりゃ敷金、礼金、仲介手数料要らん罠、と言うより貰えんわｗ
でもこれならホテル業の様な許可が要るんじゃないの？
住宅街にはホテル・旅館は建てられないよね？

「一日だけなら」は甘え

>>155
キッチリ契約書に書いてあると思うよ。
敷金礼金すら払えない屑はそこまで見ていないし。

【契約書の内容】
・1日でも家賃が遅れたら鍵を交換されて部屋から追い出される
・1日でも家賃が遅れたら違約金を支払わされる
・ゴミ出しが悪ければ追い出されても仕方がない
・管理会社に部屋に入られたら、荷物を処分されても仕方がない
・紛争になったら、提訴してはいけない

>>158
そういう契約って可能なの？

「一日だけなら」がＯＫなら

「さきっぽだけだから」もＯＫ

「すぐ終わったから強姦じゃない」も通る

甘えは一切ゆるさない社会を作るべきだな

>>123
それって普通じゃない？ｗ

>宇都宮健児弁護士

この人やけに頑張ってるよね
在日やB利権にも踏み込んでもらいたい

2007年某月、振込期日である28日が土曜だった。
本来であれば、前日の27日(金)に振り込みしなければならなかったが、ついうっかりしていて入金が遅れ翌週の30日(月)に振り込みをした。

次月5日(水)

夜勤なので朝帰ってきて眠っていた。
すると昼ごろにいきなりドアを開ける音がして人が入ってきた。

「なにやってんですか」と聞くと「なんだ、いたんですか？」と逆に聞いてきた。
それがスマイルサービスの人間だった。

「家賃が遅れてますよ」と相手は言ってきたので、「払いましたよ」と言い返すと、「家賃の振り込みが遅れたので違約金を支払え」と言ってきた。
その際、「遅延金支払期限切れ　ロック」という下の請求書を見せられた。
(画像をクリックすると大きくなります。)

http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pub/iyakukin_a.jpg


マジキチ

>>158
無効になるんじゃねーかな、そもそもこの契約書全体として無理がありすぎる
どんな合意にも従わなきゃいけないわけじゃないんだよ

嫌なら借りてもらわなくてもいいんですけど

引き落としにしとけよ
バカじゃないの
どうせ遅かれ早かれ家賃踏み倒すようなクズだろ

1日の滞納以前に2回は滞納してんじゃねーノ？
たとえ1日の滞納だとしても、それを繰り返し3回とかはどうなん？
鍵変えられて六万円程度だったらかわいいもんだと思うが。

どうせ社会的信用のないやつらなんだろ。
「たった一日」なんていい訳、普通に生活している社会人なら通用しないことわかるもん。

>>164
間違いなくヤクザだなｗこんな手荒なやり方するのは有り得ない。

ピックルくせースレだな

>>159
ちょｗｗｗｗ
なにこれｗｗｗｗ

借家借家法ｗｗｗｗ宅建業法ｗｗｗｗｗ民法ｗｗｗｗｗ

まあ滞納してる以上文句は言えないかもしれんが
こういう業種はアレな人が多いからな…

俺んとこは家賃支払い期限の一週間後に連絡が来て、
それでも振り込まれないと数日後にドア封鎖だな

生存確認出張料ワラタｗ
はじめて聞いたｗｗ

>>161
一回だけなら誤爆かもしれない

俺ン所は給料から天引き、つうか
給料差し押さえ状態





いや、まあ実家なんだけど

>>169
社会人なら、一日遅れただけで借主を追い出せると思うほうがおかしいって分かりそうなもんだけどな。

>>165
無理なんて無いだろ。
家賃は毎月決められた時期に払うものだもの。
自分が大家ならそう思わないか？
敷金があれば融通を付けるかもしれないけど、
乞食に甘い顔をしたらつけあがるだけ。

>>159
・・・宅建主任者が必ずいるはずなんだけど・・・いないの？

滞納する方が悪い
訴える人って韓国人？中国人？日本人のやる事じゃないよな
恥を知れ

なんだよじゃねーか！

ってか、家賃払えよ。

どっちもどっち
目糞鼻糞

不動産管理会社に勤めてたことあるけど
家賃回収も業務の１つだったわ。
滞納者がいるとどうなると思う？ 「オレの給料が減額される」。
滞納率０％達成できないと、ペナルティとして１万円とか２万円とか減額されるわけ。
バカな滞納者のせいで給料減らされるのは理不尽な思いだった。。

レオパレス以外にもこんなひどい会社があるんだな。

>>178
まともな社会人は滞納なんかしません

前に引っ越した時、クリーニング代に10万だかかかるって言われて
その言い方の態度とかが酷かったから、何にいくらで10万なのか全部見積もりミセロとか
文句言ってたら期待してなかったのに、違う人に電話変わって今回はこちらの態度もどうのこうので
2万円でどうでしょう？みたいになった。ゴネ得ってあるんだなって思った

ところで借りているものの修繕費を払うのは入居してる奴がぶっこわした部品とかの小さいものなら認められるけど
次に入居者の事を考えて使える畳を新しくしなきゃらならないって契約はどうなの？

振込み式のときは、よく振り込み忘れて翌月初めに振り込んでたりしたけど
追い出されることなんてなかったな。

ただ、GWと重なって１週間振込みできなかったときは
さすがに実家へ電話が行ったｗ

礼金はともかく敷金0物件なんか出る時修繕費取る気満々にしか見えんのだが…。

>>185
そんな会社で働かなきゃ良かったのに

>>179
電話連絡なり催促して段階踏んでからそれでも支払わなけゃ退去とかなる訳ですが。
真っ当な会社じゃないよねここは

>>188
それとコレは別問題だから。

>>187
世の中暇な社会人ばっかじゃないからなぁ

>>179
気持ちは分からんでもないが法律違反だし

>>193
全うじゃないのは借り主もだから。
まっとうな会社ならこんな奴に貸さない。

>>189
そういうの条令とかでけっこうしっかりガイドラインができてないっけ

さっき銀棚ラック運んでて玄関ドアに3cm程度の凹みをつくってしまった
これ出る時に金請求されるんだろうな…いくら請求されるんだろうと考えたらorz

>>196
何法違反なんだ？
宅建主任者が契約書を説明してあるはずだけど。

>>187
滞納するのがマトモとは言って無い。
それだけで追い出せると考えるのはマトモじゃないって言ってるだけ。

>>195
忙しいなら毎月振り込みとかすんなよアホか

敷金はともかく礼金を取る会社って何なの？何で金払って住んでやってんのに御礼しなきゃなんないの？
よくこんなクソ慣例がまかり通ってるな

>>189
訴えたら勝てるレベル

通常の経年変化での損耗の補修は家主負担
「壁紙の色あせ」とかな

ただ、あまりにもシミがひどいとか、タバコの焦げ跡があるとか
猫飼ってたとかだと無理じゃねーかな？

なんだレオパレスじゃないのか。

>>189
普通はそういうのは通らないだろ
普通に使ってて劣化した分を払う必要は無いはず

>>195
暇も糞も普通引き落としだから滞納しようがないだろ

>>191
敷金ゼロなんて修繕費取る気ないだろ。
払うか払わないかはこっちが決めれるんだぜ。
預けた敷金を取り返すのは面倒だが、勝手な請求は放置でおｋだろ。

違法だけどこいつもだらしなさ過ぎ

＞同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し

>>200
契約書より法律のほうが優先でしょ？
少なくとも
民法と借地借家法
には違反してるよ

>>207
引き落としやってくれるとこばかりじゃないよ
引き落としにしてくれって言ったけどだめだった

>>207
うちは大家に直現金払いだ。なんでかわからんが。

生存確認出張料ｗ

敷金と礼金と家賃以外はどんな名目であれ違法。
こんなことおおっぴらに報道されて堂々としてるなんて行政処分受けたいの?w

>>207
個人が貸し主だと毎月末に振り込み希望ってのもいるからなぁ

>>200
民法だよwww

>>212
面倒だけど、直払いなら手数料かからないから
そういう面ではいいな。
俺なら絶対に忘れるだろうから無理だけどｗ

>>210
>民法と借地借家法
お前民法って法律があると思ってるのかｗ
あと借地借家法の何条で契約書で決められている条項を、
店子が覆せる条項があるんだ？

入居時にクレカ作らされてクレカ決済なのだが、1％手数料取られてるんだけど、これは普通？

賃料取る一時使用契約って一体どんなのか説明して欲しいわ

>>217
あるよ

>>217
なんだ釣りか

一回入金に行き違いあったくらいでカギ穴まで代える893みたいな企業を
必死に擁護する奴の神経がわかんね
ガス代引き落としされなかったら湯沸かし器やガスレンジごと持って行かれるレベル

せめて荷物は返そうよ

>>216
ああ、毎月払い忘れてるよｗ

>>217

うわっ、ヒデェ。と思ったけど
＞これまでに家賃を３回滞納し
なんか同情する気無くなった

シナ人みたいな奴が多いなしかし

引っ越す度に振込口座が変わるけど、ローカルな銀行だとウザいよな。
当方大阪だが、関西アーバンとか池田銀行とかｗ口座作らないと、他行からだと振込手数料が630円かかるからたまらん

＞これまでに家賃を３回滞納

この会社も糞だけど、こいつもどうかと思うが

>>212
金融機関通すと記録残るでしょ？
そう言うこと。

>>217
これは酷い

>>217
・・・・恥ずかしい人ですね

振り込みならゆうちょなどのネットバンキング使えばいいじゃん
遅れる理由にならん

>>212
たぶん脱税してるわ。
振込みなら振り込み額(＝売上)が残るし、いじりようが無い。
振込み人の名前も出るし、管理が楽なんだけどな〜。

>>229
あ、なるほど。そういうことね

半月滞納してしまったが、不動産屋も大家もなんもいってこなかった。
きちんと振り込んだけどさ。

>>217
民法を知らない人がいるとは・・・

もっとつまらないソースでスレたてろよ>>1

ずぼらだからしょっちゅう家賃の振り込み忘れる

>>64
あ

>>64
気分転換

>>218
1%って高いな
うちは家賃55000円で引き落とし手数量105円とられてるけど

>>218
俺は過去から今までそんな物件いっこもないよｗ

こんな不動産屋は違法に決まってるから裁判やれば勝つだろうけど
カギをもってるからな。ｗ
やりたい放題やられた挙句の裁判は面倒だな

>>217
民法に勝てる契約書なんてねーよww俺法学部だから法律かじってるけど、強い権力を持ってる奴に一方的に有利な契約はたとえ契約者がその事実を知ったうえで契約してても無効となるよ
消滅とかじゃなく無効

秒数1の位　　　　　　 秒数10の位　　　　　　レス番1の位
1.ルイズに　　 　 　 　 1.「この犬！」と　　　　1.からかわれる
2.才人に　　　　　　　　2.「ウホッ」と.　　　　　 2.チンコを切られる
3.シエスタに　　　　　　3.「氏ね」と.　　　 　 　 3.ののしられる
4.タバサに　　　　　 　 4.｢大好き…」と　　　　4.抱きつかれる
5.キュルケに . 　 　 　 5.無言で　　　　　　　　5.殴られる
6.アンリエッタに　　 　 0.興奮しながら.　　 　 6.笑われる
7.モンモランシーに.　　　　　　　　　　　　　 　 7.刺される
8.ギーシュに　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 8.キスされる
9.アニエスに　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 9.鞭で打たれる
0.テファに　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 0.踏まれる

三回も滞納なんておかしいぞ。そもそも一回滞納だけでおかしい。
俺は家貸す方だが今までの借り主は滞納なんかなかったな

宅建なんてニッコマでも受かる資格だからな
民法なんて知らねーんだろうな

>>241-242
マジかｗミニミニで借りてクレカ作ったんだけど。これは合法？

同じ階に滞納している部屋があるんだが、ドアポストやドアの隙間に挟んだ管理会社の通知がずーと１ヶ月そのままだ。帰ってきてる気配無し。

こういう奴らって何してるのかね。彼女の部屋に転がりこんでるとかか

>>246
そりゃ運が良かったか、あんたが怖かったんだろ

>>247
バブル期は難関資格だったんだがなぁ。

>>247
宅建自体はマーチに入るより難しい。あと宅建は民法の範囲からも出題される

>>248
違法か？と言われるとセーブなんじゃね、と思うが、個人的には絶対契約したくないわ

>>246
奇跡のアパートや、ｗ

農家が大家の物件で規格から外れた野菜をどっさりタダでくれたところが一番おいしい物件だった。

生活のpriorityで一番低いのは家賃

こういう底辺相手の商売は大変だなぁ
これぐらい強硬にやらなきゃ家賃滞納されまくったあげくに
踏み倒されてゴミだけ残して夜逃げとかざらだろうし

「たった一日」とかいう奴らを甘えさせると、平気で数ヶ月家賃滞納。
あげくの果てには夜逃げするんだよ。
普通は勝手に部屋に入ることできないから、裁判所で手続きふんだりして大変。
次の入居者の募集もなかなかできないから。
踏み倒された家賃、荷物の処分費用諸々、大家などがかぶらなきゃらない。
だから信用のない奴らには貸したくないわけ。
>>1の会社は、そういうリスクをなくそうとしたんだろうな。誰にもで貸すけど。

うひー

年収数百万の底辺貧乏人が同じ貧乏人を叩くというのもなんだかな

>>231
民法に違反してるって90条のこと言いたいの？

大家さん何もしないのに礼金取るところって・・・

>>246
90%が家賃を期日までに納め、5%がたまに滞納し、残り5％が全く払わないというのがオーソドックスなモデル。

>>236
ムリな契約は無効　でも合意で入居している
話し合いで解決するのが一番　それがダメなら
裁判だね

>>262
こっちは礼金なんて風習もうないぞ
敷１礼０が普通

>>258
わかるけど、この会社のやり方はまずいだろ

>>257
この場合は最初から底辺がターゲットなんだろうけど
金を払わないやつを保護する法律ってのもおかしい気もするが

>>258
保証人から取ればいいんじゃないの？

こういうとこは保証人すらいらないのか？

保証金30万で一円も返さないとかおかしいだろ
こっちは自腹で外れかけてたカーテンレールの取り替えや水道のパッキンの交換やトイレの照明器具の付け替えまでしてるんだぞ
ふざけんな

滞納すんのがわりーんだろ
死ねよ屑

>>248
契約書に「1%とりますよ」って書いてあれば仕方ないかも。
合法かと聞かれれば、合法だろうとは思うけど、やり方が悪い不動産屋だね。
最初から1%上乗せした家賃で表記すべきだし。

敷6、保証金6とか関西の賃貸はなめてるの？

>>261
第90条　公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。

いいえ公序良俗の規定ではありません・・・
ていうか公序良俗かと思ったところにびっくりしました

保証人は身内を立てさせるもんや、友人なんて屁のツッパリにもならへんで

１日は酷い、せめて５日まて

>>253
ミニミニもダメか。次はどこで借りたらいいんだろう？個人の所かな？

>>273
じゃあ何条に引っかかると思ってる訳？ｗ

>>266
だね。
でも、審査とか厳しくなっていくと、
日雇いの人とかに部屋貸してくれるところとか、どんどん減っていくだろうな。

>>271
そうか。ちょっと契約書見てみるか

>>252
宅建の民法なんてあってないようなもの。学部生レベル未満。
宅建自体は個人差があるが２週間〜６か月やれば確実に受かる。６か月やって受からない奴は努力が足りないか勉強法がおかしい。
ニッコマもマーチも宅建も同じくらい簡単で甲乙つけがたい。

>>276
時間あるならあんま大手より、町の不動産屋さんを巡るのがおすすめだけどねぇ

刑事告訴しろよ　不法侵入だろ

: : .―-∧-: 、 : : |＼: : : ヽ : : : : : : /＼ : : -ヽ:─:| : : : :
: :{.: : :/　＼: ＼: :|　 ＼: : : : : : : :.:/　／ヽ: : : }.: :│: : : :
{ハ: : |　　　＼:_:`ト､　　＼}: : : : :/／＿　 ＼∧:/:| : : : :
: :.个┝┯┯┯┯━＼/∨ : :､／ ┯┯┯┯━∨: : : : :
: : ﾍ 　 弋_辷'_ノ　　　 ∠: :_／　　弋_辷'_ノ　　/ : : : : :
: : : :'、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,′: : : : :
: : : : :'.　/:／:/:／　　　　　　　　　 /:／:/:／　: : : : : : :
: : : : : '.　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 u　 ! : : : : : ;
: : : : : :i　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 | : : : : :,′
: : : : : :|、　　　　　　　 〜〜‐-　 　 　 　 　 ｨ|: : : : : !

