築20年以上マンション、修繕積立金「不足」43％

分譲から数十年が経過したマンションの多くが、建物の劣化を抑える修繕費の
不足に直面している。日本経済新聞社が全国の築20年以上のマンション管理組合を
対象に調査したところ、43％が「修繕積立金が不足している」と回答。老朽化が進むと、
周辺を含む住環境が悪化する恐れもある。

「高齢予備軍」といわれる築20年以上の分譲マンションを対象にした全国調査は初めて。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061107AT3E0601706112006.html

依頼
http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1162557554/556

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http://wibo.m78.com/clip/img/142039.jpg

　少しのヒビで不安をあおり無理矢理建て直しさせるのは土建屋の作戦


　毎日シャンプーしないと不潔ってのもシャンプー屋の作戦

俺も思ってたんだ。マンションって５０年も持たないのに各地にバカスカ作られた。
そんなに建築寿命の短いものを大量に立てていいのかと疑問に思ってた。
老朽マンションが次々に倒壊する時代が来ると思う。

築３０年を超えると老朽化といわれて、日本にマンションが登場してから４０年。
マンション大倒壊時代。
ダンコン世代が残した負の遺産の大清算が始まります。今まで報道があまりされなかったけど、かなり国家の予算を圧迫する事態になると思う。

これは国費を投入せざるを得んな

中古マンション買うときは気をつけないといかんよ。

中古戸建買ったよー

ローン地獄の始まりです

修繕費の積み立て具合などの内情まではわからなそうだしなあ

建て替えする時にゴネてる住人がいるけど
あいつらって何なの？

ﾏﾝｼｮﾝなんて買うﾓﾝじゃない。

現にリゾマンとかで廃墟になってるようなのはいっぱいある

>>12
賃貸で十分ってこと？

マンションを買うやつってバカだよな。
賃貸不動産板で長年議論がされたが姉歯問題で一気に決着がついたｗ

日本ブレイク工業の株買うわ

今アパート家賃が8万ぐらいなんだよ。
近くの中古マンションが1000万ぐらいで買えちゃう。
広告とか見ると、月4万でローン組めます！とか書いてある。
4万はともかく、もうちょっと払ってでもそっちの中古マンション買ったほうが得なのかなぁって思っちゃう。
もうアパートには3年住んでて無駄な感じ。


でも・・・修繕費とか年々増えていかれると困るな

俺も買った。実家があるマンションが売りに出ていたので買った。
築22年ｗ修繕積立金は大丈夫なんだろうか？
アパート借りてるのと大差ないんで買った。まあ後15年住めば元が取れるし、
そのときはそのときで考える。2200万程度で都内の駅から10分以内に
一人暮らしで60�uに住めるなら、期限付きでも安いじゃん。

こないだ新築マンション見に行って、修繕積立金のこと聞いたら
３０年先まで修繕計画たてて、毎月の積立金を設定してるから
大丈夫って言われたけど、どこまでしんようしてよいのやら＾＾；

賃貸が一番いいと思う。
近所に変な奴がいたら即引っ越せるし。
マンションや戸建て買っちゃうとこうはいかない。

>>14
十分でしょ。
買うなら郊外でも一軒家の方が良い。

自分のものなのに自分で好きなようにできないマンションなんて
どこがいいのかさっぱりわからん。
建て替えるときには修繕積立金とは別に多額の費用がいるのに、
おまえらどうするんだ？

こないだ見にいった新築マンションは
修繕積立金とは別に、入居するときに
２０万くらいの修繕基金みたいなやつを徴収されるんだが
これって、立て替えのときにつかうんじゃねえのかＹＯ

戸建買え

数千万円で買ったものが、20万くらいの出費で立て替えられると思っているのか？

賃貸だと老人になってから苦しむことだけは確実だろ。
マンションは安いものを買ったなら、消耗品だと思って使えばいい。
で、金がたまったら新しいの買えばいいじゃん。
戸建は価格的に都内だとかなりハードルが高くなる。

