アパートとか駐車場を経営してない貧乏人ってなんなの？

西日本シティ銀、豊和銀に金融商品の運用ノウハウ提供

西日本シティ銀行はアパート経営による資産運用商品など２商品の取り扱いノウハウを豊和銀行に提供する。
商品設計やこの取り扱いに適した店舗の運営手法などきめ細かく供与、来週中にも専門知識を持つ人材も派遣する。
4月に合意した資本・業務提携具体化の第１弾。
西日本シティ銀行が持つ競争力のある商品で、豊和銀行の営業力を底上げ、共同で新規市場の開拓を目指す。

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20061010c6c1001n10.html

一人一件アパート経営してたら、誰もアパート要らないよな。

2はチンポマーチ

3はチンポマーチ

4はチンポマーチ

5はチンポマーチ

6はチンポ大東亜帝國

6はチンポマーチ

親の経営してるアパートの一室で朝から晩までSEXしまくりの息子夫婦、
なんて聞いたら勃起しね？

7、8はチンポマーチ

俺も不労所得で遊んで暮らしたい

そういや実家でアパート経営してたな。忘れてた。

ノウハウって…
西銀は経営困難で福岡シティ銀行と合併したんじゃなかったか？

うちはアパート3棟と駐車場

うちも駐車場で年間2900万で貸してるよ＠大手商社
もう先祖に感謝感謝だよ。

俺、月50万くらいの大家ニート
委託管理費とか修繕費で大手を振っては遊べない。
出掛けなければ貯まるけど。

佐賀県

物件が古くなってくると管理が大変だぁ
家賃滞納する奴との戦いもあるし

月極万太郎

駐車場は立地がいいと儲かりそうだけど、アパートとかは儲かりそうにない。

>>20
駐車場はマジでお勧め。

佐賀県

俺の住んでるアパート、９部屋中３部屋しか埋まってないｗ
赤字経営で破産しそうって嘆いてたｗ

駐車場における償価減却ってどーなの？

>>24　減価償却じゃね？

26はチンポマーチ

駐車場って土地代以外でいくらぐらいかかる？
みんなはちゃんとアスファルトとフェンスぐらいは設置してる？

げっきょくグループ

日本再生のために、相続税は相続財産の3000万円以上の部分に関しては
100パーセントにしろ。所得税と法人税も引き上げ。農地転用には重税を。

>>29
それは絶対にない。

アパート建てるのに数千万円かかるっしょ？入居者が入ったとしても
元がとれるまでに何年もかかるし、入居者が入らない可能性もあるから。
駐車場も街中じゃないと需要はないからね。

>>27
漏れが貸してるのは土地だけで管理は会社に。フェンスどころかタワー型。10階建ての。
こっちは何もしない。ホントに貸しているだけ。んで年間3000万近くはいってくるYo!

>>25
わろすｗ吊ってきます．．．

数千万で建つの？
ローン終わると同時に建替えになりそう。。

>>32
お前俺と変わってくれよおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

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　　 ／　 （●） 　（●）　 ＼.　どれ、ファイル消すか
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>>32
そこ掃除とかするから年間200万くれない？

アパート経営じゃ遊んで暮らせないもんな

女子大の近くにアパートたてたら良いんじゃね？

>>32
すげぇな
繁華街の中？

>>29
その前に在日特権なくそうな　
在日免除なら日本終わるわ

>>32
固定資産税はいくらほど？

>>40
うん。超繁華街かな。でも発展したのは昭和後半から。
戦後は誰も買いたがらなかったけど漏れのひぃじぃが何を思ったか620坪ばかり買ったの。
家族の反対押し切って買ったから基地外じぃさん扱いされたらしいよｗ