>>276
個人というか、地元に密着した不動産屋がいいと思う。
掘り出し物の物件持ってたりするし。
全国に支店があるようなところは、あんまり良いイメージがないな。融通利かなかったりして。

最近は滞納者が多いから部屋借りる時に保証会社に加入させる所多いんでしょ。

>>277
（履行遅滞等による解除権）第541条　当事者の一方がその債務を履行しない場合において、
相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、
相手方は、契約の解除をすることができる。

>>276
運というか縁かな

滞納するのが悪い

>>280
法曹資格もないクズが言っても説得力ないだろ

自殺がらみで激安の物件とかどこに行けば見つかるんだよ？

実際こういう場面に遭遇したら対応難しいわな
お願いみたいな感じでやっても効果は薄いだろうし。まあ保証人に行くのが一番いいんだろうね。

>>269
退去後の業者清掃なんて４LDKでも５万かからないし
一番金がかかる壁紙張替えしたとしてもそれはねえわ

>>290
俺も自殺物件ほしい

稼ぎの悪そうな独り者の男にいい物件を紹介する
不動産屋がある訳ネェだろ。ｗｗ

>>252
宅建って高卒がとるような資格だぞ？
マーチより難しいわけないよww俺国立大生だけど、宅建2ヶ月で60時間くらいの勉強でとれたぞw
高卒がアイデンティティー得るためにマーチとか引き合いに出したんだろうけど惨めなだけだよ

そもそも賃貸借契約じゃないって主張してるからタチが悪いんだよな
不動産賃貸借じゃないってことは、もしかして宅地建物取引主任者立てずにやってたりすんじゃねーの？この会社

滞納は甘え

滞納しまくりで居座るやつにやられた経験あったらこんなことしちゃうよ

>>294
そうでもない。
定期的に何度も足を運んで顔みしりになって
世間話とかするような間柄になると、いい物件が出たときに紹介してくれることもある。
時間がかかるから、急いで引っ越したいときは無理だけど。

>>290
聞けば良いんじゃないの。
自分が部屋探ししてたときにぽろっと聞いたら、「まぁ事故物件もありますよ」って言ってた。

ただ、1年とか2年たつと普通の家賃になるから、トータルではあんまり安くないはず。

新宿に本社がある会社はヤバい

>>300
ググったらあっさり見つかった。
基本は2年間家賃が半額みたいだな
ttp://www.ur-net.go.jp/kansai/tokubetsu/index

>>247
民法から出題されるよ。
それに主任者証をうpしてから言うべき。俺はうp出来るよ。

>>286
その条文からどうして解除できないと導くのかが理解できない。
特約つけてあるんだろ？

>>299
信用が出来ればね
飛び込みで行ったらロクなの見せてくれやしねぇ。ｗ

>>295
俺も国立大卒なんだよなぁ。じゃあ一つ問題。物権法定主義に関して
言えば慣習法的な物権は認められるかどうか

こ〜いう場合って入居時に一言あるんじゃないの？

これ違約金で儲けてる会社なのかｗ

マンション持ってるが、家賃滞納なんて普通だぞ。
半月程度なんだけど、ローン払わないといけないこっちとしては結構困る。

>>286
ちなみにこれが賃貸借契約だと結論は変わるんでよろしく。

>>302
もう7年近く事故物件を渡り歩きしてる知人が居る
不動産屋巡れば引越し先には困らんと言ってた

>>299
物件を見に行く時不動産屋に行く時の格好も大事だと俺は思うよ。
びしっとしたスーツじゃないとねー。

>>306
認められる
水利権など

>>258
宅建業法違反。
不実告知と借主に不利な契約は例え合意の上でも無効。
こんなもの、試験のモデルケースとして出題されてもおかしくない。

少なくとも、東京都宅建協会に新宿区で登録してる会社ではないみたいだな、スマイルサービス

3ヶ月滞納して、ごめんなさいごめんなさいごめんなさい

>>313
当たり。物権法定主義の水利権に関しての判例は我妻栄の民法案内の物権総論編
に詳しく載ってて興味深い

>>280
黙ってうpしろよ、カッコ悪いから。
宅建以上なら不動産鑑定士でも弁護士でも良いからさあ。

何ヶ月も滞納する人は明らかに金が無いんだろうけど
半月ぐらいなら俺も単に払い忘れてる事がよくある

法廷でやれば確実に住居者が負けるだろ
だって払ってないんだもん

>>312
そういう意味じゃなくて
家賃相応の物件かどうかって事だよ。ｗ

宅建がカスという説得力を持つには法律家じゃないとなあ、最低でも

>>306
非封建的権利で、かつ、公示方法などが存在して取引の安全を害すものじゃなければオッケー

また宇都宮先生か
この人は本当に商売上手だね
どこにでも顔を出してくる

>>269
まずは業者の領収書を見せてもらい、コピーをとる。
会社で借りてるんでと言う。

この不動産会社は朝鮮人経営！

大阪の住専問題で有名な末野興産と同じ！

資格全般板でやれ

>>295
黙ってうpしろよ。。

>>281
>>284
>>287
Thx。今回は同居人の転職もあってわりと急いで探して決めた。
以前知り合いに個人の所紹介してもらって探したんだけど、
どうもそこの人がやる気なさそうでいまいちだったから大手で探してみたんだがな。
次は、個人の所をあたってみることにするよ。

まーたバカ大学法学部のなんちゃって弁護士気取りの可哀相な子がわいてるのか
毎度毎度、相も変わらず低能丸出しで見てて哀れよ

> スマイルサービス

消費者金融やニコニコ動画と同じ感じの悪さ、詐欺っぽさを感じる

>>269
小さなマンションだと、掃除も自分でやらなきゃだしなあ。
大変だよね。空き部屋の掃除もだるい。
喫煙者の住み跡なんてやってられんよ。

>>330
うpして

>>79
分かり難い

0点

俺はハッキリ言う

訴えられたとしても構わない

○オパレスは、グッドウィルと同じ臭いがする詐欺企業
長くはないと思う。

そんなことよりお前ら投票しろよ
ttp://www.rits-fes-by-e2.net/vote5.cgi

>>306
認められる。てかあんた物権法定主義の見解間違えてるとおもうよ

>>335
小中の同級生が新卒レオパレスで引いたわ
何がしたいんだか

>>330　
一応宮廷の法学部生だから馬鹿じゃないと思う。てか頭良い部類かな？エリート学生だと思う

なんでそんな大学に対して噛み付くの？

>>154
まず滞納してる事を解決してからほざいてくれ。

一日滞納しただけで、鍵換えるってありえないけど
3回滞納するのもどうかと思うぞ
何でもそうだけど、安かろう、悪かろうって考えなきゃ
敷金・礼金なけりゃ、それが家賃に上乗せされてる場合だってあるだろ

>>330
東北蹴り慶応のぼくちゃんもいるよ

ペット禁止のマンションでペット飼っててもおいだせないくらい借り手は保護されるからこの会社は敗訴確定だな。


顧問弁護士いなかったのか？ｗ　

>>343
弁護士いたらこんな契約にまず文句言われるだろ、よっぽど切れ者なら知らないが
宅地建物取引主任者の存在すら怪しい

>>330
それ言われると痛いなぁ・・・東大文一落ち和田大法の馬鹿だから。。。

>>1
この出品と関係あるのか？

http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g63050774

>>64

大学がどこかではない。法曹資格を持って法律事務の実務経験があるか
どうかだから。

>>343
無知に付け込んで甘く見たんだろうが、やりすぎたよなwww
無知ゆえに出るところに出る以外の方法を知らなかったのがこいつにとってのラッキー。
会社の存続の危機www

旧帝か早慶なんかここ書き込んでるやつの9割以上はそうだろ
そういうのは自慢にならん

知り合いに凄いずぼらな人がいて
金はあるんだけど振込が面倒で支払いしなくなってから
半年後に催促の手紙が来たってとこもあるし
ピンキリだよなこういうのって
その人部屋に上がるのが面倒だからって車の中で寝るような人なんだけど

つか賃貸契約でないて言い張るのが悪質だなあ・・・
賃貸契約なら借りるまでが厄介だが借りてしまえばこちらが有利だからな
そこらわかっててわざとやってるんだろうな・・・
まあ民事だけじゃなく刑事で追い込めばいんじゃねw
税金面も怪しそうだがw

というか、滞納する方が云々言う人間って今さら黒を白と言って何の得があるの?ヤクザの親分なの?

高学歴高身長年収最低1000万運動神経抜群
ありとあらゆるジャンルに精通してるエリートν速民の中でなにを言ってるんだって感じだよな

レオパレスは結構長いだろ

>>354　横柄なのは数学出来なくて文系に逃げたらからだろ
根元があやふやだから自分から偉そうにしないと評価されにくい
２軍選手がリトルリーグで偉そうにするようなもんか

宅建主任者置いているかどうか怪しいというより置いてないだろうな。
だからこそで賃貸借契約じゃない。って宣言しているわけだし。
まあレオパレスも昔の一部契約を除いては賃貸借じゃないようだ。

生存確認のアルバイトを日に数件こなしたいんですけど、
どこへ行けばいいですか？

つダンボール

>>357
レオパレスは今は自分で建てて貸してるから「大家」ってことなんだろうね。

敷金礼金ゼロで３回も家賃滞納したらそりゃ鍵代えられるだろ

>>330
一流大の本物はいる、ただ表沙汰になってないだけ。
俺はかつて、某大学の幹部で誹謗中傷対策にかなり力を入れてる人と交友があったけど摘発(法的手段以外の制裁も含めて)の話を聞いたら身の毛が逆立ったな
冗談抜きにマジで人生終わる、法的に大した傷は追わなくてもまず間違いなく業界流の制裁を加えられる
またはそれ相応の代償を支払わなければいけない
本当、割に合わないと思ったね
君たちも、書き込むからにはそれ相応の覚悟をしてやれよ、昔から大学と金貸しは裏でどんな連中が仕切っているかわかってるだろ？
幹部たちはプロだから警察とのパイプも持ってる、様々な状況に対応できるように仕込まれてる、だからこそ幹部になれたとも思えるがね
妬みとか僻みで書き込んで、ズドンされた時に泣いただけじゃすまない事を憶えておいた方がいい

ちなみに俺は同業者とかじゃないからな

なんか脅しみたいになってすまん、つまり言いたい事は君が思ってる以上にハイリスクだってこと

ヤー公のフロント企業かもなｗ

>>360
大家でも賃貸借じゃなくなりゃしないんだけどな

借地借家法強すぎﾜﾛﾀ

出て行けと行っても金がない奴には金を払って出て行ったもらわないといけないｗ
大家大変すぎﾜﾛﾀ

スマイルって宅建業者じゃねーじゃん

なんか馬鹿が多いのかなこのスレ
学歴よりも資格と経験！ってアホな大学の生徒が声を大にして言うって教授が言ってたけどホントなんだって実感した
学歴あってこその資格と経験なのに
お前らだってニッコマ卒の弁護士とか依頼したくねーだろ

スマイルサービス

>>361
三回かえられたんじゃねーの？
つーか法律で初期投資を無くすようにすればいい話
そうすりゃこういうクズみたいな会社がはなくなる

生存確認ｗｗｗ

>>367
逆にそれで評判が良かったら
客が殺到するだろ

スポーツ医学で有名な、今プロの選手がこぞってみて貰うって
売れっ子医師も近畿大医学部卒ってしょぼい学歴の奴だったと思う

なんつーか、元エリートの現クズが互いの傷跡ペロペロして浮かび上がらせたとして
誰がとくすんだろ

>>362
なにこれコピペ？

で、払う気はあるの？

笑顔で出て行けって指示したんか

契約書見てみたいわ

レスした人の名誉のためにどれとは言わないけど
低学歴丸出しで偉そうに語らない方がいいよ
見てて哀れだから

仮に敷金礼金ゼロといいながら５万の部屋だと
保証料だの、先行して退去時のクリーニング代だの
仲介手数料だの、鍵交換費用だので
２０万くらいかかるよ、普通に敷金礼金払うのと
４，５万しか変わらん、ま、便利なのはめんどくさい保証人が
いらないくらいかな

学歴争いしてるのって久しぶりに見たきがする

契約書に「1日でも滞納したら鍵交換」とか書いてある場合は
裁判しても無理なのかな？

ゼロ魔スレだろここ
スレ違いは出て行けよ

学歴関係ないスレで学歴争い
この流れは久々だ

>>380
そういった契約の場合は契約自体が有効なのかの裁判になるな

滞納する奴もする奴だけど、1日の滞納でここまで勝手にやっちゃう
不動産会社なんて到底信用ならん。
他にもいろいろしてそうだ。

>>367
通常卒業証書うpするだろ。

>>380
基本的に憲法より強い縛りで勝手な契約は違法
今回の場合大げさだけど、鍵が無くて
部屋に入れず、生きる権利が奪われた
と主張すれば、業者は負けると思う
大げさだけどね

　　　　　　　　　　　_ｒ‐､_ノ＿＿__.ﾉ}　.ﾉ}　　　|
　　　　　　　　　　_」::::_ノ ﾐ　　　　　`´/ 　　　|　
　　　　　　　　／ ﾚ '´　　　　　ﾐﾐﾐﾐ. 　＞　 　|　ルイズ・フランソワーズ・ル・ブラン・ド
　　　　　　　/ﾐ: /　　　　　∧　　　　　　 `ｒ 　|　ラ・ヴァリエールたんの可愛さは異常
　 　 　 　 　|　/　 / _ノｉ／　 ＼ ｉ　　 ｉ ｉ　ｉ }　|
　　　　　__ノ　|　　|/`＜.　　　／＼ 　| |　|ﾘ　|
　　　／　／　|　　| ｒ::‐::ｭ｀　´ｒ‐::‐ｒ‐ﾊ/ﾚﾍ 　|＿_＼／_ _,ﾊ_　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　（.　 (　　　|　　| `--''　　　`‐‐'　{ {　　 ）　　　 // 　 ｀Ｙ´ ﾍﾟﾁ
＼.　＼　＼　 |　 .ﾊﾐﾐ: 　　 _　　 ﾐﾐﾉ ｉ!　 /　　／//
__,.＞‐'　　ﾉ／　　　}＞ｒ‐-´ｒ‐‐ ｆ´/ 　＼ヽ_ /　{_, }
　（　ﾐﾐ／/　　ﾐﾐ: /　　ヽ／＼／_＼ﾐﾐﾐ　}／＼／　　　　　ん！
ー'　 ﾐ　（　　　　/　　＿_ｒ‐､ｆ／.:.:＼}　　/:.:.:.／
っ　　 ／ ＼　　 ＼／.:.:.:ｒ=={=:ｭ.:.:／　　 `ｰ'`ー-ｲ
/　　/　　　 ヽ　　　＼.:.:.:`ｰ ＾ｰ'.:.{　ｉ ﾐﾐ 　＞‐＜´
､ﾐ / ｉ　　　／　　　 _/.:.ﾐ:.:.:.:.ｃ.::.:.:.∨ｒ‐‐ ､_＞ﾊ/
. Ｖ{　 　　 ｝　 ,..ィ´/へ.:＿_,..ィﾕ.ｭ‐:＼.　　　/
　　　＼　 ﾚ /:.:/ /￣ｉｰ^Ｔ ｢.:.:!.:.／＼}　（∨
　　　　 ＼　}‐ｲ く.＿｣┐.:.:.:|.:.:ｉ.ｲ　 :: ﾄ､＿＞
　　　　､_,ﾉﾉし' 　∨|　└ﾍ.二二|　ﾐ::.|
　　　　　　　　　　　|:::　　| 　　　|　　:.|
　　　　　　　　　　　|:-‐‐:| 　 　 .|　　::|
　　　　　　　　　　　|　　 :|　　　 .|　　:|



ん？違うのか？

>>376
どうなってるんだろうな？
入居契約書とかそれっぽく単語並べておいて詳しく説明せずに
サインだけさせるとかだろうか・・・

>>380
明記すれば業法違反。

確かにどうしようもない賃借人っているもんだけど、たった1日で鍵交換ってｗ
法律完全無視ｗ

>>380
たぶんその特約は無効になるだろうな
1日払い忘れただけで住む所なくなるなんて、認めちゃまずいだろ

>>388
今はそれ違反、重要説明事項説明違反だ
だけど、ながながと説明されてもバカな若者は
その重要性もわからんだろうけど
説明受けたらサインするようにはなってる

>>380
駐車場で、無断駐車すると3万円頂きますって
掲示と一緒。

法的根拠がないから無駄

>>362
また名コピペがひとつ誕生する瞬間を目撃してしまった

そういう契約なんだから滞納したら金がかかることは覚悟して入居してんじゃないの？

>>394
既にコピペだから安心しろ

ああ、なるほど。賃貸契約じゃなくて一時使用契約だから借地借家法関係ないって理屈なわけね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,.. -───‐-　､
　　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　, ', -─‐- ､.._　　_,.-.＼
　　　　　　|二l二　　　　/　　 　 　 ｉ l　　‐#- ､ﾞヽ.￣　　 ,r`ゝ-
-─- ､　　|二|二　ﾊﾞ　（　 　 　 　 | L_ u v　　 ＼`ｰ-‐''／　ヽ
　＿,ノ　　ハヽヽ亅　　　ヽ　 　 　 | r‐､}　ヽ￣｀ヽヽ,,　,/／´7;|　　　なんだっ・・！
　　　　　 ┌┴─　　　　　 ＞　　 | |ﾄ､|l　u ` ｰﾟｲ　u　vl.ﾟｰ'　 |　この理屈はっ・・・・・・・・！
　ｏ　　　　| 土土l　ｶ　　／　　　　| ヽ_|! u'＿,ﾉ {　　u'　 }じ v |
　　　　　 ﾉ 上 匕　 　 （　　　　／|　 /! r'',ニﾆ=`＝=＝'=ニヽ!　　脱法・・・！
　ｏ　　　　　ｌ　　　　　　 ＼__／　 |. / :| | |ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ'ｰ' ｌ‖　脱法もいいところ・・・！
　　　　 　 ﾆ|二　　　　　　 ,ゝ　　 |/　 :| ｌ lｰiｰiｰiｰiｰiｰiｰｉ‐rl ||
　ｏ　　　 　 ヽ＿ﾉ　　　 ／ |　 　 iヽ.　 ヽヽニニニニニニﾆﾝﾉ
　　　　　 　 　 　 　 　 / 　 !　 　 |　ヽ　　 ` ｰ-- ﾆ二二~-‐'＼　　　通るかっ・・・・！
　ｏ　　　　　 |　　　 　 ヽ　 |　　　|　　ﾞi　　　 　 ::::::::::::／　:|＼.　＼　　こんなもん・・！
　　　　 　 　 |　　　　 　 ＼| 　 　 !　　 !　　　　 　 ／/　　 | 　 ＼
　r:､　　　　　 /　　　　　　 ＞　／＼　 !ヽ..＿＿,/／＼　　|
　|/　　　 　 /-､　　　　 ／! ／　　 oヽ |::::::::::::::/ __　　 ＼. |
　o　　　　 /　　し'　　 （　 "　　　　　　 |:::::::::::/　　　　　　`

なるほど･･･ありがとう･･･
無茶苦茶な契約書自体駄目なんだね

>>6
ゆとり

最近のグーグル先生は怠慢くさいな

>>366　が気になって眠れない。寝るけどｗ

確かにレオパレスとかは国土交通大臣免許〜号ってあるな
お前等嫌ってるけどレオパレスって結構キチンとしたサイト構成だな。

>>398
無茶な契約書自体一般的にダメだし、不動産賃貸借や金銭消費貸借は貸主の立場が強いせいで無茶が通りやすかったから、借り手の保護がかなり強くなってる

夢中で〜
感じる君へ〜
　ゴリラ？〜
ウホホーウホホーウホホー

>>401
少なくとも東京都宅建協会には新宿区、豊島区、渋谷区での登録はなかったわ

古いドアの鍵が開かなくなって修理を頼みにいったら
直さないと言われて、これじゃ住めないから何とかしてくれて言ったら
「勝手に入って勝手に修理する。家に入るときも事前に言わない。それでもいいか？」
て言われたんだけどどうすりゃいいんだ？

>>405
自分で鍵買ってきて変えるか鍵の業者呼べばいいじゃん

>>397
それでも,民法619条で解除は３ヶ月後だった気がする。
借地借家法なんて学部ではあまり触れなかったから,間違ってたらすまん。

生ｗｗｗｗｗ存ｗｗｗｗｗ確ｗｗｗｗ認ｗｗｗｗｗ出ｗｗｗｗｗ張ｗｗｗｗｗ料ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>405
直すまで家賃払わないって言えば

マンション・アパートの更新料って絶対払わなきゃいけないの？
あれおかしくない？

>>405
＜宅地建物取引に関する苦情処理窓口（首都圏）＞
東京都都市整備局住宅政策推進部不動産業課 　（TEL：03−5320−5071）（直通）
神奈川県庁建設業課宅建指導班　（TEL：045−210−1111）（代表）
埼玉県県土整備部開発指導課　　（TEL：048−824−2111）（代表）
千葉県県土整備部建設・不動産業課 　（TEL：043−223−3294）（代表）

生存確認出張料ふいた

>>410
確か今それで裁判になってるわ
京都だっけ

つか家賃滞納しちゃダメでしょ
この業者も無茶苦茶すぎるけど

>>410
俺は払ってないな
一回催促の手紙が来たけど払わなかったら
以後何も言ってこなくなったし更新料の請求も来なくなった

>>410
重ねてレスすまんね、更新料についてはここ見るといいかも
http://www.koushinryou.net/

>>406
勝手に変えてから請求すればいいの？

>>409
いない時に勝手に入ってこられるは嫌じゃない？


隣の部屋の電灯も中の配線が死亡したぽいけど勝手に工事を始められそうで言えない

あのさー
スマイルが宅建業者じゃないから
一時的に借りるのでも借地借家法に縛られるのか
例えば、ウイークリーマンションやモデルルーム建設や資材置き場としての借地の場合も
借地借家法に縛られるのか

滞納するようなクズが一丁前に

>>417
必要費・有益費は後から請求可能だよん。
もう連絡してあるなら、鍵壊れてるのをデジカメででも撮影しとけばなお安心。

>>417
無茶な使いかたして壊れたとかじゃなけりゃ、自分で修繕を業者に頼んでからかかった費用を請求すればまぁ払ってくれるはず

>>401
スマイルサービスは、
新宿区西新宿7-10-19 西新宿ビル1F
にある不動産会社です。新宿駅西口の小滝橋通りに面しています。
2002年(平成14年)12月3日成立で代表取締役は高橋明子です。
ちなみに、宅建業者ではありません。

http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pages/11.html

まとめの中の人が、スマイルは宅建業者じゃない
って書いてる

>>417
自分がいるときに業者呼んで貰えばいいじゃん。

>>419
大阪は滞納凄く多いよ。配達証明で送っても「届いてない」と言われる。

>>1
＞弁護団の宇都宮健児弁護士は

このおっさんが出てきたんなら
業者側には勝ち目ないな

俺も更新料は謎だな。
あの金は何処に行ってるんだ。

>>418
借地契約が建物所有のときに借地借家法の借地になるはず
だから資材置き場は違うだろうな

>>426
宅建業者が取ってる

つーかお前ら
俺が毎日お前らの生存確認してやってんのに
生存確認出張料を滞納しすぎだろ
早く振り込んでくださいって職場にとかカーチャンに電話しちゃうよ

＞細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、鍵を換えられ、違約金と施設再利用料計６万５千円を支払った。
＞「１日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。

３回も滞納するお前のほうがおかしいと思うが

>>422
やっぱりそうか
まぁ不動産賃貸借契約じゃないって言ってんだからそうなるわな
でもこれが認められるのかね？かなり怪しいと思うが

>>424
おっと、俺の親父の悪口はそこまでだ

>>430
これが通るなら闇金業者が窓壊して中の財産もって帰ってもOKだよな?