200m級とかの超高層マンションの高層階の見晴らしだけは一戸建てには無い魅力だけど、それ以外は煩わしいだけで一戸建てのが良いな。

>>26
そういうときのために老人ホームを予約しておけばいいんじゃね？
死ぬまで自分でなんでもできると思っているのか？

>>23
建て替えって言っても共用部の修繕だけだぞ。

積み立てしても管理者が使い込んだりしてるから意味がない

ﾏﾝｿﾝなんて貧乏人が無理して買う物じゃない。
金持ちの道楽。

戸建てだって修繕費ハンパじゃないだろ。ヘタしたらマンション以上。
賃貸は老後悲惨杉。

うちの親が高層マンションに住んでいるけど、あそこに行くと気が狂いそうになる。
やっぱ、郊外の一軒屋が一番だ。

戸建だけど買ってから２０年全然修繕してないぞ
あ、１回壁塗り替えたぐらいか・・・

>>31
住人がﾏﾘﾘﾝ・ﾏﾝｿﾝみたいなﾔﾂばっかりの所を想像しちまった

なんだよ　このスレ見たらﾏﾝｼｮﾝ買う気なくなってきたな＾＾；
地方都市にすんでると、とてつもなく素晴らしい立地に２０００万くらいで
４ＬＤＫにすめるから、ﾏﾝｼｮﾝは魅力的なんだよね＾＾；

>>34
修繕費がかかるのは新築から20〜30年経った後。

もう今の時代は融資無しに買えるやつ以外はマンション買うの止めたほうがいい。
リスクがデカ過ぎる。

うちのは昭和57年に建ったけど
まだ大丈夫だよ

俺は親がマンション暮らしだし、親の兄弟も近所でマンション暮らしだ。
言うほど悪くないよ。そりゃ戸建はいいけど、金額的にも無理な場合が多い。
本当に金があれば、何の問題もないんだが、平均的な収入だとマンションって
選択は言うほど悪くないだろ。ところで戸建の修繕費はマンションよりかかるだろ。
戸建は夢でも、そこまで届かないなら、マンションもありだ。
>>28
老人ホームって全然別の話じゃん。老人ホームの予約なら別にマンション暮らしでも出来るでしょ？
それとも賃貸派はみんな住宅ローンに充てる金の殆どを、老後のための預金にしてるのか？

>>40
＞ 賃貸だと老人になってから苦しむことだけは確実だろ。
これを回避する話をしているのに、ぜんぜん別の話と言い出すお前がわからん

戸建の修繕は自分の都合で出来るけど集合住宅の場合はそうもいかないからなぁ。

大丈夫。
お前らの税金で何とかしてもらうから心配御無用。

老後の話は、自立度や介護の必要度の度合いにもよるけど
マンションでも持ち家でも賃貸でも、問題だろう。
ただ賃貸だと住む場所の問題が大きくのしかかってくるんだな。
マンションでも持ち家でも、補修、建替えってのは平等にふりかかってくるわけだから
あとは、場所とか、利便性とか、住みやすさだけ問題にすればいいんじゃまいか？
それからいつも思うけど、一戸建ての2階建てって、老体にはすみにくそうだよな

超高層マンションの最上階よりはマシだろ

天災や非常事態のとき以外なら、高層マンションの最上階でも不便なんかないと思うけど。
むしろバリアフリーみたいのも、最近のマンションは気を使ってるものが多いと思うけどな。

わざわざ借金抱えてまでマンション買う奴の気が知れんな。
バブルの頃ならいざ知らず、投資物件としての価値がほとんどない現在においてマンション買う奴は世間知らず。
住居として買うのは庭付きの戸建てしかありえない。

誰か　投資物件としての価値について　詳しくおしえてください＞＜

中古マンションのババ抜きが始まってるよな

買いあおりじゃあ食いつかないから
最近だと個人でマンションの一棟買いなんて流行ってる

売り抜けられればいいけど
最後にババ掴んだ奴は一発で樹海行き

うちもリフォームしたいなぁ・・・