>>1
駐車場になればいいじゃん

ちくしょー元は小作人の百姓のくせに、田んぼ潰して
マンション経営ちくしょー

姉の嫁ぎ先が畑をアパートにしたけど
家賃が自分の金になるのは２０年後からだぜ
その頃には修繕いるから永久に金なんか入らんよ
うまい話なんかねーよ

今日の朝刊で、収益用マンションとか売りに出てるのを
見たけど計算してみたら20年は続けないと利益出ないな
先祖代々地主なりしてないと厳しいな

>>42
いくらなんだろ？わからんｗ

くそ、資産家どもめ！

>>31
土地だけ持っていて資金が全くない人でも、投資会社とかが出資して
建物（共同住宅）を建てる資金を全額貸してくれるところがあるよ。

よく会社に掛かってくるやつか。　税金対策。　あ、今掛かってきた。　エルグループ。

5億くらい稼いで死ぬまで遊んで暮らしたいよなあ

こないだ深夜TVで金が無くてもマンション経営する方法とかやってたな

資産家などを除くならば、そこそこの仕事に就いて宝くじを買い続ける、これ最強。

うちは武士の家系で結構有名ななんちゃら流という流派の
元祖みたいのあるんだけどこれで金もうけできんかな？

以上、ネタでした(σ・∀・)σ

>>53
やってたね…給料明細？
でも、資金０でやるには、空室のリスクが大きすぎると思う。
万一空室が出てきた場合、ローンの返済を自分の給料から
補填していかないといけなくなるような…

>>56
てめーｗ

>>1000でネタバレしなきゃダメじゃないかｗ

>>55
その“なんちゃら流”を商標登録しちゃえば？
そして、それを題材とした作品の中でも大ヒットしたものだけを選んで訴える。

>>50

そういえば、あんた不動産系だったよね？
その共同住宅ってさ、最近流行ってる
一軒家が立ち並んでて、その住宅地区全部が
マンションみたいな権利になってるのあるでしょ？
それとかにも使えるの？

子供の時はいやだった実家の農業だが（なんか恥ずかしかった）、

土地貸しの不労所得が数千万あると大人になってから知った。

さて、実家を継ぎますか(｀･ω･´)

農家最強だろ

>>60
定期借地とか？
土地が共有持分になっているものとかですかね…
そういうのには貸してくれないと思う。恐らく。

後そういう地区は、共同住宅は建てたらダメとか、住人の協定が
あったりする可能性もありますよ。推測だけど。

アパートとか駐車場てｗｗなにこの貧民発想ｗｗｗ
イ○ンとかに貸すだけで年収数千万になるってのにｗｗ
これだから土地なし乞食っていつまでも底辺なんだね（　＾∀＾）

土地持ち死ね

固定資産税もあるし、一概に持っていていいものではない
立て替え資金も、家賃等から貯めておかないといけないしな

家に隣接して駐車場持ってると
工事とか庭師呼んだ時に地味に感謝される

アパート儲からないｗ

適当に経営で債務を転がしつつ減価償却などで手堅く稼ぐ、これ常套。

>>64
詳しく

アパート、儲かるはずがない。

儲かるならアパート経営を勧める「住宅メーカー」が行えばよいのに
実際は地主や金持ちの「餌＝施主」を探しだし
あの手この手で営業。

元が取れるのが20年後。
資産価値も激減して相続優遇の効果が不良債権に成り果てる始末。

やるもんじゃない。

経営

佐賀県

これから人口が減るのにアパート経営とか難しいだろ。
世の中も「わざわざ金かけて一人暮らしする必要ないじゃん。実家暮らしでいいじゃん。」みたいな風潮になりつつあるのに。

アパート経営微妙だけどなぁ。
周りから見ればよく見えるみたいだけど。
修繕費とかﾊﾞｶにならないし、入居してくれないとただの金食い虫だし。

オレは自営業＋アパート経営だけど銀行から金借りるときにはっきりと
『今の時代はアパート経営だけではお金は貸しませんから』と言われた。

それだけ厳しいぞ

これから子供が減って、学生向けのアパート経営は地獄を見るんじゃないのか。
そして年がたつにつれて上にシフトしていって、独身者向けワンルームも、家族向け
マンションも、戸建て住宅も、どんどん余りだして、最後は投げ売り状態に。
それでも買う人借りる人がいなくて、持ち主みんな真っ青。日本ｵﾜﾀ

アパート経営は自殺や殺人でもあったらこっちが首吊らないといけんくなるからこわくね？

>>76
福岡の話だけど、今どんどんワンルームタイプのマンションができてる。
利回りがいいからって理由みたいですけど…
将来のこと考えているのかなぁ、って心配になってくる…