>>431
この手の裁判は事実上の賃貸関係にあったか何たらってなって、業者の小ざかしい理屈は
大抵却下されるんでない？なんとか借り手側に勝たせようっていう方向で最初から進むし。

>>420
>>421
そうなのか。自分で業者呼んでもいいか確認してみるか
もめそうだけど

>>423
うちの都合があるから日にちを合わせる事はしないし、事前通告もしないて言われたから無理っぽい

思ったんだけど、宅建業者じゃないなら
貸してる物件は誰のものだ
自己物件か
宅建業者じゃないなら、不特定多数に賃貸物件を貸せない

>>434
だよな、俺もこの会社負けると思うわ
どう見ても実態は賃貸借なのに、変な無名契約にしたいみたいだけど

>>428
なんで家賃の１月分+αもの金額が必要なんだ？

むかし半年ぐらい滞納したな
田舎だから助かったのか

>>436
この会社の言い分をまとめると、

大家が、鍵のかかるネットカフェやってます。

って事だと思うよ。

>>435
なんで事前通告すらないんだ？
お前が勝手に直してくれることを期待した嫌がらせじゃねえの？ｗ
とりあえず、どんな都合があるのか聞いて納得できなかったら家賃払わない、でいいんじゃね。
滞納しても捕まるわけじゃねえし。

>>438
事務手数料じゃねーの
賃貸専門の所なんて、そんなに儲かりはしないだろうから
少しでも儲けようと思ってる
香辛料不要の物件を探すべきだよ

>>440
ｗ

>>13
今は家賃督促は別会社だから
それしかやることないので
死ぬほどしつこいよ

>>435
正確には、連絡なんかしなくても請求可能だけど（鍵壊れたって緊急を要するじゃん）一応入れておいた方がいいかもね。

>>435
そんな業者は名前出しちゃえばいいよ

>>442
そうなのか事務手数料なのか、
今度の４月で更新だから一度言ってみるかな。

下宿に泊まってるが、こういうの見るたび大家が良い人でほんと良かったと思う

http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pages/28.html
なるほど、面白いわ

>>441
嫌がらせだろうね。キレながら契約書にいつでも好きな時に入っていいて書いてあるからて言われたし。

>>444
鍵が開くときと開かないときがあるからどうしても開かないときは
鍵が壊れて閉まらない窓から入ってるよ

http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pages/28.html

なんだかよく分からんが当事者間の賃貸借なら法律が関係なくて
その間に入る奴等も法律が要らないって事か。現実社会をハックしとるね
真面目にやってるレオパレスと比べて悪かったorz

消費者庁作った暁には全ての自治体の不動産の部署リストラせねばならんねｗ
人知れず集積されたwiki形式ってあるんだな。それに引き換えお前等ときたら
役にも立たないゴミレスで時間無駄にしやがってｗ　反省しろゴミども

>>422サンクス　よく寝れそうです

> 若者や外国人などに人気



ひでー商売だな

>440
鍵のかかるネットカフェって案外ビジネスチャンスか！
とか思ったが貸し出しはひと月単位でもやってます、とか言ってる安かろう悪かろうのホテルってだけだな

>>451
確かにまともな物件じゃないって感じだな

スレ違いで申し訳ないんだけど、もう一つ質問させてくれ。
良い物件を自分で見つけて、
不動産屋を通さず大家と直接交渉するって事は可能なのかな？

転貸借なのか・・そんなもん大抵の人は授業でチラっとやっただけだろうから相当に不動産に
詳しい人じゃないと分からんよな。
宇都宮先生頑張って下さい！！尊敬しています。

>>452
敷金礼金で４ヶ月いかれることを考えれば、
半年ぐらいの滞在ならはるかに割安

>>454
可能だけど、大家にしてみれば不動産屋にピンハネされないから身入りが多くなって
嬉しい反面、君が家賃滞納した場合には自分で取り立てなきゃいけなかったりと
面倒も被ることになるから、職業とか保証人とかしっかりしてないと嫌がられると思うよ。

ネカフェ難民が問題になった時
アパートも借りれないという悩みに
「今は保証人代行会社があるからそういうのを探せ」、とか言ってる奴いたけど

実態はあれ、審査がなかなか厳しくてネカフェ難民ごときじゃ使わせてくれないらしい

保証人不要サービスを利用するための保証人連れて来いとか
ムチャクチャで本末転倒な事、言われるらしいよw

>>457
ありがとう。可能なのか。
職業は自営だから無理かも。。でも一度探してみるかな。

>>422
自社物件を自ら賃貸してるから免許不要ってことか
会社のサイトには免許番号が載ってないな

>>459
知り合いが、大家と知り合いだったり
知ってたりすると話が早い

>>460
自社物件ではなくて、賃借した物件を客に転貸してる形らしい
んで転貸借契約は宅建業法で規制されないんだとさ
よく考えるわこんなこと

底辺を餌にしやがって

>>459
少しまとまったお金がある場合は最初に半年分払いますとかも良い手
結局不動産屋に抜かれること考えれば双方共に得だし

悪徳業者を叩くには三回も滞納を繰り返してる奴の例じゃ無理。
もっとまともなのプリーズ。

逆じゃねえの。
底辺でもしっかり金を払えば入居できるんだから。
そういう契約の需要は確実にあるんだし。

>>462
なるほど〜
そういや転貸借も「自ら賃貸」になると
宅建のテキストに書いてあったわ。
おかげで復習になったｗ

エイブル○祥寺のサギっぷりは以上

生存確認出張料ってなんだよｗ

きれいなお姉さんが生存確認しに来て、死んだフリしてると隣でストリップ初めて反応がないか見てくれるんならいいかも

>>461,464
地元じゃないから知り合いは無理だわ。

半年分払うのは良い方法かも。
交渉事は得意な方だから、後は大家を見つける方法だな。
地図と代表番号、登記されてるのを洗えば簡単かな。

個人的に部屋を借りるのって随分“受け身の契約”だなぁと常々思ってたんだ。
後、中間マージンがどれくらいかが実質解りづらいし。
もう少し、消費者側（借り主）の意見を通してからの
契約が出来ないものかなと考えてたのです。

レオパレスは退去料みたいなので給料決まるんだっけか
ブラック過ぎるだろ

専任媒介の物件を探すのも手かもね
専任媒介だと、大家と不動産屋の繋がりが深いから
敷金や保証金の融通が利くかもしれん

>>462
又貸ししてる人間が大家の鍵を勝手に壊したら拙いだろ。

>>473
>専任媒介の物件

これは地元の不動産屋が直接大家との関係を結んでる所だよね。
今までもそういう所で借りて来たんだ。
ミニミニやアパマンとか大手は逆に怪しすぎて使った事無いよw
友達に言わせると、地元の不動産屋の方が見た感じが古くさくて
信用出来ないみたいだけどw

地元のずっと続いてきたいわゆる優良不動産屋っていうのは
借りる側ではなくて貸す側にとって優良ってことだからなー
トラブルがあった時はまず借り手側にはつかないだろう
まーだからといって大手がいいかというとそういうわけでもないんだけど
つまり何が言いたいかっていうと

ピタッ○ハウスの京成大○保ゆ○ろーど店の苦情の無視っぷりは異常

サラ金のグレー金利と同じ理論か
なんにせよ問題が明確になったのはいいこと

3回も滞納するほうがおかしいとおもうけどな

借りる資格なし
ネカフェ難民でもしてろ

１ヶ月だけ滞納したことあるわ
前もって電話で連絡したら
ちゃんと待ってくれた

でも契約更新料なんか払わなくていいじゃんって
３ヶ月無視し続けたら保証人である姉の所に連絡が行き姉が払っちゃった
姉から凄い怒られたわ

１回滞納した時点でもうしないだろ･･･普通は。
３回って頭おかしいんじゃないの？

こういう滞納のリスクがあるから保証金払ってるんじゃないの？
日本の賃貸マンションはぼったくり過ぎてて酷いと思うよ。

>真面目にやってるレオパレスと比べて悪かったorz
いやいやいや、レオパもブラックだから。
任意で買う細かい生活道具をセットにした単身セットや
レオネットの有料サービス使う為のポイントを
入居契約したら必ず同時購入しないといけないかのように
虚偽の説明して無知な若者に抱合せ販売しているじゃん。
社員に厳しいノルマ課しているから拒否しても
これは強制なので外せないんですよ〜。
とか言って無理矢理買わせるあくどい商法。

弁護団は「貧しい若者や外国人などをターゲットにしている」
いやまあ食い物にするという意味でなくて、敷金・礼金や仲介手数料ゼロなら
ビジネスとしてそうなんだろうｗ　弁護士付いて借地借家法を規定通り
解釈したら会社は負けるかもしれんが、それをやったらマンスリーマンションとか
なくなるしｗ　結局自分で自分の首絞めることになるかもしれんな。
大体敷金礼金なしって、その時点でサブプライム層をターゲットにしてるような
もんだからｗ、支払いに関しては敏感だろうｗ　原告も3回滞納とかその不安を
裏付けることしたらいかんわ。

レオパレス、昔しかたなく住んでたことあるけど酷かったな
壁なんかベニヤ板なみの薄さだったし、壁紙なんか指でこすっただけではげてた。
部屋出る時も随分請求されたし、マジで二度と住みたくないわ。

不動産屋が言うには、不動産屋には、マトモな不動産屋とマトモじゃない不動産屋とが
あるんだって。

なんでもそうだろｗ

うちは敷金なしの礼金5万の部屋なんだけど、備え付けのワンドア冷蔵庫の
中のプラスチック部分をすこし破損させてしまったんだけど、部屋を解約するときに
冷蔵庫の修繕費もしくは換装費は必要だよな。こういうのは相手の言い値なの？

最初からこうだったよでおｋ

>>488
たぶんせいきゅうされるから
わかんないようになおしとけ

>>488
直接大家に言って、メーカーから部品を
とり寄せてもらうよう頼めばいいんじゃね？

>>488
原状回復が原則だからなぁ
破損状況が判らないから何とも言えないけど、プラスチック部品程度なら
メーカーに問い合わせれば部品だけ買えるぞ。

そんな冷蔵庫、丸ごと買っても1万円くらいだろ。
つまらんことで騒ぐな。

>>488
どーでもよすぎｗｗｗ

まあ金額云々の問題じゃないんだろ。
要は適正価格を要求されるかどうかに興味があったんだろ？
気になるなら自分で直せばいいだけだ。

実態が賃貸なのだから……と言うなら、実態が賃貸なのだから敷金・礼金・紹介手数料を
部屋を借りる奴が入れればよくね？
それらの義務は払いたく無い。でも普通と同じ権利よこせって、虫が良すぎね？
慈善事業じゃねーんだし、貸し手は敷金・礼金・紹介手数料・更新料を貰え無いデメリットをしょって
借り手は、その代わりに通常より権利が弱いのを我慢する。
貸し手がこれで裁判に負けたら、こんな契約で貸す人が居なくなっちゃうよ。
逆に裁判しなきゃ駄目じゃ、敷金とか礼金を貰って裁判用に資金をプールさせないと駄目だし
この契約でちゃんと遅れずに家賃を入れて、問題無く生活してる大勢の人が迷惑だろ。
普通に契約を遵守してれば双方にメリットが在るシステムが
家賃という対価を払わずに権利だけ言う恥知らずの所為で崩壊とかさ。

おまえら、朝から異様にやさしいな。今日も1日頑張るわ。ニートだけど。
冷蔵庫はまずはボンドで修繕、むりなら、そのうちメーカーに問い合わせてみるわ。

ウチのアパート10ヶ月滞納した人がいた
どうしようもないから保証人のとこに行くことに
でもその保証人てのが警察官だった
契約書（コピーと原本）持って近くの警察署に行ってその保証人呼んでくれと
そしたら警官が「プライバシーがなんたらかんたら。個人情報がなんたらかんたら。プライベートだからなんたらかんたら」
もうね、馬鹿かと。なんのための保証人なんだよ　結局その保証人には取り次いでくれなかった
まぁなんだかんだで結局契約者本人が払ったからよかったけど
他にも奥さんが泣きついてきたとか滞納してるのに「今月出ます」なんて言う人なんかがいました

あ、聞いた話ですよ　聞いた話

普通家賃滞納とかありえるのか？
しかも過去に何度もとか、立派なｸｽﾞじゃないか
なにを逆切れしてんだよｗ

つか生存確認出張費ってｗ

派手に宣伝してる事が、優良な企業とは限らない事をわからないとな。
甘い事を言う裏には何かあるんだから、それを理解して納得して借りないと。
>>1の人らは被害者かも知れないけど、油断し過ぎだぜ。

>>64
てすてす

金関係でトラブル起こす奴は、大抵ゴミじゃね？
一日とか、関係無いだろ。
不動産屋も、やりすぎとは思うが。

>>496
敷金や礼金、紹介手数料は義務でもなんでもねーよw
それがあろうが無かろうが法律上借り手は保護されるようになってんだよ
つかこの契約の結び方自体が違法だからこの不動産屋は金を取るのに裁判なんてはなからする気はない
1日遅れただけで鍵交換して費用請求とか生存確認出張とか裁判しても認められないからw
派遣のデータ登録費と一緒で相手の無知と弱味につけこんで金取ってるだけ

しかしほんと893は手広くなんでもやるね。

在日や不法滞在者に同じ事やれたらなあ・・・
あいつらマジで乞食すぎる

こんな胡散臭い不動産屋を利用するのは三国人か雲助どもだろ
どっちもどっちだ

三回も滞納とかありえないわ
ゆとり世代って道徳の授業も受けてないんだっけ

家賃滞納しすぎると不動産業界のブラックリストに載って
部屋借りづらくなるからな

生存確認出張料は画期的なシステムだなｗ

スマイルの主張：一時使用だから撤去はできる

※確かに一時使用ならできるが、
　 一時使用というのは期限を設けていたり、更新を行わないタイプ
　 今回はそういうものではないので、賃貸と判断される
　 賃貸の場合は撤去などは不可
　 また、交わした契約書が無効になる

確かに滞納はアレだが、
3ヶ月じゃなくて3回だからな、数日を3回だった可能性もある
それ以前に普通の不動産ならまず督促状を送る

931 名前： ひろゆき@どうやら管理人 ★ 投稿日： 2007/12/08(土) 00:56:35 ID:???0
最近ニュース速報板のみなさまが騒いでるゼロの使い魔を見てみたです。。
この作品の良さは戦争という極限状態の中で誇りや矜持、命よりも大切な物をきちんと持っている貴族という人間を
アイデンティティーの希薄な現代日本の教育を受けた主人公の視点から見るとどううつるか、またその逆は？
という奥深いテーマがあるところですね。
そして物語が進むにつれ主人公は「死んだらおしまい」という命至上主事から「命に代えてもルイズを守る」という
自分の命よりを大切なモノを見出すんです。
つまりここで貴族の命より大事なモノ（誇りや矜持）と重なっていくわけなのです。。
萌え要素やギャグを散りばめながら、なおかつしっかりとしたテーマを内包させる。
ライトノベルでありながら文学作品かと見まがう出来でまさにノボル先生にしかできない芸当だと思いますし、
ニュース速報板でなぜここまで支持されているのか分かったような気がします。
オイラはルイズスレだけは容認してもいいのではと思います。。

滞納した日数を
書いてないってことは
数日の滞納でもなさそうな

明らかな「権利の濫用」

家賃払えないのに弁護士雇えるっていうのがわからん

どっちもクズ同士なんだから仲良くすればいいのに

敷金・礼金や仲介手数料ゼロは前面に出すのに他の手数料を言わないのは
うっとしい
生存確認出張料ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ほんと893
昔は敷金・礼金でやりくりするのが常識だったのに契約更新料とか詐欺だろ

1日滞納したことある。
それまで住んでた物件が全て家賃は銀行引落しだったからそのつもりでいたら
「振り込んでください」と電話連絡が。

サイト「母さん、この子が異世界からきたルイズ。この家に一緒に住まわせてやって欲しいんだ。
　　　　部屋は俺のとこに一緒でいいし、あっちの世界から金貨も多少持ってきたから
　　　　これを売れば数百万はいくだろうから生活費にも困らないしさ」

母「才人」
母さんの声が冷たく響いた
母「この程度じゃ、彼女を住まわすのは無理よ。父さんも許してくれないわ」

サイト「……そっか、父さんも」

母「それに……一緒に暮らすと言うけど、サイトは彼女をこの家につれてきて
　　　誰が彼女の生活を保障してくれるの？」

サイト「え……保障？」

母「そうよ。一時のお金の問題じゃないのよ。
　　彼女の面倒を一生見られる人にしか彼女は任せられない」

サイト「そんな。俺は別にルイズと暮らしたいだけで…」

母「それなら彼女の今後は？彼女の十年後を教えてもらえるかしら？
　　戸籍は？病気になったらどうする気？警察にはどう説明するのかしら」

敷金礼金あほらしい
なんだかんだで何ヵ月分って取られる
もうアボカド

近所のアパートに家賃滞納してる奴がいるらしく、よくもめてるのが聞こえたなぁ。
家賃滞納してるのは女らしく、謝る声と泣き言が聞こえたんだけど
取り立ての奴等が帰ると、口笛吹きながらゲームしたり大声で楽しそうに歌ってたよ。

3回も滞納する奴は部屋借りる権利なし

みんな不動産屋をなめすぎ。ｗ
人の足元を見るのが不動産屋の仕事だろ

やっぱスマイルかよｗｗｗ
あのピンクの看板のところか。
不動産屋のおっちゃんもここはやべえｗとか言ってたし訴えられても仕方がないな

>>523
ピンクの髪がなんだって？

滞納した方が悪いのだから仕方ないだろ。
電子キーにして家賃が振込まれたら翌月のキーも有効になる
みたいにすれば誰も文句ないよな。

>>518
もうサイトが嫁げばいいよ

＞「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。
＞滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、
＞承諾なしに荷物も処分できるとしている。

こういう契約書に同意して契約したんだよな？
提訴てなに？
契約社会も糞も無いな。
契約通りやっても逆ギレされて訴えられるのかよ。
ヤクザなのは原告と弁護士だろ。

人間としてどうかってとこだな

まともな人間が借りるべき物件じゃないって事だな。
わけありの人間ご用達

契約が無効なら、貸し手の貸すって合意も無効にならなきゃおかしいよ。
契約が無効なのに部屋を占拠とか、普通に考えて893の手口じゃん。
契約は無効で住ませろってんなら、そんな契約を結ぶ貸し手が居なくなるから
住家を探す人が借りにくくなって、結局は店子が損をする。
「違法な契約で貸す奴は馬鹿」って言っても
礼金・敷金や、紹介不動産だってタダじゃ仕事にならないから紹介手数料を普通は取る訳で
その初期資金が無い奴らが、ホームレスにならないといけなくなる。
普通の流れで借りられ無い奴らが、益々自分の首を絞めてるだけ。
「銀行でお金を借りれば良いじゃん」ってのと同じ、規準に満たない・相手にされない人間が
自分を相手にしてくれる奴らに噛み付いて、ソイツらからさえも取り引きして貰え無くして
どうすんだよ。馬鹿なの？ホームレスになりたいの？

不　　　　狭い部屋　　　　　　　　　　　　　　　　　懐かしいハルケギニア
法　　　　　　　　　　守秘義務　　 　一人だけ桃色髪　　　　住民票　年金
滞　　　　読めない文字　　　　　　　　　風呂もトイレも狭い…　　　　　　　　排気ガス
在　　　　　　　　　　　　昼間は学校に行ってるサイト　　乗り物酔い　　魔法禁止
　外にでると目立つ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　意思疎通の壁　　 　　　夜も眠れない
　　　　　　　　病院にすらいけない　　　　　　　　ガイジン　　　　　騒音
　　　　　　　休日も一人　　　　　　　　　　友達と遊びにいくサイト　　　将来の不安　　　日本社会
　近所からの嫌な噂　　　　　　　慣れないブラジャー 　　　　　　　　欝　　馬がいない
　　　　　　　　　　 　 　　日本の法律　　　　　　　　 　／ルイズ＼
不味い食事　　 　はなし相手がサイトだけ　　　 .／　─　 　 ─ ＼　 　　 　 　部屋に篭りきり
　　　　　　　　　　　無言　 　　　　　　　　 　　　 ／　 <○> 　<○>　 ＼
上手く持てない箸　　　文明の違い　　 　　　 |　　　　（__人__）　　　　|　　　皆、平民
楽しめない娯楽　　　言葉が通じない　　　　 ＼　　　 ｀ ⌒´　　　　／五月蝿い姑
　　　　　　見知らぬ土地　　　　　　 　　　 　　 ／ 　 　 　　　　 　 　 ＼　

>>527
法律に違反した契約書は無効。
お前の意見は闇金融と同じ。

やべー。おれの物件ここだわ。
まぁ会社が契約しているからまだましか。

>>533
ご愁傷様

アメリカじゃ普通だよ。
ま、やさしい大家も多いけどね。

＞「生存確認出張料」の名目で１万５００円を請求

なにこの架空請求詐欺みたいな名前ｗ

＞同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し

アウト

>>530
同意。

敷金、礼金も払えない人間
家賃滞納３回。

一日遅れただけでと言ってるが
過去２回の滞納の時によっぽど
催促しないと払ってくれないような輩だったんだろ

三回も滞納ってどんだけ馬鹿なんだよ

賃貸じゃなくて分譲だけど、管理費の滞納は何回かあるな。

自分が普段使わない金融機関を管理費振込み先に指定されていて、
忙しいと口座がカラになってるのを忘れるのさ。
管理費１日滞納で競売にかけられたりしたらシャレにならんわ。

賃貸といえど、一日はひどすぎるだろ。

金持ってない貧乏人の
図々しさと民度がはっきりしたな

滞納するやつがいるからどんどん厳しくなるんだろうが

生存確認出張料ﾜﾛﾀ
居住権のあたりはどうなるんだよ

>>540
そもそも敷金、礼金も払えない糞

じゃあ２日目だったらって話
絶対、払ってないから

断言できる

>>538
滞納した側がクズなのとこの会社がクズなのは別問題

ttp://www7.atwiki.jp/smile_ko/pages/1.html

まとめサイト？

>>530
確かにそういう人達には必要な物件だわな
保証人不要、敷金礼金不要なんて他にはありえない
住所さえあればバイトで稼げるし、最低限の生活をしていくための最終手段

>>545
契約にもそう書いてあって
契約してるんだよ

そもそも、こんな会社選ぶ時点で問題あり

これって住んでるほうが圧倒的に有利なんだっけか

通常家賃は月初めに前払いだろうけど、
この人の主張は後払い感覚の人で、
一日遅れとは、一ヶ月＋一日遅れたとかじゃねの？
なにいってんだおれ？

>>549
自分で自分の首を絞めてる事に
気付かないんだろうね

敷金・礼金って滞納のようなリスクに対する貸主側のバッファーだからな。
敷金・礼金を取らない場合、それに代わる方策が無ければ商売として成り立たない。

>>552
それが普通の考え。
ほぼ無担保で借りてるのに
恥ずかしくないのかね

544は現状がわかってないな
これは弱みにつけこんだ卑怯な行為
だから裁判になる

　　　　　　　　　　_,ｌ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;l,,_
　　　　　　　　,.ｒ'´,.　　　 -┐　　　':..,ﾞヽ
　　　　　　 ,r' ,::;:'　　　 ,ノ　ヽ､　　　 ﾞ:::.ヽ
　　　　　 ,.' _.,:;:'＿＿＿ _立_　 ＿＿＿;;ミﾞ、　　　　　　　　　 ﾉ―┼―　　
　　　　　.l厄巳厄巳厄　i王i ,.巳厄巳厄巳ｌ　　　　　　　　　　 ＿_|_＿　'
　　　　　l´ , "´ ￣￣￣　`'''′ ￣￣￣｀.:`{　　　　　　　　　´＿＿|＿＿
　　　　　|　l　;;:.,.　　 ::､.　　　　　　 ...　　　'ﾞ|
　　　 ,.-''､.,! ,.::'　　　　ヽ､:.ﾞ、　;;.:'　''　　ヽ　| ,.、　　　　　　―┼――
　　 ./　　､/ ｀ヾｰ─tｯ−ヽ''　　ｋーtr─ﾂ'´〕. ヽ.　　　　　　 / ￣フ.
　　/ {´ｉ Y::::.. 　 ｀￣￣´.: "i!　::. ､｀￣´ ﾞ:::.､} r､ ｌ　　　　　/　　￣ｌ￣
　　| ヾ_,,入;:::..　｀'' " ´.::;　.::i!　::..　 ｀｀`　　:. }ﾂｌ l　　　　　　　　　’
　　＼　 ﾉ ヾ ;:::.　　　.:r''　:: ll!　:ヽ;:..:.　　 .:　j,ノ ,!　　　　　　　┬‐┌,┴┐
　　　 ヽ',,;ｌ　 ﾞｉ ;::..　＿ `ヽ､;;,,,,'.ｨ'' ＿,,　.::,;r'1,,,/　　 　 　 　 　 ｌ__　ﾉｌ士
　　ｯｼﾞ::::::|　　ﾞ ,r'´:::;;;;;;;::＞　 弋´;;;;;::::ヽ'"　|:::::ﾞ'ｲｨ　　　　　　ﾉ凵　l土
　弍:::::::::::l　　/:::;r'´　,,..-ー…ｰ-､　ヾ;:::'､ 　|:::::::::::ﾋ
　 ｼ:::::::::::l 　 i':::,!　　´　　＿＿　　ﾞ　　l::::l:.　|::::::::::ｽ　　　　 　 __ヽ__‐┬┐
　 彡;:;:::::ｌ　　l:::l　　　　　''''''''⇒;;;:,　　　l:::l　 |::::;;ｬ`　　　　　 　　ニ　メ ,ﾉ
　　,r', 广'｀ヽl:::l　::::.　.::　　　　　ﾞ::.　　　l::l　ﾉ^i`､　　　　　 　 　l￣l ﾊヽヽ
　,ｲ（:::j　　　 i::;ヘ 　:;:.　　　　　　 .::　 　l::l'"　 l:ヽヽ　　　　　 　 ￣　 ￣
　|;:ヽヽ　　　l::l　　ヽ　;:....　..　　..　:　 ／l::l　　 ノ ,.ｲ
　|;:;:;:;＼＼　l::l　　　',　:;.:;::::::::::..::.　 /　　l::l,r'' ／;:;:;|

まず滞納するなよ

家賃滞納してるくせに告訴するとは生意気だ

滞納はいたいのう

>>552
>>553

それは無知か思い込みが先行してるだけだ。
商売を成り立たせるために独自に違法なことをやっていいことにはならない

生存確認出張にしても
馬鹿げてないと思うけどな

無担保、保証人なしの
馬鹿に貸して頭悪い事を起こされたら
たまったもんじゃないから
わざわざ
時間と手間さいて確認しに行ってるって事だろ

最近半強制的にクレカ作らされて、それで支払う物件多いからなあ
あれ滞納があっても、クレジット会社が立て替え、取立てしてくれるから
大家とか管理会社は手間がかからないんだよね。

しかも、クレジット会社の手数料分は家賃に上乗せされてしまうし。

俺なら滞納しそうな時点で荷物まとめて逃げるわｗ

>>552
それは全く違う
なぜなら一回も滞納をせずにきちんと払っていた借主に
礼金は一円も返還されないから

借地借家法が古すぎるんだよ。
時代に即していない。
もう丸ごと改正すべきだよ。
こういう契約が違法なんじゃなくて、
こういう契約形態も認めるべき。
保護すべきは貸手であって、揃える物も揃えられない借手など
保護する必要は全くない。

>>561
クレカ作れるような人なら大家さんも最初から安心だし

生存確認料ｗ

阿漕ってレベルじゃないなｗ

3回も滞納しといて訴えるとは図々しい
ゆとりはこれだから困る

>>564
いやいや・・・両方とも保護されるべきだろｗ
スマイルみたいな物件増えたら、都市部で住所不定の奴らが増えてパニックになるぞ
住む人がいるから、物件に価値があるんだよ

滞納するなよw
契約に同意してハンコついてるんだから文句言うな。嫌なら普通の物件に入ればいいことじゃねーか。

>>566
間違いなく、>>560のような意味あいだと思うんだが

持ち家でも浮気したら鍵をかえられますた

バジリカの事かと思った

>>561
大東建託ですね、わかります。

礼金って風習はいらん
最近は礼金ゼロ多いけど、敷金に加算してんだろなアレ

家賃滞納したほうがわるいんでは？

テレビで見たことあるな

>>568
そこまでして都会に出てくる必要はない。
大人しく田舎へ帰るか、でかい川の河川敷にでも行けばいい。
条件公開してそれに納得して契約してんのに
あとになって履行できないから文句言うってどんな横暴よ。
法で守られてる権利っつっても明治時代の法だぜ？
古すぎる。改正すべき。

生存確認出張料とかすげー

>>577
最後の2行は同意

このフリーターの隣で貧困層連呼してる弁護士ﾜﾛﾀｗ
いやその通りなんだが、なんだかなぁ

＞敷金・礼金や仲介手数料ゼロ


その分を家賃に上乗せしてるんだろ。

親がマンション持ってるけど、やっぱこういうのでも公務員はタチ悪いみたいだね
当たり前のように滞納するらしい

３回もう滞納してちゃ駄目だろ

>>577
いやいや都会ってのは人が流入してくることを前提にして開発されてるんだぜ？
人が都会にこなくなったら、全ての価値が下がって破綻するぞ

弁護費用も滞納で

家賃の支払日が26日。25日が給料日
25日が土曜日で27日月曜日にずれた時に滞納したことになったのならあるなぁ

敷金礼金０安物件はDQNが生息してる可能性が高いからやめとけ

スマイルとかニコニコってつく会社にいいイメージがないわ

>>582
どのレベルの公務員？

公務員にもレベルがあるから分からない。

何で人から物借りておいて期日に払わないの? 馬鹿なの? 死ぬの?

コンプライアンスさえ守れば、
なにやってもいいのに

この会社馬鹿だな

>>586
フツーそういう場合は家賃の期限も日曜飛ばして明けた銀行営業日（月曜）になってるだろ？
それか給料日が土・日・祝の場合、前日の銀行営業日には給料振り込まれてるもんだろ？
オレは会社の給料も賃貸料の振込期限規約も上記のようになってる。

これは借り主勝つだろ
刑事告訴もして話ややこしくしてやれや

>>544
おまえみたいのが断言したところでどうだって言うんだｗ

>>370
そんなリスクは屋主が負うべき
嫌ならアパート経営なんかするなw

まぁ　どっちもどっちだけどな。

滞納繰り返すような奴だから誰も保証人になってくれないから
こんなところで部屋借りるしかないわけだし。

この会社はそういう奴につけこんでさらに儲けようとしているわけだし

生存確認出張料ってなんだそりゃ？って思ってググったけど、
このニュース関連のページしか引っかからないから、この会社の造語か。
この会社ってヤクザ関係か？

池袋の不動産屋で3ヶ月住んでただけ（あまりそこに住んでない）なのに30万近く修繕費請求されたことがある。
当然文句言ったら、舐めきったヘラヘラ声で（多分日本人じゃない）親のとこまで催促電話。
そんで最後は「じゃあ半分でいいよｗ」とか言い出して、馬鹿な父親に「お前なんかやったんか！」
とか怒られてたから、長引くのが嫌で払ってしまった。

その後2ちゃんで調べたら、
【池袋の悪徳不動産屋】
ってスレがあって読んでたら、俺が契約した不動産屋の名前があって驚愕。
しかもヤクザビルとか言われてるとこにテナント入ってたし。
それ以来2ちゃん見てから色んな契約とか買い物することにしたら、無駄な出費が大分減った。

屑根性とヤクザだな

なんで３度も家賃滞納した奴が偉そうにしてんの・・・
で　なぜか裁判費用はあると。
なんか胡散臭いなぁ。

不動産会社なんてヤクザとズブズブとか一杯あるだろうし
契約前に気をつけないとな

敷金・礼金ゼロの不動産会社の紹介で入る人間は、
家賃滞納、公共料金滞納当たり前。
家借りる時にまともにお金用意できない連中だからな。

一方隣の大家に現金手渡しで払う俺は行くたびにお茶やらお菓子をもらっていた

敷・礼ゼロじゃ無いとこ借りられない奴が何言ってんだ
貧乏人の逆ギレって哀れだな

>>258
だったら法律を変える運動から始めなければならないでしょ

スマイルサービスとか笑えるw
何がスマイルなんだか
グッドウィルぐらい胡散臭く感じるわww

俺も家賃は振込だからたまに忘れる
1日遅れただけでで家具とか処分されたらたまらんなｗ

>>1
＞同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し
＞「１日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」

三回も滞納しておいて何言ってんだこの馬鹿？おかしいのはお前の頭だろ

生存確認出張料ってなんだよｗ
電話で済む話だろ。
もし死んでたら王大人ばりに死亡確認でもしてくれんのか？

>>607
普通の人間なら引き落とし

単なる逆恨みだな
手続きのミスか何かで１日納入できなかったってなら別だが３回目じゃあなぁ

>>609
つ　居留守

スマイルサービス・・・多分893の表企業じゃねぇーの？
街金なんかにもありそうな怪しい不動産会社名だし。

一日はやりすぎだあな

宇都宮健児みたいな奴を偽善者っていうんだな

糞業者の肩を持つ気は無いが、「１日くらい」って奴はまず滞納常習になる。
ましてや過去３回も滞納してる奴は信用できない。

自分のやるべきことをせず、権利だの人権だのこんなことはおかしいだの主張するほうがよっぽど頭おかしい

不景気で家賃収入激減の大家ざまぁｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

１日でそれはやりすぎだけど、三回も滞納するやつが何言ってんだよ

>「生存確認出張料」
この名目だと、別の法律が管理するから、不動産会社がするのは問題ありですな。

どっちも死ね

: : : : : : : l: : : :/:.:. : : : :| : : ∧: : : :｛:.:.: : : : : : :}:./: :.:| :/j:.: : : ;ﾊ:.:. : ｝:.:. : : :}.:.:.ハ: :|
: : : : : : : |: : : |:.:l:.: : : : |:.: : |ハ:.: :__|ノ^: : : : : :jハ`ｰ!-=|:.―/| }-:.:,'|:.:. : : : :.:.:. : :| :|
: : : : : : : |: : : |:.:l:.: : : :∧:.斗‐ﾊ:￣:|＼:.:.:. : : : : :│/／/_;∠_j,'L_/ |:.:. : : /:.:.:. :/|/
: : : : : : : |: : : |:.:l : ／:|ハ.:.:.!.　 ＼::{　 ヽ.:.:. : : : :j/xィ≦￣:仆､:::＜|:.: : :/|:.:.:. /
: : : : : : : |: : : |:.:ﾊ:.: : :|　 ヽ:{ 　 　 ＼　ハ:.: : : :/　　{i込　ノｲ　∨７:.: :/: j:.:.:/
:.:: : : : : : ｌ､／:l {小_;斗==≠テ斤　　 ヽ. }.:.:. :/　 　 と)i辷以⌒) /.:／: /／{
:.:.:.: : : : : ﾍ＼: :＞:::::;ィｉく　　ノハ　　 　 ﾉ_:／　　 　 　 　 ｀¨　　イ:.:.: : : :}:八
:.:.:.:.:.: : : :　∨ Ｚ:::xく弋. ｉ{≧ク少　　　　　　　　 　 　 ／/／/／ |.:.: : : : i:.: : ＼
: .:.:.:.: : : : : : ∨ヘ ;ゞ (⌒)¨¨￣　 　 　 　 　 　 ヽ　　　　 　 　 　 |:. : : : ∧:.:.:.:.:.:'.
∧:.:.:.: : : : : : ﾍ　　　　／/／/／　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 i:. : : :∧:.';:.:.:.:.:.}
:.:.:';.:.:.:.:. : : : : : :'、　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ﾉ : : :/　∨:.:.:.:./
:.:.:ハ.:.:.:.:. : : : : : :ヽ　　　　　　　　　　　 　　_ 　‐〜 ⌒}　　　　': : : : /　　 ';:.:.:./
:.:.:.: ∧.:.:.:.:.. : : : : : 丶　()　　　　　　　/⌒´　 　　 _.　┘　　ｲ.:.: : : :/ 　 　 }／
:.:.:.:/:.:.':,:.:.:..:.:.:. : : : : : ＼　　　　　 　 ｛ ＿　 -‐二　　　イ .:/:.:. : : ,′　　 /
:.:.:.:.:.:／＼:.:.:.:.:.:.:. : : : : : ＼　　　　　 　 　 　 　 　 ／　/:.:.: . : : : ,′　　./
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.＼.:.:.:.:.:.:.:.:.: : : : :＞=-　　　　　.　 ＿／　　 {:.:.:. : : : : :|　　 .ノ