チクショー。死ねよ勝ち組ども

>>78
表面利回りて表現が曲者だよなｗｗｗ
しょせん絵に描いた餅

>>32
儲けたつもりになってるんだろ？返済大変じゃね？
本当においしいのは建物が新しいうちに管理してる管理会社を経営してる
俺のほう。手に負えなくなれば家主から客付け出来ないのを理由に自然に
離れてくし、管理そのものは外注だから楽だよ。

通信大家って儲かるの？

>>32
その土地で管理任せてその額は無理だろ。

ボロアパートに住んでいて、老朽化するから出てってくれと
いわれて来年中に退去する契約（立ち退き料なし）をしました。
でも何か、一階を（解体じゃなく）改装工事しているんだけど、
取り壊すんじゃなくて店舗を入れたり改装して使い続ける
場合でももれは出ていかなくちゃいけないの？
ちなみに無職なので大家さんには嫌われています。老朽化と
いうのは、もれを追い出す口実かもしれないと思っています。

首都圏の駅そばならまだまだ人口流入は続くよ。
アパートも駐車場も、地方とか駅から遠い所では儲からないから止めといたほうがいいね。

俺が入っている所は都内＋駅前だけど、半分くらい空いている。

場所は良いんだけどね。年数が経ってるからかな。
この前、改修したら、近所中、工事を始めやがった。

という訳で、駅近でも競争が激しいし、色々物入りだから
馬鹿でも儲かるという訳には行かないと思うよ。

>>84
敷金は全額戻ってくるんだよな？

金は有るけどアパートなんてコワくて立てられん
オウムみたいなのが巣を作ったらどーすんだよ

駐車場もね。儲からないよ。

常に見張ってないと、ホームレスがテント建てたり。
アホな車が塀を壊したり。
でっかいトラックが方向転換で、舗装を剥がしたり。

つーか、俺アパート出て行くとき当然のように敷金全額取られたわけだが。

このブルジョワどもめ！

>>87
敷金の話はしてないけど、家賃が安いので敷金も高額じゃないです。
（なので返ってくると思います）
正直、家賃が安いので居心地がいいんです。それで、無職のくせに
マッタリしてるのが大家さんにはむかつくんだと思うんです。

俺実家の場合は郊外の元畑を相続して駐車場にしたんだけど
2,3台しか埋まらずずっと赤字続きだった。でもこの間
すぐ裏に人気のレストランができてそこと年間契約で何とか
利益が出てるみたい。
土地を購入してまでの駐車場経営は無謀って親父が言ってた。

>>92
家主の都合による退去だから、立ち退き費用（引っ越し代とか）を
請求してみてはどうでしょう？

>>92
敷金確認した方がいいよ

>>94-95
そうですね、まず不動産屋さんに具体的な話を聞かないと
しょうがないようです。

駐車場が一番楽だね
お陰でなんとか生きていけます

毎月なにもしないで250万円ほど入ってくるけど借金で200万以上消えていきます
年間の固定資産税は500万ぐらいです
もうそろそろ破産しそう
あと5年5年耐えれば

>>98
はたらけばぁ？

何だかんだ言って、金を稼ぐ王道というのは、金のよく動くところにいることだと思ふ。

>>98
なんの借金？

賃貸経営者的に考えたら250万の月収のための借金だろう

>>102
200万借金して収入50万ってバカ？ｗ

あと5年なら銀行と交渉して返済期限延ばしてもらえよ。
他の銀行と交渉してもいいんだぜ？そこで一括で借りて元の銀行に一括返済。
借りた銀行にまったりと返済できる金額に伸ばしてもらえばいい。
1000万なら10年に伸ばしてもらっても返済金額が110万は超えないよ。

あぁ、そう

金が無きゃ経営しても右から左に出ていくだけ

2棟目建てたときは10年で返済したかったから最初は完全に右から左だったな
補修のための積み立てとか考えると、微赤字だったかもしれない
まあこういう方法もあるからね
収入250万返済200万てのもわからんでもない
しかし他に収入がないなら結構苦しいな

１階店舗は自営レストランでオーナー兼管理人ってのが最強かもな
入居者は従業員で確実な収益にするのがコツ

注射嬢下さい。