契約書に書いてあるならセーフ
書いてないならアウト

１日なんてたまたま振込みが遅れただけだろ、なんなんだこの不動産屋は

今はまだ一方的に大家に有利だからな。
礼金なんて意味不明の金まで取られて、借りなきゃならない奴等は
搾取され続けるんだろうが、これから少子高齢化で変わってくるだろうな。
ざまあみやがれ。

賃貸法だっけ？には家賃３ヶ月滞納までは
一方的に追い出せないんじゃなかったっけ？？

滞納はウザいけどペナルティの限度を越えてる

敷金入れてないのだから、担保も一切ないのだし。契約どおりに処理されても文句言えないだろ。

>>627
契約どおりに処理されても文句言えないだろ。


契約書に書かれていたからといって
なんでも契約書の通りにはならない。
法の趣旨から逸脱した契約には素直に従わなくて良いことは覚えておけ。

>>600
違約金は払ったみたいだし金はあるんじゃね
支払い期限とか守れないルーズな人間なだけで

ウィークリーマンションですって言えばOKだったのか？
ウィークリーマンションっていうと客が入らないのかな

金を払わなきゃ追い出されるのはあたりまえだろう

2週間滞納してたら、「大丈夫？生きてる？最近家に居ないみたいだけど…」
と煮物を持って尋ねてきたウチの大家さんの優しさは異常

>>632
おまえそれフラグ立ってるだろ。
逆玉ウラヤマシス

この会社日テレのニュース番組でよく出てたとこだよね

手取り20万で家賃7.3万
きつい

>>632
それ本当に額面通りの優しさだと思ってんの？
煮物は口実で夜逃げしてないかの確認と間接的に入金急かしてんだよｗ
全く目出度いヤツだなお前は

死にたい人にお薦めの危険な街東京
・決闘を申し込まれタイマンで勝負なら大丈夫だろうと思っていたら数十人に襲われた
・コンビニの中で人が「敵に刺された」と言って血を流して倒れていた
・交番の中で警察官が頭から血を流して倒れていた
・ラーメン屋に入ったら店主が胸や腹から血を流して倒れていた
・ゴミ袋から手が出てたので袋をあけてみると死体が入っていた
・車で歩行者の群れに突っ込んで来た、というか轢いた後からダガーナイフで切りつけてくる
・道を歩いていたら羽交い絞めされ「財布を出さないとバットで殴る」などと脅された
・池袋で肩がぶつかっただけで殴り殺された
・男が「すべてに絶望した」と叫んで、親や姉を包丁で刺した
・銀座の駐車場で男が胸に刃物を刺さった状態で倒れてた
・家が強盗に襲撃され、大人も「子供も」全員殺された
・百貨店のレストランで食事してたら12歳の女の子が男にフォークで頭を刺された
・商店街で3本の包丁を持った高校生に5人が切られた
・足立区で男女3人が刃物で刺されて死亡、15歳の少年が両腕切断、後頭部陥没の重傷を負った
・早朝にジョギングしたらレイプされた
・電車の中からホームまでの１ｍの間に痴漢に襲われた
・猫に餌をやろうとしたら韓国人に轢き殺された
・オタクの1/3がカツアゲ経験者。しかもオタクは多額の現金を持ち歩いているという都市伝説から「大規模イベントほど危ない」
・隣人に「晴れたらいいですね」と声をかけたら「お前のほうがハゲだろ」と殺された
・「そんな危険なわけがない」といって出て行った旅行者が地下鉄でサリンにやられた
・「警官がいれば襲われるわけがない」と出て行ったオタクが秋葉で職質されて持ち物全部路上に並べられた
・「警官なら襲われるわけがない」と出て行った警察官が中国人に線路に突き落とされて右足を切断した
・家賃を一日滞納したら鍵を交換され、「生存確認出張料」として１万5千円請求された
・中央線で人身事故にあう確率が１５０%。一度人身事故で電車が止まってまた止まる確率が５０％の意味
・東京における110番件数は１年で137万件、人口1000人当たり約111件で日本でもっとも危険な都市

流石に3回はダメだろ・・・

＞生存確認出張料
これはひどい

>>635
家賃は手取りの1/3まで
by絶望先生

敷金、礼金はともかく保証人制度をなんとかして欲しい
親居ないとマジきつい

ウチなんか滞納もしてないのに追い込まれたけどな
中国人の犯罪者を徹底的に擁護してるキモいヤツ

三ヶ月滞納で、出てけ！って裁判に出来るってとこ｡
しかし、裁判で勝っても出て行かない罠｡金の無い奴には、結局のところ
引っ越し費用名目で金を渡して出ていかすか、人間が毎日でも行って出て行かせるしか無い。
後、保証人とかは、万一に契約者が死んだ場合、本人の死体を始末させたり
遺品になった荷物を処分させる為。

さらに言うと、この業者は偉いと思うよ。
少しくらいは遅れても……なんて屑を放って置いたら、直ぐに2ヶ月は家賃の滞納になっちゃう。
一ヶ月分で払わない、払えない人に貯めさせたら、結局は住む場所を失うんだから。
目覚まし時計と同じで、無視したりしたら自分が損をする。
催促されてから払う奴は、社会的信用ってのを分かって無い。
払ったから偉い訳でも、借金をした事自体が駄目なんじゃ無いんだよね。
狡っ辛いのは他人から相手にされないよ。約束は守る、時間は厳守、金でグダグダ言わない。
自分の行動が、自分のランクを決める。
家主からお菓子を貰うような仲になるか、滞納しては夜逃げしたりと転々と住み歩くか
自分の非を横に非難する奴は、そのうち誰にも相手されず、後は犯罪に手を染めるか
路上生活だ。

どうでもいいけどおまえの長文うぜぇよ

>>642
子供のころから屁理屈いうんじゃないって注意さてただろ

ID:T0Us+j+qO に何があったか知らないが少し落ち着けよ
同じ宅建主任者だとしたらちょっと引くわ

借り手の保護が強すぎるから法律改正すべきってのと
法律を破って何が悪いっていうのは違うからな

生存確認出張料

これ、なんかいいねぇ

礼金って意味不明な制度だよな、死ねよ

礼金ってそれこそ「生存確認出張料」的な意味合いの金なんだぜ
大家さんに地方出身者の息子のこと何かあったらよろしくって親が出したお金

ここで滞納したことを批判してる奴は一人暮らしして自分で家賃払ったこともない奴だろ
家賃の滞納なんてうっかり期日を忘れたりで簡単にやっちゃうもんだ

>>650
いや、それはない
クレジットカードも、うっかり期日忘れたりで簡単にやっちゃうの？

1日は酷いな
ただ滞納者で酷いのがいるのも事実こんなんしないと収益とれないんだろうよ

滞納者が大杉で取り壊して駐車場にしちゃった元・アパートが近所にある

昔だったら合鍵で部屋に入って家財道具ぜんぶ外にほっぽりだして、
そいつの車はクズ屋に売っぱらっちまったりしてたんだよな、いいなー昔( ´-｀)。。。

>>651
おれの場合やっちゃいそうだし、クレカとか持つと金銭感覚がだらしないから、
持たないようにしてる。

家賃を滞納できる感性の方がおかしい。
しかも、振込みするのを忘れるとかもあり得ない。

自分が給料貰う立場で、給料日になっても給料入ってなくて
会社に問い合わせたら「給料日だったの忘れてました」とか
あり得ないのと同じ。
まさか、「そういうこともあるよね」とか納得する奴はいないだろう。
それが二度三度と続くともなれば尚更だ。

家賃を滞納するとは、家主側にしてみればそういうことだ。
スレタイにしても「一日滞納しただけで」と、擁護調に表記されてるのもおかしい。
社会を舐めてる人間には、これくらいのペナルティがあっても良い。

まあうまい話には落とし穴があるんだよ。

これで損害賠償が認められるならわざと滞納して賠償せしめるビジネスモデルができそうだな

＞同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、鍵を換えられ、違約金と施設再利用料計６万５千円を支払った。
「１日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。その後は違約金ではなく「生存確認出張料」の名目で１万５００円を請求しているという。

黙ってろカス

http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/index.html
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/chara_11.jpg
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/chara_12.jpg
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/chara_13.jpg
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/chara_71.jpg
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/chara_72.jpg
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/chara_73.jpg
http://www.mmv.co.jp/special/game/ps2/zero3/images/wall03_1600.jpg

オアシス

キュルケが最強で結論

３回滞納とか何処のゴネ厨だよ

　　 　 　 　 　 　　 /　 /　　/　　　　　　　　　{　　　　　　　　＼
　　　　　　　　　　 ｌ　 ,′　/　　　　　　/　　　`、　　　　　　　　:',
　　　　　　　　　　 |　:l　　 ! :.:.:./､ 　　ﾉ　　　　 :ヽ／､　　　 ＼.:.:|
　　　　　　　　　　 |　'!　　:| :.:.ハ:.＼/{.:/　 .:.:ヽ／ﾍ.:.:l　 ヽ　　:|.:.!
　　　　　　　　　　 |/ |　　.:ヽ.:{ ハ.:.:{＼{.:.:.:..:.:./}.:.:.八:|.:. .:.:}.:.:.:.jV
　　　　　　　　　　/　:l　　 :ｧ癶､_ ∨ヽ∧ヽ:.:/:∧/__斗z.:.:ﾊ.:.:/
　　　 　 　 　 　 /　 .:|　　:.:.|ヾ _戈ﾐﾃｧ　∨.:./ｨrﾁﾃ_ ' /ノ.:�W{
　　　　　　　 　/　　.:.l 　 :.:.:|　 ´´￣　 　 j／　 ￣｀｀　{ :.: | 八
　　　　　 　 ／　 .:.:.:ハ　 :.:.:|　/／/／　　 ' 　/／/／,'.::.:.:|.:..　＼
　　 　 　 ／　　.:.:.:/.:.ハ　 :.:.|＼ 　　　l^ーー1　　 　.ｲ :.:.: |.:.:.:..　 ＼
　　　 .／　　...:.:.:.〃 .:._ﾑ　 :.:.V :`ﾄ 　 ヽ 　 ノ 　 .＜:.:i :.:.:. |ヽ:.:.:.　　 ヽ
　 　./　　　.:.:.:.:.:.:{i.:./::::::ﾍ　 :.:.ヽ┴-=≧‐-‐≦こ/　　:.:.:.:.:|.:.:}.:.:.:.　　　',
　　 {　　　:.:.:.:.:.:／⌒ヽ::::_ﾍ　 :.:. ＼　　 /∨^ヽ　{.:　　 .:.:.:.{＜:.:.:.:.:.:.　　|
　　 ヽ　　 :.:.:.:.j/＾＼:::::ヽ／⌒Y'　ヽ＼/／⌒＼∧　　r‐､／⌒ヽ.:.:.: 　 |
　　　　＼　:.／::::::::::::＼/　　／⌒ヽ ）.:∨¨¨¨ﾞﾏ}　ヽ　| /⌒＼.　 ＼ 　ﾉ
　　　　　 ）/::::::::::::::::::::: l　／　 ／＾Y　 :.∨＼/V::::::::YV⌒＼　ヽ.　 ｝:（
　　　　／.:ｌ::::::::::::::::::::::八　　　 　'⌒ヽ　:.:l＼ﾊ/::::::／!:{- ､　 ヽ　　/.:.:　ヽ
　　 ／.:.:.:.:|:::::::::::::::::::/::::::＼ 　 ′-rく　:.:.|:::::Ｖ:::／:::::| ﾄ､　ヽ　　 /.:.:.:.　　ヽ
　／ .:.:.:.:.:∧::::::::::::／::::::::::::::＞､　　　 ）.:.:j::::;小ﾍ:::::::::Yヾ'-　　ｨく.:.:.:.:.:.:　　ﾉ

　　　　　　　　　　　 ＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
　　　　　　　　　　　　＞　　　ゆっくりちていけー！！！　　　＜
　　　　　　　　　　　　　^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣
　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　 ＿＿ ヽ　_
　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　　　　´　 ｀ヽ
　　　　　　　　　　　　　　 　 〃　　　　　　　　　　 ＼
　　　　　　　　 　 　 　 　 ／ 　 　 {　　　　　　　　＼ ヽ
　　　　　　　　　　　　　 /ｲ　 l　 从 　 　 }ｌ ｌ　ﾚ |　 l
　　　　　　　　　　 　 　 |ハ　l| :l`トﾑ　　l仏匕l　| r┴-､`、
　　　　　　　　　　　　　　 ∧ ｌV}(ﾋ_] ヽ ﾘ ﾋ_ﾝ ) / {こノ_j_ ヽ
　　　　　　　　　　　　 　 /　`l ""　 ,＿__, 　 ""〈`ー'´|　＼
　　　　　　　　　　,　-=彳 　 j{　ゝ､　ヽ _ﾝ　/ 　 ∧. 　 |　　 ＼
　　　　　 　 　 　 {　　　／⌒)_ヽ 　 丁丈千/　　/＿ ,ィ┘　　　 ヽ
　　　　　　　　　　ゝ-､_ヽ _(ノ )_ﾉ　ノﾋ乂ﾂ/　　 `ヽ ::::::l　　　　　 ﾉ
　　　　　　　　　 f:::::::::∨　/＞'⌒ヽ‐介‐-ゝ=ｧ 　 /::::::::l　　　　 /
　　　　　　　　　 ヽ::::::::::ヽ'´:::::::::::::::∨/　　　/　　 ￣≧::ヽ　 　 {
　　 　 _ 　 -‐::=＝ﾍ::::::::::} ／ﾊ::::::::人えI>､　`T¬ー'´:::::::::＼　 ヽ ＿
　　　　＼::::::::::::::::::::: ゝ=∠:::_}ｨﾍ￣／⌒ヾi＞┘〈_:::::::::::::::::::::::＼ ＿≦_
.　　　　　 ￣￣￣￣`7¨ヽ　　ヾ／:::::::::::::::>､_Zフ′￣ ＼:::::::::::::::::::::::::::＞
　　　　　　　　　　　　 {:::::::＼／:::::::::::,　'´　　　　　　　　　　￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　 ヽ:::::::::ヽ:::::::／
　　　　　　　　　　　　 　 }::::::　::／
　　　　　　　　　　　　 　 ゝ _／

＞生存確認出張料
すげえ名前だなｗ

とりあえず長く安定して住んでもらったほうが不動産は
稼げるとおもうんだけど。こういう商売はアホやね。
リスク高すぎ。

>>650
個人経営のアパートだと自動引き落としじゃなく毎月口座振込みの場合もあるよ
不動産会社を通さない形でやってるとこに多い

そもそもこういうのするなら引き落としの制度にしとけよと
1週すぎて二回目の引き落としにまにあわなかったら即撤去とかシステムつくっとくべき

逆に３回待ってくれた事に感謝しろよ

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1216031700/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1216121147/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1216221788/

　　　　|┃三　　　　　　　　　　　　ｒ彳云ヽ、
　　　　|┃三　　　　　　　　　 , -イ｡弋ソ__ 二ミヽ/＼ 　　　　　　　　人
　　　　|┃　　　　　　　　 _／／＞ ´￣ 　　　　￣ ￣￣¨ヽ、　 　　｀Y´
　　　　|┃　　　　　　　/＼/／　　　　　　　 ＼　　　　　　　',
　　　　|┃　≡　　　　/| ｆV/　　　　　　　　　　ﾉ＼.　　　　　 |　　_!_
　　　　|┃　　　　　/　|_∨　　/　　/　 /　 　/　　ヽ. ! |　　| |　　 !
　　　　|┃　　　　　| ／　　　 |　　/,.⊥L　 /　 ｒ十|ト!､|　　! |　　:
　　　　|┃三　　　　|{　　　　　!ィ爪 ∨＼　 !　　_｣_// /　人ﾘ　　　;
　　　　|┃　　　　　!ﾍ　ヽ　 ヽ| V,ｨ≠ト　ヽ !　 {ｆ ｲ|∨／ 　＼　　　+ 　　. 　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　|┃　　　　　|　＼| ＼__∨|{__,ｲ}.　　　　弋ｒﾘ イ　　　 　ヽ　　 : 　　　／
　　　　|┃　　　　 /　　　!　　＼弋_ｒり　　　　　￣::: {　　　　　} |　　 ;　 ＜　　おはよう平民ども
　　　　|┃　≡　　/ ,　　 { 　　　 ＼::::: 　　　　`　　 人.　　　//|.|　　_!_ 　.＼　本日もお国の為に労働だ
　　　　|┃　　　　|/|　|　ﾊ　　　　　ヽ　　 ｒ _ｱ　 , ｲ　　　／/　ﾘ　　 ｉ　　　　　＼
　　　　|┃三　　　　|! |　ﾄ､　ﾄ､　　　　 ＞ ､　_ ィｉ |　　　／!／ 　　　　　　 　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　|┃　　　　　 ＼! メ::::＼!＼　　}ー-ｒく{ } | 　　|-- ､__
　　　　|┃　　　　　　　 ￣ ＞ー-へ　|_::| |:: :||:::!＼从::::::::::::ヽ
　　　　|┃　≡　　　　　 ／::::::::::::::::::∨:::ｒ----ｒ‐ｒｒ‐<_::::ヽ::::::::＼　　ガラッ

金を借りた事ある人ならわかると思うが１日滞納なんかザラ。
払う日を忘れて遅延金を含めた額を払っておしまい。
え？、金を借りたことないからわからない？ローンも借金だろ。
よくあるミスで鍵を変えるなんか鮮人並だなwww

ごめんここゼロ魔スレだって気付かなくてマジレスしちゃった

家賃とか光熱費なんかのライフラインはふつう自動引落としにしてないのか？
どんな社会人だよ。

ルイズ！ルイズ！ルイズ！ルイズぅぅうううわぁああああああああああああああああああああああん！！！
あぁああああ…ああ…あっあっー！あぁああああああ！！！ルイズルイズルイズぅううぁわぁああああ！！！
あぁクンカクンカ！クンカクンカ！スーハースーハー！スーハースーハー！いい匂いだなぁ…くんくん
んはぁっ！ルイズ・フランソワーズたんの桃色ブロンドの髪をクンカクンカしたいお！クンカクンカ！あぁあ！！
間違えた！モフモフしたいお！モフモフ！モフモフ！髪髪モフモフ！カリカリモフモフ…きゅんきゅんきゅい！！
小説12巻のルイズたんかわいかったよぅ！！あぁぁああ…あああ…あっあぁああああ！！ふぁぁあああんんっ！！
アニメ2期放送されて良かったねルイズたん！あぁあああああ！かわいい！ルイズたん！かわいい！あっああぁああ！
コミック2巻も発売されて嬉し…いやぁああああああ！！！にゃああああああああん！！ぎゃああああああああ！！
ぐあああああああああああ！！！コミックなんて現実じゃない！！！！あ…小説もアニメもよく考えたら…
ル イ ズ ち ゃ ん は 現実 じ ゃ な い？にゃあああああああああああああん！！うぁああああああああああ！！
そんなぁああああああ！！いやぁぁぁあああああああああ！！はぁああああああん！！ハルケギニアぁああああ！！
この！ちきしょー！やめてやる！！現実なんかやめ…て…え！？見…てる？表紙絵のルイズちゃんが僕を見てる？
表紙絵のルイズちゃんが僕を見てるぞ！ルイズちゃんが僕を見てるぞ！挿絵のルイズちゃんが僕を見てるぞ！！
アニメのルイズちゃんが僕に話しかけてるぞ！！！よかった…世の中まだまだ捨てたモンじゃないんだねっ！
いやっほぉおおおおおおお！！！僕にはルイズちゃんがいる！！やったよケティ！！ひとりでできるもん！！！
あ、コミックのルイズちゃああああああああああああああん！！いやぁあああああああああああああああ！！！！
あっあんああっああんあアン様ぁあ！！シ、シエスター！！アンリエッタぁああああああ！！！タバサｧぁあああ！！
ううっうぅうう！！俺の想いよルイズへ届け！！ハルゲニアのルイズへ届け！

ここで擁護してるアホは、自分の給料の振込みが時々遅れてもいいんだろうか
その理由が、「すみません、忘れてました＾＾；」だぞ

まぁニートには関係ないかもしれんけど

http://www.death-note.biz/up/img/15793.jpg

生存確認は電話一本じゃだめなん？

140 名前： 美仕唐納磁(東日本)[] 投稿日：2008/07/16(水) 00:14:46.95 ID:rE4HbCP80
ルイズ・フランソ(ryたんはiPhoneなんて使わない
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/iPhone/1215968175/
■■ルイズ・なんとか・ヴァリエール■■
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/iPhone/1215969562/
ルイズたんのかわいさは異常
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/iPhone/1216022692/
釘宮理恵
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/iPhone/1216095592/
【くぎゅフォン】シャナ、ルイズ、ナギ総合スレ
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/iPhone/1216105422/


乗るしかないこのビッグウェーブに！

この会社は多分負ける。法律違反で。
でもこの訴えてる人はすでに人として負けてる。

１０年以上１人暮らししてるけど、６〜７年くらい前に３回くらい１日遅れて
振り込んだ事あったな

何だ、夢中で頑張る君にエールを送る企業ではなかったか

ゼロ魔スレになる前にマジレスしとく

借家人に一切の落ち度が無く、銀行のATMが壊れていたとか
銀行側の不手際で振込みが正しく行われなかったとしても
履行遅滞は履行遅滞　（お金の場合「履行不能」は無い）
契約を守らなかったのが悪い、ってことになっているのが今の法律

一方で前述の「礼金」なんて世界的にも稀な制度があったり
（お隣の国に「チョンセ」っつーもっと理解不能な制度はあるけど）
敷金がまともに返ってこないって話はもはや当たり前すぎて誰もしない
こういうごちゃごちゃな状況から生まれた妥協の産物が現在の借地借家法

どちらも誠意を持ってちゃんとやろうや、って気持ちは大切だけど
それで社会不適格者うんぬんだの言うのは言い過ぎ
不労所得もらってる大切なお客様でしょうが

話を最初に戻せば「一時使用契約」なんて実態とかけ離れた契約をしたら
「期限の定めの無い借家契約」と見なしてもいいと思うんだがね

＞生存確認出張料
考えたもんだな。連絡はシカトしてバッくれるやつのための余計なコストは回収したいもんな。

>>671
家借りるのと金借りるのはちがうぞ

金貸しは一日遅れただけで
契約書によるが酷いことになる

931 名前： ひろゆき@どうやら管理人 ★ 投稿日： 2007/12/08(土) 00:56:35 ID:???0
最近ニュース速報板のみなさまが騒いでるゼロの使い魔を見てみたです。。
この作品の良さは戦争という極限状態の中で誇りや矜持、命よりも大切な物をきちんと持っている貴族という人間を
アイデンティティーの希薄な現代日本の教育を受けた主人公の視点から見るとどううつるか、またその逆は？
という奥深いテーマがあるところですね。
そして物語が進むにつれ主人公は「死んだらおしまい」という命至上主事から「命に代えてもルイズを守る」という
自分の命よりを大切なモノを見出すんです。
つまりここで貴族の命より大事なモノ（誇りや矜持）と重なっていくわけなのです。。
萌え要素やギャグを散りばめながら、なおかつしっかりとしたテーマを内包させる。
ライトノベルでありながら文学作品かと見まがう出来でまさにノボル先生にしかできない芸当だと思いますし、
ニュース速報板でなぜここまで支持されているのか分かったような気がします。
オイラはルイズスレだけは容認してもいいのではと思います。。

　同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、鍵を換えられ、違約金と施設再利用料計６万５千円を支払った。
「１日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。その後は違約金ではなく
「生存確認出張料」の名目で１万５００円を請求しているという。

関係者の話では交換の鍵は使い回しで原価０円。
関係者の話では交換の鍵は使い回しで原価０円。
関係者の話では交換の鍵は使い回しで原価０円。
関係者の話では交換の鍵は使い回しで原価０円。

１日遅れを理由に借主から恐喝総額は３回滞納で８万円超。

関係者全員逮捕、射殺が妥当。

若者や外国人に人気のスマイルサービスw

民間で借りてた時は面倒だった、振込手数料分を差し引いても文句くるとこあったしw
たださ、いったん借りれば住む権利ってのがあるみたいだよ。
逆に、貸す側のリスク高いから契約するまで細かな手続きいるんだよね

現在、社宅家賃1.2万でボロいけど3K
都内民間マンションワンルーム9万・・・・給与手取り18万くらいの頃は辛かったぜ。

そういえば、部屋探しの女性をチェック
契約後、夜に保管してる合鍵で侵入って事件もあったな。
もし借りる人いたら鍵を交換してくれ、前の借り主でも入れる可能性ある
そんでもって自分で管理するけどいいよな？そんくらいしないと怖いよ。

もいっこ、引越ししたばかりだと特に新聞の勧誘とかうざい
商店街・町内会などドア開けさせる為の嘘も平気な奴とか少なくないし
レイプ被害めっちゃ多いので綺麗な女性は注意しよろ。

【法令】「女子中学生のビデオ」実際に出演したのは女子高生。公正取引委員会、不当表示で制作会社に排除勧告【遵守】

http://food8.2ch.net/test/read.cgi/bread/1216159090/

自動引き落としを選んでるやつは生活力が低いって
どこかで読んだな。日本だけらしいしね。自動引き落とし
が当たり前なの。

自分が払う意志があるとき払うべきで、自動的に
どんどん支払いされちゃうことに馴れた人間ほど
金銭感覚が狂ってくるとかそんな話し。毎月いくら
生活費がかかるのか、分からない人が多いとか。

自動引き落としは相手の業者が便利で経費削減
になるってだけだからな。

ヤクザ系か金貸しだろうな、この会社
やり方がえげつなさ杉。

>>684
だ
か
ら
何
？

●
┠〜〜〜┐ちゃんとここにいてぇ、わたしのちかくでぇ
┃　 ● 　∫　ずっとわたしをい〜んつもい〜んつもみ〜んつめてなぁさぁ〜い
┠〜〜〜┘　　よそみしてたでしょ、ほかのおんなのこぉ〜
┃　　　　　　　　　おしおきするのふぅ〜らりふぅ〜らりふぅ〜らちなやつうは
┃　　　　　　　　　　（ん、ちゃちゃちゃちゃちゃちゃ）
┃　　　　　　　　　　　どんたーちきかないからねいーいーわ〜けは
┃　　　　　　　　　　　　たちみーつ〜んかれたかぁ〜ら
┃　　　　　　　　　　　　　ね・え・かたをっかしてよっ
┃　　　　　　　　　　　　　　す〜き〜よ〜ンなんてうそ〜よっ
┃　　　　　　　　　　　　　　　き〜ら〜い〜ンこれもうそだわん
┃　　　　　　　　　　　　　　　　ないないないぃだめよかんちがいぃ〜〜〜〜〜っ
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　だからすぅきぃよっなんていわない
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　のんのんのんどっこかへいったら
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ぜえったいにっゆるさないからねぇ〜〜〜〜ん 　・・・だぁって
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ほんと〜はだれ〜よ〜りそﾝばﾝにﾝいﾝたあ〜いの
┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あ〜い〜の〜く〜さ〜り〜でっさんっぽっしましょ

3回も滞納してるヤツが訴えるのもアホかと思うが、この会社も極端だな
せめて1週間くらい待ってやれば、追い出して揉める時に有利だったんじゃないかと

家賃支払日って契約書に書いてあったっけ？
なんとなく、25日〜31日の間に入れてるけど。
しかしネットバンクは便利だわ。
一々銀行に行くのは面倒くさいよな。

総量規制で廃業した金貸しがこういう事業に流れているんだろうな。

: : .―-∧-: 、 : : |＼: : : ヽ : : : : : : /＼ : : -ヽ:─:| : : : :
: :{.: : :/　＼: ＼: :|　 ＼: : : : : : : :.:/　／ヽ: : : }.: :│: : : :
{ハ: : |　　　＼:_:`ト､　　＼}: : : : :/／＿　 ＼∧:/:| : : : :
: :.个┝┯┯┯┯━＼/∨ : :､／ ┯┯┯┯━∨: : : : :
: : ﾍ 　 弋_辷'_ノ　　　 ∠: :_／　　弋_辷'_ノ　　/ : : : : :
: : : :'、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,′: : : : :
: : : : :'.　/:／:/:／　　　　　　　　　 /:／:/:／　: : : : : : :
: : : : : '.　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 u　 ! : : : : : ;
: : : : : :i　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 | : : : : :,′
: : : : : :|、　　　　　　　 〜〜‐-　 　 　 　 　 ｨ|: : : : : !

国にみかじめ料払って不動産屋やるわけだから、これは払ってないだろ?
同業者からの突き上げで国が潰すな。面子にかけて。

ゴネ厨ってのうのうと生きていて恥ずかしく無いの？

>>690引き落としじゃなかったら人件費が家賃に被るやろ？アホかおめーは？
家賃も払えんのに借りるヤツが悪いに決まってるだろどんだけゆとりなんだよ

>>635
>>639

家賃手取り1/3目安は、25万以上もらってるやつな。
それ以下の奴は6万程度まで。（駅から遠い、主要な駅でもない、狭い、古い）いくつかもしくは全部受け入れるしかない。

一日でというのはまあ可哀想とは思うが
契約書にその旨の記載はあるし
おまけに

> これまでに家賃を３回滞納し

だろ
これ擁護できる内容か？

>>702
できるね

>>702
できないだろうなｗ
自分で納得して契約した上に、３回滞納ってどこまでクズなんだかなぁｗ

>>702
君の感情で法律はできてないから

>>700
普通に振込みでええやろ。手数料は銀行が取る。
自動引き落としだろうが振込みだろうが、大家も管理会社も
特別に人件費はかからんけど。。。口座に家賃入るだけやし。

お前はもしや、ゆとりなのかｗ

>>650
敷金はいっていれば、１日や２日で文句なんて早々言われないって。都内の物件なら通常２ヶ月分はいっている。

クレジットカードだって払わなかったり払えなかったりしたら翌日止まる。

>>705
感情論における擁護云々って話してるのに何で法律の話が出てくるんだぜ？

自分で選んで借りてるくせに家賃払わないなんて中国人レベルだな。
日本人として恥ずかしいは

>>704
納得して契約した内容でも、その契約内容が法に触れてたり、社会通念上著しく契約内容が逸脱されると考えられる場合は、
契約内容無効確認の訴訟起こせるよ。

まぁ主要エリアでよくある更新料は詐欺一歩手前だから払わなくてもいいけどな

>>708
貸家なんかの契約は個々人の生活の基盤にかかわるから
度を越さない範囲での家賃滞納は一応認められてるってだけだろ

重度のインフルエンザで寝たきりの人間を家賃がたった1日遅れたからと言って追い出したケースもあったな。
問答無用とパジャマのままの患者をアパートから引きずり出した。
しかも家財は処分。パソコン、テレビなども。
家賃は払ってるにも関わらず。

3回滞納ぐらいでカギ交換は厳しいと俺はおもうが。。。
というか不動産業者のデメリットのほうが大きいとおもうけどね。
追い出したかっただけかもしれんけど。未払いで逃げられたり、
自己破産でもされたほうが損害大きいだろ。

悪徳商工ローンだって、10回滞納しても回収まで10日は待つぜｗ

不動産屋とサラ金、パチンコ屋って何かイメージ被るわ。
どれも朝鮮系の人多いからか。

>>706家賃貰いに誰が行くんや？おめーがボランティアで貰いに行くのかよw
不動産やからすりゃ余計な人件費がいるくらい、わからんのか？
滞納すりゃ回収機構に頼む金もいるんだぞ

>>712
法的云々は置いておいて
三回も滞納した上に「１日滞納したくらいで」なんて口にしてしまうような人間に
擁護する気にはならんがなあ

一応、督促状なんかで通知しないとだめだよな。

それにしても低家賃のボロ物件はほんと糞住人が多い。ソースはウチのアパート。
精障みたいなのばっかり、それだけに対応が怖いんだけど。

久々にID被った

＞「貧しい若者や外国人などをターゲットにしている」


どうせ文句いってきてもあしらえる思って今まで無茶やってきたんだろうな
今回のは氷山の一角だろう

>>710
金払わない奴は出て行ってもらう。かぎかえることがある。この内容は、法律に違反してはいない。社会通念上逸脱もしていない。

＞同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、

＞「１日滞納しただけで

だけ？

家賃滞納、つまり約束事を破った訳だが
そんなヤツが法律を盾にゴネるのは感情論から行けば
納得は出来ないわな。
法律をこういう屑を擁護する為に使わんで欲しいわ

>>1は食っといて給食費踏み倒すヤツらと同じカスだな

まあ不動産屋なんて底辺の人間しかいないもんなｗ
顔つきを見たら品の無い顔した奴らばかり
どっちもどっちだな。底辺同士醜く争えよ

>>721
鍵について器物損壊、んで中に入って住居侵入、家財持ち出したなら窃盗

そもそも、滞納しなければよいだけ。
理由があって遅れるのなら連絡し、それでも承諾してもらえない会社だというなら、引っ越せばよいだろ。

約束とかいうお子様が多数いてわろす

>>1みたいなDQNはのうのうと生きて真面目なヤツは損する世の中なんだよ

借地法も知らずに精神論だけで被害者叩いてるバカが多くてﾜﾛﾀ
さすがν速は弱者に容赦ないなｗ

契約書にサインしたんだからしょうがない、とか言ってる奴は、無知故にいろいろ損してるんだろなぁ

>>716
お前はアホなのかよ。というか論点ずれてない？

自動引き落としだろうが振込みだろうが支払いが無ければ
回収に行くだろ。

自動引き落としなら家賃が回収しやすいなんてことはねえぞ。
口座に金なきゃ落とせないんだから。

そうして稼いだ何十億という金を
倉庫のダンボールの中に放置して
忘れててカビがはえて風化しそうになるんですね。

人間っておもしろい。

>>726おめー無知だなワロタ

やってることがヤクザ並みの糞会社だな

なんだ３回滞納してるのか。

口座引き落としにしとけよ

>>731
氷河期で奴隷労働してる奴等がここ見て叩いてるんだろうな。
俺達よりも待遇がいい奴は許せないみたいな感じで。

>>731
なんでお前そんなに必死にこのＤＱＮを擁護してんの？

約束といえば金正日に拉致被害者は再度北朝鮮に返すって約束してたな日本は。
それで約束は守るべきとか加藤さんとか山拓さんが小泉批判してたっけか。

>>734
はいはいまともな反論してから言おうね
有利な立場から押しつけた契約だから被害者の承諾は認められないだろうけど、なんかある？

>>739
ＤＱＮ相手なら法律無視してなにやってもいいわけじゃないだろ。

>>741
> 有利な立場から押しつけた契約
なのか？これ

>>726
鍵は壊さなくてもあけられるし、借りているもの。
金払わない場合は、自動的に契約が終了することに合意しており、それに基づいて契約終了で不法占拠状態。
不当に占拠している家財の移動は、合法。

>>726
鍵について器物損壊ﾜﾛﾀ
賃貸で鍵に不具合あれば不動産屋の費用で直したりするだろ

>>742
法律ギリギリなら何しても良いって事じゃないと思うけどな。

>>743
基本的に貸す方が強者ってのが常識だろ

>>742
法律無視しろなんて誰が書いてるよ

>>739
なにがなんでも借り主守りたいわけじゃないよ、実際何度も滞納するのは悪い
けどこの会社の方がタチ悪いんだもの、たたくならこっちだわ

なぜこんなスレが真昼間から伸びてるの？

うちの親が賃貸マンション貸してるけど家賃滞納はすっごい迷惑。
学生だったけど三ヶ月も滞納しやがって、管理会社が親に連絡したら
追い出してかまわないとか言って家賃払わないし。
滞納した分の金利も当然のように払わない。

>>747
賃貸ってのはサービス業だから借りるほうが法律上は有利に出来ている。
まぁ、無知な奴は大家の言うこと鵜呑みにして騙されてるけどね。

>>751
そりゃ大家側は迷惑だろうね。
ただ法的に処理するしかないのが現状なんだよね。

>>749
そこら辺は価値観とか環境とかの違いかな
会社もタチ悪いが、借主も十分タチ悪いと思うが
どっちもどっちだろうと思うよ

>>751
貸すのやめたらいいじゃん。商売なんだから自己責任だよ。

>>751
親は家賃払わないでお前のために携帯代とか
払ってんだろうなあ。。。

>>742
DQNになんぞ何したって構わんだろｗ

どこの馬の骨ともわからんような素性不明な奴にも貸す代わりに契約内容が厳しくなってることも理解しないで、酷いとか馬鹿じゃねえの？

>>743
ちょっと言い方おかしかったかも、すまん
家財処分したけりゃ不動産賃貸の先取り特権使うなり、質権設定するなりで対処して、あとは裁判所の判断に服すべきで、占有が借り主にあるものを無理に持ち去ることを認めた特約は無効と解すべきってこと
鍵についても、特約あるからと事前連絡もなしに変えちゃえば、器物損壊になっても仕方ないでしょ

>>732あのなーマンションを何棟も管理してると千軒くらいなるやろ
毎日朝から居るか居ないか
分からんのに家賃貰いに行くんだぞ何人必要だと思うよ？
それだけ余分な人間の給料どこから出るんだ？

口座0でも口座によっては限度額があるけど落ちますが何か？

はじめての滞納ならやりすぎだけど3回もやってるなら文句言えない
自分に見合ったもっと安いアパートに住むべき

>>754
通常なら断られるような立場の人間がこういう形式の
賃貸を利用してるんだからろくな奴がこないのは当然だろうね。
そういう奴相手だから、こういうえげつない回収方法とるんだけど、
やり方がまったく金貸しと一緒だわな。

>>751
このスレの流れを見てるとその状況で本当に追い出したとしても
「大家がおかしい」「たった三ヶ月で」とか言う馬鹿いそうだなｗ

>>745
それならそれで連絡するだろ？
勝手に変えて鍵入らねぇってことになっちゃまずいんだから

>>761
これより下はネカフェかマック難民しかないだろw

金貸しに内臓売れとか迫られても借りるほうが悪いとかいうんだろうな、ν速民はｗ

「一時使用の借家契約」なのだから、定期建物賃貸借とはちがうわな。

でも、実態がそうじゃないんじゃねーのと弁護士がたきつけてるだけ。
不動産やが、一時的に東京に住むための人向けに貸していると主張すればそれも通らないこともないわ。

>>755
法律でいうなら保証人である親から強制的に取れるけど
俺が言ってるのはそういうことじゃなくて倫理観の問題だよ。
契約したのに金を支払わないとか朝鮮人の発想だろ。
>>756
社会人だから払ってもらってない・・・

一日滞納でカギ交換は鬼かも知れんが
３回滞納してるのはどうかと思うぞ

家賃滞納して夜逃げした屑は氏ね

>>769
まぁそういうことなんだよな。
このスレではその両方の間違ってない意見がぶつかり合ってるｗ

>>616,723
＞自分のやるべきことをせず、権利だの人権だのこんなことはおかしいだの主張するほうがよっぽど頭おかしい

これは両方に言えることですよ
さらに言えばまず初めに会社側に当て嵌まるね

>>688
弁済にかかる費用は原則債務者もち

この手のスレは白熱していくともう予定調和のように
ブルジョワジー ←→ プロレタリアート スレになるのな

ただでさえ暑いんだから少しは落ち着けよｗ

どちらももう一方がいないとおまいの生活は成り立たないんだよ

>>768
不動産業が倫理観どうこうなんて言える立場かよｗ

>>764
だから、なんで器物損壊になるんだよ

>>774
お前段々滅茶苦茶になってきてるぞ
滞納者？

滞納しなきゃいいじゃん

>>765
訴えてる人が住んでる物件って玄関・トイレ共用で
フロ無しのオンボロ木造アパートならそうなっちゃうが、
鍵交換なんて出来るからそこそこちゃんとした建物だと思うよ

どうせこんなDQN会社は
ありもしない物件で客釣って
もう決まりましたって焦らせて契約取ってんだろ
とっとと潰れろ

>>776
キリスト教でもイスラム教でも儒教でも金貸し、土地貸しは卑しい職業
とされている。

もう4ヶ月も回線使用料滞納してるけどまだウチのPC使えてるわ。

NTTって結構寛大なのねw

貧民相手のビジネス作ろうとして貧民に訴えられてやんのｗｗｗｗ

>>775
ドアの鍵という器物自体の形状を変更するもので、かつ借り主が適法に占有があるから

20歳で持ち家無しとか、生きる才能無さ杉だろ。
普通は高校の時から投機できっちり稼いでキャッシュで億単位用意できるようになるし。
たかだかうん千万の家も買えない若者って・・・・

オレのところは良心的だなぁ
10日遅れても何も言ってこないよ

家財道具処分て非道すぎないか？

支払いが遅れることを前もって伝えなかったのか？
伝えたけど考慮されず強制的に閉め出されのか？
どっちなのかはっきりしろ。

>>781
昔は2ヶ月で切られたもんだけどな。最近はそうでもないのか。
ガスは支払い忘れてて、3ヶ月で切られたことある。

お前ら本当に不動産と法律と倫理が好きなんだな
全然ゼロの使い魔スレにならない

一日だけっつってもな、支払う機会は一ヶ月前から毎日あるんだぞ
一日だろうと遅れた時点で悪質だとみなされてもいたしかたあるまいが

「一時使用」なので「しゃくちしゃっかほう」の「借家」には該当しない。

敷金、礼金＝一時使用との解釈は不自然ではない。（東京では、いずれかまたは両方ある）

室内に金目のものがあったら没収なの？
おかしいだろ常識的に

>>790
それが嫌なら二ヵ月前に翌翌月分払う契約にすればよろしい

お前ら、給与支払い遅れて「忘れてました＾＾；」って言われても文句言わないの？

違法金利の闇金と同じ様なもんか。

訳ありのカスがその条件で納得して借りてんだろ。

金借りてケツ捲るヤツぁ追い込みかけて行方不明者の仲間入りにさせるぞコラ
外国じゃ臓器が高く売れるしのうガハハハ
こんな世界嫌だ嫌だ

>>783
ドアの鍵、ドア　いずれも借主のもちもの、所有でもない。
一時使用の契約は終了しており、不法占拠状態。

>>783
占有は壁の内側だろ。

何でこんなに甘ったれた奴が多いんだ？

家財処分ったてな、一時保管するんだぞ
貸倉庫の賃料だって馬鹿にならん
家財を処分出来るのは本人もしくは裁判所の承諾決定が降りてからだ

>>793
鍵交換が嫌なら自分で翌々月分しはらえばいい
そういう選択肢もあるうえで遅れてるんだから

悪徳不動産会社 スマイルサービスとの闘い

Dさんの事件_荷物処分
http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pages/45.html

HPみたけど、ここの物件て普通のワンルームじゃん
で、普通の相場に対して１万から２万くらい家賃が高い
要は細かい審査は無しで誰でも貸してやる、そんかし金だけは何があっても期日どうりに払ってもらう、払えないなら即追い出すってだけだろ
業者も業者だし、最初から分かって入居してんのにグダグダ言ってる原告もなんだかな
どっちもどっちじゃね？

ドン百姓がデカイ顔してるスレですね

判例は３ヵ月だったっけ？６ヶ月？

>>792
知り合いが自宅マンソン占有されて冷蔵庫に入れといたヘソクリ
取られたって言ってたわ

家賃滞納の問題だけじゃなくて他にも問題あったんだろ

3回滞納とか書いてあるしこれはしょうがないんじゃないの。

>>794
1日遅れたからって会社の財産うっぱらって回収すんの？

>>791
その「一時使用」が認められるかどうかが争点だよな
俺は認められないと思うけど

認められたとしても家財の処分はどっちにしろ駄目だわ
移動して保管するだけならいいけどな。もちろん輸送、保管料はあとで借主に払わせてかまわん。

>>64てす

流石にこれはひどすぎる

貸した方が悪いだろ

>>809
それで会社の備品とかを勝手に持ってって挙句その会社がそいつ提訴したら
会社の擁護できるか？

>>802
こんな事がありうるのかよ…
貧乏人にだって大切なものはあるだろ…
これ、放火に値する罪だな。

追い出されてもいいから
せめて荷物を運び出させてくれといっても
部屋に入れてもらえないし
荷物を運び出す機会も与えない。

脳内で必死なヤツが多いなw

うちは個人でマンション経営やってるけど
滞納6ヶ月で鍵交換、荷物は一時保管する。

>>802
ひどいなぁ・・
スマイルじゃなく涙目じゃん

滞納常習の奴らを取り締まる事は出来ないの？
無銭飲食やタクシーに乗って金払わないのと同じ事だと思うけど。
立派な営業の妨害だと思うし、こいつらにかかる費用は普通に払ってる人が
負担させられてるんだよね

世の中には他人の全財産を合法的に奪う方法があるんだな。
この不動産屋は日本人なのかな。

家賃遅れる方が悪いんじゃん？金払わずに部屋の使用権利だけ先取りなんて
万引きと変わらんよ

とにかく貸した金返さんヤツと家賃滞納するヤツのほとんどが、
自己管理出来んクズが多いな
なのに主義主張は必死で困る

パラサイトが一番安全だな。

弁護料も滞納の方向で

>>802
これの何がひどいのかわからん。
自分を擁護する発言ばかりが目立ち、やっていることを正当化させようとしてるけど、
まったくもって正当化されていないじゃない。

正当化したいなら裁判すればよかったのに。

１日くらいいいだろ。俺も良く１日遅れるぜ

>>821←親のすねかじり虫
頑張って一人暮らししようね！

この馬鹿は何で家賃払えなかったの？
金が無いくせに人並みの生活をしようとするなよ貧乏人はｗ
さっさと河川敷にでも引っ越せよW

>>802
気の毒ではあるし、ひどいと思うが、ただし、契約書を読まず契約、さらに滞納という時点で
完全に同情はできんな
会社の擁護は決してできないが、だからといって何したっていいとは思わんのだよね

何この携帯カキコの多さ

>>802
いや、遅れる可能性があるなら
管理会社か大家に電話の一本もかけられないんだ？
電話かけて事情話してもダメだったら問題にすればいいんだし

あーわかった。

えっ？
荷物勝手に捨てられたら嫌すぎるだろ
これはおかしいよ

＞宇都宮健児弁護士
まさに弁護士の鑑。

なんとかなると、考えるゆとりが多くて困る

>>622
消費者契約法でググれ

>>830
携帯ってバカばっかりだから、問題の本質を見抜けないで
契約を破ったから罰を受けるのは当たり前！とか考えちゃうんだよ。

>>802
荷物取り返したりする権利は当然あるだろうけど、
それでもそこに書き込むという無自覚さが痛々しい

>>837
お前が（ｒｙ

スマイルなどのサービスを利用せざるを得ない人がいるのもたしかだが。。。

利用している大部分のひとは、普通にお金を払って利用しているのではないのか。

時代は携帯だよねやっぱ

まぁブラックな業界と、社会的にブラックなクズの争いだ
どっちもどっち

>>1の会社
●株式会社スマイルサービスへのお問い合わせはこちら

営業時間　10:00〜18:30　年中無休

TEL　03-5330-3030

実家に寄生中でつ（＾o＾）

>>810
「一時使用」の旨が契約書含めあちこちにしつこく書かれていて、借りる側が「誤認」したと主張するのは無理があるわ。

借りてくれる人がいるだけでもありがたいと思えよ
不動産なんて借主がいなきゃゴミみたいなもんだろｗ

>>821
そんな理論は「ドロボ〜！金返せ〜！」と家の前で
騒いだりビラを張ったりする闇金融の言い分と変わらないよ。
この会社は対応と手段が最悪すぎる。

ビジネスの世界では契約書が遵守されるけど
法律の世界では契約書が全てではないし
契約書そのものが違法とされる場合もある。
それはこれから裁判ではっきりするんだろうけどね。

>>817
通達かなんかすれば問題ないの？
一年以上の滞納は2回、半年の滞納は1回あったけど全部借り主が夜逃げするまで耐えたよ。
一度、滞納してる朝鮮人に催促に行ったら髪の毛つかまれて逆ギレされた挙げ句に翌朝家の前にウンコがあった。
次の日に夜逃げしてくれたけどね。

まーた一社倒産か、社長自殺まだかよ。

>>802のサイト、管理者くさいやつの追記がキチガイくせえ

一日遅れで鍵交換と荷物廃棄はどう考えたって異常だろ
常識で考えろよおめーらw

敷金・礼金のまとまった金を用意出来ない人を対象にして、
新規入居者の身ぐるみを剥ぐ回転を早くする目的にした、かっぱぎ商法。

要は、ケツの毛まで抜くぼったくりバー。

>>848
そんな奴になんで部屋貸すんだよ。

>>848
ザ・ガマンすか？

連帯保証人立てさせといて、一時使用契約はねえわ

スマイルサービスの店舗で歩道に向けてるラジカセ、うるさいからやめろ。

>>853
不動産屋が責任もつって言ったから貸した。
なんもしてくれなかったけど。
外国籍には貸さないことにしたけど、催促して逆ギレはマジ怖かった。

>>845
当事者じゃないから契約書見たことないけど
借りる側が「誤認」したと主張してるわけじゃないだろ？
この弁護士は
> 一時使用とするのは脱法行為。
と主張してるって書いてるよ。俺もこの弁護士同意見だってこと。


この物件に住民票移せるかどうかわかる人いないかな？
移せるなら完全に一時使用は認められないだろ。
「住民票移せない」と契約の時点でしっかり説明してるなら、認められるかもね。

N即って結構寛容な人が多いのなｗ
滞納は絶対ダメだと思うんだけどね。
事前に払う分には問題無いんだから、ちゃんと考えろよ、と。

>>859
これで寛容だというならお前はどれだけ狭いんだ？

>>859
滞納は悪いけど、滞納１日でカギ交換をやるのは異常

>>851
常識で考えたら、敷金、礼金、退去時の負担もなく都内の物件を貸してくれるほうがﾅﾆｶあるだろと思えといいたいが。

>>859
おまえは、なぜ携帯じゃないんだ？

>>860
期日を指定して支払う契約を結んでるのに、
その日に支払わないのは即時債務不履行じゃん。
>>1のヤツは3回も滞納してるんだろ？
親族の葬式とか、そういう不測の事態だとは考えられないね。

なんかν速の奴って自分に被害が及ばない限り
法を無茶苦茶な解釈したりするよね。
このカギ交換は当然とか言ってる馬鹿何なの？

前家賃で払うようにしてたら良かったのにな
支払いが無ければ連絡し合って
次月、両方怪我しなくて済む

一日滞納したくらいで荷物処分されたらたまらんわ

>>858
「一時使用」については、期間が１週間を限度とするというような「一時」の期限はない。
住民票は住民基本台帳法によるもので、消費者契約法、借地借家法といずれも関係ない。

礼金ってあれ違法だろ！
なんなのいったい

>>865
というか、共通した体験が無い事に対して、想像力が働かないよね。
工場労働の悲惨な話なんかは盛り上がるのに。

賃貸不動産板の業者の基地外度は異常
あいつら見てたら本当に底辺業界なんだと実感できる

>>818
俺はどんな事例があろうとも「滞納する方が酷い」としか思えない。

敷金・礼金がない代わりに、滞納には厳しい。
これは一種の「契約の対価」だ。
DTB的には「自分の指を折る」ことすら辞さない形で守られる話だ。

敷金・礼金が不要という時点で、すでに契約の恩恵を十分過ぎるほど
享受してるというのに、更に滞納時にも、通常の賃貸契約者と同等の
扱いを求めるとは、何と言う厚かましさだと言いたい。

例えそれが法律の範囲外での話であったとしてもだ。

例えば、コンビニでパン買うにしても、
普段は意識してないけど民法上の法律行為（売買契約）じゃん。
「あ。今お金持って無いから、明日持って来るわｗ」って言ってくる客にパンを渡すバカいるか？
権利を主張するなら義務も履行しなきゃ。

>>870
俺は今一人暮らしで賃貸だから、>>1の訴えた人の気持ちがちょっとわかる
それに、この件に関してはスマイル側がやりすぎだと思う
でも、ニュー速の擁護っぷりを見ると何か違和感を抱くわ

>>872
あー、だよな。
しかも2回は我慢してんだもんな。
もっと言えば、今回は鍵交換だけで荷物の処分はないんだろ？
「2回も許してもらってんだから、今回も別に滞納してもいいっしょｗ」って感じの>>1は弁解の余地がないなぁ。

>>869
なんか昔は田舎から上京してきた人を
大家が面倒みるって名目であったらしいが
今や時代とマッチしてないよね

時間帯によって意見も変わりそうだな

Ａ　三回も滞納しておいて挙句「１日遅れただけで」とか酷い会社であっても厚かましいＤＱＮ借主に同情の余地なし

Ｂ　たった１日の滞納でこの対応はやりすぎ。ＤＱＮだからといって何してもいいとは思わない

の意見で真っ二つだが、今の時間だとＢが多いな

お昼休みは終わりですよー＼(^o^)／
会社のPCから工作書き込みしないでね＾＾

これで、スマイルサービスが通常の借家契約にかわり初期費用がかかるようになったところで
・現住しているひとは、敷金を入れられなくて困る。
・これから借りようとしている人も、安く借りられなくなって困る。

結局は、東横インのときのように普通に使っている人にとっては迷惑な訴えでしかない
ｲﾔなら使わなければよい選択肢はある。

>>458
あの手の番組で自称苦労してます芸人の世間知らなさ加減ってないね
自称ジャーナリストの鳥越とか自称俳優の中尾あきらとか
自分は物を知らないって事を認識し無いで正論言ってると思い込んで電波垂れ流すの辞めようぜ

>>877
いや、Aで

敷金・礼金・仲介手数料ゼロだぞ
家賃以外に拠り所があるのか？
こういうとこで3回も滞納してるアホは野宿しろよ

食い逃げしたら無銭飲食で逮捕ですよね。
家賃も滞納したら所轄の警察に申告して逮捕できるように
法改正をするべき。

>>877
どちらかって言うとA
やることやっても鍵交換なら同情の余地はあるけど

>>848
最悪だなwww

>>873
その理屈なら
先払いでもない相手に貸したほうが悪いってことになるな。

>>662
馬鹿？消費者に一方的に不利な内容の契約は、たとえ契約書に記載されていても
無効にできるんだよ。
あと、馬鹿ですか？かなりの。日本語わかります？

>>872
例えば誰かに殴られたとして、そこで殴った相手を殺してしまえば、一番悪いのは殺した奴な訳で。
「最初にやった方が悪い」というのは、やり返さない場合にのみ通用する話であって、それ以上の行為を
やり返したら、やった行為の程度でしか悪さの大きい方は決められない。

>>887
>かなりの。

(笑)

>>64
tst

>>886
だから、決まった日に決まった額を支払わない場合は
債務不履行になる、って言ってんじゃん。
そういう契約なんだから。

>>872
敷金礼金がないというのは業者にとってもメリットがあるよな。
人が集まりやすいし、家賃はふっかけられるし。
＞敷金・礼金がない代わりに、滞納には厳しい。
儲かる代わりに、初めの敷・礼がとれず、変な人間も寄ってくる。
お互いさまなんだよ。

そして業者は法にも触れる行為をしている。
滞納する"方が"悪いって書き込みしてる人間は、
ルールを守らずに自分の権利を主張するのがおかしいというが、
まず初めに存在しているのがルールを守らずに自分の権利を主張している業者
だということが頭の中からすっぽりと抜けている。
どちらも悪い、業者の方が悪いというのはあっても滞納者の方が悪いってのはないわ。

ここでスマイルを擁護してる人は、サラ金のグレー金利も擁護してたんだろうな、多分。

俺んとこ大家に手渡しで家賃払うんだけど
31日とかギリギリに払いに行っても「キミがいつも一番早い」とか言われるから
大家も大変なんだなと思う

スマイルサービス
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1205611708/30

30 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2008/07/13(日) 18:23:07 ID:Q6jtJYTU
2008年6月30日発売　AERA　スマイルサービス

http://www9.atwiki.jp/ko_bajismi/pub/aera1_a.jpg
http://www9.atwiki.jp/ko_bajismi/pub/aera2_a.jpg
http://www9.atwiki.jp/ko_bajismi/pub/aera3.jpg


一時使用だから鍵交換していいし荷物も勝手に処分していいって
結局コインロッカー感覚でやってるってことじゃん

短期賃貸マンション（俗に言うウィークリーマンション等）と言い張るならば
通常の不動産の業法の制約が無くとも少なくとも旅館業法は出てくるハズだよ？

実際の契約書見てみないと細かくは追求できないけどさ
しかもオヒサルサイトみたらきっちり最初に諸経費3万円取ってるし
まぁ宇都宮弁護士クラスが出てきたなら確実にペナルティ喰らうだろうが

もちろん延滞者は悪いがおまいら無産階級フルボッコしすぎ

>>892
その通りだよな、誰も滞納者を擁護してるわけじゃないってのをちゃんと把握した上で、両者を比較してどちらがより批難されるべきかで論ずるべき
そして本件についてはより会社の方が悪質だと俺も考える

>>117
この唱っている人が4,50才になったときこういったことをどう思うんだろうか。

>>892
そもそも契約しなければいいと思うんだが

遅れるなりに連絡くらい入れておけば済んだ話だったろうに

>>892
いや、そういう内容だと分かってて契約するんじゃん。
個人としては業者を選ぶことができるんだからさ。

金利トイチで契約しても、それで納得して借りた方が悪いからって払うべきだと考えるんでしょうか

契約書の内容に同意したからサインしたんだろ？

わかってて契約しても契約内容に法的な問題があるなら、その契約は無効なんだよね。
この場合知ってて契約したかどうかなんて関係ない。
極端な話し滞納したら殺しますって書いてあるのと一緒。

このスレのおかげで家賃を振り込む事を思い出した
ありがとう

会社の給与支払いが度々、遅れていたらどう思うか考えりゃ
延滞が非常識ってことがわかるだろ。
1日送れたぐらいどうってことないだろとか
今度まとめて払うとか言われても信用できないだろ。
それに真面目に家賃を払ってる借主からしても延滞はいい迷惑。
家賃取立て費用やデフォルトリスクは通常の家賃に反映されるんだから。

俺昔１年ぐらいにゃんにゃんにゃんのツカサに住んでたけど
鍵がカードキーで家賃払って更新しないと、
期限でカード使えなくなったよ。
そういうシステムだったから、不満はなかったし、
最後備え付けのものいろいろダメにしてすげー料金請求されると
ｶﾞｸﾞﾌﾞﾙしてたけど１円も請求されずにいい会社だった。
家賃もレオパレスの１/３ぐらいだったし。

>>722
1日一回のカウントだと3日遅れただけかもしれない

契約というのは、どのようなものであれ、公序良俗に反するものは無効。
公序良俗に反するか否かは裁判で争うことになる。

業者と消費者との間の契約は無効判定の基準はより緩くなり、信義則に反し
消費者側に一方的に不利であれば「消費者契約法１０条」により無効

「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
　消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
　民法第１条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
　無効とする。」

>>908
契約書にサインした＝必ず従わなければならないてことじゃないからな
サインしたんだから何がなんでも従えなんてのは闇金893の理屈w

【豆知識】

○民法第606条（賃貸物の修繕等）
　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。

○国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
　（１.賃借人の原状回復義務とは何か　より）
　「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故
　意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を
　復旧すること」
　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf

○消費者契約法１０条（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
　「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、
　消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、
　民法第１条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、
　無効とする。」
　http://www.consumer.go.jp/kankeihourei/keiyaku/index.html
　＊消費者契約法は平成十三年四月一日施行、施行後に締結された消費者契約について適用。
　＊裁判所は施行後に正式な手続き（両者の合意）により更新された契約についても適用と判断。

○敷金返還請求の時効は（民事）１０年。（民法167条1項）
　賃貸人又は賃借人が会社の場合（商事）５年。（商法522条）

○６０万円以下の請求であれば小額訴訟が便利。（弁護士不要、基本的に審判は１日）
　裁判所　Courts In Japan「小額訴訟」
　http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_02.html

＞これまでに家賃を３回滞納
会社も無茶苦茶だが借り主も無茶苦茶
どっちもどっちだな

でもこれ絶対入居者が勝つだろ

借地借家法等通常の法律で運用していた場合：

・1年未満の賃貸契約はそもそも「期限の定めのない賃借契約」となる

・賃借人に不利な特約は無効になる


旅館業法でやっていた場合：

・特例を除き、基本的に知事（特例市は市長・区長）に届出をしないと営業してはいけない
　（無許可営業ならこの時点であぼーん）

・各物件について旅館としての条件を満たしているかが問われる
　（換気、採光、照明、防湿及び清潔その他宿泊者の衛生に必要な措置とか）

・基準を満たしてない物件は学校等の公共の施設から規定の距離離れていないとあうあう
　その他 （ http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S23/S23HO138.html ）

>>898,900
それを踏まえても何も変わらない。
それが通っても、最初からまともな契約書を作っておけばいいじゃん、
最初からまともな入居者とだけ契約すればいいじゃんって話になる。

俺の結論を言えば、どっちもどっち。敢えてどちらが悪いかといえば、業者側。
業者の方が悪いと考える理由は、上にも書いたけど、最初に在った不正を
作り出しているから。突き詰めていけば、そうなる。
変な契約書を作ったのも、入居者のチェックを怠っていたのも業者であり、
これが元凶。
逆に、この元凶さえなければこの事態は起こってないから。

ちなみにこれ、三回滞納だと三日にはならない。
家賃が日払いなら……なるけど。

これは　払うべきもんを払わないで　言うのはおかしいだろ　多分突き詰めて裁判になっても
本人はスマイルと契約して署名　捺印している訳だしな

スマイルサービスのどの内容が法令に違反してると主張してるのだろ。。。

旅館業法
（昭和二十三年七月十二日法律第百三十八号）

第二条 　この法律で「旅館業」とは、ホテル営業、旅館営業、簡易宿所営業及び下宿営業をいう。

２ 　この法律で「ホテル営業」とは、
　　　洋式の構造及び設備を主とする施設を設け、宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。

３ 　この法律で「旅館営業」とは、和式の構造及び設備を主とする施設を設け、
　　　宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、簡易宿所営業及び下宿営業以外のものをいう。

４ 　この法律で「簡易宿所営業」とは、宿泊する場所を多数人で共用する構造及び設備を主とする施設を設け、
　　　宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業で、下宿営業以外のものをいう。

５ 　この法律で「下宿営業」とは、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう。

６ 　この法律で「宿泊」とは、寝具を使用して前各項の施設を利用することをいう。



通常のスタイルで貸家してない場合、
今回の案件は必ず上記のどれかには当てはまるワケです

「鍵だけ貸してたから」なんて通るかどうかやってみたら面白い
宇都宮弁護士に一蹴されると思うけど

やり口むかつくな

>>910
借りる側は初期費用・退去不要負担不要という利益を受けているので、一方的に消費者の利益を害してはいない。
一時使用が脱法行為だとしても、違法ではないため、それを理由に金銭の取立てはできない。

被害者を主張する人が主張できそうなことは、置き去りの荷物を短期間で処分されたことについてくらいなものかなと。
コインロッカーのように一ヶ月保存しておけとかそんなくらいしか。。。

夢中で頑張る君にエールを

>>920

敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス


ホテルと一緒にしないほうがええよ

>>913
一時使用だと何回も出てきてるのに。期限１ヶ月自動更新。また、借家契約でもない。旅館ではない。

エルボー

ID:0PsNtLUuO

必死すぎて見てて痛い

>>923
>>918

この人これから部屋探しするとき困るだろうな。
業者のリストに載って審査で落とされるだろう。

>>922
部屋を貸すとは、スマイルサービスは一度も言ってないような…

「利用料」といっているわけだし。

保証人なしで貸すような
スマイルサービスで借りてる時点で
とっくにリストに乗ってる可能性はあるけどな。

>>928
敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す

自分でいってるみたいだよ。
実際の契約書読んだ事はないが
広告で大々的にこういってるのは間違いないし

今の契約書（承諾書）は、契約期間364日だった。

>>930
広告には、「紹介」「入居」という言葉はでてくるけど、「部屋を貸す」とは一言もないよ。お得意の捏造です。

滞納癖のある人物と知って貸し続ける業者が悪い
初回の滞納で鍵交換、二回目で退去させてあとは断ればいい
期日への意識の低い人間にはそもそも理解できない
だからこんな難癖つけて逆切れされる始末だ

地の果てまで追いかけてジャンプの利息取り立ててくれるのは
Ｖシネマの中だけの話なんよ

＞同社物件に住む細坂達矢さん(20)は､これまでに家賃を3回滞納し､鍵を換えられ､違約金と施設再利用料計6万5千円を支払った｡
その後は違約金ではなく
｢生存確認出張料｣の名目で1万500円を請求しているという｡


「生存確認出張料」が発生したのは
その後って所が肝心だから
会社も客に、監視費用とは言いずらいだろ。

馬鹿は、本当に脳みそ使ってるのか？ってくらい
迷惑な事を平気でしでかすからな

俺、やんちゃなんですよとか
訳の分からない事を
誇りに思ってるような屑は仕方ないな

>>932
賃貸物件詳細情報ってスマイル自身のHPで言ってるよ

レオパレスは滞納してもハガキが送られてくるだけだが

＞家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに強制退去させるのは違法だ

これって何で違法なんだよ。
訴える奴には誰も部屋を貸さなければいい。バカな判例を残さないよう祈るわ。

おいら不動産勤務だけど、こんな無茶なこと絶対に出来ないよ。

>>935
何を粘着してるの？
スマイルサービスが貸すのは、「鍵」。部屋をかすなんてどこに書いてあるんだよ。

滞納が悪いなんて全然思わないな
無いものは無いんだからしょうがないだろ
バカかよ

>>939
その理屈が裁判で通ったらすごいなｗ

>>939
小学生並の屁理屈でﾜﾛﾀ

滞納した奴の部屋のドアをはずした大家は有罪になってたような

http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pub/keiyaku0803_b.pdf

>>943
それは、借地借家法における、「借家」契約で部屋を貸しているから。
借家で契約する場合は、借りる側が不利な特約等も認められない。勝手に部屋に入ることもだめ。貸してる側都合ででていけという場合の制限などいろいろと条件がある。

>>939
賃貸物件詳細情報なんだよ

鍵とか関係ないから
もしかして鍵こそ物件であるって主張なの？

敷金・礼金や仲介手数料ゼロで思いっきり得してるんだから滞納したら即制裁は人として当たり前だろ

・・・でも日本の法律は住んでる奴に超甘いんだよな
不動産屋が有罪にされるんだろどうせ

敷金礼金ゼロといいながらシステム料金とやらを一か月分取る
藤原紀香の例の会社じゃないのか？

>>944
承諾書に書いてないからいいんだとは認められないから

滞納する低品質の屑人間の屁理屈

　　　　　　VS

違法スレスレのブラック会社


目糞鼻糞を笑う世界だな・・・。

>>947
得してねーだろｗ
スマイルの物件を見ると、他の敷金礼金アリの物件と比べると
間取り的にもかなり割高。初期費用分は確実に家賃に反映されてる
つまり、ここで借りるやつはアホ

おいらも滞納の経験ある。
給料もらえなかったときとか…

だから、借主が家賃遅れたときとか、すこし待つようにしてる。
家主に甘いって言われるけど…

もうさ、いっそスマイル負けちゃえよ。
そうすりゃ宿無し寸前な屑が一掃されてスッキリするわ。
保証人や敷金、礼金や更新料、不動産には紹介手数料
これをスマイルも取るようになればいい。
なぁに審査が厳しくて困るのは借り手だ。
借りたらこっちの物とか考えてる馬鹿どもには貸さない。
銀行と同じだよ。
審査を厳しくして、屑は弾く。弾かれた奴ら？シラネーヨw　公園で寝てれば？
違法で無い契約や約束が無くて困るのは、屑だけだし。
カードと同じだよ。クレジットカードが作れ無くて困るのは屑の方。怠惰な自分を恨め。

滞納するのは仕方ねえだろう
ない金は払えねえよ

人間ちょっと忘れてて１日ぐらい滞納することもあるわな

>>954
なら出てけよ

>>944
どうみても「下宿営業」です
本当にありがとうございました

これは保健所から一斉査察が入りますね
旅館業法無許可営業であぼーんか
第7条→第7条2→第8条であぼーんでしょう


第七条
都道府県知事は、必要があると認めるときは、営業者その他の関係者から必要な報告を求め、
又は当該職員に、営業の施設に立ち入り、その構造設備若しくはこれに関する書類を検査させることができる。

第七条の二
都道府県知事は、営業の施設の構造設備が第三条第二項の規定に基く政令で定める基準に適合しなくなつたと認めるときは、
当該営業者に対し、相当の期間を定めて、当該施設の構造設備をその基準に適合させるために
必要な措置をとるべきことを命ずることができる。

第八条
都道府県知事は、営業者が、この法律若しくはこの法律に基づく処分に違反したとき、
又は第三条第二項第三号に該当するに至つたときは、
同条第一項の許可を取り消し、又は期間を定めて営業の停止を命ずることができる。
営業者（営業者が法人である場合におけるその代表者を含む。）
又はその代理人、使用人その他の従業者が、当該営業に関し次に掲げる罪を犯したときも、同様とする。


>>953
まだ居たのかよ

ブラック企業から書き込んでる奴がいそうだな

スマイルサービスの負けは見えてる

不動産会社勤めていたら、いろんな家庭内の事情とかを
目の当たりにするから、おいらのような気の弱い人間は
鍵交換なんてできないよ…

選んだ仕事、間違ったかもorz

>>957
それがわかるチミはどうなんかねと。
因みに今のDQNは付いてる鍵を勝手に取り替えて「出る時に付け直せばいいだろ！」と逆切れ
勝手に変えた鍵のスペアは渡さない。そもそも勝手に鍵を変えたら駄目なのに。
鍵を変えたいなら持ち家でやれよ。
それで電話に出ない、居留守で何回も無駄足、一日中張り付いてれば、出て来た時
「今から仕事(とかの用事)なんだから話をしている暇なんて無い」と来る。
もうさ、死んでくれよ。そのアパートの中以外の何処かで。
うっかりな人も確かに居るよ、共働きで相方が払ったと思ってましたとかさ。
そんなの100件に一件程度。そういうのは連絡にちゃんと出るし、すぐに解決だよ。
屑は違う。
忘れるって言うから自動振込みを提案したら「口座に入金する時間が無いから取りに来て」
→行ったら居留守とかね。
「急にめまいで倒れて病院に入ってたから連絡が取れなかった。入院費用で今はお金が……」とかね。

ヤクザだな

いくら約束事でも
1日変動することくらいあるし、
振込み忘れ、振込み時間に間に合わないことなんてあるもんだ

おそろしいな

敷金＋礼金＋家賃×24と割高な家賃×24がほぼ同額なんだろ

ブラックども必死だなw

>>961
貴方が取り立て屋業とかそれに近い苦しみやってるのは
おいらっちマン管も管業も持ってるから理解はできるよ
誰も貴方を責めてないよ

だがしかし、それとこの業者のブラックさ加減は別問題だから

貴方は「こんな業者早くつぶれろ」というが
そこに住んでた無産階級が辛い思いをするのと同じように
不動産業界全体に厳しい視点が向けられるのはご理解なさいますか？


ちなみに具体的に >>944 のマズい点を言うと
「ゴミ出しの日」ってうっかり住む前提なこと書いちゃった点ね
この時点で『鍵だけ貸してる』って詭弁は通らない

ホントの金持ちは貸さないし借りない
中途半端な貧乏人同士のイザコザだなこりゃ

>>899
滞納する奴ってそれすらやらないんだよな

>>961
お前んとこみたいなブラック企業から消費者を守るために
借地借家法はあるわけだ
おとなしく潰れろ

敷金礼金取らないとこは善意だと思ってんの？
他と同じようにしたら借り手がいないだけだろ

>>946
「鍵利用契約書」とか「一時使用契約書(鍵利用)」といって鍵を利用する契約だからな。
鍵の先のつかえる場所やこんなものがありますよ。というのが「賃貸物件詳細情報」にでてるけど。

>>963
初期費用が出すのがつらい人にとっては、それでもかまわないだろ。

>>969
福岡だと、供給過剰だからね…
うちも敷金礼金０で募集してます。

>>965
別に、一時使用の用途はすんではいけないとはないし、住んでいなくとも物を搬入出したりすれば梱包のゴミはでることもある。

約束も守れないクズが
なんで開き直ってんの？

みんながみんな約束を守れると思うなよカス

振込忘れする奴ってどうして自動引き落としにしないの？

ああ…流れ早いな

スレ終わっちゃう前に
この人関係者さんかなって人にホントはいろいろ聞きたいけど
自分のランダム名が豊田商事事件みたいなんでやめとく

>>973
裁判が楽しみです

俺なんかプロバイダの料金一ヶ月払い忘れることもしょっちゅうだぜ

おいら人間出来てないから、おまいらみたいに自分に厳しく
できる人たちがうらやましい…orz

借地借家法の精神に悖る特約は公序良俗に反するので無効だろ
家賃の滞納による損害は遅延利息の支払いでもカバーできるはずで
生活の本拠である住居を問答無用で追い出すというのは正当な理由が無い
追い出されたら仕事をするのにも支障をきたすだろうから家賃の支払いも
できなくなるし、結局貸し手も損する事になる

契約を強制解除して退去させるだけならまだしも
家財道具を回収する機会も与えず
勝手に処分（質屋に売り払う）ってありえない。

退去した後でも家財道具を置きっぱなしで
保管期限が切れても取りに来ないからっていう理由ならともかく。

ニコニコとかスマイルがつくとこほどアレだろ世の中。

>>980
すくなくともちょっとは読み進めてからでてこいよｗ
一時使用は、「しゃくちしゃっかほう」の適用を受けないの。

おま(ry

>>983
そもそもその契約自体認めちゃっていいの？
無名契約の一種として認めるのは無理ではないかもしれないけど、そんなに貸し主に有利なら、賃貸借が廃れて結局昔みたいに貸し手の横暴がまかり通っちゃうぜ

滞納する方が悪いだろ
契約する時に説明してるって事なら

しかも､1回目でいきなりって訳でも無いんだろ？

>>985
貸す側ばかり好都合なら借りる人いなくなるでしょ。
借りる人には、初期費用が要らないよという好都合があるの。

一時使用については、いいも悪いもそういう貸借の仕方がある。

やっぱりこうなったかw

ブラック企業の言い分なんざ裁判では通らんよ

乞食が逆切れしてるだけじゃねーかｗ
乞食に同情するのは境遇が近いからですか？

乞食に集る乞食のほうが見ていて胸くそ悪いからだよ

>>990
このスレで同情してる人は、ほとんどいないと思うが。
ただ、こういう業者は消えてもらいたい。

>>987
初期費用いらないなんて簡単に貸し手が変えられるでしょ？
みんなが契約費用とか言い出して最初に金取り出すようになる未来が見えるんですが

使い魔スレじゃないんだ

なんだかんだと金をせびり取ろうとするからこうなる
滞納者のふてぶてしい居直りとか嫌悪の対象でしかないんだから
退去強制くらいにしておけば全国民の支持を得られたのに

1000なら俺はホモ

dat・html化されたこのスレを見ている貴方へ：

面白いスレだから最初から読み直すといいお

結論↓

>>997
なかなか面白かったね、ありがとう